Рейтинг: 4.4/5.0 (1893 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Осуществлять поиск жилья проще и быстрее всего через агентства недвижимости и риелторов. Поскольку лицензирование деятельности в этой области в настоящее время отсутствует, перед обращением в то или иное агентство рекомендуем вам навести справки о репутации данного предприятия.
Системы оплат гонораров риелторам при поиске жилья бывают разные, однако наиболее проверенной схемой — является оплата по факту аренды. При этом риелторы в Москве чаще всего берут 100% от стоимости аренды жилья за первый месяц. Это дорогостоящий вариант, однако, именно при нем вероятность мошенничества со стороны риелторов стремится к нулю. Если же с вас требуют денег только за сам факт поиска квартиры или предлагают купить телефоны владельцев квартиры, которые точно ищут себе арендаторов, вероятно, вас пытаются обмануть.
При аренде квартиры чаще всего арендатор платит арендодателю сразу за два месяца аренды квартиры. При этом рекомендуем вам уточнить, вы платите залоговую сумму, которую вам вернут, если вы решите по обоюдному согласию расторгнуть договор, или же вы платите за «первый и последний» месяц аренды, что предусматривает бесплатное проживание в течение последнего месяца перед датой расторжения договора.
При заключении договора аренды квартиры арендодатель может потребовать с арендатора залог за междугородние телефонные переговоры. Случается, что арендаторы выезжают, оставляя после себя крупные неоплаченные телефонные счета. Рекомендуем сразу оговорить все нюансы по данному поводу. В случае если вы оставите такой залог — оговорите процесс его возвращения при расторжении договора. Чаще всего арендодатель звонит в телефонную компанию, узнает, нет ли задолженности и после этого возвращает сумму залога арендатору.
Рекомендуем вам в приложениях к договору перечислить подробно имеющуюся мебель, указать ее недостатки, указать недостатки, имеющиеся в квартире, и записать показания счетчиков.
Рекомендуем вам хранить все пришедшие счета и квитанции об оплате. Если счета и квитанции арендатор отдает арендодателю, рекомендуем арендатору снимать копию со всех документов. При проведении расчетов рекомендуем вам брать расписки, либо сохранять квитанции об оплате (если расчеты проводятся в электронной форме).
Если в подписании договора принимает участие третья сторона (представитель агентства/нотариус), обе стороны должны получить копии документов, подтверждающие полномочия третьей стороны. Кроме того, при заключении договоров, рекомендуется каждой стороне приложить копии паспорта, а арендодателю копии правоустанавливающих документов на жилье.
Договор можно зарегистрировать у нотариуса. Кроме того, договор можно зарегистрировать в государственных органах и платить с него налоги. Этой теме мы посвятили отдельную статью .
Договор, заключенный на срок менее года, не нужно регистрировать в государственных органах. Случается, что арендодатели просят арендаторов занизить сумму аренды, чтобы платить меньший налог. Идти вам или нет на этот шаг — решайте самостоятельно. В данном случае больший риск несут арендодатели.
В заключение — пару слов о самой процедуре подписания договора. Если вы заключаете договор напрямую с владельцем без участия риелтора или нотариуса, вы должны внимательно прочесть образец договора, обговорить с владельцем жилья все интересующие вас нюансы и прийти к общему мнению. После этого вы совместно заполняете договор с указанием всех нюансов.
Если при заключении договора принимает участие третья сторона, риелтор или нотариус, можно провести заключение договора на их территории в агентстве недвижимости или в нотариальной конторе. Но в целом сам процесс составления договора остается таким же: оговаривание нюансов и прописывание этих нюансов в договоре. Только на этот раз договор будет заключен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны), а в заключение на документе будут стоять три подписи.
Передача денег может происходить в любой форме, которая обоюдно удобна сторонам. Если вы оформляете договор в агентстве недвижимости или в нотариальной конторе, передача денег будет проходить при свидетелях. Однако при последующих внесениях арендной платы рекомендуем арендаторам брать расписку с арендодателей о том, что владелец жилья получил от вас такую-то сумму в качестве арендной платы за жилье расположенное по такому-то адресу. В расписке обязательно должна быть указана дата получения, а также должна стоять роспись получателя. Впрочем, если вы осуществляете оплату через банк, вам достаточно просто сохранить квитанции о внесении средств на счет вашего арендодателя.
Бланки, образцы и инструкции по заполнению договоров
Оформление сделки между арендодателем и нанимателем жилого помещения в обязательном порядке должно сопровождаться заключением договора аренды квартиры. В документе необходимо отразить все самые важные и ключевые условия передачи жилья в найм.
При этом следует учитывать многие нюансы, а именно:
Примерный образец договора аренды квартиры
Условия заключения и обязанности арендодателяОсновные требования и условия заключения договоров аренды состоят в:
Поделитесь с коллегами:
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ). Квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, градостроительным и техническим требованиям.
Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Договор аренды квартиры скачать образец:
Возможно, вам пригодится:
Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_kvartiry.doc [21,51 Kb] (cкачиваний: 17717)
Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_kvartiry.pdf [54,95 Kb] (cкачиваний: 5018)
При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Наши собственники лучшие в Москве! Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации п. Скачать бесплатно шаблон договора аренды можно. Какие документы надо при этом скачать договор аренды образец при таком досрочном расторжении. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Договор аренды недвижимого имущества, по общему правилу, подлежит государственной регистрации. Нотариального удостоверения договора аренды законодатель не требует.
Ремонт в счет арендной платы По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий — наниматель, если иное не отражено в договоре. В настоящее время на регулирование этих правоотношений направленны множество разноуровневых актов международные конвенции, различные ведомственные нормативные акты, а также материалы судебной практики. Добрый день, Вас приветствует администрация Портала Арендодателя. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. И даже если договор скачают договор аренды образец, и он предусматривал возврат суммы в случае такого расторжения, доказать, что деньги действительно были Вами уплачены, будет чрезвычайно сложно. Что ж, недостатков в выдаче обычно не бывает: обычно такой запрос дает несколько сотен тысяч ссылок.
Сдаю квартиру в аренду по договору найма. Права и обязанности сторон 2. Попробуем разобраться, на что следует обращать внимание в первую очередь, скачать договор аренды образец образец такого договора. Добрый день, Вас приветствует администрация Портала Арендодателя. Возможно, вы не совсем доверяете съемщику или хозяину и хотите дополнительно подстраховаться. Дальнейшее развитие этого права, более приближенного к современности, получило в Риме. Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.
Оплата платежей, предусмотренных п. Февраль 8, 2015 Добрый день. Составляю договор безвозмездного пользования моей квартирой со своими знакомыми. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об том другую сторону письменно за один месяц.
Типовой договор найма может содержать дополнительные пункты, которые выгодны одной из сторон. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Образец скачать договор аренды найма квартиры, комнаты, дома, дачи, коттеджа, жилья, бесплатно, особняка типовой ЗдесьАренда.
Разместите анонс любого плэйкаста на главной странице сайта. Это могут быть Ваши собственные работы или понравившиеся плэйкасты других пользователей сайта. Каждый анонс добавляется в начало списка анонсов и проведет на главной странице сайта не менее 2 часов. Если все свободные места уже заняты, то Ваша заявка будет добавлена в очередь и появится на главной странице при первой же возможности. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение.
Добавляя анонс, вы автоматически соглашаетесь с Правилами размещения анонсов .
Просмотр плэйкаста.
Введите ссылку или номер.
Социальная сеть Cсылка HTML-код BB-код Отправить на Email
Для отправки плейкаста, выберите социальную сеть, в которой находится ваш друг:
Договор аренды квартиры – обязательный документ, заключаемый между арендатором и арендодателем при передаче жилого помещения во временное пользование, в данном случае для проживания человека или группы лиц в ней.
Существует отличие между договором аренды и договорам найма, так первый заключается между физическим и юридическим лицом, а второй между обычными людьми. При этом организация, заключившая договор аренды квартиры, может использовать ее только для проживания, например, директора фирмы или иногороднего работника. Договор аренды жилого помещения является гарантом прав обеих сторон, заключивших письменное соглашение по сдаче имущества в аренду.
Внизу статье можно скачать бесплатно образец договора аренды квартиры в формате word.
Существуют типовые формы договора аренды жилого помещения, которыми и пользуется большинство граждан и организаций.
Скачать образцы других договоров аренды:
Содержание договора аренды жилого помещения (квартиры)В договоре аренды указываются полные паспортные данные наймодателя и данные о юридическом лице-нанимателе. При этом обязательно, чтобы помещение в аренду сдавало не просто лицо, прописанное в квартире, а именно собственник жилого объекта.
В обязательном порядке прописывается характеристика жилого помещения, а именно адрес месторасположения, общая площадь жилого объекта, а также срок аренды. В большинстве случаев договор аренды составляется на срок немного меньше года, 11 месяцев. Если договор заключается на 12 месяцев и более, то становится обязательной его регистрации в государственных органах. В некоторых случаях договор может быть заключен на неопределенный срок, в случае его расторжение нужно предупредить наймодателя за 90 дней до этого момента желательно в письменном виде. Существует ограничение: договор аренды не может быть заключен на срок более чем 5 лет.
В случае, если срок договора истекает, документ может пролонгироваться или перезаключаться, так как предыдущий наниматель имеет приоритетное право на сдачу квартиры ему в аренду на следующий срок.
Одновременно с договором, составляется акт приема-передачи, который фиксирует фактическое состояние квартиры на момент сдачи в аренду. В акте приема-передачи указываются недостатки жилого помещения, а также некоторые другие существенные аспекты. Этот документ вместе с договором аренды также подписывается обеими сторонами: нанимателем и наймодателем. Во избежание споров в договоре аренды или в акт приема-передачи на момент сдачи квартиры в аренду в некоторых случаях прописываются текущие показатели счетчиков.
Каждая из сторон имеет свои права и обязанности и это тоже прописывается в документе. Так, в большинстве случаев арендатор не имеет право производить перепланировку и ремонт помещения без согласия арендодателя. Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение оплаты за проживание, обычно срок внесения денежных средств за проживание в следующем месяце также прописывается в договоре. Получение арендодателем арендного платежа следует написать расписку в получении денег .
В случае если арендатор не вносит предоплату более чем за 2 месяца или систематически опаздывает с перечислением очередного платежа, арендодатель может настоять на расторжении договора.
В некоторых случаях лицо, сдающее жилую площадь в аренду, может потребовать внесение залога, который возвращается при выселении из квартиры. Его требования являются правомерными, и соответствующий пункт вносится в договор.
В момент заключения, договор подписывают обе стороны, а организация, снимающая квартиру для своего сотрудника, проставляет гербовую печать.
Интересен тот факт, что документально подтвержденный факт аренды жилья для сотрудника фирмы, является достаточным основанием для принятия расходов по оплате аренды жилья при исчислении налога на прибыль.
Если квартира имеет мебель и бытовую технику, то это также нужно предусмотреть в условиях.
ДОГОВОР
аренды жилого помещения
г. Москва. «_____"____________20__г.
Гражданин____________________________________________________________________ паспорт ____________________________ Выдан ____________________________________ зарегистрирован по адресу_______________________________________________________ именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ»
и Гражданин __________________________________________________________________
паспорт ____________________________ Выдан ____________________________________ зарегистрирован по адресу_______________________________________________________ именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в пользование, жилое помещение (квартиру, комнату, частный дом) по адресу: г. Москва, ул. ____________ ______________________________, дом № ___________, кв. № __________, состоящее из _______ комнат (в _____ комнатной квартире), жилой площадью _______ кв. метров, которым АРЕНДОДАТЕЛЬ распоряжается на основании _____________________________ _____________________________________________________________________________
1.2. Помещение передается АРЕНДАТОРУ целевым назначением для использования _____________________________________________________________________________ в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда.
1.3. Указанное помещение считается сданным в наем с момента подписания Акта приема-передачи. являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Настоящий Договор заключен на срок _____________________________________ с «_____» _________ 20__г. по «_____» ____________20__г.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН
2.1. Размер платы за пользование помещением в п.1.1. настоящего Договора,
устанавливаются соглашением сторон и составляет ______________________________ (______________________________________________________) рублей в месяц.
2.2. Предоплата осуществляется за _________________________ месяцев вперед.
2.3. Арендная плата уплачивается АРЕНДАТОРОМ ежемесячно, _____ числа _____ месяца.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
3.1. Передать АРЕНДАТОРУ свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
3.2. Обеспечить пользование АРЕНДАТОРОМ необходимыми коммунальными услугами: вода, электричество ___________________________________________________ _____________________________________________________________________________
3.3. Оплачивать проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (по мере требования таких расходов со стороны ЖЭК и других органов).
3.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право самостоятельно в согласованные с АРЕНДАТОРОМ сроки, периодически проверять состояние сданного в наем помещения, а также своевременную оплату телефона и междугородних переговоров АРЕНДАТОРА.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
АРЕНДАТОР обязан:
4.1. Содержать помещение в состоянии, отвечающем всем санитарным и противопожарным правилам, а также требованиям СНиП.
4.2. Своевременно вносить плату за жилое помещение, абонентную плату за телефон и междугородние телефонные переговоры, электроэнергию.
4.3. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ имущество в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
4.4. Не реже одного раза в месяц обеспечить проверку помещения АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
4.5. АРЕНДАТОР, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение настоящего Договора найма на новый срок.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. В соответствии с настоящим Договором, помимо АРЕНДАТОРА в помещении будут проживать следующие граждане:
__________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. Основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора АРЕНДОДАТЕЛЕМ могут являться:
а) Существенное ухудшение состояния арендуемого помещения по вине АРЕНДАТОРА;
б) Просрочка внесения арендной платы свыше __________________________________
5.3. При прекращении действия настоящего договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ им в течение 10 дней возвращается часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы, с выплатой АРЕНДАТОРУ еще 10% от этой суммы за каждый не использованный, но оплаченный им месяц найма.
5.4. В случае прекращения действия настоящего Договора по инициативе АРЕНДАТОРА, АРЕНДОДАТЕЛЬ не возвращает оставшуюся часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы.
5.5. При прекращении настоящего Договора АРЕНДАТОР обязан освободить помещение в ___________________________________ срок.
5.6. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров. При невозможности урегулирования спора на взаимоприемлемой основе он подлежит рассмотрению в гражданском суде по месту нахождения ответчика.
5.7. При изменениях и дополнениях к настоящему Договору запись делается на обоих экземплярах и скрепляется дополнительной подписью сторон.
5.8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
7. ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ
_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ _____________________________ /______________/
АРЕНДАТОР _____________________________ /______________/
Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении и регистрации договора аренды квартиры, а также по любым другим вопросам и сделкам с недвижимостью.
Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!
Предварительная консультация и запись на прием по телефону 8(499)393-37-72
г. __________________ "___" ________________ 20__ г.
________________________________________________________________
указать фамилию, имя и отчество арендатора)
(В дальнейшем именуется "Арендатор") что проживает по адресу ______________________________________ с одной стороны, и гражданин ___________________________________________________________,
(Фамилия, имя и отчество арендодателя)
проживающий по адресу: ________________________________________________,
(Указать адрес)
(В дальнейшем именуется "Арендодатель"), с другой стороны, (в дальнейшем вместе именуются "Стороны", а каждая отдельно - "Сторона") заключили этот Договор аренды квартиры (в дальнейшем именуется "Договор") о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящим Договором регулируются правоотношения, связанные с передачей Арендодателем Арендатору следующей квартиры (в дальнейшем именуется "квартира арендуется") для проживания в ней работников Арендатора на определенный настоящим Договором срок и за установленную настоящим Договором плату:
1.1.2. Адрес: ____________________________________________________.
1.1.3. Общая площадь: ____________________________________________.
1.1.4. Жилая (полезная) площадь ____________________________________.
1.1.5. Этаж: ____________________________________________________.
1.1.6. Количество комнат: ____________________________________________.
1.1.7. Состояние квартиры аренды на момент передачи в арендное пользование: ___________.
1.1.8. Недостатки квартиры аренды: ___________________________.
1.2. Арендодатель также передает Арендатору в аренду имущество, находящееся в квартире, арендуемой согласно Приложению N __________ к настоящему Договору (в дальнейшем именуется "имущество").
2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Квартира предоставляется Арендатору для проживания Арендатора и членов его семьи
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ в арендное пользование
3.1. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ________ (________________) дней с момента вступления в силу настоящего Договора, что должно быть оформлено Сторонами соответствующим актом приема-передачи
3.2. В течение срока, определенного в п. 3.1 настоящего Договора, Арендодатель обязан выехать из квартиры, аренды и подготовить ее для передачи Арендатору.
3.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры, аренды и от комнат, находящихся в данной квартире.
4. Срок арендного пользования
4.1. Срок арендного пользования квартирой, аренды и имуществом составляет ____________________________ лет с момента принятия квартиры аренды по акту приема-передачи.
4.2. Срок арендного пользования может быть сокращен только по взаимному согласию Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору.
5. Арендная плата
5.1. Размер арендной платы за арендное пользование квартирой, аренды и имуществом составляет _______________________________________ грн. за один месяц арендного пользования.
5.2. Арендная плата выплачивается наличными или по требованию арендодателя в безналичном порядке на счет последнего в __________ не позднее ____________ числа каждого месяца.
5.3. Арендатор обязан в течение ________________________ с момента __________, перечислять арендную плату за ______________________ авансом.
5.4. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами 1 (один) раз в течение ________________________ по соглашению Сторон путем _______________.
6. РАСХОДЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
6.1. Коммунальные услуги, которые потребляет Арендатор в арендуемой квартире, оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.
6.2. Все расходы за пользование телефонами в арендуемой квартире, оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно счетам ______________.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
7.1. Арендодатель имеет право один раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором квартиры аренды в соответствии с условиями настоящего Договора путем ________________.
7.2. Арендодатель вправе требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории в Украине.
7.3. Арендодатель вправе требовать от Арендатора освобождения квартиры, аренды и возврата имущества после окончания срока арендного пользования.
7.4. Арендодатель обязуется осуществлять в случае необходимости капитальный ремонт квартиры, аренды.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
8.1. Арендатор по этому Договору берет на себя следующие обязанности:
- Использовать арендуемую квартиру, по целевому назначению в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора;
- Обеспечивать сохранность и опрятность квартиры, аренды и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
- Бережно относиться к имуществу, которое находится в арендуемой квартире;
- Устранять последствия аварий, которые произошли в арендуемой квартире, в срок _________ путем ___________;
- В срок ___________ сообщить Арендодателя об аварии или другие повреждения квартиры и имущества;
- Соблюдать противопожарных правил;
- Осуществлять за свой счет текущий ремонт квартиры, аренды;
- Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры, аренды без письменного согласия Арендодателя;
- Соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовой территории;
- Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру, аренды с целью проверки ее использования в соответствии с настоящим Договором;
- Освободить арендуемую квартиру и вернуть Арендодателю имущество по истечении оговоренного в настоящем Договоре срока арендного пользования.
8.2. Арендатор по этому Договору имеет следующие права:
- Оборудовать и оформить арендуемую квартиру по своему усмотрению;
- Сдавать арендуемую квартиру, в субаренду с согласия Арендодателя;
- Устанавливать замки на входные двери и комнаты, укреплять входные двери квартиры, аренды;
- Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны в арендуемой квартире;
- Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа определенных в п. 2.1 настоящего Договора.
9. Порядок возвращения арендуемой квартире
9.1. После окончания срока арендного пользования Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру, арендуемых и имущество в течение ___________________________ с момента окончания срока арендного пользования по акту приема-передачи.
9.2. В течение срока, определенного в п. 9.1 настоящего Договора, Арендатор обязан обеспечить выезд лиц, проживающих в арендуемой квартире, и подготовить ее к передаче Арендодателю.
9.3. Квартира, аренды и имущество считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
9.4. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры, аренды и комнат, находящихся в арендуемой квартире.
9.5. Квартира и имущество в ней должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в арендное пользование с учетом нормального естественного износа.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. В случае нарушения Договора Стороны несут ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.
10.2. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, т.е. выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.
10.3. Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если оно произошло не по ее вине (умысла или неосторожности).
10.4. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры относительно надлежащего выполнения этого Договора.
10.5. Арендатор несет следующую ответственность:
- В случае просрочки в принятии имущества и квартиры аренды - неустойка в размере ________________________;
- В случае просрочки по уплате арендных платежей - пеня в размере ________________________________ от суммы долга за каждый день просрочки;
- В случае нецелевого использования квартиры, аренды - штраф в размере __________________________________________ от общей суммы арендной платы, подлежащей уплате по настоящему Договору;
- За передачу квартиры аренды или ее комнат в субаренду без письменного согласия Арендодателя - штраф в размере ____________.
10.6. Арендодатель несет следующую ответственность:
- В случае просрочки по передаче Арендатору квартиры, аренды и имущества - неустойка в размере ___________________________.
11. Основания досрочного расторжения договора
11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, определенных в ст. 825 Гражданского кодекса Украины.
12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
13. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
13.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и скрепления его печатью Арендатора.
13.2. Срок Договора начинает свой ход в момент, определенный в п. 13.1 настоящего Договора и заканчивается ______________________________________.
13.3. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.
13.4. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим в Украине законодательством, изменения в настоящий Договор могут быть внесены только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
13.5. Изменения в настоящий Договор вступают с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем в Украине законодательстве.
14. Заключительные положения
14.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства. К вышеуказанным правоотношений могут быть применены обычаи делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.
14.2. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме, подписаны Сторонами и скреплены печатью Арендатора.
Арендатор
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
Арендатор
________________ / _________ /
Арендодатель
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
Арендодатель ________________ / ____________ /
30 января 2014, просмотров: 8788, Раздел: Документы
Безусловно, каждый предприниматель арендуя помещение, желает видеть в нем хороший ремонт, телефон, частичную мебель, парковку, это основные нюансы, на которое обращают свое внимание арендодатели при оформлении договора аренды помещения под офис (скачать образец).
В договоре аренды помещения под офис указывается необходимая скорость соединения с Интернет сетью, количество телефонных линий, и число имеющихся парковочных мест.
Образец договора значительно отличается от других договоров аренды недвижимости по применению, так называемого депозита страхового типа. Эта сумма, которая равняется платой аренды от 1го до 3 х месяцев, которая предоставляется арендодателю в виде гарантий благонадежности арендатором. В основном, эта сумма арендатору не возвращается, а учитывается как сумма погашения арендной платы.
Если вы заключили аренду помещения под офис на три-пять лет, таким образом вы застраховываете себя от возможного повышения арендной ставки, но подобные договора аренды, подлежат госрегистрации, на практике, часто используют договора аренды сроком на одиннадцать (11) месяцев с последующей пролонгацией.
Объект аренды помещения
Существенным условие договора, является максимальное описание помещения, которое будет арендоваться под офис: адрес, количество комнат и кв. м. и других особенностей, которые позволят идентифицировать помещение. Не забудьте проверить, совпадают ли перечисленные данные в договоре с сведениями свидетельства о праве собственности.
Во время заключения договора аренды помещения под офис, нужно уделить внимание полному описанию арендной ставки, в нее входят денежное выражение и виды услуг (страхование офиса, телекоммуникационные услуги, охрана, коммунальные платежи, уборка помещения). Арендные платежи, которые содержат только коммунальные платежи, вызывают сомнения, данный документ в суде, будет признан недействителен, таким образом, если вы заключаете договор аренды, не поленитесь прописать все подробности: имеется ли в офисе датчики видеокамер и движения, какие часы охраны транспорта, какие коммунальные платежи включены в арендную плату.
Наиболее часто встречаемый вопрос всех договоров аренды – это ремонт, а именно, кто из обеих сторон обязан его оплатить. Арендодателя беспокоит возможное некачественное выполнение заказа, в свою очередь, арендатор волнуется о необходимости дополнительных затрат. По закону, все «отделимое» имущество отдаётся арендатором по окончанию срока договора, а так же вывозиться из помещения, а произведенные ремонтные улучшения арендуемого помещения, должны оговариваться отдельно.
При оформлении договора аренды помещения под офис (скачать образец), необходимо убедиться в отсутствии имеющихся ограничений на использования офиса в различных целях (в особенности, если арендуемый офис располагается в жилом доме), а так же необходимо обязательная проверка документов:
• Выписка из ЕГРЮЛ;
• Подтверждение о госрегистрации объекта недвижимости;
• Подлинник доверенности представителя.
