Руководства, Инструкции, Бланки

Предварительный Договор Аренды Квартиры Образец

Рейтинг: 4.4/5.0 (345 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец документа

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___

на аренду нежилого помещения

г. ___________ "___"_________ ____ г.

_______________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице ______________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и _____________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице ______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, в дальнейшем именуемые как "стороны", по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора аренды нежилого помещения (далее - "основной договор") по адресу: __________________, расположенного на ____ этаже здания и включающего в себя _____ комнаты общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи.

По основному договору аренды Сторона-1 будет выступать Арендатором, а Сторона-2 - Арендодателем помещения. Указанное помещение будет сдаваться в аренду для __________________________________.

Сторона-1 не вправе менять назначение передаваемого в аренду нежилого помещения.

1.2. Помещение принадлежит Стороне-2 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ____________ "__"________ ___ г. регистрационный номер __________, кадастровый номер ____________.

1.3. Срок действия основного договора - ___________ месяцев.

1.4. Помещение должно быть передано в аренду не позднее ____ дней с момента подписания основного договора. Передача помещения в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи помещения (передаточными актами), в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи. Указанные акты должны быть подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями.

1.5. Помещение передается в аренду вместе с мебелью и оборудованием, которые указаны в описи (Приложение ______ к договору).

1.6. Капитальный ремонт помещения запланирован с __________ ____ г. по __________ ____ г. Капитальный ремонт проводит Сторона-1 (или Сторона-2). В случае невозможности использования помещения во время капитального ремонта в соответствии с его назначением действие настоящего договора приостанавливается на период проведения капитального ремонта двухсторонним актом.

1.7. Сторона-2 несет ответственность за недостатки сданного в аренду по основному договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения основного договора Сторона-2 не знала об этих недостатках.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Размер арендной платы составляет _____ (_________) рублей в месяц, включая __% НДС - ____ (_________) рублей. Арендная плата будет перечисляться Арендатором ежемесячно в порядке и в сроки, определенные в основном договоре.

2.2. Внесение арендной платы будет осуществляться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.

2.3. Арендная плата включает плату за пользование помещением, комплект ключей, охрану, оформление пропусков для сотрудников и посетителей Арендатора, плату за пользование местами для парковки, телефон, каналы электронной связи, коммунальные и эксплуатационные платежи.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора аренды, который будет заключен в последующем.

3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до "___"________ _____ г. До указанной даты Сторона-2 обязуется не заключать с третьими лицами аналогичных предварительных договоров либо договоров аренды на указанное в п. 1.1 настоящего договора нежилое помещение.

3.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в арбитражный суд г. ___________ с требованием о понуждении заключить договор.

3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд, состоящий из представителей сторон и одного независимого арбитра.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между Стороной-1 и Стороной-2 договора аренды вышеуказанного помещения, но не далее даты, указанной в п. 3.2.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

5.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Неотъемлемой частью настоящего договора являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план с указанием площади помещения, опись передаваемых в аренду вместе с помещением мебели и оборудования.

предварительный договор аренды квартиры образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образец договора найма (аренды) жилого помещения (квартиры)

    «………» ………………………………. 200… года

    Гр. ……………………………………………………………………………………………, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и гр. ……………………………………. …………………. ………………………………………. с другой стороны, именуемый в дальнейшем Наниматель. совместно именуемые Стороны. заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1.1. Наймодатель за оплату и на период указанный в настоящем Договоре предоставляет Нанимателю во временное пользование (наем), объект недвижимости (квартиру) – далее Объект. общей площадью ………………. кв. м. состоящий из 2 комнат, для проживания в нем Нанимателя и лиц, указанных в п. 1.4. настоящего Договора. Указанный объект расположен по адресу: город Москва, ул. Коптевская, дом 34, корпус 1, квартира 16.

    1.2. Наймодатель сдает в наем указанный объект недвижимости, на основании права распоряжения, подтвержденного: …………………………………………………………………………………………………………………………………………….

    1.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора, указанный объект недвижимости, не находится под арестом, в судебном споре, и не обременен ни каким иным образом, а также о получении Наймодателем согласия всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной Объекта в наем.

    1.4. Совместно с Нанимателем в Объекте будут постоянно проживать следующие физические лица:

    Указанные граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию Объектом. Отношения между Нанимателем и указными гражданами определяются законом.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наймодатель обязан:

    2.1.1. Передать Нанимателю указанный объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии, а также ……… комплект(а) ключей от данного объекта, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Указанный объект недвижимости передается с имуществом в соответствии с Актом приема-передачи квартиры и имущества (указанный акт подписывается по обоюдному согласию сторон).

    2.1.2. Осуществлять техническое обслуживание указанного объекта недвижимости и оборудования в нем.

    2.1.3. Осуществлять текущий и капитальный ремонт Объекта.

    2.1.4. Устранять своими силами последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора.

    2.2. Наймодатель имеет право:

    2.2.1. Посещать сданный в наем объект недвижимости для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии Нанимателя один раз в ………………… с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 3 дня до даты предполагаемого посещения.

    2.2.2. По окончанию срока найма данного объекта недвижимости, Наймодатель имеет право взыскать возникший по вине Нанимателя ущерб путем удержания из суммы страхового депозита денежных средств. Оставшаяся после удержания сумма возвращается Нанимателю в течение трех банковских дней с момента окончания найма или засчитывается в счет оплаты найма.

    2.3. Наниматель обязан:

    2.3.1. Использовать сданный ему в наем объект недвижимости только для проживания в нем.

    2.3.2. Сохранять, использовать по назначению и поддерживать в надлежащем состоянии сданный ему в наем объект недвижимости, а также имущество и оборудование в нем.

    2.3.3. Не пересдавать сданный ему объект недвижимости третьим лицам и не допускать проживания в нем лиц и животных, которые не согласованы с Наймодателем, не передавать ключи лицам, не проживающим в Квартире согласно настоящему Договору.

    2.3.4. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях жилого помещения и оборудования в нем.

    2.3.5. Не препятствовать посещению Наймодателем жилого помещения в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором.

    2.3.6. Производить ремонтные работы в жилом помещении только с письменного согласия Наймодателя .

    2.3.7. Производить плату за наем жилого помещения и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором своевременно и в полном объеме.

    2.3.8. Освободить сданный ему в наем объект недвижимости по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

    3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Настоящим Договором Стороны установили, что плата за наем жилого помещения составляет сумму в размере 27 000,00 (Двадцать семь тысяч) рублей в месяц.

    3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

    3.3. На момент подписания настоящего Договора Наниматель передал Наймодателю в качестве гарантии возмещения возможного ущерба страховой депозит, составляющий сумму в размере 81 000,00 (Восьмидесяти одной тысячи) рублей, из которой 54 000,00 рублей являются оплатой найма за 2 (два) первых месяца найма, а 27 000,00 рублей страховым депозитом. Страховой депозит возвращается Нанимателю не позднее трех банковских дней с момента окончания найма жилого помещения за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим Договором и возмещению имущественного вреда (в случае, если ущерб имеет место быть). По требования Нанимателя, указанная сумма должна быть засчитана Наймодателем в качестве оплаты за наем за последний месяц найма. Очередной платеж за наем должен быть произведен Нанимателем не позднее 10 (Десятого) марта 2009 года (за март месяц).

    3.4. Оплата за наем производится Нанимателем ежемесячно за месяц вперед не позднее 10 числа.

    3.5. Счета за квартплату, оплачивает Наниматель .

    3.6. Счета за электроэнергию оплачивает Наниматель .

    3.7. Счета за междугородние и международные переговоры оплачивает Наниматель .

    3.8. Счета за платные услуги МГТС оплачивает Наниматель .

    3.9. Все расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся в рублях.

    4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

    4.1. Передача жилого помещения и имущества Нанимателю оформляется Актом передачи жилого помещения и имущества, при подписании которого Наймодатель выдает Нанимателю ключи от жилого помещения.

    4.2. Передача жилого помещения и имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма жилого помещения, при подписании которого Наниматель возвращает Наймодателю ключи от жилого помещения.

    4.3. Жилое помещение и имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа).

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с «10» января 2009 года и действует до «10» июля 2009 года.

    5.2. При неисполнении обязательств по настоящему Договору одной из Сторон. другая вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом другую Сторону в письменной форме в сроки, определенные в пп. 6.2. настоящего Договора.

    5.3. В случае, если Наниматель своевременно не вносит оплату за наем жилого помещения за месяц вперед, с задержкой более 5 рабочих дней, Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке (пп. 5.2. Договора), и Наниматель обязан освободить жилое помещение.

    5.4. В случае, если Наймодатель обременяет Нанимателя дополнительными условиями, не предусмотренными настоящим Договором, тем самым, ухудшая условия его проживания, Наниматель в праве требовать соразмерного уменьшения платы за наем жилого помещения или расторжения настоящего Договора.

    5.5. В случае, если Наниматель. своим поведением причиняет моральные неудобства Наймодателю и Третьим лицам (соседям и др.), Наймодатель вправе (в случае, если подобные действия были зафиксированы неоднократно) расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и потребовать освободить Нанимателя жилое помещение в течение 5 дней.

    5.6. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего Договора, без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, Наймодатель возвращает Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но не прожитый период и внесенную сумму страхового депозита.

    5.7. По истечении срока действия настоящего Договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Объекта на новый срок.

    Не позднее чем за два месяца до истечения срока настоящего Договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Объект внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    6.1. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

    6.2. При неисполнении обязательств по настоящему Договору одной из Сторон. другая вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом другую Сторону не менее чем за 30 дней.

    6.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон .

    6.4.……………………юю………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………….

    7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Договор аренды квартиры (образец 2016 года), скачать типовой бланк бесплатно

    Образец договора аренды квартиры 2016 года

    Рынок наемного жилья в России только с большой натяжкой можно назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок по аренде квартир происходят за границами правового поля, без оформления соответствующих документов, вне зависимости от того, кто выступает в качестве наймодателя.

    Ими могут быть одинокие пенсионеры, в силу обстоятельств оставшиеся владельцами больших квартир, но задавленные непомерными коммунальными платежами. Или состоятельные люди, своевременно скупившие целый букет объектов недвижимости, и теперь за счет сдачи в аренду обеспечивающие их содержание. А также аферисты всех мастей, превратившие найм жилых помещений в доходный бизнес.

    Объединяет всех участников этого рынка только одно – нежелание афишировать условия сделки по аренде квартиры. Последствия такого подхода не заставляют себя ждать: конфликты между арендаторами и арендодателям, откровенное мошенничество, нарушение прав участников сделки и прочие неприятности, не имеющие перспектив судебного разбирательства. Единственный способ сберечь свои нервы и сохранить свои деньги – заключение сторонами правильно составленного письменного соглашения.

    Стандартный образец договора аренды кавратиры

    Стандартный образец договора

    Упрощенный (краткий) договор аренды квартиры

    Упрощенный (краткий) договор: образец

    Договор безвозмездной аренды квартиры

    Бланк договора безвозмездной аренды квартиры

    Образец доверенности на сдачу квартиры

    Форма доверенности на сдачу квартиры

    Посуточная аренда квартиры для физлиц

    Форма договора посуточной аренды

    Посуточная аренда квартиры для ИП и юрлиц

    Форма договора посуточной аренды для юрлиц

    Расписка в получении денег за аренду жилого помещение

    Расписка в получении денег

    Как составить соглашение по образцу

    К настоящему 2016 году накоплен достаточный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров аренды квартир учитывают большую часть возможных спорных вопросов, которые могут возникнуть между арендодателями и арендаторами в процессе и после завершения сделки.

    Простую форму договора найма жилого помещения можно бесплатно скачать в конце статьи. В приведенном образце приведены без детализации условий и подробной описательной части основные пункты образца арендного договора 2016, включение которых в документ является обязательным.

    Данный документ является одной из форм договора имущественного найма, обязующим арендатора предоставить во временное пользование жилое помещение на определенный срок за установленную плату. Поэтому особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам:

    • реквизиты сторон;
    • подробная характеристика квартиры (или ее части) и передаваемого в аренду имущества;
    • порядок расчетов и график платежей;
    • срок действия договора (не более 5 лет);
    • условия досрочного расторжения договора.

    Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.

    Подготовить документ достаточно просто: скачать бланк договора, заполнить и подписать 2 экземпляра. Правильно составленный договор аренды и его регистрация являются достаточной страховкой для наймодателя и нанимателя жилья, позволяющей решать возникающие конфликтные ситуации в установленном законом порядке.

    Скачать бесплатно бланк договора аренды можно здесь .

    Действительно для следующих городов:

    Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Омск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Красноярск, Волгоград, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Тюмень, Ижевск. Барнаул, Ульяновск, Иркутск, Владивосток, Ярославль, Хабаровск, Махачкала. Оренбург, Томск, Новокузнецк, Кемерово, Астрахань, Рязань, Набережные Челны, Пенза, Липецк, Тула, Киров, Чебоксары, Калининград, Курск, Улан — Удэ, Ставрополь, Магнитогорск, Тверь, Иваново, Брянск, Сочи, Белгород, Нижний Тагил, Архангельск. Владимир, Чита, Калуга, Сургут, Смоленск, Волжский, Курган, Орёл, Череповец, Вологда, Саранск, Владикавказ, Мурманск, Якутск, Тамбов, Грозный, Стерлитамак, Кострома, Петрозаводск, Нижневартовск, Йошкар-Ола, Комсомольск-на-Амуре, Новороссийск, Таганрог, Балашиха, Сыктывкар, Братск, Нальчик, Шахты, Дзержинск, Нижнекамск, Орск, Ангарск, Химки, Старый Оскол, Благовещенск, Великий Новгород, Подольск, Энгельс, Псков, Бийск, Прокопьевск, Рыбинск, Балаково, Южно-Сахалинск, Армавир, Королёв, Северодвинск, Люберцы, Мытищи, Петропавловск-Камчатский, Норильск, Сызрань. Новочеркасск, Абакан, Каменск-Уральский, Златоуст, Волгодонск, Находка, Электросталь, Уссурийск, Салават, Миасс, Березники. Альметьевск, Рубцовск, Железнодорожный, Пятигорск, Майкоп, Коломна, Копейск, Ковров, Одинцово, Хасавюрт, Красногорск, Кисловодск, Новомосковск, Серпухов, Нефтеюганск, Первоуральск. Черкесск, Нефтекамск, Новочебоксарск, Орехово-Зуево, Дербент, Димитровград, Невинномысск, Батайск, Щёлково, Новый Уренгой, Камышин, Кызыл, Октябрьский, Муром, Новошахтинск, Северск, Домодедово, Жуковский, Ноябрьск. Обнинск, Сергиев Посад, Ачинск, Елец, Пушкино, Новокуйбышевск, Назрань, Каспийск, Арзамас, Элиста, Ессентуки, Раменское, Артем, Ногинск, Бердск.

    Предварительный договор аренды нежилого помещения

    Предварительный договор аренды нежилого помещения ПОДПИСИ СТОРОН:

    <1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

    <2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

    <3> Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

    <4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

    Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

    Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

    Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

    Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

    Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

    <5> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    Предварительный договор аренды: Бланки и образцы

    Предварительный договор аренды

    Предварительным договором аренды является документ, содержащий договоренность между сторонами об условиях, на которых будет заключен основной договор. Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного, в противном случае, последний может быть признан недействительным.

    Предварительный договор должен содержать следующие основные пункты: предмет договора, размер арендных платежей, порядок расчетов между сторонами, их права и обязанности, дата, до которой должен быть заключен основной договор. Если дата заключения основного договора (например, договора аренды квартиры ) не обозначена, стороны обязаны составить и подписать его в течение года с даты подписания предварительного договора. При заключении предварительного договора аренды, стороны руководствуются нормами и правилами Гражданского кодекса РФ.

    В случае, когда стороны ранее заключили иные соглашения, их положения действительны в части, не противоречащей условиям предварительного договора. Если условия основного договора не совпадают с условиями предварительного, при его заключении стороны должны брать во внимание пункты, согласие по которым было достигнуто ранее. Исключение составляют пункты, отображающие меры ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора. Предварительный договор аренды составляется по одному экземпляру для каждой из сторон и подписывается их представителями.

    Скачать образец предварительного договора аренды

    Образец написания договора аренды квартир

    Журнал для потребителей и покупателей

    При аренде или найме квартиры на короткие или длительные сроки нужно заключать соответствующий договор. Данный договор аренды квартир защищает права собственника и нанимателя, и в будущем при возникновении конфликтной ситуации может быть полезен обоим сторонам. Договор аренды квартир - соглашение, по которому собственник квартиры сдает за определенную плату в ограниченное для владения пользование. Обычно договор аренды квартир сделан в двойном экземпляре, один из них остается у наймодателя (собственника квартиры), другой - у нанимателя.

    Для чего нужен договор аренды квартир ?

    Правильное составление договора аренды квартир защищает права обоих сторон (нанимателя и наймодателя) и помогает в решении спорных вопросов различного рода. Фактически соглашение обоих сторон договора который закончен между 2 физическими лицами имеет ту же самую законность, так же, как договор, который заключают агентства недвижимости при продаже квартиры.Договор найма квартиры между собственником и нанимателем в простой письменной форме может быть оформлен по желанию обоих сторон в нотариальной конторе. Если же квартира снята только на основе устной договоренности, у обоих сторон могут возникать проблемы разного характера, например имеется вероятность, что наниматель может попортить имущество, затопит соседей, пригласит жить постороннего человека или родственников. Может быть такое, что собственника "внезапно" приехали знакомые или разного рода семейные обстоятельства вынуждают больше не сдавать жилплощадь в аренду. Поэтому правильно составленный догов найма квартиры - залог спокойного сна обеих сторон договора..

    Обратите внимание.

    При заключении договора аренды квартиры обратите особое внимание на эти пункты и перепроверьте правильность написания несколько раз

    - Тема договора;
    - Адрес квартиры или комнаты указанный в документах собственника;
    - Правильное заполнение (фамилия, имя, паспортные данные, место прописки);
    - Реквизиты документа на право собственности наймодателя на квартиру или комнату;
    - Данные о съемщике и членах его семьи или других людей, которые будут проживать в снятой квартире;
    - Стоимость арендной платы в месяц (платежи и порядок расчетов);
    - Ответственность сторон;
    - Срок на который заключается договор и акт сдачи квартиры.

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

    г. Н.Новгород «____»_____________20___г.

    Мы,____________________________________________________________________________________, в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ,

    С другой стороны, ______________________________________________________________________, в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ

    С другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

    1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ в пользование жилое помещение из____комнат, по адресу: ул.___________________, дом №_____, кв._____, кор._____ телефон_____________ в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество согласно Акту сдачи жилого помещения имущества.

    2. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

    2.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду (поднаем) квартиры и пользование имуществом в размере__________________ рублей в месяц.

    2.2. Оплата производится следующим образом:

    Предоплата____ месяца(ев), получена наличными сумма в размере_____________ рублей. Оплачено «_____»_______________20___г.

    2.2.1. Оплату коммунальных платежей (газ, радио, антенну, отопление, водопровод, канализацию, мусоропровод, уборку лестничной клетки, обслуживание лифта) производит ___________________________.

    2.2.2. Оплату телефона (включая ежемесячную абонентскую плату, междугородние и международные переговоры) производит ________________________.

    2.2.3. Оплату показаний счетчика электроэнергии производит ______________________.

    2.3. НАНИМАТЕЛЬ обязуется вносить плату за найм жилого помещения не позднее «____» числа текущего месяца.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

    3.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

    3.1.1. В течение срока найма не выставлять жилплощадь на продажу, не закладывать, не предъявлять в качестве долговой гарантии.

    3.1.2. Посещать квартиру с предварительным оповещение о времени посещения.

    3.1.3. Предоставить собственность, сантехническое, электрическое и газовое оборудование, отопительные приборы в исправном состоянии, удовлетворяющем НАНИМАТЕЛЯ.

    3.1.4. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ предметы домашнего обихода в количестве и качестве, согласованном с ним (опись имущества прилагается по инициативе обеих сторон).

    3.1.5. Осуществлять ремонт сантехнического, газового оборудования, если необходимость такого ремонта возникает в результате естественного износа оборудования.

    3.1.6. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ копии всех документов, подтверждающих все соответствующие документы на квартиру.

    3.2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

    3.2.1. Использовать собственность в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, в том числе соблюдать правила технической безопасности. Не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче собственности, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних квартирах.

    3.2.2. Использовать сданную ему по договору найма квартиру по назначению (исключительно для проживания). Не сдавать в собственность в поднайма третьим лицам.

    3.2.3. Регулярно по получению квитанции оплачивать телефонные переговоры, телеграфные и другие услуги, оказанные НАНИМАТЕЛЮ также в том, случае если они поступят на адрес НАЙМОДАТЕЛЮ после истечения срока аренды (поднайма).

    3.2.4. Своевременно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ о выявленных неисправностях элементов квартиры.

    3.2.5. Не производить реконструкции помещения, переоборудования
    , и других капитальных работ без согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

    3.2.6. В случае вывода из строя, порчи и т.д. предметов домашнего обихода и бытового обслуживания НАНИМАТЕЛЬ производит ремонт за счет или компенсирует их стоимость по договорным ценам. НАНИМАТЕЛЬ не несет ответственности за ущерб, произошедший по независящим от НАНИМАТЕЛЯ причинам.

    3.2.7. НАНИМАТЕЛЬ обязан содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещение, балкон, лоджию, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места.

    3.2.8. Освободить арендуемое (сданное в поднаем) жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма.

    4.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

    4.1.1. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ своевременно внесения платы за найм.

    4.1.2. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма.

    4.2. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:

    4.2.1. Вместе с НАНИМАТЕЛЕМ в указанной квартире имеют право постоянно проживать следующие граждане:

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

    5.1. Срок аренды (поднаем) устанавливается с «___»_____________20___г. по «___»______________20___г.

    5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут любой из сторон в любое время с письменным предупреждением другой стороны за один месяц.

    5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством, а также в случае нарушения одной из сторон своих обязательств.

    5.4. Возникшие при исполнение настоящего договора споры между сторонами разрешаются установленном законом порядке.

    5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых у НАЙМОДАТЕЛЯ, другой у НАНИМАТЕЛЯ (каждый имеет одинаковую юридическую силу).

    5.6. С момента подписания настоящего договора квартира считается переданной НАНИМАТЕЛЮ во временное пользование и не может быть сданной НАЙМОДАТЕЛЕМ другому лицу.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

    6.1. Агент по настоящему договору оказывает разовую (единовременную) услугу (поиск варианта, выступая третьей стороной, в роли посредника и не несет ответственности за состояние имущества и за нарушение правил эксплуатации недвижимости, как НАЙМОДАТЕЛЕМ, так и НАНИМАТЕЛЕМ).

    6.2. Комиссионные за подбор квартиры возврату не подлежит.

    7. АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЮ.

    В пользование НАНИМАТЕЛЯ передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

    1.___________________________ 4.____________________________ 7.___________________________

    2.___________________________ 5.____________________________ 8.___________________________

    3.___________________________ 6.____________________________ 9.___________________________

    Показание счетчика электроэнергии на момент въезда:___________________

    Показание счетчика водопровода на момент въезда:______________________

    8. АДРЕСА СТОРОН

    паспорт серия________№______________выдан паспорт серия_________№______________выдан

    контактный телефон_______________________ контактный телефон________________________

    С правилами пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории ознакомлен (а).

    Риэлтор: Киселева Варвара

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ авеню

    2016-08-01   Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 N 337 "Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление " (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42939)

    2016-07-25   Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937)

    2016-07-02   Постановление Правительства РФ от 25.06.2016 N 576 "Об утверждении максимальных размеров платы за предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной документации органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений"

    2016-06-26  2017 - новая эпоха в системе государственной регистрации и кадастрового учета

    2016-06-24   Садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение граждан - правовые основы и их приведение в соответствие с товариществом собственников недвижимости.

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    г. Москва «___» ___________ 200__г

    ______________________________________, далее именуемое Сторона-1, в лице Генерального директора ____________________. действующего на основании Устава, с одной стороны и

    ____________________________________, именуемое в дальнейшем - Сторона-2, в лице _________________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, далее совместно именуемые - Стороны, заключили настоящий предварительный договор (далее - Договор) о нижеследующем:

    1.1. Заключая Договор, Стороны обязуются в срок, указанный в пункте 1.14. Договора, заключить Основной договор, обозначенный в пункте 1.2. Договора.

    1.2.Основным договором, подлежащим заключению между Сторонами, является Договор аренды нежилых помещений. в соответствии с которым Сторона-1 (Арендодатель по Основному договору) обязуется предоставить, а Сторона-2 (Арендатор по Основному договору) принять для использования под _________________________ и для целей, связанных с такой деятельностью во временное владение и пользование (аренду) сроком на ____________________________________ нежилое помещение №_____, именуемые в дальнейшем «Помещение», находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. __________, вл.____, общей площадью ____ (______)кв.м. обозначенное на копии поэтажного плана БТИ, являющихся Приложениями №№1,2,3 к настоящему Договору, в т.ч.

    После проведения обмеров и выдачи учетно-технической документации ТБТИ г. Москвы площадь Помещения при заключении Сторонами Основного договора будет уточнена в соответствии с учетно-технической документацией ТБТИ г.Москвы.

    На дату подписания настоящего Предварительного договора, права стороны-1 на Помещение подтверждаются:

    - Инвестиционным контрактом от ____г. №________ между ____________ и Правительством Москвы, зарегистрированным в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № _____ и Дополнительными соглашениями к указанному Инвестиционному контракту от __.__.___ г.;

    - Договором аренды земельного участка от ______ г. №М____ между ____ и Московским земельным комитетом и Дополнительными соглашениями к нему от ______ г.

    При этом Сторона-1 заявляет и гарантирует, что Помещение не является предметом какого-либо спора, не заложено, не находится под арестом.

    1.3. Условия Основного договора изложены в Приложении № 4 к Договору.

    Сведения, содержащиеся в разделах 1, 2 Основного договора, будут уточнены Сторонами при его заключении. Приложения, упоминаемые в Основном договоре, будут составлены Сторонами при его заключении.

    1.4. Арендная плата за пользование Помещением будет установлена в Основном договоре в общей сумме ________________ (___________________) долл.США в год, в т.ч.

    - _____ этаж, помещения площадью __ кв.м. по цене ____ долл.США за 1 кв.м. в год, всего _______________ (_______________________________________) долл. США, включая НДС по действующей налоговой ставке;

    1.5.Расчеты будут осуществляться в рублях по курсу Банка России, действующему на день платежа.

    1.6.Сторона-1 (Арендодатель) может изменять размер арендной платы по Основному договору, но не чаще одного раза в год.

    1.7. Сторона-1 обязуется до заключения Основного договора передать, а Сторона-2 принять Помещение по Акту для производства работ силами и за счет Стороны-2 (ремонтных, отделочных, пусконаладочных работ), необходимых для использования Помещения в соответствии с целевым назначением по Основному Договору.

    В случае отказа Стороны-2 от заключения Основного договора, плата за произведенные улучшения за счет Стороны-2 не компенсируются Стороной-1.

    Сроки производства ремонтных работ, указанных в п.1.7. настоящего предварительного договора и производимых Стороной-2. согласовываются Сторонами. В случае, если на момент заключения Основного договора ремонтные работы не закончены, Арендатор осуществляет оплату за аренду Помещения в полном объеме в соответствии с условиями Основного договора.

    1.8. Помещение передается по Акту приема-передачи к Основному договору в течение ___ календарных дней с момента подписания Основного Договора.

    1.9. Сторона - 2 обязуется согласовать со Стороной - 1 все проводимые работы, указанные в пункте 1.7 Договора.

    1.10. В течение 5 (Пяти) банковских дней после подписании Договора Сторона - 2 передает, а Сторона-1 принимает аванс в рублях в сумме, эквивалентной _______________________________ (________________________________) долл. США, по курсу Банка России на день перечисления денежных средств на счет Стороны - 1.

    1.11. В течение 5 (Пяти) банковских дней после подписания Сторонами Основного договора, принятая Стороной-1 сумма аванса в рублях будет засчитана в счет арендной платы за первый месяц аренды.

    1.12. В случае уклонения или отказа Стороны - 1 от исполнения своих обязательств по заключению Основного договора в сроки, предусмотренные пунктом 1.12 Договора, Сторона - 1 возвращает Стороне -2 сумму аванса, указанную в п.1.10. настоящего договора, в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты истечения срока, установленного Сторонами в пункте 1.12 Договора.

    1.13. В случае уклонения или отказа Стороны - 2 от исполнения своих обязательств по заключению Основного договора в сроки, предусмотренные пунктом 1.12 Договора, сумма аванса остаётся у Стороны - 1.

    1.14. Стороны обязуются заключить Основной договор в течение __________________ календарных дней со дня подписания настоящего Предварительного Договора.

    1.15. В случае если Сторона-1 не сможет обеспечить заключение Основного договора в срок, определённый пунктом 1.14. Договора, однако, сохранится возможность его заключения в более поздний срок, Сторона-1 незамедлительно при обнаружении таких обстоятельств проинформирует об этом Сторону-2 для принятия по ее усмотрению одного из следующих решений, о котором Сторона-2 должна уведомить Сторону-1 не позднее 3-х дней с момента принятия решения: 1) увеличение срока, предусмотренного для заключения Основного договора, но не более чем на _____ дней; 2) расторжение предварительного Договора.

    1.16. В случае отказа или уклонения одной из сторон от заключения Основного договора другая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд Московской Области с требованием о понуждении заключить Основной договор.

    1.17. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    1.18. Стороны признают все приведенные в настоящем договоре характеристики достаточными для однозначного определения предмета Основного договора аренды Помещения, подлежащего заключению в будущем. Стороны подтверждают, что необходимость проведения государственной регистрации права собственности на Помещение не может расцениваться как обстоятельство, препятствовавшее сторонам определенно установить недвижимое имущество (Помещение), подлежащее передаче Стороне-2 на момент подписания настоящего предварительного договора.

    1.19. Предусмотренные настоящим Договором уведомления и извещения направляются Сторонами друг другу заказными письмами и телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в Договоре в качестве юридических и почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителем Сторон. Иная корреспонденция может направляться по почте, по телексу и/или телефаксу. В случае изменения юридического или почтового адреса Сторона обязана немедленно направить в предусмотренном выше порядке извещение другой Стороне с указанием своего нового адреса. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес, которая и несет все неблагоприятные последствия.

    1.20. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

    1.21. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны только тогда, когда они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями и скреплены печатями.

    1.22. Договор составлен в 2-х экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Сторонами) на _____________________листах: один экземпляр для Стороны - 1 и один экземпляр для Стороны - 2.

    АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН