Соглашение На Выделение Долей Детям И Супругу По Маткапиталу Образец

Другие статьи

Материнский капитал

Материнский капитал. В каком размере доли детей?

Добрый день! Хотелось бы выслушать совет "бывалых". Платим ипотеку (в браке, кредитный оформлен на мужа,я созаемщик),сейчас осталось совсем мало, материнским капиталом полностью закроем. При оформлении материнского капитала муж оформил нотариально заверенное обязательство оформить право собственности на всех членов семьи (т.е. несовершеннолетних детей в том числе) в долях по соглашению сторон (обязан по закону это сделать). Честно, я в шоке. Во-первых, кредит брали 6 млн. руб, эти 300 тыс. материнского капитала - капля в море в общей сумме кредита. Во-вторых, большая часть кредита погашена за счет продажи квартиры, принадлежащей именно мне, купленной до брака (нотариальные копии документов о продаже и переводе денег на счет мужа с соответствующим назначением платежа хранятся у мамы (это на случай возможного развода, хотя предпосылок для него нет). В-третьих, это сейчас дети маленькие, не могут распоряжаться своей долей, а как станут дееспособными еще не известно, как себя поведут. Люди добрые, кто сталкивался, подскажите, в каких долях вы оформляли право собственности на себя, мужа и детей?

Оформлять придется так, как написано в законе и так, как в нотариальном обязательстве- которое подписали ВЫ ОБА, а не один муж. 1 квартира- 4 доли, независимо от стоимости квартиры. Надо было изначально думать, а потом уже делать.
И неужели вы не воспитываете своих детей? Что уже сейчас не уверены в их будущих поступках?

А разве где то указано в законе как могут распределяться доли, вроде это произвольно - главное выделить, можно и 1%

Мы тоже так делали. Не парьтесь. сходите к нотариусу и отдайте эту бумагу в ПФР. А потом мы ничего не делали кстати, как платим кредит, так и латим. Не знаю уж какие санкции потом будут, но пока ничего не переоформляли. Мне кажется это формальность.

Когда я консультировалась в ПФ, мне сказали, что размер долей на мое усмотрение. Выделю по 1/100.

тоже интересуюсь, и тоже слышала что хоть 1 кв.см.

а по поводу тех кто говорит о воспитании: никто не знает как повернется жизнь, может через год нам эту квартиру продавать прийдется, а продать квартиру с долей несовершеннолетнего кто скажет что просто. или вот сейчас мы решили что эта недвижимость одному ребенку..другая другому. а вырастут и кто знает как оно надо будет кому. а сколько топов про близких ранее родственников ставших врагами при разделе имущество.

Вам охота ради 300 тыс играть с квартирой? Если вы можете платить ипотеку, то эта сумма вряд ли для вас критична.

Да, я знаю, что доли по соглашению сторон, вот и хочу узнать, как поступают другие, какие доли выделяют несовершеннолетним детям, чтобы потом можно было без особых проблем с опекой распорядиться недвижимостью при необходимости. Детей я воспитываю, но им пока рано задумываться об их правах на родительскую собственность (им 5 лет и 7 месяцев). А жизнь она долгая и непредсказуемая.

По закону нарушение обязательства влечет ответственность, так что это не формальность. Вы какие доли детям определили?

Эх, вот именно по этой причине мы решили свой МК для погашения ипотеки не использовать, хотя ну очень хотелось). Но наделять детей собственностью совсем не хочу, ни при каких раскладах. Тут вон почитаешь темы людей, которые свято уверены, что родители, получавшие в свое время от государства квартиры, теперь должны бежать их разменивать - уже не по себе становится. Да и просто наличие несовершеннолетних собственников - тот еще гемор.

Какую? Наказание за невыполнение данного обязательстьва законом не предусмотрено.

У нас тоже ипотека, тоже осталось немного, наверное, в два раза больше, чем МК. Но не будем его использовать, потому как идиотское условие о выделе долей. Капитал МАТЕРИНСКИЙ, причем тут доли детей в квартире? Потом замумукаешься подавать эту квартиру.

Мы тоже долго сомневались, но решили не "дарить" государству эти гроши, т.к. еще неизвестно, хватит ли этих денег на оплату хоть одного семестра хотя бы одному из детей, а про свою пенсию я вообще умолчу. А так хоть какой-то плюс, если это плюс, конечно Наше государство себя не обманет, противно.

А кто-нибудь знает, как будут учитываться доли детей при разводе? С кем из родителей остаются дети, тот и распоряжается долями, правильно?

Он материнский, но он также и СЕМЕЙНЫЙ, на это они и упирают!

Точно знаете или предполагаете? Если даже вы правы, то непростительное упущение со стороны государства, а потому временное. Введут обязательно, на первом же заседании новой ГосДумы Хорошо хоть без "обратной силы", ведь срок для оформления долевой собственности - 6 месяцев с даты снятия обременения, кажется так

Вот поэтому мы не стали использовать МК в приобретении основной недвижимости, где живет вся семья. Подумываем просто комнатку купить, чтобы он не пропал.

И вообще, в будущем, квартиры, которые приобретены с использованием МК, но в которых в последствии не выделены доли детям, это мины замедленного действия. В смысле приобретения этих квартир. Ты ее покупаешь, а спустя время (в течении 3-х лет по достижении 18 лет кого из "деточек" ), деточка подает иск, что не было выдела долей и просит вертать все обратно. Это как с приватизацией будет. Зачем этот пункт придумали - не понятно!

И еще вопрос. Тут выше прозвучало, что оформление в долях - формальность, ответственность законом не предусмотрена. У нас по кредитному договору снятием обременения занимается банк, т.е. свидетельство о праве собственности без обременения будет выдано ОДНО и оформлено оно будет ТОЛЬКО на мужа. Если муж в течение 6 месяцев не оформит в квартиру в долевую собственность, то кто и при каких обстоятельствах (ну, например, при продаже и т.п.) сможет узнать, что квартира покупалась нами в ипотеку, которая погашалась с привлечением материнского капитала? И каковы последствия?

предполагаю, но почти уверена. Надо у юристов уточнить, которые в теме.
Думаю, не введут наказание.

была выставка Мир детства. там был стенд Пенсионного фонда о материнском капитале. Я специально с этим вопросом подошла к сотрудникам и спросила: проверяют ли выделение долей? ответ был - нет. Конечно все может измениться. Но действительно, кто и как потом может узнать, что эта квартира покупалась с МК. и дети то как сами это узнают лет через 15-20?

Кстати. еще одна фишка для проверки риэлтерами при покупке их клиентом квартиры - не был ли использован материнский капитал, и если был, не были ли ущемлены права детей, которые по достижению 18 лет могут попробовать добиться выделения себе доли в судебном порядке в уже проданной квартире.
Так что с высокой степенью вероятности квартира где такое обязательство не будет исполнено, станет юридически грязной Не важно сколько человек ты убил, важно то, как ты уживаешься с теми, кто еще жив. (с)

а как проверить использование МК? запрос с ПФ? разве они дадут такие данные третьему лицу?

Выделение долей детям по договору дарения при покупке жилья под материнский капитал: выполнение по дарственной нотариального обязательства о выделе ча

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца.

Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. капитала. То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители — они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения .

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала. Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.

Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи. Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.

Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.

Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
свидетельства о рождении детей;
документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
сведения, подтверждающие покупку жилья;
свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
ипотечный договор (при его наличии).

Осуществление заверения нотариусом является платной услугой, стоимость которой, как правило, не превышает 300-500 рублей. Районная прокуратура, органы опеки и попечительства следят за исполнением обязательств, а именно осуществляют контроль, в случае невыполнения подают иск на собственника сертификата.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

По соглашению об определении долей

Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется. однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.

В соглашении об определении долей необходимо указать:

название — соглашение об определении долей;
дату и место составления документа;
данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
информацию о несовершеннолетних детях;
цель, на которую потрачен материнский капитал;
размер доли каждого из членов семьи;
сведения о недвижимости — площадь, кадастровый номер, вид собственности;
собственноручные подписи сторон с расшифровкой.

За составление соглашения у нотариуса необходимо оплатить сумму в размере 1500-2500 за предоставленную услугу. Единой формы, которая бы устроила любого сотрудника регистрирующего органа не существует.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей. Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме. и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:

сведения о сторонах сделки;
паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
описание предмета дарственной. а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.

Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого — отца или матери, попечителя, опекуна. После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.

После того, как последнему исполнится 14 лет. он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста .

Порядок выделения долей детям по договору дарения

Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения. Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.

Для передачи части приобретенного имущества каждому из детей существует два способа:

обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора. При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);
в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить. определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.

После рождения второго ребенка Татьяна и Николай решили приобрести жилье, вложив в данную покупку средства, полученные от материнского капитала. Впоследствии, была приобретена трехкомнатная квартира и составлено соглашение об определении долей мужа и жены. Для того, что бы соблюсти обязательство о выделении детям долей в купленном жилье они заключили договор дарения на передачу им своих долей. Однако, в регистрационной палате пояснили, что данный путь по выделению детям долей не правильный и необходимо всего лишь соглашение о выделении части долей, в котором необходимо указать долю каждого из участников. Впоследствии, Таня и Коля составили и подписали такой документ, который был успешно зарегистрирован в Росреестре.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

После того, как заключается договор дарения детям положенных им долей в имуществе, они становятся собственниками данных частей, что является основным правовым последствием данной сделки, однако полностью использовать свои права они смогут только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи. Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением.

Чем больше количество членов семьи, тем меньше будут доли каждого из них, в связи с тем, что, как правило, они распределяются равномерно.

Члены семьи, которые имеют право на получение доли жилья купленного на материнский капитал:

родители — мать и отец;
все дети, рожденные в браке или при его отсутствии, при появлении каждого из детей, доли имущества перераспределяются между ними, с последующим уменьшением.

Регистрация права собственности на детей при выделении долей

После того, как стороны выбрали способ передачи своим детям долей в квартире или доме. нужно подготовить следующие документы:

письменное заявление для регистрации права собственности на части в жилье от всех потенциальных собственников;
основание для регистрации права собственности — соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
свидетельство о заключение брака между родителями;
документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей );
договор о приобретении жилья;

Вышеуказанные документы могут быть поданы в Росреестр. а также через многофункциональные центры. которые в настоящий момент достаточно популярны и условия подачи в них комфортны (отсутствие очередей, вежливость персонала и т.д.).

Рассмотрение поданных документов и сведений происходит в течении 10-12 дней. в зависимости от органа, в который была передана информация. После их рассмотрения каждому из членов семьи будет выдано свидетельство о государственной регистрации с указанием конкретной доли в имуществе.

Заключение

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.

Вопрос — Ответ

На протяжении примерно 5 лет я проживала с мужчиной, с которым сожительствовала, без оформления брака. От совместного проживания у нас родилось двое сыновей. Впоследствии я получила сертификат на материнский капитал, и решила приобрести с его помощью жилой двухэтажный дом. Сожитель является официальным отцом моих детей, то есть они носят его фамилию и он вписан в их свидетельства о рождении. Полагается ли доля гражданскому мужу при покупке жилья на деньги от материнского капитала?

В случае, если в дату приобретения жилья на денежные средства материнского капитала, Вы не состояли в официально зарегистрированном браке в органах ЗАГС, то гражданский муж не имеет право на часть такого имущества, независимо от того чью фамилию носят дети, кто является их отцом, согласно документам.

Мы совместно с мужем решили приобрести на денежные средства от материнского капитала квартиру. Каким образом, согласно законодательству РФ, мы должны распределить размеры долей между двумя нашими детьми? Есть ли нижняя граница размера доли, которую должен получить каждый ребенок?

Размер каждого из участника соглашения или договора дарения определяется индивидуально его участниками, а именно родителями. Законодательно не закреплен минимальный размер каждого из участников сделки.

У вас остались вопросы?

Материнский капитал, выделение долей по обязательству от - Юридические консультации Договор-Юрист

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 15 июля 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Материнский капитал, выделение долей по обязательству

Здравствуйте! Столкнулась с проблемой, на которую не могу получить ответ, вернее нотариус и Росреестр говорят одно (пенсионный ничего не говорит, отправляет в россреестр или к нотариусу), а прокуратура - совсем другое.

1) Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств и с использованием ипотечного кредита (равен сумме мат. капитала).

2) Свидетельство о гос регистрации права на меня.

3) Обязательство о выделении долей (в семье 4 человека. я, супруг и 2 несовершеннолетних детей) с определением долей по соглашению.

4) Брачный договор, согласно которому квартира является моей личной собственностью.

Кредит был погашен за счет средств материнского капитала.

Детям было выделено по 1/20 договором дарения доли. Прокуратура не согласна с размеров выделенной доли, она настаивает на выделении детям по 1/4 части квартиры. Аргументирует тем, что у меня нет подписаного соглашения о размере долей, а обязательство дано "на всю квартиру".

Нотариус и линия консультации регистрационной палаты мне сказали, что если бы у меня был режим совместной собственности, то нужно было подписать соглашение о выделение долей, между мной и супругом, в котором можно прописать сразу доли детей, и это соглашение должно быть сдано в регистрационную палату (на основании этого соглашения были бы выданы свидетельства о праве собственности). Но у меня нет режима совместной собственности, квартира - моя личная собственность. В этом случае, мне сказали единственный путь выполнить обязательство о выделении долей: - договор дарение, а доля, указанная в договоре дарения как раз и отражает понятие "по соглашению".

Текст из обязательства: "обязаюсь оформить указанное жилое помещение в общую собственность (перечислены все 4 члена семьи) с определением размера долей по соглашению".

Вопрос: Подскажите, что подразумевается под словами "по соглашению" - это должен быть какой-то документ (если да, то кем подписанный, что должен содержать, нужно ли его где-то регистрировать?), или "по соглашению" это значит какую долю указали в договоре дарение, то с тем и согласны, таким образом отражено наше согласие на доли.

Комментарий: В договоре купли продажи квартиры указано, что стоимость квартиры составляет 2 000 000руб. оплачиваемых покупателю за счет собственных средств в размере 1612300 руб. (это больше 80% стоимости квартиры) и за счет заемных средств в размере 387700 руб. (это меньше 20% стоимости квартиры). Кредит был погашен с использованием средств материнского капитала (Пенсионным фондом было перечислено 387640.30 руб).

У каждого ребенка теперь в собственности 1/20 часть квартиры 2 000 000/20=100 000 руб. > (Мат.капитал=387640.30 / 4)=96 910 руб. То есть фактически доля детей в квартире по стоимости больше, чем 1/4 доля мат.капитала. Хотя, как я поняла ограничения на размер выделяемой доли нет, я могла выделить детям и по 1/100.

Образец на выделение долей детям

Образец на выделение долей детям

Добрый вечер. Очень сильно нуждаюсь в Вашей помощи. Ситуация такая: первый ребенок умер. За рождение второго ребенка дали материнский капитал. У детей один и тот же отец. У первого ребенка отцовство установлено в браке. Затем мы развелись в 2009 году. Потом снова сошлись родился второй ребенок. Отцовство установлено добровольно. Когда я была беремена третьим ребенком, мы вновь разошлись и до настоящего времени не общаемся. Третий ребенок- отцовство не установлено. Когда я была беременная третьим ребенком я взяла ипотеку на себя, т.е. я одна являюсь собственником.

Воспользовалась материнским капиталом. И написала обязательство о наделении долей детей, в том числе последующих. Теперь я рассчиталась с ипотекой,сняла обременение. Пришло время наделить детей долями. так как у одного ребенка есть отец у второго нет, возникла сложность в составлении договора на наделение детей долями. В нашем городе с такими случаями не сталкивались. Прошу Вас помочь мне составить договор(или соглашение на наделение детей долями).Заранее благодарна.

вопрос задан 2 года назад

Ответы на вопросы по теме Недвижимость

ответ оставлен 2 года назад

ДОГОВОР
об оформлении квартиры в общую долевую собственность
в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Город Чита, ________________________________________ ___ две тысячи девятого года
Мы, К-ВА ВИКТОРИЯ ВЛАДИМИРОВНА, регистрация по месту жительства – г. Чита, ул. ___, д. _, кв. 80,
К-В ЕВГЕНИЙ ВИКТОРОВИЧ, регистрация по месту жительства – г.Чита, ул. ___, д. __, кв. ___, далее оба также именуются «родители»,
действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей
К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р. К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р. проживающих: г. Чита, ул. ____ д. ___, кв. 80,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, К-ва Виктория Владимировна использовала материнский (семейный) капитал в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в Акционерном коммерческом Сберегательном банке на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. _____, д.___ кв. ___,
в связи с чем К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.
1.2. На основании указанных нормативных актов и данного обязательства К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Грина, д. 4, кв. 8, в следующих долях:
К-ВОЙ ВИКТОРИИ ВЛАДИМИРОВНЕ – 4/10 (четыре десятых) доли;
К-ВУ ЕВГЕНИЮ ВИКТОРОВИЧУ – 4/10 (четыре десятых) доли;
К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЕ – 1/10 (одна десятая) доля;
К-ВУ ВЛАДИСЛАВУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ – 1/10 (одна десятая) доля.
2. ХАРАКТЕРИСТИКА и ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ КВАРТИРЫ
ОБРЕМЕНЕНИЕ КВАРТИРЫ
2.1. Характеристика квартиры:
квартира находится на 3-м этаже указанного дома;
состоит из трех комнат;
общая площадь – 57,3 (пятьдесят семь целых и три десятых) кв. м.
2.2. Принадлежность квартиры
Собственники квартиры: К-ва Виктория Владимировна, К-в Евгений Викторович.
Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 30.03.2006 г. зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО __.__.20__ г. № ____.
Вид собственности: совместная.
Регистрация права (дата, номер записи в ЕГРП): 06.04.2006 г. _____________.
Свидетельство о государственной регистрации: __АБ _____, выдано _______20___ г.
2.3. Стороны подтверждают, что на момент удостоверения настоящего договора:
– квартира находится в их совместной собственности,
– регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена;
– сделок по ее отчуждению и обременению ими не совершалось,
– правопритязаний, в том числе в судебном порядке, не имеется;
– в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется.
3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и возникает с момента такой регистрации.
4. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ
4.1. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:
распоряжение квартирой осуществляется по cоглашению всех ее участников;
каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки);
до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
4.2. В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.
5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор прочитан сторонам вслух, последствия сделки и механизм регистрации прав на недвижимое имущество сторонам разъяснены.
5.2. Договор составлен в пяти экземплярах, один находится в делах нотариуса, четыре выданы сторонам – по экземпляру для каждого собственника.

расписались за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей

Войдите, чтобы оставить комментарий

Ответить на вопрос по теме Недвижимость

Войдите, чтобы написать ответ

Жалоба на ответ

Войдите на сайт

Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

Не нашли ответа?

Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка. Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!

Исполнение обязательства ПФР о выделении долей - Материнский капитал

Кирилл Л. 19 Авг 2014

Добрый день! Подскажите:купили квартиру,с мужем были не в браке,квартира оформлена на него,при рождении 2-го ребенка брак был зарегистрирован,когда ребенку исполнилось 3-и года использовали материнский капитал.Муж писал обязательство.Сейчас хотим продать эту квартиру и купить 3-х ком.,можно ли не отписывать доли,а отписать их в 3-х ком. Заранее спасибо.

Если Вы уже дали обязательство ПФ, это обязательство необходимо исполнить (предоставить долю в квартире, на оплату которой использован МК). Вопрос о предоставлении иного обязательства (взамен ранее данного) в законе не урегулирован, поэтому с данным вопросом следует обратиться непосредственно в ПФ.

Наталка 19 Авг 2014

Кирилл Л. 09 Июн 2012

Кирилл, спасибо! Но не будут ли эти шаги противоречить ч.1 ст.572 ГК РФ. "При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.".

Не очень понял Ваш вопрос. Причем здесь встречная передача вещи и зачем Вам что-то передавать мужу? Если будете так делать, конечно это будет не дарение, а купля-продажа, мена или что-то другое.

Я говорю лишь о том, чтобы произвести дарение (безвозмездное отчуждение) в два этапа. Минусом такого варианта будет двойные затраты на госрегистрацию.

Татьяна 2 06 Июн 2012

Кирилл Л. 01 Июн 2012

Прошу дать консультацию. Недавно полностью погасили ипотеку, оформленную на мужа. На погашение части ипотеки использовали средства материнского капитала. После снятия обременения банком собственником стал муж. Теперь встает проблема как оформить доли согласно обязательства на всех членов семьи. В рег. палате сказали, что переход права собственности только дарственной или по договору купли-продажи. Мой старший ребенок от первого брака (кстати ребенок несовершеннолетний) и согласно семейному кодексу моему мужу не является близким родственником, поэтому если муж подарит ему долю, то мы обязаны будем заплатить НДФЛ от стоимости этой доли, по договору купли-продажи НДФЛ также обязан будет заплатить муж, т.к. жилье в собственности менее 3-х лет. Заплатить налог нам будет проблематично, т.к. я не работаю (в отпуске по уходу за вторым ребенком) + двое несовершеннолетних детей + старший учиться платно. Не будет ли нарушением законодательства в части тиспользования материнского капитала если муж оформит дарственную долями только на меня и на младшего ребенка, а я после этого часть своей доли подарю (как мать) старшему ребенку?

Если я правильно понимаю, в Вашей семье двое несовершеннолетних, причем один из них - Ваш ребенок, а второй несовершеннолетний - общий ребенок. Получается, что если будете дарить Вы, то обязательств по уплате налогов не возникнет, т.к. все остальные члены семьи (муж и дети) будут Вашими близкими родственниками. Я правильно понимаю ситуацию?

Если да, то почему бы не сделать следующим образом: шаг 1) муж дарит квартиру/долю квартиры Вам; шаг 2) Вы дарите доли всем членам семьи.

Кирилл Л. 01 Июн 2012

Прошу дать консультацию в моем случае.
Я купила квартиру с использованием материнского капитала. На сумму МСК оформила кредит в банке под залог автомобиля.Так как в залоге банка остался автомобиль, то я сразу при покупке квартиры оформила детям по 1/4 доли в квартире, 1/2 доли оформила на себя.
Муж на квартиру не претендует. У нас брачный контракт. При обращении в ПФР с меня потребовали все-таки обязательство о выделении доли мужу, несмотря на приложенный брачный контракт, согласно которому все имущество оформленное на супруга/супругу является его/ее собственностью. А т.к. образцы обязательств стандартные, то я опять обязана выделить доли и детям в том числе, но уже с 1/2 квартиры которая оформлена на меня. При этом сам нотариус, оформлявший обязательство, недавно участвовал в семинаре по МСК, где было сказано, что если детям доли уже выделены, то обязательство о выделении долей не требуется.
Обратившись в Главное Управление ПФР по Челябинской области мне был дан ответ, что муж вообще может написать отказ, и ПФР все равно: выделю я ему долю или нет, главное чтобы детям доли были выделены. А т.к. доли детям уже выделены, то я могу оставить распределение долей как есть:1/2, 1/4, 1/4. Но соглашение о выделении долей и перерегистрация квартиры все равно нужна.
На данный момент кредит уже погашен, средства ПФР перечислил 26.01.2012. Таким образом у меня есть 6 месяцев для исполнения обязательства. Что мне делать? Ведь доли детям я уже выделила.Нужно ли участие опеки при выделении долей в моем случае? Можно ли избежать перерегистрации прав собственности на квартиру?

Кстати, вариант нотариального отказа мужа от своего права на наделение долей - не рассматривается? Это будет уже другой случай, не противоречащий закону, когда совершеннолетнее полностью дееспособное лицо отказывается от своего права.

Кирилл Л. 01 Июн 2012

Позиция представителей ПФР по Челябинской области и нотариуса представляется спорной. В п. 8 "г" Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" достаточно четко сказано, что ". в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - необходимо предоставить засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере".

Если понимать это буквально, супруга нужно наделить долей в любом случае. Другой вопрос, что эта доля по соглашению может быть равна например 1%. Мне представляется, что сейчас (когда детей уже наделили долей) будет проблематично перераспределить доли детей, скорее всего действительно потребуется согласие органов опеки, потому что формально Вы уменьшите доли детей на долю, которой необходимо наделить супруга.

Я бы посоветовал сделать следующее - обратиться в ПФР с письменным запросом. Если ПФР письменно Вам ответит, что супруга долей наделять не нужно, значит Вы сможете избежать перерегистрации. По крайней мере в случае возникновения к Вам претензий в дальнейшем, Вы сможете ссылаться на данное письмо.

Если ПФР будет настаивать на том, чтобы наделить супруга долей (или из ответа ПФР не будет понятна позиция по данному вопросу), то Вам придется наделить супруга долей по соглашению. Как я уже писал выше, эта доля может быть равна 1%. Чтобы не привлекать органов опеки, имеет смысл наделить супруга частью своей доли. Т.е. например, распределение долей может быть следующим: 25% первому ребенку, 25% второму ребенку, 49% Вам, 1% Вашему супругу.

Татьяна 2 25 Май 2012

Волкова Жанна 24 Май 2012

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы