Рейтинг: 4.7/5.0 (1932 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Главная » Юридические » Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежаМногие люди сталкивались или слышали о том, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа считается в некоторых случаях оптимальным вариантом, как для покупателя, так и для продавца. Попробуем разобраться в вопросе о том, чем будет привлекательна эта сделка и какие подводные камни она таит.
Сегодня большинству людей, которые адекватно оценивают ситуацию на рынке недвижимости и свои доходы, приобрести жилье, тем более купить квартиру в новостройке, без ипотечного кредита или без других способов поиска денежных средств, не возможно. Тем более что откладывать деньги на приобретение той же квартиры в банк, не перспективно, так как инфляция растет быстрее, чем происходит начисление процентов по вкладам.
Поэтому, одним из вариантов приобретения квартиры является вариант ее покупки с рассрочкой платежа. Другими словами, за приобретенную квартиру покупатель обязуется отдавать деньги частями в течение определенного периода. В этом случае продавец становится кредитором, а на покупателя ложится бремя заемщика. Какие же достоинства и недостатки рассрочки платежа по договору купли-продажи квартиры появляются у покупателя и продавца?
Итак, к очевидному плюсу покупки квартиры в рассрочку стоит отнести тот факт, что не требуется собирать документы, которые бы попросил банк от своих кредиторов, касающиеся уровня их заработной платы. Кроме того, не потребуются поручители и оплата непомерных процентов банку за взятый ипотечный кредит. Также купленная квартира официально не будет заложена. На нее будет наложено ограничение, которое выражается в запрете продавать квартиру без согласия продавца.
Однако, что будет являться плюсом для покупателя, становится минусом для продавца. Другими словами, в случае неоплаты квартиры по договору купли-продажи продавцу придется обращаться в суды с той целью, чтобы покупатель смог погасить задолженность или вернуть купленную квартиру. Как правило, суды неохотно принимают решение о возврате квартиры продавцу. Они стараются уладить разногласия методами взыскания денежных средств с покупателя, что не всегда является правильным решением, так как покупатель может выплачивать эти средства много лет.
Сегодня в связи с низким спросом на рынке недвижимости рассрочку платежа используют не только физические лица между собою, но и компании застройщики, выступающие в роли продавцов. У таких компаний, как правило, срок беспроцентной рассрочки ограничен сроком вводом в эксплуатацию строящегося объекта (многоквартирного жилого дома).
Еще одной причиной, когда подписывается договор с рассрочкой платежа, является использование жилищного государственного сертификата. В данном случае в договоре отчуждения квартиры должны указываться сведения о порядке и сроках выплаты, ее размере.
По мнению экспертов, схема предоставления квартиры или другого жилья в рассрочку платежей является в целом более выгодной для обеих сторон договора. К минусу этой схемы следует отнести меньшую защищенность продавца с точки зрения действующего законодательства.
Поэтому важно правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, чтобы в случае обращения в суд вопрос был бы решен в пользу потерпевшей стороны, которой в данном случае становится продавец.
Процедура продажи частным лицом и застройщикомЛица, которые смогли договориться, обговорив все условия, совершить сделку, которая предполагает рассрочку платежа за приобретаемую квартиру либо другое жилье, в первую очередь обязаны грамотно составить и зарегистрировать договор с рассрочкой платежа. Он должен содержать в своем теле четко прописанные пункты, которые принято применять в договорах купли-продажи, а также сроки, по которым будет погашаться рассрочка и произойдет снятие ограничения, выраженное в виде залога.
Как и в любом договоре отчуждения недвижимости в договоре с рассрочкой платежа также описывается предмет договора, который в нашем случае представляет собой квартиру, указываются документы, на основании которых квартира принадлежит на праве собственности продавцу или на праве долевой собственности продавцам.
Кроме основных пунктов договора с рассрочкой платежа в нем обязательно должен быть прописан пункт, в котором указывается размер денежной суммы, за которую совершается покупка квартиры, график выплат и сроки ее погашения перед продавцом.
Очень важно перед покупкой у физического лица проверить квартиру:
Важно заметить, что при совершении сделки купли-продажи недвижимости, по которой происходит рассрочка платежа, право собственности с ограничением в виде залога в пользу продавца переходит к покупателю. Поэтому в обязательном порядке должен быть составлен акт приема-передачи квартиры.
После же того, как состоится полный расчет за квартиру, продавец с покупателем обязаны снять ограничение путем совместного обращения в регистрирующий орган, где пишутся заявления о снятии ограничения. Теперь покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Похожая процедура происходит и в случае оформления договора с рассрочкой платежей между застройщиком (юр. лицом) и покупателем, которым выступает частное (физическое) лицо. Однако здесь могут быть свои нюансы, которыми старается воспользоваться застройщик. Он захочет обезопасить себя от покупателя, который в будущем будет недобросовестно платить суммы по рассрочке платежей.
Застройщик может предложить будущим собственникам квартир составить предварительный договор купли-продажи, руководствуясь тем, что впоследствии, когда дом будет достроен, этот договор переделают на документ, соответствующий закону. Однако, как правило, в предварительном договоре уже прописана оплата, которую покупатель обязан вносить за приобретаемое жилье в соответствии с предложенным графиком и этот вариант несет большие риски для покупателя. Конечно, такая процедура не редкость и, как правило, в итоге дом застройщик достраивает, и новые хозяева с чувством удовлетворения въезжают в свои законные квартиры.
Однако, что делать в том случае, если по каким-либо причинам дом не удается построить и он превращается в долгострой? Как теперь вернуть уплаченные деньги? По сути, производитель работ не обязан сдать строящийся объект к определенному сроку. Поэтому обязательства застройщика, к выполнению которых мог бы принудить суд, будут сведены к минимуму.
С другой стороны, если застройщик выполняет свои обязательства по возведению многоквартирного дома в срок, однако покупатели не выполняют своих требований по уплате денежных сумм и срокам такой уплаты, то уже застройщик вправе использовать против них санкции, которые будут указаны в договоре.
Поэтому самый безопасный для покупателя вариант – это договор долевого участия (ДДУ), в котором прописан пункт о рассрочке.
Проблемы при непогашении рассрочки и другие рискиПроблемы невыполнения покупателями договоров могут быть самыми разными. К таким проблемам, в частности, стоит отнести:
В любом случае необходимо помнить, что покупатель, подписывая договор с рассрочкой платежа, ставит себя в зависимость от обстоятельств. Поэтому, если он и решился подписать такой договор, то должен очень внимательно изучить условия рассрочки платежей, которые будут в нем прописаны.
С другой стороны, продавец в таком случае рискует не меньше покупателя. Дело в том, что после регистрации договора с рассрочкой платежа он уже не будет являться собственником квартиры. Вернуть же ее обратно вряд ли получится. Так как покупатель не отказывается от своих обязательств и будет настаивать на том, что постепенно он за квартиру рассчитается. Однако такой расчет может тянуться долгие годы, а иногда не одно десятилетие.
Поделитесь с коллегами:
Довольно часто в наше время при покупке квартиры пользуются услугой рассрочки. Это довольно удобно для покупателя, не нужно сразу же отдавать полную стоимость недвижимости, а разделить ее на несколько частей.
Но помимо удобства здесь можно столкнуться и с рядом проблем, о которых даже человек, покупающий квартиру, и не подозревает.
Что такое рассрочка в сделках с недвижимостью?В соответствии с российским законодательство в практику введена рассрочка платежа за определенные товары и услуги.
Рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части. и растягивается на оговоренное между продавцом и покупателем время.
В отличие от кредита или ипотеки. здесь не практикуется уплата процентов, или они по сравнению с другим видом оплаты, ничтожно малы. Также не является обязательным условием оформления страховых взносов.
Для продавца заключение договора купли-продажи квартиры на данных условиях также выгодно, потому что у покупателя на его товар не всегда сразу найдутся наличные. А так появляется больше шансов продать его. Ко всему прочему, рассрочку не нужно оформлять в банке.
Условия соглашенияВиды договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа могут быть различны. К ним относят:
краткосрочную рассрочку;Скачать актуальный образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа можно здесь .
Если рассрочка предоставляется в сумме от 5000 до 500000 рублей. то для ее получения необходимо предоставить паспорт гражданина РФ, также человек должен на одном месте проработать не менее 3 лет. Выдается без процентов, сроком до 1 года.
Если сумма рассрочки составляет от 500000 до 1000000 рублей. то необходимо предоставить второй документ. Это может быть водительское удостоверение, техпаспорт на автомобиль, ИНН, страховое свидетельство, загранпаспорт или кредитная карта другого банка.
Возраст при оформлении рассрочки также играет роль. Так, например, право мужчины имеют право получить рассрочку, если их возраст от 21 до 65 лет, а для женщин – 20-65 лет.
В редких случаях время погашения данного вида оплаты составляет два года.
Порядок и способы внесения платежейПри покупке квартиры в рассрочку в договоре важным пунктом является порядок внесения денежных средств продавцу.
Обычно при ее оформлении, покупатель вносит определенные денежные средства в начале сделки. Это может быть от 20 до 50%. в зависимости от договоренности. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.
Оставшуюся сумму продавец разбивает на определенный промежуток времени в равных долях:
В сделках с недвижимостью это достаточно большие денежные средства, и в этом случае нужно быть уверенным в своем высоком доходе.
Способ внесения платежей может быть различным:
Также возможна передача денег в присутствии свидетелей и составлении расписки о том, что между сторонами произошел данный вид передачи.
Самое главное – это необходимость грамотного составления данного пункта в договоре, чтобы впоследствии не произошло каких-либо неприятностей и различного рода рисков.
Так, в практике встречаются ситуации, где в договоре не точно оговорены сроки и суммы платежей, и этим пользуются достаточно грамотные покупатели, не внося денежные средства, тем самым избегают какой-либо ответственности.
Важным моментом является и указание валюты, в которой будут делаться платежи. Наилучшим вариантом остановиться на рублях РФ, так как иностранная валюта может, как возрасти в цене, так и упасть. По поводу этого никто никаких гарантий дать не сможет.
Как правильно оформить?
При составлении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа необходимо подойти очень ответственно. Ведь грамотно составленный документ – залог вашего спокойствия.
Данный вид оплаты выносится отдельным пунктом. где продавец указывает размер первого платежа, который обычно называется задатком. а также количество месяцев, за которые необходимо рассчитаться с долгом.
Сумма не должна меняться ни в коем случае.
Лучше договор дополнить пунктами об ответственности покупателя. если тот перестанет вносить необходимые денежные средства.
Примером может служить передача покупателем своего земельного участка. автомобиля или денежной суммы, включая штраф, за невыполнение условий договора. Этот пункт не советуют исключать, тем самым продавец дает себе гарантии в том, что его не обманут.
Если рассрочка выдается с процентами, то обязательно указывается размер процентной ставки. и конечная сумма по ней, а также общая стоимость вместе с процентами.
Наилучшим вариантом в этом случае, будет расписать оставшуюся сумму, как без процентов, так и с процентами за каждым последующим месяцем. Это не создаст трудностей обеим сторонам в просматривании оставшегося долга.
Риски неуплаты и способы ее избежать
При такой сделке не исключается возможность попасть на мошенников. Может быть даже так, что покупатель специально начнет оттягивать проплату, чтобы выгоднее продать данную квартиру.
Если он все-таки сможет совершить сделку с третьим лицом, то первоначальному продавцу сложно будет что-то вернуть себе или это доказать.
Поэтому важным пунктом в договоре должно быть описание того, что квартира переходит в собственность покупателю только после полного погашения все денежной суммы.
Такой договор необходимо заверить в нотариальной конторе. В этом случае на жилье накладывается обременение, и тогда о ее продаже не может идти и речи.
Важным условием является указание в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку всех параметров квартиры: ее площадь, адрес, состояние на момент продажи.
В реквизитах договора указать все необходимые данные, как покупателя, так и продавца, все координаты и паспортные данные, а также действующие телефонные номера.
Возможен вариант предоставления залога покупателем. В случае неспособности выплатить всю сумму, продавец вправе его забрать.
Бывают ситуации, что покупатель не в состоянии больше вносить платежи по причине его увольнения с места работы. В этом случае продавец для своей безопасности должен попросить представить справку о доходах с места его работы, а также необходимо обратить внимание на стаж работы, самым оптимальным является от двух лет на одном и том же месте.
Подведя итоги, нужно сказать, что договор необходимо составлять юридически грамотному специалисту и заверить его в нотариальной организации, чтобы исключить возможность различного рода рисков.
Это обезопасит продавца от попадания на мошенников, и наоборот. Потому что в нашей жизни обманывают не только те, кто покупает, но и те, кто продает. Получив задаток определенной суммы, могут сорвать сделку, не отдав обратно денежную сумму покупателю.
Видео: Жилье в рассрочкуВ видеосюжете рассказывается о возможностях приобретения квартир и иной недвижимости в рассрочку.
Рассказывается, на каких условиях и на какие сроки может быть предоставлена рассрочка, в каких случаях она выгодна и когда она может стать тяжелым финансовым бременем для покупателя.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
[наименование населенного пункта]
[число, месяц, год прописью]
Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Я, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на [указать этаж] этаже [тип дома: кирпичный, блочный и т. д.] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное], состоящую из [значение] комнат (ы), размером общей площади [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м.
2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [цифрами и прописью] руб. что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования].
4. Стороны определили стоимость квартиры в [цифрами и прописью] рублей.
5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:
в размере [цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год];
в размере [цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год];
в размере [цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год].
Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.
6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры.
7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.
9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.
12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.
12. В указанной квартире зарегистрирован гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение [значение] дней с момента регистрации настоящего Договора (передачи квартиры Покупателю и т.п.).
В отчуждаемой по настоящему Договору квартире сохраняют право проживания (иные права):
1. [Ф. И. О.] [дата рождения],
2. [Ф. И. О.] [дата рождения];
3. [Ф. И. О.] [дата рождения]".
13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от [число, месяц, год] подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).
14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.
15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.
17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
20. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 - 558 ГК РФ.
21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.
22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].
Подписи сторон:Продавец: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Покупатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от [число, месяц, год][наименование населенного пункта]
[число, месяц, год прописью]
Мы, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в Договоре купли-продажи] и
гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью], в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от [число, месяц, год прописью] передал, а Покупатель принял квартиру по адресу [полностью как в Договоре] в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.
2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от [число, месяц, год].
3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.
4. Стороны претензий друг к другу не имеют.
5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество [указать наименование органа полностью]
Подписи сторон:Продавец: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Покупатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Полезная информация
О логистике и компаниях
Транспортные и складские расходы составляют весомую часть себестоимости про.
Куда жаловаться на поликлинику в Москве
Жалоба на действия врачей, медсестер или администраторов, организацию работ.
Рассматриваемый договор представляет собой документ, который состоит из шапки и девятнадцати пунктов. Следует отметить, что в шапке договора фиксируется такая информация, как место и время заключения договора, а также ФИО и паспортные данные каждой из сторон, которыми являются «Продавец» и «Покупатель».
Содержание рассматриваемого документаСодержание данного документа позволяет каждой из сторон обезопасить себя в юридическом плане при возникновении каких-либо споров и недопонимания. В связи с этим, стоит отметить, что в документе должны быть указаны следующие данные:
Помимо этого, документ содержит в себе такую информацию, как риски, гарантии, обязательства при форс-мажорных ситуациях и т.п. Также в договоре в обязательном порядке должно быть зафиксировано, что объект договора на момент его подписания является не проданным и не находится под арестом или в споре.
Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?
Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты
Бланк договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (заполненный бланк) Скачать Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежаСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Заказать пробный доступ к онлайн-сервису «Конструктор договоров»«Конструктор договоров » – простой и удобный инструмент для создания проектов договоров. Поможет подобрать формулировки, проанализировать условия, оценить риски.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры с рассрочкой платежа № Гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ товаров
с условием оплаты в рассрочку
____________________ “___” _________ 200 __ г.
_________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице ________________________________, действующего на основании _____________________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Покупатель”, в лице ______________________________________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить товары согласно спецификации прилагаемой к настоящему договору.
2. Обязательства сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю товары по акту приема-передачи через 5 календарных дней со дня подписания настоящего договора.
2.1.2. Передача товаров осуществляется на складе Продавца, расположенного по адресу: ______ _______________________________________________________________.
2.1.2. Передать вместе с товарами следующую документацию:
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Принять товары по акту приема-передачи.
2.2.2. За свой счет своим транспортом вывезти товары со склада Продавца не позднее 7 календарных дней со дня подписания настоящего договора.
2.2.3. Оплатить стоимость товаров в порядке, сроки и сумме, указанные в п. 3 настоящего договора.
3. Стоимость товаров и порядок расчетов
3.1. Общая стоимость товаров составляет __________________ (____________).
Цена единицы товара составляет:
3.2. В стоимость товаров включена стоимость упаковки, затраты по хранению товара на складе Продавца.
3.3. Расчеты производятся в безналичной форме.
3.4. Продавец предоставляет Покупателю коммерческий кредит в виде рассрочки оплаты товаров.
3.5. Оплата товаров производится равными частями помесячно.
3.5.1. Первый платеж “__” _________ 20 __ г. в размере _______.
3.5.2. Второй платеж “__” _________ 20 __ г. в размере _______.
3.5.3. Третий платеж “__” _________ 20 __ г. в размере _______.
3.6. За пользование коммерческим кредитом Покупатель уплачивает Продавцу проценты в размере _________ годовых, начисляемых на сумму предоставленного кредита. Проценты уплачиваются одновременно с последним платежом (п. 3.5.3 настоящего договора).
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае просрочки очередного платежа (п. 3.5 настоящего договора) Покупатель выплачивает Продавцу штрафную неустойку (пеню) в размере _______ процентов от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.
5. Адреса и реквизиты сторон
Договор поставки с отсрочкой платежа образец, бланк, типовая формаи ___________________ в дальнейшем Покупатель, в лице _______________, действующего на основании _____________, (далее по договору - Стороны) подписали настоящий договор поставки с отсрочкой платежа о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему письменному соглашению Продавец принимает на себя обязательства осуществлять поставку товара Покупателю, а Покупатель обязуется принимать и оплачивать Товар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2. Продавец гарантирует, что на момент передачи Товара Покупателю он принадлежит ему на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц, не имеет других обременений.
1.3. Поставка Товара осуществляется Продавцом на основании принятой к исполнению заявки Покупателя и в установленные настоящим договором поставки с отсрочкой платежа сроки.
2. Сроки и порядок поставки
2.1.Покупатель отправляет в адрес Продавца заявку до 30 числа текущего месяца.
2.2.На основании заявки Покупателя Продавец выставляет Покупателю счет на оплату.
2.3.Заявка считается принятой, а Товар находящийся на складе подлежит резервированию за Покупателем на срок предусмотренный п.2.5. Настоящего договора поставки товара с отсрочкой платежа после выставления Продавцом счета.
2.4. Поставка товара осуществляется со склада Продавца, расположенного по адресу: г. Москва, 5-й Магистральный пр. д.131 транспортом продавца, но за счет покупателя.
Место нахождение склада Продавца может быть изменено Продавцом в одностороннем порядке с уведомлением об этом Покупателя.
2.5. Поставка товара осуществляется в срок не превышающий 20 дней с момента поступления предоплаты.
2.5.1. В случае отсутствия Товара необходимого Покупателю на складе или технической возможности исполнить заявку в более короткие сроки, Продавец резервирует Товар за Покупателем на срок 5 (пять) дней, о чем уведомляет Покупателя.
2.6. Минимальные объемы заказа Товара определяются Покупателем самостоятельно в соответствии с собственными потребностями.
2.7. Продавец извещает Покупателя о поступлении денег на расчетный счет, производит комплектацию товара, согласно оплаченным Покупателем счетам и сообщает дату возможной отгрузки Товара.
2.8. Товар вывозится со склада Продавца в течение 5 рабочих дней с момента уведомления Покупателя о готовности товара к отгрузке.
2.9. При приемке товара по количеству и качеству сторонами подписывается накладная.
2.10. При передаче товара, Покупатель в случае несоответствия количества и ассортимента товара, указанным в отгрузочных документах обязан, в течение 5 рабочих дней сообщить об этом Продавцу в письменном виде.
2.11. Погрузка Товара на транспорт, производится в присутствии покупателя или его полномочного представителя, если иное не предусмотрено.
2.12. Представитель Покупателя для осуществления приемки Товара обязан иметь доверенность, оформленную в соответствии с нормами права России. При отсутствии такого документа или неправильном его оформлении Товар отгрузке не подлежит.
2.13. Упаковка товара обеспечивается Продавцом в соответствии с требованиями завода-изготовителя для соблюдения условий сохранности товара во время его перевозки и хранения. Стоимость тары и упаковки входит в стоимость товара, и после его оплаты является собственностью Покупателя.
2.14. В случаях, когда Покупатель, не имея на то оснований, не принимает товар или отказывается его принять, Продавец может, по своему усмотрению, потребовать от Покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора с возмещением с последнего неустойки в размере 0,1 % от стоимости поставляемого Товара.
3. Переход права собственности и риска случайной гибели
Договор купли-продажи товара в рассрочкуДоговор купли-продажи товара в рассрочку
г. _______________________ __ ___________ 20____ г.
