Материнский капитал: доля в квартире, как купить долю у родственника - договор купли-продажи

В свое время государство решило передать жилые квадратные метры в собственность, и зачастую всю жилплощадь приватизировали без выделения каждому члену семьи своих метров, то есть в общую. Но иногда те, кто разбирался в сложившейся обстановке, приватизировали квартиру в определенных долях, то есть выделяли определенное количество метров, они принадлежат определенному члену семьи.

Но иногда появляются доли и в случае приобретения квартиры супругами, если они не писали брачный контракт или в случае наследования жилья в определенной доле.

Законодательство позволяет использовать материнский капитал для улучшений условий проживания, в том числе покупку доли, но только в том случае, если в результате сделки квартира полностью будет принадлежать многодетной семье.

Не разрешается выкупать материнским капиталом долю в квартире. если ее потом невозможно выделить ребенку, например, в однокомнатном жилье, но в каждом случае вопросы решаются в индивидуальном порядке, и порой такое действие допускается.

Долю можно выкупить, если она выделена в натуре, то есть определенному жильцу принадлежат какие-то метры. Но если квартира в общей собственности, то вначале нужно договориться об их выделении каждому, кто проживает в квартире.

Это решение следует зарегистрировать, и по окончании процесса будут выданы свидетельства о собственности на определенную долю в квартире.

Вот тогда и можно будет совершать с ней сделки, в том числе выкупа за средства материнского капитала, двумя законными способами:

• Непосредственно у собственника доли. Здесь нужно оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФ с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста.
• Посредством кредитных средств. Банк выдаст необходимую сумму, а для погашения используют деньги материнского капитала, причем не нужно ждать положенного срока для исполнения сделки. Но не каждая кредитная организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки то же играют не последнюю роль.

Хотя правовое законодательство и определят покупку доли на материнский капитал обычной сделкой, но здесь есть некоторые ограничения: запрещено приобретать долю у мужа. Поскольку капитал выдается семье, то выходит, что жена приобретает долю на его средства.

Еще совсем недавно так обналичивали капитал, и эта преступная схема была раскрыта. Например, у бабушки была доля в квартире, и совершали сделку с ней, она спокойно получала причитающиеся ей средства, а наличные деньги поступали в семейный бюджет.

Законом введено ограничения на сделки:

• С близкими людьми.
• С несовершеннолетними.

Есть обязательное условие: ребенок, которому выдаются средства материнского капитала, должен входить в состав собственников.

Для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно еще получить и разрешение попечительского совета, и если он одобрит выкуп доли, то сделка пройдет регистрацию.

Скорее всего, не будет препятствия при покупке изолированной комнаты, с отдельным входом, на которую оформлена собственность, при условии, что другая площадь принадлежит семье. Да и банк в этом случае скорее даст разрешение на получение кредитных средств на выкуп доли в виде комнаты.

Правительство РФ продлило срок программы помощи семей до 2016 года. И если родился второй ребенок, то можно оформить получение сертификата на материнский капитал до истечения этого года.

Все сделки с использованием материнского капитала имеют ряд особенностей, которые необходимо соблюсти:

1. Кроме основной суммы оплаты доли, в договоре должна быть прописана и сумма доплаты. которая покроется материнским капиталом и будет перечислена ПФ продавцу.
2. Банковские реквизиты обеих сторон по сделке: счета покупателя, куда поступит помощь, и счета продавца, куда будет идти перечисление.
3. В договоре обязательно прописывают всех граждан, у кого есть права на долевую собственность, их помечают в строке: продавцы. В том случае, если дольщики подписали соглашение о перечислении средств кому-то одному, то — это обязательно должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи доли на средства материнского капитала.
4. Также необходимо указать всех совершеннолетних детей и супруга, а если супруг передает право распоряжение другому, то эта воля должна быть нотариально оформлена.
5. Нужно правильно охарактеризовать предмет сделки: указать почтовый адрес, количество долей и долю, которая подлежит продаже, этажность дома и кадастровые данные квартиры.
6. Основание для получения собственности: приватизация или приобретение в общую долевую собственность.
7. Прописать сумму, которую выделяет Пенсионный Фонд для передачи продавцу и окончательную стоимость доли.
8. Оговорить условия рассрочки оплаты причитающейся доли.
9. Получить расписку о получении части средств, если такое случилось. На ней должна стоять подпись и дата передачи средств.

Кроме всего, к договору необходимо приложить акт передачи доли от одного лица другому. Стороны подписывают договор и проставляют дату его заключения.

Обратите внимание, покупателями доли выступает вся семья, то есть дети и супруги. Если есть несовершеннолетние граждане, то родитель указывает в договоре, что он, как законное лицо, подписывает от его имени договор.

Сделка купли-продажи с переходом права собственности, регистрируется в соответствующем органе с необходимыми документами, причем собственность передается в долях каждому члену семьи, определяемых по соглашению.

Скачать образец договора продажи доли в квартире на материнский капитал.

Чтобы средства были перечислены продавцу, необходимо подготовить:

• Написать заявление в отделение пенсионного фонда по месту проживания, в котором указывается цель, на которую будет потрачен материнский капитал (в нашем случае выкуп доли).
• Оригинал сертификата на получение государственной помощи.
• Паспорт и его ксерокопия того лица, кому был выдан сертификат.
• Данные о брачных отношениях: состоит ли в браке или он расторгнут.
• Оригинал и ксерокопия заключенного договора продажи доли в квартире, где прописана рассрочка платежа.
• СНИЛС.
• Сведения о собственности на долю продавца: оригинал и ксерокопия свидетельства.
• Письменное подтверждение продавца доли о том, что он согласен на условия оплаты в рассрочку. В этой справке должна быть прописана сумма полностью, а сумма рассрочки в скобках.

Стоит заметить, что средства будут перечислены только после срока в 60 дней, то есть получить окончательные средства сразу невозможно.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Расходы на квартиру и другое жилье может быть частично покрыто средствами материнского капитала. В данной статье разберемся, как оформить договора купли-продажи с использованием материнского капитала, образец договора можно скачать внизу статьи в формате doc.

Право на материнский капитал получают при рождении второго ребенка, при этом законодательные документы четко устанавливают, на что можно потратить его средства. В числе прочих – покупка квартиры или другого жилья, улучшение жилищных условий.

Особенностью данной сделки является то, что средств материнского капитала на руках у покупателя в момент покупки нет, для того чтобы их получить, нужно составить договор купли-продажи с продавцом, подписать его, составить акт приема-передачи квартиры. отнести эти документы в регистрирующий орган для получения свидетельства на право собственности на квартиру. После этих действий нужно направить все необходимые документы в Пенсионный фонд России, который при положительном решении перечисляет средства материнского капитала на счет покупателя. Только после этого можно ими воспользоваться, передать деньги продавцу и вновь необходимо прийти в регистрирующий орган для получения нового свидетельства на квартиру. То есть в данном случае договор купли-продажи должен быть составлен с отсрочкой платежа. Далеко не каждый продавец согласен ждать и повторно идти в регистрирующий орган.

Выход может быть в следующем – покупатель берет займ, кредит в банке, на эти деньги покупается квартира. После одобрения Пенсионного фонда и получения средств материнского капитала погашается кредит.

Скачать образцы других договоров купли-продажи недвижимости:

В договоре прописывают полные реквизиты сторон, указывают место и дату оформления сделки.

Существенным условием договора купли-продажи является предмет – квартира. В условиях договора прописывают адрес квартиры, реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности продавца на жилую площадь. Также могут быть прописан дополнительные сведения о квартире – количество комнат, площадь, этаж и т.д.

Вторым существенным условием является цена на предмет договора. Прописывается общая стоимость квартиры, которая будет оплачена за счет собственных средств и средств материнского капитала (указываются реквизиты сертификата на материнский капитал.

Особое внимание нужно уделить порядку расчетов между сторонами. Покупатель может оплатить часть стоимости сразу при подписании договора, оставшуюся часть (за счет средств материнского капитала) после регистрации права собственности и перечисления ПФР денежных средств. Для получения денег продавец должен иметь расчетный счет в банке, реквизиты которого также следует отразить в условиях договора.

Остальные условия прописываются по желанию сторон – порядок приема-передачи, сроки передачи, ответственность сторон и прочее.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала образец – скачать .

Скачать на конструкторе образец, шаблон, бланк договора купли-продажи дома под материнский капитал 2016

Материнский капитал можно использовать только на определенные цели. Основная задача – использовать деньги на улучшение условий проживания ребенка. Договор купли-продажи жилого дома с материнским капиталом достаточно часто встречается в юридической практике. Это довольно сложное соглашение, ведь нужно найти продавца, который готов будет ждать окончательного расчета. Также нужно учесть множество деталей и зафиксировать их в договоре.

Размер материнского капитала остается на прежнем уровне – сумма составляет 453 тысячи рублей. Условие для получения денег одно – рождение второго ребенка. Все деньги выдаются единоразово, а потратить их можно только после того, как малыш достигнет трехлетнего возраста. Снять средства и воспользоваться ими раньше вы можете только в случае, если захотите улучшить жилищные условия.

Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала может быть заключен при таких условиях:

•Суммы хватает на приобретение недвижимости;

•Вы доплачиваете недостающую сумму со своего кармана;

•Недостающую сумму доплачивает банк в рамках ипотечного кредитования.

Договор на куплю-продажу дома, материнский капитал в котором задействуется как в качестве доплаты, так и в качестве полной суммы, должен содержать следующую информацию:

1.«Стандарт» для всех договоров – дата и место подписания соглашения, ФИО сторон или представителей с указанием реквизитов доверенностей на осуществление сделки;

2.Полная сумма сделки – нужно указать стоимость дома целиком;

3.Реквизиты правоустанавливающих документов;

4.Полную информацию об объекте недвижимости. Здесь важно указать все детали (площадь дома, адрес, этажность и т.д.). Также в качестве предмета соглашения выступает земельный участок. На него тоже должны иметься правоустанавливающие документы + кадастровый паспорт. Не забудьте про выписку из домовой книги (так вы сможете убедиться, что в доме не зарегистрированы люди, о которых вам забыл сообщить продавец);

5.Условия оплаты должны быть расписаны максимально подробно. Нужно указать сумму и сроки перечисления средств. Сюда же нужно записать размер материнского капитала, который после будет перечислен на счет продавца из ПФР.

В договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала обязательно нужно вписать реквизиты банка-получателя, в котором у продавца открыт счет. Деньги по сертификату не передаются в руки, о наличных не может быть и речи. Договор купли-продажи жилого дома под материнский капитал на сумму сертификата не всегда может быть заключен на всю недвижимость целиком. Вы можете приобрести часть дома (долю). Впрочем, чаще всего договор купли-продажи жилого дома под материнский капитал подписывается между родственниками или близкими друзьями, ведь довольно редко продавцы со стороны готовы ждать больше месяца зачисления средств на свой счет. Все-таки, риски существуют.

Вся ответственность за сделку, по большому счету, лежит на покупателе. Именно вам придется тратить силы и время на сбор документов, простаивать в очередях в ПФР для получения сертификата. А учитывая, что речь идет о переезде двух детей – вам еще нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Их задача заключается в том, чтобы зафиксировать факт улучшения условий. Т.е. – они подтверждают, что новый дом будет соответствовать всем нормам и требованиям, и действительно условия проживания ребенка улучшатся.

Договор купли-продажи доли жилого дома, материнский капитал в котором задействован, может быть заключен только при наличии согласия на продажу всех остальных дольщиков. В противном случае сделку признают недействительной, а покупатель потеряет свое время и, возможно, деньги. Договор купли-продажи доли жилого дома материнский капитал может содержать согласие в качестве приложений к соглашению. Если же дольщики не напишут отказ – то продавец должен предоставить подтверждение того, что с момента официального уведомления потенциальных покупателей прошло 30 дней, и они никак не отреагировали.

1.Соглашение может быть заключено только в случае наличия правоустанавливающих документов на землю и на недвижимость;

2.Покупателю нужно сразу же после подписания отнести полный пакет документов в ПФР. В течение 1 месяца сотрудник фонда будут принимать решение о перечислении средств. В результате деньги переведут продавцу, если все документы будут в порядке;

3.Как только продавец получит деньги на счет, покупателю нужно будет составить новый акт взаиморасчетов с продавцом, и только после этого он вступит в право собственности.

Главная особенность сделок такого рода заключается в том, что недвижимость вместе с участком находятся в залоге у продавца до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается с ним. Не стоит опасаться этого. Законодатель «застраховал» обе стороны – никто не может распоряжаться недвижимостью до тех пор, пока дом находится под залогом. Подтверждается это довольно просто – регистрируя документы, вам выдадут свидетельство о праве собственности. Именно в нем будет указано «залог в силу закона».

Договор купли-продажи жилого дома материнский капитал (образец) вы можете заполнить и скачать прямо на нашем сайте. Все, что нужно сделать – ответить на вопросы в форме слева. С помощью подсказок создание юридически грамотного документа не отнимет у вас больше 5 минут. Оцените преимущества нашего сервиса!

Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала

г. Волгоград Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года

Иванов Иван Иванович. ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХг. зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Петрова Ольга Олеговна. ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированная по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Петровой Марии Петровны. ХХ июля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ августа 20ХХ года, Петрова Дмитрия Петровича. ХХ февраля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ апреля 20ХХ года, Петровой Виктории Петровны, ХХ марта 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ июля 20ХХ года,

Петров Петр Петрович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Ак. Богомольца, д. ХХ, кв. ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать, а Покупатели обязуются принять в собственность жилой дом по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом Х, и уплатить Продавцу предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ХХ.ХХ.20ХХг. регистрационный номер ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, дата регистрации ХХ.ХХ.20ХХг.; право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ХХ декабря 20ХХг. запись регистрации №ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, свидетельство о государственной регистрации права от ХХ декабря 20ХХг. 34АВ №ХХХХХХ
3. Жилой дом, который отчуждается по настоящему договору, состоит из основного одноэтажного строения, общей площадью 27,6 (Двадцать семь целых шесть десятых) квадратных метра. Инвентарный номер жилого дома ХХХХ.
4. Жилой дом, который отчуждается по настоящему договору расположен на земельном участке. Согласно справке Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда от ХХ.ХХ.20ХХг. № ХХХХ, земельный участок в собственность не предоставлялся. Земельный участок предметом настоящего договора не является.
5. Отчуждаемый жилой дом оценен Сторонами в 500000 (Пятьсот тысяч) рублей. Часть средств для приобретения указанного объекта недвижимости в размере 140808 рублей 01 копейка оплачивается Покупателями за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Оставшуюся часть средств в размере 359191 рубль 99 копеек будет оплачена в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №ХХХХХХХ, выданного на имя Петровой Ольги Олеговны Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Тракторозаводском районе города Волгограда. Оплата договора проводится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства будут перечислены на счет Продавца – Иванова Ивана Ивановича №ХХХХХ.ХХХ.Х.ХХХХ.ХХХХХХХ, открытого в дополнительном офисе №8621/00207 (Волгоград, улица Ополченская, 14) Волгоградского отделения №8621 Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» до 25.09.2012 года. Приобретаемое имущество не находится в залоге у Продавца до полной оплаты по Договору.
6. Покупатели удовлетворены качественным состоянием жилого дома, который приобретается им по договору, с которым ознакомлены путем внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением договора. В случае ухудшения качественного состояния жилого дома к моменту подписания настоящего договора, Покупатели будут иметь право требовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения обнаруженных недостатков, либо возмещения расходов на устранение недостатков, а в специально предусмотренных законом случаях – отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
7. В настоящее время в жилом доме, который отчуждается по настоящему договору, согласно справке о составе семьи от ХХ.ХХ.20ХХг, выданной Администрацией Тракторозаводского района города Волгограда, зарегистрированы и проживают Петрова Ольга Олеговна 19ХХ года рождения, Иванов Иван Иванович 19ХХ года рождения, Иванова Светлана Федоровна 19ХХ года рождения.
8. Передача недвижимого имущества фактически состоялась до подписания настоящего договора, имущество передано в том виде, в котором его осмотрели Покупатели. Стороны договорились считать настоящий пункт договора передаточным актом.
9. Настоящий договор, а также переход права собственности на жилой дом от Продавца к Покупателям подлежат государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Договор будет считаться заключенным, а право собственности Покупателей возникшим, с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.
10. Стороны добровольно и осознано заключают настоящий договор. Обстоятельства, вынуждающие их заключать договор на невыгодных условиях, отсутствуют. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).
11. В результате купли-продажи жилого дома, указанной в п. 1 настоящего Договора, жилой дом переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом 4 каждому Покупателю.
12. Отчуждаемое по настоящему договору имущество на момент подписания договора не продано, не заложено, не арестовано, не является предметом судебного спора либо иных претензий со стороны третьих лиц. Если в последствии будет доказано, что Продавец скрыл от Покупателя информацию об имеющихся ограничениях, либо о претензиях третьих лиц, вследствие чего Покупатели понесут убытки, эти убытки подлежат возмещению за счет Продавца.
13. В связи с согласованием Сторонами условий договора, все предварительные соглашения, заявления, и т.п. в отношении предмета договора, как устные, так и письменные, утрачивают силу.
14. Настоящий договор составлен в семи экземплярах.

Продажа квартиры под материнский капитал

Если ребенку, на которого выдан сертификат на материнский (семейный) капитал исполнилось 3 года (полных), то договор купли-продажи квартиры (жилого дома) можно напрямую заключать между покупателем и продавцом. О возможности пользования материнским капиталом до 3-го возраста без кредита смотри здесь . Рассмотрим этапы сделки в этом случае.

1. Заключение договора купли-продажи (подготовка проекта договора у юристов). Заключается договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала. Образец такого договора обычно выдают в Управлении Пенсионного фонда РФ. В таком договоре должно быть обязательно прописано общая сумма сделки, а также если есть доплата, то в какие сроки она будет произведена, и какие средства перечисляются пенсионным фондом на счет продавца. В таком договоре обязательного указываются все реквизиты банка, в котором открыт лицевой счет продавца, а также сам лицевой счет продавца. Лицевой счет желательно открыть в Сберегательном банке РФ, так как у пенсионного фонда возникает меньше трудностей с перечислением денежных средств. Хотя закон не ограничивает выбор кредитного учреждения продавца. Это практические рекомендации. В банке, где открыт лицевой счет, необходимо взять справку с реквизитами счета (требуют для сдачи в пенсионный фонд в некоторых управлениях). С указанной справки реквизиты заносятся в текст договора купли-продажи. Необходимо составить передаточный акт, который прошивается с договором и скрепляется подписями сторон сделки. Если жилое помещение принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, то количество продавцов должно соответствовать количеству долей в праве собственности. Если спору между собственниками по поводу причитающегося размере денежных средства за счет средств материнского (семейного) капитала нет, то денежные средства, возможно, перечислить на счет одного из продавцов. Но в договоре должно быть условие о том, что денежные средства перечисляются на счет одного из продавцов с согласия всех иных собственников. Если все же среди сособственников нет доверия, то денежные средства материнского (семейного) капитала распределяются в договоре в равных долях на счет каждого из продавцов. То есть если 5 продавцов, то в договоре указывается 5 лицевых счетов. Если собственник жилого помещения является малолетним (до 14 лет) или несовершеннолетним (от 14лет до 18 лет), то необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение собственности (доли в собственности). Данное разрешение (постановление органа МСУ) необходимо предоставить в регистрационную службу (палату). При включении покупателей в договор купли-продажи необходимо учитывать следующее. В качестве покупателей необходимо включить всех членов семьи, то есть всех детей, даже если им уже исполнилось 18 лет и у них самих есть своя семья, а также супругов, состоящих в зарегистрированном браке в органе ЗАГС. В случае, если по каким-то причинам дети не включаются в состав договора купли-продажи или один из супругов не участвует в сделки, то другой супруг предоставляет обязательство, нотариально удостоверенное в пенсионный фонд. В нотариально удостоверенном обязательстве, одни из покупателей дает обязательство о том, что он выделит долю другому супругу и (или) детям. При участии в сделки малолетних покупателей (до 14 лет) за них действует один из законных представителей – родителей (расписывается в договоре). Если покупателю от 14 лет до 18 лет, то такой покупатель действует с согласия одного из родителей, то есть самостоятельно расписывается в договоре. В случае если один из покупателей – супругов не участвует в сделки, то необходимо предоставить его нотариального согласие на заключение договора. Такое же согласие нужно от супруга – собственника (продавца), если жилое помещение является совместно нажитым.
2. Подача договора купли-продажи на государственную регистрацию и получение свидетельств о государственной регистрации права. При такой сделки возникает ипотека в силу закона (обременение в пользу продавца), так как денежные средства в полном объеме продавцу не переданы. Регистрация перехода права собственности в регистрационной службе (палате) будет составлять 5 рабочих дней. После того как покупателям (новым собственникам) выдадут свидетельства о государственной регистрации права, в народе «зеленки» и зарегистрированный договор, то необходимо держателю материнского (семейного) сертификата – матери предоставить «пакет» документов в Управление Пенсионного фонда РФ.
3. Сдача документов в пенсионный фонд. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат, такое обстоятельство указывается в заявлении. (О том, что требования к покупки жилых домов за счет средства материнского капитала ужесточат смотри здесь ).

Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

• подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);
• основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания (паспорт, если регистрация по месту жительства временная, то свидетельство о постановке на регистрационный учет из УФМС);
• основной документ (паспорт), удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
• свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
• копия договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
• копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
• в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала;
• справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договорукупли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Основание таких требований: Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862.

4. Принятие решения Управления Пенсионным фондом о выплате денежных средств, либо об отказе в выплате. Заявление о распоряжении (о выплате средств материнского (семейного) капитала) подлежит рассмотрению Управлением Пенсионного фонда РФ в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении (о выплате средств материнского (семейного) капитала) со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении. В Управление Пенсионного фонда РФ предоставляются «пакет» подлинных документов и так называемые ксерокопии таких документов. Специалист сличает копии с подлинниками таких документов и своей подписью и печатью учреждения заверяет такие документы. Такой «пакет» документов, возможно, заверить нотариально, но это потребует дополнительных расходов на уплату госпошлин нотариусу. Если принято положительное решение о выплате средств материнского (семейного) капитала. то денежные средства перечисляются на лицевой счет продавца в течение месяца. Во всех случая по-разному, но, как правило, ждать приходится не менее 15 дней. Хотя если заявление подается в конце ноября, начале декабря очередного года, денежные средства перечисляются в течение 5 дней после принятия решения о выплате. Видимо, это связано с тем, чтобы средства материнского (семейного) капитала не пришлось индексировать на следующий год.

После того как денежные средства ему будут перечислены продавцу, то продавец (если несколько продавцов участвовало в сделки, то все продавцы) и покупатели, все покупатели, в том числе несовершеннолетние от 14 лет до 18 лет должны явиться в регистрационную службу (палату), что снять обременение, наложенное продавцом на недвижимость. Продавец подписывает такое заявление лишь в том случае, если ему денежные средства перечислены в полном объеме, в том числе, если должна быть произведена доплата наличными со стороны покупателей. В Единый государственный реестр прав будут внесены изменения и сделана отметка (обременения (ограничения) на объект недвижимости отсутствуют. Регистраторы в регистрационной службе (палате) могут предложить покупателям (новым собственникам) поменять свидетельства о государственной регистрации права, так называемые «зеленки» на новые, в которых в графе «существующие ограничения (обременения) права» будет вписано «не зарегистрировано». Менять «зеленки» или не менять «зеленки» решать Вам. В любом случае реестре будет стоять отметка о том, что обременения снято, а «зеленки» пусть остаются прежние. Для последующего совершения сделок с недвижимостью это никак не повлияет.

Подать заявление о распоряжении (погашение кредитного (ипотечного) договора) может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Таким образом, единственная возможность воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала до достижения ребенком, на которого выдан сертификат 3 года, это взять кредит на покупку жилья, а в последующем погасить весь кредит или часть кредита средствами материнского (семейного) капитала. О возможности пользования материнским капиталом до 3-го возраста без кредита смотри здесь

Особенностью заключения договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала является то, что жилое помещение полностью или частично приобретается за счет средств федерального бюджета, направленного на финансирование дополнительной поддержки семей. Если ребенку, на которого выдан государственный сертификат, исполнилось три года, то договор купли-купли продажи заключается напрямую между продавцом и покупателями без привлечения кредитных (заемных) средств. Денежные средства, состоящие из средств материнского (семейного) капитала перечисляются продавцу жилого помещения лишь тогда, когда покупатель – держатель материнского (семейного) капитала подаст соответствующее заявление в УПФР. После того как покупатель – держатель сертификата подаст заявление о распоряжении денежными средства материнского (семейного) капитала, Управление пенсионного фонда РФ в течение месяца принимает решение о перечислении денежных средств, либо об отказе. Если принято решение о перечислении денежных средств, то денежные средства перечисляются УПФР в течение месяца на лицевой счет продавца. Примерно таков порядок должен быть с практической и юридической точки зрения.

Однако покупатель – держатель сертификата на материнский (семейный) капитал по-неграмотности или умышленно может не обратиться в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Покупателю – держателю также может быть отказано в перечислении денежных средств продавцу, если не соблюдены требования законодательства РФ. Так как держатель государственного сертификата не обратился в Управление пенсионного фонда, то соответственно продавцу жилого помещения не перечислять денежные средства за проданную недвижимость. Если покупатель – держатель государственного сертификата не желает подавать заявление в УПФР, то продавцу остается только расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, с использованием средств материнского (семейного) капитала, как и любого другого договора купли-продажи недвижимости возможно по соглашению сторон сделки или в судебном порядке. Если по какой-то причине держатель сертификата на материнский капитал не подает заявление и отсутствует спор с продавцом, то возможно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи. Так как денежные средства продавцу фактически за счет средств материнского капитала не перечислены, то по условию договора в пользу продавца сохраняется ипотека в силу закона. В этом случае договор купли-продажи считается со стороны покупателей неисполненным (не произведена оплата за купленную недвижимость). В силу действующего гражданского законодательств РФ расторгнуть можно договор, если он только не исполнен сторонами сделки. Таким образом, при отсутствии разногласий по вопросу добровольного расторжения договора купли-продажи, покупатели и продавец заключают соглашение о расторжении договора.

Если покупателями частично по условию договора купли-продажи были уплачены наличные денежные средства продавцу, то в соглашении о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала отражаются условия о возврате продавцом денежных средств покупателям. Сроки и порядок возврата денежных средств продавцом оговариваются в самом соглашении о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. Соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, а точнее переход права собственности в обратную сторону подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра. При заключении договора купли-продажи жилого помещения, с использованием средств материнского капитала дети либо изначально включаются в договор в качестве покупателей, либо держатель сертификата дает нотариальное обязательство, детям будет выделена доля в жилом помещении. Если несовершеннолетние дети были включены в договор купли-продажи в качестве покупателей, то соответственно у детей возникло право общей долевой собственности на жилое помещение. Несмотря на то, что денежные средства покупателем не переданы продавцу формально несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения, так как произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение за несовершеннолетними. Для государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи в Управлении Росреестра необходимо будет предоставить согласие органов опеки и попечительства. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию сделки – соглашения о расторжении договора купли-продажи, а в случае неустранения замечаний – отказать в государственной регистрации сделки. Зарегистрированное соглашение о расторжении договора купли-продажи в Управлении Росреестра будет являться правоустаналивающим документом для продавца, то есть собственника жилого помещения. На основании соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого помещения собственнику выдадут свидетельство о государственной регистрации права. Если же все-таки достичь соглашения о расторжении договора купли-продажи невозможно между покупателями и продавцом, то данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. Расторжение договора купли-продажи жилого помещения по причине неуплаты денежных средств покупателем в судебной практике вызывает сложности. По вопросу расторжения договора купли-продажи жилого помещения в судебном порядке будет отдельная статья, если «дойдут до этого руки».

Возникли вопросы по этой теме, тогда задай вопрос бесплатно на форуме (Нужно зарегистрироваться).

Жми на предыдущую страницу: "недвижимость".

Другие статьи, темы сайта:

Copyright MyCorp © 2016