Руководства, Инструкции, Бланки

Расторжение Договора Аренды По Соглашению Сторон Образец Скачать img-1

Расторжение Договора Аренды По Соглашению Сторон Образец Скачать

Рейтинг: 4.0/5.0 (1907 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, формы документов

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, формы документов.

Соглашение
о расторжении договора аренды нежилого помещения


г. ___________ ____________ 20___ года

Ф.И.О.____________, гражданин РФ, пол мужской, дата рождения ____________г.,

место рождения: г.______________ ,_____________ района, _____________ края;

паспорт: ______________, выдан ______________ ________ _____________ края

_______ 20__ г. код подразделения _________.

зарегистрирован по адресу: г._____________, ул.__________ д. ______________ района _________________ края, именуемые в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «_____________», ОГРН __________, ИНН____________, __________. Юридический адрес: Россия, ______________________, ____________ район, ___________, ул. ___________, дом ___, в лице директора _______________________________, дата рождения: ___________г. место рождения: г. __________________, паспорт: серия ____ № ________, выдан ___________г. ОУФМС России _______________________________________________, код подразделения _____________, зарегистрирован:

____________________________________________ _______________, ул. ______________ ___. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть досрочно Договор аренды нежилого помещения (магазина) от __ ________ 20______ г. зарегистрированного __ _______ 20___г. номер государственной регистрации ______________________.
Объект права: магазин смешанных товаров, назначение нежилое. Площадь- ______ кв.м.
Инвентарный номер: _____. Литер: ___ ____. Этажность: __. Поземная этажность:__.
Адрес (местоположение): Россия, _____________________________, ________________ ____________________________ __________________, ул. _____________, дом № ______. Кадастровый (или условный) номер: _____________________.
2. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации.
3. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр передается Арендодателю, один Арендатору, один для _________________ отдела Управления Росреестра по _________________ краю.

Подписи сторон:
Арендодатели:
_____________________________________________________________

_______________________________________________________________
Арендатор:
Директор ООО «___________»

Другие статьи

Расторжение договора аренды квартиры: образец дополнительного соглашения для урегулирования отношений сторон

Когда происходит расторжение договора аренды квартиры: образец правильного поведения и дополнительного соглашения

Проживание в жилье по договору найма имеет свой срок. Он может закончиться вместе с истечением срока договора найма, а может прекратиться и раньше. Жизнь очень разнообразна и порой возникают ситуации, которые располагают к тому, чтобы договор об аренде жилого помещения был прекращен.

Безусловно, эти причины можно разделить на обоснованные и необоснованные. В этой статье сегодня мы рассмотрим, как расторгнуть договор аренды, а также изучим некоторые нюансы, которые помогут вам грамотно выйти из ситуации с аннулированием документа.

Особенности

Как мы знаем, договор найма жилья в нашей стране имеет две формы. В первом случае речь идет о социальном найме. В это понятие входит жилье из государственного и муниципального жилого фонда, которое было выдано семьям, нуждающимся в нем. В первую очередь, на такое жилье претендуют семьи военнослужащих, а также малоимущие семьи.

Вторую группу составляют частные жилые помещения, то есть принадлежащие гражданам на праве собственности. Конечно, в некоторых случаях основания для прекращения или разрыва договора будут сходны, но в некоторых существенно отличаться. Подробнее в следующих пунктах.

Основания

Существует масса оснований, которые являются прямой предпосылкой к расторжению договора. Все их можно разделить на несколько категорий, ввиду того, что послужило поводом для таких действий. Рассмотрим каждую категорию в отдельности.

Основания для расторжения договора могут быть необоснованными. Чаще всего это случается тогда, когда одна из сторон без объяснения причин в конкретный момент решила прекратить правоотношения.

Такое поведение, безусловно, является недопустимым ввиду того, что в договоре прописан срок окончания правоотношений, а также предупреждать о том, что появились обстоятельства, мешающие продолжению сотрудничества как минимум за две недели. Так или иначе, но необоснованное прекращение отношений является поводом приглашения сторон в судебную инстанцию.

