Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку - как заполнить декларацию, в 2015 году, возврат налога, образец заполнения

Кроме возврата 13% от стоимости жилплощади, можно вернуть и проценты, которые были заплачены за жилищный кредит. Но, процентный возврат будет высчитываться с суммы не выше 3- миллионов рублей.

Необходимо обратиться в банк и попросить справку о сумме и размере выплачиваемых процентов.

Получить выплату сразу невозможно, это будет происходить постепенно, со временем выплаты процентов по ипотеке.

Чтобы оформить НДФЛ с процентов по ипотеке, нужно:

• правильное оформление бланков декларации, которые выдаются в ФНС;
• собрать весь требуемый пакет документов;
• написать заявления, а их будет 2 – на имущественный и процентный вычеты;
• заполнить декларацию и все подтверждающие бумаги нужно отдать специалисту ФСН.

Возврат за уплаченные проценты по ипотечному займу регулируется статьей 220 НК РФ. Проценты могут выплачиваться в течение всего срока ипотеки.

Сумма возврата части уплаченного ранее налога называется налоговым вычетом. Эти деньги подлежат возврату.

Один из случаев вычета – это покупка квартиры или другой жилой недвижимости с помощью ипотеки.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку могут получить плательщики налога из уплаченных средств за:

• приобретение земельного участка под стройку или территории, на которой уже есть постройки;
• выплату процентов по ипотеке.

Немаловажный момент, если жилье приобретается по нецелевому кредиту, то произвести налоговый вычет невозможно.

Когда кредит берется, как нецелевой, но на эту сумму была приобретена квартира, то получить процентное возмещение не получится, должна быть именно ипотека.

Налоговая инспекция не может быть уверена, что деньги, взятые у банка, были потрачены на приобретение жилья.

При приобретении жилплощади за счет жилищного займа, государство обязано вернуть уплаченные проценты. Но только по целевому кредиту.

Сумма всего вычета увеличивается на количество процентов по ипотеке.

Но, когда уплачиваемый подоходный налог маленький и не соответствует определенным суммам, которые закреплены общими правилами, то собственник жилья получает часть от общей суммы, согласно размеру, оплаченного НДФЛ.

НДФЛ возможно вернуть исходя от цены недвижимости. Вначале возврат идет от стоимости жилья.

Согласно Федеральному закону от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ. разрешено вернуть повторный имущественный вычет, но тогда размер по возврату ипотечных процентов будет меньше.

Возможность вычета при покупке квартиры возникает одновременно с оформлением права собственности на неё.

Согласно статье 1 подпункту 2 пункта 1 НК РФ, вместе с имущественным вычетом, каждый может вернуть вычет процентов по ипотеке .

Но есть определённый порог – в 3 000 000 рублей по одному объекту недвижимости.

Если оформлять ипотечный кредит на большой период, то переплата будет больше 3 000 000 рублей.

Примерное число выплачиваемых за весь период процентов может посчитать специалист банка. Таким образом, можно определиться, сколько будет получено всего денег.

Предположим была в ипотеку на 15 лет куплена квартира за 3 миллиона рублей:

• по справке от кредитора сумма переплаченных процентов будет 4 101 000 рубля;
• если жилплощадь оформлялась в собственность в 2013 году, тогда: (2 000 000 + 4 100 000) ? 13%=793 130 рублей.

Но, в 2014 году начали действовать другие поправки. Получается, что (2 000 000 + 3 000 000) ? 13%=650 000 рублей.

Получается, что разница составляет 143 130 рублей.

Можно ли получить коммерческую ипотеку для физических лиц в ВТБ 24? Узнайте тут .

Вернуть НДФЛ можно 2-мя методами:

1. По прошествии года, за который вычет получается – вся сумма предоставляется налоговой. В течение года тоже можно получить вычет по месту работы. Для того чтобы был возврат за 2012 год нужно дождаться окончания года. Уже в январе следующего года необходимо посетить налоговую инспекцию, предоставить необходимые документы и оформить вычет.
2. Можно сделать проще – в налоговой взять документы и предоставить на место работы, потом получать вычет в течение всего периода. Но, работодатель не будет возвращать ничего – вся сумма уйдет в оплату подоходного налога.

Если гражданин получает имущественный вычет на работе, то он не обязан подавать отчетность по доходам, согласно пункту 7 статьи 220 НК РФ.

Лица, являющиеся ИП, обязаны самостоятельно сдавать отчетность в определенные сроки каждый год.

Для оформления имущественного вычета налоговая декларация сдается самим собственником квартиры. Если принадлежит только доля, то и вычет будет осуществляться исходя из части стоимости квартиры.

После оформления свидетельства о праве собственности можно сразу заявить на получение имущественного вычета вместе с процентным. Ограничения по срокам отсутствуют, но лучше всё оформить в течение 3-х лет.

Возмещение НДФЛ по ипотеке выплачивается спустя некоторый промежуток времени.

С 1.01.2014 сумма с налогового вычета по ипотеке не должна быть более 3 миллионов рублей. Если договора заключились раньше, то максимального порога суммы нет. Желательно каждый год подавать в налоговую весь пакет документов.

Важно: все документы по кредиту, подтверждающие платежи, должны быть выписаны на того же, на кого оформлена ипотека и вычет.

Сумма, с которой производится вычет, по имущественному возврату не должна превышать 2 миллиона рублей (максимальное количество денег, которое можно получить – 260 000 рублей), а по процентному 3 миллиона.

Чтобы возмещения за оплату налога нужно подавать документы в ФНС по месту прописки.

Первым этапом вернется налог на всю квартиру, а потом постепенно проценты, в зависимости от срока кредитования:

1. Нужно взять в ФНС бланки деклараций.
2. Потом собираются необходимые документы и оформляется сберкнижка – на неё и будет перечисляться вычет.
3. Потом заполняется декларация и все документы подаются вместе с заявлением.

Налоговая служба после проверки данных уведомит о принятом решении.

Для возврата налога при покупке квартиры в ипотеку в 2015 году необходимы следующие документы:

• заявление;
• декларация 3-НДФЛ;
• выписки, чеки, платежные поручения, подтверждающие понесённые расходы;
• акт приемки-передачи;
• справка 2 НДФЛ;
• подтверждение о праве собственности;
• подтверждение сделки купли-продажи – договор;
• заключенный договор на жилищный займ.

При заполнении декларации нужно быть крайне внимательным. Все образцы представлены на определенных примерах, ситуации каждого налогоплательщика разные, поэтому нужно учитывать все тонкости.

Где получить ипотеку под 9 процентов в 2015 году? Смотрите здесь .

Интересует ипотека на вторичное жилье в 2015 году? Подробная информация в этой статье .

Если есть проблемы по заполнению декларации, то можно обратиться за помощью к нотариусу или юристу.

Несмотря на кажущуюся простоту заполнения, могут возникнуть проблемы – в итоге в ФНС неправильную декларацию не примут.

3-НДФЛ ПРИМЕР заполнения декларации онлайн

В соответствии со статьёй 216 НК РФ налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) признается календарный год. Поэтому в 2016 году некоторым категориям налогоплательщиков - физических лиц, нужно представить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ за 2015 год .

Сдать декларацию необходимо не позднее 30 апреля 2016 года (п.1 ст.229 НК РФ ), если предоставление декларации 3-НДФЛ является обязательным.

Граждане, претендующие на получение стандартных вычетов. социальных и имущественных налоговых вычетов. могут представить декларации по форме 3-НДФЛ (с приложением необходимых документов) в налоговый орган в течение всего года.

Примечание. НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ. Имущественный, на детей, ребенка Комментарий. Разобраны и дана информация про стандартные, социальные и имущественные налоговые вычеты

На основании требований п.1 ст.229 НК РФ. 3-НДФЛ сдается налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и 228 Налогового кодекса.

1. Индивидуальные предприниматели (ИП), зарегистрированные в установленном порядке.
2. Нотариусы. занимающиеся частной практикой.
3. Адвокаты. учредившие адвокатские кабинеты.
4. Другие лица, занимающиеся частной практикой в установленном порядке.

Вышеуказанные налогоплательщики самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 Налогового кодекса .

НДФЛ за 2015 год, уплачивается по месту учета налогоплательщика: в срок не позднее 15 июля 2016 года .

В соответствии со статьей 227.1 НК РФ. в некоторых случаях. декларацию 3-НДФЛ должны предоставить :

Примечание. Выданного в соответствии с законом от 25.07.2002г. №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ».

• Общая сумма налога, подлежащая уплате, исчисленная исходя из фактических полученных доходов, превышает сумму уплаченных фиксированных авансовых платежей.
• Налогоплательщик выезжает за пределы РФ до окончания года и общая сумма НДФЛ, подлежащая уплате, исчисленная исходя из доходов, фактически полученных, превышает сумму уплаченных фиксированных авансовых платежей.
• Патент аннулирован в соответствии с законом №115-ФЗ.

На основании с п.3 ст.228 НК РФ . декларацию обязаны представить налогоплательщики - физические лица. исчисляющие и уплачивающие НДФЛ:

1. С полученных вознаграждений (на основе заключенных трудовых договоров и договоров ГПХ, включая доходы по договорам найма, аренды любого имущества): от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами.

• жилых домов,
• квартир,
• комнат,

• дач,
• садовых домиков,
• земельных участков

Примечание. Доходы от продажи ценных бумаг и доходы от продажи имущества, непосредственно используемого ИП в предпринимательской деятельности не подпадают под не облагаемые доходы.

3. С доходов. полученных налоговыми резидентами РФ (за исключением российских военнослужащих проходящих службу за границей), от источников, находящихся за пределами РФ .

4. С других доходов, при получении которых не был удержан НДФЛ налоговыми агентами.

5. С выигрышей. выплачиваемых организаторами лотерей, тотализаторов и других основанных на риске игр (в том числе с использованием игровых автоматов).

6. С вознаграждений, выплачиваемых наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов.

• недвижимого имущества,
• транспортных средств,
• акций,
• долей,
• паев.

Исключение составляют не подлежащие налогообложению в соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения вышеуказанного имущества, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи, близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом. супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Примечание. Письмо ФНС России от 10.07.2012г. №ЕД-4-3/11325@

8. С доходов в виде денежного эквивалента: недвижимого имущества, ценных бумаг, переданных на пополнение целевого капитала некоммерческих организаций в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2006г. №275-ФЗ за исключением случаев, предусмотренных абзацем 3 п.52 ст.217 НК РФ :

В случае, если на дату передачи недвижимого имущества оно находилось в собственности налогоплательщика-жертвователя три и более года, то при возврате денежного эквивалента такого имущества от налогообложения освобождается полученный жертвователем доход в полном объеме.

ЗАПОЛНИТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ 3-НДФЛ 2015 онлайн

Старая форма декларации 3-НДФЛ 2013 и Порядок ее заполнения утверждены Приказом ФНС РФ от 10.11.2011г. №ММВ-7-3/760@ .

Декларацию 3-НДФЛ можно распечатать на принтере, либо заполнить от руки, с использованием чернил синего или черного цвета. Присутствие различных помарок и исправлений в Декларации не допускается.

Поэтому ИП на ОСНО, а также граждане, которым либо надо отчитаться перед налоговиками о своих прошлогодних доходах, либо хочется заявить свое право на налоговый вычет, должны сдать декларацию за 2015 г. уже по новой форме.

Примечание. Скачать форму и порядок заполнения 3-НДФЛ смотрите Приказ ФНС России от 24.12.2014 N ММВ-7-11/671

• Раздел 2 «Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке (001)»;
• Лист Б «Доходы от источников за пределами РФ, облагаемые по ставке (001)»;
• Лист Д2 «Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества»;
• Лист Е1 «Расчет стандартных и социальных налоговых вычетов»;
• Лист Е2 «Расчет социальных налоговых вычетов, установленных подпунктом 4 и подпунктом 5 пункта 1 статьи 219 НК РФ»;
• Лист Ж «Расчет профессиональных налоговых вычетов …».

Каких-то кардинальных изменений декларация не претерпела: некоторые листы поменялись местами либо были объединены в один (стандартные и социальные вычеты теперь отражаются в одном листе); устранены неточности, связанные с изменением законодательства (например, теперь не предусмотрены строки для стандартного вычета «на себя»); добавлено поле, дающее налоговикам возможность понять, что вычет заявлен пенсионером и т.п.

Имейте в виду, что если вы уже отчитались за прошлый год по старой форме, то пересдавать вам ничего не нужно.

4. Программа налоговая ДЕКЛАРАЦИЯ 2015 для заполнение 3-НДФЛ скачать бесплатно. Налоговая Программа «Декларация 2015 » предназначена для автоматизированного заполнения налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ и форма 4-НДФЛ) за 2015 год. Её можно скачать бесплатно.

ЗАПОЛНИТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ 3-НДФЛ 2015 онлайн

Будьте, пожалуйста, очень осторожны при использовании этих образцов. В заполнении существует много тонкостей. Если Ваша ситуация отличается от ситуации, представленной в примере, Вам, возможно, нужно будет заполнять декларацию по-другому, и даже, возможно, используя другие листы. Быстро получить правильную декларацию именно для Вашей ситуации, и подать ее онлайн можно здесь: "Декларация 3-НДФЛ заполнить онлайн ".

Ниже приведены в формате PDF примеры заполнения декларации 3-НДФЛ и формы заявления на возврат НДФЛ для различных ситуаций: продаже имущества, покупке квартиры, недвижимости, возмещения лечения в клинике, обучения в учебном учреждении и другие.

Образец (пример) заполнения декларации для возврата налога (имущественного вычета) при покупке или строительстве жилья, например, при покупке квартиры.

Образец (пример) заполнения декларации для возврата налога (имущественного вычета) при покупке или строительстве жилья, например, при покупке квартиры, и выплате процентов по ипотеке (выплате ипотечных процентов).

Образец (пример) заполнения декларации для возврата налога (получения социального налогового вычета) по расходам на обучение.

Образец (пример) заполнения декларации для возврата налога (получения социального налогового вычета) по расходам на лечение.

Образец (пример) заполнения декларации для возврата налога при получении стандартного налогового вычета в формате PDF.

Образец (пример) заполнения декларации при продаже имущества, например, автомашины или квартиры

Образец (пример) заполнения декларации для возврата налога (имущественного вычета) при покупке или строительстве жилья, например, при покупке квартиры, в формате PDF.

Образец (пример) заполнения декларации для возврата налога (имущественного вычета) при покупке или строительстве жилья, например, при покупке квартиры, и выплате процентов по ипотеке (выплате ипотечных процентов) в формате PDF.

Образец (пример) заполнения декларации для возврата налога (получения социального налогового вычета) по расходам на обучение в формате PDF.

Образец (пример) заполнения декларации для возврата налога (получения социального налогового вычета) по расходам на лечение в формате PDF.

Образец (пример) заполнения декларации для возврата налога при получении стандартного налогового вычета в формате PDF.

Образец (пример) заполнения декларации при продаже имущества, например, автомашины или квартиры, в формате PDF.

Несмотря на то, что мы разместили ниже ссылку на скачивание пустого бланка для заполнения вручную декларации 3-НДФЛ, мы считаем, что значительно быстрее, проще и надежнее заполнить декларацию 3-НДФЛ за 2015 год на веб-сайте Nalogia.Ru .

Для этого в разделе "Декларация 3-НДФЛ" / "Заполнить онлайн ":

1. Вам нужно будет только ответить на простые понятные вопросы и подсказки. которые Вы увидите на экране, вместо запутанных вопросов бланка.

2. Программа сама подберет листы. нужные для Вашей ситуации.

3. Программа сама рассчитает итоговые показатели и проставит коды.

Не забудьте, пожалуйста, перед подачей декларации сделать следующее:

1. Скрепить листы. Скреплять листы нужно таким образом, чтобы скрепки не заходили на поля с информацией, штрих-коды, и тому подобное.

2. Приложить документы. в случае если они есть. Например, документы, подтверждающие право на налоговый вычет. Какие документы надо приложить для вычета, можно посмотреть на веб-сайте Nalogia.Ru в разделе "Полезное" / "Документы для вычета".

3. Подписать каждый лист и проставить дату цифрами в формате "ДД.ММ.ГГГГ" в нижней части каждого листа. Обратите, пожалуйста, внимание, что подпись и дату нужно проставлять и на первом листе, но в местах, которые отличаются от других листов, то есть над надписью "Наименование документа, подтверждающего полномочия представителя" (в левой нижней части листа).

4. Указать на первом листе число листов. на которых прилагаемые к декларации документы, в поле "страницах с приложением подтверждающих документов или их копий на ___ листах". Это трехзначное поле над горизонтальной линией, проходящей через весь лист. В трехзначном формате, например, "015". В случае, если документов нет, поставьте прочерк через все три ячейки этого поля.

1. В формате xls (эксель)

2. В формате PDF (пдф)

3. Инструкция по заполнению

• 2015 г. Приказ от 24 декабря 2014 г. N ММВ-7-11/671@
• 2014 г. Приказ от 24 декабря 2014 г. N ММВ-7-11/671@

1. Используйте Программу налоговая ДЕКЛАРАЦИЯ 2015 для заполнение 3-НДФЛ бесплатно. Налоговая Программа «Декларация 2015 » предназначена для автоматизированного заполнения налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ и форма 4-НДФЛ) за 2015 год. Её можно скачать бесплатно. Там печатаются листы декларации со всеми штрихкодами!

Камеральная проверка декларации по форме 3-НДФЛ проводится в течение трех месяцев. Потому что на основании п. 2 ст. 88 Налогового кодекса РФ налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) подлежит камеральной налоговой проверке, срок проведения которой не может превышать трех месяцев со дня ее представления.

Согласно п.п. 6 и 7 статьи 78 НК РФ сумма налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика в течение одного месяца с даты подачи.

Срок на возврат налога начинает исчисляться со дня подачи налогоплательщиком заявления о возврате налога, но не ранее чем с момента завершения камеральной налоговой проверки налоговой декларации (срок камералки 3 месяца).

Таким образом, срок возврата сумм НДФЛ не может превышать четырех месяцев со дня подачи декларации.

ЗАПОЛНИТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ 3-НДФЛ 2015 онлайн

Отчетность в ФНС, ПФР, ФСС, Росстат, РАР, РПН. Сервис не требует установки и обновления — формы отчетности всегда актуальны, а встроенная проверка обеспечит сдачу отчета с первого раза. Отчетность во все контролирующие органы: ФНС, ПФР, Росстат, ФСС, РАР, РПН. Отправляйте отчеты в ФНС прямо из 1С!

В Контур.Бухгалтерии появился ЭДО. Теперь клиенты сервиса могут получать, подписывать и автоматически заводить в бухгалтерию накладные, акты и счета-фактуры через Диадок .

Автоматизированный расчет зарплаты и подготовка отчетности: cправляется с нестандартными схемами учета труда, Имеет готовые версии для ключевых отраслей.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме

1. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ для ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА
   Вычет при покупке квартиры, долевое участие в строительстве квартиры, приобретение земельного участка под домом, социальный вычет на обучение, на лечение.
2. 3-НДФЛ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ
   Предприниматели, применяющие общую систему налогообложения, обязаны составлять декларацию по НДФЛ. Форма декларации 3-НДФЛ и порядок ее заполнения утверждены приказом ФНС России от 24 декабря 2014 г. № ММВ-7-11/671.
3. 3-НДФЛ 2015-2016 СКАЧАТЬ бесплатно БЛАНК за любой год
   Сообщается о новых формах налоговой декларации 3-НДФЛ за любой год.
4. КБК НДФЛ новые 2016
   Приведена таблица новых КБК НДФЛ в 2016 г.
5. Программа налоговая ДЕКЛАРАЦИЯ 2016 заполнить 3-НДФЛ, скачать бесплатно
   Налоговая Программа «Декларация 2015» предназначена для автоматизированного заполнения налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2015-2016 год скачать бесплатно.

Заполнение 3 НДФЛ при покупке квартиры

Покупая недвижимость, вы имеете право на получение имущественного вычета и возврат уплаченного ранее НДФЛ. Как получить вычет, и кто может его получить, читайте статье: «Как оформить и получить имущественный налоговый вычет «. Для получения имущественного вычета и возврата подоходного налога нужно выполнить ряд действий, одно из которых – это заполнение декларации 3-НДФЛ. Как правильно заполнить 3-НДФЛ при покупке квартиры, вы узнаете ниже. Также приведен образец заполнения 3-НДФЛ на получение имущественного вычета при покупке жилья, который вы найдете в конце статьи. Пользуясь рекомендациями ниже и заполненным примером декларации, вы без труда сможете заполнить бланк 3-НДФЛ для своего случая.

Если вы хотите сдать декларацию 3-НДФЛ для возврата подоходного налога при покупке квартиры и иного жилья, сделать это можно в любое время в течение года. Отчитаться можно за 3 предыдущих года. Например, если вы купили квартиру, дом, комнату или другое жилье в 2014 году, то заполнить и подать 3-НДФЛ для получения имущественного вычета можно в течение 2015 года в размере, не превышающем вашего дохода за отчетный год (в данном примере 2014 год).

Заполняйте бланк декларации аккуратно, не ошибайтесь, иначе все придется начинать заново. В каждой клетке – один символ, все буквы должны быть крупными и печатные. Если остались пустые клетки, поставьте в них прочерки.

Если вносите данные вручную ручкой, то используйте пасту синего или черного цвета.

В декларации 23 листа, заполнять все нет необходимости, не оформленные страницы сдавать не нужно, в налоговую подаются только заполненные страницы.

Отнеситесь ответственно к оформлению документа, ведь именно в нем происходит расчет суммы подоходного налога, которую вы сможете вернуть у государства при положительном решении налогового органа.

Таковы основные правила заполнения декларации, теперь же перейдем к постраничному оформлению 3-НДФЛ для получения вычета при покупке квартиры.

Какие листы и страницы нужно заполнить? Вся декларация состоит из следующих страниц:

Итого из 23-х листов декларации заполнить нужно только 7.

Титульный лист состоит из 2-х страниц и содержит общую информацию о налогоплательщике. Подробное построчное заполнение этих двух страниц рассмотрено в статье: «Как правильно заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры? ». Можно перейти по ссылке и воспользоваться представленными там рекомендациями. На рисунке ниже показан пример заполнения титульного листа декларации 3-НДФЛ.

На титульном листе декларации необходимо указать основные данные налогоплательщика и подписать данный лист.

Заполнение титульного листа 3-НДФЛ. Образец

Перейдем теперь к листу Ж1. Здесь происходит расчет стандартных налоговых вычетов. предоставляемых на работе.

Заполняется данный лист на основании справок 2-НДФЛ. которые вам должен выдать ваш работодатель.

В пункте 1.1 в строках 010-120 этого листа нужно отразить ваш доход по месяцам, причем доход указывается нарастающим итогом с начала года, то есть сначала указывается доход за январь, потом за январь-февраль, далее за январь-февраль-март и т.д. Указывается только доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%. Данные нужно отразить за календарный год, в котором произошла покупка квартиры.

В строке 130 нужно указать количество месяцев, в которых ваш доход не превысил 40000 руб.

В строке 140 цифрой указывается количество месяцев, в которых доход не превысил 280000 руб. Сумма 280000 – до этой величины в отношении работника применяется вычет на детей. После того как доход работника, полученный нарастающим итогом с начала года, достиг 280000 руб. вычеты на детей не применяются.

Образец расчета налоговых вычетов для 3 НДФЛ

В пункте 2 указываются стандартные налоговые вычеты, положенные работнику.

Обратите внимание, вычет в размере 400 руб. в строке 170 с 01.01.2012 не применяется.

Положенный вычет в в строках 150 и 160 умножается на количество месяцев. Причем в отношении работника может применяться только один из этих двух вычетов.

Остальные вычеты в строках 180-210 применяются в отношении детей, положенный вычет умножается на значение из строки 140.

В строке 220 указывается суммарное значение предоставленных работнику за год вычетов, получается путем сложения значений в строках 150-210.

Заполнение листа налоговых вычетов декларации формы 3 НДФЛ

Данный лист предназначен для непосредственного расчета имущественного вычета при покупке, а также строительстве жилой недвижимости.

В пункте 1 указываются сведения о построенной или купленной квартире, доме и другой жилой недвижимости.

010 – код объекта, берется из Приложения 5 к Порядку заполнения 3-НДФЛ:

020 – вид собственности, выбирается один из предложенных вариантов.

030 – признак налогоплательщика, указывается, кто является налогоплательщиком, доходы которого отражаются в данной декларации: собственник жилья или его (ее) супруг (а).

040 – адрес приобретенной недвижимости.

050 – дата акта о передаче жилья.

060 – дата регистрации права собственности на жилье.

070 – дата регистрации права собственности на земельный участок.

080 – дата заявления о распределении вычета, если квартира в общей собственности (без долей).

090 – доля в приобретенном жилье.

100 – год начала использования вычета.

110 – сумма расходов в связи с покупкой квартиры, должна быть не более суммы имущественного вычета (2000000 руб.) без учета процентов по кредитам.

120 – сумма процентов, уплаченных по кредитам, взятым на покупку жилья.

На рисунке ниже показан пример заполнения листа_И в налоговой декларации.

Образец заполнения 3 НДФЛ на при покупке квартиры

Расчет имущественного вычета в налоговой декларации

Строки 130-180 – указываются суммы имущественного вычета по расходам на покупку жилья и уплате процентов по кредитам за прошлые налоговые периоды.

Строка 190-200 – остаток вычета по расходам на покупку и уплате процентов, перешедшего с прошлого налогового периода.

Строки 130-200 заполняются, когда вычет вы уже получали в предыдущих годах, но получили еще не полностью, ведь вычет за год может быть предоставлен в сумме, не превышающей вашего годового дохода.

Строка 210 – сумма вычета по расходам на покупку, предоставляемая по уведомлению.

Строка 220 – сумма вычета по уплаченным процентам, предоставляема по уведомлению.

В строка 210-220 имеются в виду те суммы вычета, которые вы получите у своего работодателя на основании выданного налоговой уведомления. Ведь получить положенный вычет можно двумя способами: единовременно, подав декларацию о доходах в налоговый орган, или постепенно каждый месяц, в этом случае работодатель не будет отнимать сумму подоходного налога из вашей зарплаты.

Строка 230 – размер налоговой базы за минусом вычетов, получается как суммарный доход за отчетный год из строки 120 листа Ж1 минус суммарный стандартный вычет из строки 220 листа Ж1, а также минус вычет, предоставляемый по уведомлению из строк 210 и 220 листа И. С полученной суммы и будет рассчитан подоходный налог, который вы сможете вернуть за один отчетный год. Если эта сумма меньше положенного вам имущественного вычета, то остаток вычета перейдет на следующий год, вы его сможете получить в следующем году, заполнив еще раз декларацию. Остаток вычета будет переноситься на год следующий до тех пор, пока вы не получите полностью положенный вам имущественный вычет.

Строка 240 – сумма расходов, применяемая для целей имущественного вычета за отчетный год, не может более налоговой базы, рассчитанной в строке 230.

Строка 250 – сумма уплаченных процентов по ипотечному кредиту, применяемая для целей имущественного вычета, не может быть более, чем разность строк 230 и 240.

Строка 260 – остаток имущественного вычета по расходам на покупку квартиры. Если дохода за отчетный год не хватило для получения вычета в положенном размере (то есть ваш доход за год меньше, чем имущественный вычет), то остаток вычета переходит на следующий год. Значение получается, как строка 110 – (130 + 210 + 240).

Строка 270 – остаток имущественного вычета по расходам на уплату процентов по кредиту, переходящий на следующий год.

Заполнение налоговой декларации. Расчет по имущественному вычету

Заполнив лист Ж1 и И, проверьте:

• (строка 240 + строка 250) не должно быть больше, чем строка 230;
• (строка 130 + 210 + 240 + 260) не должно быть больше имущественного вычета, на который вы имеете право.

На этом листе рассчитывается итоговая сумма дохода и налога. В пункте 1 указывается ваш дохода за отчетный год. Если ваш источник дохода – это работодатель, то следует указать.

010 – ИНН работодателя.

020 – КПП работодателя.

030 – наименование организации работодателя.

040 – сумма дохода за год, значение должно совпадать со строкой 120 листа Ж1.

050 – сумма дохода за год, облагаемая подоходным налогом по ставке 13%, получается как строка 120 листа Ж1 минус строка 220 листа Ж1.

060 – исчисленная сумма НДФЛ, получается как 13% от значения из строки 050 этого листа.

070 – повторяется значение строки 060.

Если источников дохода несколько, то на каждого отдельно заполняются строки 010-060.

На рисунке ниже показан пример заполнения налоговой декларации листа_А об источниках дохода.

Образец заполнения данных об источнике дохода в 3-НДФЛ

В пункте 2 подсчитываются итоговые значения.

080 – общая сумма дохода, полученная суммированием всех значений строки 110.

090 – общая сумма облагаемого дохода.

100 – общая сумма подоходного налога.

110 – общая сумма удержанного подоходного налога.

Образец расчета итоговых значение по 3-НДФЛ

010 – общая сумма дохода из строки 080 листа А.

030 – общая сумма дохода, с которой следует рассчитать налог.

040 – общая сумма расходов и вычетов, получается как (строка 220 листа Ж1 + строка 210 листа И + строка 220 листа И + строка 240 листа И + строка 250 листа И).

050 – налоговая база = строка 030 минус строка 040 этого раздела.

070 – сумма удержанного налога из листа А строка 110.

100 – налог, подлежащий возврату из бюджета, равен строке 070.

На рисунке ниже представлен образец заполнения раздела 1 декларации.

Образец заполнения раздела 1 налоговой декларации

Код строки 010 – ставим «2».

020 – указывается следующий КБК: 18210102010011000110.

030 – ОКАТО налогового органа, куда сдаете декларацию.

050 — налог, подлежащий возврату из бюджета, равен строке 100 из раздела 1.

Расчет налогового вычета при покупке квартиры

Татьяна 8.05.2014 08:21

Здравствуйте! В феврале 2011 года мы купили дом. У нас двое детей. На каждого члена семьи у нас по 1/4 доли. Когда муж сдавал документы на налоговый вычет, ему сказали, что на детей должна получать мать. Я не работаю. Был написан отказ в пользу мужа. И только в этом году мы узнали, что мужу должны были. все-таки. вернуть на детей. А теперь уже прошло 3 года. Можно ли его вернуть? И как поступить? И еще вопрос, на этот дом муж брал ипотеку, а я у него созаемщик, налоговый вычет вернут мужу полностью или поделят пополам?

Михаил Николаевич 16.04.2014 18:40

В 2013 году заполнил 3НДФЛ за 2012 год для получения налогового вычета за приобретённое жильё (по договору купли продажи 900 тыс. рублей. То есть, как я понимаю мне должны вернуть 13% от 900 тыс. — это 117 тыс. рублей). Сумма уплаченного налога за 2012 год составила 67567 руб, и мне его полностью вернули в 2013 году. (т.е. остаток как я понимаю 49433 рубля) остаток имущественного налогового вычета. переходящий на следующий год (п. 2.10 листа И) составил 346421,72 рубля. Теперь я заполняю ЗНДФЛ за 2013 год в программе, скачанной с офсайта ФНС. Сумма уплаченного налога за 2013 год составила 67755 руб. Ввожу остаток суммы перешедшей с предыдущего года 346421,72 и получаю возврат налога в сумме 42850 рублей, но никак не оставшуюся мне часть 49433 хотя в местном ФНС уверяют что декларация заполнена верно. Но уплаченный налог позволяет полностью вернуть остаток. Подскажите пожалуйста, где могут быть «подводные камни» в программе декларация 2013 и где я ошибся. Заранее спасибо

Наталья 13.12.2013 03:57

В феврале 2013 г. приобрела квартиру. З/п получала до марта 2012г. затем был перерыв в трудовой деятельности до декабря 2013г. Сейчас работаю. Имею ли я право на получение налогового вычета в будущем периоде?

OlgaLa 13.12.2013 13:46

Здравствуйте, Наталья.
Вы имеете право на возврат подоходного налога в 2014 году в размере, не превышающем уплаченного НДФЛ в 2013 году. Посчитайте, какой НДФЛ был уплачен с ваших заработков в 2013 году, эту сумму вы и сможете вернуть в 2014 году. Остаток положенного вам вычета перенесется на следующий год и будет в дальнейшем переноситься до тех пор, пока полностью не будет выплачен.