(место заключения договора) (дата заключения договора)
____________________________________ в лице ______________________,
(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О. должность)
действующего на основании __________________________________, именуемое в
(Устава, Положения, Доверенности)
дальнейшем Покупатель, с одной стороны и
____________________________________ в лице ______________________,
(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О. должность)
действующего на основании __________________________________, именуемое в
(Устава, Положения, Доверенности)
2.1.1. Передать Покупателю товар, предусмотренный настоящим догово-
2.2.2. Оплатить товар по цене и в сроки, установленные настоящим
2.2.3. Известить Продавца о нарушении условий договора о количест-
ве, ассортименте, качестве, таре и (или) об упаковке товара в срок
3. Цена договора и порядок расчетов
3.1. Цена договора определяется в зависимости от веса (количества)
и ассортимента товара, указанного в спецификации.
3.2. Оплата товара производится в рассрочку.
3.3. В момент заключения договора Покупатель производит предвари-
тельную оплату товара в размере _______%. Оставшуюся стоимость Покупатель
выплачивает в течение _______________________ с момента доставки товара.
3.4. Платежи производятся равными частями в размере ____% стоимости
товара не позднее ___ числа каждого месяца.
3.5. Оплата производится путем перечисления денежных средств на
расчетный счет Продавца.
4. Ответственность Сторон
4.1. При изъятии товара у Покупателя третьими лицами по основаниям,
возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить
Покупателю понесенные им убытки.
4.2. Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его пере-
дачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
4.3. В случае, если Покупатель не исполнит обязанность по оплате
переданного товара в установленный договором срок, на просроченную сумму
подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского ко-
декса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оп-
латы товара Покупателем.
4.4. В случае если Покупатель не производит в установленный догово-
ром срок очередной платеж, Продавец вправе отказаться от исполнения нас-
тоящего договора и потребовать возврата проданного товара, если сумма
платежей, полученных от Покупателя, не превышает половину цены товара.
5. Заключительные положения
5.1. Обязанность Продавца передать товар Покупателю считается ис-
полненной в момент вручения товара Покупателю.
5.3. С момента передачи товара Покупателю и до его полной оплаты
товар признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполне-
ния Покупателем его обязанности по оплате товара.
5.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федера-
Договор поставки с отсрочкой платежа
г. _______ «___» __________ 200_ г.
_____________________. именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Генерального директора _______________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.
1.1. По настоящему Договору Поставщик обязуется поставлять (передавать) товары в собственность Покупателя с отсрочкой их оплаты в соответствии со спецификациями (накладными), а Покупатель обязуется принимать и оплачивать эти товары в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Товарами по настоящему Договору является ____________.
1.3. Риск случайной гибели (утраты, пропажи) или случайного повреждения поставляемых (передаваемых) по настоящему Договору товаров переходит на Покупателя с момента фактической передачи товаров Покупателю и утверждения (подписания) Покупателем соответствующих накладных.
При передаче товаров назначенной Покупателем транспортной организации риск случайной гибели (утраты, пропажи) или случайного повреждения поставляемых (передаваемых) по настоящему Договору товаров переходит на Покупателя с момента предоставления товара в распоряжение транспортной организации.
1.4. Поставщик гарантирует качество и надежность поставляемых товаров в течение гарантийного срока, установленного в Гарантийных талонах на поставляемые (передаваемые) по настоящему Договору товары.
1.5. Гарантийный ремонт и обслуживание товаров производится в сервисных центрах, сертифицированных производителями поставляемых товаров.
2. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ ТОВАРОВ.
2.1. Поставщик поставляет (передает) товары Покупателю отдельными партиями на основании Заказов (заявок) Покупателя. Покупатель заказывает необходимые ему товары (партии товаров) из товарной номенклатуры (по последнему Прейскуранту) Продавца в соответствии с п.1.2. настоящего Договора.
Под партией товаров в настоящем Договоре понимается количество (объем) и номенклатура товаров, одновременно отгружаемых Покупателю.
2.2. Заказ на каждую партию товаров оформляется Покупателем в произвольной письменной форме и направляется в адрес Поставщика посредством факсимильной либо электронной связи.
Поставщик, в соответствии с полученным от Покупателя Заказом, оформляет счет и передает его в адрес Покупателя по факсимильной или электронной связи.
Покупатель акцептует (утверждает) полученный счет Поставщика оттиском своей печати и подписью уполномоченного лица Покупателя. Акцептованный (утвержденный) Покупателем счет передается Поставщику по факсимильной или электронной связи и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Получение Поставщиком утвержденного Покупателем счета свидетельствует о согласовании Сторонами Заказа и согласии Сторон с условиями поставки товаров (партии товара).
2.3. Поставка (передача) Покупателю товаров (партий товаров) по настоящему Договору осуществляется путем отгрузки данных товаров Покупателю в месте нахождения Продавца (выборка товаров).
Товары отгружаются Покупателю в стандартной заводской таре и (или) упаковке обычной для такого рода и вида товаров.
2.4. Отгрузка Покупателю заказанных им товаров (партий товаров) осуществляется по товарным накладным, составленным для целей настоящего Договора.
Датой отгрузки товаров (партии товаров) Покупателю будет являться дата соответствующей товарной накладной на данные товары.
Отгрузка товаров назначенной Покупателем транспортной организации осуществляется по предъявлении представителем транспортной организации надлежащим образом оформленной доверенности и подтверждается квитанцией о приеме груза к перевозке и/или товарно-транспортной накладной.
2.5. При отгрузке Поставщиком товаров Покупателю данные товары должны быть осмотрены Покупателем (уполномоченным доверенностью представителем Покупателя) в месте их отгрузки, в том числе Покупателем должны быть проверены соответствие товаров условиям настоящего Договора, сведениям, указанным в товарной накладной на данные товары, а также ассортимент и тара (упаковка) товаров. При обнаружении Покупателем (уполномоченным доверенностью представителем Покупателя) во время отгрузки ему товаров каких-либо недостатков в данных товарах, несоответствий условиям настоящего Договора и сведениям, указанным в товарной накладной на данные товары, Покупатель незамедлительно уведомляет об этом Поставщика, составляя при возврате части товаров Поставщику Акт о возврате товаров.
Акт о возврате товаров оформляется в письменном виде и утверждается уполномоченными представителями Сторон.
Если иное не оговорено Сторонами в Акте о возврате товаров, подписанием соответствующей товарной накладной Покупатель признает, что товары, указанные в данной накладной, их тара (упаковка) были в исправном состоянии в момент отгрузки данных товаров Покупателю, и что наименование, ассортимент и количество этих товаров соответствовали Заказу (заявке) Покупателя и сведениям, указанным в соответствующей товарной накладной.
Претензии по комплектности принимаются Поставщиком на основании Акта о некомплектности, в течение _______ рабочих дней с даты подписания Покупателем соответствующей товарной накладной.
3. ЦЕНЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Цены товаров согласовываются и указываются Сторонами в товарных накладных.
3.2. Товары оплачиваются Покупателем по ценам, указанным в соответствующих товарных накладных на данные товары.
Покупатель оплачивает поставляемые (передаваемые) ему Поставщиком товары (партии товаров) в течение _______ ( _________ ) рабочих дней, считая с момента (даты) отгрузки ему данных товаров (партий товаров) Поставщиком.
Максимальная сумма, на которую Поставщиком предоставляется отсрочка платежа, не может превышать денежную сумму, эквивалентную ___________ долларов США, рассчитываемую по официальному курсу российского рубля к доллару США, установленному Банком России на дату заключения настоящего Договора, плюс _______ %.
Вне зависимости от предоставленной Поставщиком отсрочки платежа, Покупатель обязан оплатить все поставленные (переданные) ему Поставщиком товары до конца календарного года (полностью погасить сумму образовавшейся в течение календарного года задолженности до _______г.)
3.3. Указанная в п.3.2. настоящего Договора максимальная сумма, на которую Поставщиком предоставляется отсрочка платежа, может быть изменена Поставщиком в одностороннем порядке. О состоявшемся изменении максимальной суммы отсрочки платежа Поставщик уведомляет Покупателя в письменной форме.
3.4. Оплата товаров производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Поставщика. В платежных поручениях Покупатель обязан указывать реквизиты оплачиваемых товарных накладных, счета и настоящего Договора.
3.5. При наличии у Покупателя задолженности по оплате нескольких товарных накладных, первой оплачиваются товарные накладные, выписанные ранней датой. При этом Поставщик вправе относить платежи, совершённые Покупателем с нарушением условий настоящего Договора, по собственному усмотрению, независимо от основания платежа, указанного Покупателем в платёжных поручениях.
3.6. Оплата товаров производится в российских рублях. В случаях, когда цена товаров (партий товаров) выражена в долларах США, оплата производится в российских рублях по официальному курсу российского рубля к доллару США, установленному Банком России на дату произведения платежа, плюс _______ %.
3.7. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Поставщика.
4. ПРАВА И ОБЯЗАНОСТИ СТОРОН.
4.1. Поставщик обязан поставлять (передавать) товары надлежащего качества и в порядке, определяемом условиями настоящего Договора.
4.2. Поставщик имеет право:
а) приостановить поставку (передачу) товаров по настоящему Договору, в случае если Покупателем не будут выполнены обязательства по оплате ранее поставленных (переданных) ему товаров по настоящему Договору.
б) приостановить поставку товаров по настоящему Договору и (или) отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть договор) в одностороннем порядке, в случае если:
· имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что Покупатель не сможет выполнять обязанность по оплате поставляемых (передаваемых) ему товаров по настоящему Договору
· сведения и информация, справки и документы, предоставленные Покупателем (представителем Покупателя) Поставщику в соответствии с настоящим Договором или для целей настоящего Договора, оказались недостоверными
в) уступить право денежного требования к Покупателю, возникшее у него по настоящему Договору, третьей стороне, письменно уведомив об уступке Покупателя.
4.3. Покупатель обязан:
а) принимать и оплачивать товары в порядке, определяемом условиями настоящего Договора.
б) оплачивать поставляемые (передаваемые) ему Поставщиком товары в полном объеме и в срок указанные в п.3.2. настоящего Договора.
в) совершать все необходимые действия, обеспечивающие принятие и оплату товаров поставляемых (передаваемых) ему по настоящему Договору.
Прием заказанных Покупателем товаров осуществляется Покупателем не позднее 3-х рабочих дней с даты, согласованной Сторонами в Заказе.
г) полностью оплатить все поставленные (переданные) ему Поставщиком товары до конца календарного года.
Исполнение Покупателем обязанности по погашению задолженности до конца календарного года (до _______г.) оформляется Актом сверки взаиморасчетов, подлежащим утверждению Сторонами не позднее _______г.
4.4. В случае просрочки исполнения Покупателем обязательства оплатить поставленные (переданные) ему товары по настоящему Договору и (или) в случае не полного исполнения Покупателем данного обязательства, Покупатель обязан выплачивать Поставщику штрафную неустойку в размере _______ % от стоимости неоплаченных в срок (ненадлежащим образом оплаченных) товаров. Указанная неустойка выплачивается за каждый день просрочки Покупателем исполнения денежного обязательства.
4.5. Покупатель имеет право требовать предоставления Поставщиком информации о товарной номенклатуре (последнем Прейскуранте) Продавца.
4.6. Стороны настоящего Договора имеют иные права и несут иные обязанности, установленные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ.
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться путем проведения переговоров между Сторонами.
5.2. В случае, если Стороны настоящего Договора не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению Арбитражным судом г. _______ в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и будет действовать до _____________________ г.
6.2. Договор прекращает свое действие досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
7.1. При прекращении действия настоящего договора Покупатель не освобождается от своих обязательств по оплате поставленных (переданных) ему Поставщиком товаров (партий товаров), выплате причитающихся процентов и возмещению издержек, которые могут возникнуть у Поставщика в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств по настоящему Договору.
7.2. Сторона настоящего Договора, меняющая свой юридический, фактический и (или) почтовый адрес, а также платежные реквизиты, должна сообщить об этом другой Стороне настоящего Договора в течение пяти календарных дней с момента изменения указанных адресов и (или) реквизитов.
7.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящий Договор и в приложения к нему необходимые дополнения либо изменения, которые будут действительны, если оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Соглашение о рассрочке долгаРассрочка является одним из видов реструктуризации. Если стороны не хотят доводить задолженность до судебного разбирательства, то можно ограничиться соглашением о рассрочке долга. Для этого необходим бланк договора, в котором указывается размер долга, личные данные должника и кредитора, а также номер договора. При заключении соглашения о рассрочке долга процентная ставка остается неизменной, а срок возврата задолженности назначается иной. Соглашение составляется исключительно в письменной форме. В договоре должен быть указан график платежей, размеры оплаты отсрочки. Также в документе описывается ежемесячная сумма к выплате.
Соглашение о рассрочке долга должно быть сформулировано таким образом, чтобы отсутствовал злой умысле или неверное толкование. В качестве подтверждения согласия выступают подписи должника и кредитора. Ниже на странице вы можете скачать образец соглашения о рассрочке долга.
Кредитор вправе требовать повышения процентной ставки или сохранения прежней, о которой было оговорено с заемщиком при выдаче товаров или денежных средств в долг. Условия можно изменить посредством обмена письмами или заключения дополнительного соглашения. Соглашение становится действительным, когда до должника доходит письмо с просьбой о предоставлении отсрочки. Но письмо обязательно должно быть «физическим», так как электронное письмо в данной ситуации не пойдет.
