Категория: Бланки/Образцы
Главная » Юридические » Договор купли-продажи доли квартиры
Договор купли-продажи доли квартирыК сделке по отчуждению доли жилого помещения предъявляются требования, аналогичные требованиям к стандартному договору купли-продажи квартиры. Однако есть одно существенное отличие. Чтобы максимально защитить права бывшего владельца и нового собственника, нужно соблюсти все требования законодательства.
Что из себя представляет договорТаким договором считается письменное соглашение, которое заключается между участниками сделки по отчуждению и приобретению недвижимости.
Данным соглашением определяются основные условия сделки. К числу обязательных требований к составлению данных договоров относятся:
Продажа доли квартиры по договору купли-продажи
Для того, чтобы договор купли-продажи доли квартиры содержал всю требуемую законодательством информацию, необходимо собрать пакет документов. В разных ситуациях к документам для сделки предъявляются различные требования, которые зависят оттого, кто именно выступает в качестве покупателя.
К примеру, у квартиры могут быть два собственника. Один из них продает свою долю, а второй – покупает. В этом случае для сбора нужных документов понадобится минимум времени – всего несколько дней. А вот если собственник отказывается от покупки или не имеет достаточно средств для этого, тогда сроки сбора документов существенно увеличатся.
Причиной тому является необходимость нотариального уведомления сособственника о намерении обратившегося в нотариальную контору человека продать долю. Процедура уведомления происходит следующим образом.
Собственник отчуждаемой недвижимости с документами на долю и паспортом идет к нотариусу, где пишет заявление о намерении продать принадлежащую ему недвижимость. Нотариус готовит на имя второго сособственника уведомление о предстоящей сделке. Для составления этого документа продавцу нужно знать:
Нотариус заказным письмом направит уведомление сособственнику. Последний имеет законное право в течение месяца после того, как будет получено нотариальное уведомление, принять решение о возможности покупки доли или отказе от ее приобретения, о чем он лично должен сообщить нотариусу. Но и в том случае, если уведомленный человек не сообщил в нотариальную контору о своем решении, нотариус имеет право по истечении месяца с момента уведомления сособственника выдать продавцу Свидетельство, дающее право на продажу доли. Когда получен столь долгожданный документ, остается только сформировать полный пакет, который нужен для сделки и последующей регистрации. Для этого понадобятся:
Отчуждать долю можно только в случае ее выделения (определения). То есть, если Свидетельство о праве содержит четкое указание на размер доли, например, «одна вторая» или «три пятых» долей в праве общей собственности, препятствий к отчуждению такой недвижимости не будет. Но если квартира находится в совместной собственности, а доли не определены, (если, например, квартирой владеют супруги), продать такую недвижимость не удастся.
Сначала нужно выделить долю каждого собственника. Определить доли можно двумя путями. Наиболее быстрый и простой — обратившись к нотариусу с паспортами и документами на квартиру. В этом случае в нотариальную контору должны явиться все собственники квартиры. Нотариус составит соглашение, определяющее, какая доля принадлежит каждому собственнику.
Если же одна из сторон препятствует делению долей, можно обратиться в суд, который своим решением определит долю каждого владельца.
Чтобы процесс отчуждения недвижимости не затянулся, необходимо помнить и еще об одном нюансе. Квартира может принадлежать в долях не только 2-м, но и 3-м, 4-м и даже 20-ти собственникам. Все они имеют преимущественное право на покупку и поэтому уведомление о продаже должно быть отправлено каждому из них.
При необходимости уведомлять сособственника о продаже доли, есть возможность получить нотариальное Свидетельство в кратчайшие сроки. Для этого нужно попросить собственника вместе с вами дойти до ближайшей нотариальной конторы. Там ему придется написать заявление о том, что он знает о предстоящей продаже доли в квартире и не претендует на преимущественное право на покупку. Нотариус в течение 1-3 дней выдаст нужный для сделки документ.
На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения или нотариальное удостоверение. С 1 марта 2013 года, с вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ, государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения (или его доли) не требуется: он считается заключенным с момента подписания, в Росреестре регистрируется только переход права собственности. Передача недвижимого имущества от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи .
Перед подписанием договора тщательно проверьте каждый пункт, уделите внимание всем условиям, указанным в нем.
Помимо правильности составления документа немаловажно учесть и другие факторы. При заключении сделки:
Типовой договор купли-продажи квартиры (доли квартиры) - скачать образец
Образец договора купли-продажи квартиры (доли квартиры) предоставлен генеральным директором юридической компании "Недвижимость и Право" Людмилой Анатольевной Царяпкиной
Бланк договора купли-продажи квартиры(доли квартиры)
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры (доли квартиры)
г.Н.Новгород ____________ года
ФИО. гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец. и
ФИО. гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель. с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. В соответствии с настоящим договором «Продавец» передает в собственность - продает, принадлежащую ему на праве собственности квартиру (__/___долю квартиры), а «Покупатель» принимает в собственность для себя - покупает, квартиру (___/___ долю квартиры), расположенную по адресу: _________________.
2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________) кв. м. расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.
3. Вышеуказанная квартира (_____ доля квартиры) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________от ____________ года (данные документов – оснований указаны в Свидетельстве), о чем в Едином государственном реестре прав сделана регистрационная запись №________________ от __________ года, свидетельство о регистрации № __________ от ____________ года.
4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная квартира (_____ доля квартиры), никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
5. На регистрационном учете в квартире состоят _________человека: Продавец и ___________ФИО всех зарегистрированных в квартире. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам и снять с регистрационного учета из квартиры указанных лиц (если это несовершеннолетние дети) в срок до __________ года. Если граждане совершеннолетние, то они отдельно оформляют обязательство о снятии с учета.
6. По соглашению сторон стоимость квартиры (___доли квартиры) составляет _________ (прописью____________) рублей. Указанная стоимость квартиры (____ доли квартиры) установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
7. Передача вышеуказанной квартиры (___ доли квартиры) Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира (___ доля квартиры), находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Все коммуникации находятся в исправном состоянии. Продавец обязуется освободить квартиру от вещей в срок до ___________ года.
8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры (____ доли квартиры), претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру (____долю квартиры) в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной квартиры (____ доли квартиры), не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры (____ доли квартиры) и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной квартиры (____ доли квартиры) считается исполненной.
10. Право собственности на вышеуказанную квартиру (____ долю квартиры) возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на квартиру (___ долю квартиры) к Покупателю, несет Покупатель.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу, а третий экземпляр остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Согласно договора купли-продажи части квартиры отчуждение доли не должно нарушать преимущественного права на её покупку другими участниками совместной собственности.
При купле-продаже уже при передаче аванса стороны должны были договориться о том, какая цена будет указана в договоре – рыночная, по оценке БТИ или какая-то другая, например, чуть менее одного миллиона рублей.
Договор заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) и должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п.1 ст. 422 ГК РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 ГК РФ).
В любом случае договор составляется в соответствии с требованиями законодательства и обязательно должен содержать:
В соответствии с ГК РФ (ст. 420, 549) в договоре указываются стороны и определяются следующие условия:
Договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилую недвижимость (как, кстати, и на нежилую - садовый дом) и занимаемый ею земельный участок также должен содержать все необходимые элементы правоотношения: объект, субъект и право; необходимым приложением к нему является кадастровый план земельного участка.
Если договор заключён не собственником жилого помещения или не покупателем, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действуют от их имени.
Если право продавца ограничено (обременено), это отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений имеется основание для отказа в государственной регистрации, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определёнными условиями, составило документ без указания этих условий (п.1 ст. 20 Закона о госрегистрации).
Если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается (в том числе подписывается) родителями, усыновителями или опекунами (ст. 28, 29 ГК РФ). Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, договор заключается (в том числе подписывается) ими самостоятельно (ст. 26, 30 ГК РФ).
Договор о купле-продаже доли в квартире представляет собой внушительных размеров документ, который включает в себя семнадцать пунктов. Стоит отметить, что, как и любой другой договор, данный документ начинается с шапки, в которой указывается место и время проведения заполнения и подписания договора. Следующим этапом является «распределение ролей», другими словами фиксируется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем». Также указывается такая информация о сторонах соглашения, как ФИО и паспортные данные.
Особенности содержания рассматриваемого договораДля того чтобы договор в дальнейшем представлял собой по-настоящему ценный документ, в нем должна быть максимально полно зафиксирована такая информация, как:
Когда на документе ставятся подписи каждого участника договора, он становится действительным.
Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?
Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты
Бланк договора купли-продажи доли в квартире Договор купли-продажи доли в квартире № Гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.
Если договор будет изменен на основании решения суда, то соответствующие коррективы должны быть своевременно внесены в государственный реестр.
Когда нормы о преимущественном праве покупки не применяютсяЕсли продажа доли на жилую площадь происходит посредством торгов, то право преимущественной покупки не действует. Квартира выставляет на торги, когда необходимо произвести взыскание на долю должника в праве общей собственности, если все собственники отказались от приобретения доли должника.
Право преимущественной покупки не применяется, когда выкуп доли в квартире производится владельцем долевого имущества, который является плательщиком ренты по договору о пожизненном содержании с иждивением.
Сложности при оформлении соглашения о продаже доли в квартиреСогласно ГК РФ распоряжаться объектами имущества, отнесенными к долевой собственности, граждане могут по соглашению всех участников такой собственности. Таким образом, для продажи доли собственнику потребуется получить разрешение сособственников.
Трудности возникают, когда продавцу необходимо оповестить о факте продажи доли сособственников, которые не проживают в квартире, и их местонахождение не известно. В такой ситуации продавцу следует направить извещения с уведомлением по последнему известному месту жительства граждан.
Содержание договора купли-продажи доли квартиры (образец) Образец договора купли-продажи доли на жильеБланк типового договора граждане могут найти на нашем сайте. Договор о продаже доли квартиры должен быть составлен сторонами в письменной форме и содержать их подписи.
Оформление документа не требует проведения процедуры нотариального удостоверения. После подписания договора граждане обращаются в органы Росреестра для регистрации факта перехода прав на недвижимую собственность.
Основные условия договора купли-продажи доли о продаже долиСоставляя договор купли-продажи доли на жилую площадь, граждане должны указать следующие данные.
Сторонам требуется составить передаточный акт. Этот документ или иная бумага о передаче доли на квартиру будет прилагаться к основному договору купли-продажи.
Регистрация договора купли-продажиПереход прав на долю в имуществе происходит после их постановки на государственный учет. Именно поэтому государственная регистрация в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры является обязательной стадией сделки по продаже доли в квартире.
Документы для государственной регистрацииРегистрация происходит после предоставления следующих документов:
Подтвердить факт отправления извещения продавец может путем предъявления извещения с почтовой квитанцией, которая удостоверяет факт получения документа адресатом. Также продавец вправе предъявить в регистрационные органы опись документов, вложенных в ценное письмо.
Договор купли-продажи части жилого дома является подвидом договора купли-продажи недвижимости .
В согласии с договором купли-продажи части квартиры отчуждение доли не обязано нарушать преимущественное право на её покупку другими участниками совместной собственности.
Уже при передаче аванса стороны при купле-продаже должны были договориться, какая цена будет указана в договоре – по оценке БТИ, рыночная или какая-либо другая, к примеру, чуть меньше одного миллиона рублей.
Договор заключают в письменной форме, как один документ, подписанный сторонами (статья 550 Гражданского Кодекса РФ) и должен соответствовать правилам, обязательным для сторон и установленным федеральным законом и другими правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), которые действуют в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского Кодекса РФ).
Условия договора определяют по усмотрению сторон, помимо случаев, когда содержание соответствующего условия предписывается законом или другими правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского Кодекса РФ).
Договор в любом случае составляется соответственно с требованиями законодательства и должен обязательно содержать:
Соответственно с Гражданским Кодексом РФ (статьи 420, 549) в договоре указывают стороны и определяют такие условия:
Договор, который является основой для перехода права собственности на жилую недвижимость (как, кстати, и на нежилую — садовый дом) и земельный участок, занимаемый ею, должен также содержать все нужные элементы правовые отношения: право, объект, субъект; нужным приложением к нему является кадастровый план земельного участка.
Когда договор заключается не собственником жилого помещения или не покупателем, то в договоре указывают основания, по которым указанные лица действуют от их имени.
Если право продавца обременено (ограничено), это отражают в договоре. Если отсутствует в договоре указание на наличие данных ограничений имеется основание для отказа в государственной регистрации, так как лицо, имеющее права, которые ограничены определёнными условиями, составило документ без указания данных условий (пункт 1 статьи 20 Закона о госрегистрации).
Если собственник жилого помещения — несовершеннолетний, который не достиг 14 лет, или недееспособный гражданин, от его имени договор заключают (и подписывают) родители, усыновители или опекуны (статьи 28, 29 ГК РФ). Когда сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, которые ограничены в дееспособности на основе решения суда, договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно ( статьи 26, 30 Гражданского Кодекса РФ).
Образец договора на куплю-продажу части квартиры
Скачать образец договора купли-продажи части квартиры в формате .doc
Договором на куплю-продажу части квартиры называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать часть квартиры в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.
Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку