Образец соглашение о расторжении дду - Рекомендации по составлению - Примеры шаблоны бланки

Примерный перечень документов для государственной регистрации Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве

1. Заявления о проведении государственной регистрации сделки расторжения зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (подают обе стороны договора), либо заявление от одной из сторон зарегистрированного договора участия в долевом строительстве о проведении государственной регистрации его расторжения (в случае расторжения такого договора в одностороннем порядке).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).

3. Документ об оплате государственной пошлины: см. Размеры и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

4. Если стороной сделки является юридическое лицо, то представляются учредительные документы юридического лица (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии): см. Примерный перечень учредительных документов .

5. Документы, подтверждающие расторжение договора участия в долевом строительстве:

- соглашение о расторжении зарегистрированного договора не менее. чем в 2-х экземплярах – подлинниках.

В случае, расторжения зарегистрированного договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке:

- копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке

- копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение (в 2-х экземплярах).

6. В случае. если осуществляется расторжение договора долевого участия, приобретателем прав по которому являлся несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный гражданин, представляется разрешение органа опеки и попечительства на совершение таковой сделки расторжения договора долевого участия в строительстве.

Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии.На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Голосование за лучший ответ

Igornik Просветленный (34180) 3 года назад

щас в Консультанте гляну. Допишу через 2 мин

об отказе от исполнения договора участия

в долевом строительстве

(наименование или Ф. И. О. участника долевого строительства

в связи с _________________________________ и на основании ст. ___ договора

участия в долевом строительстве от "___"________ ____ г. N ___, ст. 9

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",

в порядке п. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О

Отправлено 07 Июль 2010 - 15:28

О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

№___ от _________г.

г. __________ «___» _________ 20___г.

Общество с ограниченной ответственностью «_______», в лице генерального директора __________. действующего на основании Устава, с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны,

ФИО (физлицо), именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о расторжении Договора долевого участия в строительстве № __ от _______г. (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Стороны договорились расторгнуть Договор долевого участия в строительстве № от ________г. (далее – Договор).

2. В соответствии с условиями, указанными в п. _ Договора стороны обязуются до «___» _______ 2010г. урегулировать все финансовые вопросы, связанные с расторжением Договора.

3. В соответствии с п. _ Договора долевого участия в строительстве от ____г. № ___ Сторона-2 уплачивает Стороне-1 цену договора в размере _________ (прописью сумма) рублей до ___________ года.

4. Стороной-1 цена Договора оплачена и составляет _____ (________) рублей, что подтверждается платежным поручением от __________ № _______.

5. Сторона-1 обязуется до __________ заключить ДДУ с гр. _____________________ и считать уплаченные Стороной-2 денежные средства в счет цены договора, заключенного с вышеназванным лицом.

6. С момента выполнения обязательства предусмотренного п.4 настоящего соглашения, Стороны не будут иметь претензий друг другу, по обязательствам, предусмотренным Договором.

7. Соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Добавлено немного позже:

На данное условие соглашаться не следует, так как потом дду с другим дольщиком может быть так и не заключен, придется обращаться в трибунал с иском о взыскании денег. Я не возражаю забрать если я подпишу соглашение, на сколько значительны опасности по невозврату застройщиком дс. N 2300-1, взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольческом порядке ублажения требований потребителя, в размере в согласовании с п. Всех кто подписал соглашение о расторжении контракта долевого роли в строительстве. Допустим, вы арендовали либо сдали в аренду некоторое имущество либо заключили контракт о.

). Эталон заявления о расторжении дду 214 фз. Вопрос 3 застройщик добиваться с меня дополнительные деньги на достройку, после того как я расторгла контракт ду? В данном случае следует заключить соглашение о расторжении контракта, чтоб ваши дела имели легитимные основания и не дошли до судебного разбирательства.

Эталон извещения о расторжении контракта в однобоком порядке. Ситуация какова ответственность застройщика по договору роли в долевом строительстве? Список способностей для расторжения контракта (либо отказа от его выполнения - другая правовая форма прекращения контракта) ограничен фактами нарушения обязанностей со стороны застройщика (ст. Можно ли в данном случае гласить об однобоком расторжении мной дду? Пример бланка соглашения о расторжении.

Эталоны документов к договору аренды дополнительное соглашение (о расторжении контракта. Сдача дома задерживается на полгода, конца стройке не видно. Заключить соглашение о расторжении контракта подряда можно как по окончании работ, так и до. Вопросы судебной практики заинтригованность в совершении акционерным обществом сделки 3. Не считая того, задержка произошла по вине самого застройщика, т. Сколько дней по закону застройщик должен рассматривать заявление о расторжении контракта о долевом участии. В случае не ясной ситуации с денежным положением застройщика можно не направлять застройщику извещение о расторжении контракта, а подать иск о расторжении контракта. Соглашение о расторжении контракта эталон 2014 года.

только для жителей Москвы и МО Нургалиева Г.Р.

юрист на сайте Палатов Д.В.

юрист на сайте Марков К.Н.

юрист на сайте Тихонов Б.Л.

юрист на сайте Соколов Д.Г.

юрист на сайте Долгопятов Д.В.

юрист на сайте Ковалева Ю.А.

юрист на сайте Касицын А.В.

юрист на сайте Ермилов А.В.

юрист на сайте Рогалев К.В.

юрист на сайте Кинтеро Д.А.

юрист на сайте Трафимов А.В.

юрист на сайте Чередниченко В.А.

Здравствуйте, уважаемый гость!

Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве авеню

Примерный перечень документов для государственной регистрации Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве

1. Заявления о проведении государственной регистрации сделки расторжения зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (подают обе стороны договора), либо заявление от одной из сторон зарегистрированного договора участия в долевом строительстве о проведении государственной регистрации его расторжения (в случае расторжения такого договора в одностороннем порядке).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).

3. Документ об оплате государственной пошлины: см. Размеры и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

4. Если стороной сделки является юридическое лицо, то представляются учредительные документы юридического лица (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии): см. Примерный перечень учредительных документов.

5. Документы, подтверждающие расторжение договора участия в долевом строительстве:

- соглашение о расторжении зарегистрированного договора не менее. чем в 2-х экземплярах – подлинниках.

В случае, расторжения зарегистрированного договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке:

- копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке ;

- копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение (в 2-х экземплярах).

6. В случае. если осуществляется расторжение договора долевого участия, приобретателем прав по которому являлся несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный гражданин, представляется разрешение органа опеки и попечительства на совершение таковой сделки расторжения договора долевого участия в строительстве.

Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии.На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон: образец

На основании судебного решения

Когда нарушение договора со стороны контрагента можно считать существенным или по основаниям, прямо предусмотренным законом (например, такие основания содержит закон о защите прав потребителей)

Как и любое другое гражданско-правовое соглашение, соглашение о расторжении договора по соглашению сторон заключается при помощи механизма отправки и получения оферты (предложения о расторжении) и акцепта (согласия на расторжение).

Офертой может являться самостоятельное заявление (уведомление) заинтересованной в расторжении договора стороны.

Данное заявление рекомендуется отправлять по юридическому и фактическому адресу организации-контрагента. Само предложение о расторжении договора может быть выражено в данном заявлении или же к заявлению можно приложить проект соглашения о расторжении договора.

Закон устанавливает, что форма для заключения соглашения о расторжении договора по соглашению сторон должна соответствовать форме самого договора, если иное не следует из закона, договора, обычаев делового оборота.

Это означает, что если договор выражен в письменной форме, то и соглашение о расторжении должно быть в письменной. Если договор в нотариальной форме, то и соглашение должно быть в нотариальной форме.

Государственная регистрация договора не относится к вопросам соблюдения формы, поэтому, если договор подлежит государственной регистрации, то соглашение о расторжении договора такой регистрации по общему правилу не подлежит.

Если договор заключен в устной форме (закон допускает и такую форму), то мы рекомендуем выразить вашу волю на расторжение договора в письменной форме, несмотря на допущение законом обратного.

По общему правилу, договор будет являться расторгнутым по соглашению сторон в момент, когда заключенным будет считаться соответствующее соглашение. А для заключения этого соглашения необходима ясно выраженная воля обеих сторон договора в надлежащей форме. Обычно этот момент связан с подписанием соглашения о расторжении как единого документа обеими сторонами договора, однако могут быть и варианты. Во многих случаях приходится анализировать механизм оферты и акцепта при заключении такого соглашения.

Стороны могут предусмотреть соглашением момент расторжения договора и в иные сроки, если это не противоречит требованиям закона.

Основное последствие данного действия — прекращение обязательств между сторонами. Следует учитывать, что такое прекращение по общему правилу не влечет обязанности по возврату уже исполненного, если иное не следует из закона или договора.

Пример: стороны заключили договор аренды нежилого помещения на срок один год. Через семь месяцев арендатор направил другой предложение о расторжении договора. Стороны подписали соглашение о расторжении договора. Арендатор обратился в суд с целью взыскать уплаченные за семь месяцев арендные платежи. Решением суда в иске было правомерно отказано.

Соглашение о расторжении договора поставки № ____ от ________

«25» ноября 2016 года

Общество с ограниченной ответственностью _____________, ОГРН ____________, ИНН ______________ в лице __________________, действующего на основании ________________ с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью _____________, ОГРН ____________, ИНН ______________ в лице __________________, действующего на основании ________________ с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Между «Сторонами» заключен договор поставки № ______ от __________(далее по тексту — «Договор»).
2. Настоящим соглашением «Стороны» договорились о расторжении «Договора».
3. Настоящее соглашение вступает в силу в день его подписания «Сторонами».
4. Настоящее соглашение изготовлено в двух оригинальных экземплярах, по одному каждой из «Сторон».

_____________________________________________________________/__________________/
подпись, м.п.

_____________________________________________________________/__________________/
подпись, м.п.

ООО ________________________
ОГРН _______________________
ИНН ________________________
Адрес: ______________________

ОТ КОГО:
ООО ________________________
ОГРН _______________________
ИНН ________________________
Адрес: ______________________

Уведомление о расторжении договора аренды № ____________ от _______________

Между ООО ____________ и ООО _______________ заключен договор аренды № ______ от __________.

Настоящим уведомлением ООО _______________ в лице ____________________ извещает вас о расторжении договора поставки № ___________ от ________________.

Причиной расторжения договора является __________________________________________ (в чем заключается существенное нарушение условий договора или норма закона или пункт договора, позволяющие расторгнуть договор в одностороннем порядке).

Ф.И.О.
Должность
дата
подпись
печать

В случае, если вам необходима юридическая консультация адвоката или юриста (в том числе онлайн) по вопросу расторжения договора, свяжитесь с нами любым удобным способом.

ИСК в СУД

Соглашение о расторжении договора цессии образец

17 марта 2015 - 9 просмотров

Образцы договоров Скачать бесплатно * Имя файлов в кодировке UTF-8 Авторский договор заказа (общая. Договор цессии (об уступке требования). Соглашения о расторжении договораДоговор цессии с энергоснабжающей организацией. * Договор цессии с энергоснабжающей организацией ДОГОВОР ЦЕССИИ № ____ г. Форма соглашения о переходе многоквартирных жилых домов под. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по. Образцы документов - Юридический гид Санкт-Петербурга. * Образцы юридических и бухгалтерских договоров, форм, документов и бланков. Договор целевого займа · Договор цессии (уступки права требования). Заявление о расторжении договора и возврате суммы, уплаченной по. Соглашение о новации долгового обязательства по договору поставки в. Договор уступки требований. Договор цессии * Договор уступки требований (цессии) используется в случае перехода прав. Образец. Соглашение о передаче прав (приложение к договору цессии). Обзор судебной практики на тему "Цессия" (подготовлено. * Признание соглашения об уступке права (требования) незаключенным · 20. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон. Договор цессии должен быть возмездным и содержать указание на. ДОГОВОР ЦЕССИИ НА ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - советы. * Цедент прислал образцы - договор цессии, расписка в получении денег. по почте) ответчику предложение о расторжении договора уступки прав ( Цессии). Должны ли в договоре цессии быть прописаны все доп. соглашения к. Существенные условия договора цессии \ Консультант Плюс * Нормативные акты: Существенные условия договора цессии. Форма: Дополнительное соглашение к договору финансирования под уступку. Суда РФ от 18.11.2014 N 29-КГ14-3 Требование: О расторжении договоров аренды и. Договор уступки права требования (цессии) образец – скачать. * Составить и скачать Договор уступки права требования (цессии). Быстро! Удобно! Доступно. Договор может быть изменен или расторгнут по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть. Договор цессии (уступки прав требования) * Обычно образцы договора цессии необходимы, если сторонам нужен именно факт. правоустанавливающих документов Дополнительное соглашение. "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в. Типовая форма договора,образец,шаблон.Типовая форма. * Типовая форма договора цессии (уступки права требования). Типовая форма дополнительного соглашения о расторжении договора. при оформлении резюме (образец оформления (составления) резюме на работу скачать).Договор цессии (Договор уступки права требования) | Формы. * Формы договоров. Примеры договоров. Шаблоны договоров. Бланки документов. Библиотека образцов договоров. Скачать бесплатно. Новые формы. Типовой договор соглашение Тема консультации (кратко. * требования (договор цессии) Образцы финансовых и бухгалтерских документов. Претензии. сторонами. Типовое соглашение о расторжении договора.договор цессии - возможно ли доп.соглашение? * 23 июл 2012. Можно ли после заключения договора цессии, заключить доп.соглашение об уменьшении уступаемого требования? На основании. Договор уступки права требования (цессии)по договору аренды. * требования по договору аренды здания N ______ от "__" ______ 200_ г. Стороны настоящего договора подпишут соответствующее СоглашениеОбразец договора уступки права требования. Пример договора. * 27 ноя 2010. Образец договора цессии. Скачать договор цессии. требования ( договора цессии) предусматривает заключение соглашения между. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или. Переуступка прав по договору - Правовед.RU * Необходимо четко прописать предмет договора цессии, основание. Доп соглашение к Договору между ОАО РТ и ООО Элит Строй о переуступке. В приложении образец который Вы можете отредактировать и. Пункты 7.1, 7.2 — следует исключить, поскольку исполненный договор уступки расторгнуть. Договор уступки права требования (цессия) - образец договора. * Здесь Вы можете скачать Договор. Образец договора. типовые договора, образец соглашения, договор услуг образец, договор продажи образец. Если расторжение договора произошло по вине одной из сторон, то другая. Договор цессии (уступки права требования) - Договор об уступке. * 20 янв 2015. к Договору цессии от «___» ______ 20__ года. ПЕРЕЧЕНЬ. Образец. Соглашение о передаче прав (приложение к договору цессии).Договор цессии * Договор цессии, договор цессии образец, договор цессии между. договор цессии ндс, оплата по договору цессии, расторжение договора цессии, договор. Данное соглашение может быть составлено в том случае, если оба. приложение № 6 к Документации о проведении запроса. * ФОРМА. Договор. уступки прав (цессии) по договорам купли-продажи. для отправки Цессионарию уведомления Цедента о расторжении договора. 4.

1.1. Цедент и Цессионарий расторгают Договор цессии от "___"____ ____ г. N ___ в связи с отсутствием согласия должника по уступленному требованию, где личность кредитора в обязательстве имеет существенное значение для должника (или: недействительностью переданного Цессионарию требования, фактическим отсутствием уступленного права в момент уступки (если это право не являлось будущим правом), отсутствием правомочий Цедента на совершение уступки, предыдущей уступкой права другому цессионарию, обременением уступленного права притязаниями и правами третьих лиц, обоснованными возражениями должника, произведенным зачетом уступленного права между Цедентом и должником, существенным нарушением Договора от "___"________ ____ г. N ___ Цедентом в части ___________________).

1.2. Сумма возвращаемого права требования составляет ________ (__________) рублей.

1.3. Обязательства Сторон по Договору от "___"________ ____ г. N ___ прекращаются с момента его расторжения.

2.1. Цессионарий обязан вернуть Цеденту в ___-дневный срок после подписания настоящего Соглашения все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: оригинал Договора от "___"________ ____ г. N ___, указанный в п. 1.1 настоящего Соглашения, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью.

2.2. Цедент обязуется в ___-дневный срок после подписания настоящего Соглашения уведомить должника о расторжении Договора от "___"________ ____ г. N ___ заказным письмом с уведомлением.

2.3. В связи с возвратом уступленного права (требования) Цессионарий возвращает Цеденту денежные средства в сумме ________ (__________) рублей.

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Цессионарий вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением Договора от "___"________ ____ г. N ___, в сумме ________ (__________) рублей.

4.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Соглашения, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения взаимных обязательств.

4.3. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для должника.

о расторжении Договора уступки прав (цессии) от 01.01.2001 г.

г. Москва «30» июля 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью. в лице Управляющего Компании МАУНГЕЙТ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛТД. (MOUNGATE ENTERPRISES LTD.). инкорпорированной 22 января 2009 г. в установленном порядке в соответствии с Законом о Международных Коммерческих Компаниях 1994 г. как международная коммерческая компания, 058259 в Реестре Международных Коммерческих Компаний, именуемое в дальнейшем «Цедент». -жи Дженни Азолан (JENNY AZOLAN), действующей на основании Устава и решения единственного участника № б/н от 01.01.2001 г. с одной стороны, и Компания РОНДЕС БИЗНЕС ИНК. (RONDES BUSINESS INC.). инкорпорированная 31 августа 2009 г. в установленном порядке в соответствии с Законом о Международных Коммерческих Компаниях 1994 г. как международная коммерческая компания, 065333 в Реестре Международных Коммерческих Компаний, именуемая в дальнейшем «Цессионарий». -жи Веронике Сави (Veronique Savy), действующей на основании Меморандума Ассоциации, Закона о Международных коммерческих компаниях 1994 г. с другой стороны, вместе именуемые «Стороны». заключили настоящее Соглашение о расторжении Договора уступки прав (цессии) от 01.01.2001 г. (далее – Договор):

1. Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора с 30 июля 2010 г.

4. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

от 12 ноября 2007 г. N 09АП-14567/2007-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 06.11.2007

Полный текст постановления изготовлен 12.11.2007

Арбитражный апелляционный суд в составе:

при ведении протокола судебного заседания: секретарем З.

Рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу С. на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.09.2007 по делу N А40-9859/07-34-55, принятое судьей М.Л.

по иску ООО Новый Век к ООО Простые решения&ldquo при участии третьего лица С.

о расторжении договора уступки права требования

от истца: Б.В. по дов. от 14.03.2007 К. по дов. от 25.07.2007

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: М.О. по дов. от 30.08.2007

ООО Новый Век обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО Простые решения о расторжении договора уступки права требования от 11.08.2005.

Протокольным определением от 16.08.2007 было удовлетворено ходатайство ответчика о привлечении С. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Решением от 03.09.2007 исковые требования удовлетворены, договор уступки права требования от 11.08.2005, заключенный между ООО Новый Век и ООО Простые решения расторгнут, с ООО Простые решения&ldquo в пользу ООО Новый Век взыскана госпошлина в размере 2000 руб.

Не согласившись с данным решением, С. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить мотивировочную часть решения.

Считает, что суд не дал оценки доказательствам погашения долга третьим лицом и не указал о последствиях принятия данного судебного акта для него.

ООО Простые решения в отзыве на апелляционную жалобу поддержал доводы апелляционной жалобы, просит суд изменить мотивировочную часть решения и дать оценку доказательствам, представленным третьи лицом в подтверждение погашения долга перед ответчиком.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ООО Новый Век просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, полагая его законным, обоснованным и мотивированным.

В судебном заседании представитель С. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Располагая доказательствами его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123 и 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность определения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 29.07.2005 решением Головинского районного суда г. Москвы с С. в пользу ООО Новый Век взысканы долг в сумме 31200000 руб. проценты по условиям договоров в сумме 9491800 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 40000 руб. всего 40731800 руб.

11.08.2005 между ООО Новый Век и ООО Простые решения был заключен договор уступки права (требование ), в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял право требования с С. 40731800 руб.

За уступленное право (требование ) ответчик уплачивает истцу 40731800 руб. в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи документов, подтверждающих уступленное право (требование ), в порядке и сроки, установленные дополнительным соглашением (п. 2.1 договора цессии).

11.08.2005 по акту приема-передачи истец передал ответчику необходимые документы, однако, как установлено судом, дополнительного соглашения к указанному договору сторонами не подписывалось.

29.12.2005 истец направил ответчику письмо с требованием об уплате долга в срок до 20.01.2006 и предложение, в противном случае, расторгнуть договор.

В связи с тем, что указанное требование выполнено не было, 07.03.2007 истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании с ООО Простые решения убытков на сумму 45555123 руб. 98 коп. сославшись на ст. ст. 450 и 452 ГК РФ.

Вступившим в законную силу определением Головинского районного суда г. Москвы от 25.04.2005 был принят отказ ООО Простые решения от заявления о замене стороны правопреемником и производство по делу было прекращено.

24.07.2007 истец обратился с заявлением об изменении предмета иска, отказавшись от взыскания с ответчика убытков.

Удовлетворяя заявленные требования суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнение которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Истец письмом от 29.12.2005 указал срок исполнения обязательства до 20.01.2006, предложив одновременно расторгнуть договор в случае не оплаты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно этой норме существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать. Истец вправе был рассчитывать получить денежные средства в размере 40731800 руб. в соответствии с п. 1.2 договора цессии.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что договор уступки права (требование ) от 11.08.2005, заключенный между сторонами, подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком его условий, является обоснованным.

Представитель 3-го лица обратился с апелляционной жалобой, в которой, не оспаривая резолютивную часть решения, просит изменить ее мотивировочную часть. Полагает, что суд не дал оценку тому факту, что долг третьим лицом перед ответчиком был погашен по квитанции к приходному кассовому ордеру N 4 от 05.12.2005 на сумму 7000000 руб. актом приема-передачи ценных бумаг от 05.12.2005 (векселя номиналом 40000000 руб.) и актом сверки взаимных расчетов между ООО Простые решения и С.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами заявителя жалобы, поскольку предметом иска, который рассматривался судом первой инстанции, являлось расторжение договора цессии в связи с существенным нарушением договора другой стороной. Факт погашения долга третьим лицом не входит в предмет доказывания по данной категории споров, о чем суд указал в мотивировочной части своего решения.

При таких данных решение суда является законным и обоснованным, а оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 270, 271, 272 АПК РФ, апелляционный суд

решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.09.2007 по делу N А40-9859/07-34-55 оставить без изменения, апелляционную жалобу С. без удовлетворения.

С аналогичной тематикой и практикой нашего Центра по теме АРБИТРАЖНЫЕ СПОРЫ - вы можете ознакомиться ниже, перейдя по ссылке:

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Соглашение о расторжении договора

(указывается наименование договора, дата заключения, номер)

г. Москва ___ _________ 201__ г.

_________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик»¹, в лице __________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О. - полностью)

(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устав, доверенность от __________ № ____) с одной стороны, и ____________________________________________________________,

(указывается полностью организационно-правовая форма юридического лица и наименование юридического лица, соответствующие его уставу)

именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице __________________________________,

(должность, Ф.И.О. - полностью)

действующего на основании ____________________________________________________,

(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устаа/ доверенность от «__»_______№ ___ и т.д.)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о расторжении договора _________________ от______№______ (далее –

(указывается наименование договора)

Соглашение) о нижеследующем:

1. Расторгнуть Договор __________от ___ № ______ (далее – Договор) с _____201_ г.

1. (указывается наименование договора)

1. Имущество передано Заказчику согласно акту приема-передачи от________201_г.*
2. Сторонами в соответствии с п. ___ Договора проведена сверка платежей по состоянию на _________.201__ г. Претензий по оплате Стороны к друг другу не имеют.*
3. Взаимные обязательства Сторон по Договору считаются прекращенными с даты подписания настоящего Соглашения. Каких-либо претензий по Договору или в связи с расторжением Договора Стороны друг к другу не имеют.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Расторжение договора долевого участия

Ниже мы расскажем про расторжение договора долевого участия. Данная процедура – как и многие другие аспекты из мира юриспруденции почти полностью закреплена на законодательном уровне.

Немного терминологии – договор долевого участия в строительстве (он же ДДУ) – соглашение между застройщиком и дольщиком об обязанности одной стороны построить объект недвижимости, а другой оплатить этот объект. Естественно на определенных условиях. Вообще данное понятие наиболее глубоко раскрыто в п. 1, ст. 4 № 214 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве…»

В данной статье имеется указание на то, что правительство Российской Федерации имеет право издать правила, которые будут регламентировать порядок заключения ДДУ.

Вернемся к проблеме расторжения договора. В данной теме в основном будет рассмотрен порядок расторжения договора долевого участия в строительстве со стороны дольщика. Застройщик тоже имеет право на проведение данной процедуры.

Возможны следующие варианты по расторжению договора:

1. Когда стороны договорились между собой (по согласию сторон) Обычно в таких случаях оформляется соглашение о расторжении договора.
2. Со стороны участника (дольщика) долевого строительства. При наличии определенных оснований высылается уведомление застройщику. Об этом более подробно далее.
3. Со стороны застройщика.
4. В судебном порядке (по решению суда).

Итак, дольщик может отказать от договора долевого участия в одностороннем порядке в одном из следующих случаев:

1. Существенному несоответствию по качеству объекта недвижимости.
2. Нарушения более чем на 2 месяца сроков передачи объекта.
3. В случае, невыполнения застройщиком законного требования дольщика о

а.) возмещении расходов на устранение недостатков объекта недвижимости, если данные недостатки дольщик устранял самостоятельно

б.) уменьшении цены ДДУ

в.) устранения недостатков объекта недвижимости в разумный срок

Многие дольщики понимают под расторжением договора – возврат денежных средств. Это не совсем верно. По гражданскому законодательству Российской Федерации сам по себе факт расторжения договора – подразумевает возвращение сторон в первоначальное положение.

В идеале исключаются сведение о дольщике как о собственнике в органах Росреестра (юстиции), и возвращаются денежные средства по договору.

Однако федеральный закон № 214 «О долевом участии…», а именно ст. 9 предусматривает штрафные санкции в отношении застройщика, а именно проценты за пользование чужими денежными средствами. При этом проценты начисляются со дня внесения денег (или части денег, в случае если сумма уплачена не в полном объеме) за объект долевого строительства дольщиком и до дня, когда застройщик обязан возвратить денежные средства. Более подробно про данный расчет читайте в статье «неустойка по договора долевого участия». Отметим лишь, что он составляет 1/300 банковской ставки рефинансирования за каждый день. Если дольщик физическое лицо, то сумма умножается на два.

- Выявляем основания для расторжения договора, указанные выше. В каждом из перечисленных выше случаев индивидуально, но общие правила таковы, что необходимо иметь дополнительные документы. Допустим, акт несоответствия возведенного объекта, тому который указан в ДДУ.

- Подготавливаем и направляем уведомление о расторжении договора застройщику. Прикладываем документы, которые подтверждают нашу позицию. Не забудьте копию договора и расчет неустойки (процентов за пользование деньгами). Данное уведомление лучше направить заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика или вручить лично с отметкой о принятии.

- В течение 20 рабочих дней застройщик обязан возвратить Вам денежные средства плюс проценты. В законе так же указано, что если дольщик не обратился за получением средств в указанный срок к застройщику, то денежные средства вносятся на депозит к нотариусу по адресу застройщика.

- В случае неисполнения требований о возврате денежных средств – готовим исковое заявление в суд. Более подробно расскажем далее.

В судебном порядке по инициативе дольщика договор может быть расторгнут:

1. При внесении изменений в назначение нежилых помещений или (и) общего имущества объекта недвижимости
2. Существенного изменения проектной документации или размера объекта (Допустим, решили достроить ещё 2 этажа).
3. Если стало известно, что в срок объект (дом) сдан не будет.
4. Иные обстоятельства предусмотренные законом или договором.

Застройщик после расторжения договора в судебном порядке обязан в течение 10 дней возвратить денежные средства дольщику. При этом днем расторжение договора следует считать день вступления в силу решения суда.

Более подробная информация о подготовки искового заявления можно смотреть в ГПК (гражданско-процессуальном кодексе) РФ. Сейчас мы выделим наиболее важные моменты.

Для начала рассмотрим ситуацию, когда имеются основания для расторжения договора, через суд предусмотренные п. 1.1 ст. 9 № 214 ФЗ РФ. Формально законом не предусмотрен досудебный порядок урегулирования данного спора. Однако на практике суды могут требовать уведомления застройщика.

Желательно всё же отправить претензию и по этим основаниям. Далее готовим исковое заявление в суд. Очень важным моментов является правильно выбранная подсудность, а именно по месту нахождения застройщика. В исковом заявлении необходимо указать на обстоятельства, по которым вы обратились в суд и Ваши требования.

Приложить полный комплект документов, по числу лиц участвующих в деле. В этот комплект, помимо договора долевого участия, необходимо включить сведения о досудебном урегулировании спора, документы, обосновывающие Вашу правоту. Допустим, проектную документацию во время заключения договора и на момент обращения в суд и квитанцию об уплате государственной пошлины, если цена иска свыше 1 000 000 рублей. В цену иска входит, помимо цены договора и штрафные санкции в виде процента за пользование денежными средствами.

Иск обязательно необходимо подписать иначе суд его оставить без рассмотрения.

В случае если застройщик не выполняет требования по возврату денежных средств, когда вы его уведомили с правом одностороннего отказа от исполнения договора, иск будет содержать немного другие требования, а так же обязательно нужно будет представить суду документы подтверждающие, что Вы уведомили застройщика.

В суд не следует сразу предоставлять оригиналы вышеуказанных документов, за исключением квитанции об уплате государственной пошлины, лучше копии. Но на момент судебного заседания необходимо будет иметь оригиналы.

Может ещё и возникнуть ситуация, когда в суд необходимо обращаться уже после расторжения договора по согласию сторон. Когда одна сторона не выполняет свои обязательства.

Например, застройщик не уплачивает денежные средства. Мой совет без опытного юриста не подписывать никаких соглашений с застройщиком. Судебная тяжба так же является делом непростым. Будучи уверенным в своей правоте можете обратиться за помощью к юристу или адвокату.

Понесенные расходы на оплату юридических услуг будут взыскиваться в суде с проигравшей стороны.

Закон четко определил, что если одна сторона несет убытки, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств другой стороной по договору, то виновная сторона компенсирует понесенные убытки. При этом на них желательно указать в досудебном порядке.

К таким убыткам могут быть отнесены, расходы на аренду жилых помещений, расходы на оплату экспертиз и другие расходы.

Думаю, чтобы у читателей было понимание некоторых вопросов. Следует их раскрыть более детально в данной статье. Ранее мы упоминали, что основанием для расторжения договора могут служить существенные недостатки в объекте недвижности.

Понятие «существенных недостатков» применяется из закона «О защите прав потребителей». Существенный этот тот недостаток, который:

1. Не может быть устранен
2. Не может быть устранен без соразмерных расходов средств и времени.
3. Появляется после устранения более 2 раз.

Однако следует упомянуть, что недостаток этот должен делать невозможным использование объекта по назначению. То же самое касается и существенного несоответствия проектной документации.

Здесь мы и подходим к вопросу о назначении строительно-технической экспертизы. Зачастую только экспертиза сможет выявить критерий существенности. Ввиду этого можно провести досудебное исследование, чтобы понять насколько целесообразно будет обращаться в суд, если возник спор.

Что говорить в суде?

Мы не будем давать подробных рекомендаций. Скажу лишь, что ст. 56 ГПК РФ, возлагает на истца обязанность по доказыванию тех доводов, с которыми он обращается в суд.

Получив исполнительный лист, можете предъявить его либо в банк, где застройщик имеет счета, либо в службу судебных приставов по месту нахождения застройщика. Исполнительный лист может быть сдан в службу судебных приставов в течение 3 лет с момента его получения. Гарантией получения денежных средств от застройщика является либо договор залога, либо страхование гражданской ответственности застройщика, которое обязан произвести за свой счет застройщик. Однако существует отдельная процедура по приведению данных правовых механизмов в действие.

Зачастую суды при наличии достаточных основания для расторжения договора удовлетворяют требования дольщиков. Следует учесть тот факт, что застройщики защищают свои права. И нередко у них, получается, представить доказательства, доказывающие их правоту.

Лучше более тщательно анализировать все обстоятельства по делу. Текст договора долевого участия, вплоть до погодных условий, которые мешали застройщику закончить строительство в срок. Так же уже в суде застройщик, видя что ситуация разворачивается не сильно благоприятно для него пытается склонить сторону на заключение мирового соглашения. Которое обычно невыгодно для участника долевого строительства.

Главное вовремя позаботиться о сборе доказательственной базы. Документов, возможно, даже показаний свидетелей, заключения экспертов и других. Выявить какие-либо общие тенденции помимо того, что суды тщательно проверяют доводы каждой стороны довольно сложно.

Зачастую дольщики проигрываются в суде, когда становятся жертвами обмана ещё на стадии заключения договора долевого участия. Всё дело в том, что под эти договора людям в прямом смысле слова «подсовывают» другие документы. Например, договор о членстве в кооперативе или об инвестировании в строительство, а так же иные предварительные договора.

По таким договорам в суде отстоять свои права достаточно сложно. Исключение составляют договора, которые хотя и носят другое наименование, но по тексту документа соответствуют № 214 ФЗ РФ. Во всех подобных случаях лучше избегать заключения договоров.

Если Вам потребовалась помощь по расторжению договора долевого участия можете посетить нашу страницу об услугах .