Акт освидетельствования скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ – необходимый документ при выполнении определенных строительных, монтажных или ремонтных работ, контролировать выполнение которых невозможно. Акт скрытых работ составляется в строгом соответствии с требованиями проектной документации.

В процедуре контроля строительных работ должны участвовать уполномоченные представители государственного надзора или же квалифицированные эксперты. В комиссию, чаще всего, входят представители проектной организации, технического надзора, а так же строительно-монтажной организации. Исполнитель в обязательном порядке должен предупредить экспертную группу о выполнении тех или иных строительных (ремонтных) работ как минимум за три дня до их начала.

Обязательными реквизитами при составлении акта скрытых работ являются:

• наименование скрытых работ, с подробным перечислением каждой промежуточной работы;
• точное место их проведения (адрес);
• текущая дата подписания документа;
• фамилия, имя и отчество лиц, задействованных во всех видах работ;
• подписи вышеупомянутых лиц;
• подпись уполномоченного лица отдела технического надзора, который непосредственно ответственный за приемку выполненных работ.

Дополнительными сведениями, которые отображаются в акте скрытых работ, могут быть наименования материалов и конструкций, используемые при проведении строительно-монтажных работ.

Если в процессе строительных, монтажных или ремонтных работ заказчиком были выявлены какие-либо дефекты в работе, он может потребовать повторного составления данного документа, но только после устранения недоработок.

Процесс строительства часто предполагает работы, влияющие на безопасность всего объекта в целом. Их контроль после начала выполнения следующих, согласно технологическому процессу, работ становиться невозможен. В связи с этим должна проводиться оценка таких работ в момент непосредственного их выполнения. Данная мера необходима во избежание разборки уже готовых (дефектных) конструкций. Такие промежуточные работы должны оформляться соответствующим документом – актом промежуточной приемки конструкций.

Акт скрытых работ может быть разработан любой организацией самостоятельно. При этом в обязательном порядке в нем должны присутствовать необходимые реквизиты и обязательные к заполнению пункты.

Акт освидетельствования скрытых работ образец

Чтобы акт освидетельствования скрытых работ был правильно заполнен, указывают наименование выполненных операций, место и дату подписания, реквизиты сторон. В качестве приложения бланк может содержать перечень примененных материалов и конструкций. Образец для 2016 года можно скачать в конце статьи.

Документ оформляется после приемки выполненных операций уполномоченными лицами. Качество должно отвечать строительным нормативам. Например, при перепланировке перечень областей, подлежащих проверке:

• фундамент: наличие оснований и гидроизоляции;
• тепло- и гидроизоляция конструкций ограждения;
• гидроизоляция санитарных комнат;
• заделка и крепление конструкций, вмонтированных в стену: балконов, перемычек и других;
• армирование железобетонных изделий;
• основания под полы.

Важно! Лишь после того, как проведена проверка подлежащих ей операций и составлен акт освидетельствования скрытых работ, строительство может продолжаться.

?

Как только комиссией проведен осмотр объекта, заполняется форма. На этот момент операции такого типа должны быть завершены во всем здании. Если требуется принять результаты по частям, соответствующая отметка ставится на обороте документа. Впоследствии форма акта освидетельствования работ, подлежащих проверке, подписывается по результатам всех отметок по зданию.

В бланк для заполнения в 2016 году, скачать который можно ниже, нужно включить следующие сведения:

1. Наименование скрытых работ, по результатам оценки которых подписывается бумага.
2. Местонахождение объекта.
3. Сведения о членах комиссии: фамилию, инициалы, должности ответственных за оформление лиц, их подписи.
4. Дата подписания документа.

В состав комиссии входят представители исполнителя и заказчика. Исполнителем выступает строительно-монтажная организация. Со стороны заказчика подписывается представитель технического надзора.

Важно! В случаях, когда осуществляется авторский надзор, помимо вышеупомянутых представителей требуется подпись под актами сотрудника проектной организации.

Помимо пунктов, которые форма содержит в обязательном порядке, в пример могут включаться:

• перечень материалов;
• наименования использованных конструкций;
• ссылки на сертификаты качества и прочие документы;
• сведения о проектно-сметной документации и при наличии отклонений от нее – их перечень.

Когда первый бланк готов, подписываются экземпляры для всех участников комиссии.

Взяв за основу образец из РД от 11-02-2006, можно изготовить пример со всеми требуемыми пунктами. На первом этапе стоит подготовить документ конкретно для тех операций, которые будут проверяться. Пример нужно согласовать с заказчиком. При необходимости он укажет, в какие местах образец нужно скорректировать.

?

Когда форма согласована, можно приступать к оформлению последующих бланков в автоматическом режиме. Чтобы было удобно вносить изменения в образец, стоит выделить цветом или пометить на полях те области, которые будут меняться. Далее можно бесплатно скачать пример для заполнения в 2016 году.

Акт освидетельствования скрытых работ – это официальный документ, который подписывается членами уполномоченной комиссии. Только когда он оформлен, проводятся дальнейшие строительные и монтажные работы.

Рекомендуем к прочтению

Образцы актов и прочих документов, составляемых и подписываемых Сторонами совместно

• Как подписать акты выполненных работ. Перейти.
• При составлении и подписании актов не обязательно получать подпись Заказчика. Если Заказчик или его представитель отказывается от подписания актов, то эти акты может подписать только Подрядчик в одностороннем порядке, сделав соответствующую отметку на акте. Более подробно по действиям Подрядчика в данной ситуации можно узнать в соответствующем разделе сайта. Перейти.

• Образец. Файл (*.pdf). Загрузить.

• При составлении и подписании актов не обязательно получать подпись Заказчика. Если Заказчик или его представитель отказывается от подписания актов, то эти акты может подписать только Подрядчик в одностороннем порядке, сделав соответствующую отметку на акте. Более подробно по действиям Подрядчика в данной ситуации можно узнать в соответствующем разделе сайта. Перейти.

Акт освидетельствования скрытых работ образец и бланк скачать

Данный акт освидетельствования является необходимым документом при проведении определенных монтажных, строительных или ремонтных работ, то есть тех, чье выполнение невозможно проконтролировать. Акт скрытых работ составляют в точном соответствии с требованиями, обозначенными в проектной документации.

Образец акта скрытых работ

Процедура контроля строительных работ должна проходить с участием уполномоченных представителей государственного надзора или квалифицированных экспертов.

Обычно в комиссию входят представители технического надзора, проектной и строительно-монтажной организации. Исполнитель за три дня до начала выполнения каких-либо ремонтных или строительных работ обязательно должен уведомить экспертную группу об их выполнении.

При составлении акта необходимо оформить следующие обязательные реквизиты:

• наименование скрытых работ и полный перечень каждой промежуточной работы;
• место проведения (точный адрес);
• дату подписания документа;
• ФИО лиц, принимающих участие в работах, и их подписи;
• подпись лица, уполномоченного отделом технического надзора и ответственного за приемку выполненных работ.

В документ можно вносить дополнительные сведения: наименование конструкций и материалов, которые применяют при осуществлении строительно-монтажных работ.

Если заказчик выявляет какие-либо дефекты в процессе ремонтных, монтажных или строительных работ, то он вправе потребовать нового составления акта (после устранения недоработок).

Строительство чаще всего предполагает проведение таких работ, которые влияют на безопасность объекта в целом. Согласно технологическому процессу, их контроль после начала осуществления следующих работ становится невозможен. Таким образом, оценка такого типа работ должна проводиться в момент их выполнения. Это необходимо для предотвращения разборки готовых (хотя и дефектных) конструкций. Данные промежуточные работы по контролю оформляются соответствующими документами — актом промежуточной приемки конструкций.

Документ может быть самостоятельно разработан организацией, однако в нем должны присутствовать некоторые пункты, обязательные к заполнению, и необходимые реквизиты.

Поделитесь с коллегами:

Акт скрытых работ

Акт скрытых работ – это документ, который составляется при выполнении строительно-монтажных работ, контролировать и оценить качество выполнения которых невозможно. К ним можно отнести гидро-, звуко-, теплоизоляцию, ремонт электропроводки, установку труб и т.п. которые будут скрыты последующими работами за стенами, панелями. Акт скрытых работ является подтверждением того, что работы выполнены качественно.

По окончании скрытых работ акт вместе с другими документами предъявляются для подтверждения приемной комиссии, которая осуществляет проверку, освидетельствование качества ремонта, поскольку данного рода работы оказывают влияние на безопасность и качественное эксплуатирование здания. Как правило, в состав приемной комиссии входят: представитель авторского надзора проектной организации, генеральной подрядной, субподрядной организаций, технического надзора заказчика. По результатам проверки в акты вносятся сведения о соответствии качества скрытых работ проектной документации и соблюдении требований строительных норм и правил.

- наименование документа (акт освидетельствования скрытых работ); - наименование работ, объекта и ее месторасположение;- - дата составления документа; - состав комиссии, производившей осмотр выполненных работ (ФИО, должность); - наименование организации-исполнителя; - наименование скрытых работ; - наименование проектной организации, номера чертежей, дата их составления; - наименование используемых материалов при выполнении работ с указанием сертификатов качества; - отклонения от проектно-сметной документации, кем и когда согласованы; - дата начала и окончания работ; - решение комиссии (разрешение на производство работ); - подписи членов комиссии.

Акт скрытых работ составляется в двух экземплярах: один - заказчику, второй – исполнителю.

Акт освидетельствования скрытых работ образец скачать

Строительно-монтажные работы, выполняемые организацией подрядчиком, могут включать выполнение так называемых скрытых работ, не видных при осмотре готового строительного объекта. В связи с их сокрытием от человеческого глаза освидетельствования правильности их выполнения следует проводить на стадии непосредственного исполнения.

Как только будет закончено исполнение того или иного вида скрытых работ, следует созвать комиссию по приемке и освидетельствовать качество выполненных работ и их соответствие требованиях нормативных и технических документов. При этом члены комиссии формируют акт освидетельствования скрытых работ, который позже прикладывается к прочей документации, связанной со сдачей-приемкой готового строительного объекта.

Скрытыми работами можно назвать проведение проводки, теплоизоляцию, звукоизоляцию и иные виды работ, которые позже будут скрыты строительными материалами в силу безопасности и эстетичности.

Скачать образец акта скрытых работ можно по ссылке внизу статьи.

Также предлагаем на нашем сайте иные образцы актов:

Бланк акта составляется членами комиссии, которая специально прибывает по месту выполнения скрытых работ для их освидетельствования. По факту проведенного осмотра фиксируются все особенности выполненной работы, отмечается степень соответствия технической и сметной документации, нормативным документам, безопасности.

Членами комиссии могут выступать представители различных надзоров, проектировщика работ, подрядчика и заказчика.

В бланке акта указывают день, когда он составлен, место составления, указывают место расположения объекта, на котором проводились скрытые работы, а также характер этих работ.

Необходимо указать, какой документацией руководствовалась подрядная организация при исполнении работ — проектная документация, чертежи. Также следует привести подробную информацию о проводимых работах, используемых материалах, технологиях, времени выполнения работы.

Итогом проверки должно стать заключение комиссии, в котором и дается оценка правильности выполнения скрытых работ и соответствия их всем необходимым строительным требованиям. Акт подписывается всеми членами комиссии. Документ не имеет строгой типовой формы и составляется на усмотрением членов комиссии. Пример оформления данного документа можно скачать ниже.

Акт освидетельствования скрытых работ образец — скачать .

Акт освидетельствования скрытых работ

Обязанность по ведению исполнительной документации лицом, осуществляющим строительство, установлена в Градостроительном кодексе РФ (п. 6 ст. 52 ).

Правила организации строительства регламентирует «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утвержден приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 781. далее – СП 48.13330.2011 ). В пункте 4.6 данного документа также установлено, что лицо, осуществляющее строительство (подрядчик, генподрядчик), должно вести исполнительную документацию – это одна из его базовых функций.

Заметим, что в соответствии с пунктом 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство, может являться и застройщик (в отношении работ, выполняемых им самостоятельно). В этом случае обязанность по ведению исполнительной документации распространяется и на него.

В состав исполнительной документации, согласно пункту 6.13 СП 48.13330.2011, входят в том числе акты освидетельствования скрытых работ (далее – акты скрытых работ).

Акт освидетельствования скрытых работ – это документ, составляемый после приемки представителями заказчика, подрядчика и авторского надзора выполненных работ, скрываемых последующими работами. Документ дает право на производство последующих работ.

Все составляемые акты отражаются подрядчиком в журнале по форме № КС-6 «Общий журнал работ» (разд. 2. Перечня актов промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ). Унифицированная форма журнала утверждена постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. № 71а .

Есть еще одна форма указанного журнала, утвержденная приказом Ростехнадзора от 12 января 2007 г. № 7 (приложение № 1 к Порядку ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ…). В ней акты скрытых работ отражаются в разделе 6 «Перечень исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства». Ростехнадзор разработал форму журнала в соответствии с положением, содержащимся в Градостроительном кодексе РФ (п. 9 ст. 52 ). Где сказано, что состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, могут устанавливаться нормативными правовыми актами РФ.

К скрытым относятся работы, скрываемые последующими работами и конструкциями. Их качество и точность невозможно определить после выполнения последующих работ (ст. 1 приложения к Руководству по составлению договоров подряда … приведенному в письме Минстроя России от 10 июня 1992 г. № БФ-558/15 ).

То есть скрытые работы – это работы, результат которых при последующем выполнении других работ нельзя увидеть. К ним относятся: земляные работы; сооружение фундаментов; выполнение работ, предшествующих окончательной отделке; крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов, металлических конструкций, заделываемых в стены, и т. д.

Работы, влияющие на безопасность эксплуатации зданий, контроль качества выполнения которых невозможен после проведения других работ, необходимо производить в строгом соответствии с проектной документацией, с обязательным соблюдением требований указанных в ней строительных норм и правил (СНиП). Подтверждает эти работы акт освидетельствования скрытых работ.

Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, согласно пункту 5.3 Требований, определяется проектной документацией.

По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность здания (сооружения) и если в соответствии с технологией строительства эти показатели не могут быть проконтролированы после выполнения последующих работ, исполнитель извещает застройщика (заказчика), представителей органов госнадзора и авторского надзора о сроках выполнения соответствующей процедуры оценки соответствия. Срок, в который указанных лиц нужно известить о готовности работ, требующих освидетельствования, устанавливается по договоренности сторон, но не позднее чем за три рабочих дня (п. 6.14 СП 48.13330.2011 ).

Выявленные недостатки должны быть устранены с составлением соответствующих актов. До устранения недостатков и оформления соответствующих актов выполнение последующих работ недопустимо.

Застройщик (заказчик) может потребовать повторного освидетельствования после устранения выявленных дефектов (п. 7.2.1 СП 48.13330.2011 ).

Форма акта скрытых работ («Акт освидетельствования скрытых работ ») приведена в приложении № 3 к Требованиям. Унифицированной формы такого акта нет, но поскольку, как уже отмечалось, в Градостроительном кодексе РФ (п. 9 ст. 52 ) прямо указано, что состав и порядок ведения исполнительной документации могут устанавливаться нормативными правовыми актами РФ и имеется форма, рекомендованная Ростехнадзором, следует использовать именно ее, дополнив при необходимости недостающими показателями.

В шапке акта указываются адрес объекта, данные организаций – участников строительства (застройщика, исполнителя, проектировщика, непосредственного исполнителя скрытых работ). В содержании:

• перечисляются произведенные исполнителем работы;
• указывается наименование проектной документации, на основании которой выполнены данные работы (номера чертежей, разделы проектной документации и т. д.);
• приводятся результаты экспертиз, обследований, испытаний, проведенных в процессе строительного контроля;
• отражаются сведения о соответствии работ установленным нормам и правилам (техрегламентов, иных нормативных правовых актов) и проектной документации.

Подписывают акт скрытых работ соответствующие должностные лица: представитель застройщика или заказчика; представитель лица, осуществляющего строительство; представитель исполнителя по вопросам строительного контроля; представитель проектировщика; представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию. А также представители иных лиц (например, авторского надзора, а при освидетельствовании работ, показатели качества которых влияют на безопасность здания (сооружения), – органов госнадзора).

Впоследствии при возникновении вопросов по этим работам они не вскрываются, а подтверждаются названным актом. В случае отсутствия акта застройщик (заказчик) вправе произвести вскрытие скрытых работ в целях контроля их качества.

Акты скрытых работ составляются минимум в двух экземплярах – по одному для заказчика и для исполнителя работ. См. образец заполнения акта.

Согласно статье 9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ, в бухгалтерском учете все операции отражаются на основании первичных учетных документов. Они принимаются к учету, если составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм. А документы, форма которых в этих альбомах не предусмотрена, должны содержать обязательные реквизиты (они приведены в п. 2 указанной статьи).

Типовые формы первичных документов для строительства собраны в альбоме, утвержденном постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100. в который включены несколько «строительных» форм, утвержденных ранее постановлением Госкомстата № 71а .

Формы акта скрытых работ в альбоме нет. То есть этот акт первичным учетным документом не является – указанные в нем работы к бухгалтерскому учету не принимаются. И акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2 он не заменяет, а применяется лишь для соблюдения требований к качеству выполняемых работ (в том числе для контроля). Учет же стоимости выполненных работ ведется в общеустановленном порядке – на основании форм № КС-2. № КС-3. в которые включается и стоимость работ, отраженных в актах скрытых работ. Повторим: у них разное назначение.

Отсутствие у лица, осуществляющего строительство, необходимой документации, в том числе общего журнала работ по форме № КС-6 и актов скрытых работ, – это нарушение норм Градостроительного кодекса РФ (ст. 52. 53 ) и строительных правил (СП 48.13330.2011 ).

Нарушение обязательных требований при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капстроительства влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа:

• для организаций размер штрафа – от 100 000 до 300 000 руб.;
• для должностных лиц – от 20 000 до 30 000 руб.

Если такие нарушения привели к отступлению от проектных значений, затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта либо повлекли за собой причинение вреда жизни или здоровью граждан и т. п. размеры штрафа возрастут:

• для организаций они составят от 300 000 до 600 000 руб. (либо административное приостановление деятельности на срок до 60 суток);
• для должностных лиц – от 30 000 до 35 000 руб.

За нарушения, совершенные в течение года повторно, наказание еще строже:

• для организаций – штраф в размере от 700 000 до 1 000 000 руб. (либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток);
• для должностных лиц штраф в размере от 35 000 до 45 000 руб.

Такие меры ответственности установлены в статье 9.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях. То, что отсутствие необходимой документации, в том числе актов скрытых работ, признается нарушением, состав которого предусмотрен в пункте 1 указанной статьи, подтверждено, в частности, в постановлении ФАС Дальневосточного округа от 17 сентября 2008 г. № Ф03-А51/08-2/3726. За данные нарушения контролирующий орган оштрафовал организацию.

Суды апелляционной и кассационной инстанций признали вынесенное решение правильным.

Акт скрытых работ не является основанием для отражения стоимости выполненных работ в бухгалтерском учете.