Рейтинг: 4.8/5.0 (1906 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Любой договор, и в частности его расторжение, представляет собой письменную форму соглашения сторонами, вследствие чего возникают либо прекращаются гражданские обязательства.
Из этого вытекает: существует четкое регулирование гражданским законодательством порядка расторжения договора аренды и четко установленные способы расторжения, которых не так уж и много.
По общим правилам (нормы статьи 450 ГК РФ) договор, в том числе аренды, можно расторгнуть тремя способами:
Данную статью мы посвятим вопросам, связанным с расторжением договора в одностороннем порядке. Следует отметить, по общему правилу, такое расторжение договора аренды не разрешается.
Это следует из статьи 310 ГК РФ, из которой следует, что не допускается отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке.
Однако договором аренды может быть предусмотрен такой отказ от исполнения обязательств по договору одной из сторон.
Тогда такой отказ можно считать легитимным. Односторонний отказ влечет за собой расторжение договора.
Согласно судебной практике, в данном случае расторжение должно происходить путем составления и направления уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. Данный порядок является внесудебным.
Договор подлежит расторжению с того момента, когда одной из сторон получено такое уведомления, если в самом договоре аренды не регламентирован иной порядок. Поэтому, практика составления договоров аренды рекомендует сторонам четко прописать в договоре конкретные сроки и условия, по которым должно направляться такое уведомление.
Во избежание споров в будущем, необходимо юридически правильно оформить такое уведомление.
В первую очередь необходимо составить уведомление. в соответствии с которым вы намерены расторгнуть договор.
В настоящее время нет единого унифицированного образца, поэтому этот документ можно составлять в свободной форме.
Однако важно при этом использовать юридически грамотные формулировки. Это, прежде всего, связано с возможными проблемами в будущем, поэтому при условии соблюдения всех нюансов, решение может быть принято в вашу пользу.
Следует использовать такое выражение «односторонний отказ от исполнения обязательств по договору », а не «расторжение договора в одностороннем порядке », тогда у вас будет возможность расторгнуть соглашение без судебного разбирательства. Прежде чем составлять свой текст, ознакомьтесь с примерным образцом.
В новости (здесь ) акт приема-передачи товара на ответственное хранение.
В начале документа укажите его название – «Уведомление ». Непосредственно под названием укажите небольшое пояснение: «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды ».
Вступительная часть или «шапка» предусматривает указание реквизитов сторон договора аренды. Обязательно укажите реквизиты вашей компании: наименование организации, данные учетного номера налогоплательщика, банковские реквизиты, адреса (юридический и фактический), номера телефонов.
Кроме этого, обязательно обозначьте реквизиты другой стороны. Соблюдайте форму обращения к руководителю организации (например, «Директору »), затем следует указать наименование организации. его ФИО .
В содержательной части необходимо описать договор аренды, подлежащий расторжению. При этом указывается номер договора с полным его наименованием, дата заключения, место его подписания, а также стороны, участвовавшие в данном соглашении. Затем необходимо указать пункт в договоре, в соответствии с которым регламентируется порядок расторжения договора.
Данный пункт дает возможность вашей организации расторгнуть договор в досрочном порядке. Затем вы указываете допущенные нарушения условий договора аренды другой стороной.
Обозначьте процедуру, по которой осуществляется расторжение соглашения, и затем пропишите срок (дату) прекращения его действия после получения уведомления (извещения).
Заключительная часть должна содержать в себе требование, выдвигаемое другой стороне с указанием даты его выполнения.
Под текстом обязательно должна находиться подпись лица, уполномоченного на это, с указанием его должности, с расшифровкой подписи.
Скрепляется такой документ печатью организации.
В таком виде должно составляться уведомление. Во избежание возможных разбирательств по поводу даты извещения, и срока окончания действия соглашения, отправлять уведомление следует заказным письмом с уведомлением.
Примерный образец уведомления о расторжении договора аренды(указать наименование организации)
(указать фактический и юридический адреса)
(указать банковские реквизиты)
(дата и исходящий номер документа)
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
«__»_________ (дата заключения договора аренды) между организациями __________ (Арендодатель) и ____________________ (Арендатор) был заключен договор аренды ________________ (указываются полные реквизиты этого договора, номер, дата его заключения, название) (далее — Договор).
Договором предусмотрена возможность нашей организацией расторгнуть Договор (в соответствии с конкретным пунктом договора) в одностороннем порядке, если другой стороной будет нарушен пункт Договора (указать конкретный пункт).
В соответствии с п.___ Договора Вами должны были быть выполнены ______________ (указать конкретные обязательства), но своих обязательств по Договору не исполнили, тем самым нарушили п. __ Договора. Это подтверждается _____________________________________________________ (указать документы, факты, подтверждающие факт неисполнения Договора).
Вследствие чего, направляем Вам настоящее уведомление о том, что Договор ________ (указать название, номер, дату) в соответствии с п. __ Договора и п.3 ст. 450 ГК РФ считается расторгнутым с того момента, как получено настоящее уведомление Вашей организацией.
Требуем, чтобы ___________________________________________________ (указать требования, направленные на расторжение договора) до _______________ (указать дату).
(подпись руководителя) (расшифровка подписи)
В статье (тут ) о том, как узнать код ОКПД организации.
Видео на тему: «Расторжение договора пожизненной ренты»
Обсуждения Комментарий эксперта-юристаПодробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь .
Статья создаёт размытое представление о правовом статусе уведомления и делает неправомерный акцент на его принципиальной значимости, как для арендатора, так и для арендодателя, инициирующего расторжение договора.
Уведомление лишь – элемент договора аренды. который расторгнуть, таким образом, не удастся. Предложенная формулировка, опытным юристом может быть истолкована неоднозначно, с вытекающими для вас правовыми последствиями.
Настоятельно рекомендую начать процедуру расторжения с пересмотра составленного договора аренды, чтобы не активизировалось действие ст. 310 ГК РФ против вас. Особыми пунктами предусмотрены условия его расторжения, и составлять уведомление нужно, опираясь на них.
Ст. 310 оглашает, что уведомить о расторжении можно лишь исходя из того, какие требования арендатор (арендодатель) обещал исполнить, но не исполнил. Ведь заключая с ним договор аренды, вы планировали получить преимущества и должны были их получать по условиям договора. Отсутствие таковых – вот основная причина возможности его расторгнуть.
Если вы составите уведомление, основываясь на субъективных представлениях о том, что правильно, а что – нет, оно ничего не будет стоить. Оно не приобретёт юридической силы, и ваш оппонент принудит через суд не только исполнить подписанные вами условия, но и выплатить неустойку.
А если он владеет правовой компетенцией – то взыщет и моральный ущерб. Не стоит рисковать и играть с такими опасными вещами, как подписанные вами же обязательства. Вы должны были предусмотреть все нюансы до подписания контракта об аренде.
Исключение составляет изъятие земель для государственных и муниципальных нужд или их реквизиции, которые станут безусловной, но непредусмотренной причиной расторжения договора аренды участка, на основании статей 51,55 ЗК РФ.
Нужно понимать, что вы уведомляете о расторжении договора. Это ещё не результат, которого вы планируете достичь. Это только начало разворачивания процесса. Многое зависит от реакции оппонента, который вправе ответить на ваше уведомление претензией.
Допустим, что в ней он выразит несогласие с вашими требованиями и укажет на положения договора, которые не предусматривают ваших требований и не обязывают его, их исполнять.
Тогда можете считать, что роль вашего уведомления сыграна безуспешно. Но если сторона в ответ на ваше уведомление сочтёт возможным составить соглашение о расторжении – это будет оптимальным выходом.
Между расторжением договора аренды и прекращением его действия – огромная разница, а в некоторых случаях – пропасть. Уведомление – это начало пути, первый шаг к результату. Если сделать его не в том направлении, так и не достигнешь цели. Будьте рациональны. Опасайтесь нанесения ущерба своими неправомерными действиями другой стороне. За это придётся платить или расплачиваться.
Не только ошибка в составлении уведомления может привести к нелицеприятным правовым последствиям. Нужно передать его так, чтобы у вас на руках остались подтверждения его передачи. Не стоит рассчитывать на то, что всё у вас закончится внесудебным порядком.
В любом случае, по инициативе одной из сторон, так называемый внесудебный порядок, может приобрести статус досудебной процедуры, а на основании статей 450-453 ГК РФ перейти в судебные разбирательства, к которым нужно быть готовыми.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
26.03.2015 в 22:05
Если внимательно перечитаете статью, то там дается ссылка общее правило согласно 310 статье ГК РФ, по которому досрочное расторжение договора возможно по согласию сторон, если это положение содержится в договоре или в судебной порядке. То есть в любом случае ни о каких таких устных уведомлениях о прекращении аренды не может быть и речи вообще. Раз сроки действия договора не прописаны в принципе, то для начала — письменное уведомление о желании прекратить договор, причем, это касается любой из сторон, и лишь в случае несогласия — следует обратиться в суд для разрешения спора.
13.03.2015 в 15:01
Добрый день! Меня зовут инга. Я снимала квартиру, уплатив агенту и аренду за первый месяц, я подписала договор, где чётко оговорено, что коммун. Услуги пластин наймодатель, а счётчики воды и света+ аренда кв. — я. через 2 месяца наймодатель заявил, что я должна платить ещё и тепло, причём потребовал плату за тепло. так же и за прожитые 2 месяца. Я не согласилась, он предложил сьехать в ультимативной форме, я сьехала. вновь заплатив агентству и рабочим. Могу ли я обратиться в мировой суд. что бы взыскать с него агентские, уплаченные за сьем его квартиры, или сьехав, я уже не имею прав ни на что. П.с в письменной форме договор не расторгнут. Я не знаю как это сделать не могу найти бланк, он расторгать и писать что то отказался, сьехала 3 дня назад
Случай у вас, можно сказать, не простой. Начать надо с того, содержится ли в вашем договоре аренды положение о досрочном расторжении, его условия и последствия для сторон. Если он срочный, то есть имеет конкретно указанный срок аренды, а вы съехали досрочно, то есть шансы что-то отсудить у арендодателя. Но без опытного в таких делах юриста вам с этим точно не справиться, так тут есть просто масса нюансов.
26.03.2015 в 17:03
Вы имеете полное право обратится в суд! Главное найти этот бланк договора!
Идете с ним и объясняете всю ситуацию, предоставляете на осмотр этот бланк! Если вы говорите, что там четко это все указанно, а тем более если он не захотел ничего подписывать и расторгать, то гад все карты в ваших руках. еще такой момент: у вас есть чеки или бумаги, которые могут подтвердить, что вы уплатили это? Если да, тогда вообще отлично!
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
17.11.2015 в 15:15
Поправлю коллег. Обязательства и права сторон в гражданском праве возникают при заключении сделок, которые прекращаются при обстоятельствах определённых законом или договором. Сделки оформляются в соответствующую форму и расторгаются таким же образом. Инга не расторгла договор в установленном порядке – письменной формы расторжения нет. Эмоциональный взрыв с её стороны дал негативные для неё последствия – при действующем договоре аренды, она покинула арендуемое помещение. В судебном разбирательстве надо доказать обстоятельства, на которые ссылаешься в своих доводах. Как и чем она будет это делать? Поскольку договор действующий, то надо вселиться вновь, путём постановки в помещение хотя бы чемодана. При воспрепятствовании вселению при действующем договоре за основу расторжения в судебном порядке взять пункт 1 статьи 620 ГК РФ. В судебном иске указать требование на понесённые убытки и их взыскание с арендодателя.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
Расторжение договора – не менее важный этап договорных отношений, чем его заключение. Законодатель отдаёт предпочтение договорному расторжению договора без привлечения органов судебной власти для завершения арендных отношений. Такой способ менее затратен с финансовой точки зрения и более выгоден для обоих контрагентов.
Порядок внесудебного расторжения договора арендыОтправка уведомления о нарушении договора является первым этапом процесса. Указанное уведомление должно содержать основные реквизиты сторон отношений, дату отправки, подпись уполномоченного лица (если это юридическое лицо – представителя на основании доверенности или других право-подтверждающих документов). Также автор письма может указать в нём срок для обязательного письменного ответа другой стороны.
Внесудебное расторжение договора аренды включает в себя несколько простых этапов:
Если последний этап указанного порядка заменить на обращение в суд, этот процесс превращается в полный цикл расторжения договора аренды с привлечением органов судебной власти (менее желаемый вариант). В целом указанный порядок применим в случае наличия нарушений со стороны арендатора или арендодателя, являющихся основаниями для разрывания договора. Если таких нарушений у любой из сторон нет – может быть применён ещё более простой порядок – заключение соглашения о расторжении договора (или аннулирование в одностороннем порядке).Такое соглашение заключается при наличии воли обеих сторон к расторжению. Кроме того, отправка каких-либо уведомлений не нужна в случае, если договор завершается в связи с истечением его срока.
По истечении срока, установленного для ответа на уведомление о нарушении (законом предусмотрен «разумный срок» для такого ответа) арендатор или арендодатель получают право на отправку уведомления о расторжении договора.
Рекомендации по составлению уведомления о расторжении договораЗакон не устанавливает чётких критериев, которым должно соответствовать такое уведомление. Однако из общей правоприменительной практики можно составить общие требования к нему.
Первое, что необходимо указать, — название документа. В случае если документ не озаглавлен как «Уведомление», у нарушающей договор стороны появляется возможность позднее указывать на неопределённость действий инициатора расторжения договора, например, в суде. Кроме того, обязательными реквизитами являются:
Структурно уведомление состоит из трёх основных частей – описательной, мотивационной и резолютивной (как и уведомление о повышении арендной платы). В описательной части следует указать на факт заключения договора аренды и абсолютно все факты нарушений сделки, на основании которых инициатор расторжения высылает это письмо. Также можно описать дополнительные соглашения, если таковые заключались и имеют влияние на договор.В идеальном варианте, уведомление должно содержать приложения – доказательства нарушений. Чем более аргументированным будет это письмо, тем более вероятным будет внесудебное заключение соглашения.
Мотивационная часть должна содержать ссылки на пункты договора или закона, на основании которых сторона считает возможной расторгнуть сделку. Последняя часть – резолютивная. Она должна содержать требование или просьбу. Это может быть требование направить уполномоченного представителя для подписания соглашения о расторжении, требование отправить шаблон предполагаемого соглашения, просьба ответить на письмо в указанный срок. Закон, опять же, не устанавливает чётких требований, ссылаясь на индивидуальность нужд в каждом отдельном случае.
Отправку уведомления следует осуществлять почтой рекомендованным письмом. Также возможно применение курьерской доставки. Однако в таком случае необходимо акцентировать внимание на получении подписи адресата. Документ, подтверждающий получение уведомления, может понадобиться в случае передачи в суд иска о расторжении договора – он станет доказательством принятия мер досудебного разрешения споров.
При правильном аргументировано составленном уведомлении о расторжении договора, скорее всего, судебные меры применять не понадобится. Именно поэтому чем более доказательным и обоснованным будет это письмо, тем лучше для его отправителя.
Образец уведомления о расторжении договора аренды может выглядеть следующим образом
Такой шаблон не является обязательным, но может быть взят за основу, дополнен и расширен. Скачать образец уведомления о расторжении договора.
Расторжение договора аренды – явление на рынке офисной и торговой недвижимости достаточно распространенное. Перед арендаторами рано или поздно встает вопрос о смене помещения на более удобное или дешевое, и арендодатели тоже не сидят на месте и вряд ли откажутся от более «выгодных» арендаторов. Часто такая необходимость возникает еще до истечения срока действующей аренды. Если в досрочном окончании отношений заинтересована лишь одна из сторон, для прекращения действия договора необходимо направить другой стороне уведомление о расторжении договора аренды.
В каких случаях необходимо уведомлениеИзвещение о предстоящем окончании договора аренды может потребоваться в нескольких случаях:
Никаких сложностей процедура расторжения договора не представляет, если аренда прекращается по обоюдному согласию сторон. В этом случае уведомление превращается в формальность, а арендодателю и арендатору достаточно подписать соглашение об окончании арендных отношений и акт приема-передачи помещения, и с этого момента считать себя свободными от дальнейшего сотрудничества.
Обычно односторонний отказ от договора влечет за собой финансовые потери другой стороны. Если арендатор решил «съехать», арендодатель вынужден тратить время на поиски нового и нести убытки за время простоя помещения. В ситуации, когда собственник помещения желает избавиться от арендатора, второй оказывается в еще худшем положении: ему нужно срочно искать новый офис, возможно, что это будет вариант, далекий от желаемого и по расположению, и по цене.
Во избежание таких ситуаций, при составлении договора аренды в нем должен быть четко прописан пункт, касающийся досрочного расторжения: имеют ли право стороны отказываться от исполнения обязательств, если да, то при каких обстоятельствах, и за какой срок обязаны предупредить о своих намерениях. Срок уведомления о прекращении договора должен быть разумным и достаточным для того, чтобы стороны имели возможность «подготовить почву» для безболезненного закрытия соглашения. В противном случае односторонний отказ от продолжения аренды становится предметом судебного разбирательства.
Как правильно составить уведомлениеПисьмо о намерении прекратить договор оформляется в свободной форме: специального бланка для него не требуется. Особое внимание следует уделить корректности юридических формулировок: в случае судебного разбирательства грамотно составленный документ будет аргументом в вашу пользу.
Письмо следует оформлять по следующей форме:
Также в извещении могут присутствовать дополнительные пункты и требования к контрагенту. Если в договоре предусмотрены условия и основания расторжения договора, извещать партнера о прекращении аренды из-за нарушений одной из сторон необходимо до того, как эти нарушения будут устранены. Иначе вполне законные основания для досрочного завершения договоренностей станут недействительными. Это обстоятельство чаще касается собственников недвижимости, и его следует учитывать, отправляя уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя в связи с нарушениями со стороны арендаторов. Если в договоре такие основания не указываются, а стороны имеют право на немотивированный отказ от продолжения отношений, то и в уведомлении причину расторжения указывать не стоит.
Передача уведомленияОдин из самых главных вопросов в процессе одностороннего прекращения договора – как правильно передать извещение. Незаинтересованная в расторжении сторона, как правило, старается затянуть получение документа или сделать его вообще невозможным.
Подготовку и передачу извещения нужно начинать заблаговременно, особенно, если вы предполагаете, что с этим могут возникнуть определенные трудности. Во избежание недоразумений все договоренности с контрагентом нужно фиксировать в письменном виде, а переписку вести, соблюдая правила:
Если инициатива окончания аренды исходила от арендодателя, его задача — проследить за исполнением арендатором всех необходимых требований: своевременной оплаты в полном объеме, передачи площадей в надлежащем виде. Обычно арендаторы сами заинтересованы передать помещение в установленном порядке, с составлением акта возврата, чтобы не иметь впоследствии претензий со стороны бывшего арендодателя.
В случае уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора последующие действия также необходимо фиксировать документально. Нужно оплатить аренду, своевременно освободить помещение, составив акт возврата и подписав его с арендодателем. При отказе арендодателя подписывать акт, передача документа осуществляется аналогично передаче уведомления о расторжении договора. В этом случае в акт следует внести формулировку о том, что документ считается полученным с даты отметки о вручении на почтовом уведомлении и является утвержденным арендодателем при отсутствии ответа с его стороны.
Если условиями договора предусматривался страховой депозит при досрочном «переезде», этой суммой придется пожертвовать, кроме ситуации, когда прекращение договора последовало из-за нарушений соглашения со стороны арендодателя.
Все это касается внесудебного урегулирования вопроса. Естественно, и арендатор, и арендодатель имеют возможность досрочно разорвать аренду в случаях, разрешенных гражданским законодательством. Даже если такое право не предоставляется условиями договора, для решения вопроса можно подать исковое заявление в суд.
Предстоящее судебное разбирательство не отменяет необходимости уведомления: письменное предупреждение партнера о желании отказаться от договора в одностороннем порядке является доказательством попытки полюбовного соглашения без обращения в суд.
Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды? Образец можно скачать здесь .
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-35-96 (Москва)
+7 (812) 309-82-63 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Договор аренды устанавливает условия, на которых имущество переходит во временное пользование от собственника (арендодателя) другому лицу (арендатору). Договор устанавливается обязательства, права и ответственность сторон, характеризует имущество, передаваемое в аренду, и устанавливает размер арендных платежей.
Помимо этих основных условий, договор аренды определяет также и порядок его досрочного расторжения. Договор аренды заключается на определенный срок, и его досрочное расторжение требует уважительной причины. Как правило, первое, что должна сделать сторона, являющаяся инициатором расторжения, это составить уведомление в письменном виде и отправить его второй стороне.
Уведомление в письменном виде является обязательным условием для расторжения любого договора, в том числе и аренды. Причем направить его нужно заранее (за неделю, две или месяц до предполагаемой даты расторжения). Срок, за который сторона инициатор должна уведомить вторую сторону, определяется в условиях договорного соглашения. Если данный срок не прописан в договоре, то нужно руководствоваться ГК РФ и уведомлять вторую сторону за месяц до даты расторжения, а в отношении недвижимости — за 3 месяца.
В данной статье, рассмотрим как правильно написать уведомление о расторжении договора аренды от арендатора и арендодателя. Образцы уведомлений для скачивания представлены внизу статьи.
Скачать другие образцы уведомление о расторжении:
Как составить уведомление о расторжении договора аренды?Текст уведомления зависит от того, какое именно имущество передавалось в аренду — квартира, автомобиль, офис, гараж, оборудование.
Как правило, в общем случае бланк уведомления должен содержать:
Уведомление о расторжении договора аренды от арендодателя образец — скачать .
Уведомление от арендатора образец — скачать .
Генеральному директору консалтинговой организации «Лидер»
Рябцову Олегу Родионовичу
Адрес: г. Новосибирск, ул. Глинки, 4
Телефон: +7 (383)45-32-77
Банковские реквизиты: ИНН 76450998, КПП 44871120
Исходный № 6638 от 19 ноября 2015 г.
об одностороннем отказе от выполнений условий договора аренды
21 сентября 2014 года между компаниями «Лидер» (Арендатор) и ООО «Феникс» (Арендодатель) был заключен договор аренды №225 (в дальнейшем – Договор).
Согласно пункту 5.9. указанного Договора, наша компания может расторгнуть Договор в одностороннем порядке, если другая сторона нарушит пункт 8.7. Договора.
Как сказано в пункте 8.7. Договора, Ваше предприятие обязалось завершить ремонт инженерных коммуникаций в офисных помещениях до 15 декабря 2014 года. Однако сотрудники Вашего предприятия не успели выполнить свои обязательства к оговоренному сроку, тем самым нарушив условия заключения Договора.
Учитывая вышеизложенное, настоящим письмом уведомляем Вас, что наша организация ООО «Феникс» считает Договор аренды №225 от 21 сентября 2014 г. недействительным. Данное решение вступает в силу с момента получения генеральным директором консалтинговой организации «Лидер» настоящего письма.
Директору по сбыту тепловой энергии
ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»
Код абонента: 066543
Уважаемый Олег Олегович!
Я, Коновалов Андрей Викторович, прошу Вас расторгнуть с 30.02.2016 г. (требуемая дата расторжения документа) Договор аренды помещения №3586 от 21.10.2013 г. Необходимость в расторжении Договора №3586 возникла в связи с передачей арендованного нами помещения в департамент имущественных и земельных отношений мэрии города Санкт-Петербург (причина расторжения договора должна подкрепляться соответствующим документом).
Приложение №1: документ о передаче помещения в департамент имущественных и земельных отношений мэрии Санкт-Петербурга.
Руководитель юридического лица: Коновалов А.В. (ФИО, подпись)
(Если письмо направляется исполнителем, действующим от имени юридического лица, к нему прилагается копия доверенности).
Исполнитель (ФИО, подпись).
Телефон: +7 812 7744367
Аренда в нашей стране становится все более распространенным явлением, арендуют или сдают внаем не только жилье и офисные, складские, промышленные помещения, но и оборудование, транспорт и др. Отношения между сторонами определяются условиями договора, подписанного представителями обеих сторон.
Подписывая договор аренды, нужно очень внимательно вчитываться в каждый пункт и даже примечания, которые могут содержать приписки, препятствующие прерыванию отношений в одностороннем порядке, а также при необходимости инициировать внесение в договор пункта, освещающего расторжение зарегистрированного договора аренды по требованию одной из сторон.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Сдача или взятие объектов внаем всегда связаны с финансовыми вопросами: одни не хотят терять постоянного клиента и заниматься поиском другого надежного партнера, другие желают сэкономить и быстрее освободиться от обязательств по платежам. Ответ в самой рациональной форме нужно искать в юриспруденции.
Уведомление, письмо — есть ли отличия?Предупредить партнера по аренде о своих намерениях прервать договорные отношения следует обязательно, и возникает вопрос, как это сделать лучше, отправить письмо или уведомление.
И письмо, и уведомление не имеют специально установленной формы. для них нет разработанного обязательного бланка – пишутся они в свободной манере, с соблюдением некоторых правил, так что выходит, что принципиальной разницы никакой нет.
Вы можете узнать в этой статье, как составляется письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
Однако юристы настаивают именно на уведомлении, как на более официальном и юридически правильном документе.
Какие могут быть причины?Поводов для разрыва отношений может быть масса, и вот только некоторые из них:
В любом случае, если возникла острая необходимость в прерывании договора, нужно пытаться это сделать и, по возможности, мирным способом, не допуская накопления неоплаченных долгов.
Посмотрите здесь. по каким причинам может произойти расторжение договора аренды квартиры или другого движимого или недвижимого имущества.
Соблюдаем правила
Существующие правила позволяют более свободно чувствовать себя тех, у кого контракт составлен без упоминания срока окончания отношений, так как только в этом случае возможно расторжение беспроблемное (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Когда в текст договора аренды с указанием срока действия предусмотрительно вписали пункт о возможности прерывания договора по инициативе одного из участников сделки, то выход из партнерства будет также менее болезненным.
Оба вышеописанные варианта оформления деловых бумаг предполагает развитие такого сценария. составление инициатором прекращения действия договора аренды уведомления, которое следует направить заблаговременно. При сдаче внаем оснастки, оборудования и других недвижимых предметов уведомление противоположная сторона должна получить не позже, чем за один месяц до планируемого прекращения отношений, и не позже, чем за 3 месяца, если речь идет об аренде помещений.
Если договор не предусматривает возможности одностороннего выхода из партнерства или, наоборот, присутствует пункт, запрещающий подобные действия, то порядок расторжения договора аренды арендатором в одностороннем порядке следующий:
Судебные тяжбы по данному вопросу могут стать долгосрочными, особенно если одна из сторон защитила себя запутанными условиями договора, усложняющими одностороннее прерывание действия контракта.
Правильно составляем уведомление
Так как данный документ составляется в свободной манере изложения, но имеет отношение к договору аренды и поэтому может считаться юридически полноправным, то все изложенное в уведомлении не должно иметь разночтений или допускать двусмысленную трактовку, то есть смысл и цели описать нужно четко и ясно.
Назвав документ уведомлением, это слово располагать следует по центру листа, а ниже указать, что данный документ «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды». Далее следует:
Документ такого уровня, как предупреждение, непременно должен содержать регистрационный номер и дату. Если в организации, инициирующей расторжение договора аренды, есть фирменные бланки, то для уведомления обязательно стоит использовать именно такой бланк. Если это ЧП, то вполне достаточно листа А-4 с угловым штампом. Печать, захватывающая часть подписи руководителя, обязательна.
Вы можете сравнить это с тем, как оформляется уведомление о расторжении договора услуг по следующему адресу http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/uslug.html
Скачать образец всегда можно здесь .
Как лучше передать?
Затягивать с отправкой документа не стоит. особенно, если предполагаются проблемы с решением вопроса. Есть несколько способов, проверенных, надежных и не допускающих иных вариантов, кроме признания факта получения деловой бумаги:
В любом случае, дата получения адресатом имеет немаловажное значение, этот момент не стоит упускать, как и тогда, когда происходит расторжение договоров дарения .
ЗаключениеСоставляя договор аренды, не стоит пользоваться найденными в интернете «рыбами», лучше в самом начале обратиться к опытному юристу, который поможет учесть все нюансы составления подобных документов, имеющих юридическую силу. В этом случае выход в одностороннем порядке из договорной кабалы не будет чреват финансовыми проблемами.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