Также имеют место быть законные основания. К ним относятся такие ситуации, которые прямо указаны в кодексе. Как правило, следствием расторжения договора становится правонарушения или обстоятельства, которые не могут зависеть от воли сторон. Приведем пример.

К обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, но, тем не менее, законным относится следующая ситуация.

Дом признан аварийным в момент, когда арендатор уже проживал в нем определенное время, однако до окончания договора найма еще далеко. Жильцов экстренно выселяют из дома, который отправляют под снос. Соответственно, арендатор также подпадает под выселение. Арендодатель был бы рад вселить арендатора в другое жилье, однако новое государство еще не предоставило, или же предоставило, но в строящемся или только что сданном доме.

Эта ситуация произошла вне зависимости от желания сторон продолжать правоотношения. Поэтому в подобной ситуации, расторжение договора неминуемо и не влечет за собой никакой иной ответственности сторон.

Расторжение

Также основанием для расторжения договора найма жилого помещения досрочно могут стать сами стороны. В каком порядке, и по каким именно причинам – узнаем в следующих пунктах.

Арендатор – это та сторона договора аренды, которая пользуется за определенную плату жилым помещением. У арендатора, как и у любого другого лица в договоре есть свои права и обязанности. Поэтому основанием для расторжения правоотношений может стать:

Нарушение прав. а также ущемление в попытке исполнить обязанности. Так, арендатор может расторгнуть договор в случае, если он исправно и вовремя платит за коммунальные услуги собственнику жилья, а тот не отправляет деньги в коммунальные службы, в результате чего на жильца оказывается моральное давление в виде штрафов и призывов о выплате. Возможно, ему даже перестали оказывать какие то услуги.

Жилье не соответствует указанному в документе. Также договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае, если квартира не соответствует прописанному в оговоре. Например, как оказалось позже, кроме арендатора в ней кто-то проживает, не работает бытовая техника, плохой ремонт, шумные и опасные соседи и так далее.

Нарушение частной жизни арендатора арендодателем. Кроме того, расторжение договора возможно, если хозяин жилья ведет себя не слишком корректно по отношению к жильцу – часто посещает его без предупреждения, тем самым нарушая привычный ритм жизни или же каким-то иным образом ущемляя арендатора в правах.

Что касается самого арендодателя, то причин расторгнуть договор у него ничуть не меньше.

  1. Отсутствие своевременной оплаты. Так, если наймополучатель не оплачивает коммунальные услуги или же вовсе не платит за жилье, то он имеет право разорвать правоотношения ввиду нарушения пунктов договора.
  2. Порча имущества.
  3. Сдача жилья в субаренду.

При согласии сторон. Такой вид отмены подразумевает, что обе стороны согласны прекратить взаимоотношения. В таком случае составляется соглашение о расторжении договора аренды квартиры, образец которого можно скачать у нас.

Если какое то из нарушений будет выявлено, собственник должен предупредить жильца (например уведомлением) и дать ему время на сбор вещей и на то чтобы он нашел, куда вселяться после переезда. Но часто возникает ситуация, которая не может решиться мирным путем.

Когда нужно идти в суд?

Суд является единственной инстанцией, если стороны договора найма жилого помещения не могут мирно договориться о том, кто же все-таки из них прав. В этом случае сторона, которая считает, что ее права грубо нарушены, подает исковое заявление.

Исковое заявлениедолжно быть составлено на листе формата А4. В нем указывается наименование инстанции, в которую подается бумага, а также данные о стороне истца и ответчика. К ним относят контакты и паспортные данные. Стоит сказать, что подобные дела по своей подсудности относятся к районным судам.

В заявлении истец четко и без эмоций должен изложить суть своих требований. Если есть возможность — ссылайтесь на статьи в законе. Также было бы неплохо, если бы заявление было написано грамотным юридическим языком.

При недостаточности знаний о заявлении — просто скачайте бланк нужного формата из Интернета и заполните его.

Исковое заявление сопровождают такие документы, как оплаченная государственная пошлина, которая равна тремстам рублям, а также договор аренды, который по каким — то причинам не расторгнут. Так же если есть вещественные доказательства правонарушения в отношении вашей персоны — укажите на них.

Не забудьте про ксерокопию паспорта. Не исключено, что и вторая сторона подаст встречное. При правильно составленном иске стороны встречаются в суде, где предоставляют все имеющиеся доказательства. Рассматривающий дело выносит решение, которое просто обязательно к исполнению. Как только оно будет оглашено, проигравшая дело сторона должна исполнить все предписания.

Расторжение договора аренды может постигнуть каждого, кто недобросовестно относится к стороне, с которой установлены правоотношения. Случаи с расторжением по обстоятельствам, независящими от воли сторон – единичны, поэтому, попытайтесь сделать все для того, чтобы ваши правоотношения, построенные на соблюдении законодательства, продлились как можно дольше.

Это основание предполагает выведение из строя мебели, техники или же порча ремонта в квартире арендодателя.

Такое поведение не допускается, если договором такое действие запрещено. Как правило, в стандартных договорах аренды жилья есть пункт, касающийся того, что арендодателю неприемлем вариант возможности сдачи жилья в субаренду.

В заключении предлагаем посмотреть видео, в котором приводятся статьи из ГК РФ, которые могут помочь вам выиграть суд и правильно расторгнуть договор.

Cоглашение о расторжении договора аренды: нежилого помещения и квартиры образец и бланк

Главная » Юридические » Cоглашение о расторжении договора аренды

Cоглашение о расторжении договора аренды

Требования относительно соблюдения законодательства применяются как при заключении договора, так и при его расторжении. Для каждого из оснований расторжения действуют свои условия соглашения о расторжении договора аренды, и ознакомиться с ними лучше заранее, еще на этапе подготовки договора. Это поможет избежать возникновения неприятных и неожиданных ситуаций.

Основания, порядок и последствия расторжения

Согласно Гражданскому кодексу, при расторжении договора могут использоваться только 4 основания:

  1. Обе стороны согласны на его расторжение.
  2. Одна из сторон на законных основаниях отказывается от его дальнейшего исполнения.
  3. Решение о расторжении было принято судом. При этом инициатором судебного иска является один из участников сделки, а основанием такого решения были законодательные нормы.
  4. Условие, аналогичное предыдущему, с небольшой разницей – основанием для судебного решения послужило нарушение одной из сторон сделки ее условий.

Форма расторжения договора должна быть идентичной той, в которой он заключался. Если документ просто составлялся и подписывался обеими сторонами, то и соглашение заключается также. Если имела место государственная регистрация договора, то она должна соблюдаться и при его расторжении.

В том случае, если одна из сторон отказывается расторгать договор добровольно, другая сторона имеет право обратиться за исполнением своего требования в суд.

В зависимости от способа расторжения договора можно выделить несколько моментов, с которых он перестанет действовать:

  1. Момент подписания соглашения — если договор был сроком до года и стороны расторгли его по взаимному согласию.
  2. Момент регистрации подписанного соглашения – желание сторон также взаимное, а вот срок действия договора был больше года.
  3. Судебное решение о расторжении договора – в том случае, если одна из сторон не желает делать это добровольно.

После того, как осуществляется расторжение договора, возникают такие последствия:

  1. Взаимные обязательства сторон по отношению друг к другу прекращаются – хозяин помещения не должен предоставлять его арендатору в пользование, а последний не обязан вносить за него денежную плату.
  2. Если основанием для расторжения договора был факт нарушений одной из сторон его условий, то вторая сторона может требовать компенсации полученного убытка или ущерба.

Здесь можно почитать о правилах составления и посмотреть образец договора аренды нежилого помещения .

Особенности расторжения и образец соглашения

Если имеет место добровольное расторжение, то в этом случае условия могут быть любыми, важно лишь наличие согласованности между сторонами сделки по всем вопросам.

Если говорить про основания для расторжения по инициативе одной из сторон, то они бывают:

  • установленные законодательно;
  • дополнительные — выделенные участниками сделки самостоятельно.

Что касается первых из них, то они закреплены отдельно для арендодателя и отдельно для арендатора. Первый из них нарушит условия договора, если:

  • он не предоставит арендатору имущество или будет мешать его использованию;
  • имущество, которое было передано, имеет некоторые недостатки – они препятствуют пользованию этим имуществом и не были оговорены сторонами при заключении договора;
  • не будет исполнять своих обязательств по проведению капитального ремонта – сроки его проведения могут быть либо оговорены в договоре, либо определяться приблизительно на основании состояния помещения;
  • сдаваемое им помещение перестанет быть пригодным для использования, причем в этом не будет никакой вины арендатора.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

При наличии данных условий суд удовлетворит требования арендатора и расторгнет договор по его желанию. Основаниями для обращения за таким решением со стороны арендодателя могут быть:

  • нарушение со стороны арендатора сроков оплаты за использование жилья – в том случае, если такое событие происходит более двух раз подряд;
  • ухудшение арендатором предоставляемого ему в аренду имущества;
  • неисполнение арендатором обязательств по проведению капитального ремонта, в частности нарушение сроков — либо установленных договором, либо тех, которые определяются на основании состояния имущества;
  • нарушения со стороны арендатора относительно способов эксплуатации имущества – если это привело к его порче, потере важных свойств или полному уничтожению.

Перед обращением в суд стоит предложить второй стороне сделки заключить добровольный договор. Для этого составляется письменное уведомление, которое содержит в себе следующие данные:

  • название документа;
  • сведения об обеих сторонах сделки – их имена и адреса;
  • указание договора, в который подтверждает ранее заключенную между сторонами сделку;
  • основания для отправления уведомления;
  • конкретные требования ко второй стороне относительно прекращения действий договора.

Передается оно второй стороне либо лично в руки, либо при помощи почтового отправления (с уведомлением о вручении).

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

Данный договор, в отличие от предыдущего вида, не предусматривает использования иных оснований кроме тех, которые прописаны в законе. Сами же стороны не вправе устанавливать свои требования или условия.

В этом случае также можно выделить основания для расторжения договора по желанию каждой из сторон. Для наймодателя эти основания являются весьма ограниченными и жесткими:

  1. Отсутствие платежей со стороны жильца за пользование помещением в течение полугода и дольше (если только данное условие не прописано в договоре).
  2. Использование нанимателем имущества не по назначению, нарушение им общественного порядка и прав соседей. В этом случае перед обращением в суд наймодатель сначала должен сделать жильцу замечание или предупреждение.
  3. Причинение нанимателем серьезного ущерба имуществу – его порча или разрушение.

В последнем случае суд может предоставить нанимателю возможность сохранить действие договора аренды – при условии ликвидации всех причиненных нарушений, причем не позднее, чем через год. При невыполнении данного условия наймодатель может повторно обратиться в суд, и тогда договор уже точно будет расторгнут.

Права нанимателя более широки – он может прекратить договор в любой момент, но при условии наличия уведомления наймодателю об этом (за три месяца до этого события). Составляется оно так же, как в случае с договором аренды, за исключением основания – его указывать не надо. Остальная информация и способ доставки документа (лично в руки или же по почте) будут аналогичными.

Основанием для обращения в суд со стороны наймодателя также может стать непригодность жилья для дальнейшего проживания в нем – аварийное состояние, сильные разрушения, отсутствие минимально необходимых условий для жизни и т.п.

В качестве итога можно отметить, что большей свободой обладает договор аренды. Это связано с тем, что при его заключении арендатором будет выступать предприятие или организация, то есть юридическое лицо. При договоре найма такой стороной будет физическое лицо, поэтому жесткие ограничения для расторжения договора направлены на его защиту.

Оценивать условия договора и возможности его расторжения следует еще перед подписанием – важно сразу определить все существенные моменты, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей.

Договор о расторжении договора аренды жилого помещения: образец соглашения и уведомления

Расторжение договора аренды квартиры: образец уведомления и соглашения сторон

О том, как правильно составить договор аренды квартиры. прилагающийся к нему акт приема-передачи. а также подробную опись имущества. находящегося в жилом помещении, вы можете узнать из наших статей.

Как расторгнуть договор аренды квартиры? Приведем те ситуации, при которых возможно расторжение этого документа. Порой, бывает так, что необоснованное досрочное расторжение по закону невозможно.

Основания

По каким причинам и на каком основании можно расторгнуть? Какие законы регламентируют такое расторжение? В целом, аренда обозначена в 34 главе ГКРФ. В частности, положения, касающееся этого факта, обозначены в таких статьях, как 450, 619 и 620 этой главы.

Каким образом можно выполнить расторжение? Нужен ли специальный договор о расторжении договора аренды жилого помещения?

В одностороннем порядке

Если одна из сторон хочет прекратить действие этого документа в одностороннем порядке, необходимо уведомить об этом другую сторону.

Делается это при помощи уведомления.

Как составляется такое уведомление и зачем оно нужно?

Понятно, что если условия сделки не исполняются одной стороной, то вторая сторона может рассматривать это, как нарушение договоренностей. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что одна из сторон не знает о несоблюдении договоренностей по некоторым причинам.

Например, ситуация может сложиться таким образом, что платеж за квартиру перечисляется при помощи банковского перевода. а такой перевод не пришел вовремя или ошибочно были занесены не те реквизиты.

Именно ввиду таких случаев ГК РФ предусматривает вариант, при котором одна из сторон должна быть уведомлена, что она не исполняет договоренности. Такое письмо нужно отравлять заказным. с описью содержания.

Если получатель никак не отреагировал на такое письмо, то нужно составить еще одно письмо-уведомление. Это письмо должно уведомлять о желании расторгнуть договор по причине неисполнения его условий.

Образец уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения .

Читайте на нашем сайте о том, как продлить договор аренды квартиры. а также в каких случаях вам может понадобиться составление дополнительного соглашения к договору.

По соглашению сторон

Статья 452 ГКРФ гласит, что оно должно быть совершено в той же форме, в который заключался договор. Этот документ составляется в том случае, если расторжение происходит по соглашению сторон. Ни в каком другом случае такое соглашение не составляется.

После подписания такого соглашения договор считается расторгнутым.

Когда считается, что расторжение произошло?

Это происходит в ту дату. которая указана в соглашении сторон. Также этот момент может определить суд, если расторжение происходит в суде.

Кроме того, расторгнутым будет считаться договор, который был заключен на определенный срок. если этот срок прошел.

Гражданский кодекс РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения .

    Досрочное

    Оно обозначено в статьях 619 и 620 главы 34 ГКРФ. В некоторых ситуациях сделать это не представляется возможным. Одна из сторон может требовать расторжения на основании закона или на основании пунктов, которые прописаны в этом документе.

    Если причина, по которой одна из сторон хочет расторгнуть этот документ, не подходит ни под один пункт, скорее всего, его расторгнуть не получится .

    Регистрация

    Если такая регистрация была, то расторжение его регистрировать необходимо. Если он не был зарегистрирован, то расторжение тоже не регистрируется.

    Судебное разбирательство

    В каком случае действие может перейти в суд? Статья 450 ГКРФ утверждает, что это возможно, только если одна из сторон существенно нарушила договоренности. которые были прописаны.

    Такое обращение необходимо для того, чтобы прекратить действие договора. К сожалению, иначе в таком случае расторгнуть договор вряд ли получится.

    Кроме того, суд может обязать сторону, которая нарушила договор, выплачивать компенсацию .

    Гражданский кодекс РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

    1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

  • По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    при существенном нарушении договора другой стороной;

    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  • Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
  • При заключении договора на определенный срок, расторгнуть его без суда можно по причинам, которые указаны в этом документе на этот случай.

    Указание таких причин вполне законно. Если таких условий нет, то расторгнуть его можно исключительно в суде.

    По этой причине, когда вы составляете этот важный документ, внимательно отнеситесь по таким пунктам, где обозначено, когда вы можете расторгнуть его в одностороннем порядке .

    Если таких пунктов в договоре нет, то расторгнуть в одностороннем порядке его можно только в суде. А это не всегда удобно.

    Права сторон

    Какого право собственника на расторжение договора? Такое право появляется у арендодателя на основании пунктов. которые прописаны в договоре.

    Если там не указаны пункты, которые могут быть основанием для расторжения в одностороннем порядке, то расторжение может пройти исключительно в суде.

    Согласно гл. 34 ст 619 ГКРФ, такими причинами могут быть:

    • во время проживания квартиранты очень сильно ухудшают состояние жилья и/или пользуются им не по назначению;
  • жильцы не оплачивают аренду более, чем 2 месяца подряд;
  • арендатор не выполняет капремонт имущества в сроки, указанные в договоре. Если эти сроки не указаны в договоре, то рассматриваются разумные сроки. Это касается тех случаев, когда выполнять работы по капитальному ремонту обязан арендатор.
  • Гражданский кодекс РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
    По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
  • Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Расторжение по инициативе арендатора может произойти по причинам, которые указаны в договоре.

    Поэтому при составлении договора необходимо учитывать этот момент.

    Если в договоре не прописаны эти условия, то расторгнуть договор можно только лишь в судебном порядке. на основании статьи 620 ГКРФ. Для расторжения договора на этих основаниях придется обратиться в суд. Вот основания. по которым можно расторгнуть договор в судебном порядке:

    • собственник по каким то причинам не может предоставить жилье в пользование или создает препятствие к этому. Например, такая ситуация может возникнуть в случае, если арендодатель поменял замки или сам стал проживать в квартире;
  • жилье обладает недостатками. которые препятствуют к тому, чтобы арендатор там проживал. Если эти недостатки не прописаны в договоре, арендодатель не обговаривал наличие этих недостатков а арендатор не обнаружил их во время осмотра жилья и подписания договора;
  • арендодатель не выполняет капремонт в сроки, в договоре, если это его обязанность;
  • если жилье стало не пригодным к проживанию по причине форс-мажора.
  • Гражданский кодекс РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

    По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

    • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
  • Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Особые случаи

    Если у квартирантов родился ребенок и они зарегистрировали его в арендованной квартире, то выселить ребенка не представляется возможным даже после расторжения договора аренды вплоть до совершеннолетия ребенка.

    Конечно, с таким обычно сталкиваются или при социальном найме жилья. или в случае, если собственник зарегистрировал у себя постоянно кого то. В случае аренды жилья обычно не предусматривается постоянная регистрация арендатора. По закону, конечно, арендатор должен зарегистрироваться.

    Но в этом случае, обычно делается временная. а не постоянная регистрация. Поэтому возникновение таких ситуаций в случае, если собственником выступает именно физическое лицо, очень маловероятно.

    Ведь лишиться на право пользования жильем арендатор может в том случае, если не продлена временная регистрация. Обычно ее подгоняют под сроки аренды.

    Так что в этом случае, могут возникнуть проблемы в том случае, если договор расторгается досрочно. а вот сроки регистрации еще не закончились.

    В случае с постоянной регистрацией все несколько сложнее.

    Нельзя выселить не только несовершеннолетних граждан, но также и тех, кто находится на иждивении собственника, и квартирантов. у которых нет определенного места жительства.

    Это подразумевает, что человек, которого вы хотите выписать, не имеет собственного жилья.

    Обычно в случае аренды жилья такие ситуации не возникают. Ведь вряд ли собственник будет делать квартиранту постоянную регистрацию. Но, тем не менее, прежде, чем сделать даже временную регистрацию, подумайте о ее сроках .

    Ведь не всегда можно выписать даже временно зарегистрированного человека до окончания регистрации. Поэтому не торопитесь заключать ее на длительное время. Желательно, чтобы ее сроки совпадали со сроками договора.

    Итоги

    Ведь, если не прописать те или иные пункты в договоре, то расторжение его будет более проблематичным .

    Такой документ, как договор на аренду служит для того, чтобы защищать обе стороны, поэтому он должен быть составлен правильно.

    Расторгать его тоже нужно правильно. При составлении следует учесть нюансы на тот случай, если его все же придется расторгать досрочно. Внимательно читайте все документы. которые вы подписываете.

    Интервью с адвокатом о том, как правильно и без конфликтов между собственником и нанимателем расторгнуть договор аренды (найма) жилого помещения, в этом видео:

    Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон - образец соглашения

    Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

    Соглашение о расторжении договора аренды

    При аренде нежилых помещений зачастую для четкого определения сроков окончания договора аренды или при необходимости его досрочного расторжения арендодатель и арендатор подписывают соглашение о расторжении договора аренды.

    Такое соглашение помогает расставить точки над “i” в отношениях сторон договора аренды нежилого помещения. А также закрепить отсутствие взаимных претензий, либо наоборот зафиксировать сумму задолженности арендатора по арендной плате с учетом определенного срока возврата помещений по акту приема-передачи арендодателю.

    Соглашение о расторжении договора аренды должно определять следующие моменты:

    1. Номер и дату заключения расторгаемого договора аренды.
    2. Дату расторжения договора аренды.
    3. Срок возврата помещения по акту приема-передачи.
    4. Наличие взаимных претензий.

    Для Вашего удобства мы предлагаем бесплатно и без регистрации скачать образец Соглашения о расторжении договора аренды по следующей ссылке:

    Надеемся, этот материал помог Вам в решении Вашего вопроса.

    По всем предложениям и вопросам – пишите!

    Скачать соглашение о расторжении договора аренды

    Соглашение о расторжении договора аренды

    Шаблон(образец) соглашения о расторжении договора аренды с актом о демонтаже(изъятии) имущества. Обязательства сторон.

    • Договоренность о расторжении
    • Демонтаж (изъятие) имущества с подписями и печатями сторон с отметкой об отсутствии взаимных претензий
    • Обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения
    • Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, по одному экземпляру для сторон соглашения, третий экземпляр для территориальных органов юстиции в целях регистрации ?
    Соглашение о расторжении договора аренды № ____от ______ 2013года

    г.Астана «____» ____________ 2013 года

    __________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

    ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о расторжении договора аренды о нижеследующем:

    1.По взаимному согласию стороны договорились расторгнуть договор аренды № ____ от ___________________ г. при условии беспрепятственного демонтажа (изъятия) имущества Арендатором, установленного на арендуемой территории.

    2.Демонтаж (изъятие) имущества Арендатора подтверждается актом о демонтаже (изъятии) имущества, за подписями и печатями сторон, с отметкой об отсутствии взаимных претензий (приложение № 1 к настоящему соглашению).

    3.Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами акта о демонтаже (изъятия) Арендатором собственного имущества.

    4.Обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения.

    5.Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, по одному экземпляру для сторон соглашения, третий экземпляр для территориальных органов юстиции в целях регистрации.

    Соглашение о расторжении договора аренды - скачать образец, бланк

    Соглашение о расторжении договора аренды

    Одним из видов грамотных гражданско-правовых отношений является заключение соглашения любого вида. Так, при разрыве договора аренды по различным причинам стороны обязаны заключить соглашение о расторжении договора аренды. Подобное соглашению заключается и по истечении срока действия основного договора, как неотъемлемая часть подписанного ранее договора аренды.

    Данный документ автоматически прерывает действие подписанного ранее договора аренды и снимает все обязательства как с арендатора, так и с арендодателя.

    При грамотном заключении соглашения важно прийти к взаимному пониманию и исключить все претензии сторон друг к другу. В противном случае в будущем сторонам придется пройти через неприятные судебные разбирательства.

    Правильно составленный бланк подобного соглашения должен содержать подробные данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные и контактные данные).

    В соглашение необходимо вписать номер договора аренды, по которому заключается соглашение о расторжении.

    Обязательно в соглашении необходимо прописать причины, приведшие к разрыву договора аренды.

    Важно зафиксировать в соглашении отсутствие претензий с обеих сторон.

    Соглашение о расторжении договора аренды скачать можно на сайте.Затем необходимо заверить нотариально и подписями обеих сторон. С момента подписания данного договора действие предыдущего анулируется.

    Документ должен быть составлен в двух равноценных экземплярах, и выдан обеим сторонам.

    Переменные и постоянные расходы: составление бизнес плана

  • Бизнес в Швеции и Стокгольме: что нужно знать новичку?

  • Раздел №1: составление резюме для плана

  • Открываем бизнес в Турции и Стамбуле

  • Открываем бизнес за рубежом — документы, формы, покупка готового

    Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

    Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку

    Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

    Подпишитесь на наши новости

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку