Рейтинг: 4.1/5.0 (1843 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Главная » Юридические » Cоглашение о расторжении договора аренды
Cоглашение о расторжении договора арендыТребования относительно соблюдения законодательства применяются как при заключении договора, так и при его расторжении. Для каждого из оснований расторжения действуют свои условия соглашения о расторжении договора аренды, и ознакомиться с ними лучше заранее, еще на этапе подготовки договора. Это поможет избежать возникновения неприятных и неожиданных ситуаций.
Согласно Гражданскому кодексу, при расторжении договора могут использоваться только 4 основания:
Форма расторжения договора должна быть идентичной той, в которой он заключался. Если документ просто составлялся и подписывался обеими сторонами, то и соглашение заключается также. Если имела место государственная регистрация договора, то она должна соблюдаться и при его расторжении.
В том случае, если одна из сторон отказывается расторгать договор добровольно, другая сторона имеет право обратиться за исполнением своего требования в суд.
В зависимости от способа расторжения договора можно выделить несколько моментов, с которых он перестанет действовать:
После того, как осуществляется расторжение договора, возникают такие последствия:
Здесь можно почитать о правилах составления и посмотреть образец договора аренды нежилого помещения .
Особенности расторжения и образец соглашенияЕсли имеет место добровольное расторжение, то в этом случае условия могут быть любыми, важно лишь наличие согласованности между сторонами сделки по всем вопросам.
Если говорить про основания для расторжения по инициативе одной из сторон, то они бывают:
Что касается первых из них, то они закреплены отдельно для арендодателя и отдельно для арендатора. Первый из них нарушит условия договора, если:
Образец соглашения о расторжении договора аренды
При наличии данных условий суд удовлетворит требования арендатора и расторгнет договор по его желанию. Основаниями для обращения за таким решением со стороны арендодателя могут быть:
Перед обращением в суд стоит предложить второй стороне сделки заключить добровольный договор. Для этого составляется письменное уведомление, которое содержит в себе следующие данные:
Передается оно второй стороне либо лично в руки, либо при помощи почтового отправления (с уведомлением о вручении).
Особенности расторжения договора найма жилого помещенияДанный договор, в отличие от предыдущего вида, не предусматривает использования иных оснований кроме тех, которые прописаны в законе. Сами же стороны не вправе устанавливать свои требования или условия.
В этом случае также можно выделить основания для расторжения договора по желанию каждой из сторон. Для наймодателя эти основания являются весьма ограниченными и жесткими:
В последнем случае суд может предоставить нанимателю возможность сохранить действие договора аренды – при условии ликвидации всех причиненных нарушений, причем не позднее, чем через год. При невыполнении данного условия наймодатель может повторно обратиться в суд, и тогда договор уже точно будет расторгнут.
Права нанимателя более широки – он может прекратить договор в любой момент, но при условии наличия уведомления наймодателю об этом (за три месяца до этого события). Составляется оно так же, как в случае с договором аренды, за исключением основания – его указывать не надо. Остальная информация и способ доставки документа (лично в руки или же по почте) будут аналогичными.
Основанием для обращения в суд со стороны наймодателя также может стать непригодность жилья для дальнейшего проживания в нем – аварийное состояние, сильные разрушения, отсутствие минимально необходимых условий для жизни и т.п.
В качестве итога можно отметить, что большей свободой обладает договор аренды. Это связано с тем, что при его заключении арендатором будет выступать предприятие или организация, то есть юридическое лицо. При договоре найма такой стороной будет физическое лицо, поэтому жесткие ограничения для расторжения договора направлены на его защиту.
Оценивать условия договора и возможности его расторжения следует еще перед подписанием – важно сразу определить все существенные моменты, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей.
Расторжение договора по соглашению сторон нередко имеет место в предпринимательской деятельности. Расторжение договора может произойти после нарушения условий договора одной из сторон. В этом случае у пострадавшей стороны может появлиться право на расторжение договора, в том числе право требовать его расторжение через суд. Но до обращения в суд эта сторона в соответствии со ст. 452 ГК РФ должна предложить другой стороне расторгнуть договор по соглашению сторон и только при отказе на расторжение договора по соглашению сторон обратиться с иском о расторжении договора в суд. Расторжение договора по соглашению сторон позволяет сторонам в бесспорном порядке урегулировать их отношения при расторжении, что позволяет выиграть время.
Либо если исполнение договора шло в установленном порядке, но стороны в каким-то причинам утратили интерес к договору, то они могут по взаимному согласию расторгнуть его до момента полного исполнения. Ниже приведены образцы соглашений о расторжении договора, которые наиболее часто встречаются в предпринимательской практике, для договора поставки. подряда и аренды.
Расторжение договора поставки по соглашению сторон Расторжение договора подряда по соглашению сторон Расторжение договора аренды по соглашению сторон
Соглашение о расторжении договора аренды заключается между арендодателем и арендатором в случаях, когда по каким-либо причинам одна из сторон не имеет возможности выполнять обязательства по ранее заключенному договору аренды. Соглашение, как правило не заключается, если срок договора аренды закончился, а арендатор не изъявил желания взять имущество (недвижимости, автомобиль, оборудование и т.п.) в аренду на новый срок.
Соглашением может быть предусмотрен порядок прекращения договора, в том числе штрафные санкции для стороны инициирующей расторжение, либо наоборот указано, что стороны не имеют к друг другу претензий, как финансовых (оплата аредных платежей, возврат задатков и т.п.), так и материалых (ремонт арендованного имущества, возмещение нанесенного вреда и тп).
Как правило в договоре аренды прописывается порядок досрочного прекращения каждой из сторон договора аренды, однако соглашением могут быть либо подтверждены ранее достигнутые договоренности, либо обозначены новые договоренности, которые будут иметь приоритетное значение по отношению к договору аренды.
Если стороны имеют друг другу взаимные претензии, их необходимо урегулировать до подписания соглашения о расторжении договора аренды, иначе ущемленная сторона может обратиться в суд с исковым заявлением. Подписание соглашения прекращает гражданско-правовые отношения сторон.
о расторжении договора аренды
г. Местоположение «__» __________ 20__г.
Наименование арендодателя. именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Должность и ФИО подписанта арендодателя , действующего на основании Основание права подписания. с одной стороны, и Наименование арендатора , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Должность и ФИО подписанта арендатора , действующего на основании Основание права подписания. с другой стороны, вместе либо по отдельности именуемые «Стороны» либо «Сторона» заключили настоящее Соглашение о расторжении (далее - «Соглашение») к Договору аренды №____ от «__» _______ 20__г. (далее - «Договор аренды»), о нижеследующем:
1. Стороны договорились о том, что Договор аренды считать расторгнутым с «__» ____ 20__г.
2. На момент подписания настоящего Соглашения Стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, связанных с расторжением Договора аренды. При этом Стороны продолжают нести принятые на себя ранее обязательства до их полного выполнения, в т.ч. исполнения Арендатором своих денежных обязательств по Договору аренды, а Арендодатель не препятствует доступу Арендатора к предмету Договора аренды и его использования по прямому назначению.
3. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
____________________________________, именуем___ далее "Арендодатель", в лице ____________________________________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и _________________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________, действующ___ на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Расторгнуть договор аренды N ___ от "___"_________ ____ г. (далее - "Договор") с момента подписания настоящего Соглашения.
2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.
3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи.
4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего Соглашения.
5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Договор аренды, как правовой документ, распространен среди физических лиц, а также различных предприятий.
Не всегда гражданин имеет возможность приобрести для себя жилую или нежилую недвижимость, поэтому возникает потребность в заключении договора аренды.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Но со временем появляется необходимость в досрочном расторжении имущества по инициативе одного из участников сделки. Рассмотрим, как правильно расторгнуть договор аренды досрочно.
Причины досрочного расторжения договора арендыПо итогам статистических исследований, арендатор и арендодатель нередко расторгают договор раньше обозначенного срока. Это касается как одной стороны, так и другой в равной степени. Ведь причины расторжения договора аренды могут возникнуть у обоих участников заключенного ранее соглашения.
Причины для подобных намерений могут быть самыми разнообразными. Но вне зависимости от мотива, каждый контрагент должен действовать строго по условиям, прописанным в гражданском законодательстве РФ. Арендатору и арендодателю необходимо изучить допустимые основания для старта процедуры расторжения, а также права и обязанности каждой из сторон.
Чтобы избежать возможных в будущем неурядиц можно на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений. Иначе участники соглашения могут попасть в длительное судебное расследование, которое, несомненно, повлечет за собой серьезные материальные затраты.
Зачем нужна регистрация договора аренды? Читайте здесь
Основания для досрочного расторжения договора арендыДоговорное соглашение оканчивает свое функционирование после оговоренного срока либо по инициативе одного из участников сделки. Так как в процедуре участвуют две стороны, досрочное расторжение договора аренды способно нарушить права одного из участников. В связи с этим узаконены возможные мотивы для расторжения соглашения.
Если время контракта по арендным отношениям не истекло, партнеры в праве расторгнуть обязательства друг с другом в исключительных случаях:
Сложным станет обстоятельство, при котором один из участников не согласится аннулировать соглашение.
Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?Договор является сделкой между двумя контрагентами процесса. Законодательство предусматривает расторжение соглашения досрочного характера, исходя из оснований, представленных любым участником сделки. При нарушении условий, обозначенных в Гражданском кодексе РФ, а также иных причин, указанных в договорной части необходимо ссылаться на их наличие. (см. Как составить договор аренды )
Как арендатору досрочно расторгнуть договор?Аннулирование сделки судебными органами становится возможным в случае, если арендодатель осуществляет деяния следующего характера:
Этот факт может послужить первопричиной для одностороннего расторжения договора в том случае, если другая сторона не уведомила об этих изъянах в период подписания соглашения, а арендатор не знал об их существовании до стадии подписания бумаг на аренду.
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателяПрервать действие договора в судебном порядке можно только в том случае, если арендатор совершил следующие деяния:
Договор аренды может иметь предписания относительно любых причин и оснований для того, чтобы досрочно прекратить соглашение.
Если арендатор решает расторгнуть договор аренды исходя из других мотивов, не указанных в договоре аренды, то аннулирование происходит только при согласии другого участника или же в судебном порядке.
Как составить уведомление о расторжении договора аренды? ОбразецДля того чтобы известить участника сделки о досрочном прекращении действия договора, второй участник обязан послать ему уведомление о расторжении договора аренды (образец) . Эта процедура является обязательной, если решение принято. Невыполнение данного обязательства может повлечь за собой неприятные последствия, вплоть до обращения в суд другого участника за взысканием убытков.
На письмо контрагенту необходимо ответить в течение месяца с момента расписки в получении или же по факту прописанного срока в уведомлении.
Есть два способа доставки письма: лично в руки одной из сторон, а также при помощи почтового отделения. На заказном письме поставят штемпель и именно с этого числа и можно начинать отсчитывать срок, положенный для ответа.
Если уведомление о расторжении договора аренды отправлено, а второй участник процесса его игнорирует, то контрагент имеет право обратиться в судебные органы.
Для предотвращения непринятия судом иска, не стоит пренебрегать отправкой письма партнеру.
Текст извещения условно делится на несколько фрагментов:
Уведомление о расторжении договора аренды необходимо занести в журнал исходящей документации, присвоив ему личный регистрационный номер.
Соглашение о досрочном расторжении договора аренды. ОбразецРасторгнуть договор можно, подписав соглашение о досрочном расторжении договора аренды с обеих сторон. Форма не регламентирована определенными нормативными документами, но в нем должны быть указаны:
Данная бумага издается в двух копиях, для каждого из участников.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как расторгнуть договор аренды квартиры » или возникли другие вопросы, задайте ихпрямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Добрый день! Помогите, пожалуйста, грамотно сформулировать пункт соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества. Дело в том, что договор расторгаем по соглашению сторон, но обязательства по оплате Арендатором полностью не выполнены, т.е. оплата за последний месяц аренды не произведена. Как быть в данном случае? Спасибо.
16 Февраля 2014, 18:15 Илона, г. Губкинский
Ответы юристов (1)
СОГЛАШЕНИЕ N ____
о расторжении договора аренды нежилого помещения
N _____ от "___"_________ _____ г.
"___"___________ ____ г.
________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ___________________ на ____ этаже здания и включающего в себя _________ комнаты общей площадью _____ кв. м, N ____ от "___"_________ ____ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
2. Арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность перед Арендодателем в размере____________рублей в трехдневный срок с момента подписания настоящего соглашения.
3. Возврат арендованного помещения производится по по акту приема-передачи помещения из аренды (передаточному акту).
3. Техническое состояние нежилого помещения соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора аренды.
4. Акт приема-передачи должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения. При неподписании Сторонами акта приема-передачи (передаточного акта) договор аренды нежилого помещения N ____ от "___"________ ____ г. считается нерасторгнутым.
5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6. Настоящее соглашение действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по договору и настоящему Соглашению.
7. В случае непогашения Арендатором задолженности по Договору аренды, в размере, указанном в п. 2 настоящего Соглашения, Арендодатель оставляет за собой право взыскать такую задолженность в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Автор: Эдуард Волобоев. юрист компании SmartDoc
Понятие
Соглашение о расторжении договора - это договоренность сторон о досрочном прекращении действия договора, заключенного между ними.
Основной целью такого соглашения является прекращение прав и обязанностей, действующих на основании расторгаемого договора.
Например, соглашение о расторжении договора аренды помещения, где арендатор в связи с финансовыми трудностями предусматривает, что через месяц или два не сможет вносить арендную плату, хотя до конца срока аренды остается 2 года. В таком случае арендатор сообщает об этом арендодателю, который может предложить подписать соглашение с арендатором о расторжении договора аренды с определением даты расторжения.
То есть с момента наступления такой даты договор будет считаться расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, но обязательства, возникшие до момента расторжения договора, не прекращаются. Например, обязательства по уплате неустойки (если оно возникло в период действия договора), возврату арендатором арендованного имущества, уплате арендных платежей за период действия договора.
Сама сделка может определять не только день, начиная с которого договор будет считаться расторгнутым, но и порядок действий сторон по выполнению данного соглашения.
Стороны
Подписать соглашение о расторжении договора могут стороны договора.
Форма соглашения
Соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и договор, который расторгается.
Заключение соглашения
Если законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора или стороны решили его нотариально удостоверить, то и соглашение о его расторжении также необходимо заверить нотариально.
Если для вступления в силу договора предусмотрена его государственная регистрация, то и соглашение о расторжении такого договора должно пройти государственную регистрацию.
Составить договор под себя.
Ответьте на простые вопросы
До 50% экономии, покупая пакет
Расторжение договора найма жилого помещения - обыденное дело в повседневной жизни. Арендаторы находят лучшие условия проживания, либо собственник жилого помещения получает более выгодное предложение о найме от иных субъектов. С помощью специального дополнительного соглашения к основному контракту найма, стороны могут произвести расторжение сделки, касающейся жилого помещения. Рассмотрим основные существенные элементы данного соглашения. По специальной прямой ссылке, в соответствующем блоке, имеется возможность бесплатно скачать образец обсуждаемого соглашения.
Поскольку не бывает бессрочных сделок относительно найма жилого помещения, любой контракт когда-либо будет расторгнут. В силу различных обстоятельств субъекты гражданских правоотношений в сфере найма прекращают сотрудничество и письменно это фиксируют. Хорошо, если контрагенты пришли к взаимному согласию и подписали соглашение о прекращении дальнейшего сотрудничества. Однако, не всегда процедура разрыва отношений проходит гладко. Бывают случаи несогласия с доводами другой стороны, что безусловно порождает спор.
Обязательные абзацы соглашения о расторжении договора найма жилого помещенияДругие новости по теме:
