Предварительный договор на покупку квартиры - в новостройке, имеет ли юридическую силу, в строящемся доме, в ипотеку, между физическими лицами, от зас

Предварительный договор допускает купить квартиру на определенных сторонами условиях.

Документ составляется в двух экземплярах и служит доказательством серьезности намерений сторон – купить, продать квартиру по конкретной сделке.

Это необходимо в случае, когда у какой-либо стороны нет достаточно средств для приобретения квартиры, но контрагенты договорились, что недвижимость будет продана в будущем.

Статья 429 ГК РФ определяет общие правила заключения предварительного договора. Он должен быть подписан на приемлемых для сторон условиях.

Сделка предусматривает практически все элементы основного договора продажи недвижимости:

1. Стороны должны обозначить информацию об объекте недвижимости, включая ее технические характеристики.
2. Основные условия предварительного договора на покупку квартиры – это стоимость квартиры. Она должна быть четко определена сторонами и может быть изменена только после дополнительного соглашения.

В договоре также предусматривается ответственность, которая регламентируется п. 4 статьи 445 ГК РФ .

Если продавец или покупатель откажутся заключать сделку, то каждый из них вправе обратиться в суд и заставить противящуюся сторону довести дело до конца. Срок исковой давности по таким спорам составляет 6 месяцев.

Предварительный договор необходим для гарантий сторон. На ценный и приемлемый по цене объект недвижимости может быть много претендентов.

«Обязательства в будущем» позволяют определить условия продажи, предусмотреть ответственность сторон.

При желании продавца и покупателя такой договор заключается на достаточно длительный срок, с возможностью пролонгации – если к сроку заключения основной сделки стороны не собрали необходимые документы или суммы для оплаты стоимости квартиры.

Договор обязателен для исполнения сторонами.

Волеизъявление сторон должно быть добровольным, но при отказе кого-либо купить или продать квартиру заинтересованное лицо вправе обратиться с иском.

Если есть спор относительно положений основной сделки, то купля-продажа оформляется на условиях, определенных в судебном решении.

Договор должен быть заключен в обычной письменной форме. По своему желанию стороны могут оформить его у нотариуса, который выступает гарантом безопасности сделки.

С 1.03.2013 ни предварительный, ни основной договор не подлежат государственной регистрации.

Оформлению в Росреестре подлежит переход права собственности на жилплощадь.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке заключается на общих основаниях.

Перед заключением сделки важно проверить наличие у застройщика-реализатора необходимых документов:

• проектной декларации;
• лицензии на постройку.

В договоре должен быть предусмотрен порядок оплаты за квартиру – обычно после получения свидетельства.

Часто предварительный договор заключается в качестве альтернативы ДДУ – соглашения о долевом участии.

Эксперты не рекомендуют делать этого, так как по предварительной сделке застройщик :

• ничего не обязан продавать;
• при неблагоприятных условиях он может попытаться оспорить ее в суде, что повлечет за собой длительную тяжбу.

Квартира в строящемся доме должна быть реализована только по договору долевого участия.

С образцом договора долевого участия можно ознакомиться здесь .

Продажа квартиры по предварительной купле-продаже возможна в случае, если заявка на жилищный кредит полностью не оформлена или объект недвижимости проходит независимую оценку.

Квартира по жилищному займу оформляется по договору продажи с залогом недвижимости.

После сделки необходимо подписать акт приема-передачи и сделать первоначальный взнос на жилье.

Каковы этапы сделки при покупке квартиры по ДДУ? Смотрите тут .

Договор оформляется в обычно письменной форме с указанием паспортных данных сторон и срока подписания основной сделки.

Стандартная форма укладывается в 1-4 страницы машинописного текста.

При необходимости стороны также вправе оформить соглашение о задатке или авансе :

1. В первом случае задаток обеспечивает продажу квартиру с большей долей ответственности. Если продавец не согласится продать квартиру в будущем, то он должен вернуть предоплату в двойном размере. Когда покупатель отказывается приобретать квартиру, то задаток остается у продавца.
2. Аванс не содержит таких штрафных санкций. Если сделка по каким-либо причинам «провалилась», то продавец возвращает покупателю только уплаченную сумму.

Необходимо определить условия договора, позволяющие идентифицировать предмет сделки. Цена и объект недвижимости будут обязательными элементами сделки.

Стороны также должны предусмотреть способ расчетов – наличными, через ячейку в банке или аккредитив.

Основными элементами договора будет:

• полная стоимость недвижимости;
• техническая информация о квартире – ее общая жилплощадь, адрес;
• кадастровая стоимость.

Стороны также предусматривают перечень прав и обязанностей, включая обязанность передать недвижимость в будущем.

В сделке также определяется пункт – на кого из сторон будут возложены расходы на оформление и передачу недвижимости.

В качестве предмета договора выступает правоотношение сторон по купле-продаже недвижимости. Это может быть квартира или отдельная комната, частный дом или любой другой объект.

Перед продажей следует убедиться в отсутствии на квартиру обременений – путем заказа выписки из государственного реестра.

Предмет не следует путать с объектом договора. Объектом выступает недвижимость, в том время как предмет касается непосредственно отношений купли-продажи.

Полный расчет рекомендуется осуществлять только после заключения основного договора. Стороны вправе подписать соглашение о задатке или авансе.

Расчеты необходимо осуществлять через банковскую ячейку или аккредитивом:

1. Для этого нужно открыть счет и положить сумму на имя продавца.
2. Деньги он сможет получить только после перехода собственности на имя покупателя.

Время исполнения сделки должно быть предусмотрено в предварительном порядке. Если оно не будет указано, то основной договор должен быть заключен в течение 1 года после оформления сделки.

В противном случае заинтересованная сторона вправе добиваться этого в суде.

Образец договора должен содержать обязанность сторон передать квартиру в назначенный срок. Условия сделки не содержат существенных сложностей для сторон, если есть твердое согласие на продажу квартиры.

Дополнительно может быть оформлена расписка о передаче денег.

Главная ошибка сторон – это неуказание срока исполнения договора. Проблема может возникнуть, если на квартиру существуют притязания третьих сторон – наследников, прописанных лиц.

Мошеннические схемы могут быть связаны и с передачей денег – фальшивых купюр или не полной оплаты.

Какая сумма залога при покупке квартиры? Читайте здесь .

Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры? Подробная информация в этой статье .

Предварительной договор оформляется в простой форме, с реквизитами сторон.

Основная сделка осуществляется по договоренности сторон в присутствии юриста или агента недвижимости.

После основного договора стороны подписывают акт передачи. Предварительная сделка служит гарантией сторон, но не свидетельствуют о 100% продаже квартиры. Все разногласия между сторонами разрешаются в претензионном порядке или при посредничестве суда.

Типы договоров при покупке квартиры в строящемся доме

Приобретение квартиры в строящемся доме – это непростой процесс, поскольку в данном случае вы платите за то, чего еще нет. То есть, говоря юридическим языком, приобретаете лишь право требования квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, вы разделяете с застройщиком инвестиционные риски: стоимость квартиры может существенно возрасти в процессе строительства, особенно после сдачи в эксплуатацию, но, при неблагоприятном стечении обстоятельств, строительство может быть «заморожено» на неопределенное время, либо дом будет вовсе не сдан.

Какие виды договоров распространены наиболее всего?

1. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

ДДУ проходит регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области. Такой тип договора является одним из самых надежных, поскольку регулируется ФЗ-214 от 30.12.2004 года. В договоре в обязательном порядке присутствуют следующие пункты: объект, подлежащий передаче, его цена, сроки сдачи дома, обязательства застройщика с указанием ответственности за их несвоевременное выполнение, гарантийный сроки.

Добавим, что у такого договора имеется еще одно немаловажное достоинство: согласно ФЗ, застройщик перед заключением договоров с участниками долевого строительства обязан получить необходимую разрешительную документацию на возведение объекта на определенном участке.

2. Предварительный договор

Предварительный договор не регулируется законодательством, что создает определенные риски для покупателя жилья. Кроме этого, он не дает никакого права на получение недвижимости, а лишь удостоверяет возможность требования в будущем заключения договора купли-продажи жилья на тех условиях, что прописаны в этом предварительном договоре (статья 429 ГК РФ). Проще говоря, заключая с вами договор такого типа, застройщик обязуется оформить сделку купли-продажи жилья, после того, как дом будет сдан. Недобросовестный застройщик может отказаться передавать вам квартиру, и, в лучшем случае, вы сможете добиться возврата вложенных денег, а получить построенное жилье вероятнее всего не сможете.

Для того чтобы обезопасить себя, обратите внимание на присутствие в данном договоре следующих пунктов:

• Точные параметры квартиры, которую вы собираетесь приобрести (чтобы в будущем получить именно ее, а не какой-либо другой объект, несоответствующий вашим требованиям);
• Установленная цена, которая является окончательной и не подлежит изменениям;
• Комплектация квартиры – телефонные линии, сантехника, электропроводка и т.д.
• Срок передачи объекта;
• Срок для заключения основного договора;
• Ответственность застройщика.

Нередко при заключении предварительного договора в обеспечение передачи денег используется договор займа или вексель. Вексельная схема покупки квартиры заключается в приобретении у застройщика векселя на определенную сумму – ценной бумаги, удостоверяющей обязательство возвращения данных денежных средств. Параллельно заключается предварительный договор покупки-продажи. После возведения объекта и сдачи его в эксплуатацию покупатель векселя может обменять данную бумагу на объект.

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. ЖСК создается для строительства конкретного дома. С потенциальными покупателями работает ЖСК как юридическое лицо, а застройщик является не продавцом, а генеральным подрядчиком. Покупатели квартир вступают в ЖСК на основании заявления, в котором изъявляют желание стать членами ЖСК и платить взносы, соответствующие стоимости квартиры. С пайщиком заключается договор, предметом которого является получение квартиры в доме по завершении строительства.

Какой договор предпочесть?

Наиболее безопасной формой договора, по заключению юристов и специалистов рынка, является ДДУ. В случае возникновения спорных моментов (например, недоделки строительства, сорванные сроки сдачи объекта и т.д.), покупатель вправе подать в суд на строительную компанию и получить компенсацию.

Другие типы договоров связаны с куда большими рисками. В частности, в случае с предварительным договором, застройщик вправе возвратить покупателю выплаченные денежные средства без передачи объекта. Учитывая инфляцию, внесенная сумма может оказаться недостаточной для покупки другого объекта. Поскольку предварительный договор не проходит регистрацию в Управлении Росреестра, то и интересы покупателя отстоять будет гораздо сложнее.

Вступление в ЖСК опасно тем, что, становясь членом кооператива, на покупателя могут быть возложены дополнительные обязательства по уплате расходов кооператива.

Наконец, подвох вексельной схемы заключается в самой специфики векселя, который является обязательством компании по уплате определенной суммы средств. Таким образом, вексель не связан со строительством, а значит в случае задержек возведения дома, компания не станет выплачивать штрафные санкции, если они не указаны в предварительном договоре.

Основной рекомендацией при заключении договоров любой формы является привлечение профессиональных юристов, которые смогут проверить наличие у застройщиков всего комплекта документов.

Предварительный договор купли-продажи, 100

Доброе всем время суток.
Ситуация такова. В апреле 2011 года был заключен ПДКП на покупку квартиры в строящемся доме. Заранее узнавали о застройщике - нареканий не нашли. Брали документы,образец договора, советовались с юристами - тоже нареканий не было за исключением пары нюансов которые в договоре поправлены. Некоторые нюансы "вылезли" только сейчас, но они все касаются только площади и комплектации квартиры.
Вся сумма за квартиру была выплачена в момент подписания договора. О чем имеется расписка.
Застройщик - физ.лицо. Не ИП. Но это тоже не смутило в том числе и консультирующего юриста, было сказано - что так тут многие делают. Другие квартиры подходившие под наши потребности вообще оформлялись в ЖСК и договора просто жуткие. Так что выбрали как нам казалось меньшее зло.

По договору мы покупали долю в доме в виде квартиры х площадью на х этаже. Прилагался план. Ключи должны были выдать не позднее 30 мая 2011г. передать квартиру в обственность- не позднее 30 июня 2011г.

На сегодняшний момент - дом построен но госкомиссии не сдан. Были подписаны акты приема передачи (иначе не выдавали ключи под ремонт), с огромным перечнем недоделок.
Дом не подключен к свету и воде. Основной договор с нами не заключили, квартиру в собственность не передали. Доп. соглашений не подписывалось.

Застройщику была направлена письменная претензия. Отправлена ПОСЛЕ просрочки даты указанной в договоре (так же по рекомендации юристов).
Ответа на претензию нет. Так же как и нет ответа на акт приема-передачи(он подписывался в офисе УК, на бланках, на которых уже стояла подпись астройщика. Никаких совместных с застройщиком посещений квартиры с целью подписания акта приема-передачи небыло).

В чем собственно вопрос: КАК зарегистрировать право на купленую квартиру? Понятно что в суде. Был написан такой иск:

В районный суд г. Краснодара

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности и понуждении к исполнению обязательства по договору

Я, хххххххххххххххххх, и хххххххххххххххххх, хх хх ххх г.р. паспорт: серия: хх. действующий за хххххххххххххххххх на основании доверенности, удостоверенной нотариусом хххххххххххххххххх от хх.хх.2010 г, зарегистрированной в реестре под № хххх; заключили 07 апреля 2011 г. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ххх (копия прилагается), в котором были оговорены все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора купли-продажи недвижимого имущества.

На условиях вышеуказанного договора, на участке, принадлежащем на праве собственности хххххххххххххххххх, площадью 2401 кв.м. с кадастровым номером хххххххххххххххххх, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, хххххххххххххххххх на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2010 (Свидетельство о государственной регистрации права хххххххххххххххххх выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10.07.2010); ответчик обязуется построить 5-ти этажный жилой дом с мансардой, сдать указанный дом в эксплуатацию не позднее 30.05.2011; заключить со мной основной договор купли продажи недвижимого имущества на мансардном этаже,хххххххххххххххххх приблизительной общей площадью 35,5 кв.м. оформить данный договор и зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому Краю не позднее 30.06.2011 г.
Я, как покупатель, по указанному предварительному договору обязуюсь выплатить ответчику в момент подписания предварительного договора 07 апреля 2011 г. полную стоимость приобретаемого имущества в размере хххххххххххххххххх руб
Мои обязательства по данному договору перед ответчиком выполнены в полном объеме и в срок. Факт передачи указанной суммы денег подтверждается Актом передачи денег от 07 апреля 2011г. (копия прилагается).
Однако Ответчик своих обязательств не выполнил, дом в эксплуатацию до сих пор не сдан, основной договор купли-продажи не заключен.

Согласно ст. 483 ГК РФ я известила ответчика о нарушении договора. Это проделывалось устно по телефону и письменной форме в офисе ответчика и по адресу указанному в договоре.

Мной 12 июля 2011 в адрес ответчика была направлена претензия (копия прилагается) с требованием заключить основной договор купли продажи вышеуказанной недвижимости в редакции утвержденной предварительным договором от 07 апреля 2011, передать мне право владения вышеуказанным недвижимым имуществом и передать само недвижимое имущество в состоянии, описанном в предварительном договоре купли-продажи.

После этого, 12 августа 2011 нами был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому ответчик передал мне в собственность помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар,хххххххххххххххххх

Однако согласно статьи 131 и 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
И согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество лишает собственника возможности осуществлять правомочия собственника (главным образом правомочие распоряжения).

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с постановлением пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 № 54 - п. 8: Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса…

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 12, п. 5. ст. 429, п. 3 ст. 551 ГК РФ,

1) Признать за мной право собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар,хххххххххххххххххх
2) Вынести решение о государственной регистрации перехода ко мне права собственности на вышеуказанную недвижимость, находящуюся по адресу: г. Краснодар, хххххххххххххххххх.
3) Запретить Ответчику передачу прав и обязанностей по Договору третьим лицам и иным образом распоряжаться существующими и будущими правами в отношении недвижимого имущество, находящееся по адресу Российская Федерация, хххххххххххххххххх, приблизительной общей площадью 35,5 кв.м как жилых и нежилых помещений.
4) Запретить регистратору регистрировать любые сделки и любые обременения встроенных помещений, расположенных недвижимом имуществе, и недвижимое имущество в целом, находящееся по адресу хххххххххххххххххх
приблизительной общей площадью 35,5 кв.м, как жилых и нежилых помещений, которые повлекут их отчуждение.
Приложение:
1. Копия предварительного договора от 07 апреля 2011 г.
2. Копия доверенности на хххххххххх;.
3. Копия Акта передачи денег.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Копия претензии, отправленной мной ответчику
6. Копия уведомления о вручении письма с претензией ответчику
7. Копия почтовой описи письма с претензией.
8. Копия акта приема-передачи квартиры от 12 августа 2011 г.

Вот такой иск.
Жду критики.
Может нужно подавать другой иск? По другим основаниям? у этого иска есть один большой минус - он требует оплаты немалой госпошлины. На нее денег нет. Или придется голодать, чтобы ее заплатить, да еще и в долги влезать.
если есть образец искового, в котором не тебуется такая пошлина - поделитесь, пожалуйста!

Надо сказать, что иск переписывается уже который раз. Разные юристы, разные мнения. Больше уже нет ни сил ни денег на юристов. В суд пойдем сами.

Еще вопросы:
Как с учетом того что застройщик физ.лицо все же попытаться притянуть его к ответственности по ЗПП? Это вообще возможно?

Кто-то из юристов на другом форуме мне сказал, что раз я подавала претензию уже после даты, которая указана в договоре как крайняя дата передачи мне квартиры в собственность, то договор может считаться незаключенным.т.к. это просто был договор о намерениях. намерения не исполнены. Типо-передумали заключать основной договор и все.
Насколько это серьезно? Чем мне это грозит?

Ситуация тяжелая. Другие покупатели многие тоже как и я живут на квартирах, платят аренду. Некоторые уже не выдержали и перехали жить в новый дом. Живут без воды, света и прочего. Ужасно. Но при этом попытка консолидировать жильцов и может хоть в складчину нанять адвоката провалилась.И не удивительно. Многие ходили на договор с юристами. а результат плачевный. поэтому буду бороться в одиночку.

Прошу простить за сумбурное изложение. готова ответить на любые вопросы, выложить доки, если они нужны. Пожалуйста, поделитесь мыслями, как правильно подать в суд. Если приведете примеры судебных решений - буду вдвойне благодарна!

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры: скачать

На сегодняшний день покупка квартиры становится обычной сделкой. Для экономии финансов, большинство людей отдают предпочтениям недвижимости на первичном рынке. Новостройки пользуются популярностью из-за того, что объект еще не достроен и не сдан и оплата производится напрямую застройщику. Такие квартиры продают через предварительный договор купли-продажи.

Договор представляет собой соглашение между компанией застройщика и покупателем, оформленный в письменной форме. При окончании строительных работ квартира будет передана в полноправное пользование гражданину и заключен основной договор купли-продажи недвижимости. Условия, прописанные в предварительном договоре, сохраняются и для основного.

Факт передачи денежных средств говорит о вашем стремлении получить квартиру и является залогом. Пока объект не построен говорить о вложении средств в недвижимость невозможно, так как нет документа, подтверждающего право собственности на нее.

Как обстоит дело на практике. Договор подписан, денежные средства переданы, недвижимость не получена. Она стоит, строится и будет построена через некоторое время, но на данный момент непригодна для проживания. Получается квартира куплена для застройщика.

В будущем, если недвижимость не будет построена или по иным причинам заказчик откажется от подписания основного договора, покупатель сможет вернуть затраченные средства только через суд. Сумма к возврату будет начислена с учетом инфляции за прошедший период.

Юридическая сторона сделки. С точки зрения закона, сделка по предварительному договору купли-продажи недвижимости считается ничтожной или притворной. Перечислением денежных средств за недостроенную недвижимость, вы помогаете ему сдать объект. И судебной практики нередки случаи, когда застройщик продает квартиру, на которую оформлен предварительный договор, другому человеку. Все это совершается после сдачи дома.

Регистрировать в соответствующем государственном органе данный договор не нужно. Застройщики, цель которых обмануть клиента, могут заключить на одну квартиру несколько договоров. В нем не указывается также и время сдачи дома. При затягивании сроков, неустойка выплачиваться не будет. Фирма – подрядчик может затягивать сроки, покупателю придется только ожидать сдачи дома.

Прежде чем подписать предварительный договор подумайте. Вы можете потерять все накопления и так и не получить квартиры. Проверьте время работы застройщика на рынке, почитайте отзывы о нем.

Менее рискованный вариант, приобрести квартиру через агентства недвижимости, которое предложит вам несколько вариантов надежных застройщиков. Для агентства выгоднее работать с крупными и надежными компаниями, тем самым они увеличат количества своих клиентов и укрепят репутацию.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны основные условия заключения. Впоследствии они будут перенесены в основной договор. Если в документе не указаны условия, договор считается незаключённым.

• Полная информация по объекту недвижимости – предмет договора.
• Стороны – субъекты договора.
• Цена на квартиру и подробная формула расчет стоимости.
• Срок действия предварительного договора, т. е. через какое время стороны обязуются подписать основной.

Закрепив в договоре эти пункты, вы гарантируете условия выполнения сделки. Покупатель приобретает недвижимость по цене указанной в предварительном договоре. Застройщик продает квартиру сразу после завершения строительства.

В случае когда при наступлении момента заключения основного договора, она из сторон изменит решение, пострадавший участник имеет право обратиться в суд.

Ответчика обяжут в судебном процессе заключить сделку или оплатить неустойку.

Задаток или аванс также представляет определенную гарантию. Его размер зависит от суммы сделки. В среднем он равен 7-9%. Если в договоре указан задаток, данный документ, может быть, расторгнут без последствий для сторон. Например, цена на недвижимость возросла, и продавец продает квартиру другим. В случае задатка, невыполнение продавцом условий, несет штрафные санкции. Они составляют размер двойного задатка.

1. Документ начинается с установления даты и места заключения.
2. Указываются реквизиты сторон.
3. Предметом договора является недвижимость. На этом пункте стоит остановиться более подробно. Укажите полный адрес квартиры, этаж, общая и жилая площадь, расположение окон и дверей на схеме, присвоенный в кадастре номер. То есть всю информацию, благодаря которой можно идентифицировать квартиру.
4. Следует указать на какой срок, заключается предварительный договор. Дата начала и дата окончания.
5. Условия, по которым заключена договоренность
6. К обязанностям сторон относятся: заключение основного договора. Второстепенные обязанности указываются по желанию.
7. К ответственности сторон.
8. В жизни случаются разные обстоятельства, поэтому при заключении предварительного договора обязательно стоит внести пункт о расторжении. Укажите подробно основания для прекращения юридических отношений. По мирному соглашению сторон или в одностороннем договор можно расторгнуть. Операция возможна при письменном заявлении.
9. Различные непредвиденные обстоятельства: от стихийных бедствий до потери покупателя работы.
10. Иные условия.
11. В заключение обязательно вносятся реквизиты сторон: Ф.И.О. паспортные данные, прописка.
12. Подписи и дата.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры в формате MS Word.

Многие считаю, что предварительный договор ни к чему не обязывает. Его расторжение отразится на виновной стороне в виде штрафных санкций или оплаты двойного размера задатка.

Согласно закону составление такого договора разрешается. Но делая выводы из судебной практики, договор считается ничтожным, т.к. договор оформляется на объект, который не зарегистрирован как недвижимость. Суммы, переданные застройщику, можно будет вернуть только через суд.

Предварительный договор не может включить в себя все условия основного. Поэтому могут возникнуть споры, при подписании заключительного договора. Дабы избежать подобного, следует подробно прописывать все условия, имеющие юридическую силу.

В этом договоре указывают срок заключения основного договора. В случае, не указывания договор считается составленным на год. Через этот период обязательно составление основного договора (ГК РФ). Когда затягивается время с заключением основного договора или появляются новые обстоятельства, противоречащие условиям, следует обратиться в суд.

Если вы заключаете договор в агентстве – недвижимости, то такой договор обладает юридической силой.

Расторгнуть договор можно опираясь на ст.450 ГК РФ – Изменения и расторжение договора, возможно, по соглашению сторон мирным путем или через суд в одностороннем порядке.

Внести изменения в предварительный договор (ст.452 ГК РФ):

• Изменения вносятся в дополнительное соглашение. Оно составляется в форме, аналогичной предварительному договору.
• Желание внести изменения может возникнуть только с одной стороны. Если другая сторона не согласится, можно обратиться с запросом об изменении в суд.

Таким образом, составление предварительного договора имеет ряд плюсов обеих сторон. Продавец может закончить строительство на деньги, вложенные покупателем в квартиру. Будущий квартирант приобретает недвижимость по низкой цене, чем стоимость готовой недвижимости.