Соглашения о расторжении договора аренды - скачать образец шаблона 2016 года

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора аренды за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

о расторжении договора аренды

г. Москва "__" ______ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое далее "Арендодатель", в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Сергеев Сергей Сергеевич, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 N 12342521 от 02.07.2012 г. именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды N 3 от "__" ______ 20__ г. (далее - Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.

2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи.

4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 5 дней (можно указать иной срок) с момента подписания настоящего Соглашения.

5. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ (____________________) рублей в течение 5 дней (можно указать иной срок) после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п. 4 настоящего Соглашения.

6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

8. Подписи Сторон:

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды помещения

Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.

СОГЛАШЕНИЕ
О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ № ___ ОТ _______________ г.
г. Москва «__» ____________ 20__ г.

1. ___ в лице ___, действующего на основании ___ и ___ в лице ___, действующей на основании ___ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Стороны приняли решение о досрочном расторжении заключенного между ними Договора аренды ___ от ___ __________ 20__ года (далее - Договор) на основании ___.
Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи. Акт приема-передачи помещения прилагается к настоящему Соглашению.
Техническое состояние нежилого помещения, расположенного по адресу: ___; общей площадью ___ квадратных метров в __ секцую(ии), соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора аренды.
Все обязательства Сторон по указанному Договору являются выполненными. Взаимных претензий друг к другу Стороны не имеют.
Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Приложения:
- Акт приема-передачи помещения.
Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Скачать соглашение о расторжении договора аренды

Шаблон(образец) соглашения о расторжении договора аренды с актом о демонтаже(изъятии) имущества. Обязательства сторон.

• Договоренность о расторжении
• Демонтаж (изъятие) имущества с подписями и печатями сторон с отметкой об отсутствии взаимных претензий
• Обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения
• Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, по одному экземпляру для сторон соглашения, третий экземпляр для территориальных органов юстиции в целях регистрации ?

г.Астана «____» ____________ 2013 года

__________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

___________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о расторжении договора аренды о нижеследующем:

1.По взаимному согласию стороны договорились расторгнуть договор аренды № ____ от ___________________ г. при условии беспрепятственного демонтажа (изъятия) имущества Арендатором, установленного на арендуемой территории.

2.Демонтаж (изъятие) имущества Арендатора подтверждается актом о демонтаже (изъятии) имущества, за подписями и печатями сторон, с отметкой об отсутствии взаимных претензий (приложение № 1 к настоящему соглашению).

3.Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами акта о демонтаже (изъятия) Арендатором собственного имущества.

4.Обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения.

5.Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, по одному экземпляру для сторон соглашения, третий экземпляр для территориальных органов юстиции в целях регистрации.

Расторжение договора аренды квартиры: образец и правила составления документа

Как поступить, если арендные отношения Вас больше не интересуют? Вы нашли новое жилье, или, наоборот, хотите распрощаться с нерадивым арендатором. Какие нюансы существуют при расторжении Вашего договора аренды квартиры?

Ниже мы постараемся раскрыть все нюансы процедуры прекращения аренды квартиры, рассмотрев ситуации с различных точек зрения: собственника и арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Договор аренды квартиры регулируется ст. 606 ГК РФ. Ведь в аренду сдается не просто помещение, а жилая квартира.

А жилище – это особый вид помещений, цель которого – проживание людей. Следовательно, существуют свои особые нюансы при заключении и расторжении договора аренды квартиры. Договор аренды квартиры безвозмездного пользования ничем не будет отличаться.

Прежде всего, это собственник. Если жилье сдается Вам семейной парой, важно обязательно уточнить, принадлежит ли она супругам совместно, или только одному из них. Потому что распоряжаться квартирой вправе только собственники. Следовательно, если муж сдает квартиру втайне от жены, это может грозить неприятностями.

В частности, жена, тоже являясь собственником квартиры, вправе требовать прекращения аренды. Поэтому при заключении договора лучше указывать, что второй супруг также не возражает против сделки.

Другая ситуация, если квартира принадлежит только одному из супругов, например, подарена ему или получена в наследство. В этом случае можно не опасаться претензий со стороны не являющейся собственником второй половины арендодателя. Поскольку соответствующих прав у нее не имеется.

Кроме того арендодателями могут быть люди по доверенности, действующие от имени собственников. В этом случае лучше выяснить, не отозвана ли доверенность, не поддельная ли она, обратившись к нотариусу, который ее удостоверял, либо к самому собственнику.

Каковы будут расходы продавца при продаже квартиры? Как их узнать заранее?

Этот шаг важен, т.к. квартиру в аренду Вам может сдать мошенник, а собственник на законных основаниях вправе выселить Вас из своего дома.

Также квартиру могут пытаться сдать жильцы по соцнайму. Они не являются непосредственными собственниками квартиры, т.к. она – муниципальная собственность. Поэтому сдать ее не имеют право. А значит, сделка будет считаться недействительной. Если Вы все-таки заключили такой договор, можете в суде потребовать применить последствия недействительности, а именно: вернуть Вам все полученное псевдонанимателями.

Закон требует, чтобы договоры на срок более 12 месяцев регистрировались в Росреестре. Если у Вас заключен такой договор, то и расторжение договора должно быть зарегистрировано и вступит в силу с даты регистрации в Росреестре.

Чтобы избежать ненужного формализма, обычно договоры заключаются на 11 месяцев и 29 дней.

В договоре о расторжении договора аренды надо обязательно указать дату и номер расторгаемого договора. Указать, с какого конкретно числа происходит расторжение. Предусмотреть, что аннулирование соглашения будет считаться совершенным с даты подписания акта.

Расторгнуть документ можно четырьмя способами:

1. По соглашению всех участников.
2. По просьбе собственника.
3. По инициативе арендатора.
4. Через суд.

По соглашению участников договор расторгается обычно, если все стороны достигли понимания и решили мирно расстаться.

В документе оговариваются условия прекращения договора, включая расчеты с собственником, срок для выезда из квартиры. Договор считается расторгнутым, если квартира была Вам возвращена.

Обычно оформляется акт возврата жилья, где стороны перечисляют возвращенное имущество, указывают об отсутствии претензий к друг другу. Либо в договор посуточной аренды квартиры или любой другой о расторжении включается соответствующая строчка, что квартира возвращена.

О том, как аннулировать документ, также повествуется в видеоролике.

В договоре аренды обычно указываются случаи, когда Вы вправе расторгнуть договор досрочно. Обычно стороны сами определяют эти случаи. Как правило, это неоднократные просрочки платежей, неуплата, ухудшение имущества, жалобы от соседей.

Если Вы решите расторгнуть договор надо обязательно предварительно направить письмо арендатору с требованиями соблюсти условия договора. Выждав установленное Вами время, можно требовать расторжения договора, принеся с собой на встречу договор о расторжении.

Если арендатор отказывается выезжать, обращайтесь в суд. Ст. 619. 687 ГК РФ предоставляют Вам такое право, описывая случаи и механизм расторжения.

Арендатор также может потребовать расторжения договора. Условия обычно фигурируют в договоре, предусматривая обязательное предварительное (обычно за месяц) уведомление хозяина. Если в договоре срок не прописали, то уведомить надо за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ).

На практике хозяева требуют уплатить штраф или не возвращают залог. Поскольку сумма довольно приличная, равная стоимости платы в месяц, Вы не обязаны ее уплачивать.

Если хозяин не возвращает Вам деньги, Вы вправе подать иск в суд о неосновательном обогащении собственника и потребовать вернуть деньги и проценты.

Даже если размер штрафа написан в договоре, в суде можно сослаться на ст. 333 ГК РФ, которая позволяет несоразмерную неустойку снизить по внутреннему убеждению судьи. Обычно судьи уменьшают неустойку в 10 раз, так как стоят на стороне справедливости.

Как оформить пенсию по потере кормильца? Интересует ответ?

Если Вам не удалось договориться о расторжении договора, и Вы идете в суд, имейте в виду, что продать квартиру Вам вряд ли удастся. Потому что закон устанавливает, что арендные отношения сохраняются, даже, если квартира продана другому лицу (ст. 617, 675 ГК РФ). Это значит, что арендатор будет платить плату новому собственнику, и выгнать его до истечения срока договора не получится.

А если для вас дорого снимать всю квартиру, вы можете заключить договор найма части квартиры .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

В первую очередь будущему арендодателю нужно для себя твердо уяснить, что договор аренды это его — одновременно — первая гарантия и страховка от возможных потерь в случае, если возникнут проблемы с арендатором. Поэтому нужен не просто типовой договор, а составлен достаточно гибко, с учетом возможных рисков. Для чего следует если не изучить достаточно по времени и объему имеющиеся типовые договоры в сети, то обратиться к юристам, прежде всего из агентств по недвижимости. Они-то точно собаку съели на всех этих нюансах. А если составлялся самостоятельно, то опять же, правильным будет показать его специалисту, потому как хотя в ГК и оговаривается свобода договора, договор аренды имеет свои ограничения, предписываемые ГК и рядом нормативных актов. Если дело дойдет до судебного спора и в договоре будут положения, нарушающие нормы закона, то такой договор будет признан недействительным — это также следует обязательно знать любому арендодателю.

20.06.2015 в 10:26

У меня проблема. Сдала квартиру в аренду. и уже на следующий день поступили жалобы от соседей что сильно пьющий. ходит шатаясь и несет перегаром. Можно ли как-то расторгнуть договор?

20.06.2015 в 23:54

Руководствуясь нормами гражданского законодательства, стороны должны исполнять обязательства должным образом в соответствии с нормами законодательства или условиями договора. Обратите внимание на условия договора. Если в нём нарушение общественного порядка, распитие алкогольных напитком в квартире, обоснованные жалобы соседей согласованы как основания одностороннего расторжения, то можете расторгнуть.

21.06.2015 в 14:35

Если у вас с этим человеком был заключен договор, то вы на всех основаниях можете его расторгнуть, если были допущены нарушения зафиксированы в самом договоре. Если распитие у вас было не указанно, тогда придется ждать до окончания договора, если вы не придете к общему согласию.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Соглашение
О расторжении договора аренды № 122 от 25.04.2010г.

31 января 2013 года

Общество с ограниченной ответственностью "Орагнизация №1", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора Васильева Василия Васильевича. действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Организация №2", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1.В связи с истечением срока действия договора аренды № 122 от 25.04.2010 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 122 от 25.04.2010 года с 01 февраля 2013 года.

2.Арендатор обязуется до 01 февраля 2013 года передать Арендодателю помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32 по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 122 от 25.04.2010 года.

4.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

АКТ
приема - передачи
по договору аренды №122
от 25.04.2013 г.

31 января 2013 года

Общество с ограниченной ответственностью "Организация №1", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора Васильева В.В. действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Организация №2", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Петрова П.П. действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № 122 от 25.04.2010 года, принял помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Соглашение о расторжении договора аренды – образец

Расторжение договора аренды по соглашению сторон – один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 ч.1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

Унифицированного образца такого соглашения законодательством не предложено, поэтому оно составляется в произвольном формате. В соглашение надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для любого договора:

• наименование и реквизиты сторон;
• предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
• прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
• дата составления;
• подписи участников.

Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее:

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды (далее по тексту – ДА), позволяющие его однозначно индивидуализировать. Для этого помимо ссылки на собственно ДА, в котором описан такой объект, прописываются (по возможности):

• наименование объекта недвижимости;
• его полный адрес;
• площадь объекта;
• кадастровый номер;
• для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда ДА расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.

Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ч.1 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:

• здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ч.2 ГК РФ. К ДА нежилым помещениям применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
• земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).

1. Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации в соответствии с законодательством РФ.

Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры.

Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Образец соглашения расторжение договора аренды нежилого помещения

Требования относительно соблюдения законодательства применяются как при заключении договора, так и при его расторжении. Для каждого из оснований расторжения действуют свои условия соглашения о расторжении договора аренды, и ознакомиться с ними лучше заранее, еще на этапе подготовки договора. Это поможет избежать возникновения неприятных и неожиданных ситуаций.

Согласно Гражданскому кодексу, при расторжении договора могут использоваться только 4 основания:

1. Обе стороны согласны на его расторжение.
2. Одна из сторон на законных основаниях отказывается от его дальнейшего исполнения.
3. Решение о расторжении было принято судом. При этом инициатором судебного иска является один из участников сделки, а основанием такого решения были законодательные нормы.
4. Условие, аналогичное предыдущему, с небольшой разницей – основанием для судебного решения послужило нарушение одной из сторон сделки ее условий.

Форма расторжения договора должна быть идентичной той, в которой он заключался. Если документ просто составлялся и подписывался обеими сторонами, то и соглашение заключается также. Если имела место государственная регистрация договора, то она должна соблюдаться и при его расторжении.

В том случае, если одна из сторон отказывается расторгать договор добровольно, другая сторона имеет право обратиться за исполнением своего требования в суд.

В зависимости от способа расторжения договора можно выделить несколько моментов, с которых он перестанет действовать:

1. Момент подписания соглашения - если договор был сроком до года и стороны расторгли его по взаимному согласию.
2. Момент регистрации подписанного соглашения – желание сторон также взаимное, а вот срок действия договора был больше года.
3. Судебное решение о расторжении договора – в том случае, если одна из сторон не желает делать это добровольно.

После того, как осуществляется расторжение договора, возникают такие последствия:

1. Взаимные обязательства сторон по отношению друг к другу прекращаются – хозяин помещения не должен предоставлять его арендатору в пользование, а последний не обязан вносить за него денежную плату.
2. Если основанием для расторжения договора был факт нарушений одной из сторон его условий, то вторая сторона может требовать компенсации полученного убытка или ущерба.

Если имеет место добровольное расторжение, то в этом случае условия могут быть любыми, важно лишь наличие согласованности между сторонами сделки по всем вопросам.

Если говорить про основания для расторжения по инициативе одной из сторон, то они бывают: