Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и бланк

Передача прав владения недвижимостью (или какими-нибудь её частями) в форме подарка является самым популярным способом, применяемым среди близких людей. Преимущества этого способа определяют его популярность не только в сделках между взрослыми людьми, но и в случаях, когда одаряемый ещё не достиг совершеннолетия.

• При желании избежать налогообложения. Дарение в общем случае подлежит налогообложению, но, при совершении сделки между близкими родственниками делается исключение;
• Для того чтобы максимально облегчить процесс смены собственника. Дарение отличатся простотой и минимумом бюрократических проволочек. Дарственная может быть в обычном рукописном виде;
• Подаренная недвижимость будет личной собственностью в будущем, и на неё не будет распространяться право совместного обладания.

Условия оформления дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему

Сама по себе процедура дарения объектов недвижимости, когда одаряемой стороной выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, схожа с обычным дарением, но имеет некоторые особенности.

Во-первых, несовершеннолетние не могут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Эту часть процедуры выполняют лица, представляющие их интересы (родители, опекуны).

Во-вторых, распоряжаться подаренным имуществом несовершеннолетние одаряемые смогут по прошествии определённого времени и выполнении нескольких условий (достижения совершеннолетнего возраста, заключения брака, окончания учёбы).

Естественно, что доля в квартире, которая является подарком, должна быть в полном владении лица, осуществляющего дарение. Кроме этого, недвижимость не должна быть в залоге, аресте и на неё не должны претендовать третьи лица.

Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему

Сам документ допускается выполнить даже в рукописном виде, но к его содержанию предъявляются определённые требования.

• В тексте дарственной должна содержаться подробная информация о сторонах, участвующих в процессе дарения. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний ребёнок, то должны указываться не только сведения, касающиеся его самого, но и данные о его представителях или опекунах;
• Подробное описание объекта дарения. Если в качестве подарка выступает лишь доля какой-либо квартиры, то должно быть подробное описание этой части, полностью соответствующее правоустанавливающим документам;
• В дарственной должно содержаться не только намерение дарителя подарить долю квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, но и согласие самого одаряемого принять этот дар. Лица, которым на момент подписания дарственной исполнилось 14 лет вправе выражать согласие самостоятельно, за тех из них, которым меньше 14 лет подпись ставят их представители или опекуны;
• В тексте договора не допустимы никакие предварительные условия совершения подарка. То есть дарение не должно быть увязано с какими-либо поступками одаряемого (поступление в ВУЗ, бракосочетание, поступление на определённую работу и так далее).

Обязательного требования о заверении договора у нотариуса законодательство не содержит. Однако некоторые предпочитают в любом случае нотариально заверять данный документ.

Характерные черты дарственной в случае с несовершеннолетним

Основным отличием дарственной в случае, если одаряемым выступает несовершеннолетний, является невозможность распоряжения ею до наступления восемнадцатилетнего возраста. То есть фактически право собственности появляется у несовершеннолетнего сразу же после регистрации этого права в соответствующих органах, но это не влечёт за собой автоматического появления права распоряжаться этой собственностью.

Тем более права распоряжаться долей в квартире не возникает у доверенных лиц несовершеннолетнего или его опекунов. Они не вправе продать её, обменять или заложить без согласия попечительских органов, следящих за соблюдением прав несовершеннолетнего.

Дарственная на долю в объекте недвижимости может быть составлена не только ближайшими родственниками несовершеннолетнего, но и посторонними для него людьми. В этом случае существенно возрастает вероятность оспаривания договора дарения, поэтому лучше проконсультироваться с опытным юристом. Он подскажет, существует ли возможность у третьих лиц оспорить дарственную и что необходимо предпринять для того, чтобы минимизировать последствия этого.

Документы для составления дарственной:

• Документы, содержащие основные сведения о дарителе и несовершеннолетнем одаряемом;
• Согласие членов семьи дарителя на совершение дара, оформленное соответствующим образом;
• Свидетельство о регистрации и свидетельство о праве на долю в объекте недвижимости, которую предполагается подарить несовершеннолетнему;
• В некоторых ситуациях могут понадобиться и другие документы.

Также предлагаем скачать сами бланки договора, их у нас два вида в формате .doc (WORD). Первый и Второй .

Образец договора дарения детям по материнскому капиталу - Образцы соглашений - Примеры шаблоны бланки

Может кому пригодится мой договор дарения доли квартиры мамы и папы детям после погашения кредитных средств с испол. материнского капитала,

образец дали юристы в онлайн консультации.

в Юстиции сказали скачать в интернете форму дарения и под себя заполнить.

У нотариуса заверять не надо. Юристы напишут вам примерно за 1000 руб.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ несовершеннолетним детям от родителей

(2 собственника и 2 ребенка- 2 дарителя и 2 одаряемых)*

Город ______ _______________2014

Мы, ФИО ОТЦА. ___ года рождения, паспорт __, выданный, зарегистрированный по адресу: ____, далее именуемый «Даритель1». с одной стороны, и

ФИО МАТЕРИ. ____года рождения, паспорт ______, выданный _____, зарегистрированная по адресу: ____, далее именуемый «Даритель 2»,

вместе именуемые «ДАРИТЕЛИ» с одной стороны, и

ФИО дочери. __ года рождения, свидетельство ___, зарегистрированная по адресу: ___, именуемой в дальнейшем «Одаряемый 1 », в лице своего законного представителя - матери ФИО МАТЕРИ.

и ФИО сына, __ года рождения, свидетельство __, зарегистрированная по адресу: __, именуемой в дальнейшем «Одаряемый 2». в лице своего законного представителя - отца ФИО ОТЦА. с другой стороны, вместе далее по тексту именуемые «ОДАРЯЕМЫЕ»,

а все вместе далее именуемые Стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ДАРИТЕЛИ» безвозмездно передают в собственность «ОДАРЯЕМЫМ» доли в праве собственности на квартиру, в соотношении: 1/4 доли (одной четвертой доли) - «Одаряемому1», и 1/4 доли (одной четвертой доли) - «Одаряемому 2» а «ОДАРЯЕМЫЕ», принимают в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: __ расположенную на __этаже жилого дома, состоящую из __ комнат, общей площадью __кв.м.

2. Указанная квартира принадлежит «ДАРИТЕЛЯМ» по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 31.10.2013г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ___ года, бланк серия: ___, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними __ года сделана запись регистрации № _____.

3. «ДАРИТЕЛИ» гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не подарена, не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4. В вышеуказанной квартире зарегистрированы: ______________

5. С содержанием. ст. 131,167,209,223,572-580 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

6. Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

7. «ОДАРЯЕМЫЕ» приобретают право собственности на указанные доли квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации Договора Дарения и перехода права собственности на указанные доли квартиры, последняя считается переданной от «ДАРИТЕЛЕЙ» к «ОДАРЯЕМЫМ».

8. Стороны, подписавшие договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к «ОДАРЯЕМЫМ».

11. Договор является единственным документом, подтверждающим передачу имущества от «ДАРИТЕЛЕЙ» к «ОДАРЯЕМЫМ», без составления каких либо актов или иных документов.

12. Настоящий договор составлен в 5 (пяти) идентичных экземплярах: по одному у «Дарителя 1», «Дарителя 2», «Одаряемого 1» и «Одаряемого 2», пятый хранится в делах Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

13. ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель 1: ______________подпись ФИО ОТЦА___

Даритель 2:_________________подпись ФИО МАТЕРИ_

Одаряемый 1, в лице законного представителя:______ подпись ФИО МАТЕРИ_

Одаряемый 2,в лице законного представителя:_______ подпись ФИО ОТЦА___

Добавлено спустя 51 секунду:

если что то не верно подскажите?

Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала

Добрый день! У нас с мужем квартира находится в общей совместной собственности. Погасили остаток ипотеки мат. капиталом. Запись об ипотеке в праве собственности погасили. Теперь решаем вопрос как выполнить обязательство по выделению долей детям. На данном сайте в похожих темах предлагается путь:

1. Сначала оформить и зарегистрировать Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру между супругами.

2. Оформить и зарегистрировать договор дарения детям части своей доли.

А вот на одном сайте нашла пример договора в котором одномоментно сделано распределение долей между всеми членами семьи. Очевидно что один договор лучше чем морока с двумя.

Подскажите можно ли использовать этот договор как образец. не будет ли проблем?

Привожу текст договора.

об оформлении квартиры в общую долевую собственность

в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Город Чита, ________________________________________ ___ две тысячи девятого года

Мы, К-ВА ВИКТОРИЯ ВЛАДИМИРОВНА, регистрация по месту жительства – г. Чита, ул. ___, д. _, кв. 80,

К-В ЕВГЕНИЙ ВИКТОРОВИЧ, регистрация по месту жительства – г.Чита, ул. ___, д. __, кв. ___, далее оба также именуются «родители»,

действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей

К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р. К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р. проживающих: г. Чита, ул. ____ д. ___, кв. 80,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, К-ва Виктория Владимировна использовала материнский (семейный) капитал в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в Акционерном коммерческом Сберегательном банке на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. _____, д.___ кв. ___,

в связи с чем К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.

1.2. На основании указанных нормативных актов и данного обязательства К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Грина, д. 4, кв. 8, в следующих долях:

К-ВОЙ ВИКТОРИИ ВЛАДИМИРОВНЕ – 4/10 (четыре десятых) доли

К-ВУ ЕВГЕНИЮ ВИКТОРОВИЧУ – 4/10 (четыре десятых) доли

К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЕ – 1/10 (одна десятая) доля

К-ВУ ВЛАДИСЛАВУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ – 1/10 (одна десятая) доля.

2. ХАРАКТЕРИСТИКА и ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ КВАРТИРЫ

2.1. Характеристика квартиры:

квартира находится на 3-м этаже указанного дома

состоит из трех комнат

общая площадь – 57,3 (пятьдесят семь целых и три десятых) кв. м.

2.2. Принадлежность квартиры

Собственники квартиры: К-ва Виктория Владимировна, К-в Евгений Викторович.

Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 30.03.2006 г. зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО __.__.20__ г. № ____.

Вид собственности: совместная.

Регистрация права (дата, номер записи в ЕГРП): 06.04.2006 г. _____________.

Свидетельство о государственной регистрации: __АБ _____, выдано _______20___ г.

2.3. Стороны подтверждают, что на момент удостоверения настоящего договора:

– квартира находится в их совместной собственности,

– регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена

– сделок по ее отчуждению и обременению ими не совершалось,

– правопритязаний, в том числе в судебном порядке, не имеется

– в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется.

3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и возникает с момента такой регистрации.

4. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ

4.1. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:

распоряжение квартирой осуществляется по cоглашению всех ее участников

каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки)

до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ.

4.2. В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.

5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор прочитан сторонам вслух, последствия сделки и механизм регистрации прав на недвижимое имущество сторонам разъяснены.

5.2. Договор составлен в пяти экземплярах, один находится в делах нотариуса, четыре выданы сторонам – по экземпляру для каждого собственника.

расписались за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей

К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р. К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р.

Последний раз редактировалось Evil Angel 04.02.2012 в 10:40. Причина: личные данные

только для жителей Москвы и МО Лапо А.М.

юрист на сайте Соболев К.Ю.

юрист на сайте Шпадырев А.А.

юрист на сайте Шамолюк И.А.

юрист на сайте Есипов И.Н.

юрист на сайте Мовчан Э.П.

юрист на сайте Дюваль К.М.

юрист на сайте Антонов И.В.

юрист на сайте Лисов А.И.

юрист на сайте Ведюшкина Н.В.

юрист на сайте Юсупова Г.Н.

юрист на сайте Грудкин Б.В.

юрист на сайте Панфилов А.Ф.

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 117 юристов.

Какой у Вас вопрос?

  Лучше оформлять не дарением а договором о распределении долей - тут папу детей привлекать не будет необходимости. Вы купили через погашение ипотеки? Во всех других случаях покупка совершается сразу с определением долей на всех членов семьи.

  Надежда! У вас одно противоречит другому. Купить что-либо - это за деньги, а передать что-либо в собственность по Договору дарения - это значит подарить (т.е. сделка в этом случае будет безвозмездной).

  Это называется договор дарения. Образцов в интернете полно Зачем нотариус. Вы же не чужие. Если не правильно то Росреестр вернет. В Яндексе наберите и много выскочит. К нотариусу, и только так. Не "дарственная" требуется по НПА о маткапитале.

 Это называется договор купли-продажи,если вы используете мат. капитал для покупки,либо договор дарения ,если вы гасите мат. капиталом ипотечный кредит.

  а не надо так делать. делается по-другому. в договоре купли-продажи вы сразу указываете в качестве покупателей всю семью, и каждый покупает свою долю либо, если вы уже купили дом на своё имя, то остальным дарите доли по договору дарения

  Свою долю можете дарить кому угодно, хоть мужу, хоть детям. хоть любимому хомячку :) Конечно же можно,лучше всего мне.В личке напишу паспортные данные.Буду ждать с нетерпением. Можно. Мне. Мега неизвестная,я первый! Валерия,это ваша личная.

  Вы это сможете сделать только полностью выплатив ипотеку.

 Интересно, спасибо советам я тоже почерпнула на будущее. Узнала, что "попросят" поделить. Узнала, как выйти из этого положения. Спасибо.

  а кто требует, если не секрет? просто интетресно. Дело в том, что механизма контроля исполнения этого пункта закона нет Кто требует? обычный договор дарения имущества ( детям ) Вы просто дарите долю детям или всем членам семьи, всего то делов.

  При покупке жилья или его части в зачет материнского капитала в законодательном порядке закрепляется доля собственности в пользу детей. пропорционально соотношению суммы " материнского "взноса к общей стоимости жилья. Согласно ст. 10.

  Муж договором дарения выделяет всем доли и вы все регистрируете в росреестре. По 1/4,или как уж он захочет. Почему вам разрешили погасить кредит материнским капиталом ,при этом заранее не выделив доли. на всех. дети имеют доли обязательно.

  своей доли может. но если, получив маткапитал, она не выделила детям доли. дети могут оспорить сделку. Может подарить кому угодно. А что мать не хочет подумать. За материнский капитал да Свою долю "хахалю",как говаривали встарину. Заболела.

Mr. Fredd 28-03-2014 07:33

Материнский капитал был оформлен на улучшение жилищных условий.

сейчас необходимо выделить доли на детей из приобретенной жилплощади, которая оформлена в общую совместную собственность с супругой.

Регпалата настаивает на оформлении договора дарения.

Скачал типовую форму, почитал.

1. Договор предполагает участие двух сторон. Первая - это родители, как собственники и дарители. очевидно, что вторая - это дети, как одаряемые. Но, так они несовершеннолетние, то за них договор подписывают родители. т.е. как мы сами с собой что ли договор заключаем?

2. в типовой форме указаны кв.метры, конкретные комнаты, стоимость в рублях и пр. Я же хочу передать долю без конкретных указаний. такое возможно? так и писать - "передаем в дар 1/10 долю квартиры"? а как быть с тем, что у нас с супругой общая совместная собственность? не нужно сначала между супругами выделить доли, а потом каждый со своей доли выделяет часть?

Изначально для регпалаты подготовил "Соглашение о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала для случая, когда собственность общая совместная" скачанное вот здесь: "http://www.pouseli.ru/index.php?option=com_scatalog&view=product&catid=14:nedv&id=15:vyd-doley-mat-cap&Itemid=2"

но при подаче документов соглашение завернули, типа не подходит, должен быть договор дарения. Вот думаю - правильно ли меня завернули? или пободаться с ними?

hollivell 28-03-2014 08:39

User 77 28-03-2014 15:07

Это не обязательно должен быть именно договор дарения, но это должна быть сделка, по которой можно зарегистрировать переход права собственности на долю к детям. Название принципиального значения не имеет.

Можно передать идеальную долю, например 1/4 долю в праве собственности стоимость доли должна быть указана обязательно. Условия сделки по передаче должны соответствовать Обязательству по мат. капиталу.

Должны ли быть сначала определены доли собственников зависит от того, оба ли родителя передают свои доли или только один из родителей и от того, оба ли родителя указаны в качестве собственников квартиры или только один из них.

Полимах 28-03-2014 16:36

1. Определяете доли, получаете общую долевую собственность.

2. Отец дарит старшему ребёнку 1/2 своей доли, т.е. 1/4 от общей собственности. Мать представляет интересы одаряемого.

3. Мать дарит младшему ребёнку 1/2 своей доли, т.е. 1/4 от общей собственности. Отец представляет интересы одаряемого.

Vovan84 03-04-2014 15:12

Вам же Полимах уже ответил. С одной стороны - отец, выступающий дарителем. С другой стороны мать, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка. В этом случае в договоре пишется: ФИО ребенка, его данные. в лице законного представителя (мать): ФИО матери, её данные.

Несколько раз такие договоры регистрировал, вопросов не возникло.

User Dron 03-04-2014 15:30

quote: 1. Определяете доли, получаете общую долевую собственность.

2. Отец дарит старшему ребёнку 1/2 своей доли, т.е. 1/4 от общей собственности. Мать представляет интересы одаряемого.

3. Мать дарит младшему ребёнку 1/2 своей доли, т.е. 1/4 от общей собственности. Отец представляет интересы одаряемого.

договор заключали между обоими родителями и матерью, представляющей интересы детей.

родительские доли не определяли. просто выделили обоим детям по 1/4 доли.

а в заявлении на регистрацию каждый их четырех участников просил зарегистрировать на себя по 1/4 части.

Дарение квартиры с использованием материнского капитала

Дарственная с использованием материнского капитала

Несмотря на сложную экономическую обстановку в стране, стремление делать добрые дела у людей не пропало. Одним из способов осчастливить человека является переоформление на него квартиры или определенной его части.

Дарение квартиры с использованием материнского капитала не является тому исключением. Рассмотрим более подробно особенности и нюансы данного процесса.

Наименее социально защищенной прослойкой нашего общества являются молодые семьи. Помимо низкого уровня доходов, для этой категории граждан существует глобальная проблема — отсутствие собственного жилья, что, в итоге, привело к ухудшению демографической ситуации в стране.

В результате была принята государственная программа по выплате материнского капитала. Основной задачей этой программы является создание нормальных условий жизни для молодых семей, у которых рождаются дети. Речь идет о крупной безналичной сумме денег, которую можно пустить на приобретение собственного жилья. Начисляется эта сумма, как на первого ребенка, так и на всех последующих, что значительно стимулирует молодые семьи в плане прироста рождаемости.

Потратить материнский капитал можно на:

• внесение первого взноса в жилищную ипотеку;
• погашение кредита, полученного на приобретение квартиры;
• покупку квартиры (путем добавления к имеющейся наличности);
• паевой взнос в жилищный кооператив;
• вступление в долевое строительство.

Чтобы получить сертификат на материнский капитал для приобретения жилья, молодой маме нужно подать заявлении в Пенсионный фонд с соответствующим ходатайством.

После этого ей нужно сделать следующее:

1. Найти приемлемую по цене квартиру.
2. Обратиться в банк, который выдаст список документов, которые нужно собрать.
3. После предоставления в банк пакета документов, его сотрудники изготавливают договор купли-продажи жилья.
4. После регистрации договора, банк переводит оговоренную сумму хозяину квартиры.
5. Отнести договор купли-продажи в Пенсионный фонд, который переведет сумму материнского капитала на счет банка.

После того, как банк получает деньги, квартира становится собственностью молодой семьи. Если нужной суммы на руках нет, то можно оформить договор с отсрочкой платежа. Об этом можно без труда договориться с владельцем недвижимости.

На заметку. Поскольку квартира приобретается на материнский капитал (пусть даже частично), то свою долю в квартире должны получить все: отец, мать и дети. Каждый имеет право распоряжаться своей частью имущества в рамках, которые установлены законодательными актами РФ.

Дарение квартиры (или ее доли), купленной на материнский капитал, является одной из процедур, которую можно проводить с недвижимостью.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ дарением является процедура, при которой ценное имущество добровольно, безвозмездно и безусловно переходит в собственность от одного владельца к другому.

Основные особенности процедуры дарения недвижимости таковы:

1. Договор дарения доли квартиры с материнским капиталом может быть подписан только с согласия органов опекунства, если права детей не будут ущемлены.
2. Дарить долю несовершеннолетнего запрещается даже его законными представителями. Это могут сделать они сами, когда будут признаны дееспособными.
3. Не допускается выдвижения встречных требований к одаряемому при дарении квартиры с использованием материнского капитала. Подобные соглашения очень просто расторгнуть в судебном порядке.
4. Не допускается включение в текст соглашения пункта о том, что даримое имущество переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Подобное условие делает сделку ничтожной, так как относится к процедуре наследования.
5. Допускается включение в договор условия о том, что он должен быть аннулирован, если даритель переживет одаряемого. В этом случае собственность возвращается предыдущему владельцу.
6. Адресное переоформление. Вся подаренная жилплощадь или ее часть является личной собственностью одаряемого. Она не делится на доли при разводе.
7. Право собственности переходит к одаряемому сразу после подписания договора.
8. Договор дарения должен быть оформлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию.

Как правило, отчуждение собственности производится от родителей к детям или между родителями. Далее, о том, в какой последовательности проводится эта процедура, и какие документы для этого понадобятся.

Оформление договора дарения, в том числе и договора дарения доли квартиры с материнского капитала, может проводиться самостоятельно или в нотариальной конторе.

Преимущества у нотариального заверения такие:

1. Опытный юрист не допустит неправильного оформления договора и участия в нем недееспособных лиц, без их законных представителей.
2. Нотариус может подробно и доходчиво объяснить фигурантам сделки все нюансы соглашения и его последствия.
3. В случае судебных разбирательств сотрудник учреждения юстиции может выступить в качестве свидетеля с подтверждением того факта, что соглашение заключено добровольно, без обмана, не под влиянием угроз или заблуждения.
4. Один экземпляр договора и акта приема-передачи жилья остается в нотариальной конторе. Это позволит восстановить документ в случае его порчи или утраты.

Чтобы провести заверение договора в учреждении юстиции, сторонам сделки необходимо собрать и представить такие материалы:

• удостоверения личности всех участников соглашения;
• подлинник документа, свидетельствующего о праве собственности дарителя на объект недвижимости;
• технический паспорт на квартиру;
• квитанции об уплате коммунальных счетов;
• справка о том, что объект дарения не находится под арестом или в залоге;
• согласия совладельцев жилплощади на ее полное или частичное отчуждение;
• разрешение органов опеки на участие в приеме имущества недееспособных лиц;
• выписка из домовой книги или справка о лицах, прописанных в квартире;
• свидетельство о браке или о разводе.

Как правило, такой пакет документов устраивает служителей закона. Некоторые из них рекомендуют в день подписания документов отвести дарителя на прием к психиатру и наркологу. Полученные справки будут подтверждением его полной дееспособности.

Процедура дарения квартиры, купленной на материнский капитал, ничем не отличается от отчуждения другого подобного имущества. Порядок и правила подобных сделок описаны в главах 9 и 32 Гражданского кодекса РФ.

Алгоритм действий по переоформлению жилья следующий:

1. Согласование всех вопросов по отчуждению в устном порядке.
2. Сбор материалов, необходимых для заключения сделки.
3. Составление чернового договора. Это делается, если его заключение будет происходить в нотариальной конторе. При самостоятельном оформлении заполняются три бланка.
4. Подписание документации в учреждении юстиции.
5. Уплата государственной пошлины.
6. Сдача необходимых бумаг в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии или в многофункциональный центр (при наличие такового в населенном пункте).
7. Уведомление о смене права собственности представителей БТИ и ЖЭК.
8. Подача в налоговую инспекцию декларации формы 3-НДФЛ.

Оформление договора дарения доли квартиры с использованием материнского капитала производится по такому же принципу.

Договор дарения долей детям материнский капитал образец 2016

Перед тем, как купить товар или воспользоваться услугой, куда-нибудь съездить всегда возникают вопросы: Кто-нибудь уже пробовал такой же? Стоит ли на это тратить деньги? Какие отзывы. На сайте poUSEli.ru Вы найдете отзывы тех, кто уже купил. пользовался. попробовал, съездил. Только объективные отзывы реальных людей! А Вы поюзали.ру?
При копировании ссылка на poUSEli.ru © 2010-2011 обязательна!

Поюзали.ру - отзывы о товарах и услугах

Добавлен отзыв "Выделение долей детям по обязательству перед ПФР при оплате ипотеки материнским капиталом"

В нем описан опыт использования материнского капитала при оплате им части ипотечного кредита. В этом отзыве можно прочитать, как самостоятельно снять обременение в регпалате (Росреестре) без привлечения агентов и агентств, как попасть в регпалату (Росреестр) без очереди, как исполнить обязательство о выделении долей детям по обязательству перед ПФР при оплате ипотеки материнским капиталом. Там же можно скачать образец Соглашения о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала. успешно прошедший регистрацию в одном из отделений Росреестра Московской области.

Обновлено 28.01.2014 12:15

На сайте Поюзали.ру добавлен новый раздел "Отчеты о путешествиях, поездках ". Теперь в нем будут публиковаться отчеты о поездках по разным местам. В отчетах обязательно будет уделено внимание как практическим советам (как доехать, где остановиться, перекусить, что посмотреть ), так и впечатления от увиденного.

Первым публикуется отчет о поездке в Чехию самостоятельно . без турагенства с семьей в августе 2011 года. Отчет будет публиковаться по частям, по мере готовности. На текущий момент добавлены разделы:

Следите за обновлениями!

Обновлено 15.07.2012 00:43

Добавлена статья, как оформить загранпаспорт через портал Госуслуги Gosuslugi.ru