Рейтинг: 4.0/5.0 (1850 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Главная > Жилая собственность > Квартира > Покупка и продажа > Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у Сбербанка. Каковы риски покупателя и продавца, где взять каждый из документов?
Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у Сбербанка. Каковы риски покупателя и продавца, где взять каждый из документов?
Одна из самых дорогих и важных покупок в жизни каждого – это приобретение квартиры или дома. Для многих это бывает один раз и потому возникает много вопросов – как заключить сделку, как максимально обезопасить себя при передаче денег.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Стоит ли выбирать наличный расчет?
Покупка любой недвижимости сегодня – это вопрос большой суммы денег. Стоимость квартир зависит от их площади и места расположения, но в любом случае существует два способа оплаты:
Оплата через кредит – это, конечно, удобно и просто. Необходимость купить большую квартиру или собственный дом возникает довольно часто – появляются дети, внуки, просто хочется увеличить жилую площадь, но не всегда есть денежная возможность оплатить покупку сразу.
В этом случае ипотека, кредиты – оптимальный вариант. Но не забывайте, что придется в дальнейшем вносить плату с процентами.
Когда вы нашли нужную квартиру, передача денег может быть либо в руки бывшему владельцу, либо через ячейку. Если вы выбираете оплату из рук в руки, то это можно сделать двумя вариантами:
Передавать деньги наличными от покупателя продавцу довольно опасно, так как велик риск ограбления. Для этого стоит себя обезопасить:
Продавец сегодня отдает предпочтение наличным. Это дает возможность пощупать деньги, проверить их подлинность, но лучше и безопаснее осуществлять сделку с опытным риэлтором или юристом. То есть, вы оформляете на него доверенность и доверяете ему контроль над сделкой. Стоит все-таки ознакомиться с этапами проведения сделки.
Если вы покупаете за наличку, тогда у вас не будет всего одного этапа – предварительного договора, когда происходит оформление передача задатка за недвижимость. Если у покупателя на руках вся сумма, то купля-продажа проходит в такой последовательности:
Проверка документов. На данном этапе продавец предоставляет риэлтору или опытному юристу все бумаги на покупаемую площадь. Они тщательно проверяются, устанавливается чистота помещения с юридической точки зрения. Проверка – гарантия дальнейшей невозможности оспорить сделку теми, кто имел право на эту недвижимость ранее – несовершеннолетние дети или недееспособные жильцы, прописанные или являющиеся также владельцем жилплощади.
Продавец должен подать следующие документы:
Составление договора. Когда юристы проверили все документы, предоставленные продавцом, нет никаких сомнений по чистоте жилья, тогда можно приступить к составлению договора. Можно составить его самому и написать от руки. Но лучше отдать предпочтение нотариально заверенному варианту.
В договоре обязательно прописывание суммы, способ оплаты и условия передачи денег.
Расчет. Когда покупаете за наличку, то вы можете передать деньги сразу после подписания договора, а можно дождаться регистрации уже вашего права на жилплощадь в соответствующих органах местности, где находится жилплощадь.
Регистрация права. Регистрация самого договора не нужна, а вот право собственности регистрируется по-прежнему, без данного свидетельства покупатель не станет полноправным владельцем.
Подаются такие документы:
Сделка, касающаяся денежных средств – это риск, и относиться к ней стоит очень серьезно. Стоит внимательно изучить все нюансы, проанализировать поведение тех, с кем собираетесь сделку заключать, обдумать все моменты. Только после этого можно покупать жилплощадь, когда нет никаких сомнений.
Максимально обезопасить себя, совершая сделку с недвижимостью, могут обе стороны. Расчет с помощью банковской ячейки – это самый безопасный способ.
Банк выбирается совместно сторонами, которые совершают сделку. Стоит внимательно ознакомиться со всеми вариантами, которые могут предоставить такую возможность осуществления сделки.
Отдать предпочтение тому банку, который предоставляет подписание договора об аренде ячейки с условиями. В данном пункте можно будет прописать, кто и когда сможет получить доступ к ячейке.
Рисков для продавца практически нет. Он один – у банка будет отозвана лицензия, и он не сможет исполнять свои обязанности по выдаче средств из ячейки.
Но если вы поручаете сопровождение вашей сделки через ячейку опытному юристу, то он сможет решить данную проблему с минимальными потерями для продавца.
Стоит отметить, что если происходит арест средств банка, ваших денег в ячейке это не касается. Они не являются собственностью банка. Наличные там только хранятся, поэтому при такой ситуации вы имеете право потребовать своих денег, несмотря на то, что остальные средства его арестованы.
Плюсы и минусыВыбирая способ оплаты и передачи средств за недвижимость, и покупатель, и продавец, желает обезопасить себя максимально. Это касается и случаев грабежа, и подлинности валюты. Если говорить о банковской ячейке, то преимуществ такой оплаты несколько:
Но, каким бы безопасным не был данный способ расчета покупки или продажи жилого или коммерческого помещения, минусы все же существуют, но их намного меньше.
В договоре с банком на аренду ячейки на определенный срок не прописывается сумма, которая будет там лежать, то есть, если возникают споры по поводу оплаты, договор аренды не может быть доказательством для суда.
Сотрудники банка только визуально проверяют те документы, которые предоставляет продавец для доступа к ячейке, у них нет возможности проверить подлинность паспорта, свидетельство о регистрации.
Банк не несет ответственности за подлинность предоставленных документов, он гарантирует сохранность ячейки, но не ее содержимого (это должно быть в договоре). Если продавец окажется мошенником и подделает договор и свидетельство, то он свободно получит средства из ячейки. так как и сроки регистрации в банке высчитывать не станут.
Минусов немного, но их также стоит учитывать и быть внимательным к тому, кто продает недвижимость. Если у вас есть хоть малейшие сомнения, тогда лучше подыщите другой вариант помещения или другой способ оплаты. Гарантией для продавца является участие в закладке средств в ячейку и предварительный пересчет и проверка купюр на подлинность.
Посмотрите видео, в котором говорится: при продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца сохраняются ли, а также стоит ли выбирать вообще такой способ.
Варианты храненияПо мнению специалистов на сегодня осуществление оплаты через ячейку – самый надежный способ. Закладку денег можно осуществить вместе с продавцом, платит за аренду покупатель, а забрать средства может продавец после сделки или покупатель, если сделка не состоялась. В банковской ячейке есть два варианта сейфового хранения средств:
Выбрав банк для хранения денег, стоит заключить с ними договор о хранении средств. Лучше чтобы банк давал возможность оговаривать условия изъятия денег из ячейки, то есть, чтобы можно было в договоре прописать, что деньги продавец может забрать только при наличии доказательств о том, что недвижимость теперь принадлежит покупателю.
Оформляется договор не в день закладки средств. Вы вправе заложить средства за день до получения документов о регистрации права собственности.
Подписывают этот договор все лица, которые участвуют в купле-продаже. В нем указывают паспортные данные той стороны, которая имеет право забрать деньги из ячейки.
Чтобы продавец смог забрать средства за свою недвижимость, он обязан предоставить в сроки, прописанные в договоре, свой паспорт и свидетельство о регистрации права собственности. Дополнительных документов для подписания договора об аренде ячейки не нужно.
Сроки арендыЯчейка в банке бронируется на месяц, продлять срок можно (это оговаривается отдельно в каждом банке). В подписанном документе прописываются сроки, когда доступ к ней имеет продавец, а когда – покупатель.
Обычно по договору доступ для продавца наступает с 13 по 20 день с момента начала аренды ячейки, так как регистрация длится около 12 дней, а на 13 уже можно забирать деньги. Но только до 20 дня, так как и в Росреестре могут быть задержки.
Если же после 20 дня продавец деньги не забирает и срок аренды не продляют, то доступ снова возвращается к покупателю. Если регистрация задерживается или откладывается, то в банк нужно представить документы, это подтверждающие, и продлить сроки аренды, изменив условия доступа .
Сделки купли-продажи – это очень ответственное и сложное дело. Делать это через банковскую ячейку сегодня безопаснее всего. Но не исключайте помощь и консультации специалистов. Лучше, когда такие сделки контролируют и сопровождают знающие и надежные люди.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
2016-08-01 Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 N 337 "Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление " (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42939)
2016-07-25 Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937)
2016-07-02 Постановление Правительства РФ от 25.06.2016 N 576 "Об утверждении максимальных размеров платы за предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной документации органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений"
2016-06-26 2017 - новая эпоха в системе государственной регистрации и кадастрового учета
2016-06-24 Садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение граждан - правовые основы и их приведение в соответствие с товариществом собственников недвижимости.
З акладка денег в банковскую ячейку при расчетах за покупаемую недвижимость - тема важная и обширная. Собственно, ради получения определенной суммы денег и затевается продажа недвижимости.
Сегодня мы поговорим о вопросе, который неизбежно встает при расчетах через банковскую ячейку- где будет находиться ключ от ячейки с заложенными деньгами в течение месяца, отпущенного законом на регистрацию сделки с недвижимостью.
Сначала надо определиться, насколько в принципе это существенное условие, и насколько важен сам акт передачи ключа от ячейки.
Группа риска - «миллионщики», люди, «продающие» недвижимость за миллион рублей. Речь идет о той части сделок, когда продаваемая недвижимость находится в собственности менее трех лет.
Напомню, в этом случае при продаже продавец получает вычет в размере одного миллиона рублей, а с разницы между стоимостью, указанной в договоре, и миллионом платит 13% налога на доходы физических лиц. Несомненно, эта норма закона — следствие проявлений «совка» в головах депутатов, которые таким образом хотели вставить палки в колеса «спекулянтам» недвижимостью. Типа, наживаетесь на квадратных метрах- платите! Наживаются, будут наживаться, но не платят и платить не будут. Национальное сознание, знаете ли..
Понятно, что в случае, если заветный ключ не будет получен продавцом - "миллионщиком", его может ждать пренеприятная ситуация, когда ему вручат миллион рублей после сделки, и что-то оспорить будет весьма проблематично. Случаи подобные не часты, но имеют место быть.
Для этой категории сделок вопрос о том, у кого будет находиться ключ от ячейки, весьма важен.
Сложившаяся практика по расчетам через индивидуальный банковский сейф- банковскую ячейку -такова.
После пересчета и закладки денег и заключения трехстороннего соглашения между продавцом, покупателем и банком, ключ остается у покупателя. Это логично- покупатель пока еще не приобрел право собственности на квадратные метры, и формально деньги в ячейке- его. После регистрации сделки и перехода права покупатель, получив документы на квартиру, передает ключ от ячейки продавцу. Продавец, получив деньги, пишет расписку о проведенных расчетах и отсутствии претензий к покупателю (отдельный вопрос- когда должен писать расписку продавец- до того, как он получил ключ и спустился в хранилище или же после).
Как видим, в этой схеме у «миллионщика» есть шансы не получить ключ от ячейки, а получить миллион рублей, указанный в договоре. Поэтому при «миллионных» сделках идут жаркие споры о том, у кого и под какие гарантии останется ключ. Идут в дело аргументы, какая из фирм «народнее», известнее, и тд, и тп. (Споры вообще часто идут, когда сделка проходит между «солидными» фирмами- ведь это так важно «не поступиться принципами»! Да и клиент должен видеть, за что он заплатил такие комиссионные- за то, что его интересы ОТСТАИВАЛИ!).
В этой ситуации я бы порекомендовал искать банки, в которых ключ от ячейки после закладки запечатывается и хранится в депозитарии и выдается участникам договора в зависимости от того, какое из условий- квартира продана\квартира не продана- выполнено.
В случае же, когда в договоре указана полная стоимость недвижимости, вопрос о месте хранения ключа становится не столь актуальным. Конечно, продавец может вынуть деньги и не написать расписку о произведенных расчетах. Но тут возникает вопрос- если Вы нашли такого «умного» контрагента, как Вы планируете получить от него ключи от квартиры и подпись на акте приема -передачи ?
«А вот он пойдет в суд и напишет заявление, что он денег не получил, и заберет квартиру обратно!»- возразят мне скептики.
Написать исковое заявление можно какое угодно. В случае лирического душевного состояния судьи это заявление даже может быть принято к рассмотрению.
Есть запись в банке о том, что продавец принес договор купли-продажи и вскрыл ячейку (и почему -то не поднял крик в банке, мол, ограбили, деньги из ячейки утащили)- и эти документы банки предоставляют в суд как подтверждение завершения сделки.
Есть записи видеокамер- давайте не будем наивными оптимистами, во всех банках камеры фиксируют происходящее в зале индивидуальных сейфов.
Есть показания работников депозитария.
Есть предварительный договор.
Есть показания риелторов и знакомых, которые сопровождали сделку.
А еще есть возможность возбуждения в отношении «умного» продавца уголовного дела о мошенничестве в особо крупных размерах с серьезными сроками исправительного наказания. Подумайте- стоит ли человеку идти на такой риск, если он хотел просто продать квадратные метры?
Те весьма серьезные проблемы при купле-продаже недвижимости, о которых мне известно, возникали после написанных расписок, переданных квартир и подписанных актов.
В заключение повторю еще раз правило, о котором не раз писал в рассылке. Выбираете квартиру- смотрите на продавца. Или же почитайте отзывы в Интернете о фирме, которая продает Вам недвижимость. От того, насколько вменяемы Ваши контрагенты, будет зависеть успех сделки и сохранность Ваших денег и нервов.
Итак. Как правило, ключ после закладки остается у покупателя. После регистрации в банке покупатель передает ключ продавцу, продавец пишет расписку.
Вариации возможны- как договоритесь. Как посчитает нужным и безопасным Ваш риелтор.
Около 90% расчетов по сделкам купли продажи квартир на вторичном рынке происходят с использованием банковских ячеек. В данной статье мы опишем процедуру таких сделок, расскажем на что надо обращать внимание при заключении договора аренды банковской ячейки, опишем сопутствующие риски для каждой из сторон и действия покупателя и продавца, позволяющие минимизировать эти риски. В качестве примера мы будем обращаться к договору аренды банковской ячейки ПАО «Сбербанк РФ».
Процедура расчета по сделкам купли продажи квартиры через банковскую ячейкуПроцедура расчета состоит из следующих этапов:
1. Покупатель и Продавец совместно заключают в банке договор аренды банковской ячейки. Покупатель или Продавец оплачивает аренду сейфа банк. Банк выдает Покупателю ключ от ячейки.
2. Покупатель и Продавец совместно идут в банк, пересчитывают и закладывают деньги в ячейку.
3. Покупатель и Продавец заключают договор купли продажи квартиры. Покупатель одновременно с этим передает продавцу ключ от банковской ячейки. (Как правило это происходит в офисе брокера/агента со стороны продавца или брокера/агента со стороны покупателя.)
4. Продавец регистрирует договор купли продажи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
5. Продавец, предъявляет уполномоченному сотруднику банка договор купли продажи квартиры с отметкой о гос. регистрации, получает доступ к ячейке и забирает деньги. Сделка закрыта расчет произведен.
Данная последовательность действий обеспечивается условиями доступа покупателя и продавца к ячейке, которые устанавливаются договором аренды банковской ячейки.
Условия доступа продавца и покупателя к ячейке и этапы сделки
Одни только условия доступа покупателя и продавца к ячейке прописанные в договоре аренды ячейки не могут гарантировать, что все этапы сделки пройдут согласно плану. О рисках покупателя и продавца мы расскажем ниже.
На что обратить внимание при заключении договора аренды банковского сейфаДоговор подписывается как покупателем, так и продавцом. Для заключения договора покупателю и продавцу необходимо иметь только паспорт. Как правило договор заключается сроком на месяц. Срок аренды указывается в договоре и в акте передаче сейфа, который оформляется одновременно с договором. В форме акта передачи сейфа, применяемого Сбербанком, непосредственно указывается дата начала и дата окончания срока аренды сейфа.
Плату за ячейку может внести любая из сторон. По сложившейся практике расходы по ячейки оплачивает Покупатель. В случае аренды ячейки в Сбербанке стороны оплачивают:
а) стоимость аренды ячейки (стоимость зависит от срока аренды и размера ячейки ) (ссылки на страницы)
б) стоимость услуги по контролю допуска к ячейке (2 000 рублей).
Эти две суммы прописывают в договоре отдельно.
Если расчеты по сделке происходят в рублях, деньги для расчетов по сделке могут занимать довольно большой объем. Для их хранения потребуется ячейка высотой от 20 см. и больше. По вопросу необходимого размера ячейки лучше проконсультироваться с сотрудниками банка. Стоимость аренды ячейки у различных банков можно узнать с помощью нашего инструмента подбора банковских ячеек. Аренда ячейки от 20 до 25 см. на месяц в Сбербанке обойдется в 2200 рублей. Всего аренда ячейки с услугами по контролю допуска к ячейке в Сбербанке составит 4200 рублей. Оплата аренды ячейки и услуги по контролю допуска к ячейке производиться при подписании договора.
Ключ, согласно условиям договора, банк передает покупателю.
В договоре прописываются следующие реквизиты,
* Будут сверяться с договором купли продажи
Рекомендуется очень внимательно проверять эти реквизиты, особенно это важно для продавца. Банк будет сверять реквизиты договора купли продажи квартиры именно с реквизитами договора аренды ячейки. Если какой-либо из подчеркнутых выше реквизитов, не совпадет, Продавец не сможет получить доступ к ячейке и забрать причитающиеся ему деньги.
При заключении договора также рекомендуем проверить:
Самая трудоемкая процедура во всей схеме - это пересчет денег при их закладке в ячейку. Она может занят несколько часов. Эта самая трудоемкая процедура во всей сделке. Продавцу желательно воспользоваться оборудованием для пересчета денег, которое, как правило, предоставляет банк, за отдельную плату. Продавец также может заказать услугу по пересчету денег у банка. Для этого необходимо заранее уточнить стоимость этих услуг и порядок их оплаты.
При получении ключа желательно сразу проверить подходить ли ключ к ячейке. В банке то же может быть всякая путаница. Рекомендуется также достать внутренний контейнер и проверить его на исправность.
О чем должен позаботиться ПродавецПродавцу и покупателю, не являющимися профессионалами в недвижимости, прежде всего необходима помощь их агентов/ брокеров /риелторов, через которых они проводят сделку (далее Агенты продавца и покупателя). В договоре аренды банковской ячейки можно прописать возможность присутствия при операциях с ячейкой доверенных лиц - Агентов продавца и покупателя. Присутствие доверенных лиц не обязательно для доступа к ячейке, но они могут быть приглашены по желанию покупателя или продавца.
При подписании договора банк передает ключ покупателю. Чтобы Продавец мог забрать деньги из ячейки он должен взять ключ у покупателя. Договором аренды банковской ячейки процедура передачи ключа от Покупателя Продавцу никак не оговорена. Существует риск, что покупателю не передадут ключ или передадут поддельный ключ. Покупатель и Продавец должны оговорить процедуру передачи ключа отдельно. Как правило, ключ передается от Покупателя Продавцу в момент подписания договора купли продажи квартиры (до его регистрации). Иногда по взаимной договоренности Продавец после закладки денег передают ключ агенту одной из сторон, который в данном случае является посредником между сторонами. Существуют схемы где ключ передается на хранения в банк согласно отдельным договоренностям.
Срок аренды ячейки ограничен по времени. В течение этого срока Продавец должен зарегистрировать договор купли продажи, без чего он не сможет получить причитающиеся ему деньги. При задержках в регистрации договора Продавец рискует остаться без денег. Регистрация сделки купли продажи квартиры в Москве занимает, как правило, 5-7 дней, однако возможны задержки в связи с ошибками в документах или сбоями в системе. Ячейку как правило арендуют на 1 месяц. Банк может продлить, срок аренды по просьбе обеих сторон (Продавца и Покупателя), однако если Покупатель не захочет подписывать такое соглашение, принудить его к этому невозможно. Продавцу следует проконсультироваться с брокером о возможных задержках в регистрации сделке и, если такие задержки вероятны, настаивать на увеличении срока аренды ячейки.
После того как Продавец получил ключ и зарегистрировал договор, он имеет доступ к ячейке. Теперь Продавец хотел бы открыть ячейку и обнаружить там требуемую сумму денег. Если ее там не будет Продавец будет сильно разочарован. Чтобы не получить неприятный сюрприз, Продавец должен проконтролировать, что требуемая сумма заложена в ячейку и что купюры не поддельные. Таким образом, задача пересчета денег во время ее закладки в ячейку является задачей продавца. Он должен заранее спланировать всю процедуру. Имеет смысл заказать услугу пересчета и проверку денег у банка, в среднем такая услуга стоит 0,2% от суммы денег. Во избежание кражи или подлога Продавец во время закладки должен иметь деньги и ячейку в своем поле зрение все время пока ячейка не будет закрыта, и все лица, присутствующие в хранилище вместе с ним не покинуть помещение.
О чем должен позаботиться ПокупательОсновной риск для покупателя - это риск того, что права на приобретаемую им квартиру, не будут зарегистрированы должным образом. Согласно условиям договора аренды, банк берет на себя обязательства проверить реквизиты договора купил продажи квартиры и/или выписки из реестра собственности (ЕГРП), предъявленных продавцом, проверить наличие штампа на договоре, подтверждающего его регистрацию в ЕГРП. Одновременно банк освобождает себя от ответственности за недостоверность и недействительность указанных документов. Таким образом, Покупатель не защищен на 100% от рисков мошенничества. С помощью своего агента Покупатель должен предпринять ряд других мер для исключения рисков мошенничества. Описание этих мер не является предметом данной статьи.
Большие суммы денег, необходимые для расчетов по сделкам с недвижимостью, привлекают криминальные элементы. Покупателю не рекомендуется везти всю сумму на закладку в ячейку одним разом. О дне закладки денег будет знать большое количество людей: Продавец, его агент, сотрудники банка. Эта информация может попасть к криминальным элементам и Покупатель может быть ограблен по дороге в банк. Для минимизации рисков Покупатель может арендовать другую ячейку в том же хранилище и собрать деньги в этой ячейке, привозя их небольшими суммами. Также деньги можно отправить в банк, предоставляющий ячейку, по безналу, и снять наличными в день закладки. В последнем варианте автоматически решается проблема пересчета денег, так как Продавец может видеть какая суммы была снята со счета.
Когда Покупатель передает крупные наличные деньги продавцу за что-либо, Покупатель может попросить у продавца расписку о получении денег. К сожалению, при схеме расчетов с ячейкой у Покупателя нет такой возможности, т.к. он не передает деньги напрямую Продавцу, а закладывает их в ячейку. Нашему Покупателю такая расписка может понадобится в случае судебных или не дай бог уголовных разбирательств с Продавцом, а также для налоговых вычетов. Покупателю рекомендуется оговорить с Продавцом альтернативную процедуру по подготовке расписки о передаче/получении денег.
Иногда после закладки денег в ячейку сделки расстраиваются. В этом случае Покупателю надо ждать до окончания срока аренды ячейки чтобы вернуть свои деньги обратно. Деньги Покупателя замораживаются на срок аренды ячейки, что может повлечь потери на процентах, валютных колебаниях или инфляции, особенно когда для сделки сбережения в долларах переводились в рубли. Таким образом, Покупатель заинтересован в как можно более коротких сроках аренды ячейки, что, как мы показали ранее, противоречит интересам продавца. Срок аренды ячейки должен являться предметом разумного компромисса между Покупателем и Продавцом.
Какой банк выбрать для аренды ячейкиОчень важно чтобы сотрудники в отделении банка, где вы будите проводить сделку имели опыт проведения таких сделок. Соответственно банк и само отделение должны быть крупными с большим потоком клиентов. Нельзя забывать и о надежности банка, и о цене аренды ячейки. Подобрать подходящий банк и отделение в зависимости от надежности, цены и расположения поможет наш инструмент подбора банковских ячеек. Необходимые советы вы также можете получить у своего агента по недвижимости.
Использование ячейки для расчетов по сделкам купли продажи квартир позволяет исключить многие риски Покупателя и Продавца, однако не может исключить все риски полностью, например, риск мошенничества. Покупатель и Продавец должны тщательно планировать процедуру расчетов и принять ряд дополнительных мер для снижения своих рисков.Гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан "___"____________ ____ г. ____________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан "___"____________ ____ г. ____________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи жилого дома (далее по тексту - "Основной договор"), расположенного по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м (далее по тексту - "Жилой дом"), по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 покупателем Жилого дома на условиях, предусмотренных настоящим Договором <*>.
<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
1.2. Технические характеристики Жилого дома: _________________________ <**>.
<**> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
1.3. Жилой дом расположен на земельном участке размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________ (указать документ) N _____ от "___"___________ ____ г. выданного ____________________. Кадастровый номер _______________ <***>.
<***> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).
1.4. Жилой дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"___________ ____ г. серия _____ N __________, выданным _________________________.
1.5. Сторона-1 гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
1.6. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение ____________ с момента подписания настоящего Договора <****>.
<****> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
1.7. Жилой дом передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора <*****>.
<*****> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА2.1. По Основному договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 Жилой дом, а Сторона-2 обязуется принять Жилой дом и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.
2.2. Цена Жилого дома составляет _____ (__________) рублей <******>.
<******> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
2.3. Цена Жилого дома подлежит оплате Стороной-2 в следующем порядке:
2.3.1. Уплата части цены Жилого дома в сумме _____ (__________) рублей производится Стороной-2 в течение _____ дней с даты подписания Основного договора.
2.3.2. Уплата оставшейся части цены Жилого дома в сумме _____ (__________) рублей производится Стороной-2 в течение _____ дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю.
2.4. Сторона-1 обязана:
2.4.1. Подготовить Жилой дом к передаче Стороне-2, составить акт приема-передачи и передать Жилой дом по акту приема-передачи Стороне-2 в течение __________ с момента подписания Сторонами Основного договора.
2.4.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Жилой дом по Основному договору к Стороне-2, в том числе в согласованный Сторонами срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
2.5. Сторона-2 обязана:
2.5.1. Принять Жилой дом по акту приема-передачи.
2.5.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Жилой дом по Основному договору, в том числе в согласованный Сторонами срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
2.5.3. Уплатить цену Жилого дома в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.
2.6. Сторона-1 считается выполнившей свою обязанность по передаче Жилого дома Стороне-2 после подписания акта приема-передачи <*******>.
<*******> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей.
3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОНСторона-1: граждан___ Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан "___"_____________ ____ г. ____________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________.
Сторона-2: граждан___ Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан "___"_____________ ____ г. ____________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________.
