Руководства, Инструкции, Бланки

Договор Об Ипотеке Образец

Рейтинг: 4.4/5.0 (435 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец документа

ДОГОВОР N _____

об ипотеке недвижимого имущества

г. _______________ "___"__________ ____ г.

_________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, а вместе именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ

1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору __________ (долевого инвестирования строительства, купли-продажи, аренды, подряда и пр.) N _______, заключенному сторонами "__"_______ ____ г. в г. _________ (далее - "основной договор").

1.2. По основному договору Залогодатель выступает ____________ (Застройщиком, Заказчиком и пр.) (Должником), а Залогодержатель - ___________ (Инвестором, Подрядчиком и пр.) (Кредитором).

Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства _____________ (суть обязательств) на условиях, предусмотренных основным договором, а Должник обязуется _______________ (суть обязательств).

1.3. В соответствии с основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает "__"_______ ____ г.

1.4. В силу п. ___ основного договора, в случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств, он выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в размере _________ рублей. В случае если просрочка составляет более _________, Кредитор вправе отказаться от исполнения обязательств по основному договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Должника за ______ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Должник возвращает Кредитору денежные средства в размере ________ в течение ______ дней с момента получения уведомления о расторжении договора.

1.5. Основной договор вступает в силу с момента его подписания сторонами - "__"_______ ____ г. - и действует до момента _______ или расторжения договора в случае одностороннего отказа Кредитора от исполнения договора в соответствии с п. ___ основного договора.

1.6. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих из основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

2. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ

2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору:

- основной суммы долга полностью;

- неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по основному договору;

- процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ;

- судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- расходов по реализации заложенного имущества.

2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

3.1.1. _____________ общей площадью ______ кв. м, расположенн__ по адресу: _____________ (далее - "имущество").

3.2. Указанное в подп. 3.1.1 договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "__"_________ ____ г. серии _______, N ______, выданным ___________ (запись в ЕГРП N ___________).

4. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

4.1. Балансовая стоимость имущества, указанного в подп. 3.1.1 договора, составляет ____ (__________) рублей, что подтверждается балансом Залогодателя за __ квартал ____ г.

4.2. По соглашению сторон, имущество, указанное в подп. 3.1.1 договора, оценивается в размере ____ (__________) рублей.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

5.1. Залогодатель вправе:

5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

5.2. Залогодатель обязан:

5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.

5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.

5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.

5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.

5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

5.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

6. ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

6.1. Залогодержатель вправе:

6.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

6.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

7. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

7.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п. 3.1.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

8. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

8.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

8.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется Залогодержателем в _________ суд г. _________.

9. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

9.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в ______________ (наименование регистрирующего органа).

9.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет Залогодателя/Залогодержателя.

9.3. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по основному договору стороны подают совместное заявление в ___________ (наименование регистрирующего органа) для погашения регистрационной записи об ипотеке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

10.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в ___________ суд г. _________.

10.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.

11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

11.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

11.4. Настоящий договор составлен на _____ страницах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один предоставляется в __________ (наименование регистрирующего органа).

11.5. Последующая ипотека заложенного по настоящему договору имущества запрещена.

договор об ипотеке образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор ипотеки

    Договор ипотеки

    Договор ипотеки – это разновидность кредитного договора. в котором в качестве залога выступает недвижимое имущество. По данному виду договора сторонами выступают залогодатель и залогодержатель – заемщик и банк, предоставляющий кредит соответственно, обладающие право- и дееспособностью. В случае если в качестве заемщика выступает юридическое лицо, в его учредительных документах не должно быть условий, которые ограничивали бы право передачи недвижимого имущества в ипотеку. Составление договора ипотеки, а также исполнение его условий регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об ипотеке» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Жилищным кодексом, а также Конституцией РФ.

    Основными сведениями, предусматриваемыми договором ипотеки, являются:

    • предмет ипотеки и его оценочная стоимость;
    • размер, срок ипотечного обязательства, а также его исполнение по существу – сумма предоставленного кредита, процент за пользование кредитными средствами, график платежей и размер ежемесячных платежей по кредиту, а также порядок его погашения. Если в процессе заключения договора хотя бы один из этих вопросов остался несогласованным, договор ипотеки считается недействительным;
    • документальное подтверждение права собственности залогодателя на недвижимое имущество, полное наименование органа, зарегистрировавшего документ.

    Данными предмета договора, которые должны быть отображены в его тексте, являются:

    • наименование (дом, квартира, иное недвижимое имущество);
    • адрес места расположения;
    • описание (например, количество комнат, общая площадь).

    Передача жилого дома в ипотеку имеет некоторую особенность, которая состоит в том, что земельный участок, на котором он расположен, также переходит в залог. Поэтому в договоре ипотеки указывают адрес, по которому расположен земельный участок, его площадь, номер в земельном кадастре, категорию земель, а также вид разрешенного пользования. Имущество, принадлежащее органам муниципальной или государственной власти, а также то, которое приватизации не подлежит, в качестве залога выступать не может. В случае, предоставления ипотечного кредита на строительство дома, то его обеспечением выступает незавершенное строительство, оборудование и строительные материалы, принадлежащие заемщику.

    Стороны обязаны согласовать и указать в тексте договора оценочную стоимость залога. При этом следует учитывать, что оценочная стоимость не должна быть ниже нормативной цены земельного участка. Согласно действующему законодательству, заемщик имеет право проживания и регистрации членов своей семьи в заложенном доме или квартире. Сдача в аренду, перепланировка или продажа предмета залога осуществляется с разрешения банка-кредитора и, как правило, ограничена. Кредитное учреждение вправе периодически проверять условия содержания предмета залога. Если условия содержания заложенной недвижимости в надлежащем состоянии нарушены или заемщик не придерживается графика платежей, банк имеет право требовать досрочного погашения кредита.

    Ипотечный договор должен быть зарегистрирован соответствующими государственными органами по месту нахождения недвижимого имущества и вступает в силу с даты такой регистрации. Решение о нотариальном удостоверении соглашения принимается сторонами добровольно. Для государственной регистрации договора ипотеки необходимы следующие документы:

    • заявление, поступившее от обеих сторон соглашения;
    • договор ипотеки и его копии;
    • приложения к договору;
    • кредитный договор, который обеспечен ипотекой;
    • документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию договора ипотеки;
    • иные необходимые документы.

    Регистрация ипотеки осуществляется в течение 15 дней со дня, когда все вышеперечисленные документы были предоставлены. О регистрации свидетельствует надпись на ипотечном договоре, которая содержит полное наименование органа государственной власти, осуществившего регистрацию, а также дату, место и регистрационный номер. По истечение ипотечного договора или досрочном его расторжении, регистрационная надпись погашается на основании совместного заявления сторон.

    Образец договора ипотеки

    Образец договора ипотеки

    ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ №. ______

    г. ________________ "___"_________ ____ г.

    ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _____________ ______________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и ____________________________ __________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ

    1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору _________ (долевого инвестирования строительства, купли - продажи, аренды, подряда и пр.) №. ______, заключенному Сторонами "___"_______ ____ г. в г. _____________ (далее - "основной договор").

    1.2. По основному договору Залогодатель выступает ________________ (Застройщиком, Заказчиком и пр.) (Должником), а Залогодержатель - ________________ (Инвестором, Подрядчиком и пр.) (Кредитором). Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства ____________________________________________ ______________________________________________________________________________(суть обязательств) на условиях, предусмотренных основным договором, а Должник обязуется _____________________________________________________________________________.(суть обязательств)

    1.3. В соответствии с основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает "___"________________ ____ г.

    1.4. В силу п. ___ основного договора в случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств он выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в рублях в размере, эквивалентном ________ (____________________________) долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В случае если просрочка составляет более ___________, Кредитор вправе отказаться от исполнения обязательств по основному договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Должника за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Должник возвращает Кредитору денежные средства в размере _______________________ в течение __________ дней с момента получения уведомления о расторжении договора.

    1.5. Основной договор вступил в силу с момента его подписания сторонами - "__"___________ ____ г. и действует до момента __________ или расторжения договора в случае одностороннего отказа Кредитора от исполнения договора в соответствии с п. ___ основного договора.

    1.6. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих их основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

    2. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ

    2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору: - в уплату основной суммы долга полностью; - в счет оплаты неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по основному договору; - в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ; - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

    2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

    3. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

    3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

    3.1.1. ___________________________ общей площадью _____ кв. м, расположен по адресу: ____________________________________ (далее - "имущество").

    3.2. Указанное в подп. 3.1.1 договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___"___________ ____ г. серии ___, №. _________, выданным ___________________________ (запись в ЕГРП №. _____________________).

    4. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

    4.1. Балансовая стоимость имущества, указанного в подп. 3.1.1 договора, составляет _________ (________________________) рублей, что подтверждается балансом Залогодателя за ___ квартал _____ г.

    4.2. По соглашению сторон имущество, указанное в подп. 3.1.1 договора, оценивается в размере ___________ (____________________) долларов США, что составляет на момент подписания договора с учетом курса ЦБ РФ ___ руб. (1 доллар США _____________ (__________________) рублей).

    5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

    5.1. Залогодатель вправе:

    5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

    5.2. Залогодатель обязан:

    5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.

    5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

    5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.

    5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

    5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю, производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.

    5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

    5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.

    5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

    5.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

    6. ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

    6.1. Залогодержатель вправе:

    6.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

    6.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

    6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

    7. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

    7.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п. 3.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

    8. СТРАХОВАНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА

    8.1. Залогодатель обязан застраховать за свой счет указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.

    8.2. Выбор страховой компании осуществляется Залогодателем самостоятельно.

    8.3. Нотариально заверенная копия заключенного договора страхования и копия правил страхования предоставляются Залогодержателю.

    8.4. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, и преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    9. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

    9.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

    9.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется Залогодержателем в ___________ суд г. __________.

    10. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

    10.1. Настоящий договор должен быть нотариально удостоверен.

    10.2. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в ______________________________________. (наименование регистрирующего органа)

    10.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет ________________________ (Залогодателя / Залогодержателя).

    10.4. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по основному договору стороны подают совместное заявление в

    ____________________________________________________________________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа) для погашения регистрационной записи об ипотеке.

    11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

    11.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в ______________ суд г. _________.

    11.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    12.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.

    12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями, нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации. 12.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

    12.4. Настоящий договор составлен на ____ страницах, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса __________ по адресу: г. ___________, ________________________, один - предоставляется в _____________________ (наименование регистрирующего органа).

    12.5. Последующая ипотека заложенного по настоящему договору имущества запрещена.

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    ________________________ ________________________ ____________________ М.П.

    ________________________ ________________________ ____________________ М.П.

    Ипотечный договор

    Ипотечный договор

    Договор ипотеки – это кредитное соглашение, в котором в качестве залога выступает недвижимое имущество. Сторонами по данному виду договора являются: залогодатель (заемщик) и залогодержатель (банк, предоставивший кредит). Залогодатель и залогодержатель должны обладать право – и дееспособностью. Если юридические лица выступают сторонами по договору ипотеки, их учредительные документы не должны содержать условий, ограничивающих право передачи имущества в ипотеку. Как и кредитный договор. договор ипотеки регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Жилищным кодексом РФ, Конституцией РФ.

    Ипотечным договором должны быть предусмотрены:

    • предмет ипотеки;
    • его оценочная стоимость;
    • размер, срок и существо исполнения ипотечного обязательства;
    • право, на основании которого предмет договора принадлежит залогодателю, а также наименование органа государственной регистрации, который осуществил регистрацию этого права.

    Текст договора должен содержать следующие данные о предмете договора:

    • наименование (дом, квартира);
    • место нахождения;
    • описание (общая жилая площадь, количество комнат).

    Жилой дом выступает в качестве предмета ипотеки с одновременным залогом земельного участка по ипотечному договору. Поэтому в ипотечном договоре также указывается адрес расположения этого земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категория земель, а также вид их разрешенного пользования. Недвижимое имущество, находящееся в муниципальной и государственной собственности, а также не подлежащее приватизации в качестве залога по договору ипотеки выступать не может. При предоставлении ипотеки на строительство дома, обеспечением кредита является незавершенное строительство, а также материалы и оборудование, принадлежащие заемщику.

    Оценочная стоимость залога согласовывается сторонами и указывается в договоре. При этом нормативная цена земельного участка не должна превышать его оценочную стоимость. Заемщик ипотечного кредита имеет право на проживание в заложенном доме или квартире, а также может зарегистрировать там членов своей семьи. Право на сдачу в аренду, перепланировку или продажу предмета залога, как правило, ограничивается банком-кредитором и требует его разрешения. Банк также имеет право периодически проверять условия содержания заложенной недвижимости. При нарушении правил пользования недвижимым имуществом кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита. Это же условие может быть применено при нарушении графика платежей.

    Ипотечный договор подлежит государственной регистрации по месту нахождения предмета ипотеки и вступает в силу с момента регистрации. Нотариально договор удостоверяется по желанию сторон. Документами, необходимыми для государственной регистрации договора ипотеки, являются следующие:

    • заявление от обеих сторон ипотечного договора;
    • договор ипотеки, а также его копии;
    • приложения к договору;
    • кредитный договор, исполнение которого обеспечивает ипотека;
    • документ, свидетельствующий об уплате госпошлины;
    • иные необходимые документы.

    В 15-дневный срок со дня предоставления вышеупомянутых документов ипотека должна быть зарегистрирована. Регистрация удостоверяется путем проставления надписи на ипотечном договоре, которая содержит полное наименование органа, осуществляющего регистрацию прав, дату, место и регистрационный номер. По истечению или по факту расторжения ипотечного договора, запись о регистрации должна быть погашена на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

    Образец договора ипотеки


    Договор ипотеки № ____

    г. ________________________ "____" __________ _______г.

    ____________ банк, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель",
    зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации
    № _____, лицензия на осуществление банковской деятельности от
    № _______, в лице ______, действующем на основании _________,
    с одной стороны, и гр. ________ (паспорт ________, выдан ______,
    проживает _____________), именуемый в дальнейшем "Залогодатель", с
    другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор, далее по тексту "Договор", о нижеследующем:

    Статья 1. Предмет договора

    1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора (далее по тексту "Помещение").
    Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.
    1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в
    многоквартирном доме _________, общей площадью ___________
    ( ________ ) кв. м, состоящее из ____ комнат, расположенное по адресу:
    __________, номер ________, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).
    Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.
    1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается _____ от
    "____" __________ _______г. № _________.
    1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ______
    (_____________) рублей, что подтверждается справкой № ______
    от "____" __________ _______г. выданной ___________________.
    1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет ____ (_____) рублей,
    что подтверждается отчетом независимого оценщика № ________
    от "____" __________ _______г. выданным ___________________.
    1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение как предмет залога Стороны
    оценивают в _____ (______________) рублей.
    1.7. До момента прекращения настоящего Договора обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.
    1.8. Залогодатель передает настоящий Договор на государственную регистрацию.
    Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.

    Статья 2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

    2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора (договора об открытии невозобновляемой кредитной линии) № _________ от "____" __________ _______г. заключенного между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателем в г._______, далее по тексту "Кредитный договор".
    2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:
    — возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору;
    - уплату неустойки по Кредитному договору;
    - уплату процентов по Кредитному договору;
    - погашение основного долга по Кредитному договору;
    - возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Кредитного договора и/или настоящего Договора.
    2.3. Сторонами согласованы следующие условия Кредитного договора:
    - сумма кредита ______________________________________ :
    (цифрами и прописью)
    - процентная ставка, процентов годовых _________________ ;
    - срок возврата кредита _______________________________ ;
    - порядок погашения кредита: _________________________ ;
    (по графику платежей в соответствии с приложением к Кредитному договору)
    - порядок уплаты процентов: ежемесячно одновременно с погашением кредита
    ___________________________________________________;
    (по графику платежей в соответствии с приложением к Кредитному договору)
    - санкции за нарушение условий кредитного договора ______;
    - целевое назначение кредита _________________________.

    Статья 3. Заявления и гарантии

    3.1. Залогодатель гарантирует следующее:
    3.1.1. Он является единственным полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в Помещение как предмет залога.
    До момента заключения Договора Помещение не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц; права Залогодателя на предмет залога (п. 1.2 Договора) никем не оспариваются,
    что подтверждается __________________________________
    (справкой органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
    3.1.2. Ему не известны обстоятельства, вследствие действия которых Помещение может быть утрачено или повреждено.
    3.1.3. На момент заключения Договора Залогодатель не имеет задолженности по уплате причитающихся платежей и налогов на предмет залога.
    3.2. Совместно с Залогодателем в Помещении проживают и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования Помещением, следующие дееспособные лица:
    ___________________ (паспорт________________________);
    ___________________ (паспорт________________________);
    ___________________ (паспорт________________________).

    Статья 4. Права и обязанности сторон

    4.1. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:
    4.1.1. Застраховать в пользу Залогодержателя предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости (ст. 1.6 Договора) и причитающихся за пользование кредитом процентов за период не менее 1 года от рисков утраты
    (гибели), повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования,
    заверенные страховой компанией, подлинник страхового полиса в течение
    ___________(________________) банковских дней с даты подписания Договора Сторонами.
    4.1.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Договору или прекращения действия Договора по иным основаниям.
    4.1.3. Не совершать уступки, не отчуждать, не обременять какими-либо иными обязательствами Помещение без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
    4.1.4. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности предмета залога, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
    4.1.5. Предоставлять Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Помещении, и основаниях для их проживания.
    4.1.6. Перед вселением новых жильцов в Помещение предоставлять Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых
    лиц освободить занимаемое Помещение в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования о его освобождении.
    4.1.7. Не совершать действий, влекущих изменение или прекращение предмета залога или уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации предмета залога в ходе его нормальной
    хозяйственной эксплуатации.
    4.1.8. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.
    4.1.9. Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки состояния Помещения.
    В течение ____(_____) банковских дней предоставлять Залогодержателю информацию относительно состояния и прав на Помещение.
    4.1.10. Немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших с Помещением, о нарушениях третьими лицами прав Залогодателя или о притязаниях третьих лиц на предмет залога.
    4.1.11. В течение ____(_____) банковских дней с момента подписания Договора Сторонами представлять полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации Договора, в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    4.1.12. Передавать Залогодержателю оригиналы документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на Помещение, в течение ____(_____) банковских дней с момента государственной регистрации Договора.
    4.1.13. Помещение находится у Залогодателя. Последующий залог Помещения без согласования с Залогодержателем не допускается.
    4.1.14. Залогодатель несет в полной мере ответственность за Помещение, риск его случайной гибели или случайного повреждения.
    4.1.15. Заменить Помещение по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение ____(_____) банковских дней с момента получения Залогодателем письменного уведомления Залогодержателя о замене предмета залога в случае
    его утраты или повреждения либо, если право собственности на него прекращено, по основаниям, предусмотренным законом.
    4.2. Залогодатель имеет право:
    4.2.1. Пользоваться Помещением в соответствии с его целевым назначением, обеспечивая его сохранность.
    4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Помещение в любое время до момента его реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
    4.3. Залогодержатель имеет право:
    4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Помещения и требовать в этих целях предоставления необходимых документов.
    4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Помещения.
    4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся предметом залога по Договору.
    4.3.4. Обращать взыскание на Помещение до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Кредитным
    договором.
    4.3.5. Требовать от Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
    4.3.6. Удовлетворять свои требования из сумм страховых выплат при наступлении страховых случаев.

    Статья 5. Ответственность сторон

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    5.2. В случае нарушения Залогодателем любого из его обязательств, изложенных в пп. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12 Договора, Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ______% (______) от стоимости
    предмета залога, указанной в п. 1.6 Договора.
    Штраф уплачивается Залогодателем в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа.
    Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

    Статья 6. Дополнительные условия

    6.1. Обращение взыскания на Помещение как предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Кредитному
    договору.
    6.2. Сумма, полученная от реализации Помещения как предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
    1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
    2) на уплату неустойки;
    3) на уплату просроченных процентов;
    4) на уплату срочных процентов;
    5) на погашение просроченной задолженности по кредиту;
    6) на погашение срочной задолженности по кредиту.

    Статья 7. Особые условия

    7.1. В случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.
    7.2. Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по Договору без письменного согласия Залогодержателя.
    7.3. Расходы по регистрации Договора в соответствующих государственных органах несет Залогодатель.
    7.4. Неотделимые улучшения Помещения, произведенные Залогодателем в период действия Договора, являются предметом залога.

    Статья 8. Срок действия договора

    8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

    Статья 9. Заключительные положения

    9.1. Условия Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
    9.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные в Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    9.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством по месту нахождения Помещения.
    9.4. Соглашение об изменении или расторжении Договора совершается в письменной форме путем заключения Сторонами дополнительных соглашений, зарегистрированных в порядке, предусмотренном для Договора.
    9.5. В случае изменения у Залогодержателя банковских реквизитов или изменения у одной из Сторон почтового адреса или адреса регистрации заинтересованная Сторона обязана информировать об этом другую Сторону не позднее 3 (трех) банковских дней с момента фактического изменения реквизитов. Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой
    частью.
    9.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре (или по адресу, указанному Стороной в соответствии с п. 9.5 Договора), или факсом с подтверждением получения (Ф.И.О. полномочного представителя, время, дата получения).
    9.7. Стороны заключили настоящий Договор по доброй воле, содержание статей 334 — 356 Гражданского Кодекса РФ и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" известно.
    9.8. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию договоров ипотеки, два — у Залогодержателя, один — у Залогодателя.

    Статья 10. Адреса и реквизиты сторон

    ________________________________________________
    (Ф.И.О. полностью)
    Адрес регистрации: ______________________________
    адрес фактического проживания: _________________
    паспорт: серия _____________ номер _______
    выдан _________________________________________
    (кем, когда)
    телефоны:
    домашний ______________________
    служебный _____________________

    Статья 11. Подписи сторон

    Залогодержатель: Залогодатель:
    __________________________ _______________
    (должность, подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)