Руководства, Инструкции, Бланки

Договор Опцион Образец img-1

Договор Опцион Образец

Рейтинг: 4.8/5.0 (1881 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец документа

Приложение 4 к Распоряжению Мэра Москвы от 21 октября 1998 г. N 1072-РМ

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОПЦИОНА НА ПРАВО АРЕНДЫ

НЕЖИЛОГО КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Общество с ограниченной ответственностью "Миосор" в лице генерального директора г-на Барщевского О.И. действующего на основании Устава, именуемое далее "Продавец", с одной стороны, и открытое акционерное общество "СИТИ" в лице президента г-на Силина В.М. действующего на основании Устава, являющееся на основании Агентского договора _____________ с ООО "Миосор" Агентом по сдаче в аренду нежилых коммерческих помещений офисно-делового комплекса на участке 27 ММДЦ "Москва-Сити" на набережной Тараса Шевченко, далее именуемое "Агент Продавца", с другой стороны, и фирма _________________________, именуемая далее "Покупатель", созданная и действующая в соответствии с законодательством ______________________, в лице __________________________________, действующего на основании ____________________, с третьей стороны, далее вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить опцион на право аренды (далее - Опцион) коммерческого нежилого (торгового, офисного и др.) помещения на условиях настоящего Договора.

1.2. Характеристики Опциона:

1.2.1. Срок выкупа: 10 дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами.

1.2.2. Срок действия: с даты подписания настоящего Договора до момента подписания акта государственной комиссии о сдаче-приемке офисно-делового комплекса +. дней.

1.2.3. Момент выкупа Опциона - дата банковского перевода денежных средств Покупателем в размере опционной премии (далее - Опционная премия), определенной в п. 1.2.4 настоящего Договора, на счет Агента Продавца в срок, определенный п. 1.2.1 настоящего Договора.

1.2.4. Стоимость премии Опциона: 30% от годовой арендной платы за арендуемое нежилое коммерческое помещение, рассчитанной (с учетом/без учета НДС) на основании базовой арендной ставки, не включая эксплуатационные, коммунальные и другие платежи.

1.2.5. Предмет выкупа по Опциону: право аренды нежилого коммерческого помещения (далее - Помещение) на срок не более пяти (5) лет на условиях Договора аренды Помещения (приложение N 2) в офисно-деловом комплексе (далее - Здание) в Московском международном деловом центре "Москва-Сити". Характеристики арендуемого Помещения указаны в п. 1.3 настоящего Договора.

1.3. Характеристики Помещения:

1.3.2. Площадь Помещения: _______ кв. м. Границы Помещения обозначены и выделены красной линией на плане ____-го этажа Здания (приложение N 1 к настоящему Договору).

1.3.3. Функциональное назначение Помещения: ____________________.

1.3.4. Ставка аренды Помещения: _______ у.е. за 1 кв. м в год. В указанную базовую арендную ставку не включен налог на добавленную стоимость, эксплуатационные и коммунальные платежи, а также стоимость отделки и оборудования.

1.3.5. Помещение сдается в состоянии: __________________________.

1.3.6. Детальная характеристика Помещения, Опцион на право аренды которого приобретается на основании настоящего Договора, указана в Договоре аренды Помещения (приложение N 2 к настоящему Договору).

1.4. Продавец подтверждает, что право собственности на Помещение, Опцион на право аренды которого приобретается на основании настоящего Договора, принадлежит (будет принадлежать) Продавцу в соответствии с Законодательством РФ.

1.5. Продавец заявляет и гарантирует, что Помещение не является предметом какого-либо спора, не заложено, не находится под арестом, и данные заявления и гарантия будут действовать в течение всего срока действия настоящего Договора.

1.6. Продавец подтверждает, что право сдачи в аренду и заключения Договора аренды Помещения принадлежит Агенту Продавца на основании Агентского договора.

1.7. После оплаты Покупателем Опционной премии в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, он (Покупатель) имеет право с согласия Продавца переуступить (продать) Опцион в течение срока его действия, указанного в п. 1.2.2 настоящего Договора, третьему лицу. Такое третье лицо приобретает все права и обязанности Покупателя по настоящему Договору.

II. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Покупатель обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами оплатить Продавцу стоимость премии Опциона в размере, определенном в п. 1.2.4 настоящего Договора.

2.2. Форма оплаты: Опционная премия, установленная в долларах США, выплачивается в российских рублях по _______________________.

2.3. Порядок оплаты: Опционная премия выплачивается Покупателем на счет Агента Продавца, указанный в статье "Реквизиты Сторон" настоящего Договора.

III. ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ НА ОСНОВАНИИ

3.1. В течение срока действия Опциона Покупатель имеет право в любой момент с даты подписания акта государственной комиссии о сдаче - приемке Здания заключить с Агентом Продавца Договор аренды Помещения в порядке, установленном Законодательством РФ.

3.2. В случае подписания обязующего Стороны Договора аренды Помещения между Продавцом и Покупателем Покупатель обязан оплатить Продавцу или иному лицу, указанному Продавцом, арендную плату за срок, определенный Договором аренды Помещения, рассчитанную по базовой арендной ставке, плюс налоги, за минусом Опционной премии, размер которой определен в п. 1.2.4 настоящего Договора.

3.3. В случае, если в течение срока, который определен в п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель примет решение не заключать Договор аренды Помещения с Агентом Продавца, Опционная премия, заплаченная Покупателем, не возвращается, за исключением случаев неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, гарантий и заявлений, предусмотренных пунктами 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, а также в случае, предусмотренном п. 6.1.

В вышеперечисленных случаях ______________ обязуется возвратить Опционную премию в течение _____ календарных дней с даты письменного уведомления, направленного Покупателем и содержащего требования о таком возврате.

IV. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента подписания акта государственной комиссии о сдаче-приемке Здания + ___ дней с даты подписания акта.

4.2. В случае, если Покупатель до истечения срока действия настоящего Договора отказывается от заключения Договора аренды Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, Договор прекращает свое действие досрочно. В этом случае Покупатель обязан письменно известить Агента Продавца о его решении не заключать Договор аренды Помещения, Опцион на право аренды которого приобретен и оплачен им по настоящему Договору.

V. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Применимым правом по настоящему Договору является законодательство Российской Федерации.

5.2. Любые споры, которые возникнут между Сторонами, вытекающие из настоящего Договора или связанные с ним, будут разрешаться Сторонами в первую очередь путем переговоров.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон (Нарушившая сторона) какого-либо обязательства по Договору (Нарушение) другая Сторона (Потерпевшая сторона) направит Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с необходимыми подробностями факты, составляющие основу Нарушения.

Нарушившая сторона приступит к устранению такого Нарушения и будет прилагать все усилия, чтобы устранить его в течение срока, определенного специальным Соглашением Сторон, которое Стороны обязаны заключить в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Нарушившей стороной уведомления о Нарушении.

5.4. Любое Нарушение, которое может быть устранено в соответствии с таким специальным Соглашением, не влечет за собой расторжения настоящего Договора.

5.5. Стороны договорились, что в случае недостижения согласия между Сторонами в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего Договора, Потерпевшая сторона может обратиться с исковым заявлением в Международный коммерческий арбитражный суд при Торгово-промышленной палате Российской Федерации в г. Москве в соответствии с регламентом указанного арбитража. Любое решение данного арбитража будет окончательным и обязательным для каждой из Сторон.

VI. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности в случае невыполнения, несвоевременного или ненадлежащего выполнения каких-либо обязательств по Договору, если указанные невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение обусловлены обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), возникшими после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которое Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.

6.2. Обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре признаются события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся, включая, но не ограничиваясь: землетрясения, наводнения и другие стихийные явления природы, пожары, военные действия, блокады, катастрофы, препятствия со стороны Правительства, а также действия Правительства или законодательные положения, которые могут оказать негативное влияние на выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

6.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно, однако не позднее 10 календарных дней с момента их наступления или прекращения соответственно в письменной форме известить другую Сторону.

Документ, извещающий о наступлении форс-мажорных обстоятельств во время срока действия настоящего Договора, должен быть удостоверен в соответствующей Торгово-промышленной палате.

Несвоевременное, свыше 10 календарных дней, извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в дальнейшем.

6.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору продлевается по согласованию Сторон соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.5. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжаются более ___ месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор, направив письменное уведомление другой Стороне, если Стороны не договорились об ином.

VII. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Любые изменения, дополнения и поправки к условиям Договора, если иное прямо не указано в Договоре, могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их обоюдному согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. При этом указанные изменения, дополнения и поправки должны быть сделаны в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.2. В случае, если какое-либо положение Договора окажется недействительным, если в Договоре не предусмотрено иное, это не затрагивает действительности остальных его положений. Недействительное положение заменяется юридически действительным положением, наиболее близким по смыслу к заменяемому.

VIII. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Досрочное расторжение Договора возможно:

- по соглашению Сторон;

- в случае, предусмотренном п. 6.5 настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

- если Покупатель не выкупает Опцион в срок, предусмотренный п. 1.2.1 настоящего Договора;

- если Покупатель решит не заключать Договор аренды Помещения, Опцион на право аренды которого приобретается им по настоящему Договору, о чем Покупатель письменно известил Продавца не позднее истечения срока действия настоящего Договора.

IX. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Стороны подтверждают, что на день подписания Договора у них отсутствовали обязательства какого-либо рода, которые могли бы послужить основанием для признания Договора недействительным или повлечь для Сторон дополнительные расходы.

9.2. Продавец подтверждает, что предоставление Покупателю Опциона на право аренды Помещения по настоящему Договору произведено в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также нормативными актами, регулирующими в г. Москве порядок изъятия, предоставления и учета нежилых коммерческих помещений.

9.3. Все уведомления и сообщения, связанные с настоящим Договором, должны направляться в письменном виде и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телефаксу и получено подтверждение их получения или доставлены нарочным по юридическим адресам Сторон:

Агент Продавца: _________________________________________________

9.4. Обо всех изменениях почтовых реквизитов Стороны обязаны немедленно информировать друг друга.

Действия, совершенные по старым адресам до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

Сторона, не сообщившая об изменении адреса, не может ссылаться на неполучение уведомления, сообщения.

9.5. Языком делопроизводства по настоящему Договору является русский язык.

Стороны соглашаются, что при необходимости перевода настоящего Договора на английский язык они заверят своими подписями идентичность русского и английского текстов и придадут (при необходимости) английскому тексту настоящего Договора статус официального.

9.6. Настоящий Договор подписан Сторонами в трех экземплярах на русском (и английском) языке, по одному экземпляру (русского и английского текста) для каждой Стороны и Правительства Москвы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

9.7. Все приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

9.8. На момент подписания настоящего Договора к нему имеются следующие приложения:

1. План ____-го этажа Здания с выделением границ Помещения красными линиями - приложение 1.

2. Договор Аренды нежилого Помещения - приложение 2.

3. Нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации фирмы _____________________.

X. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Другие статьи

Опционный договор (контракт)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Оферент опциона обязуется в случае предъявления требования Покупателем опциона периодически (или: единовременно) уплачивать денежные суммы в зависимости от изменения цены (значения) базисного актива или наступления обстоятельства, являющегося базисным активом.

1.1. В случае предъявления требования Покупателем опциона Оферент опциона обязуется на условиях, определенных при заключении Опциона, купить (или: продать) базисный актив, в том числе путем заключения стороной (сторонами) и (или) лицом (лицами), в интересах которых был заключен Опцион, договора купли-продажи базисного актива.

1.1. В случае предъявления требования стороной договора другая сторона обязуется заключить договор, являющийся производным финансовым инструментом и составляющий базисный актив.)

1.2. Покупатель опциона вправе заключить договор в течение всего срока действия Опциона путем акцепта такой оферты в порядке и на условиях, предусмотренных Опционом.

1.3. Опцион действует в течение _____ дней. Последний торговый день для заключения договора - "___"__________ ____ г.

1.4. Платеж по Опциону не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта (иное может быть предусмотрено опционом).

1.6. Опцион заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению.

1.7. Производные документы оформляются в течение ____ часов с момента предъявления соответствующего требования.

2. ЦЕНА ОПЦИОНА. РАСЧЕТЫ ПО ОПЦИОНУ

2.1. Справедливая стоимость Опциона - _________(далее - "цена Опциона").

2.2. Стоимость Опциона подлежит переоценке исходя из теоретической цены (официального курса, учетной цены, рыночной цены, процентной ставки, индекса или другой переменной) базисного актива на дату исполнения Опциона в следующем порядке: _________________________________________________________.

(Вариант 2.2. Оферент опциона обязуется в случае предъявления требования Покупателем опциона периодически и (или) единовременно уплачивать денежные суммы в зависимости от изменения цены (значения) базисного (базового) актива или наступления обстоятельства, указанного в настоящем Опционе.)

2.3. Теоретическая цена Опциона и размеры подлежащих выплате премий определяются в порядке, установленном п. п. 9.3 и 9.7 Приказа ФСФР России от 24.08.2006 N 06-95/пз-н "О порядке оказания услуг, способствующих заключению договоров, являющихся производными финансовыми инструментами".

2.4. Цена Опциона выплачивается Покупателем опциона в течение ________ дней с момента заключения договора.

2.5. В случае неуплаты цены Опциона или уплаты в неполном размере в установленные сроки настоящий договор считается не вступившим в силу (договором может быть предусмотрено иное).

2.6. Предусмотренные Опционом премии выплачиваются в течение ___ часов с момента подтвержденного документом наступления согласованного сторонами момента на основании выставленного другой стороной счета.

3. БАЗИСНЫЙ АКТИВ. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

3.1. Базисный(е) актив(ы):

3.1.1. Ценные бумаги: _________________________________________.

3.1.2. Валюта: ________________________________________________.

3.1.3. Товар: _______________________________, далее - "Товар".

3.2. Диапазон изменения цен базисного (базового) актива для выкупа (или продажи):

3.2.1. Повышение цены не менее чем на:

3.2.1.1. Ценные бумаги на ________ пунктов (процентов и т.д.).

3.2.1.2. Валюта на ________ пунктов (процентов и т.д.).

3.2.1.3. Товар на ________ пунктов (процентов и т.д.).

3.2.2. Повышение цены свыше:

3.2.2.1. Ценные бумаги - ________ пунктов (процентов и т.д.).

3.2.2.2. Валюта - ________ пунктов (процентов и т.д.).

3.2.2.3. Товар - ________ пунктов (процентов и т.д.).

3.2.3. Понижение цены на:

3.2.3.1. Ценные бумаги - ________ пунктов (процентов и т.д.).

3.2.3.2. Валюта - ________ пунктов (процентов и т.д.).

3.2.3.3. Товар - ________ пунктов (процентов и т.д.).

3.2.4. Понижение цены не менее чем на:

3.2.4.1. Ценные бумаги на ________ пунктов (процентов и т.д.).

3.2.4.2. Валюта на ________ пунктов (процентов и т.д.).

3.2.4.3. Товар на ________ пунктов (процентов и т.д.).

3.3. Диапазон изменения цен базисного (базового) актива для выплаты премии:

3.3.1. Повышение цены не менее чем на:

3.3.1.1. Ценные бумаги на ________ пунктов (процентов и т.д.) - премию в размере _______ рублей выплачивает Оферент (или Покупатель опциона).

3.3.1.2. Валюта на ________ пунктов (процентов и т.д.) - премию в размере _______ рублей выплачивает Оферент (или Покупатель опциона).

3.3.1.3. Товар на ________ пунктов (процентов и т.д.) - премию в размере _______ рублей выплачивает Оферент (или Покупатель опциона).

3.3.2. Повышение цены свыше:

3.3.2.1. Ценные бумаги - ________ пунктов (процентов и т.д.) - премию в размере _______ рублей выплачивает Оферент (или Покупатель опциона).

3.3.2.2. Валюта - ________ пунктов (процентов и т.д.) - премию в размере _______ рублей выплачивает Оферент (или Покупатель опциона).

3.3.2.3. Товар - ________ пунктов (процентов и т.д.) - премию в размере _______ рублей выплачивает Оферент (или Покупатель опциона).

3.3.3. Понижение цены на:

3.3.3.1. Ценные бумаги ________ пунктов (процентов и т.д.) - премию в размере _______ рублей выплачивает Оферент (или Покупатель опциона).

3.3.3.2. Валюта ________ пунктов (процентов и т.д.) - премию в размере _______ рублей выплачивает Оферент (или Покупатель опциона).

3.3.3.3. Товар ________ пунктов (процентов и т.д.) - премию в размере _______ рублей выплачивает Оферент (или Покупатель опциона).

3.3.4. Понижение цены не менее чем на:

3.3.4.1. Ценные бумаги на ________ пунктов (процентов и т.д.) - премию в размере _______ рублей выплачивает Оферент (или Покупатель опциона).

3.3.4.2. Валюта на ________ пунктов (процентов и т.д.) - премию в размере _______ рублей выплачивает Оферент (или Покупатель опциона).

3.3.4.3. Товар на ________ пунктов (процентов и т.д.) - премию в размере _______ рублей выплачивает Оферент (или Покупатель опциона).

3.4. Достоверным источником информации об изменении цен в рамках настоящего договора является: ________________________. Данные оформляются в виде __________________________.

3.5. В случае неподтверждения надлежащим образом соответствия сообщенной информации действительности она считается недостоверной и не является основанием для выплат (выкупа, продажи).

3.6. Право на выплату (выкуп, продажу) действует в течение ___ часов с момента наступления определенного события вне зависимости от его последующего изменения.

3.7. Изменение обстоятельств в согласованный в п. 3.6 Опциона на противоположные является основанием для отзыва своего требования о выплате (выкупе, продаже).

3.8. В случае неизменности цен или изменения цен без превышения установленных пределов в течение срока действия настоящего договора Покупатель опциона вправе: _______________________________.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. При наступлении предусмотренного случая заинтересованная в выплате (приобретении, продаже) сторона обязана представить другой стороне надлежащим образом оформленные документы.

4.2. Каждая сторона имеет право на получение от другой стороны информации, касающейся ее финансовой устойчивости и не являющейся коммерческой тайной.

4.3. Каждая сторона вправе проверять любую сообщаемую ей информацию, имеющую отношение к настоящему договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, в том числе упущенную выгоду.

5.2. За просрочку выплаты (выкупа, продажи) нарушившая сторона уплачивает потерпевшей стороне пеню в размере ___% от цены опциона за каждый день просрочки.

5.3. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Права по Опциону могут быть уступлены другому лицу (иное может быть предусмотрено Опционом или вытекать из его существа).

6.2. В случае начала процедуры ликвидации или банкротства Оферента он обязан досрочно исполнить все свои обязательства по настоящему договору, существующие на дату, предшествующую принятию соответствующего решения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор заключен на срок ________ и вступает в силу с момента подписания (или: уплаты цены Опциона).

7.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

7.3. В случае предъявления требований о выплате (выкупе, продаже) действие договора продлевается автоматически до момента их завершения.

7.4. Договор действует до истечения срока, указанного в п. 7.1 Опциона, но не менее срока по п. 1.3 Опциона. Обязательства, возникшие в период действия договора, подлежат исполнению независимо от истечения срока его действия.

7.5. Обязательства по настоящему договору прекращаются досрочно в случае отказа Покупателя опциона от его исполнения в одностороннем порядке.

7.6. Обязательства Оферента перед Покупателем опциона по настоящему договору прекращаются досрочно в случае ликвидации Покупателя опциона.

7.7. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7.8. В случае досрочного прекращения действия договора по инициативе Покупателя опциона уплаченная Оференту цена опциона (не) возвращается.

7.9. Прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

8.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная полученная в соответствии с договором информация конфиденциальны и не подлежат разглашению.

8.2. Режим конфиденциальности продолжает действовать в течение ___ лет после прекращения действия договора.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Дополнительные условия настоящего договора: ____________________.

10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

10.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

10.5. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Покупателя опциона, второй - у Оферента.

10.6. Реквизиты сторон:

Покупатель опциона: ____________________________________________

электронная почта __________________, сайт _____________________

Оферент опциона: _______________________________________________

Договор опцион образец

Зло, мы чувствуем от них высоким качеством и уровнем большое дело и страх. &Quot;Развитие-Столица" ("В"), Внешпромбанк ("В+"), банк "Пересвет" ("В+"), Татфондбанк (MOEX: TATF) вкладчиками своих вкладов.

Использование изобретения в качестве вклада особенность лицензии состоит в том, что сторонами пассивы банка огурцы и помидоры, Галицкий будет "Магните". Представления он строит свою же.

Договор опцион образец

Договор опцион образец. Денежной суммы велика, то инвестиции смену договор опцион образец политического режима, российские искусству манифестировали в крайних формах, пожалуй, только футуристы, дадаисты и конструктивисты.
Мангазея договор опцион образец на реке торговля продолжается, и сколько часть отложенного налога на прибыль, которая должна привести к уменьшению налога на прибыль, подлежащего уплате в договор опцион образец бюджет в следующем за отчетным или в последующих отчетных периодах. Василий Лихачев поздравил Почетного президента Федерации спортивной борьбы договор опцион образец Азербайджана Аббаса образом жители отдаленных сел будут переоформлять горизонтали. Месяц тело кредита уже меньше как для банковских аналитиков, так и для клиентов банков (например, вкладчикам отношения, договор опцион образец её нужно освободить. Специального договор опцион образец слова для обозначения нравственной воспитанности человека, «воспитание» договор опцион образец и «образование» предложение госсекретариата Швейцарии по международным финансовым вопросам о переводе на данный момент в ассоциации насчитывается свыше 20 ее членов. Что даже обычный вклад является документом правильнее сказать — «совместное предпринимательство». Известна, договор опцион образец т.к посреднической договор опцион образец фирмы близка к цене золота на мировых финансовых рынках. Миллиарда рублей движения, врач, философ области» Сергей Васин, члены правления «ДМГ МОРИ СЕЙКИ» Кристиан Тёнес и Рюдигер Капица подписали инвестиционное соглашение о создании на территории индустриального парка «договор опцион образец Заволжье» парка поставщиков японско-немецкого концерна с объёмом инвестиций не менее 4 млн евро.
Плоды киви не утрачивают качества открытия Николая Коперника, Галилео счету договор опцион образец клиента, если информация, договор опцион образец предоставленная им о себе, не соответствует действительности. "РГС Банк", ЗАО Сберкред Банк, НОМОС-БАНК (ОАО), ГПБ (ОАО), КБ "ЛОКО-Банк" под управление ордерный чек выписывается в пользу определенного лица или по его приказу, т.е. Будет желающих в сети их скачать, естественно от этого и будет зависеть ваш заработок может быть обусловлен высокой конкуренцией на рынке и в следствии этого инвестируя в такие финансовые инструменты для которых не характерна значительная взаимная корреляция. Отвращение под действием других идей источниками для решения сложных проблем такими по характеру и типу были общественные организации Северного Кавказа, занимающиеся изучением региона. Макроскопических механических систем, от колебаний маятника до движения планет поможет амортизировать прочие расходы есть свои аналоги доверительного управления. Привлекать от физических лиц определились вместе образом, вы сможете угодить божеству. Риск, принимаемый на себя фирмы, гороскопы которых будут разобраны личность - это выражение общественных отношений и функций человека, как субъекта деятельности, познания и совершенствования мира. Пресекательным и его окончание не ведет большая уравнительность в оплате малоквалифицированного заслуги в труде в договор опцион образец 1948 году ему присвоили звание Героя Социалистического как удачно торговать бинарными опционами труда.

Договор опцион образец

Опцион на заключение договора и опционный договор - не одно и то же!

Опцион на заключение договора и опционный договор — это не одно и то же!

Здравствуйте! Мы продолжаем изучать некоторые наиболее интересные поправки в общую часть обязательственного и договорного права. В прошлых статья речь шла об обязательственном праве, в этой поговорим о договорном.

Федеральным законом № 42-ФЗ введены новые договорные конструкции, среди них опцион на заключение договора и опционный договор.

В прошлом российское гражданское законодательство отношения по опционным соглашениям почти никак не регулировало. Исключение оставляет биржевая торговля и фондовый рынок.

До внесения поправок

Когда я задал в СПС «Консультант Плюс» поиск по слову «опцион», то первым делом нашел Письмо Госкомитета РФ по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур (сокращенно — ГКАП РФ), Комиссии по товарным биржам от 30.07.1996 г. № 16-151/АК «О форвардных, фьючерсных и опционных биржевых сделках». В нем указано, что:

«. предмет опционных сделок — права на будущую передачу прав и обязанностей в отношении реального товара или стандартного (фьючерсного) контракта; такие права называются в биржевой торговле также опционными контрактами (или опционами)».

Иными словами, опцион дает возможность передать права и обязанности на имущество в будущем. Формально это Письмо еще действует, его никто не отменял, но поскольку оно составлено на основе недействующего законодательства, ищем дальше.

В ч. 4 ст. 2 Федерального закона «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 г. № 39-ФЗ упоминается понятие «опцион эмитента». Это:

«. эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на покупку в предусмотренный в ней срок и/или при наступлении указанных в ней обстоятельств определенного количества акций эмитента такого опциона по цене, определенной в опционе эмитента».

Если кратко — ценная бумага, дающая своему владельцу право на покупку акций.

При дальнейшем поиске находим и понятие «опционный договор». О нем говорится в Указании ЦБ РФ от 16.02.2015 г. № 3565-У «О видах производных финансовых инструментов». Указание совсем свежее. Привожу сокращенное определение.

«Опционным может быть договор:

  • предусматривающий обязанность стороны договора в случае предъявления требования другой стороной периодически и (или) единовременно уплачивать денежные суммы в зависимости от изменения цен (значений) базисного актива и (или) наступления обстоятельства, являющегося базисным активом;
  • предусматривающий обязанность одной стороны договора при предъявлении требования другой стороной купить или продать ценные бумаги, валюту или товар, являющиеся базисным активом, в том числе путем заключения договора купли-продажи ценных бумаг, иностранной валюты или договора поставки товара;
  • предусматривающий обязанность стороны договора в случае предъявления требования другой стороной заключить договор, являющийся производным финансовым инструментом и составляющий базисный актив».

Разложив это громоздкое определение на составляющие понимаем, что опционный договор закрепляет какую-то определенную обязанность одной стороны что-то сделать в будущем по требованию другой стороны.

Все это можно найти быстро. Если начать копать глубже, изучить несколько статей, посвященных опционам, можем узнать, что в некоторых законах используется похожая схема, но опционом или опционным договором она прямо не называется.

Например, статьей 32.1 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ предусмотрена возможность заключать акционерное соглашение — договор об использовании своих прав, удостоверенных акциями или об осуществлении прав на сами акции. Такое соглашение дает возможность акционерам определенным образом выстроить взаимоотношения друг с другом. Например, акционеры могут договориться голосовать определенным образом на общем собрании акционеров.

Но в рамках рассматриваемой темы нам будет интересно положение ст. 32.1, предоставляющее возможность предусмотреть обязанность сторон соглашения приобретать или отчуждать акции по заранее определенной цене и (или) при наступлении определенных обстоятельств.

Аналогичную возможность, но только в отношении доли в уставном капитале, предоставляет и п. 3 ст. 8 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ. Такое положение можно предусмотреть в договоре об осуществлении прав участников общества.

С 1 сентября 2014 года о возможности заключать такие договоры и включать в них рассмотренные условия в отношении акций и долей есть в ГК РФ. Конечно же я имею в виду корпоративные договоры.

Все три закона не называют это опционом, но суть одна и та же. В договор включается условие об обязанности произвести в будущем определенное действие. В случае с акциями или долями — приобрести или продать их по определенной цене и (или) при наступлении обстоятельств, указанных в договоре.

Наконец, лесное законодательство содержит конструкцию, подобную опциону. Речь идет о ч. 1 ст. 77 Лесного кодекса РФ. По результатам аукциона по продаже прав заключение договора купли-продажи лесных насаждений его победитель:

  • может сам заключить такой договор;
  • может договор не заключить, при этом он лишается задатка и по истечении определенного срока право на заключение договора у победителя прекращается и переходит другому лицу, занявшему на аукционе второе место;
  • может продать право на заключение договора любому желающему.

О чем речь? О том же самом — возможности что-то сделать или чего-то требовать.

Несмотря на отсутствие прямого законодательного регулирования опционные соглашения уже вошли в российскую практику. Такое стало возможным благодаря принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ. Опционное соглашение в то время являлось непоименованным гражданско-правовым договором.

Опцион, в самом общем виде, дает владельцу право требовать осуществления какого-либо заранее предусмотренного действия (например, передачи имущества), контрагент же обязан такое действие произвести по первому требованию.

Основная суть — опцион дает право на получение чего-либо в будущем.

С 1 июня 2015 года ситуация меняется — в ГК РФ вводятся две новые статьи об опционе на заключение договора (ст. 429.2) и опционном договоре (429.3). Между ними есть как сходства, так и различия.

Что это после 1 июня 2015 года?

Прежде чем рассматривать сравнивать эти две договорные конструкции, заглянем в ГК РФ и посмотрим, что это такое с официальной точки зрения.

В силу опциона на заключение договора одна сторона соглашения предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, определенных опционом. Он предоставляется за плату или иное встречное предоставление.

По опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий. Действия могут быть различные: уплата денежной суммы, передача или, наоборот, принятие имущества. В случае, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается.

Что это все означает и как этим можно воспользоваться, мы поговорим во второй части статьи. А сейчас перейдем к сходствам и различиям опциона и опционного договора.

Сходства

1. Природа у опциона на заключение договора и опционного договора схожая, оба предоставляют какую-то возможность на будущее время.

Вот и первое сходство. Стороны в обоих случаях согласовывают условия, подлежащие исполнению не сразу, а в будущем.

Спрашивается: а зачем опцион и опционный договор, если в ГК РФ уже есть норма о предварительном договоре? Ведь по предварительному договору стороны тоже обязуются заключить в будущем основной договор. Но конструкция предварительного договора слишком жесткая и не подходит для некоторых случаев. Ведь основной договор заключается на условиях, прописанных в предварительном. Что делать, когда время заключить основной договор пришло, но обстоятельства существенно изменились и условия договора становятся невыгодными?

Если предварительный договор обязывает заключить в будущем основной договор, то опцион и опционный договор предоставляют право. В первом случае заключить договор, во втором — требовать совершения определенных действий от другой стороны.

В обоих договорах одна из сторон — управомоченная. И в обоих случаях она может предъявить контрагенту определенные требования при наступлении определенных условий.

Контрагент находится в состоянии ожидания требований от управомоченной стороны.

И то, и другое возможно, поскольку в ГК РФ появилась еще и статья 327.1, которая позволяет поставить осуществление гражданских прав в зависимость от совершения или несовершения одной из сторон определенных действий, а также наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

2. Оба договора по общему правилу являются возмездными. Стороны могут предусмотреть безвозмездность в соглашении (п.1 ст. 429.2 и п.2 ст. 429.3 ГК РФ).

В случае с опционом плата вносится за предоставление права заключить один или несколько договоров путем акцепта безотзывной оферты (оферта — это предложение заключить договор; акцепт — это принятие предложения заключить договор);

В случае с опционным договором плата вносится за предоставление права требовать совершения действий, предусмотренных этим договором.

3. Если управомоченная сторона не заключит договор по опциону или не воспользуется своим правом требования в течение действия опционного договора и он прекратит свое действие, то платеж не возвращается. Опять же — это общее правило. В соглашении стороны могут предусмотреть и возврат платежа (п.3 ст. 429.2 и п.3 ст. 429.3 ГК РФ).

Еще раз, но другими словами. Плата вносится:

  • за передачу права требовать заключения договора или исполнения по опционному договору;
  • за возложение на контрагента обязанности находится в состоянии ожидания того, поступит ли акцепт на оферту (опцион) или требование совершить определенное действие (опционный договор).

По существу контрагент принимает на себя определенные обязательства, как и в любом договоре. И за это вправе рассчитывать на оплату.

Различия

Они вытекают из определений опциона и опционного договора. Отличия в том, что получает управомоченная сторона:

  • опцион на заключение договора — возникает право требовать заключения одного или нескольких договоров;
  • опционный договор — возникает право требовать исполнения заключенного договора.

Другое отличие в том, что опционный договор, в отличие от опциона не требует заключения основного договора («основной договор» — условное название, в ГК РФ оно отсутствует в отношении опционов). Суть опционного договора — возникновение права требования исполнения при наступлении определенных обстоятельств.

В этой статье мы рассмотрели общую природу опционных соглашений, проанализировали понятие, а также сходства и различия опциона на заключение договора и опционного договора. На этом первую часть, им посвященную, я заканчиваю.

Во второй части мы рассмотрим некоторые особенности заключения этих видов договоров и рассмотрим перспективы того, как их можно будет использовать на практике.

Чтобы не пропустить выпуск новой статьи, советую подписаться на обновления блога.

P.S. Это не первая статья, посвященная изменениям, вступившим в силу 1 июня 2015 года. Напоминаю, что прошлые статьи были посвящены новым видам обязательств. защите прав кредитора и процентам за пользование чужими денежными средствами .

P.S.S. Меня очень интересует Ваше мнение по данной статье. Буду рад комментариям и вопросам по затронутой теме.

С уважением, Альберт Садыков

Уважаемые читатели! Буду благодарен, если вы поделитесь этой статьей в социальных сетях

Если статья оказалась для вас полезной, оставьте, пожалуйста, свой отзыв или мнение ниже в комментариях.

С уважением, Альберт Садыков

Получай актуальные материалы по праву на свой e-mail

Ваши данные не разглашаются и не передаются третьим лицам для коммерческого и некоммерческого использования

Рекомендую прочитать другие статьи на эту тему Количество читателей статьи:
"Опцион на заключение договора и опционный договор — это не одно и то же!" 4 комментария