Уведомление о расторжении договора образец

Данное уведомление чаще всего подготавливается в случае досрочного расторжения договора по какой-либо веской причине. Цель такого документа – уведомить другую сторону о прекращении договорных отношений, чтобы избежать недопонимания и претензий с ее стороны.

Основание для расторжения договора должно быть достаточно убедительным. В основном, причинами подобного действия могут быть:

• решение суда в связи с нарушениями другой стороной своих обязательств и причинением ущерба;

• односторонний отказ от договорных отношений;

• изменение обстоятельств, приведших к заключению договора ранее;

• недостижение соглашения об изменении условий договора.

Уведомление составляется и отправляется контрагенту заранее, чтобы он смог вовремя предоставить свои возражения. Обычно в документе указывается срок расторжения договора. Если этого нет, то по закону второй стороне предоставляется шесть месяцев, чтобы она смогла подготовиться к расторжению договорных отношений и минимизировать последствия.

Уведомление составляется на фирменном бланке, с указанием всех реквизитов сторон. В основном тексте письма следует описать заключенный договор, привести причину разрыва договорных отношений и указать срок, после которого договор будет считаться расторгнутым. Уведомление датируется и подписывается руководителем компании.

Письмо о расторжении аредны

У В Е Д О М Л Е Н И Е

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Герань» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дома и окна» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения№ 2013 от 13.01.2013 г. (далее – Договор).

Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, д. 12, офис 405, площадью 16 кв.м. (далее – Помещение).

Арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц. Срок уплаты – не позднее 13 числа каждого месяца.

13.10.2013 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за октябрь 2013 г. За ноябрь и декабрь 2013 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.

Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более, чем на 2 месяца.

П. 2 ст. 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.

На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.

На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 25.02.2014, 14-00 для подписания Акта возврата Помещения.

Требуем погасить задолженность в размере 50 000 рублей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек.

Генеральный директор ООО «Герань» _______________/Степкин А.В./

Как уведомить стороны о расторжении договора аренды

Расторжение договора – не менее важный этап договорных отношений, чем его заключение. Законодатель отдаёт предпочтение договорному расторжению договора без привлечения органов судебной власти для завершения арендных отношений. Такой способ менее затратен с финансовой точки зрения и более выгоден для обоих контрагентов.

Отправка уведомления о нарушении договора является первым этапом процесса. Указанное уведомление должно содержать основные реквизиты сторон отношений, дату отправки, подпись уполномоченного лица (если это юридическое лицо – представителя на основании доверенности или других право-подтверждающих документов). Также автор письма может указать в нём срок для обязательного письменного ответа другой стороны.

Внесудебное расторжение договора аренды включает в себя несколько простых этапов:

• отправку уведомления о нарушении договора;
• отправку уведомления о расторжении договора;
• заключение соглашения о расторжении сделки.

Если последний этап указанного порядка заменить на обращение в суд, этот процесс превращается в полный цикл расторжения договора аренды с привлечением органов судебной власти (менее желаемый вариант). В целом указанный порядок применим в случае наличия нарушений со стороны арендатора или арендодателя, являющихся основаниями для разрывания договора. Если таких нарушений у любой из сторон нет – может быть применён ещё более простой порядок – заключение соглашения о расторжении договора (или аннулирование в одностороннем порядке).Такое соглашение заключается при наличии воли обеих сторон к расторжению. Кроме того, отправка каких-либо уведомлений не нужна в случае, если договор завершается в связи с истечением его срока.

По истечении срока, установленного для ответа на уведомление о нарушении (законом предусмотрен «разумный срок» для такого ответа) арендатор или арендодатель получают право на отправку уведомления о расторжении договора.

Закон не устанавливает чётких критериев, которым должно соответствовать такое уведомление. Однако из общей правоприменительной практики можно составить общие требования к нему.

Первое, что необходимо указать, — название документа. В случае если документ не озаглавлен как «Уведомление», у нарушающей договор стороны появляется возможность позднее указывать на неопределённость действий инициатора расторжения договора, например, в суде. Кроме того, обязательными реквизитами являются:

• дата составления уведомления;
• адреса и названия сторон договора аренды;
• подпись и ФИО составителя документа.

Структурно уведомление состоит из трёх основных частей – описательной, мотивационной и резолютивной (как и уведомление о повышении арендной платы). В описательной части следует указать на факт заключения договора аренды и абсолютно все факты нарушений сделки, на основании которых инициатор расторжения высылает это письмо. Также можно описать дополнительные соглашения, если таковые заключались и имеют влияние на договор.В идеальном варианте, уведомление должно содержать приложения – доказательства нарушений. Чем более аргументированным будет это письмо, тем более вероятным будет внесудебное заключение соглашения.

Мотивационная часть должна содержать ссылки на пункты договора или закона, на основании которых сторона считает возможной расторгнуть сделку. Последняя часть – резолютивная. Она должна содержать требование или просьбу. Это может быть требование направить уполномоченного представителя для подписания соглашения о расторжении, требование отправить шаблон предполагаемого соглашения, просьба ответить на письмо в указанный срок. Закон, опять же, не устанавливает чётких требований, ссылаясь на индивидуальность нужд в каждом отдельном случае.

Отправку уведомления следует осуществлять почтой рекомендованным письмом. Также возможно применение курьерской доставки. Однако в таком случае необходимо акцентировать внимание на получении подписи адресата. Документ, подтверждающий получение уведомления, может понадобиться в случае передачи в суд иска о расторжении договора – он станет доказательством принятия мер досудебного разрешения споров.

При правильном аргументировано составленном уведомлении о расторжении договора, скорее всего, судебные меры применять не понадобится. Именно поэтому чем более доказательным и обоснованным будет это письмо, тем лучше для его отправителя.

Такой шаблон не является обязательным, но может быть взят за основу, дополнен и расширен. Скачать образец уведомления о расторжении договора.

Образец уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения: возможные варианты, юридические тонкости

Если говорить об аренде помещений, то в своей массе это нежилые помещения. Поэтому договор по оказанию услуг арендования предусматривает чётко обозначенные сроки начала и окончания аренды помещения. Также отдельным приложением составляется соглашение о расторжении договора. Как и сам договор, это приложение подписывается обеими договаривающимися сторонами.

• на случай возникновения каких-то претензий;
• уточнения даты возврата помещения арендодателю;
• с целью фиксации точной суммы ежемесячных платежей;
• в случае возникновения задолженности - возможности урегулирования проблемы.

Образец составления соглашения можно скачать в интернете или получить у любого юриста.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения - это необходимость с которой нужно считаться и к которой обеим сторонам надо быть готовыми. Обычно проблем не должно возникнуть если всё происходит по обоюдному согласию. Такая процедура носит формальный характер и не повредит никому:

• составляется акт сдачи помещения арендатором и приёма его арендодателем;
• после передачи имущества хозяину, подписывается документ расторжения договора.

В других случаях действия будут немного отличаться. И тогда нужно будет официальное уведомление.

1. В арендном договоре может быть не указана дата его окончания, то есть он является бессрочным. Законом предусмотрено. что за три месяца до окончания арендования, следует предупредить своего арендодателя.
2. Договаривающиеся стороны могут указать автоматическое продление сроков аренды. Арендатора следует письменно известить в определённый срок о возможности продления аренды помещения. Если же вдруг письмо с подтверждением не получено, - приходит черёд уведомления.
3. Хозяин больше не хочет сдавать своё помещение или арендующий решил съехать раньше срока, в силу каких-то обстоятельств, тогда и следует предупредить второе заинтересованное лицо.

Чтобы избежать недоразумений в будущем, надо заранее договориться о возможности возникновения сложных обстоятельств и способах их решения. Если не соблюсти условия и не учесть риски, решение проблем может дойти до суда и затянуться на более неопределённый срок.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения - а есть ли такое? Ни законом, ни правовыми нормами не предусмотрено стандартных форм уведомительного письма. Стандарт для таких документов определён давно и заключается он в правилах их составления:

1. Как и любой другой этот документ требует своего названия. В названии указывается слово "Уведомление". А уже ниже его можно дописать: "о досрочном расторжении договора аренды помещения". Возможен вариант: "об одностороннем отказе от выполнения договорных обязательств". Произвольность составления возможна и в названии.
2. Ниже указанного названия записываются реквизиты стороны договора. которая пишет письмо:
   • название коммерческой организации;
   • индивидуальной номер налогоплательщика;
   • номер счёта в банке;
   • адрес, по которому зарегистрировано предприятие;
   • номера телефонов.
3. В этом пункте указываются реквизиты фирмы второй стороны. И после чего следует само обращение.
4. Начинается обращение со слова "Директору (управляющему, президенту)". Всё зависит от должности того к кому обращаются. Текст будет примерно следующим: "Директору ООО "А" Иванову П.С."
5. Основная часть уведомительного письма включает в себя полные данные об аренде нежилого помещения. Тут должно быть: номер документа, где он заключён, кем заключён, заключённое соглашение о расторжении договора.
6. После перечисления необходимых деталей договора аренды помещения, указываются причины расторжения.
7. Если дата расторжения не была указана в соглашении, то её необходимо указать. После получения письма, срок окончания действия договора составляет три месяца.
8. Когда всё будет составлено, под текстом документа пишется имя составителя, его должность, подпись и печать предприятия. Номер исходящего документа ставится в верхнем правом углу и также внизу под датой.

Расторжение договора аренды, образец которого приведён, можно считать состоявшимся после того, как все пришли к обоюдному согласию.

Самым лучшим вариантом будет передача письма лично в руки. Но если Вы не хотите этого делать и желаете иметь на руках документальное подтверждение, то стоит позаботиться о запасном варианте.

У каждого человека могут быть свои причины для затягивания времени, и поэтому с ним стоит вести себя так, чтобы он не смог сказать, что письмо не дошло.

• Недаром способ доставки с уведомлением придуман давно и используется нашей почтой.
• Письма с подтверждением доставки, можно отправить и на домашний адрес, и на рабочий.
• В письмо вкладывается копия договора аренды с описанием условий его выполнения.
• Если соглашение предусматривало приостановку аренды и опечатывание помещения, вполне законно будет запретить доступ к нему арендатора до полного исполнения своих обязательств.
• Соглашение может также предусматривать частичный арест и переход в собственность арендодателя собственности арендатора.

Злонамеренное и умышленное игнорирование требований и уведомительных писем, приведёт лишь к худшему сценарию.

1. Арендодатель передаёт дело в судебные инстанции, которые далее уже сами предупреждают нарушителя.
2. Арендодатель должен описать суть дела, в котором указывается какое нежилое помещение было сдано в аренду.
3. К делу прикрепляется и соглашение о расторжении.

Все сроки подачи уведомительных писем регламентируются составленным и подписанным договором аренды помещения.

Главным принципом в предупреждении противной стороны о расторжении договора аренды является составление и отправка уведомительного письма. Это является обычной практикой, если изначально не обозначен в договоре другой способ.

Следующими основополагающими принципами уведомительного письма всегда будут обозначенные в договоре аренды нежилого помещения такие пункты, как:

• установленные даты начала и окончания аренды;
• указанные причины, по которым высылается уведомление;
• прикреплённый к договору аренды акт о приёме-передаче нежилого помещения;
• действительные реквизиты обеих сторон;
• подписи договаривающихся сторон и печати.
• соглашение о расторжении договора.

Квасневецкий Юрий Леонидович

Уведомление о расторжении договора аренды: как составить, вручить и что делать дальше?

Расторжение договора аренды – явление на рынке офисной и торговой недвижимости достаточно распространенное. Перед арендаторами рано или поздно встает вопрос о смене помещения на более удобное или дешевое, и арендодатели тоже не сидят на месте и вряд ли откажутся от более «выгодных» арендаторов. Часто такая необходимость возникает еще до истечения срока действующей аренды. Если в досрочном окончании отношений заинтересована лишь одна из сторон, для прекращения действия договора необходимо направить другой стороне уведомление о расторжении договора аренды.

Извещение о предстоящем окончании договора аренды может потребоваться в нескольких случаях:

• Если договор заключен на неопределенный срок, для его прекращения, согласно гражданскому законодательству, необходимо уведомить контрагента за 1 месяц для недвижимого имущества, и за 3 месяца – в случае аренды помещения.
• В договоре может быть предусмотрено условие об автоматической пролонгации, если за определенное время до истечения срока аренды будет отсутствовать письмо о намерении отказаться от аренды.
• При одностороннем отказе от исполнения договора любой из сторон.

Никаких сложностей процедура расторжения договора не представляет, если аренда прекращается по обоюдному согласию сторон. В этом случае уведомление превращается в формальность, а арендодателю и арендатору достаточно подписать соглашение об окончании арендных отношений и акт приема-передачи помещения, и с этого момента считать себя свободными от дальнейшего сотрудничества.

Обычно односторонний отказ от договора влечет за собой финансовые потери другой стороны. Если арендатор решил «съехать», арендодатель вынужден тратить время на поиски нового и нести убытки за время простоя помещения. В ситуации, когда собственник помещения желает избавиться от арендатора, второй оказывается в еще худшем положении: ему нужно срочно искать новый офис, возможно, что это будет вариант, далекий от желаемого и по расположению, и по цене.

Во избежание таких ситуаций, при составлении договора аренды в нем должен быть четко прописан пункт, касающийся досрочного расторжения: имеют ли право стороны отказываться от исполнения обязательств, если да, то при каких обстоятельствах, и за какой срок обязаны предупредить о своих намерениях. Срок уведомления о прекращении договора должен быть разумным и достаточным для того, чтобы стороны имели возможность «подготовить почву» для безболезненного закрытия соглашения. В противном случае односторонний отказ от продолжения аренды становится предметом судебного разбирательства.

Письмо о намерении прекратить договор оформляется в свободной форме: специального бланка для него не требуется. Особое внимание следует уделить корректности юридических формулировок: в случае судебного разбирательства грамотно составленный документ будет аргументом в вашу пользу.

Письмо следует оформлять по следующей форме:

• наименование документа – «Уведомление» с пояснением об одностороннем отказе от исполнения договора;
• полные реквизиты организации: название, ИНН/КПП, адрес и контактные данные, номер банковского счета;
• реквизиты контрагента с указанием должности и фамилии конкретного адресата, например, «директору», «генеральному директору», «индивидуальному предпринимателю»;
• реквизиты договора, который подлежит расторжению;
• указание пункта договора, регламентирующего досрочное прекращение отношений;
• конкретная дата расторжения договора или срок, по истечении которого с момента передачи письма, арендное соглашение считается оконченным;
• дата составления уведомления, исходящий номер;
• подпись руководителя, печать организации.

Также в извещении могут присутствовать дополнительные пункты и требования к контрагенту. Если в договоре предусмотрены условия и основания расторжения договора, извещать партнера о прекращении аренды из-за нарушений одной из сторон необходимо до того, как эти нарушения будут устранены. Иначе вполне законные основания для досрочного завершения договоренностей станут недействительными. Это обстоятельство чаще касается собственников недвижимости, и его следует учитывать, отправляя уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя в связи с нарушениями со стороны арендаторов. Если в договоре такие основания не указываются, а стороны имеют право на немотивированный отказ от продолжения отношений, то и в уведомлении причину расторжения указывать не стоит.

Один из самых главных вопросов в процессе одностороннего прекращения договора – как правильно передать извещение. Незаинтересованная в расторжении сторона, как правило, старается затянуть получение документа или сделать его вообще невозможным.

Подготовку и передачу извещения нужно начинать заблаговременно, особенно, если вы предполагаете, что с этим могут возникнуть определенные трудности. Во избежание недоразумений все договоренности с контрагентом нужно фиксировать в письменном виде, а переписку вести, соблюдая правила:

• Уведомление вручать руководителю организации лично в руки, с проставлением на копии письма собственноручной подписи лица, получившего документ, с указанием его фамилии, должности и даты получения.
• При передаче документа через секретаря, обязательно получить аналогичные отметки на своем экземпляре извещения и убедиться, что оно зарегистрировано должным образом.
• При невозможности личного вручения документа, его необходимо отправить заказной почтой с уведомлением о вручении, составив опись вложения. В описи указываются реквизиты документа и его содержание. Письмо отправляется по фактическому и юридическому адресу контрагента. Если контрагент явно уклоняется от получения письма, необходимо направлять копии на все известные адреса.

Если инициатива окончания аренды исходила от арендодателя, его задача — проследить за исполнением арендатором всех необходимых требований: своевременной оплаты в полном объеме, передачи площадей в надлежащем виде. Обычно арендаторы сами заинтересованы передать помещение в установленном порядке, с составлением акта возврата, чтобы не иметь впоследствии претензий со стороны бывшего арендодателя.

В случае уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора последующие действия также необходимо фиксировать документально. Нужно оплатить аренду, своевременно освободить помещение, составив акт возврата и подписав его с арендодателем. При отказе арендодателя подписывать акт, передача документа осуществляется аналогично передаче уведомления о расторжении договора. В этом случае в акт следует внести формулировку о том, что документ считается полученным с даты отметки о вручении на почтовом уведомлении и является утвержденным арендодателем при отсутствии ответа с его стороны.

Если условиями договора предусматривался страховой депозит при досрочном «переезде», этой суммой придется пожертвовать, кроме ситуации, когда прекращение договора последовало из-за нарушений соглашения со стороны арендодателя.

Все это касается внесудебного урегулирования вопроса. Естественно, и арендатор, и арендодатель имеют возможность досрочно разорвать аренду в случаях, разрешенных гражданским законодательством. Даже если такое право не предоставляется условиями договора, для решения вопроса можно подать исковое заявление в суд.

Предстоящее судебное разбирательство не отменяет необходимости уведомления: письменное предупреждение партнера о желании отказаться от договора в одностороннем порядке является доказательством попытки полюбовного соглашения без обращения в суд.

Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды? Образец можно скачать здесь .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Договор о расторжении договора аренды жилого помещения: образец соглашения и уведомления

О том, как правильно составить договор аренды квартиры. прилагающийся к нему акт приема-передачи. а также подробную опись имущества. находящегося в жилом помещении, вы можете узнать из наших статей.

Как расторгнуть договор аренды квартиры? Приведем те ситуации, при которых возможно расторжение этого документа. Порой, бывает так, что необоснованное досрочное расторжение по закону невозможно.

По каким причинам и на каком основании можно расторгнуть? Какие законы регламентируют такое расторжение? В целом, аренда обозначена в 34 главе ГКРФ. В частности, положения, касающееся этого факта, обозначены в таких статьях, как 450, 619 и 620 этой главы.

Каким образом можно выполнить расторжение? Нужен ли специальный договор о расторжении договора аренды жилого помещения?

Если одна из сторон хочет прекратить действие этого документа в одностороннем порядке, необходимо уведомить об этом другую сторону.

Делается это при помощи уведомления.

Как составляется такое уведомление и зачем оно нужно?

Понятно, что если условия сделки не исполняются одной стороной, то вторая сторона может рассматривать это, как нарушение договоренностей. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что одна из сторон не знает о несоблюдении договоренностей по некоторым причинам.

Например, ситуация может сложиться таким образом, что платеж за квартиру перечисляется при помощи банковского перевода. а такой перевод не пришел вовремя или ошибочно были занесены не те реквизиты.

Именно ввиду таких случаев ГК РФ предусматривает вариант, при котором одна из сторон должна быть уведомлена, что она не исполняет договоренности. Такое письмо нужно отравлять заказным. с описью содержания.

Если получатель никак не отреагировал на такое письмо, то нужно составить еще одно письмо-уведомление. Это письмо должно уведомлять о желании расторгнуть договор по причине неисполнения его условий.

Образец уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения .

Читайте на нашем сайте о том, как продлить договор аренды квартиры. а также в каких случаях вам может понадобиться составление дополнительного соглашения к договору.

Статья 452 ГКРФ гласит, что оно должно быть совершено в той же форме, в который заключался договор. Этот документ составляется в том случае, если расторжение происходит по соглашению сторон. Ни в каком другом случае такое соглашение не составляется.

После подписания такого соглашения договор считается расторгнутым.

Когда считается, что расторжение произошло?

Это происходит в ту дату. которая указана в соглашении сторон. Также этот момент может определить суд, если расторжение происходит в суде.

Кроме того, расторгнутым будет считаться договор, который был заключен на определенный срок. если этот срок прошел.

Гражданский кодекс РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения .

Оно обозначено в статьях 619 и 620 главы 34 ГКРФ. В некоторых ситуациях сделать это не представляется возможным. Одна из сторон может требовать расторжения на основании закона или на основании пунктов, которые прописаны в этом документе.

Если причина, по которой одна из сторон хочет расторгнуть этот документ, не подходит ни под один пункт, скорее всего, его расторгнуть не получится .

Если такая регистрация была, то расторжение его регистрировать необходимо. Если он не был зарегистрирован, то расторжение тоже не регистрируется.

В каком случае действие может перейти в суд? Статья 450 ГКРФ утверждает, что это возможно, только если одна из сторон существенно нарушила договоренности. которые были прописаны.

Такое обращение необходимо для того, чтобы прекратить действие договора. К сожалению, иначе в таком случае расторгнуть договор вряд ли получится.

Кроме того, суд может обязать сторону, которая нарушила договор, выплачивать компенсацию .

Гражданский кодекс РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

При заключении договора на определенный срок, расторгнуть его без суда можно по причинам, которые указаны в этом документе на этот случай.

Указание таких причин вполне законно. Если таких условий нет, то расторгнуть его можно исключительно в суде.

По этой причине, когда вы составляете этот важный документ, внимательно отнеситесь по таким пунктам, где обозначено, когда вы можете расторгнуть его в одностороннем порядке .

Если таких пунктов в договоре нет, то расторгнуть в одностороннем порядке его можно только в суде. А это не всегда удобно.

Какого право собственника на расторжение договора? Такое право появляется у арендодателя на основании пунктов. которые прописаны в договоре.

Если там не указаны пункты, которые могут быть основанием для расторжения в одностороннем порядке, то расторжение может пройти исключительно в суде.

Согласно гл. 34 ст 619 ГКРФ, такими причинами могут быть:

• во время проживания квартиранты очень сильно ухудшают состояние жилья и/или пользуются им не по назначению;

Гражданский кодекс РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Расторжение по инициативе арендатора может произойти по причинам, которые указаны в договоре.

Поэтому при составлении договора необходимо учитывать этот момент.

Если в договоре не прописаны эти условия, то расторгнуть договор можно только лишь в судебном порядке. на основании статьи 620 ГКРФ. Для расторжения договора на этих основаниях придется обратиться в суд. Вот основания. по которым можно расторгнуть договор в судебном порядке:

• собственник по каким то причинам не может предоставить жилье в пользование или создает препятствие к этому. Например, такая ситуация может возникнуть в случае, если арендодатель поменял замки или сам стал проживать в квартире;

Гражданский кодекс РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если у квартирантов родился ребенок и они зарегистрировали его в арендованной квартире, то выселить ребенка не представляется возможным даже после расторжения договора аренды вплоть до совершеннолетия ребенка.

Конечно, с таким обычно сталкиваются или при социальном найме жилья. или в случае, если собственник зарегистрировал у себя постоянно кого то. В случае аренды жилья обычно не предусматривается постоянная регистрация арендатора. По закону, конечно, арендатор должен зарегистрироваться.

Но в этом случае, обычно делается временная. а не постоянная регистрация. Поэтому возникновение таких ситуаций в случае, если собственником выступает именно физическое лицо, очень маловероятно.

Ведь лишиться на право пользования жильем арендатор может в том случае, если не продлена временная регистрация. Обычно ее подгоняют под сроки аренды.

Так что в этом случае, могут возникнуть проблемы в том случае, если договор расторгается досрочно. а вот сроки регистрации еще не закончились.

В случае с постоянной регистрацией все несколько сложнее.

Нельзя выселить не только несовершеннолетних граждан, но также и тех, кто находится на иждивении собственника, и квартирантов. у которых нет определенного места жительства.

Это подразумевает, что человек, которого вы хотите выписать, не имеет собственного жилья.

Обычно в случае аренды жилья такие ситуации не возникают. Ведь вряд ли собственник будет делать квартиранту постоянную регистрацию. Но, тем не менее, прежде, чем сделать даже временную регистрацию, подумайте о ее сроках .

Ведь не всегда можно выписать даже временно зарегистрированного человека до окончания регистрации. Поэтому не торопитесь заключать ее на длительное время. Желательно, чтобы ее сроки совпадали со сроками договора.

Ведь, если не прописать те или иные пункты в договоре, то расторжение его будет более проблематичным .

Такой документ, как договор на аренду служит для того, чтобы защищать обе стороны, поэтому он должен быть составлен правильно.

Расторгать его тоже нужно правильно. При составлении следует учесть нюансы на тот случай, если его все же придется расторгать досрочно. Внимательно читайте все документы. которые вы подписываете.

Интервью с адвокатом о том, как правильно и без конфликтов между собственником и нанимателем расторгнуть договор аренды (найма) жилого помещения, в этом видео: