Руководства, Инструкции, Бланки

Скачать Договор Аренды Нежилого Помещения Образец Днр

Рейтинг: 4.0/5.0 (299 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды нежилого помещения 2016 Образцы договоров и бланки документов

Договор-Онлайн.Ру
все документы здесь

Большая база договоров, и примеров заполнения бланков.
Актуальная информация по всем основным направлениям юриспрюденции, трудового и гражданского права

Бланки Договоры - это.

База образцов договоров "www.Dogovor-online.Ru". Вы найдете на нашем сайте: договоры займа, договоры купли-продажи, договоры страхования, образцы и бланки накладных, образцы бухгалтерской и финансовой документации, типовые документы для ликвидации предприятий, различные формы жалоб.
Кроме базы образцов нормативных документов, Вы также найдете, замечательную конференцию(форум). Cсылка на юридически-правовой форум находится в верхнем меню сайта сайта.
На этом сайте Вы сможете получить любую юридическую помощь.
Будем рады, если наш юридический сайт принесет Вам пользу.

Договор аренды нежилого помещения

Cкачать документ «Договор аренды нежилого помещения»

Коммерческая недвижимость востребована на сегодняшнем рынке, ведь для развития или расширения бизнеса всегда требуются новые торговые, производственные, офисные или универсальные помещения. Приобретать объект в собственность не всегда целесообразно, поэтому хайринг сегодня занимает большую часть рынка коммерческой недвижимости. Основным документов, регулирующим права сторон и оговаривающим условия сделки, является договор аренды нежилого помещения, образец которого представлен на нашем ресурсе.

Форма договора аренды нежилого помещения

Типовой договор аренды нежилого помещения содержит основные положения и пункты, регулируемые главой 34 ГК РФ. Обязательными являются:

  • реквизиты: арендатора и арендодателя;
  • характеристики: назначение, площадь, расположение и прочие имеющие значение параметры;
  • срок действия соглашения;
  • размер ежемесячных, квартальных или годовых арендных платежей;
  • формат оплаты;
  • обязанности сторон по проведению капитального и текущего ремонта, оплате коммунальных услуг и другие действия по содержанию;
  • ответственность за несоблюдение договорных обязательств;
  • прочие условия, имеющие приоритетное значение для любой из сторон.
Особенности документального оформления

Для каждого договора аренды нежилого помещения бланк имеет собственные особенности и нюансы. То есть безвозмездная аренда нежилого помещения, аренда нежилого помещения под магазин или аренда части нежилого помещения оформляются по-разному, для каждого формата существуют некоторые дополнения.

Например, аренда нежилого помещения под офис требует указания в договоре дополнительных условий о местах общего пользования, режиме работы, который допустим в здании, где располагается офис, возможностях размещения рекламы, охране объекта и мебельной обстановке.

Договор по аренде склада должен быть дополнен такими пунктами, как грузоподъемность пола, пандусов, стеллажей и других элементов объекта. Часто арендаторы прописывают в документе допустимую выделенную мощность электроэнергии, график пропускного пункта, метраж территории разгрузочной площадки.

Также в договорах встречаются описания санитарных условий помещения, оплаты парковочных мест, специфического оборудования, определенных коммуникаций или других условий, имеющих значение для участников сделки.

Как составить договор

Наш ресурс предоставляет возможность скачать договор аренды нежилого помещения, который можно переформатировать под любой объект коммерческой недвижимости. Пример содержит все основные условия, которые необходимы участникам сделки. Достаточно дополнить документ собственными условиями, подкорректировать под арендуемый объект, и можно приступать к оформлению делового соглашения.

Для заключения договора участникам потребуются следующие документы:

  • свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • свидетельство ОГРЮЛ (для фирм-собственников) или паспорт (для физических лиц);
  • нотариальная доверенность с правом подписи (если стороной сделки является законный представитель собственника).
  • свидетельство ОГРЮЛ (при аренде фирмой) или паспорт (для физических лиц);
  • нотариальная доверенность с правом подписи (если в интересах арендатора действует доверенное лицо).

Комплект документов может дополняться требуемыми документами по согласованию сторон.

Вопросы и Комментарии

скачать договор аренды нежилого помещения образец днр:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор аренды нежилого помещения - бланк образец 2016

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 - 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

    В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

    точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;

    площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

    описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);

    назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » 2016 г.

    1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

    1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

    2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

    2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

    2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

    3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

    3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

    3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

    3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

    3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

    3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

    3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

    3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

    3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

    3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

    3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

    4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

    4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

    4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

    4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

    5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

    5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

    6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

    6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

    6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

    • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

    По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

    6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

    7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » 2016 г. и действует по « » 2016 г.

    7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

    8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

    9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения

    По договору аренды нежилого помещения арендодательобязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование.

    К нежилым помещениям, являющимся объектами договора аренды помещений, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.

    Обычно, описание предмета в тексте договора аренды помещения входят:

    • точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
    • описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
    • площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с кадастровым паспортом БТИ;
    • назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

    Все эти данные могут быть указаны прямо в тексте образца договора аренды нежилого помещения или в приложениях к нему. Например, к договору аренды помещения, как правило, прилагается кадастровый паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку. Кстати в договоре аренды помещения, вместо кадастрового паспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии кадастрового паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией.

    При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица.

    Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае
    нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

    Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.

    Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

    Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д. На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность
    осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки его проведения.

    Договор аренды нежилого помещения (образец скачать) - Юридические советы

    Договор аренды нежилого помещения (образец скачать)

    Это обязательные элементы сделки, которые должны быть согласованы сторонами.

    При нарушении требования закона об указании существенных условий, договор не имеет юридической силы и считается незаключенным.

    Для договора аренды нежилого помещения существенных условий всего два:
    • сведения, конкретно описывающие арендуемый объект недвижимости и
    • цена договора аренды.

    Цена договора больших вопросов не вызывает. Достаточно оговорить размер платежа и регулярность его внесения (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно или иной период).

    В случае, когда ваш договор аренды нежилого помещения заключен более чем на один год, и зарегистрирован, любое соглашение об изменении арендной платы по нему также должно пройти регистрацию.

    А под сведениями, описывающие арендуемое помещение следует понимать его адрес, кадастровый номер и данные, изложенные в технической документации.

    Таким образом, в договоре аренды нужно указать площадь, месторасположение объекта, его назначение, данные из кадастрового паспорта и цену аренды.

    Форма: договор аренды нежилого помещенияобразец скачать

    Еще один образец (более простой) можно скачать в конце статьи.

    Общая информация о договоре аренды нежилого помещения:

    Соглашение меж двух сторон, на основании которого одна обязуется за плату передать во временное пользование второй нежилое помещение, является договором аренды.

    Сдавать помещение в аренду может его собственник или даже арендатор.

    Во втором случае, договор является субарендой. Первоначальный арендатор остается таковым для собственника и является арендодателем для субарендатора. При этом, обязанности арендатора перед собственником сохраняются в полном объеме, без изменений.

    На заключение договора субаренды требуется разрешение собственника.

    Все требования закона, которыми регулируется договор аренды нежилого помещения, также применяются к субаренде.

    Особенности договора аренды нежилого помещения:

    Договор аренды оформляется в письменном виде и представляет собой документ, который подписали обе стороны: арендодатель и арендатор.

    Полномочия каждой стороны на подписание договора должны быть удостоверены:
    • для физических лиц наличием паспорта и отсутствием ограничений в дееспособности
    • для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – свидетельством о государственной регистрации и документом, предоставляющим право подписи. Для организаций это приказ о назначении руководителя.
    • для представителей – надлежащим образом оформленной доверенностью, где одним из полномочий указано право на подписание договора аренды.

    Договоры, заключенные на срок до года не регистрируются. Для сделок, заключенных на более длительный срок, предусмотрена регистрация в Росреестре.

    Отметка ставится на оригинале договора и один его экземпляр сохраняется в регистрирующем органе.

    При наличии договора субаренды, его продолжительность не может превышать срок действия основного договора.

    Не требуется регистрировать договор аренды, который заключен на неопределенный срок.

    Это одна из самых интересных конструкций договора аренды нежилого помещения. Объясню почему.

    Допустим, у вас в собственности есть помещение, которое вы сдаете в аренду своим же аффилированным юридическим лицам, с целью регистрации юридического адреса.

    В силу аффилированности, подвоха со стороны этих организаций вы не ждете. С другой стороны и дохода от них также ожидать не приходится, если только на бумаге.

    Когда организаций несколько, регулярное перезаключение договоров аренды требует определенных усилий и технической работы. Тратить время на ее выполнение не хочется. Можно заключить долгосрочные договоры, но тогда придется тратить деньги на госпошлину.

    Тут вам на помощь приходит условие о неопределенном сроке действия договора.

    Преимущества. действует более одного года, при этом не требует затрат на регистрацию.

    Недостатки. любая из сторон может его расторгнуть, уведомив другую за три месяца. Однако, в нашем случае этим риском можно пренебречь, поскольку организации имеют одного собственника.

    Данное условие редко применяется на практике, однако специалистам хорошо известно и успешно используется.

    Важные условия договора аренды нежилого помещения

    Вследствие эксплуатации помещения оно подвергается износу. Уменьшить его последствия, и продлить срок службы помещения, позволяет регулярный ремонт.

    В силу закона, ремонт принято разделять на текущий и капитальный.

    При этом, выполнение текущего ремонта – обязанность арендатора. А капитальный ремонт обязан делать арендодатель.

    Текстом договора может быть предусмотрено иное распределение обязанностей по ремонту помещения, тогда необходимо следовать условиям договора.

    Судебная практика разделила виды работ по текущему и капитальному ремонту.

    Текущий ремонт.
    • ремонт полов, стен и дверей
    • ремонт сантехнического оборудования и радиаторов отопления
    • ремонт инженерных сетей и коммуникаций

    (подробнее смотри Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 №279)

  • является причиной значительного изменения либо существенного улучшения технических параметров объекта недвижимости

    (подробнее прочитать Постановление ФАС Уральского округа от 08.04.2008 N Ф09-757/08-С6 по делу N А07-16779/2006)


    Об улучшениях арендуемого помещения

    В результате ремонтных работ или другими своими действиями арендатор может улучшить арендуемое помещение.

    Все виды улучшений принято делить на отделимые и неотделимые.

    Например, установка сплит системы, новые жалюзи в офисе улучшают его характеристики и являются отделимыми улучшениями.

    По общему правилу, отделимые улучшения это собственность арендатора. Хотя, договором аренды может быть предусмотрено иное. Впрочем, мне не понятно, зачем заключать договора на таких кабальных условиях…

    С неотделимыми улучшениями ситуация другая. Например, новые обои в офисе или штукатурка стен и стяжка полов это неотделимые улучшения .

    Получит ли арендатор компенсацию их стоимости, зависит от соглашения с арендодателем.

    Часто встречается следующая ситуация. арендодатель сдает нежилое помещение в аренду в состоянии отделки «серый ключ». То есть, голые стены и пол без отделки. Арендатор, за свой счет выполняет ремонт, с параметрами согласованными с арендодателем.

    Сумма затрат на произведенный ремонт засчитывается в счет аренды. Иными словами, допустим, аренда стоит сто тысяч в месяц. Арендатор вкладывает в ремонт один миллион, и по соглашению с арендодателем год пользуется помещением без регулярной арендной платы.

    Если же неотделимые улучшения с арендодателем не согласованы, и им не одобрены, то все затраты отнесены на счет арендатора, без компенсации. Хорошо, если переделывать не заставят…

    Завершая статью остается отметить, что регулярное и в полном объеме внесение арендных платежей является ключевым условием исполнения договора аренды.

    В большинстве договоров включен пункт, согласно которому, двукратное и более опоздание с внесением арендного платежа является грубым нарушением условий договора, и позволяет арендодателю в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом взыскав с арендатора причитающиеся платежи, вместе со штрафными санкциями и убытками.

    Обещанный договор аренды нежилого помещения образец скачать

    Вопросы и пожелания можно оставить в комментариях.

  • Договор аренды нежилого помещения: скачать образец заполнения, бланк

    Договор аренды нежилого помещения: образец заполнения, бланк

    Зачастую предпринимательская деятельность начинается с аренды нежилого помещения, например склада или офиса. Правоотношения сторон такой сделки оформляются договором аренды. В статье рассмотрим договор аренды нежилого помещения, образец заполнения и типовой бланк.

    Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

    Договор аренды нежилого помещения – это заключённое между сторонами в письменной форме соглашение, согласно которому, одна из сторон (арендодатель) предоставляет второй стороне (арендатору) объект недвижимого имущества на временное пользование за вознаграждение.

    В качестве нежилых помещений, являющихся объектами договора, могут выступать помещения, которые предназначены для применения в непроизводственных, торговых, служебных, бытовых и других целях непроизводственного и производственного характера.

    Перед тем, как заключать договорное соглашение, следует убедиться относительно наличия у арендодателя документов, подтверждающих его права на нежилое помещение. Вы вправе требовать их предъявление для подробного изучения. В соответствии с действующим законодательством, арендодателем может являться собственник или другой владелец недвижимости (доверенное лицо), полномочия которого подтверждены документально.

    Договор оформляется в количестве от 2 экземпляров. Их количество указывается в документе. Во избежание подлога, подписываются все страницы составленного бланка.

    На заметку! Возможно, вам пригодятся и другие образцы договора аренды недвижимости: гаража — скачать. комнаты — скачать. земельного участка — скачать бланк и образец. квартиры — скачать .

    Как составить договор аренды нежилого помещения?

    Соглашение заключается в обычной письменной форме. 1-им из этапов оформления бланка является составление единого документа, подписываемого сторонами (в независимости от того, кто выступает участником сделки — юридическое или физическое лицо и на какой срок договор заключается).

    Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения является обязательной только в случае, когда его продолжительность составляет 12 месяцев и более. В этом случае, сделка будет считаться заключенной только с момента осуществления регистрации ; в обратном случае, договор не будет обладать юридической силой со всеми вытекающими последствиями.

    Действующим законом не предъявляются какие-то особые требования к субъектам договора. Арендатором и арендодателем могут являться индивидуальные предприниматели, организации и лица физические.

    Бланк должен включать в себя следующую информацию:

    1. Название (договор об аренде нежилого помещения), номер, дату заключения и место, то есть название города или иного населенного пункта.
    2. Наименование сторон (арендодатель, арендатор), документов, на основании которых они действуют (устав, доверенность, лицензия).
    3. Предмет договора, с обязательным указанием адреса его расположения, номера этажа, сведений о том, что представляет собой нежилое помещение, либо его часть, назначение и инвентарный номер, сведения о наличии мебели или оборудования.
    4. Права, обязанности участников сделки.
    5. Размер арендной платы (в месяц, год, квартал), указать входят ли в ее состав коммунальные платежи, а также дату, до которой следует внести платеж, форма оплаты (безналичная, наличная).
    6. Срок действия договора.
    7. Порядок расторжения или изменения соглашения. Как правило, оно производится на основании соглашения сторон. Однако существуют случаи одностороннего расторжения договора, которые также следует отразить в документе.
    8. Положения об ответственности сторон в случае несоблюдения (нарушения) условий.
    9. Сведения о порядке разрешения возникших между сторонами споров.
    10. Адреса и реквизиты сторон.

    Каждый из экземпляров бланка договора аренды подписывается обеими сторонами и скрепляется печатями организаций.

    Скачать договор аренды нежилого помещения. Образец заполнения, бланк

    Скачать бланк договора аренды нежилого помещения — ссылка .

    Скачать образец договора аренды нежилого помещения — ссылка .

    Оцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?

    Договор аренды нежилого помещения - образец 2016 года

    Договор аренды нежилого помещения

    В договоре аренды нежилого помещения (под склад, магазин, офис) должны быть соблюдены такие нюансы :

    • указаны реквизиты сторон договора;
    • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
    • установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

    Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок.

    Передаче в аренду подлежат :

    В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.

    Если в договоре объектом выступает какой-то элемент здания/сооружения (например, крыша, подвал), то это уже не договор аренды. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66. Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами. Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

    Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?

    Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты

    Бланк договора аренды нежилого помещения

    ДОГОВОР аренды нежилого помещения: офиса, склада - образец 2016, скачать бланк - пример договора

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения чаще всего заключается между юридическими лицами, реже между физическим и юридическим. Ниже приведен типовой договор для ознакомления. В большинстве случаев, у арендодателя есть своя форма договора аренды нежилого помещения. В любом случае, множество пунктов очень похожи - различается лишь формулировка. Наиболее существенные условия договора читайте очень внимательно.


    • Подробная информация о договоре найма жилого помещения
    • Сдаете квартиру? Вся информация о способах сдачи, договорах, налогах в одном месте!

    Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.
    Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления - дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

    Небольшое видео про нюансы при составлении договора нежилого помещения:

    Образец - бланк

    Мы _________________________________________________________________________, в лице _______________________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________________в лице _______________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м. расположенные в здании ________________, кадастровый (условный) номер: __________________________, по адресу: ______________________________________________, в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору).

    1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: _____________________________________________.

    1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании __________________________________________________________.

    1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

    2.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:
    2.1.1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.
    2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.
    2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.
    2.1.4. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами за счет Арендатора.
    Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.
    2.2. Наниматель обязан:
    2.2.1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.
    2.2.2. Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.
    2.2.3. Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.
    2.2.4. За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.
    2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2 Договора). А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.
    2.2.6. Не позднее ___ дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.
    2.2.7. Устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях.
    2.2.8. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.
    2.2.9. Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.
    2.2.10. Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.
    2.2.11. Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства. Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности.
    2.3. Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.
    2.4. Сбор, хранение, вывоз, мусора, бытовых и опасных отходов производится Арендатором самостоятельно за свой счет.
    2.5. Контроль приборов учета коммунальных услуг осуществляется Арендодателем.
    2.6. Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях – без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований – при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.
    2.7. Размещение Арендатором рекламы на здании и территории Арендодателя осуществляется по письменному согласованию с Арендодателем и оформлением разрешения.
    2.8. Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено. Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ.

    3.ПЛАТА ЗА АРЕНДУ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

    3.1.Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.
    3.1.1. Размер постоянной части арендной платы составляет _______________________________________________________рублей, за 1 кв.м. в год.
    3.1.2. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до числа оплачиваемого месяца.
    3.1.3. В течение _____банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору. Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение ___________банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.
    3.2. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на _______________________. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение ______ банковских дней с даты выставления счета.
    3.3.Перечисление Арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный Арендодателем расчетный счет.
    3.4. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за _____ календарных дней до предполагаемой даты изменения.
    3.5. Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п.1.1 Договора, производится Арендодателем начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта, по которому Арендодатель передает помещения Арендатору, в соответствии с п.2.1.1 Договора.

    4. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

    4.1.Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением к настоящему договору. О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно.
    4.2. При приеме/возврате Помещений Стороны составляют Передаточный акт (акт возврата), который подписывается их уполномоченными представителями.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

    В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
    5.2. В случае просрочки возврата Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере % от стоимости постоянной части месячной арендной платы.
    5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор (п.6.2 Договора), а также Арендодателем по основаниям, указным в п.6.3 Договора, депозит, указанный в п.3.1.4 Договора, Арендатору не возвращается, не засчитывается Арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафных санкций.
    5.4. Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме. Ущерб (подтвержденный документально) возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.
    5.5. Претензии (штрафы) контролирующих государственных органов (надзорных органов) к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором. Сумма штрафа, наложенная на Арендодателя, в случае нарушения Арендатором требований законодательства и/или предписания уполномоченного государственного контрольного (надзорного) органа, подлежит компенсации (перечислению) Арендодателю в течение банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя.
    5.6. В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр. Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.
    5.7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1.Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до «_________________» 201_ г. включительно.
    6.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за ___________ дней до предполагаемой даты расторжения.
    6.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений:
    6.3.1. Если Арендатор использует переданные ему в аренду помещения не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды
    6.3.2. Если Арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с Арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями
    6.3.3. Если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных согласованных Сторонами платежей на срок более _____банковских дней.
    6.4. Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды помещений, указанных в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых Сторонами дополнительно.

    7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств по настоящему договору, его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон (форс-мажор), которые должны быть подтверждены документально.
    7.2. Все споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием настоящего договора, будут решаться путем переговоров. В случае если возникшие споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров, они будут переданы сторонами на рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения.
    7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
    7.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
    7.5. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
    7.6. Договор, оформленный должным образом и вся документация к нему, переданная Сторонами путем факсимильной и/или электронной связи имеет юридическую силу до предоставления оригиналов.

    8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк:Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
    Арендатор Юр. адрес :Почтовый адрес: ИНН: КПП:Банк:Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    9. ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель ______________________________________
    Арендатор ________________________________________