Рейтинг: 4.3/5.0 (1824 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Обычные люди входят в договорные дела не менее 4-х раз в день. Их темой становятся продукты в магазинах, транспортные, образовательные и мед услуги.
Основная масса проблем с реализацией прав и исполнением обязанностей связаны с тем, что стороны правоотношений спустя рукава относятся к решению договорного соглашения. Именно договорное соглашение акцентирует круг прав и обязанностей участников отношений и вводит степень ответственности за несоблюдение пунктов договора, защищая при этом интересы его сторон.
При написании бланка договорного соглашения, главное не упускать из виду, что он обязан всецело соответствовать требованиям, которые написаны в законодательном порядке. В круг услуг, которые предоставляются юристами, включена подготовка договора, потому обратившись в разную юридическую контору, вы можете заполучить профессиональную помощь в его написании. Обычно договорное соглашение разрабатывается вместе с клиентом, если же, у него есть отдельные пожелания насчет интересных моментов решения сделки.
Договор можно собрать и самостоятельно. В глобальной сети интернет есть много юридических порталов, в которых опубликована информация про то, как верно необходимо составлять договорное соглашение. Также есть база договоров, где содержатся разные варианты договорных соглашений, касающиеся продажи и покупки товаров, аренды жилплощади, кредитования и тому подобное.
На сайтах можно скачать бланки распространенных договорных соглашений, но при всем при этом не забывайте адаптировать требования важного документа под ваши правовые дела. Помните, что обязательно договорное соглашение не может включать противоречащие законодательству условия.
Документ для скачивания
Один из наиболее актуальных вопросов, который волнует большинство людей, не имеющих жилье – это особенности заключения договора аренды между владельцем квартиры и нанимателем, ведь именно от правильности оформления этого документа напрямую зависит дальнейшая жизнь арендаторов. Поэтому лучше всего перед заключением соглашения бесплатно скачать образец, который находится ниже.
Что представляет собой соглашениеДоговор аренды жилого помещения — это соглашение между собственником жилья и арендатором, где владелец уполномочен передать собственное помещение во владение другого лица, для проживания в нем за определенное вознаграждение.
Согласно ГК РФ для любого жилого помещения предусмотрена возможность коммерческого найма. Согласно пункту ГК РФ акт частного найма является возмездным для лица, которое берет в аренду жилье.
Особенности оформления соглашения в 2016 годуВ соответствии с нововведениями 2016г. в ГК РФ договор найма регистрируется на срок не более чем на 5 лет. Если же не был указан срок, то он будет считаться заключенным на 5 лет. Помимо этого, частный акт аренды регистрируется в письменном виде между участвующими лицами, согласно ГК российской Федерации.
Важно! Регистрировать такой акт в 2016 году не нужно.
Это обусловлено тем, что нотариальная регистрация необходима для соглашений купли-продажи. А соглашение считается заключенным в момент подписания его двумя сторонами, поэтому его регистрация необязательна, ведь он и так имеет юридическую силу. При желании типовой документ можно регистрировать в нотариальной конторе.
Основные права и обязанностиПрава и обязанности корректируются лицами, которые участвуют в сделке, в устной форме. То есть, как одна сторона обладает правом требовать определенные условия, так и другая.
Основные обязанности лица, которое предоставляет жилье:
Основные обязанности лица, берущего в аренду помещение:
Важно! По завершении действия договора найма жилья в 2016 году, арендодатель обладает правом продлить срок аренды, путем заключения нового.
В отдельных случаях может быть предусмотрена возможность выкупа жилого помещения. При заключении договора с правом выкупа его в обязательном порядке нужно регистрировать в нотариальной конторе. Это связано с тем, что все условия выкупа помещения должны быть согласованы и закреплены.
Если арендодатель желает воспользоваться своим правом выкупа должен обратиться к собственнику жилья. После выкупа, помещение переходит в собственность бывшего арендодателя.
РасторжениеСтоит заметить, что расторжение возможно только по соглашению между физическими лицами, которые участвовали в подписании соглашения. Любая из сторон обладает правом расторгнуть соглашение. При этом арендодателю нужно выдать предупреждение в письменной форме за несколько месяцев до расторжения.
Важно! Если наймодатель намеревается расторгнуть договор краткосрочной аренды в 2016 году, то ему нужно обратиться для этого в суд.
В судебной форме арендодатель может иметь право на расторжение случаях предусмотренных ГК РФ:
По решению суда, арендатору может выдаться акт с предписаниями об устранении нарушения, которые выступали причиной для расторжения договора. В отдельных случаях может быть выдано постановление, позволяющее воспользоваться правом возврата. Если же арендатор не устранит нарушения, которые были внесены в акт, то суд по повторному обращению арендодателя расторгнет действующий договор.
Важно! При расторжении договора арендодатель в соответствии с правом возврата имеет право получить свою недвижимость обратно.
Если жильцы не признают право возврата за хозяином квартиры, то ему нужно обратиться в службу судебных приставов. Приставы на основании исполнительного листа с правом возврата выселят лиц, незаконно занимающих помещение. Воспользоваться своим правом возврата хозяин может только 1 раз.
Наниматель также обладает правом расторжения соглашения. Также согласно ГК РФ, при расторжении, выселению также подлежат другие граждане, которые находятся и проживают в данном жилом помещении.
?
Рекомендуем к прочтению
Закон, по состоянию «на сегодня», не даёт жёстких рекомендаций по порядку составления Договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения. Для быстрого ознакомления с текущим состоянием вопроса, рассмотрим типовую структуру и содержание этого документа.
Помимо очевидных аспектов, будет также проведен анализ некоторых специфических ситуаций, возникающих иногда между договаривающимися сторонами, а также даны практические рекомендации по их корректному превентивному отражению в тексте документа.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !
Пример Договора аренды квартирыВ начале проведём краткий обзор обязательных пунктов договора для понимания их логики и минимально необходимой содержательной части.
Начало документа традиционно содержит его заголовок, а также дату и место подписания. В первом абзаце «Наймодатель» и «Наниматель» констатируют, что они заключают настоящий договор о нижеследующем. Договор краткосрочной аренды квартиры заключается точно так же. Образец смотрите тут .
Первым пунктом договора является «Предмет договора найма (аренды)». В его подразделах четко определяется сам объект договора – жилое помещение (квартира), его адрес, характеристики (количество комнат, площадь и т.д.) и правоустанавливающие документы. Аренда комнаты в квартире (см. образец ) выходит гораздо дешевле.
Согласно современной практике, в этот же пункт включается срок действия договора. Нужно помнить, что договоры на срок более 11 месяцев подлежат государственной регистрации. Здесь же перечисляются все лица получившие, помимо «Нанимателя», право пользования жилым помещением.
Второй пункт договора — «Обязанности и права Наймодателя» конкретизирует требования, предъявляемые к жилому помещению и юридической стороне вопроса, порядок выявления и устранения актуальных недостатков, а также режим проведения проверок состояния помещения и имущества. В этом же пункте можно отразить порядок оповещения Нанимателя о досрочном расторжении договора.
Каково максимальное пособие по безработице? Кому оно выплачивается?
Третий пункт – «Права и обязанности Нанимателя» требует при составлении наибольшего внимания. Кроме обычных разделов о своевременной оплате и бережном отношении к имуществу, сюда включаются все специфические требования, о которых стороны договариваются на этапе подписания договора. Все запреты на определенный вид нежелательных действий и их последствия, как правило, отражаются именно в этом пункте, например запрет на содержание животных или курение в арендуемой квартире.
Кроме того там должны быть прописаны действия Нанимателя при расторжении договора по его инициативе, а также сроки и способы уведомления Наймодателя об этом.
Четвертый пункт называется «Платежи и порядок расчетов» и содержит в себе разделы, определяющие основные и дополнительные финансовые условия договора. Размер ежемесячной платы, график платежей, финансовые последствия просрочки, порядок учета и расчета за коммунальные услуги составляют типовой перечень разделов данного пункта.
Пятым пунктом регламентируется «Ответственность сторон». Чаше всего в данном пункте прописываются размеры и порядок выплаты неустоек за нарушение сроков расторжения договора или невыполнение тех или иных пунктов договора, нанесения материального ущерба по вине сторон и дается традиционная ссылка на освобождение от ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
Шестой пункт – «Заключительные положения» несет в себе информацию о моменте вступлении договора в силу, порядке разрешении споров в случае, когда стороны не смогли достичь согласия и декларируют юридическое равенство всех экземпляров Договора.
Седьмой пункт – «Особые условия» — стороны прописывают в произвольном порядке условия являющиеся значимыми для сторон, но не урегулированные в основных разделах, например такие как необходимость соблюдать тишину в установленное законодательством время, соблюдение правил ТСЖ если таковые приняты в данном жилом доме и прочее.
Заканчивается договор перечислением реквизитов, контактными данными и подписями ответственных лиц с обеих сторон.
Следует подчеркнуть, что данный пример организации и содержательной части договора не является единственно возможным и отражает только современную тенденцию в порядке оформления подобных документов.
Пункты для часто встречающихся проблем
Приведенная выше информация может быть полезной при редактировании условий типового договора под свои требования, однако при аренде жилых помещений возможно возникновение внештатных ситуаций, которые в шаблоне договора аренды квартиры просто не существуют. Рассмотрим такие неочевидные обстоятельства и связанные с ними нюансы при составлении документа.
Наниматель, в какой-то момент действия договора, отказывается вносить арендную плату, заверяя Наймодателя, что испытывает временные трудности. При типовой схеме предоплатных расчетов Наймодатель может потерять время, ожидая оплаты, в то время как жилец продолжает бесплатно жить в его квартире. Смотрите все о договоре безвозмездной аренды квартиры .
Конец таких «историй из жизни» может быть разным. Для исключения потенциальных недоразумений рекомендуем прописывать в Договоре получение предоплаты за несколько дней до наступления очередного периода проживания.
В случае непоступления денег в обусловленный срок, жилец по договору обязан не позднее чем за 12 часов до наступления следующего (который не был оплачен) периода проживания освободить квартиру. Финансовые потери, таким образом, исключены.
Дебоши жильцов. При всей очевидности неприемлемости такой ситуации, типовой договор на этом основании вы расторгнуть не имеете права. Для того, чтобы в буквальном смысле все «спали спокойно» нужно включить в раздел «Особые условия» пункт о том, что при поступлении от соседей двух письменных жалоб по этому поводу договор прекращает свою силу и квартирант подлежит немедленному выселению без возврата остатка предоплаченных средств. В (гипотетическом) случае суда позиция Нанимателя представляется очень слабой.
Менее вероятные ситуации и пункты договорыНаниматель уклоняется от оплаты, всячески избегая личных встреч, все вещи жильцов при этом остаются в квартире. В этом случае мы имеем дело с недобросовестными действиями юридически грамотного человека.
Дело в том, что по умолчанию Наймодатель несет полную материальную ответственность за оставленные вещи нанимателя, что может крайне затруднить выселение, т.к. в отсутствии жильцов вам нужно будет составлять в присутствии полиции опись имущества и, таким образом, официально брать всю ответственность за его дальнейшую судьбу на себя.
Чтобы никогда не оказаться в такой ситуации, достаточно дополнить типовой договор пунктом о том, что в таком случае оставленное имущество переходит в собственность Наймодателя и он волен распоряжаться им по своему усмотрению.
Споры о сохранности и наличии вещей. В приложении к Договору подробнейшим образом перечислите бытовую технику, мебель все прочие предметы интерьера и обихода. Приемку осуществляйте под роспись. При наличии особо ценных предметов можно, по аналогии с конфликт-меню ресторанов, проставить их стоимость.
В связи с отъездом или наступлением чрезвычайной ситуации вы не можете лично принимать платежи и хотите поручить это другому человеку. Чтобы все прошло гладко и без лишних формальностей – нужно заранее указать в договоре лиц, имеющих право сделать это от Вашего имени.
Какие нужны документы для вступления в наследство? Полный список вы найдете здесь.
Предусмотрены ли меры защиты в семейном праве? Желаете узнать?
Нюансов, разумеется, в реальной жизни бывает и больше, поэтому рациональным решением всегда является тщательное продумывание деталей проекта любого договора, особенно договора социального найма квартиры (образец ). Потраченное время окупиться во всех смыслах этого слова.
О составлении документа также рассказывается в видео ниже.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
09.01.2016 в 19:59
Здравствуйте! Абсолютно с Вами согласна. Заключение договора не для всех является желаемым, но лучше все-таки его написать. Помню, когда я училась в институте, получилось так, что мы с моей сожительницей и арендодателем заключили договор на шесть месяцев. Как выяснилось позже, у наймодателя была большая задолженность перед коммунальными службами. В связи с чем этот человек попросил у нас содействия в оплате его долгов, с возможностью дальнейшей неуплаты за съем. Разумеется, у нас, у студенток, таких денег не было, так, когда мы пришли с института обнаружили, что дверь была заменена, а вещи (все кроме стиральной машины и прочей электроники) валялись на лестничной площадке. разумеется после подачи заявления в полицию нам все вернули, но осадок остался. Вот только боюсь, что без договора, который я всегда держала при себе у нас бы ничего не вышло. Удачи Вам и будьте внимательны к каждой мелочи при съеме квартиры!
17.12.2015 в 14:15
Лучше всего заключать договор на 11 месяцев, такой договор не подлежит государственной регистрации, а по истечении срока просто заключить новый. При заключении договора лучше перепроверить все данные обоих сторон, или приложить копии паспортных данных, также указать сумму аренды, без суммы уже будет договор безвозмездного пользования, об этом можно почитать здесь http://lawyer-consult.ru/civil/contract/obraztsy-i-blanki-dokumentov/dogovor-arendy-kvartiry/bezvozmezdnoj-arendy.html
20.11.2015 в 18:09
К сожалению, люди, сдающие квартиры, не всегда хотят заключать договор, так как придется платить налоги. А отсутствие договора аренды грозит неприятностями не только наймодателю, как пишется в статье, но и нанимателю.
Мои знакомые несколько лет были вынуждены снимать квартиру и у них были неприятные ситуации с наймодателями. Один наймодатель периодически без предупреждения увеличивал стоимость аренды, просто звонил и говорил: «Ребята, со следующего месяца будете платить на 2 000 больше». Другие за три дня попросили освободить квартиру, так как она срочно понадобилась их детям, но найти за такой срок новое жилье довольно проблематично. А вот если бы был договор аренды, то таких неприятных ситуаций можно было бы избежать.
Скачать бесплатно стандартный образец договора аренды квартиры, комнаты. Типовой бланк для заполнения.
Если Вы ищите типовой договор аренды квартиры или комнаты, то на данной странице вы можете скачать данный типовой договор, кликнув по ссылке
Представленный ниже типовой договор аренды квартиры и комнаты, Вы можете использовать, как шаблон, бланк или образец, при заключении прямых арендных сделок для любых типовых квартир и комнат.
Рекомендуем Вам обратится к рубрике Образцы типовых договоров аренды. где Вы можете ознакомится и скачать договоры по аренде и найму различной недвижимости.
Договор аренды квартиры – вся правда и нюансыЗдравствуйте дорогие друзья. Сегодня хочу поговорить с вами об аренде жилья.
Аренда жилья – одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу.
Сторонами договора являются:Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда».
Договора найма бывают краткосрочными (до 1 года) и долгосрочными (до 5 лет). Договор найма не нужно заверять у нотариуса и регистрировать. Он вступает в силу после подписания.
Договор аренды заключается тогда, когда жилое помещение сдается юридическому лицу или объектом является нежилое помещение.
По длительности договора аренды бывают:В РФ договор заключается в письменной форме, если в нем указан срок более одного года. Письменная форма договора аренды квартир также обязательна, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (при любом сроке). Договор аренды не требует заверения у нотариуса. Но договор на срок от года необходимо зарегистрировать в соответствующих территориальных органах госрегистрации.
После регистрации владелец должен заплатить 1% от суммы аренды и затем 15% ежемесячно в качестве налога. При обращении к агентству за предоставленные услуги платит арендодатель.
Некоторые нюансы договоровДоговор можно заключать и устно, и в письменной форме, но устное соглашение (которое экономит расходы на налоги и на заключение договора) чревато тем, что съемщик квартиры может повредить имущество или насобирать долгов и без подтверждающих бумаг платить за него придется владельцу квартиры. Поэтому лучше всегда составлять договор аренды квартиры.
Съемщик имеет право расторгнуть договор, если предупредил владельца недвижимости за 90 дней.
Необходимо внимательно читать условия в договоре и помнить, что все предложенные образцы договоров являются скорее типовыми рекомендованными формами, а не документом, обязательным к исполнению. Поэтому, вы можете добавить некоторые пункты, которые необходимы.
Что включает в себя договор аренды?В стандартном договоре аренды квартиры обычно указывают:
Дополнительно прописывают ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) – особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.
Перед подписанием договора желательно, чтобы его проверил кто-то со стороны – родственники или юрист, чтобы найти все уязвимые места в договоре аренды квартиры.
И небольшое примечание – если договор занимает больше одного листа, то подписи должны быть на каждой странице, чтобы избежать возможной подмены листов.
Примеры договоровОбратите внимание, что в пункте «Предмет договора» указывается, что при согласии сторон договор продляется автоматически. Подробное и вроде бы очевидное расписывание прав нанимателя и владельца позволит избежать возможных споров вокруг жилья и поведения жильцов и собственника квартиры. В следующем пункте можно указать размер залога, если он требуется. В разделе про ответственность сторон важное дополнение про то, что квартира не заложена, не находится под арестом или другим образом связана с нарушениями закона.
При заключении договора аренды квартиры бланк желательно заполнять от руки, кроме города – его можно допечатать.
Можно свести количество пунктов до минимального. Договор аренды квартиры (образец) краткий .
После подписания такого варианта документа, он так же вступит в силу. Но это очень ненадежный договор, из-за того что не обговорены некоторые важные условия. Противоположным ему являются документы на 7-10 листов, в которых учтено огромное количество мелочей.
Помните главное – внимательное чтение документов до их подписания может избавить от большого количества проблем потом.
Удачи вам! Гузель Минязова
Договор аренды магазина образец краткийkarrimov Если moneyback есть я участвую
Законы не требуют пространного объяснения. Их значение необратимо и элементарно.
двойное проникновение в татьяну maksim_vorobiev я бы посоветовал треки, но забыл названия 20 000 служащих в Чехии могут лишиться работы в случае введения жестких экономических санкций против России …
КАК НЕНОРМАЛЬНЫЙ БЕГАЮ ПО КОМНАТЕ И ПРЫГАЮ, ПОДПЕВАЯ
время пиццы и сериала M_Dolginov А затем совок снова валится. Бесконечная игра. Скачать Песня с такси 2 Я президент Соединенных Штатов. кино робокоп 2014 смотреть в хорошем качестве -
Я уже представляю,что примерно будет в мае. Одна половина: СКОРО ЛЕТО! УРА! Другая половина: Я НЕ СДАМ ЭТИ ГРЕБАННЫЕ ЭКЗАМЕНЫ!…
Физрук сказал что не слезет с меня в 4 четверти, я слишком пошло отнеслась к его словам:D
Не в восторге. NoseVosPeroYo Go Gators пхах опять все повторяют? ну я не против второго раза :'з ДетиТвиттерских -Мааам,учительница посчитала за ошибку моё "нит" и "шта" - Zyxel u1496e драйвер скачать.
Kompaniya «Persey» proizvodit eksklyuzivnye yuvelirnye ukrasheniya i priglashaet Vas oznakomitsya s produkciey, kotoraya est v nalichii, v kataloge. YUvelirnye izdeliya, kotorye zdes predstavleny, idealno podoydut v kachestve podarka blizkomu cheloveku, ved podobnye prezenty prinyato darit imenno samym blizkim lyudyam. Dinamichno razvivayuschayasya yuvelirnaya kompaniya «Persey» raspolagaet polnym ciklom proizvodstva i obladaet optovo-roznichnoy torgovoy setyu.
Ukrasheniya iz dragocennyh metallov vsegda vysoko cenilis. Vo vse vremena zhenschiny, da i muzhchiny prosto obozhali nosit izdeliya iz blagorodnyh metallov. V sovremennom mire prakticheski nichego ne izmenilos - my gotovy na mnogoe radi togo, chtoby pobalovat sebya i blizkih takoy krasotoy. Kompaniya «Persey» proizvodit eksklyuzivnye ukrasheniya i priglashaet Vas posmotret nash katalog yuvelirnyh izdeliy po cene luchshey sredi proizvoditeley. Prakticheski vse oni est v nalichii, poetomu primerit ponravivsheesya kolechko ili sergi ne sostavit nikakogo truda.
Kupit yuvelirnye izdeliya iz zolota, predstavlennye na nashem sayte, stanut idealnym podarkom blizkomu cheloveku na prazdnik ili prosto tak, bez vesomogo povoda. Nasha kompaniya ne prosto prodaet yuvelirnye izdeliya v Kieve, a proizvodit ih ot A do YA: ot dizayna do poslednego zamochka. «Persey» - eto optovo-roznichnaya torgovaya set.
Vybrat luchshie yuvelirnye izdeliya iz zolota v Kieve mozhno v kataloge nashey kompanii - nashi ukrasheniya otlichayutsya vysokim kachestvom i individualnym dizaynom. My postoyanno popolnyaem i obnovlyaem nash assortiment. Tolko dlya Vas - shirokiy vybor ukrasheniy s dragocennymi i poludragocennymi vstavkami. U nas dazhe samyy izoschrennyy i trebovatelnyy pokupatel naydet dlya sebya ukrashenie, polnostyu sootvetstvuyuschee ego zaprosam.
Esli Vy ischete dostoynyy podarok dlya blizkogo cheloveka, predlagaem Vam kupit yuvelirnye izdeliya iz zolota, ved takoy podarok tochno ocenyat po dostoinstvu. S ukrasheniyami ot «Persey» Vy vsegda budete vyglyadet elegantno i izyskanno. V nashem kataloge Vy naydete dragocennosti, kotorye vygodno podcherknut vse Vashi dostoinstva, pravilno rasstavyat akcenty i dopolnyat vybrannyy Vami obraz.
Vy mozhete byt uvereny v nadezhnosti nashey produkcii na 101%! Ved vse nashi yuvelirnye izdeliya katalog s kotorymi obnovlyaetsya ochen chasto, prohodyat kontrol kachestva, kotoryy soprovozhdaetsya obyazatelnym naneseniem proby Gosudarstvennoy probirnoy sluzhboy. U nas bezuprechnaya reputaciya, kotoroy my dorozhim, poetomu vnimatelno otnosimsya ko vsem etapam proizvodstva ukrasheniy. Stoit takzhe otmetit, chto ves assortiment izdeliy nashey kompanii imeet pozhiznennuyu garantiyu. Poetomu Vam nechego opasatsya, v sluchae, esli s izdeliem vozniknut problemy, my bystro ustranim ih sovershenno besplatno. Vy vsegda mozhete obratitsya k nam dlya bezvozmezdnoy professionalnoy chistki, polirovki, a takzhe za vosstanovleniem emali i rodirovaniem.
V nashem kataloge tolko yuvelirnye izdeliya ceny na kotorye Vas poraduyut. Raznoobrazie predstavlennyh modeley pozvolyaet vybrat to, o chem davno mechtalos i chto Vam idealno podoydet.
V nashem arsenale shirokiy assortiment raznoobraznyh ukrasheniy iz zolota: v klassicheskom stile i izgotovlennyh s uchetom poslednih modnyh tendenciy. Takoe unikalnoe sochetanie utonchennoy klassiki i sovremennyh veyaniy daet prosto nevoobrazimyy rezultat. Dlya togo, chtob kupit yuvelirnye izdeliya v Kieve po priemlimym cenam, dostatochno vybrat luchshee ukrashenie i pozvonit nam.
Esli u Vas voznikli voprosy po povodu modeley ili uhoda za ukrasheniyami, obraschaytes k nashim konsultantam, kotorye s radostyu predostavyat kachestvennuyu i professionalnuyu konsultaciyu.
YUvelirnaya kompaniya «Persey» - eto loyalnye ceny, individualnyy podhod k kazhdomu klientu i prekrasnyy servis!
Договор аренды (найма) комнаты: отличительные особенностиЗачастую съем комнаты, а не отдельной квартиры. более актуален. Причины понятны: квартиру зачастую сложнее найти, для ее съема требуется больше денег и так далее. Тем не менее, несмотря на меньшую значительность предмета договора, заключать его все равно необходимо.
Итак, есть ли отличия между этими думя видами сделок?
Да, отличий масса.
- вы будете гораздо ближе к хозяевам (или съемщикам). Придется, скорее всего, пользоваться общей ванной комнатой и туалетом.
- комната в коммунальной квартире - отличная почва для скандалов и ссор.
Ограничимся этим, подробности вы можете додумать самостоятельно.
В то же время правовых (юридических) отличий не существует.
Значит ли это, что можно спокойно скачать шаблон договора и заполнить его?
Конечно, так поступить можно. Но самый короткий путь не всегда самый безопасный.
Мы бы рекомендовали ввести в текст соглашения дополнительные пункты (по согласованию с другой стороной, конечно).
Что должно быть (в идеале) прописано в условиях контракта?
1. Права и обязанности сторон. Их следует расписать подробно. Просто потому что ситуаций, где интересы арендатора и арендодателя сталкиваются, гораздо больше. Предусмотрите, могут ли хозяева без разрешения заходить в арендуемую комнату? А могут ли съемщики возвращаться после 24 часов? А разрешается ли съемщикам пользоваться на кухне посудой хозяев? А что насчет курения в комнате?
Чем больше таких мелочей вы предусмотрите, тем спокойнее будет жизнь. Не только потому, что договор будет вас защищать юридически, но и потому, что разговаривая об этих деталях, вы лучше будете понимать другую сторону. У людей зачастую очень разные представления. Одни искренне считают, что никому не могут помешать, если будут слушать тяжелый рок, а другие его на дух не переносят. Поэтому по возможности нужно обсудить все коллизии, которые могут возникнуть.
2. Гарантии. Очень полезный пункт в любом договоре. Например, пусть сторона, грубо нарушившая договор, выплачивает компенсацию в размере 5 месячных арендных плат. В любом случае это будет предостерегать от нарушений.
3. Неплохой идеей будет привести по свидетелю с каждой стороны. Опять же - дополнительная страховка от незаконного разрыва соглашения. да и просто от мошенников. Как видите, съем (да и сдача) комнаты в квартире - дело довольно муторное. Заключать сделки лучше именно в отношении отдельной квартиры. Так у наймодателя и нанимателя будет гораздо больше шансов спокойно ужиться и не мешать друг другу. Однако, если ваше финансовое положение стеснено, то, конечно, придется снимать (или сдавать) комнату. Тогда - ищите хозяев (съемщиков), которые вам самим понравятся - чтобы был шанс даже подружиться.
Ну и конечно, не забывайте о правильном и подробном составлении договора аренды. Скачайте шаблон для контракта найма (ссылка дана выше) для жилого помещения в целом, а потом отредактируйте его в соответствии с нашими рекомендациями, данными выше, помня и о простом здравом смысле.
VIKONT STUDIO - удобный видео сервис поможет ВАМ быстро и эффективно сдать-снять квартиру в Москве.
Видеосервис по аренде квартир. Типовой договор аренды квартиры скачать образец. Консультация по тел +7 985 237 8815
Лот 4051 Сдается в аренду двухкомнатная квартира в высотном доме.
VIKONT STUDIO - видеосервис по аренде квартир - скачать приемо передаточный акт аренды квартиры
Лот 4091 Сдается в аренду 2х квартира 75м2 в кирпичном доме м Маяковская
Договор аренды квартиры Уважаемые собственники и арендаторы!В соответствии с действующим законодательством Договор аренды квартиры заключается в случае сдачи квартиры Юридическому лицу (п.2 ст. 671 ГК РФ). Если квартира сдается Физическому лицу. то следует заключать Договор коммерческого найма квартиры (п.1 ст. 671 ГК РФ).
Ниже по ссылке Вы можете скачать бланк типового договора. Применять его можно уже в исходном виде, но если Вы хотите максимально защитить свои интересы, то в тело договора нужно внести изменения, с учетом Ваших конкретных условий. Грамотно составленный договор поможет Вам минимизировать риски и потери. Консультации по тел +7 985 237 8815 или E-mail.
Бланк типового договора краткосрочной аренды квартирыг. Москва «____» ______________ 2013г
Гражданин(-ка) ____________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",с одной стороны и
ООО_______________________________, в лице Генерального директора _______________________________________,
действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает Арендатору и указанным ниже лицам:
жилое помещение, представляющее собой ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва
далее по тексту – "Помещение", во временное возмездное пользование для проживания.
1.2. Арендодатель передает "Помещение" с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору – Акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. "Помещение" принадлежит
на основании _____________________________________________________________________________________________
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:
1.4.1. Распоряжается "Помещением " на законном основании.
1.4.2. "Помещение" не отчуждено, не сдано в наем, не находится под арестом, залогом, не является предметом какого–либо спора.
1.4.3. Получено согласие, в соответствии с законодательством, всех совершеннолетних собственников на заключение настоящего Договора.
1.5. Срок аренды "Помещения" устанавливается с « ____» _______________ 2013 г. по «____»________________ 2014 г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить во временное пользование Арендатору "Помещение", пригодное для проживания и отвечающую всем необходимым санитарным и техническим нормам.
2.1.2. Оплачивать коммунальные услуги.
2.1.3. В письменной форме предупредить Арендатора не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия Договора о своем намерении перезаключить Договор на иных условиях или об отказе от заключения нового договора.
2.1.4. В письменной форме предупредить Арендатора не позднее, чем за 30 дней, о готовящемся отчуждении “Помещения” (продаже, дарении, мене и т.д.).
2.1.5. При выезде Арендатора из "Помещения", возвратить обеспечительный платеж, согласно п.3.4 настоящего Договора.
2.1.6. Нести полную ответственность за недостатки сданного в наем "Помещения" и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если до заключения Договора Арендодатель не знал о них.
2.1.7. Своевременно устранять последствия повреждений и аварий. произошедших не по вине Арендатора и проживающих с ним лиц, своими силами.
2.2.Арендодатель вправе один раз в месяц в предварительно согласованное с Арендатором время, осуществлять проверку состояния "Помещения" и находящегося в нем имущества.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать "Помещение" только для проживания.
2.3.2. Своевременно вносить плату за проживание, в согласованном с Арендодателем порядке.
2.3.3. Производить оплату: потребляемой электроэнергии, платных услуг телефонной связи, международных и междугородних телефонных переговоров, интернета, а также, при наличии соответствующих приборов учета, потребление горячего и холодного водоснабжения, согласно тарифам соответствующих организаций.
2.3.4. Содержать "Помещение" в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность имущества.
2.3.5. Не нарушать права и интересы соседей из прилегающих помещений.
2.3.6. Своевременно устранять последствия аварий, произошедших по вине Арендатора или проживающих с ним лиц.
2.3.7. По истечении срока аренды возвратить Арендодателю "Помещение" и находящееся в нем имущество, в таком же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом естественного физического износа.
2.4. Арендатор, совместно с лицами, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора, вправе беспрепятственно пользоваться переданным в аренду жилым помещением и имуществом в течение всего срока действия Договора.
3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ3.1. Плата за аренду "Помещения" составляет: __________________ /_______________________________ / рублей
в месяц и производится не позднее _______________ числа текущего месяца.
3.2. Установленная плата за аренду "Помещения" не подлежит изменению в течение всего срока аренды, если иное не будет предусмотрено в дополнительном соглашении Сторон.
3.3. При просрочке платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
3.4. В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств, сохранности переданного имущества, оплаты возможных задолженностей Арендатор обязуется передать Арендодателю обеспечительный платеж (страховой депозит)
в сумме: _____________________________ /__________________________________________________ / рублей
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный "Помещению" и находящещегося в нем имущества, владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом неосторожности или умышленных действий Арендатора и лиц, с ним проживающих;
4.2. Арендодатель не несет ответственности за сбой в работе коммунальных служб.
4.3. Если будет выявлен факт сообщения Арендодателем недостоверных сведений (п.1.4), препятствующих, либо делающих невозможным использование "Помещения", Арендодатель обязан уплатить Арендатору штраф в размере, месячной ставки арендной платы "Помещения".
4.4. При обнаружении Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Арендодателя по платежам за “"Помещению", которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование "Помещением" для проживания (отключение газа, электроэнергии, и т.д.), Арендатор вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Арендодателю суммы платы за аренду.
4.5. В случае возникновения события непреодолимой силы, препятствующих выполнению любой из сторон ее обязательств по данному Договору, а именно: техногенных катастроф, пожаров, стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, выхода нормативных актов органов государственной власти, существенно затрудняющих или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств - стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА5.1. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно только по соглашению сторон, с письменным уведомлением другой стороны за 30 дней.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию любой из сторон если "Помещение" окажется не пригодным к проживанию, в аварийном состоянии, а также подлежит сносу.
5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по инициативе Арендодателя возможно в следующих случаях
5.3.1. При использовании "Помещения" не по назначению.
5.3.2. Арендатор не внес платежи, указанные в пункте п.3.1. в течение 60 дней.
5.3.3. Существенного ухудшения состояния "Помещения" по вине Арендатора или лиц, с ним проживающих.
5.3.4. Ликвидация предприятия Арендатора.
При наступлении одного из указанных в п.5.3. обстоятельств Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о расторжении настоящего Договора. Арендатор обязан освободить “Помещение” в течение трех суток с момента уведомления Арендатора, при этом Арендатор обязан оплатить аренду "Помещения" за период фактического проживания.
5.4. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя, при соблюдении Арендатором условий Договора:
5.4.1. Арендодатель возвращает Арендатору уплаченную Арендатором часть суммы за неиспользованный срок аренды.
5.4.2. Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере месячной платы, либо предоставляет один месяц бесплатного проживания, в арендуемом помещении, данный на поиск нового помещения.
5.5. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендатора, при соблюдении Арендодателем условий Договора:
5.5.1. Возврат Арендатору части денег, пропорционально неиспользованному сроку аренды может быть произведен Арендодателем только по его добровольному желанию.
5.5.2. Арендатор выплачивает неустойку Арендодателю в размере месячной платы за аренду "Помещения".
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ6.1. Неотделимые улучшения, произведенные в “Помещении” Арендатором без письменного согласования с Арендодателем, переходят к Арендодателю без возмещения их стоимости.
6.2. Лица, перечисленные в п. 1.1. настоящего Договора, несут солидарную ответственность по настоящему Договору совместно с Арендатором.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ7.1. Данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
7.2. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
7.3. Все изменения и дополнения к Договору аренды действительны только при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.
7.4. В случае возникновении разногласий Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
7.5. По всем вопросам, не предусмотренным данным Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель
