Договор аренды квартиры москва образец

Примерный договор аренды квартиры

Аренда квартиры является в настоящее время широко распространенным явлением в силу большой стоимости квартир для приобретения.
При аренде квартиры рекомендуется заключать Договор аренды квартиры (найма жилого помещения), так как в соответствие с действующим законодательством только письменная форма Договора может помочь в защите интересов арендатора и арендодателя в случае возникновения конфликтных ситуаций.
Особо актуально это в случаях, когда арендатор испортит имущество арендодателя, затопит нижерасположенных соседей или разместит в квартире кучу родственников.
В тоже время, арендодатель может потребовать от арендатора освободить квартиру досрочно или изменить стоимость арендной платы.
В связи с вышесказанным желательно, чтобы все вышеперечисленные моменты были указаны в Договоре аренды жилого помещения.
Договор аренды квартир – это соглашение между физическими лицами, по которому собственник квартиры сдает за определенную плату во временное пользование (владение) квартиру со всем находящимся в ней имуществом.
Обязательными атрибутами Договора аренды квартиры с целью соблюдения интересов арендатора и арендодателя должны быть: наименование Договора, адрес квартиры, паспортные данные арендатора и арендодателя, реквизиты правоустанавливающего документа арендодателя на право собственности на квартиру, данные о арендаторе и членах его семьи, которые будут проживать в арендуемой квартире, величина арендной платы в месяц и порядок расчетов, ответственность сторон, срок аренды квартиры.
К подписанному сторонами Договору аренды квартиры прикладывается аки сдачи-приемки квартиры, а также перечень, находящегося в квартире имущества.
Также посмотреть иные виды договоров и юридические консультации по разрешению вопросов в суде.
Далее приведен примерный образец договора аренды квартиры

Примерный образец договора аренды квартиры

Образцы заявлений, писем

Образцы отчетности - налоги

Сайт www.всеобразцы.рф содержит примерные образцы договоров, примеры применяемых документов в случае, если происходит аренда квартиры, договор аренды квартиры, образец договора аренды квартиры.
Портал всеобразцы.рф подскажет:
как составить договор аренды квартиры,
как заключить договор аренды квартиры,
образец договора аренды квартиры,
пример договора аренды квартиры.

Типовой договор аренды квартиры образец

VIKONT STUDIO - удобный видео сервис поможет ВАМ быстро и эффективно сдать-снять квартиру в Москве.

Видеосервис по аренде квартир. Типовой договор аренды квартиры скачать образец. Консультация по тел +7 985 237 8815

Лот 4051 Сдается в аренду двухкомнатная квартира в высотном доме.

VIKONT STUDIO - видеосервис по аренде квартир - скачать приемо передаточный акт аренды квартиры

Лот 4091 Сдается в аренду 2х квартира 75м2 в кирпичном доме м Маяковская

Договор аренды квартиры Уважаемые собственники и арендаторы!

В соответствии с действующим законодательством Договор аренды квартиры заключается в случае сдачи квартиры Юридическому лицу (п.2 ст. 671 ГК РФ). Если квартира сдается Физическому лицу. то следует заключать Договор коммерческого найма квартиры (п.1 ст. 671 ГК РФ).

Ниже по ссылке Вы можете скачать бланк типового договора. Применять его можно уже в исходном виде, но если Вы хотите максимально защитить свои интересы, то в тело договора нужно внести изменения, с учетом Ваших конкретных условий. Грамотно составленный договор поможет Вам минимизировать риски и потери. Консультации по тел +7 985 237 8815 или E-mail.

Бланк типового договора краткосрочной аренды квартиры

г. Москва «____» ______________ 2013г

Гражданин(-ка) ____________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",с одной стороны и

ООО_______________________________, в лице Генерального директора _______________________________________,

действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору и указанным ниже лицам:

жилое помещение, представляющее собой ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва

далее по тексту – "Помещение", во временное возмездное пользование для проживания.

1.2. Арендодатель передает "Помещение" с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору – Акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. "Помещение" принадлежит

на основании _____________________________________________________________________________________________

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:

1.4.1. Распоряжается "Помещением " на законном основании.

1.4.2. "Помещение" не отчуждено, не сдано в наем, не находится под арестом, залогом, не является предметом какого–либо спора.

1.4.3. Получено согласие, в соответствии с законодательством, всех совершеннолетних собственников на заключение настоящего Договора.

1.5. Срок аренды "Помещения" устанавливается с « ____» _______________ 2013 г. по «____»________________ 2014 г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить во временное пользование Арендатору "Помещение", пригодное для проживания и отвечающую всем необходимым санитарным и техническим нормам.

2.1.2. Оплачивать коммунальные услуги.

2.1.3. В письменной форме предупредить Арендатора не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия Договора о своем намерении перезаключить Договор на иных условиях или об отказе от заключения нового договора.

2.1.4. В письменной форме предупредить Арендатора не позднее, чем за 30 дней, о готовящемся отчуждении “Помещения” (продаже, дарении, мене и т.д.).

2.1.5. При выезде Арендатора из "Помещения", возвратить обеспечительный платеж, согласно п.3.4 настоящего Договора.

2.1.6. Нести полную ответственность за недостатки сданного в наем "Помещения" и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если до заключения Договора Арендодатель не знал о них.

2.1.7. Своевременно устранять последствия повреждений и аварий. произошедших не по вине Арендатора и проживающих с ним лиц, своими силами.

2.2.Арендодатель вправе один раз в месяц в предварительно согласованное с Арендатором время, осуществлять проверку состояния "Помещения" и находящегося в нем имущества.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать "Помещение" только для проживания.

2.3.2. Своевременно вносить плату за проживание, в согласованном с Арендодателем порядке.

2.3.3. Производить оплату: потребляемой электроэнергии, платных услуг телефонной связи, международных и междугородних телефонных переговоров, интернета, а также, при наличии соответствующих приборов учета, потребление горячего и холодного водоснабжения, согласно тарифам соответствующих организаций.

2.3.4. Содержать "Помещение" в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность имущества.

2.3.5. Не нарушать права и интересы соседей из прилегающих помещений.

2.3.6. Своевременно устранять последствия аварий, произошедших по вине Арендатора или проживающих с ним лиц.

2.3.7. По истечении срока аренды возвратить Арендодателю "Помещение" и находящееся в нем имущество, в таком же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом естественного физического износа.

2.4. Арендатор, совместно с лицами, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора, вправе беспрепятственно пользоваться переданным в аренду жилым помещением и имуществом в течение всего срока действия Договора.

3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Плата за аренду "Помещения" составляет: __________________ /_______________________________ / рублей

в месяц и производится не позднее _______________ числа текущего месяца.

3.2. Установленная плата за аренду "Помещения" не подлежит изменению в течение всего срока аренды, если иное не будет предусмотрено в дополнительном соглашении Сторон.

3.3. При просрочке платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

3.4. В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств, сохранности переданного имущества, оплаты возможных задолженностей Арендатор обязуется передать Арендодателю обеспечительный платеж (страховой депозит)

в сумме: _____________________________ /__________________________________________________ / рублей

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный "Помещению" и находящещегося в нем имущества, владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом неосторожности или умышленных действий Арендатора и лиц, с ним проживающих;

4.2. Арендодатель не несет ответственности за сбой в работе коммунальных служб.

4.3. Если будет выявлен факт сообщения Арендодателем недостоверных сведений (п.1.4), препятствующих, либо делающих невозможным использование "Помещения", Арендодатель обязан уплатить Арендатору штраф в размере, месячной ставки арендной платы "Помещения".

4.4. При обнаружении Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Арендодателя по платежам за “"Помещению", которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование "Помещением" для проживания (отключение газа, электроэнергии, и т.д.), Арендатор вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Арендодателю суммы платы за аренду.

4.5. В случае возникновения события непреодолимой силы, препятствующих выполнению любой из сторон ее обязательств по данному Договору, а именно: техногенных катастроф, пожаров, стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, выхода нормативных актов органов государственной власти, существенно затрудняющих или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств - стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно только по соглашению сторон, с письменным уведомлением другой стороны за 30 дней.

5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию любой из сторон если "Помещение" окажется не пригодным к проживанию, в аварийном состоянии, а также подлежит сносу.

5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по инициативе Арендодателя возможно в следующих случаях

5.3.1. При использовании "Помещения" не по назначению.

5.3.2. Арендатор не внес платежи, указанные в пункте п.3.1. в течение 60 дней.

5.3.3. Существенного ухудшения состояния "Помещения" по вине Арендатора или лиц, с ним проживающих.

5.3.4. Ликвидация предприятия Арендатора.

При наступлении одного из указанных в п.5.3. обстоятельств Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о расторжении настоящего Договора. Арендатор обязан освободить “Помещение” в течение трех суток с момента уведомления Арендатора, при этом Арендатор обязан оплатить аренду "Помещения" за период фактического проживания.

5.4. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя, при соблюдении Арендатором условий Договора:

5.4.1. Арендодатель возвращает Арендатору уплаченную Арендатором часть суммы за неиспользованный срок аренды.

5.4.2. Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере месячной платы, либо предоставляет один месяц бесплатного проживания, в арендуемом помещении, данный на поиск нового помещения.

5.5. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендатора, при соблюдении Арендодателем условий Договора:

5.5.1. Возврат Арендатору части денег, пропорционально неиспользованному сроку аренды может быть произведен Арендодателем только по его добровольному желанию.

5.5.2. Арендатор выплачивает неустойку Арендодателю в размере месячной платы за аренду "Помещения".

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Неотделимые улучшения, произведенные в “Помещении” Арендатором без письменного согласования с Арендодателем, переходят к Арендодателю без возмещения их стоимости.

6.2. Лица, перечисленные в п. 1.1. настоящего Договора, несут солидарную ответственность по настоящему Договору совместно с Арендатором.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.2. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

7.3. Все изменения и дополнения к Договору аренды действительны только при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. В случае возникновении разногласий Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

7.5. По всем вопросам, не предусмотренным данным Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель

• Ф.И.О.____________________________________________
• _________________________________________________
• Паспортные данные:
• Серия________________№__________________________
• Выдан____________________________________________
• _________________________________________________
• «______»_________________________________________
• Адрес (регистрация):________________________________
• _________________________________________________
• Телефон:_________________________________________
• E-mail: ___________________________________________
• С условиями Договора ознакомлен и полностью согласен.
• ___________________________/______________________/

Арендатор

• ООО______________________________________________
• Юр адрес__________________________________________
• __________________________________________________
• Физ адрес_________________________________________
• Р/c _______________________________________________
• Кор/с_____________________________________________
• ИНН _____________________________________________
• КПП _____________________________________________
• БИК _____________________________________________
• Телефон: _________________________________________
• E-mail: ___________________________________________
• С условиями Договора ознакомлен и полностью согласен.
• ___________________________/_____________________/

Договор аренды квартиры, скачать образец - Москва и Московская обл, Москва

Договор аренды квартиры документ, который просто необходим для цивилизованного найма жилой недвижимости. На сегодняшний день в сфере аренды жилья возникает значительная часть противоречий и случаев мошенничества. Причём пострадавшей стороной может стать как хозяин квартиры, так и наниматель жилья. Грамотно составленный договор аренды квартиры позволяет существенно снизить риски и помогает грамотно регулировать отношения между участниками сделки. В статье вы узнаете о главных нюансах, которые необходимо учитывать при составлении этого документа.

Вы также можетескачать образец договора аренды квартиры.

Что бы после заключения сделки не возникали противоречия, разногласия необходимо не только обсудить на словах, но и зафиксировать в договоре все условия аренды, уделяя пристальное внимание каждому пункту. Вот основные моменты, которые должны быть прописаны:
1. Реквизиты сторон сделки. Необходимо указать ФИО и паспортные данные участников договора. Если в качестве одной из сторон сделки выступает риэлтор необходимо указать реквизиты доверенности, на основании которой он представляет интересы клиента. Во избежание дальнейших противоречий, не лишним будет прописать количество и ФИО всех лиц заезжающих в квартиру вместе со съёмщиком жилья.
2. Адрес арендуемой квартиры.
3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Необходимо проверить, номер свидетельства собственности на квартиру и дату его выдачи.
4. Срок, на который сдаётся квартира. Стоит отметить, что заключение договора найма жилого помещения на краткосрочный период (до 1 года месяцев) не требует регистрации. Если же участники договора планируют срок договор найма жилого помещения на более длительный срок (от года до 5 лет) будет необходимо обратиться в ФРС. Практика показывает, что чаше всего договор заключается не более чем 11 месяцев по упрощённой схеме без обязательной регистрации.
5. Сумма и сроки ежемесячной платы за квартиру. Она должна быть написана прописными буквами. Необходимо так же прописать число каждого месяца, когда должны происходить выплаты.
6. Порядок проверки собственником состояния жилого помещения. То есть, как часто хозяин может приходить на осмотр квартиры. По желанию съемщика можно прописать условия, по которым хозяин не будет иметь право посещать квартиру в любое время и должен будет уведомить о своём визите за несколько дней.
7. Порядок погашения коммунальных платежей. Этот пункт оговаривается ещё до составления договора. Необходимо четко прописать, какие коммунальные платежи оплачивает съёмщик, а какие наймодатель. Здесь же стоит указать показания счётчиков на момент подписания сделки.
8. Порядок расторжения договора. Необходимо прописать пути расторжения договора. Обычно указывается, что его расторжение возможно как по взаимному соглашению, так и по письменному требованию одной из сторон в одностороннем порядке. Во втором случае необходимо указать сроки рассмотрения требования о расторжении договора.
9. Порядок возмещения имущества находящегося в сдаваемой квартире. Речь идет о мебели сантехнике и другом ценном имуществе находящемся в квартире.

Договор составляется в двух экземплярах, которые остаются на руках у участников сделки.

Образец договора аренды квартиры

Согласно нормам действующего законодательства, договор аренды - подтверждение факта заключения сделки, о передаче жилплощади во временное пользование, на платной основе. При этом, стороны получают гарантии защиты своих интересов. В случае нарушения или не исполнения договорных обязательств, пострадавший имеет право обратиться в суд, с иском о возмещении причиненного ущерба.

От арендатора требуется только паспорт гражданина РФ. Человеку, желающему сдать квартиру, нужно собрать намного больше бумаг, включая документ, удостоверяющий личность и всю имеющуюся документацию на жилплощадь. Это позволяет убедиться, что он является непосредственным собственником, может пользоваться и распоряжаться объектом на законных основаниях. Если в соглашении стоит подпись лица, не уполномоченного на подобные действия, оно признается недействительным.

В качестве доказательства, владелец может предоставить свидетельство о праве собственности, наследования, дарения, купли - продажи, мены. При этом, выявляется количество владельцев. Если он не один, соглашение обязаны подписать все лица, указанные в свидетельстве, так как оно не может быть подписано без их согласия. Если присутствие всех участников затруднительно, они должны выписать доверенность на имя представителя, которому передаются полномочия на распоряжение арендуемым жильем.

Чтобы проверить отсутствие обременений на квартирную площадь, нужно выяснить не находиться ли оно в залоге, под арестом или же в пользовании у третьих лиц. Если арендодатель не может выдать соответствующие документы, а самостоятельно их получить не представляется возможным, пропишите эти моменты в свой образец договора аренды квартиры. Так Вы обезопасите себя от нежелательных последствий в будущем и защитите свои интересы.

Прежде чем ставить подпись, изучите предоставленный Вам документ, он должен содержать следующие пункты:

- информация о будущих жильцах по паспорту

- перечень приложений, подтверждающих право собственности

- сведения о владельцах недвижимости и их количестве

- место расположения жилья, его техническое состояние, планировку, размер площади и т.д

- стоимость и периодичность расчетов, с указанием точных дат

- на кого возлагаются обязанности по выплате коммунальных услуг

- расторжение договора аренды (причины, порядок и пр.)

Арендодатель и квартиросъемщик оговаривают все детали, уточняют документальные нюансы сотрудничества и прописывают отдельные требования, например, необходимость составления акта приема - передачи, ежемесячных расписок о получении оплаты, квитанции за коммунальные услуги и т.д.

Обязательная государственная регистрация договора аренды требуется, если он заключается более, чем на один год. Процесс прохождения регистрации весьма прост и занимает немного времени. Однако, в большинстве случаев, дабы избежать излишней бумажной волокиты, оппоненты договариваются на срок в 11 месяцев.

Официальное оформление требует минимум усилий и не займет у Вас много времени. Эта процедура дает гарантии соблюдения, оговоренных условий и положений, для обеих сторон (условия эксплуатации, порядок внесения арендной платы и прочие вопросы, касающиеся недвижимого имущества).

Профессиональный специалист агентства недвижимости предоставит Вам подробную консультацию, а благодаря богатому опыту, оперативно оформит сделку, с учетом Ваших пожеланий и мельчайших подробностей. Для этого необходимо перейти в соответствующий раздел по сслыке sdam-dom.ru/stat-kvartiru или связаться с нами по указанным контактным данным.

Договор аренды квартиры, скачать образец

03 Февраля 2014 11:55 | 8209 | 0

Договор аренды квартиры - документ, который необходим для цивилизованного найма жилой недвижимости. В сфере аренды жилья и так много противоречий и случаев мошенничества. Причём, пострадавшей стороной может стать как хозяин квартиры, так и наниматель жилья. Грамотно составленный договор аренды квартиры позволяет существенно снизить риски и помогает регулировать отношения между участниками сделки. В статье вы узнаете о главных нюансах, которые необходимо учитывать при составлении этого документа.

Вы также можетескачать образец договора аренды квартиры.

Что бы после заключения сделки не возникали противоречия, разногласия необходимо не только обсудить на словах, но и зафиксировать в договоре все условия аренды, уделяя пристальное внимание каждому пункту. Вот основные моменты, которые должны быть прописаны:

1. Реквизиты сторон сделки. Необходимо указать ФИО и паспортные данные участников договора. Если в качестве одной из сторон сделки выступает риэлтор необходимо указать реквизиты доверенности, на основании которой он представляет интересы клиента. Во избежание дальнейших противоречий, не лишним будет прописать количество и ФИО всех лиц заезжающих в квартиру вместе со съёмщиком жилья.

2. Адрес арендуемой квартиры.

3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Необходимо проверить, номер свидетельства собственности на квартиру и дату его выдачи.

4. Срок, на который сдаётся квартира. Стоит отметить, что заключение договора найма жилого помещения на краткосрочный период (до 1 года месяцев) не требует регистрации. Если же участники договора планируют срок договор найма жилого помещения на более длительный срок (от года до 5 лет) будет необходимо обратиться в ФРС. Практика показывает, что чаше всего договор заключается не более чем 11 месяцев по упрощённой схеме без обязательной регистрации.

5. Сумма и сроки ежемесячной платы за квартиру. Она должна быть написана прописными буквами. Необходимо так же прописать число каждого месяца, когда должны происходить выплаты.

6. Порядок проверки собственником состояния жилого помещения. То есть, как часто хозяин может приходить на осмотр квартиры. По желанию съемщика можно прописать условия, по которым хозяин не будет иметь право посещать квартиру в любое время и должен будет уведомить о своём визите за несколько дней.

7. Порядок погашения коммунальных платежей. Этот пункт оговаривается ещё до составления договора. Необходимо четко прописать, какие коммунальные платежи оплачивает съёмщик, а какие наймодатель. Здесь же стоит указать показания счётчиков на момент подписания сделки.

8. Порядок расторжения договора. Необходимо прописать пути расторжения договора. Обычно указывается, что его расторжение возможно как по взаимному соглашению, так и по письменному требованию одной из сторон в одностороннем порядке. Во втором случае необходимо указать сроки рассмотрения требования о расторжении договора.

9. Порядок возмещения имущества находящегося в сдаваемой квартире. Речь идет о мебели сантехнике и другом ценном имуществе находящемся в квартире.

Договор составляется в двух экземплярах, которые остаются на руках у участников сделки.

Договор аренды квартиры - образец 2016 года

Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию на 2016 год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать, заполнять и пользоваться. Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права. С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры - юрист и международный аудитор С.Г. Симаков (кстати саму квартиру без посредников можно найти здесь ).

Акт приема-передачи квартиры можно скачать тут: Акт приема-передачи квартиры .

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. ________________ « ___ » ______________ 2016 г.

_______________________________________________________. именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

_________________________________________________________. именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Предметом - объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу:

г. ____________________, ул. ________________________________ д. _______ кв. ____, площадью ______ кв.м.

Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

1.2. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. "Арендодатель" обязан:

2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.

2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.

2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий проживания и работы других лиц.

2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.

2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.

2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток. в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта. При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.

2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено .

2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.

2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.

III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) __________ (грн, руб.), но не менее эквивалент ___________ долларов США за месяц. Оплата производится в гривнах по курсу продажи доллара банком __________________ на дату платежа. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор. воду, отопление, газ, электроэнергию и др.

3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.

3.3. Арендодатель в соответствии с договором и со ст. 762 ГК Украины (ст. 614 ГК РФ) вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги, но не чаще чем 1 раз в квартал. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором.

3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор.

4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.

4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т.п. поломались лифты или что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.

4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным законодательством страны, в которой находится объект аренды.

Y. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору аренды вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

5.2.2. Досрочного расторжения:

а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются;

б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день. При этом договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.

В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.

в) в случае отчуждения арендуемого помещения.

5.3. Договор аренды так же может быть расторгнут досрочно в случаях:

а) нарушения Арендатором условий настоящего договора.

б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора.

в) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения.

г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.

д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.

5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.

5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до "___" _____________ 201__ г.

______________ /______________________ / _________________ / _______________________ /

© Поисковик недвижимости без посредников "ЦентрИнформ" www.ci.ua - 2016 г.

Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua