Предварительный договор купли-продажи квартиры - образец 2016 года

Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки. В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату. Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные. В этом разделе документа также фиксируется информация о статусах участников, определяется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем».

После заполненной шапки идут двенадцать пунктов договора, которые и являются его содержанием. Наиболее важными моментами соглашения являются следующие детали:

• стороны в обоюдном порядке обязуются реализовать все условия, прописанные в договоре, в четко указанный срок;
• покупатель должен подтвердить, что абсолютно все характеристики объекта договора в полной мере его удовлетворяют (речь в данном пункте должна идти о планировке, местонахождении, параметрах, состоянии и т.п.);
• наличие изменений и дополнений должно осуществляться исключительно по согласию обеих сторон, которое должно быть зафиксировано в письменной форме.

Также важным моментом является то, что участники соглашения должны информировать противоположную сторону о том, что возникают какие-либо обстоятельства, которые ставят под вопрос реализацию условий договора.

Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?

Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

«Конструктор договоров » – простой и удобный инструмент для создания проектов договоров. Поможет подобрать формулировки, проанализировать условия, оценить риски.

1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании. Вышеуказанная квартира состоит из жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь кв.м. общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений кв.м. в том числе кв.м. жилой площади.
2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до « » года.
3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее дней после государственной регистрации Основного договора.
5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
6. Цена квартиры составляет рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях.
10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего должен учитывать необходимость получения Приказа из Органа опеки и попечительства, разрешающего продажу недвижимости. Это исключительно важно!

Чтобы Вам легче было составить этот важный документ я записала построчный комментарий к составлению этого договора с помощью шаблона.

Важно учитывать несколько важных обстоятельств в этой сделке:

• Приказ из опеки и попечительства — это обязательный документ
• Заявление на получение этого разрешения пишут оба родителя!
  

Видео урок. Составляем Предварительный договор для покупки квартиры у несовершеннолетнего собственника. Очень подробная инструкция, с учетом особенностей сделки. Просмотр обеспечит Вам сохранение переданного за квартиру задатка .

Построчный видео комментарий по составлению Предварительного договора купли продажи у несовершеннолетнего для шаблон а, предложенного на сайте.

Всегда рада разъяснить. Автор

Органы опеки и попечительства - Форум недвижимости

Я не хочу нарушать закон, но в России законы пишут не для человека. Я просто хочу улучшить свои жилищные условия и в первую очередь думаю о детях, но я не могу сразу купить хороший, а значит дорогой дом. Детям необходим южный климат и свежий воздух, поэтому я хочу купить именно дом недалеко от Краснодара. Я нашёл очень хороший вариант, но дом саманный и органы опеки наверное не дадут разрешение на его покупку. А другого варианта просто не может быть, так как у нас трое детей и этим всё сказано. Я так понял, что квартиру мы продать всё же сможем, если предварительный договор купли-продажи будет устраивать органы опеки? Так если я продам квартиру, как они смогут мне помешать купить дом, который я хочу, ведь квартиры у меня уже не будет?

Понравилось сообщение [0]:

zorgeus писал(а): В Башкирии, в Стерлитамаке

Наши отделы опеки при выезде в другой регион, дают согласие на продажу жилого помещения при условии последующей покупки другого, в том регионе куда выезжают люди. Конкретный объект при этом не указывается. Для получения согласия нужно только предоставить документ подтверждающий, что несовершеннолетнему будет где жить до приобретения жилья (знакомые/родственники из соответствующего региона, присылают согласие на регистрацию данного ребенка в своей квартире, заверенное в паспортном столе). Как происходит это у Вас, лучше уточнить у местных.

Понравилось сообщение [0]:

Мы живём в Башкирии, хоть это и Россия, тут могут действовать свои законы и поправки к ним. Ещё раз объясняю тему: У нас пустует приватизированная малосемейка 27 кв.метра общей площади, в которой 1/3 часть доли принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Из этой квартиры всех детей мы выписали к бабушке по месту прописки мужа в неприватизированную квартиру общей площадью 77 кв. метров. На сегодняшний день в ней прописаны пять человек, включая наших двух детей. Бабушка чем - либо помочь отказывается и приватизировать квартиру не желает. Мы нашли хороший вариант дома, общей площадью 70 кв. метров с гаражом, хозпостройками и большим участком земли в Краснодарском крае в пятидесяти км от моря, но дом не кирпичный, а саманный и довольно старый. У нас останутся деньги от продажи квартиры на ремонт и благоустройство этого дома, но для этого нужно продать эту малосемейку и нужно время на ремонт. Органы опеки нашего города требуют чтобы мы предоставили им предварительный договор купли-продажи дома для того, чтобы они оценили возможность проживания несовершеннолетних детей в этом доме, состояние дома, построек и удобств. Так как этот дом саманный, а не кирпичный, скорее всего согласие на его покупку органы опеки нам не дадут, а на другой дом, который бы их устроил, никаких денег не хватит. В связи с этим у нас возник вопрос: - если мы предоставим предварительный договор купли-продажи на другой дом(новый, кирпичный, с удобствами в доме), получим разрешение на продажу своей малосемейки и продадим её, а вместо этого дома купим другой дом, который нам подходит, каким образом могут признать эту сделку незаконной или как могут помешать в приобретении жилья, на которое нет согласия опеки? Во-первых, дом может быть уже продан или вообще сгорел, во-вторых, раз мы уже продали квартиру, то и деньги могли уже истратить на что-либо, и в третьих, даже если сделку признают незаконной, ведь не под дулами автоматов нас насильно повезут в Башкирию с югов, если мы этого не хотим. Очень ждём обстоятельного ответа. Нам нужна Ваша помощь.

Понравилось сообщение [0]:

Вы напрасно не воспринимаете то, что я писала. Всё достаточно серьёзно. И несмотря на то, что вы явно хотите услышать от нас то, что хочется услышать, я вновь повторю: ни в коем случае так обманывать органы нельзя. Нельзя! Такая сделка расторжима! и в) именно такие дома и квартиры и называют "палёными" !
Это КРИМИНАЛ !
Это вопрос просто необсуждаемый .

Последний раз редактировалось Елена Борисовна. 17.07.08, 21:06, всего редактировалось 1 раз.

С уважением, автор книги для риэлторов "Желаем удачи. " Е.Б. Валеева. +7-909-967-92-47.[/b]

Понравилось сообщение [0]:

Сообщения: 10087. Откуда: Москва АН "Светлый Град" (495)684-54-27, (965) 243-83-32, 8-909-967-92-47

Сообщения: 10087 Зарегистрирован: 29.09.07, 17:09 Откуда: Москва АН "Светлый Град" (495)684-54-27, (965) 243-83-32, 8-909-967-92-47 Рейтинг: +5980

Документы для опеки при продаже квартиры - при покупке или приватизации, для сделки, дома или комнаты

Основная задача органов опеки и попечительства — защита интересов несовершеннолетних.

Смысл этой защиты состоит в том, чтобы родители и лица, их заменяющие, в полной мере обеспечивали детям:

• содержание;
• достойное воспитание и образование;
• а также имущественные права, включая право владения и пользования недвижимостью.

• иметь в собственности или пользоваться недвижимостью (квартирой, домом, земельным участком, гаражом, дачей и т.д.);
• а также проживать вместе с родителями или лицами их заменяющими.

Право собственности выражается в доле стоимости и площади жилья, его качестве, а право пользования — в размерах квадратных метров жилплощади, которая приходится на несовершеннолетнего в квартире.

При сделках купли-продажи жилья это право пользования в отношении размера и качества жилья также должно сохраняться.

Родители несовершеннолетних и назначаемые им опекуны обязаны сохранять недвижимое имущество детей и не имеют права уменьшать его размер.

Отчуждать это имущество они могут только в интересах несовершеннолетних, не ущемляя их, и только с согласия органов опеки (ГК ст. 292 п.4 ).

Органы опеки и попечительства рассматривают заявления и документы. Предварительное решение выдают в течение 15 дней от даты приема документов, окончательное решение в виде постановления главы местного самоуправления — в течение месяца .

Родители или опекуны при сделках купли-продажи жилья, в котором несовершеннолетние являются сососбственниками или собственниками, должны заручиться согласием органа опеки.

Обязанности получать согласие органа опеки на сделки с недвижимостью от имени несовершеннолетних распространяются на родителей и опекунов в равной мере.

Контроль соблюдения имущественных прав несовершеннолетних в сделках с недвижимостью — одно из многочисленных направлений работы органов опеки. В соответствии со ст. 28 ГК от имени детей до 14 лет сделки вправе осуществлять их родители, а также опекуны (законные представители).

При этом сделки по отчуждению недвижимого имущества (продажа, сдача в наем, в залог, в возмездное и безвозмездное пользование, дарение, обмен, раздел, выдел долей) и совершение иных действий по уменьшению имущества детей до 18 лет требует обязательного согласия органа опеки (ст. 21 №48-ФЗ . ст. 28, 37 п. 2 ГК ).

Вопрос защиты прав несовершеннолетних на недвижимость возникает в следующих случаях продажи:

• жилья, в котором зарегистрированы несовершеннолетние, являются собственниками в результате его приватизации или купли-продажи;
• квартиры для последующего вложения средств в строительство новой по договору долевого участия;
• старой квартиры и покупки новой;
• жилья с выездом в другую страну на постоянное место жительства.

Родители или лица, заменяющие их, должны обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением, подписанным ими (опекунами), с заявлением ребенка 14 лет и старше, а также предъявить в орган опеки и попечительства оригиналы правоустанавливающих документов на имеющееся и приобретаемое жилье.

Опекунский совет рассматривает документы в присутствии заявителей и выносит свое решение. Оно оформляется в виде постановления главы администрации района в городе, города, поселка, сельского поселения (органа местного самоуправления).

• положительным (разрешение);
• или отрицательным (отказ).

Заявление может быть только от одного родителя в случае если:

• второго родителя нет (мать одиночка);
• второй умер (свидетельство о смерти);
• второй лишен прав родителя (решение суда);
• отсутствует без вести (решение суда);
• недееспособен (решение суда);
• находится в розыске более 2 месяцев (справка из УВД);
• уклоняется более 6 мес. от уплаты алиментов (решение суда).

Если супруги не проживают вместе, но развод не оформили, заявление должны писать оба.

О том, что нужно, чтобы усыновить ребенка, смотрите тут.

Какие документы нужны для органов опеки при продаже квартиры?

В данном случае понадобятся документы на квартиру (дом, коттедж), которую продают и на квартиру (или иное жилье), которую покупают.

1. Паспорта всех собственников продаваемого жилья, свидетельства о рождении детей до 14 лет .
2. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних участников сделки отчуждения на участие в ней несовершеннолетнего.
3. Правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилье.

1. Справка из БТИ о стоимости и технический паспорт продаваемой квартиры.
2. Правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемое имущество.
3. Выписка из домовой книги, заверенная уполномоченным лицом.
4. Копия лицевого счета или документ о его удовлетворительном состоянии.
5. Документ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (не обязателен, но могут потребовать).

Основной принцип покупки жилья: не должно быть ухудшения жилищных условий детей.

• стоимость жилья;
• его площадь (квадратные метры);
• расположение (центр города или отдаленное село без социальной инфраструктуры);
• степень износа;
• уровень обеспеченности коммунальными услугами.

Если какой-либо показатель будет хуже, например, частный дом, он должен компенсироваться другим — намного больше площадь и стоимость.

От предоставления документов на покупаемое жилье могут освободить в одном случае: если ребенка направляют в детский дом, а его долю в денежном выражении оформляют на персональный счет несовершеннолетнего в банке.

Варианты с покупкой нового жилья могут быть разные:

• квартира или частный дом на рынке вторичного жилья;
• квартира по ДДУ на стадии строительства;
• приобретение земельного участка и строительство дома;
• выезд за границу на п.м.ж. и аренда жилья там.

При покупке квартиры или частного дома взамен продаваемой предоставляют документы:

• правоустанавливающие;
• техпаспорт и справка из БТИ о стоимости жилья и степени его износа;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• предварительный договор купли-продажи.

Покупка по ДДУ на стадии строительства (в новостройке). Застройщики иногда включают несовершеннолетних в договор долевого участия, но это не гарантирует, что жилье будет построено.

Миллионы обманутых дольщиков потеряли деньги и остались без жилья. Именно поэтому органы опеки и попечительства требуют документ, подтверждающий, что ребенку (детям) в собственность на время строительства дома предоставлено другое жилье (близких родственников) и документы, в подтверждение появления права собственности у ребенка на долю этого жилья.

Тот же самый вариант практикуется и при покупке земельного участка для строительства частного дома на вырученные от продажи квартиры деньги.

При выезде на п.м.ж. в другую страну необходим документ, подтверждающий аренду жилья в другой стране, разрешение на выезд/въезд в страну на п.м.ж.

1. Нотариальный запрос разрешения органа опеки (оригинал).
2. Если продажа квартиры вызвана необходимостью смены климата для ребенка, медицинские документы в подтверждение этого факта.
3. При других веских основаниях для переезда с ухудшением жилищных условий потребуют документы в подтверждение этих обстоятельств.

О том, как усыновить отцу своего ребенка, написано тут.

Подробно о том, можно ли оформлять совместное опекунство над ребенком, смотрите здесь.

Орган опеки и попечительства при рассмотрении заявлений родителей или опекунов об отчуждении имущества несовершеннолетних руководствуется интересами ребенка и действующим законодательством. Особое внимание уделяют при отчуждении жилья неблагополучными семьями, состоящими на учете.

В этом случае специалисты отдела опеки могут выехать в покупаемое жилье и обследовать его самостоятельно, а также установить более жесткие требования по срокам регистрации прав и предоставления подтверждающих документов, либо могут отказать, если продажа происходит во вред детям.

Документы на покупаемую квартиру не подают, если ребенка помещают в детский дом, на него открыт именной счет, на который размещена денежная доля продаваемого жилья. Если ребенку взамен продаваемой квартиры подарено жилье близкими родственниками размером не меньше и качеством не хуже, и на подаренную долю оформлено свидетельство о собственности.

1. Если родители продают квартиру, а покупают комнату, они рискуют получить отказ органа опеки на такую сделку, потому что отдельное жилье обеспечивает ребенку больший комфорт.
2. Если приобретаемая комната по площади будет намного больше, например, из однокомнатной площадью 27 кв.м. переезжают в комнату площадью 40 кв.м. с возможностью выгородить ребенку отдельное место для сна и занятий, орган опеки может согласиться.

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации…» жилье, в котором живут только дети до 14 лет. передают бесплатно им в собственность с согласия органов опеки и родителей.

1. Несовершеннолетние 14 лет и старше такое жилье могут приватизировать по их заявлению с согласия органа опеки и родителей (опекунов).
2. Несовершеннолетние имеют право приватизировать жилье бесплатно еще один раз, достигнув совершеннолетия (ст. 11 Закона «О приватизации…» ).

Если в квартире проживает только несовершеннолетний, потребуется:

• техпаспорт на квартиру из ЖЭУ;
• справка по форме №3 из паспортного стола ЖЭУ;
• справка с предыдущего места прописки (если оно было) о том, что право приватизации не использовано.

Если в квартире проживает семья, должно быть заявление за подписью всех совершеннолетних членов семьи с указанием зарегистрированных несовершеннолетних. Орган опеки дает согласие на приватизацию.

Переоформление жилья из собственности одного человека в собственность другого может происходить путем сделки дарения, купли-продажи, мены, наследования. Сделки разрешены, если они к выгоде несовершеннолетнего (ст. 20 №48-ФЗ ).

Отказать в оформлении разрешения на продажу недвижимости может быть в случаях, если в этой сделке будут ущемлены права несовершеннолетнего (ст. 21 п. 3 №48-ФЗ ). При этом учитываются такие факторы, как степень износа продаваемого и покупаемого жилья, его расположение, площадь и стоимость приобретаемой на несовершеннолетнего доли.

Его выдают в виде постановления главы органа местного самоуправления. Он может быть опротестован прокурором, в суде или в вышестоящем органе власти.

Как составить договор купли продажи квартиры несовершеннолетним?

Здравствуйте друзья. При участии несовершеннолетнего ребенка в качестве одной из сторон договора купли-продажи квартиры нужно учитывать некоторые особенности, отличающие его от стандартного договора. По закону это возможно, причем дети могут быть также назначены собственниками по договору мены и дарения.

В любом случае при совершении операций с недвижимостью при прописанном, проживающем или иным способом относящимся к рассматриваемой жилплощади несовершеннолетним, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства районной управы согласно статье 37 ГК РФ и статье 3 Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Единственное исключение – когда ребенок перепрописан в другое место родителями без ухудшения жилищных условий.

Существуют два вида договоров на куплю-продажу, мену и дарение имущества – предварительный и основной. Причем нотариальное заверение этих сделок не является обязательным, то есть договора заключаются в простой письменной форме.

Обязательна государственная регистрация совершившейся сделки в соответствующих органах госрегистрации, после чего сделка приобретает юридическую силу. При этом предварительный договор не регистрируется.

В предварительном договоре закрепляются намерения по свершению сделки, и этот договор может стать прообразом основного договора. Причем если в договоре больше одной страницы, его требуется обязательно прошить и поставить подписи на каждом листе.

Типовой договор такого типа содержит следующие пункты:

• личные данные продавца и покупателя;
• полное определение предмета сделки (согласно техпаспорту и кадастровому плану);
• форма собственности;
• документы, доказывающие право собственности;
• сроки сделки, оплаты, передачи объекта договора в собственность второго участника;
• стоимость недвижимости;
• обязательства сторон и последствия невыполнения условий договора.

Особенностью для договора купли-продажи квартиры несовершеннолетним является подробное прописывание в преамбуле договора личных данных представителя ребенка (при возрасте до 14 лет). С 14 до 18 лет договор подписывается непосредственно несовершеннолетним, но с письменного разрешения своего законного представителя. При этом письменное согласие может оформляться непосредственно в договоре после подписей сторон и сопровождается подписью представителя.

Образец договора можно скачать здесь .

Поделитесь статьей в социальных сетях, пожалуйста. Пусть и ваши друзья без проблем могут составлять подобные документы.

С уважением Гузель Минязова

Предварительный договор купли продажи квартиры - образец, бланк, расторжение, с задатком, форма, зачем нужен, в новостройке, основной, оформление

Получить определенные гарантии при заключении сделки продажи недвижимости желают обе стороны.

За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.

К оформлению данного договора необходимо отнестись не менее ответственно и серьезно, чем к подписанию основного документа.

В случае с ипотекой за исключением указанных выше пунктов добавится получение сертификата о рыночной стоимости объекта недвижимости, а также подписание кредитного договора.

Со стороны покупателя квартиры необходим паспорт и согласие супруга на покупку квартиры в браке (если таковой имеется).

• справки о доходах;
• оценочный сертификат;
• еще один документ для удостоверения личности.

В отдельных банках необходимый список документов может несколько изменяться – этот момент нужно уточнять.

Со стороны продавца должны быть предоставлены:

• правоустанавливающие документы;
• паспорт;
• сертификат о праве собственности на квартиру;
• выписки из домовой книги и ЕГРП.

Также могут потребоваться:

• доверенность;
• разрешение супруга на продажу квартиры;
• согласие органов опеки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в 2016 году представляет собой письменный документ, который устанавливает за обеими сторонами обязательства:

• покупатель обязуется гарантированно приобрести квартиру, ставшую объектом договора;
• продавец – передать данную квартиру покупателю и получить за нее деньги.

Таким образом достигается первичное согласие между сторонами.

Также покупатель может внести задаток. который в дальнейшем станет хорошим подспорьем при решении конфликтных ситуаций.

Предварительный договор составляется по обоюдному желанию покупателя и продавца. Данный документ предоставляет обеим сторонам определенные гарантии, которые могут подкрепляться денежным задатком.

Если у вас есть возможность подписать такой договор, и вторая сторона не против – не поленитесь сделать это.

В дальнейшем предварительный договор позволит вам не попасть в трудную ситуацию при подписании основного договора, а также обойтись без суда.

Также предварительный договор является помощником в случае, если одна из сторон еще не готова заключить основной документ, откладывая тем самым это действие на указанный срок.

Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

Размер денежного взноса необходимо обязательно указывать в предварительном договоре.

Предварительный договор часто используется и при взятии покупателем ипотеки. Получить образец документа в таком случае можно в конкретном выбранном банке.

В нем также указываются:

• предмет и стоимость объекта договора;
• обязанности и права сторон;
• сроки и некоторые другие условия, без которых предварительный договор теряет свою силу.

При покупке доли квартиры содержание и условия заключения предварительного договора практически не меняются за исключением того, что необходимо указать точный размер и стоимость доли в приобретаемой квартире.

Во всем остальном – стандартная процедура.

При покупке жилья в новостройке предварительный договор является единственной гарантией того, что забронированная вами квартира не будет перепродана другим лицам без вашего ведома.

Также при заключении документа вы сможете заранее договориться с застройщиком о сроках сдачи жилья, его стоимости и других условиях.

Учитывая, что строительные организации довольно часто просят первоначальный взнос, наличие предварительного договора позволит избежать мошенничества и даст вам гарантию того, что ваши средства не будут потрачены зря.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры? Смотрите тут .

Предварительный договор содержит все необходимые данные об объекте недвижимости, в отношении которого заключается сделка, сторонах договора и сумме квартиры.

Также в бумаге должен прописываться способ взаиморасчета и другие нюансы:

• срок внесения суммы в качестве оплаты;
• реквизиты доверенности (при продаже квартиры по этому документу);
• дата и место оформления;
• подписи.

Если применяется задаток, в документе необходимо указать его сумму.

Можно выделить три существенных условия, ради которых и происходит подписание договора:

• детальное описание предмета договора (непосредственно объекта недвижимости);
• указание полных данных о всех сторонах предварительного договора;
• информация о стоимости имущества, в отношении которого планируется сделка.

Без наличия данных пунктов предварительный договор попросту не имеет никакого смысла.

К обязательным пунктам, которые должны быть рассмотрены в договоре, относятся следующие:

• сроки и порядок заключения главного договора о покупке квартиры;
• способ оплаты покупки покупателем;
• сумма задатка, если таковой передается покупателем продавцу;
• реквизиты договоренности при подписании договора доверенным лицом.

Эти пункты имеют силу только при наличии существенных условий, рассмотренных выше.

Без рассмотрения одного или нескольких обязательных пунктов договор недействителен.

В большинстве случаев срок действия документа указывается обеими сторонами в нем же на момент составления.

Если этого по каким-либо причинам не произошло, в порядке, установленном законодательством, срок действия документа устанавливается равным году.

Если в течение срока действия договора сделка не была совершена, документ теряет свою силу.

Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.

Стоит отметить, что, если виновник не выполнял условия договора по уважительной причине, он может указать это в суде и получить либо снисхождение, либо полное оправдание – зависит от случая.

Главная ошибка при составлении договора – заключение документа в отношении строящегося жилья.

В этом случае договор указывает на несуществующую квартиру, что не правомерно. Да, в некоторых случаях этот документ будет признан действительным со стороны суда, однако в юридических кругах данный момент еще не решен, поэтому рекомендуется так не рисковать.

Еще одна серьезная ошибка – рассмотрение не всех условий, которые необходимо указать.

Эта ошибка впоследствии может привести к различным спорам на момент подписания главного договора.

Предотвратить последствия очень легко – заранее составить правильный договор.

Чтобы правильно заполнить предварительный договор купли-продажи квартиры, можно воспользоваться образцом документа.

Образец для правильного заполнения вы сможете скачать здесь .

Покупатель квартиры, подписавший предварительный договор, имеет полное право расторгнуть его, если на горизонте появилась более привлекательная перспектива.

Однако при этом следует помнить, что, если при оформлении договора был внесен задаток, он остается у продавца жилья.

Таким образом продавец компенсирует свои возможные убытки от нахождения квартиры у вас в брони. Если расторжение провоцирует продавец, он должен будет заплатить покупателю задаток в двойном размере.

При отсутствии задатка при подписании договора никаких штрафов нет.

Какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке? Полный перечень здесь .

Как осуществляется продажа доли в квартире, где есть доля несовершеннолетнего? Подробная информация в этой статье .

После того, как заключен предварительный договор, можно приступать к подписанию основного.

Он должен полностью удовлетворять тем условиям, которые были прописаны в предварительном документе, иначе между продавцом и покупателем могут возникнуть определенные разногласия.

Проследите, чтобы все пункты были соблюдены – это убережет вас от многих неприятностей.