ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛЮ ПРОДАЖУ КВАРТИРУ 2016

По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

Для тех, кто собирается самостоятельно оформлять договор купли-продажи квартиры в 2016 году, ниже приведен образец (шаблон) договора купли-продажи квартиры по состоянию на 2016 год. Рекомендуем составлять его с помощью нашего бесплатного конструктора договоров купли-продажи, который разработан профессиональными юристами и содержит всегда актуальную версию договоров.

Перед тем как приступите к заполнению бланка договора купли-продажи, запомните несколько юридических моментов:

1. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме.
2. По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариусом за отдельную плату.
3. Передача помещения производится путем подписания передаточного акта. Стороны вправе не составлять отдельный акт, сделав пометку об этом в самом договоре.
4. Передача денег должна подтверждаться распиской продавца о получении денежных средств.

Закон относит к существенным условиям договора купли-продажи квартиры конкретную информацию об объекте сделки и цене сделки. Если эти условия невозможно выяснить из договора, он считается незаключенным. В этом случае сделка может быть признана недействительной.

Итак, ниже находится образец (бланк, шаблон) договора купли-продажи квартиры. Для удобства мы также приводим образец Акта приема-передачи квартиры и образец расписки о получении денег продавцом. Также вы можете бесплатно скачать эти документы в формате Word в комплекте нашего сборника «Сборник договоров» или составить договор с помощью бесплатного конструктора договоров.

Московская область, город Москва

Одиннадцатое января две тысячи шестнадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: гр.Иванов Иван Петрович, 01.01.1977 года рождения, паспорт: серия 7711 №123456 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ____________ 01.01.2009г. зарегистрирован по адресу: г.Москва, ул._____, д.12, кв.99, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и гр.Петров Петр Иванович, 02.02.1967 года рождения, паспорт: серия 7701 №321654 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ___ 02.02.2012г. зарегистрирован по адресу: Московская область, город Люберцы, ул.Мира, д.15, кв.77, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ». вместе именуемые «Стороны». заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил однокомнатную квартиру находящуюся по адресу: Московская область, город Москва. ул.40 лет Победы, д.22 (Двадцать два), квартира 55 (Пятьдесят пять), именуемая в дальнейшем «Квартира».
2. Указанная квартира расположена на 4 (четвертом) этаже пятиэтажного дома, состоит из одной комнаты, общая площадь 30,3 (Тридцать целых три десятых) кв.м.
3. Отчуждаемая квартира находится в собственности «ПРОДАВЦА» на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2011 года зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 25.01.2011г. запись регистрации № 77-77-01/258/456, кадастровый номер ______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2011г. серия 77 АВ №789654.
4. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 1900000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить вышеуказанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области .
5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную Квартиру не возникает.
6. В отчуждаемой Квартире на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется.

ПРОДАВЕЦ обязуется освободить Квартиру в течение двух недель со дня подачи документов на регистрацию.

1. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом.
2. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
3. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
4. «ПРОДАВЕЦ» предоставляет указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
5. «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента подписания настоящего договора.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Квартиры Стороны обязуются составить и подписать в обязательном порядке передаточный акт в течение 1 (Одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом от исполнения обязанности передать имущество, либо принять его. (либо вариант: Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется путем подписания настоящего договора без составления передаточного акта).
8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора несет «ПОКУПАТЕЛЬ».
9. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
12. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.

Деньги мною получены полностью: ________________________

Перечень документов для продажи квартиры

Оформление сделки купли-продажи недвижимости невозможно осуществить без соответствующих документов. И покупателей, и продавцов часто интересует вопрос: какие необходимы документы для купли-продажи квартиры?

Для того чтобы продать недвижимость и нотариально оформить сделку, продавец должен собрать определенный "пакет" документов для продажи квартиры. Этот список в основном определяется видом правоустанавливающего документа на объект недвижимости ( то есть. как именно у владельца возникло право собственности на данную жилплощадь ), и наличием либо отсутствием прописанных и собственников, не достигших 18-летнего возраста .

Ниже мы предлагаем Вашему вниманию стандартный список документов для продажи квартиры в Украине, а именно: какие «бумаги» должны быть при себе у покупателя и продавца на подписании Договора купли-продажи квартиры .

для купли-продажи квартиры

• паспорта владельцев (всех)
• идентификационные коды владельцев (включая несовершеннолетних)
• нотариально заверенное согласие супругов владельцев либо их личное присутствие с паспортами и идентификационными кодами
• свидетельства о браке ( если продавец состоит в браке ), свидетельство о расторжении брака ( если брак расторгнут ), свидетельство о смерти супруга ( если супруг продавца умер ).
• свидетельство о рождении ребенка (владельца ), его идентификационный код,
• решение опекунского совета (в случае прописки несовершеннолетних или недееспособных)
• подтверждения выполнения решения опекунского совета
• в случае продажи части общей стоимости нотариально заверенное согласие лиц, имеющих право приоритетной покупки

• правоустанавливающий документ (оригинал ) - т.е. документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество,
• технический паспорт ( проводится техническая инвентаризация объекта: квартиру осматривает инженер БТИ, производится оценка квартиры (стоимость), изготавливается технический паспорт, который действителен, три месяца).
• извлечение ("Витяг") о регистрации прав собственности на недвижимое имущество (действителен 3 месяца). Выдаётся в БТИ (ул.Трёхсвятительская 4-В). Срок изготовления "Витяга" 2 месяца.
• Справка ФОРМА №3 из Жека о прописанных (действительна 3 недели)
• Справка об отсутствии задолженностейпо коммунальным платежам (выдаётся в ЖЭКе) ,
• Справка об отсутствии задолженностей из Киевэнерго
• Справка из Укртелекома об отсутствии задолженностей по услугам телефонной связи
• Решение опекунского совета в случае необходимости (если в квартире прописаны или являются собственниками несовершеннолетние )
• Справка об отсутствии запретов на продажу или ареста на жилье (Проверяет и выдает нотариус )
• Справка об отсутствии запретов на продажу для физлица (Проверяет и выдает нотариус )

• паспорт покупателя
• идентификационный код покупателя
• нотариально заверенное согласие супруга покупателя. либо личное присутствие с паспортом и идентификационным кодом
• свидетельсва о браке. свидетельство о расторжении брака,

! В СЛУЧАЕ ОФОРМЛЕНИЯ БАНКОВСКОГО КРЕДИТА СПИСОК ДОКУМЕНТОВ УТОЧНЯЕТСЯ У БАНКА-КРЕДИТОРА.

Если квартира (или другая недвижимость) покупается в кредит, то для предоставления Вам банковского кредита – полный список документов нужно уточнять в соответствующем банковском учреждении.

Также некоторые нотариусы, руководствуясь своими субъективными представлениями, для удостоверения сделки купли-продажи квартиры могут потребовать и дополнительные документы. Чтобы избежать недоразумений в день подписания Договора купли-продажи квартиры, заблаговременно посетите нотариуса и уточните перечень документов, которые нужно подготовить дополнительно.

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

Договор купли продажи квартиры - образец, 2016, предвартельный, оформление, регистрация, форма, бланк расторжение, по ипотеке, в рассрочку, за наличны

Приобретение квартиры является волнительным и ответственным шагом, требующим соблюдения всех положенных правил, предусмотренных законом к подобному рода сделкам.

Особое внимание необходимо уделить документам, главным из которых является договор купли-продажи квартиры.

Любая сделки по купле-продажи квартиры оформляется по схожему алгоритму, вне зависимости от того, кто выступает на стороне продавца или покупателя, какие особенности имеет предмет договора, условия об оплате и пр.

1. Подготовительный: определение доступных денежных средств на осуществление покупки, выбор подходящей жилой площади. проверка документов у собственника, выяснение определенных обстоятельств, условий, составление и согласование между сторонами проекта договора купли-продажи и прилагающийся к нему бумаг и пр.
2. Заключительный: стороны пришли к общему решению, подписывается основной договор купли-продажи и акт приема-передачи (в отдельных случаях потребуется подписание дополнительных документов), сделка проходит государственную регистрацию, стороны производят окончательный расчет и получают соответствующие документы.

Действия, по оформлению сделки должны иметь четкий алгоритм и порядок, а также контроль, если они выполняются через посреднические фирмы или доверенных лиц.

На законодательном уровне, сделки по купле-продаже квартир регулируются следующими нормативными актами :

1. Гражданский кодекс РФ (раздел второй).
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
4. Закон об ипотеке .
5. Закон о приватизации.

Для совершения сделки по купле-продажи квартиры необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
2. Документы на квартиру, подтверждающие право владения и распоряжения ею.
3. Договор купли-продажи, подготовленный в трех экземплярах.
4. Если сделку совершает доверенное лицо, потребуется оригинал доверенности.
5. Если продавец находится в браке – свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга/супруги. Если продавец вдова/вдовец – свидетельство о смерти супруга/супруги. Если брак расторгнут, подается соответствующее свидетельство.
6. При наличии детей, чьи интересы могут быть затронуты в результате совершаемой сделки, потребуется разрешение органов опеки.
7. Документы, подтверждающие отсутствие прописанных людей в продаваемой квартире на момент сделки, а также бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
8. Подтверждение оплаты госпошлины.

Договор купли-продажи квартиры относится к основополагающему документу, который призван завершить всю процедуру сделки отчуждению и приобретению жилья.

• волеизъявление сторон и их взаимные обязательства;
• все существенные условия сделки.

Содержание и особенности договора купли-продажи квартиры будут зависеть от условий, на которых совершается сделка.

Такой вид договора имеет широкое распространение, при совершении сделок с недвижимостью и имеет следующие особенности:

• суть договора сводится к тому, что по его условиям, стороны обязуются в будущем подписать основной договор по купле-продаже квартиры;
• предварительный договор необходим в том случае, если по различным причинам стороны не могут заключить сразу основной;
• договор дает сторонам гарантии того, что сделка, в отношении которой он был заключен, будет заключена именно на согласованных условиях, в т.ч. это касается цены, предусмотренной за объект купли-продажи;
• предварительный договор не подразумевает под собой обязанность передать квартиру в пользование покупателя, равно как и не обязывает покупателя вносить всю сумму за покупку, при этом договор имеет юридическую силу и его несоблюдение может привести к негативным последствиям;
• главные моменты, которые стороны должны отразить в договоре – это его предмет и цена, не менее важно указать порядок и сроки, касающиеся заключения основного договора;
• в содержании договора могут указываться условия, касающиеся внесения аванса или задатка .

Приобретение жилья по ипотечному кредитованию ответственный и серьезный шаг, требующий соблюдения очень многих нюансов.

Особенно важно проявить внимательность при подписании ипотечного договора и обратить внимание на следующие моменты:

• сторонами договора выступают банк и заемщик;
• объектом договора выступает недвижимое имущество, выступающее в качестве залога;
• в качестве предмета договора не может выступать недвижимое имущество, входящее в муниципальную или государственную собственность;
• существенное условие договора – срок исполнения обязательства со стороны заемщика, в случае его пропуска, заемщик может лишиться квартиры, ранее выплаченные деньги за ипотеку не вернутся;
• договор подлежит обязательной государственной регистрации;
• заемщик не имеет права полностью распоряжаться ипотечным жильем на сове усмотрение, например, при желании сдать его в аренду, продать или сделать перепланировку, заемщик должен получить согласие банка.

Принято полагать, что, так как сделка по купле-продаже является возмездной, то денежные средства за объект покупки должны передаваться покупателем сразу, в момент подписания договора.

На практике могут быт другие ситуации, при которых стороны могут предусмотреть рассрочку по договору.

Чаще всего это происходит в том случае, если у покупателя нет достаточных средств на приобретение жилья, и:

• ему приходится обращаться в кредитную организацию для получения ипотеки, или иного вида кредита;
• для сделки используется материнский капитал или иной вид жилищного сертификата.

Главное, что необходимо соблюсти сторонам, это указать в условиях договора пункт о том, что:

• квартира продается в рассрочку;
• на каких условиях и в какие сроки покупатель должен будет внести необходимые денежные средства.

Покупка квартиры за наличный расчет является самой простой сделкой, не требующей соблюдения определенных нюансов.

Планируя совершить такого рода сделку, сторонам необходимо подготовить пакет документов. в который входит:

• договор, акт, расписка о получении денег;
• паспорта сторон сделки;
• документы на квартиру;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженности по платежам за квартиру;
• справка о том, что в квартире отсутствуют прописанные граждане.

В зависимости от обстоятельств и усмотрения сторон, при совершении сделки могут потребоваться иные дополнительные документы.

Покупка квартиры за наличный расчет подразумевает, что стороны произведут полный расчет в момент регистрации договора.

При совершении сделки по продаже квартиры, находящейся в долевой собственности. необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Получение согласия на продажу квартиры от других собственников, имеющих в ней долю.
2. Определение стоимости квартиры, по которой она будет продаваться.
3. Поиск покупателя и подготовка необходимых бумаг для продажи квартиры.
4. Подписание договора и подача его на регистрацию в соответствующий орган.
5. Расчет между сторонами.
6. Получение документов новым собственником документов на квартиру.

Законодательство содержит указание не только на обязанности сторон по сделке, но и на последствия при невозможности исполнения обязательства или его прекращения, которое было обеспечено задатком.

Последствием в данном случае будет являться обязанность вернуть задаток лицу, его внесшему.

Если условия договора нарушаются покупателем, то он будет обязан выплатить продавцу задаток в двойном размере.

Для безопасности сторон, документ, предусматривающей внесение задатка, можно заверить нотариально.

После подписания договора, у покупателя появляется обязанность купить жилье, а у продавца не продавать его до срока, определенного сторонами.

При совершении сделки, где в качестве оплаты за квартиру выступает материнский капитал, в договоре необходимо указать на два основных момента:

• сумма сделки и срок ее погашения;
• из каких источников будет происходить оплата по договору.

В остальном сделка с применением сертификата материнского капитала ничем не отличается от общего договора купли-продажи квартиры.

Требуется ли уплата налога с продажи квартиры в 2016 году для физических лиц? Узнайте тут .

Форма договора купли-продажи жилой недвижимости не имеет унифицированного закрепления. Это означает, что стороны вправе на свое усмотрение включать различные условия, касающиеся сделки.

Главное, чтобы они не противоречили закону и не нарушали права третьих лиц.

При составлении документов, необходимо придерживаться общих правил и требований, которые сложились на практике.

Образец договора купли продажи-квартиры можно скачать здесь .

Если к работе привлекаются юристы или риэлтерские конторы, то, как правило, они уже имеют готовый бланк договора.

При составлении договора в первую очередь необходимо определиться с его содержанием, которое должно включать в себя существенные условия, касающиеся:

Если за пример берется уже готовый вариант договора, то необходимо внимательно изучить его содержание на наличие ошибок и противоречий с нормами закона.

В качестве важных дополнительных условий могут выступать:

• порядок и сроки оплаты по договору;
• сроки освобождения квартиры бывшими собственниками;
• указание на права и обязательства сторон;
• иные условия на усмотрение сторон.

Является существенным и должен содержать полное описание объекта недвижимости:

Важно указать, на основании какого документа продаваемая квартиры принадлежит продавцу.

По договору в качестве сторон выступают продавец и покупатель, которыми могут являться любые субъекты права.

Если сторонами сделки выступают несовершеннолетние дети, то их интересы представляют их законные представители.

Договор купли-продажи, как и любой другой вид договора, имеет существенные условия, без указания на которые, договор будет считаться незаключенным:

Без указания сторонам на цену сделки, договор купли-продажи может считаться незаключенным.

Оплата по договору может происходить различными способами:

• за счет собственных средств;
• с помощью займов, кредитов, в т.ч. ипотечных;
• с использованием различного рода сертификатов (жилищный, материнский).

Стороны могут предусмотреть условия о задатке или авансе, а также о рассрочки оплаты договора.

Подписанный договор купли-продажи квартиры должен пройти обязательную государственную регистрацию.

Пройти данную процедуру можно в Регистрационной палате либо многофункциональных центрах, которые в настоящее время открыты практически во всех городах страны.

Возможна ли продажа доли в квартире в 2016 году? Читайте здесь .

Как оформить куплю-продажу квартиры? Пошаговая инструкция в этой статье .

Если договор прошел регистрацию и переход права на квартиру был окончен, расторгнуть сделку можно двумя способами:

1. Стороны пришли к взаимному соглашению относительно вопроса о расторжении договора.
2. Если расторгнуть договор по соглашению невозможно, стороны обращаются в суд.

При обращении с иском в суд необходимо указывать не только требование о расторжении договора, но и о возврате переданного имущества.

Договора купли-продажи: Образцы договоров: Договора

Договор купли-продажи - отдельный вид обязательства, регулируются особенности заключения договора купли-продажи в главе 54 Гражданского кодекса Украины согласно которому по договору купли-продажи одна сторона передает или обязуется передать недвижимость (имущество, товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять недвижимость (имущество, товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, договор купли-продажи квартиры или другой недвижимости составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю. Т.е. покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара.

Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Предметом договора купли-продажи может быть товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, полкучен) продавцом в будущем.

Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если другое не вытекает из содержания или характера этих прав.

Предметом договора купли-продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования применяются положения об уступке права требования, если другое не установлено договором или законом.

К договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договора купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если другое не установлено законом об этих видах договоров купли-продажи или не вытекает из их сути.

Особенности договора купли-продажи отдельных видов имущества могут устанавливаться законом

Если продавец не передает покупателю принадлежности товара и документы, которые касаются товара и подлежат передаче вместе с товаром согласно договора купли-продажи или актов гражданского законодательства, покупатель имеет право установить разумный срок для их передачи.

Если принадлежности товара или документы, которые касаются товара, не переданы продавцом в установленный срок, покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи и возвратить товар продавцу.

Если право собственности переходит к покупателю раньше передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения. Необходимые для этого затраты покупатель обязан возместить продавцу, если другое не установлено договором.

В случае отказа продавца передать проданный товар покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи. Если продавец отказался передать имущество (вещь), определенную индивидуальными признаками, покупатель имеет право предъявить продавцу требования согласно статье 620 Гражданского Кодекса.

Покупатель имеет право предъявить требования в связи с недостатками товара при условии, что недостатки выявлены в сроки, установленные законом, если другое не установлено договором.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требование в связи с его недостатками может быть предъявлено покупателем при условии, что недостатки были выявлены на протяжении разумного срока, но в границах двух лет, а относительно недвижимости в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю, если договором или законом не установлен больший срок.

Если установить день передачи недвижимого имущества невозможно или если покупатель владел недвижимым имуществом до заключению договора, указанные сроки вычисляются со дня заключения договора купли-продажи.

К требованиям в связи с недостатками проданного по договору-купли продажи товара применяется исковая давность в один год, которая исчисляется со дня выявления недостатков в границах сроков, установленных статьей 680 Гражданского Кодекса

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Образец договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2015-2016 год

Договор купли-продажи квартиры не имеет установленной законодательством формы (бланка). Нотариальное заверение его необязательно, хотя большинство сторон прибегают именно к такому варианту.

Сделка купли-продажи квартиры невозможна без составления договора по типовому образцу. 30-я глава ГК РФ устанавливает перечень информации, которую должен содержать текст документа.

Образец договора купли-продажи квартиры, актуального на 2015-2016 год для Росреестра можно скачать здесь .

Предметом договора выступает недвижимость:

1. Объектом сделки может быть квартира, частный или дачный дом.
2. Если по одному договору купли-продажи продается несколько квартир или домов, при составлении количество объектов недвижимости и их характеристики указываются в документе.
3. Если жилье находится не в новостройке, указывают сведения о доме, в котором квартира находится: год возведения, материалы, из которых выполнена крыша, перекрытия.
4. Записывается дата последнего капитального ремонта здания.
5. Этажность указывать также необходимо.
6. Относительно помещения указываются такие данные: общая и жилая площадь, количество комнат, смежные они или раздельные.
7. Прописывается стоимость недвижимости .

Предмет договора купли-продажи (квартира) является существенным условием, и без этого пункта документ не будет иметь юридической силы.

• какая часть имущества продается: доля или квартира целиком;
• сохраняют ли какие-либо лица право проживать в помещении после его продажи;
• нет ли обременений на недвижимость.

Право собственности продавца на предмет договора должно подтверждаться соответствующим документом – свидетельством. В текст документа вносят его реквизиты: серия, номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ.

Не каждое помещение может выступать предметом договора:

1. Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации.
2. Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом. Если жилье является залогом. то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя. Если в договоре о залоге указан запрет на продажу, квартира не может быть продана в принципе.
3. Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.

Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации. Стороны сделки именуются продавцом и покупателем соответственно.

• дееспособность;
• возраст старше 18 лет;
• владение квартирой на законных основаниях.

О сторонах сделки в тексте стандартного бланка договора купли-продажи квартиры указывается следующая информация:

• ФИО без сокращений;
• точный адрес проживания (регистрации);
• серия, номер, дата выдачи российского паспорта.

Повышенное внимание как продавца, так и покупателя должна вызывать дееспособность сторон договора .

Если уже после продажи квартиры выяснится, что бывший собственник не отдавал отчет в своих действиях, квартира может быть возвращена ему в судебном порядке, а продавец останется ни с чем.

Перед оформлением соглашения стоит учитывать некоторые нюансы:

1. Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
2. Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
3. Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.

Если по поводу дееспособности продавца закрались сомнения, стоит отложить заключение сделки или попросить собственника предоставить справку-подтверждение .

Покупатель должен насторожиться, если у продавца имеются признаки злоупотребления алкоголем, наркотиками или собственник слишком преклонного возраста.

Многие продавцы жилья, желая сэкономить на уплате налогов (НДФЛ), указывают стоимость квартиры, не соответствующую рыночной. занижают ее.

Если сделка оспаривается, и суд обяжет покупателя вернуть квартиру продавцу, покупатель, в свою очередь, может рассчитывать на возврат только той суммы, которая указана в договоре.

Также к существенным условиям относится перечень лиц, физических или юридических, которые сохраняют право пользования помещением даже после его продажи:

• члены семьи продавца, которые остаются жить в квартире;
• арендатор квартиры и проживающие с ним постоянно лица;
• поднаниматель квартиры в пределах срока договора поднайма;
• граждане, обладающие правом пожизненного пользования предметом договора;
• рентополучатель, если в договоре пожизненной ренты указано право проживания в квартире;
• ссудополучатель (договор безвозмездного пользования квартирой) в пределах срока сделки.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети. выселение их с жилплощади возможно только после получения разрешения органа опеки и попечительства.

По инициативе одной из сторон договора купли-продажи недвижимости расторгнуть сделку нельзя.

Условия для расторжения прописаны в 450-й статье ГК РФ :

Судебное решение может удовлетворить просьбу заявителя в том случае, если второй стороной договора были совершены серьезные нарушения его условий:

• отказ уплатить стоимость квартиры ;
• отказ продавца снять жилье с учета;
• обнаружение прав третьих лиц после продажи и так далее.

Расторжение договора после вступления нового собственника в свои права (через месяц после регистрации) невозможно.

До госрегистрации расторгнуть соглашение намного проще. Если стороны пришли к обоюдному согласию, составляется дополнительное соглашение о расторжении сделки .

После совершения продажи возможно аннулирование договора. Провести такую процедуру можно только до окончания срока действия договора.

Недействительно сделка признается только судом по следующим причинам:

• договор нарушает закон;
• выявлена недееспособность одной из сторон;
• подписание соглашения одной из сторон происходило в состоянии наркотического, алкогольного опьянения, то есть, сторона договора не осознавала своих действий;
• обнаружение угроз, обмана или насилия, давления на одну из сторон;
• сделка признана мнимой или фиктивной;
• другие случаи, противоречащие действующему законодательству.

Договор купли-продажи квартиры – документ, форму которого следует изучать очень внимательно, а лучше обратиться к профессиональному юристу для его составления.

В тексте есть различные подводные камни:

1. Процедура передачи денег должна быть описана до деталей: когда передается наличность или деньги перечисляются на банковский счет, подтверждается ли передача актом или договором, если ли задаток и в каком размере.
2. Недостатки жилья также важно указать в тексте, причем не только для покупателя. Продавец, честно описывая протекающую крышу и трубы, избежит судебных разбирательств уже после продажи.
3. Если одной стороной договора является не сам собственник, а его доверенный, стоит обратить внимание, когда был выдан документ. Если доверенности уже больше года, а собственник – человек немолодой, надо насторожиться.
4. Если квартира была куплена прежним собственником с использованием маткапитала, покупателю необходимо удостовериться, что собственниками после покупки стали все члены семьи, в том числе и дети. Иначе, если их права ущемлены, суд может признать сделку продажи недействительной .

Вообще, стоит обязательно указать в тексте ответственность продавца за возможные претензии несовершеннолетних родственников собственника, наследников недвижимости или иных третьих лиц.

Образец договора купли-продажи квартиры, актуального на 2015-2016 год для Росреестра можно скачать здесь .

При изменении условий договора купли-продажи квартиры сторонами подписываются дополнительные соглашения к основному документу.

Они могут изменять:

То есть, любое условие, которое стороны по обоюдному согласию меняют, подлежит отражению в дополнительном соглашении. Оно имеет свои особенности:

• регистрируется в Росреестре наравне с договором и только до исполнения последнего;
• заключается в письменной форме;
• подписывается обеими сторонами сделки.

Составляя договор, надо как можно детальней описывать квартиру, ответственность и права сторон, способы передачи основной суммы и задатка. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и дальнейших судебных разбирательств.

В видеоролике юрист подробно рассказывает, на какие нюансы стоит акцентировать внимание при составлении и подписании договора купли-продажи квартиры.

Даются советы, как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью и как не стать жертвой мошенников.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: