Рейтинг: 4.8/5.0 (1900 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Техническая характеристика квартиры указывается в соответствии с извлечением из технического паспорта квартиры или справки БТИ
В качестве правоустанавливающего документа могут указываться различные документы, на основании которых Продавец приобрел право собственности на квартиру: Договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, свидетельство о праве на наследство и т.п. В любом случае полностью указываются реквизиты документа и данные о его регистрации. Важно: удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом
Соглашение о цене квартиры является существенным условием Договора.
Порядок оплаты устанавливается по договоренности сторон: безотзывный аккредитив, сберегательная книжка на предъявителя, через банковскую ячейку и т.п. с указанием момента платежа: подписание передаточного акта. регистрация перехода права собственности, удостоверение Договора нотариусом и т.п.
Момент передачи квартиры может устанавливаться по усмотрению сторон
1. Если Продавец зарегистрирован в квартире на момент подписания Договора, он может взять дополнительное обязательство - в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное условие применимо только к Продавцу и не может применяться к лицам, которые не являются стороной данного Договора: "В указанной квартире зарегистрирован гр. _____________________ (Ф.И.О. Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета в течение _____ дней со дня регистрации настоящего Договора".
2. Если в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования квартирой или ее частью в соответствии с действующим законодательством после приобретения квартиры Покупателями, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в Договоре: "В указанной квартире сохраняют право проживания:
__________________________________, "__" ___________ 19__ года рождения,
_________________________________, "__" ___________ 19__ года рождения."
Пропорции устанавливаются по усмотрению сторон, могут возлагаться полностью на Покупателей или Продавца
Договор купли-продажи с 2 покупателями
Добрый вечер. Есть нежилое помещение, склад, его один собственник но вот покупателя два, возникают вопросы:
1. Можно ли в Договоре прописать двоих покупателей? Есть ли форма договора?
2. Предмет будет:
1. Продавец обязуется передать в общедолевую собственность Покупателю-1 и Покупателю-2, а Покупатель-1 и Покупаатель-2 обязуется принять и оплатить на условиях настоящего Договора недвижимое имущество (далее – Имущество), - нежилое помещение, находящееся по адресу: город Москва, __________, общей площадью 19,2 кв.м. а именно:
1.2. Указанное в пункте 1.1. настоящего Договора Имущество входит в состав следующего объекта недвижимости – нежилое помещение общей площадью 19,2 кв.м. условный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): ________, расположенное по адресу: __________________, который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества ____ заключенного Продавцом с Закрытым акционерным обществом _________________________________
1.3. Общедолевая собственность Имущества делится между Покупателем-1 и Покупателем-2 из расчёта:
1.3.1. 50 (Пятьдесят)% доли Имущества принадлежит Покупателю-1.
1.3.2. 50 (Пятьдесят)% доли Имущества принадлежит Покупателю -2.
1.4. Указанное в п.п.1.1.-1.2. настоящего Договора недвижимое имущество в залоге, под арестом, в споре не находится, правами третьих лиц не обременено.
2) Какая форма при гос. регистрации
Предварительный договор купли продажи квартиры. Образец заполнения.Я сам риэлтор &rarr Документы &rarr Предварительный договор купли продажи квартиры
Вашему вниманию представлен образец предварительного договора купли-продажи квартиры составленный в простой письменной форме.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРг. Пенза Двадцать пятое апреля 2012 г.
Иванова Марфа Васильевна. дата рождения 11.04.1972 г. паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.2001 г. зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Тарханова, дом 4, кв. 31, именуемая в дальнейшем "Продавец" с одной стороны, и
Петров Валерий Михайлович. дата рождения 29.12.1976 г. паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г. зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131, именуемый в дальнейшем "Покупатель". с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны". заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. "Продавец" обязуется в будущем продать, а "Покупатель" купить одну целую квартиру под номером 9 (Девять). состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Пенза. по улице Строителей в доме под номером 21 (Двадцать один). и расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв.м.
2. Указанная квартира принадлежит "Продавцу" на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2004 г. № б/н зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 28.10.2004 г. запись №58-01/29-15/2004-2055, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 333444, выдано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 28.10.2004 г. запись регистрации 58-01/29-15/2004-1205.
3. Договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях:
3.1. Продажная цена квартиры будет составлять: 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей.
3.2. "Стороны" договорились, что "Покупатель" оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом:
- сумма в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей наличными денежными средствами в момент заключения настоящего договора в качестве задатка
- сумма в размере 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей наличными денежными средствами в срок до 10.05.2012 г. включительно.
3.3. Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если одна из "Сторон" настаивает на нотариальном удостоверении предварительного или основного договора купли-продажи, то эта "Сторона" несёт все расходы, связанные с нотариальными действиями.
3.4. "Продавец" обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2012 г. 3.5. Все расходы по регистрации основного договора купли-продажи квартиры в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несут "Покупатель" и "Продавец" .
4. "Стороны" обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключён в срок до 10.05.2012 г. включительно.
6. В соответствии со ст. 380 - 381 ГК РФ "Стороны" предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации:
6.1. В случае неисполнения настоящего договора по вине "Продавца". он обязан в течение 5 рабочих дней. со дня истечения срока, указанного в п.5, уплатить "Покупателю" двойную сумму задатка, т.е. 100 000 (Сто тысяч) рублей.
6.2. В случае неисполнения настоящего договора по вине "Покупателя". полученный задаток в качестве компенсации остаётся у "Продавца" .
8. "Продавец" гарантирует, что до составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не заложена, обязательствами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, является его собственностью и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.
9. "Продавец" обязуется передать указанную квартиру "Покупателю" в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.
10. Настоящий договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, которые выданы "Сторонам" на руки.
11. Договор подписан "Сторонами" после прочтения. Личность "Сторон" установлена. Принадлежность "Продавцу" отчуждаемой квартиры проверена.
Как видно из этого образца, предварительный договор купли-продажи квартиры начинается 
с перечисления участников данного договора. Указываются полностью фамилия, имя отчество, дата рождения цифрами в формате "день, месяц, год", паспорт серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо так же подробно прописывать.
Рассмотрим основные пункты предварительного договора купли-продажи квартиры (комнаты).
Первый пункт - предмет договора. Здесь описываются параметры продаваемой квартиры: номер квартиры, количество комнат в квартире, адрес: улица и номер дома, этаж, на котором расположена квартира, этажность дома, общая площадь квартиры.
Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу. Эти данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если квартира принадлежит только одному человеку, то в графе "Вид права" будет указанно "Собственность", если продавцов несколько, как правило, указывается "общая долевая собственность". Правоустанавливающие документы берутся из графы "Документы основания", и в предварительном договоре прописываются все эти документы, так же как и в свидетельстве о праве собственности. После указания правоустанавливающих документов, указываются данные о свидетельстве о праве собственности: серия и номер, наименования организации, выдавшей данное свидетельство, дата выдачи, номер записи регистрации.
Третий пункт - условия заключения предварительного договора: 3.1 Стоимость продаваемой квартиры, указывается цифрами и прописью 3.2. Порядок расчета между сторонами: размер задатка и сроки окончательного расчета между сторонами. Суммы так же указываются цифрами и прописью. Пункт 3.3 понятен без пояснения. 3.4. Порядок освобождения квартиры Продавцом. 3.5. Порядок оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности.
Четвертый пункт говорит о том, что участники предстоящей сделки обязаны до заключения основного договора купли-продажи подготовить все необходимые документы для государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости.
Пятый пункт - сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры.
Шестой пункт описывает ответственность участников договора друг перед другом за не исполнение своих обязательств.
В седьмом пункте указываются статьи Гражданского Кодекса РФ, регулирующие права и обязанности участников рынка недвижимости. Рекомендую ознакомиться с ними ГК РФ .
Восьмой, десятый и одиннадцатый пункты комментировать не буду. Думаю там всё понятно и так.
Подписи сторон. Договор подписывается следующим образом: каждый участник договора на соответствующей строчке пишет полностью свои фамилию, имя, отчество и подпись.
Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры
Что касается расписки о получения задатка, то я рекомендую Вам писать ее от руки. В расписке обязательно подробно указывают, кто и от кого получил денежную сумму, саму сумму прописывают цифрами и прописью, на основании чего и в качестве чего передана эта денежная сумма. Можно воспользоваться образцом, представленным ниже.
Распискаг. Пенза 25 апреля 2012 г.
Я, Иванова Людмила Алексеевна. дата рождения 17.08.1965 г. паспорт 56 02 111222 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 21.06.2001 г. зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 50, подтверждаю, что мною получена сумма в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, наличными денежными средствами в качестве задатка за продаваемую мною квартиру, находящуюся по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 21, кв. 9, согласно предварительному Договору купли-продажи квартиры от 25.04.2012 г. от Петрова Валерия Михайловича. дата рождения 29.12.1976 г. паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г. зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131.
Предварительный договор купли-продажи квартиры (ОАО Сбербанк России)г о р о д Волгоград.
Первое августа две тысячи двенадцатого года.
Петров Петр Петрович. ХХ сентября 19ХХ года рождения, место рождения гор. Капустин Яр Астраханской области, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ выдан ОУФМС России по Астраханской области в гор. Знаменск ХХ.ХХ.20ХХг. код подразделения ХХХ-ХХХ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
Иванов Иван Иванович. ХХ октября 19ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Светлоярским РОВД Волгоградской области ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированный по адресу: Волгоградская область, р.п. Светлый Яр, микрорайон №Х, дом ХХ, кв.ХХ, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних дочерей Ивановой Светланы Ивановны, ХХ января 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Красноармейского района г. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, Ивановой Ирины Ивановны, ХХ.ХХ.20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-PK №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Красноармейского района г. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, Иванова Марина Анатольевна, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Светлоярским РОВД Волгоградской области ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированная по адресу: Волгоградская область, р.п. Светлый Яр, микрорайон №Х, дом ХХ, кв.ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Продавец» обязуются в будущем передать в собственность «Покупателей», принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью ХХ,Х кв.м. со всеми коммунальными удобствами, расположенную на третьем этаже жилого дома, по адресу: город Волгоград, проспект им. Столетова, дом номер ХХ (расшифровка), квартира номер ХХХ (расшифровка), а «Покупатели» обязуются принять ее и оплатить, согласованную сторонами цену.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцу» на основании: свидетельства о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ХХ.ХХ.20ХХ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ.20ХХ года сделана запись регистрации № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/20ХХ-ХХ.
3. Стороны определяют согласованную цену недвижимости в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.
4. «Продавец» обязуется продать, а «Покупатели» обязуются купить вышеуказанную квартиру за 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей. Из них денежную сумму в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей «Покупатели» выплачивают «Продавцу» за счет собственных денежных средств, а денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей «Покупатели» обязуется уплатить «Продавцу» за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России в лице Красноармейского отделения №ХХХХ путем перечисления со счета №ХХХХХХХХХХХХХХХ, открытого в Красноармейском ОСБ №ХХХХ/ХХХХХ на имя Иванова Ивана Ивановича на счет №ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, открытый в Красноармейском ОСБ №ХХХХ/ХХХХХ на имя Петрова Петра Петровича.
Передача денежных средств «Продавцу» в счет оплаты квартиры в сумме 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости к «Покупателям» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка.
Право залога у «Продавца» на указанную квартиру не возникает.
5. «Покупатели» оплатят недвижимость по цене, предусмотренной договором купли-продажи, при этом соглашение о цене является существенным условием договора и его изменение влечет недействительность данной сделки, согласно ст. 555 ГК РФ.
6. Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки.
7. Залогодержателем по данному залогу является ОАО Сбербанк России в лице Красноармейского отделения №ХХХХ. Права залогодержателя удостоверяются Закладной.
8. С содержанием ст.551 ГК РФ в части государственной регистрации и требований ст.ст.288, 292 и 534 части первой ГК РФ, о порядке пользования и оформления договора стороны ознакомлены.
9. «Продавец» продаст, а «Покупатели» купят квартиру по настоящему договору в следующих долях Иванову Ивану Ивановичу – 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Светлане Ивановне - 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Ирине Ивановне – 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Марине Анатольевне - 1/4 доля в праве собственности на квартиру.
10. До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора о ней не имеется. «Продавец» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры в залоге, под запрещением или арестом.
11. «Покупатели» обязаны в будущем согласовывать с Банком Залогодержателем все перепланировки Объекта недвижимости, влекущие его конструктивные изменения и изменение стоимости в случае реализации.
12. «Покупатели» до заключения настоящего договора ознакомились с техническим (строительным) состоянием квартиры и претензий к ней не имеет.
13. На момент подписания настоящего договора в квартире, указанной в п.1, зарегистрирована Васильева Маргарита Анатольевна.
14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости «Продавцом» и принятие ее «Покупателями» осуществляется по подписанному сторонами документу о передаче. Стороны определили срок передачи недвижимости в день подписания договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.
15. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ.
16. В настоящем договоре содержится весь объем соглашения между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
17. Настоящий договор является предварительным. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ХХ.ХХ.20ХХ года.
18. Переход права собственности по основному договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
19. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателям» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Договор прочитан сторонами и подписан добровольно без принуждения.
Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой
Не секрет, что при покупке квартиры в ипотеку следует внимательно составлять договор купли-продажи. На данной странице размещен текст договора-образца для безопасной сделки купли-продажи. Внимательно прочитайте весь договор и при необходимости внесите правки. После текста договора есть ссылка на скачивание (.doc).
_____ ___________________ 20___г.
_________________________________. именуем__ в дальнейшем Продавец. в лице _____________________________ ______________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны,
гр. _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель-Залогодатель. со второй другой стороны и
_______________________________________ (наименование банка), именуемый в дальнейшем Кредитор-Залогодержатель. зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации (свидетельство №_______ от _____ _____________ _____г.), в лице ___________________________ _____________________________, действующ___ на основании _________________, с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.
1.2. Покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором № ____ от _____ _____________ ______ г. заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее по тексту - Кредитный договор), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат общей площадью ______ кв. м. жилой площадью _____ кв. м (именуемую далее по тексту - Квартира (предмет ипотеки)), и передает данную Квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку).
1.3. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ (правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.п.).
1.4. Инвентаризационная стоимость Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет ___________ (_____________________________) рублей, что подтверждается справкой № ____________ от ____ __________ ____ г. выданной ___________________________________________________.
1.5. Квартира (предмет ипотеки) продается по цене _____________ (____________________________________________) рублей.
1.6. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают Квартиру как предмет ипотеки в ____________ (____________________________________________) рублей.
2. ГАРАНТИИ2.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным собственником Квартиры (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной __________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от ___ _________ ____ г.
2.1.2. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.
2.1.3. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на Квартиру (предмет ипотеки).
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ)В СОБСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЮ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮ И
В ЗАЛОГ КРЕДИТОРУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ
3.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости Квартиры в размере, установленном п. 5.1.1 настоящего Договора.
Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.
3.2. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования Квартирой (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.
3.3. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на Квартиру (предмет ипотеки) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ КВАРТИРЫ4.1. Квартирой (предметом ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора.
4.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно:
5.1. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п. 1.5 настоящего Договора сумму в следующем порядке:
5.1.1. Денежные средства в размере ______ (___________________________) рублей, что составляет _____% от стоимости Квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Покупателем-Залогодателем на счет Продавца в течение _____ дней с даты заключения настоящего Договора.
5.1.2. Кредитные средства в размере ______ (___________________________) рублей, составляющие ____% от стоимости Квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Кредитором-Залогодержателем на основании поручения Покупателя-Залогодателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования №___________________________________________, открытому Кредитором-Залогодержателем, на счет Продавца, указанный им в настоящем Договоре, в течение _____ дней после предоставления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю копии документа, подтверждающего оплату ___% (________ процентов) от стоимости Квартиры в соответствии п. 5.1.1 настоящего Договора.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН6.1. Продавец обязан:
6.1.1. В течение _____ дней с момента перечисления денежных средств на его счет в размере, указанном в п. 1.5 настоящего Договора, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю, для фактической передачи Квартиры (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю, а также передать Покупателю-Залогодателю ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем-Залогодателем права собственности в полном объеме. Передача Квартиры осуществляется по акту приема-передачи.
6.1.2. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на Квартиру (предмет ипотеки) уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника Квартиры.
6.2. Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае невыполнения сторонами п. 5.1 настоящего Договора.
6.3. Покупатель-Залогодатель обязан:
6.3.1. Застраховать указанную Квартиру (предмет ипотеки) в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости (задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.
6.3.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев.
6.3.3. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет.
6.3.4. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования.
6.3.5. Принимать все необходимые меры к обеспечению сохранности Квартиры как предмета ипотеки в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
6.3.6. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением Квартиры правами третьих лиц.
6.3.7. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основаниях для их проживания перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую Квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении Квартиры.
6.3.8. Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату Квартиры (предмета ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимости имеющей место в результате нормального износа.
6.3.9. Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры.
6.3.10. Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Квартиры (предмета ипотеки).
В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно Квартиры.
6.3.11. Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в Квартире (предмете ипотеки), о ее нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Квартиру.
6.3.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Продавцом, Покупателем-Залогодателем, Кредитором-Залогодержателем представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации настоящего договора, в _____________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
6.3.13. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой Квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу Квартиры в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора.
6.3.14. Заменить по требованию Кредитора-Залогодержателя Квартиру (предмет ипотеки) равным по стоимости обеспечением в течение _____ (__________) рабочих дней с момента получения Покупателем-Залогодателем письменного уведомления Кредитора-Залогодержателя о замене Квартиры в случае ее утраты или повреждения либо если право собственности на нее прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
6.4. Квартира (предмет ипотеки) находится у Покупателя-Залогодателя. Последующий залог Квартиры без согласования с Кредитором-Залогодержателем не допускается.
6.5. Покупатель-Залогодатель несет в полной мере ответственность за Квартиру, за риск ее случайной гибели или случайного повреждения.
6.6. Покупатель-Залогодатель имеет право:
6.6.1. Пользоваться Квартирой в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность.
6.6.2. Прекратить обращение взыскания на Квартиру в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
6.7. Кредитор-Залогодержатель имеет право:
6.7.1. Удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев.
6.7.2. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования Квартиры и требовать в этих целях предоставления необходимых документов.
6.7.3. Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Квартиры (предмета ипотеки).
6.7.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору.
6.7.5. Обратить взыскание на Квартиру до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным договором.
6.7.6. Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.7.7. Прекратить право пользования Квартирой (предметом ипотеки) членами семьи Покупателя-Залогодателя в случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки).
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения Покупателем-Залогодателем любого из его обязательств по настоящему Договору, Кредитор-Залогодержатель имеет право взыскать с Покупателя-Залогодателя штраф в размере ____% (________ процентов) от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.
Штраф должен быть уплачен Покупателем-Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
7.3. В случае обращения взыскания на Квартиру (предмет ипотеки), Покупатель-Залогодатель и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования Квартирой, утрачивают право пользования указанной Квартирой и обязуются освободить ее в течение ________ после вынесения решения судом об обращении взыскания (либо заключения Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, либо оформления соглашения об отступном).
7.4. В случае частичного исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.
7.5. Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ8.1. Обращение взыскания на Квартиру (предмет ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств по Кредитному договору.
8.2. Сумма, полученная от реализации Квартиры, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности
2) на уплату неустойки
3) на уплату просроченных процентов
4) на уплату срочных процентов
5) на погашение просроченной задолженности по кредиту
6) на погашение срочной задолженности по кредиту.
8.3. В случае недостаточности суммы, полученной от реализации Квартиры для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА9.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
9.2. Договор действует:
9.2.1. В части купли-продажи Квартиры - до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Залогодателем взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки Квартиры и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем без участия Продавца.
9.2.2. В части обременения Квартиры ипотекой - до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ10.1. Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются ____________________.
10.4. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора.
10.5. В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.
10.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре.
10.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
10.8. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Кредитора-Залогодержателя.
10.9. Расходы по регистрации настоящего Договора в __________________ (наименование органа по регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним) несет Покупатель-Залогодатель.
10.10. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ________ - у Продавца, _______ - у Покупателя-Залогодателя, ______ - у Кредитора-Залогодержателя.
АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Мы, гражданин РФ 0000000000000000000000000.
гражданин РФ 000000000000000000000000.
гражданин РФ 000000000000000000000000. именуемые в дальнейшем «Продавцы». с одной стороны
и гражданка РФ 0000000000000000000000000.
гражданин РФ 00000000000000000000000000 именуемые в дальнейшем «Покупатели », с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»
находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, 000000000. далее именуемую «КВАРТИРА».
2. Указанная КВАРТИРА состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет общую площадь 47,8 (Сорок семь целых восемь десятых) кв. м.
3. КВАРТИРА находится в общей долевой собственности у Продавцов на основании следующих документов: - 000000000001 принадлежит право общей долевой (1/4 доля) собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 00000 года, удостоверенного 000000. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 00000 года, бланк 0000. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00000 года сделана запись регистрации № 0000. кадастровый (или условный) номер: 00000 - 00000000002 принадлежит право общей долевой (1/2 доля) собственности на основании Договора передачи № 000000 от 000000 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 0000 года, бланк серия 00000. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00000 года сделана запись регистрации № 00000. кадастровый (или условный) номер: 00000 . - 0000000003 принадлежит право общей долевой (1/4 доля) собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 00000 года, удостоверенного 000000. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 00000 года, бланк 0000. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00000 года сделана запись регистрации № 0000. кадастровый (или условный) номер: 00000По соглашению сторон Покупатели купили у Продавцов указанную квартиру за 6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а именно,000000001продал ? долю в праве общей долевой собственности на КВАРТИРУ за 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, 0000002 продал ? долю в праве общей долевой собственности на КВАРТИРУ за 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек, 000003 продал ? долю в праве общей долевой собственности на КВАРТИРУ за 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Покупатели обязуются выплатить вышеуказанную сумму Продавцам в течение 1 (Одного) дня с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
4. Продавцы гарантируют, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствие задолженности по налогам и другим обязательным платежам.5. Покупатели осмотрели КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеют. Продавцы обязуются передать квартиру Покупателям без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, меж дугородные и международные телефонные переговоры.
7. На момент заключения настоящего Договора в указанной КВАРТИРЕ зарегистрированы по месту жительства 0000001 и 000( пользователь, отказавшийся от приватизации ). Продавцы. подписывая настоящий Договор обязуются снять с регистрационного учета по адресу КВАРТИРЫ 0000001 и 000 в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. По соглашению сторон настоящего договора Продавцы обязуются освободить указанную КВАРТИРУ и передать её Покупателям в течение 00 (00) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.8. Квартира або нирована телефонным номером МГТС 0 (499) 0000. Продавцы обязуются не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на Покупателей.
9. После регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатели приобретают право общей долевой собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимают на себя обязанности по эксплуатации указанной квартиры, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвуют соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в отношении предмета договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой, попечительством или патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 12. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную КВАРТИРУ не возникает.13. Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:
- передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую квартиру Продавцу. что подтверждается распиской Продавца;
- передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.
14. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ. 131 "Государственная регистрация недвижимости", 160 "Письменная форма сделки", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 164 "Государственная регистрация сделок", 209 "Содержание права собственности", 218 "Основания приобретения права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 421"Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461"Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя", 549 "Договор продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений", статей Семейного кодекса РФ. 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов", 36 "Собственность каждого из супругов", статей Жилищного Кодекса РФ. 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 36-40 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" - Сторонам известно . 15. Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему договору несут Покупатели . 16. Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, второй, третий, четвертый экземпляры выдаются Продавцам. пятый, шестой - Покупателям . 17. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
