Рейтинг: 4.7/5.0 (1830 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Цена иска: _ руб. Госпошлина: Рассчитывается в соответствии с п.3 ст. 333.36 НК РФ. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. 3.1. Предметом Основного договора является купля-продажа Квартиры. Продавцом квартиры по Основному договору
Признание права собственности
Признание права собственности в судебном порядке
Согласно Гражданскому кодексу РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, в том числе признанием права.
В месте с тем, в соответствии с Федеральным законом «О регистрации права собственности на имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе- вступившие в законную силу судебные решения!
К распространенным случаям, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на квартиру можно отнести ситуации когда:
— есть исполненный договор инвестирования или купли — продажи, в том числе — предварительный договор, строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но отсутствуют документы на приобретение права собственности;
— при тех же обстоятельствах объект не введен в эксплуатацию.
В первом случае, после истребования из соответствующих организации необходимых документов, суд удовлетворяет требования о регистрации и признании права собственности на квартиру или дом за конкретным лицом. В свою очередь Федеральная регистрационная служба на основании вступившего в законную силу решения и документов БТИ выдает свидетельство о приобретение права собственности.
В ситуации же когда дом не сдан в эксплуатацию добиться решения о признание права собственности на квартиру сложнее, но именно в том смысле, что необходимым условием вынесения положительного решения будет наличие доказательств в суде существования объекта недвижимости (квартиры, машиноместа, офиса).
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности по предварительному договору 2015 г. В Долгопрудненский городской суд Московской области. 141700, г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д. 13/3.
Грамотно проведенная работа в суде с органами БТИ позволяет получить экспликацию помещения, что и будет основным доказательством существования объекта недвижимости. Собственно речь идет об обмерах, где будут зафиксированы технические характеристики объекта недвижимости.
Стоит также остановиться на предварительном договоре купли — продажи недвижимости, т.к. немало граждан и юридических лиц имеют исполненные в части оплаты такие договора при этом без малейшей надежды получить не то что свидетельство о права собственности на дом, а возможность заключить основной договор купли — продажи.
По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон кроме обязательства заключить основной договор в будущем. В месте с тем, инвестиционные компании, стремясь к быстрейшему получению прибыли в обмен на подписание предварительного договора дают лицам, его подписавшим, юридически значимый повод признание судом права собственности (исковое на заявление признание права собственности).
Передачи имущества (выполнения работ, оказания услуг) по предварительному договору не происходит, а значит и основания для передачи денег отсутствуют, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то согласно Гражданскому кодексу РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия соответствующие его содержанию.
Руставели, д. 6, корпус 6. ООО "Ода", предъявляя требование о признании указанного предварительного договора ничтожной сделкой, ссылается на то, что ООО "Орбита-Север", заключая оспариваемый договор11 января 2006
Таким образом, судебная практика идет по пути признания предварительных договоров как основных договоров, порождающих права и обязанности на получение в собственность жилых и нежилых помещений.
Недобросовестное исполнения инвестиционными, строительным компаниями своих обязательств порождает немало исков граждан и юридических лиц, обращающихся в суд за защитой своих прав, что отражает обширную судебную практику по признанию права собственности на дома и квартиры.
Как отмечают наши юристы нарушение прав соинвесторов на разных этапах строительства дало возможность наработать богатый положительный опыт по отстаиванию интересов граждан и юридических лиц в судах, в том числе подается исковое заявление на признание права собственности.
Судебное признание права собственности как способа защиты своих прав
Признание права собственности возможно только в судебном порядке. Суд вносит ясность во взаимоотношения сторон, предотвращая развитие негативных отношений, которые могут привести к нарушениям прав.
Для реализации права собственности в юрисдикционной форме судебным порядков используются иски о признании. Их могут рассматривать суды общей юрисдикции, мировые суды (если размер иска не превышает 500 МРОТ), арбитражные и третейские суды (если стороны подпишут соглашение). Судебное признание может производиться в отношении любого имущественного права, если оно является абсолютным, т.е. и в отношении права собственности, и в отношении вещного права. И хотя статья 103 Арбитражного процессуального кодекса РФ от 2002 года утверждает, что исковые заявления могут быть заявлены не только с целью признании права собственности, но и с целью признания права пользования, владении и распоряжение, выделение в качестве предметов признания этих трех полномочий не может не вызывать вопроса, так как в законодательстве Российской Федерации эти вещные права не существуют. Эти правомочия существуют не по отдельности, а лишь как часть какого-либо вещного или обязательного права.
Услуги Коллегии:
— Оформление права собственности на жилые и нежилые помещения в новостройке в судебном порядке.
— Оформление права собственности в новостройке в судебном порядке по предварительному договору.
— Расторжение агентских договоров на заключение договоров купли — продажи недвижимости.
— Взыскание денежных средств по агентским договорам за невыполнение условий договора.
— Участие адвоката при заключении договора купли — продажи недвижимости, долевого участия в строительстве, инвестирования (соинвестирования) в строительстве объекта недвижимости.
В среднем после заключения договора в течении 2 – 3 – х месяцев мы получаем Свидетельство о праве собственности!
От Вас требуются копии документов:
1) Договор (Купли-продажи, инвестирования, предварительный и т.д.).
2) Все Дополнительные соглашения.
3) Все Акты.
4) Платежные поручения подтверждающие оплату.
5) Вексель (Если он имеется).
6) Временный ордер (Если он имеется). Наверх
Недействительная сделка. Признание предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным. 214-ФЗ от 30.12.2004 года. В кассационной жалобе также приведены доводы, согласно которым ответчик по основному иску считает28 мая 2012
по иску ФИО к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.
Следовательно, право граждан, заключивших предварительный договор, требовать заключения основного договора покупки 3) Иск о признании права собственности – относится к искам имущественного характера. В соответствии с ч. 1 ст. 333.19.
Е.А. Д.К. обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ХХХ» о признании права равной долевой Кроме того стороны предварительного договора обязались заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры.
о признании предварительного договора купли-продажи недействительным. Экспорт в Word. Договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия основного договора.23 ноября 2012
Предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее IV квартала 2011 года. для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на долю в праве общедолевой собственности, поскольку28 июня 2013
Исковое заявление о признании права собственности по предварительному договору. Претензия в адрес Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания».
Обещал одному, а продал другому: последствия неисполнения предварительного договора. Часть 1. т.е. продаваемом имуществе, о его цене и пр.), указан также срок, не позднее которого основной договор должен быть заключен.
Сейчас стоит задача каким-либо образом добиться через арбитраж признания предварительного договора основным. Как вы думаете это вообще возможно? И вообще что с этим всем делать, фирме А ну очень хочется это15 ноября 2005
заявлять иск о признании прав на имущество, а должна предъявить требования, предусмотренные статьей 429 ГК РФ. В случаях когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора
Поставка – основной договор в предпринимательской деятельности. Ходатайство об отмене определения об оставлении иска без рассмотрения. Решение суда о признании договора купли-продажи недействительным.
Главная » Статьи » Как признать право собственности через суд
Как признать право собственности через судИз данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности. какие существуют основания для признания права собственности. как признать право собственности через су д, какие необходимы документы. как составитьисковое заявление о признании права собственности. какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.
Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.
Что такое право собственности на недвижимостьПраво собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д. Подробнее о праве собственности .
Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.
Основание для признания права собственностиВ случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.
Как признать право собственности через судДля признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.
Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.
Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е. для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.
При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.
Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.
Документы необходимые для признания права собственностиДля признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов. с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.
Список документовСудебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости .
С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.
В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Смотрите такжеКонсультация и представление интересов в сложных семейных делах, раздел супружеского имущества, подготовка соглашений об определении места жительства или порядка общения с детьми.
Расторжение брака без Вашего участия, соглашение о разделе супружеского имущества, подготовка и правовая экспертиза брачных договоров, составление исковых заявлений, алиментные соглашения.
Вступление в наследство, восстановление срока, оспаривание завещания, признание права собственности на имущество в порядке наследования, наследование по праву представления, наследственная трансмиссия.
Признание права собственности на имущество (долевое строительство, ЖСК, предварительный договор), оспаривание договоров купли-продажи и иных, представление интересов добросовестного приобретателя.
Взыскание задолженности, исковое заявление о взыскании задолженности, судебные взыскания, взыскание по расписке, оспаривание договора займа, представление интересов в суде, досудебное урегулирование спора.
Представление интересов в Арбитражном суде, составление и правовая экспертиза договор (контрактов), участие в переговорах, подготовка процессуальных и иных документов.
Представление интересов доверителя по спорам со страховыми компаниями, оспаривание размера страхового возмещения, взыскание причиненного ущерба.
Гражданское дело о признании права собственности на машиноместо
Решением суда за истцами было признано право собственности на машиноместо приобретенное на основании договора инвестирования. подробнее.
Гражданское дело о защите прав потребителя, взыскании цены договора, неустойки и денежной компенсации морального вреда
Решением суда с ответчика были взысканы денежные средства по договорам подряда, неустойка за нарушение договорных обязательств в части доставки товара, неустойка за нарушение договорных обязательств в части монтажа товара, компенсация морального вреда. подробнее.
Обзор новостей с 01 по 05 августа 2016 года
При исправлении кадастровой ошибки стоимость имущества в текущем налоговом периоде не меняется. Оставлением места ДТП не.
Постановление Правительства РФ от 9 июня 2016 г. № 511 “Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации за I квартал 2016 г."
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О прожиточном минимуме в Российской Федерации" Правительство Российской.
© | Адвокат Лещук Наталья Дмитриевна МКА "МОВЕ". Все права защищены, 2005 - 2016.
признание, права, собственности, через, суд, квартира, новостройка, дача, коттедж, как, основания, документы, образцы, иск, исковое, заявление
Копирование материалов сайта должно сопровождаться ссылкой на источник. | ID
Умер отец истца. После его смерти открылось наследство, состоящее из доли жилого дома. Наследниками отца являются истец ее мать и брат которые отказались от наследства. После смерти отца, в установленные законом сроки истец обратилась с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус объяснила истцу, что оформить свидетельство о праве на наследство она не может, так как право собственности на вышеуказанное имущество не зарегистрировано, то есть отец истца не получал свидетельство о государственной регистрации права. Истец просит суд установить факт владения и пользования долей дома отцом. Признать за истцом право собственности на долю дома.
В _________ федеральный суд г. ____________
Истец: _____________________
прож. _____________________
Ответчик: Управление Росреестра в РД
________________________
Администрация г. ___________
________________________
Исковое заявление
об установлени факта владения, признании права собственности в поряде наследования и признании права собственности на самовольную постройку
___________ г. умер мой отец __________________. После его смерти открылось наследство, состоящее из ___ доли целого жилого дома, находящегося по адресу г, __________, ул. ________, д. ___ ( комнаты № __, __, __, ½ части комнат __ и __ в литере «__».
Наследником ___________ являюсь я, моя мать - ____________ и брат- ___________, которые отказались от принятия наследства (отказ прилагаю).
После смерти отца, в установленные законом сроки я обратилась с заявлением о принятии наследства.
Однако нотариус мне объяснила, что оформить свидетельство о праве на наследство она не может, так как право собственности на вышеуказанное имущество не зарегистрировано, то есть мой отец не получал свидетельство о государственной регистрации права.
Между тем, решением __________ федерального суда от __________г. за __________ признано право собственности на ___ доли целого жилого дома, находящегося по адресу г, _________, ул. ________, д. ___ ( комнаты № __, __, __, __ части комнат __ и __ в литере «__».
Этим же решением установлено, что отец открыто, добросоветсно и непрерывно более ___ лет пользовался данным домом.
Но получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное имущество отец не успел, так как скоропостижно скончался.
Следовательно, наследственное имущество принадлежало на праве сосбственности ___________
Установление указанного факта мне необходимо для принятия наследства.
Кроме того, еще при жизни отец во дворе дома, построил ванную комнату и котельную, отмеченную в техническом паспорте как литер «Г».
Разрешение на возведение строений у компетентных органов он не получал, в связи с чем они являются самовольными.
В настояще время мне также необходимо признать право собсвеннности на этот литер, как за наследником _____________
Самовольное строение возведено на месте старого сарая, в границах земельного участка, который находится в постоянном бессрочном пользовании, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы других лих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурный облик города, претензий относительно прав на строение никто из соседей не заявлял, спора относительно узаконения не имеется.
Но в связи с отсутствием документов на строение возникла необходимость признания права собственности в порядке ст. 222 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 219-220, 1056 -1057. 222 ГК РФ
ПРОШУ:
Установить факт владения, пользования и распоряжения _________________. умершим __________ г. __ долей домовладения, расположенного под литером «__», находящегося по адресу ____________________, состощей из комнат № __, __, __, __ части комнат __ и __.
Признать за мной, _______________________ право сосбственности на ¼ долю домовладения, расположенного под литером «__», находящегося по адресу ________________________, состощей из комнат № __, __, __, ½ части комнат __ и __ в порядке наследования.
Признать за мной право собственности на самовольное строение, отмеченное в техническом паспорте как литер «__», общей пл. _____ кв. м. расположенное по адресу ____________________________
Приложение:
Копия искового заявления.
Копия решения.
Копия свидетельства о смерти.
Копия свидетельства о рождении.
Копия отказа от принятия наследства.
Копия технического паспорта.
Заключение специалиста.
Квитанция об уплате госпошлины.
____________ г. ________________
Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.
В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.
После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.
о признании пункта договора купли-продажи недвижимости незаключеным
и внесении изменений в договор купли-продажи недвижимости
02.02.20. года между мною Б. Д. В. и Б. Г. Н. был заключен брак.
С целью приобретения жилого помещения для проживания семьи мною, Е. Е.И. Б. Г.Н. 07.06.20. года был заключен договор предварительной купли-продажи недвижимости с покупателем К. А.В. Предметом данного договора являлось следующее:
«ПРОДАВЕЦ» продает, то есть передает «ПОКУПАТЕЛЮ» право собственности, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает, то есть приобретает правообщей долевой (Б. Г. Н.-8\10 доли в праве,Б. Д. В.-1\ 10 доли в праве, Е. Е. И.-1\10 доли в праве) собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся в городе С. проезд К. в жилом доме под номером 12, квартира 1, с кадастровымномером 26:12:000000:0000:6850/192:0001. общей площадью 35,4 кв.м.
Предварительный договор купли-продажи был заключен в соответствии со статьей 429 ГК РФ: « 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора ».
В связи с тем, что стоимость приобретаемой квартиры составляла 990000,00 рублей, нами было принято решение о заключении кредитного договора для привлечения недостающей денежной суммы.
14.07.20. года продавцами был заключен кредитный договор № 399. на сумму 850000,00 рублей. Экземпляр договора находится у ответчика Б. Г.Н. который отказался представить мне этот экземпляр, не смотря на то, что истцы являются созаемщиками и имеют равные с Б. Г.Н. права. Денежные средства, полученные по кредитному договору в соответствии с пунктом 1.3. кредитного договора № 399. были получены Б. Г.Н.
У меня 18 июля 20. года в г. С. С. края родился сын Б. А. Г.
После этого Б. Г.Н. сообщил нам, что им подготовлен проект договора купли-продажи недвижимости, который он предложил зарегистрировать в Управлении Федеральной Регистрационной службы по С. краю.
13.11.2008 года мы приехали в Управление Федеральной Регистрационной службы по С. краю, где Б. Г.Н. пригласил нас в комнату к регистратору, и сообщил, что необходимо подписать договор купли-продажи от 11.08.20. года. Стороны подписали все экземпляры договора купли-продажи, не читая его содержание. После чего мы вышли из помещения, а Б. Г.Н. сдал пакет документов в Управление Федеральной регистрационной службы по С. краю.
Подписывая договор купли-продажи от 11.08.20. года истцы полагали, что приобретают квартиру в совместную собственность, как это было оговорено в предварительном договоре купли продажи недвижимости от 07.06.20. года, так как перед подписанием Б. Г.Н. заверил нас, что в договоре те же условия, что и в предварительном.
20.11.20. года было зарегистрировано возникновение права собственности на приобретенную квартиру. Нами в Управлении Федеральной регистрационной службы по С. краю были получены свидетельства о государственной регистрации права: 26-АЕ 6355. и 26-АЕ 6355. (копии приложены к исковому заявлению).
Когда мы прочитали эти свидетельства, то узнали, что истцам принадлежит по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в то время как Б. Г.Н. принадлежит 8/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
На наши вопросы к Б. Г.Н. о том, почему в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности распределены так несправедливо, Б. Г.Н. ответил, что так он решил.
На наше требование в устной форме внести изменения в договор купли-продажи от 11.08.20. года и распределить доли в праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности каждому из трех покупателей, Б. Г.Н. ответил отказом, идти на компромисс и разрешить спор по согласию сторон он отказался.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор купли - продажи жилых помещений считается заключенным с момента регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Пунктом 2 Статьей 558 Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.
После чего 25.06.20. года нами в адрес ответчиков было направлено дополнительное соглашение от 23.06.20. года о внесении изменений в договор купли-продажи от 11.08.20. года следующего содержания:
Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в Договоркупли-продажи недвижимости от 11.08.20. года . зарегистрированного 20.11.20. года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 26-26-12/126/2008-11. следующего содержания:
Пункт 1. Договора купли-продажи недвижимости от 11.08.20. годаследующего содержания :
«1. «ПРОДАВЕЦ» продает, то есть передает «ПОКУПАТЕЛЮ» право собственности, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает, то есть приобретает право общей долевой (Б. Г. Н.-8\10 доли в праве, Б. Д. В.-1\10 доли в праве, Е. Е. И.-1\10 доли в праве) собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся в городе С. проезд К. в жилом доме под номером 12, квартира 1, с кадастровым номером 26:12:000000:0000:6850/192:0001. общей площадью 35,4 кв.м.»
изложить в следующей редакции.
«1. «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает в общую долевую собственность (Б. Г. Н. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности. Б. Д. В. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности, Е. Е. И. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности) у «ПРОДАВЦА», а «ПРОДАВЕЦ» продает «ПОКУПАТЕЛЮ» двухкомнатную квартиру № 1, находящуюся в одноэтажном жилом доме № 12 по проезду К. в городе С. С. края, Российской Федерации с кадастровым номером 26:12:000000:0000:6850/192:0001. общей площадью 35,4 кв.м.»
Остальные условия Договоракупли-продажи недвижимости от 11.08.2008 года остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договоракупли-продажи недвижимости от 11.08.2008 года .
Переход права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, указанную в Договорекупли-продажи недвижимости от 11.08.2008 года и дополнительном соглашении от 23 июня 20. года к Договорукупли-продажи недвижимости от 11.08.20. года, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по С. краю и возникает у «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента государственной регистрации.
Настоящее дополнительное соглашение составлено на русском языке в 6-ти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, 4-и экземпляра для «ПОКУПАТЕЛЯ», 1-н экземпляр для «ПРОДАВЦА», 1-н э кземпляр остается в делах Управления Федеральной регистрационной службы по С. краю» .
Б. Г.Н. получил 5 (пять) экземпляров дополнительное соглашение от 23.06.20. года о внесении изменений в договор купли-продажи от 11.08.20. года для изучения, принесения разногласий, подписания, возвращения. Факт получения Б. Г.Н. дополнительного соглашения 27.06.20. года подтверждается уведомлением № 356141151872. (копия приложена к исковому заявлению).
По прошествии 1 (один) месяц Б. Г.Н. никак не отреагировал на наше предложение о внесении изменений в договор купли-продажи.
Статья 450 ГК РФ устанавливает, что
«1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».
Статья 454 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (Часть 1). Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (часть 4). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (часть 5).
В соответствии с часть 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), ни в коем случае не право собственности, так как имущественные права могут быть проданы при реализации например карт оплаты и т.д.
Статья 554 ГК РФ обязывает стороны в договоре продажи недвижимости указывать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (не право собственности на него), подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поэтому пункт 1 договора купли-продажи недвижимости от 11.08.20. года должен быть признан судом незаключенным и обязать ответчиков включить в договор пункт 1 в редакции, предложенной истцами.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ иск подается истцами по месту нахождения недвижимого имущества.
На основании пункта 3 части 1 статья 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц уплате подлежит государственная пошлина в размере 100,00 рублей.
На основе выше изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 30 и ст. 131 ГПК РФ, ст. 450, 454, 549, 554 ГК РФ,
Признать пункт 1 договора купли-продажи недвижимости от 11.08.20. года между К. А.В. с одной стороны и Б. Г.Н. Б. Д.В. Е. Е.И. с другой стороны незаключенным.
Внести в договор купли-продажи недвижимости от 11.08.20. года между К. А.В. с одной стороны и Б. Г.Н. Б. Д.В. Е. Е.И. с другой стороны пункт 1 следующего содержания:
1. «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает в общую долевую собственность (Б. Г. Н. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности. Б. Д. В. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности, Е. Е. И. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности) у «ПРОДАВЦА», а «ПРОДАВЕЦ» продает «ПОКУПАТЕЛЮ» двухкомнатную квартиру № 1, находящуюся в одноэтажном жилом доме № 12 по проезду К. в городе С. С. края, Российской Федерации с кадастровым номером 26:12:000000:0000:6850/192:0001. общей площадью 35,4 кв.м.
Копия искового заявления – 4 экз. на 6 л.;
Копия договора – 5 экз. на 2 л.;
Копия свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 6355. – 5 экз. на 1 л.;
Копия свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 6355. – 5 экз. на 1 л.;
Копия уведомления – 5 экз. на 1 л.;
Копия дополнительного соглашения – 5 экз. на 1 л.;
Копия кредитного договора 5 экз. на 3 л.;
Копия свидетельства о заключении брака – 5 экз. на 1 л.;
Копия свидетельства о рождении – 5 экз. на 1 л.;
Извещение об уплате государственной пошлины – 2 экз. на 2 л.
" 04 " августа 20. г. Д.В. Б.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
1. Сделка по отчуждению имущества лицом, у которого оно находилось в пользовании, судом правомерно признана недействительной
2. Право собственности на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества
3. Общественная организация не может приобретать государственное имущество в порядке, установленном законодательством о приватизации
4. Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества
5. Течение срока приобретательной давности может начаться не ранее истечения срока исковой давности на истребование собственником или иным законным владельцем имущества у лица, у которого оно находилось
6. Право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть не только на бесхозяйные вещи
7. Приобретательная давность не распространяется на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора о безвозмездном пользовании
8. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности
9. Споры между территориальными агентствами Госкомимущества России по вопросу о компетенции по распоряжению федеральной собственностью не подведомственны арбитражным судам
10. Требования комитета по управлению имуществом города о признании недействительными актов органов государственного управления, нарушающих право собственника муниципального имущества, подведомственны арбитражному суду
11. За акционерным обществом не может быть признано право хозяйственного ведения на государственное имущество
12. Иск о признании права хозяйственного ведения может быть предъявлен к лицу, нарушающему это право
13. Выкуп приватизированным предприятием занимаемого им нежилого помещения является основанием для прекращения права хозяйственного ведения государственного (муниципального) предприятия, на балансе которого указанное помещение находилось
14. Решение комитета по управлению имуществом об исключении из уставного капитала акционерного общества здания, включенного в состав приватизированного имущества, арбитражным судом правомерно признано недействительным
15. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и в том случае, когда основания передачи имущества новому владельцу не были им оспорены в судебном порядке
16. Объектом виндикации может быть находящееся у ответчика имущество
17. Требования собственника о выселении, основанные на договоре аренды, ошибочно квалифицированы арбитражным судом как виндикационный иск
18. Учредитель акционерного общества утрачивает вещные права на имущество, переданное им в уставный капитал акционерного общества
19. У добросовестного приобретателя не может быть истребовано имущество, выбывшее из владения собственника по его воле
20. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе предъявить иск о переводе на него прав покупателя
21. Если нарушение прав собственника не повлекло прекращения владения имуществом, собственник вправе предъявить негаторный иск
22. Имущество не может быть истребовано у лица, ставшего собственником спорного имущества в результате проведения судебным исполнителем торгов, которые не признаны недействительными по иску заинтересованной стороны
1. Сделка по отчуждению имущества лицом, у которого оно находилось в пользовании, судом правомерно признана недействительной
Научно-исследовательский институт обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительными учредительных документов акционерного общества в части включения в его уставный капитал нежилых помещений и хозяйственных построек, находившихся в хозяйственном ведении института, сославшись на то, что общество с ограниченной ответственностью, выступившее в качестве одного из учредителей, не имело права распоряжаться спорным имуществом.
При рассмотрении дела суд установил, что научно-исследовательский институт и общество с ограниченной ответственностью заключили договор о совместной деятельности, согласно которому институт передал обществу во временное пользование нежилые помещения и хозяйственные постройки, которые были приняты обществом на свой баланс.
Поскольку имущество передано обществу с ограниченной ответственностью во временное пользование, последнее не являлось собственником имущества и не имело права им распоряжаться, в том числе вносить его в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного АО.
Поэтому арбитражный суд правомерно удовлетворил исковые требования научно-исследовательского института.
2. Право собственности на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества
В арбитражный суд обратилось общество с ограниченной ответственностью с иском к акционерному обществу о признании права собственности на нежилое помещение. Исковые требования обоснованы договором, заключенным сторонами в январе 1995 года, согласно которому они должны до 01.07.95 заключить договор купли-продажи здания.
При решении вопроса о приобретении права собственности арбитражный суд правомерно исходил из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Предъявленный в обоснование исковых требований договор был оценен судом как предварительный договор, содержание которого представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Поскольку свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество было отказано в связи с их необоснованностью.
4. Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью об истребовании имущества.
В обоснование требований истец ссылался на то, что это имущество принадлежит ему на праве собственности, поскольку истец приобрел имущество по договору купли-продажи, заключенному с трестом механизации строительных работ. Иск о признании недействительным указанного договора не заявлялся, а рассмотрение судом договора на предмет соответствия его законодательству означало бы выход за пределы исковых требований.
При рассмотрении спора арбитражный суд правомерно исходил из следующего.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке.
Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе по своей инициативе применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Отчуждение трестом механизации строительных работ государственного имущества в частную собственность акционерного общества по договору купли-продажи и акту передачи имущества было совершено с нарушениями статьи 25 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", статьи 15 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", то есть данная сделка является ничтожной. К такому выводу суд пришел, дав оценку этой сделке как одному из доказательств по делу в соответствии со статьей 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 71 АПК РФ 2002 г.)(*) независимо от того, предъявлялись ли требования о признании данного договора недействительным.
Поскольку истец не приобрел права собственника спорного имущества в установленном законом порядке, у него не имелось правовых оснований для истребования имущества у ответчика, в связи с чем в удовлетворении исковых требований было отказано.
5. Течение срока приобретательной давности может начаться не ранее истечения срока исковой давности на истребование собственником или иным законным владельцем имущества у лица, у которого оно находилось
Райпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, заключенного комитетом по управлению имуществом и обществом с ограниченной ответственностью, ссылаясь на приобретение права собственности райпотребсоюзом на встроенно-пристроенное помещение в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным помещением как своим собственным с 1975 года.
Комитет по управлению имуществом возражал против исковых требований, указывая на неправомерную передачу строительным трестом в 1975 году райпотребсоюзу нежилого помещения с баланса на баланс, в связи с чем истец не является собственником спорного имущества.
При решении вопроса о приобретении права собственности арбитражный суд правомерно исходил из следующего.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Гражданским законодательством РСФСР было предусмотрено, что на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан исковая давность не распространяется (статья 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г.).
С 1 июля 1990 г. вступил в силу Закон СССР "О собственности в СССР", статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.
С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.
Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник помещения узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01.07.91.
Арбитражным судом правомерно сделан вывод о том, что райпотребсоюз не приобрел право собственности на спорное имущество и в удовлетворении исковых требований отказано.
6. Право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть не только на бесхозяйные вещи
Сельская администрация обратилась в арбитражный суд с иском к райпотребсоюзу и обществу с ограниченной ответственностью о признании права муниципальной собственности на занимаемое с 1966 года нежилое здание в силу приобретательной давности.
По решению директивных органов исполком сельсовета в 1966 году разместился в здании, принадлежащем райпотребсоюзу. Райпотребсоюзу было предоставлено другое здание. Однако помещение, в котором размещался исполком сельсовета, райпотребсоюз внес в уставный капитал созданного им товарищества с ограниченной ответственностью.
Ответчики возражали против иска, ссылаясь на то, что в силу приобретательной давности право собственности может возникнуть только на бесхозяйные вещи. Поскольку на момент передачи здания истцу в 1966 году оно принадлежало райпотребсоюзу, а на момент предъявления иска принадлежит обществу с ограниченной ответственностью, созданному райпотребсоюзом, имущество не являлось и не является бесхозяйным.
При разрешении спора арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В Гражданском кодексе Российской Федерации не содержится нормы о том, что названная статья применяется только в отношении бесхозяйных вещей.
Поэтому арбитражный суд не согласился с доводами ответчика и рассмотрел исковые требования с учетом положений, содержащихся в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Приобретательная давность не распространяется на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора о безвозмездном пользовании
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к спортивному клубу об истребовании из чужого незаконного владения движимого имущества, включенного в уставный капитал общества.
Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом более пяти лет, в связи с чем в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на него.
При разрешении данного спора было учтено следующее.
Государственное предприятие, правопреемником которого является истец, передало в 1987 году спортивному обществу в пользование движимое имущество сроком на 10 лет.
По решению спортивного общества в июне 1992 года создан спортивный клуб в качестве самостоятельного юридического лица, которому спортивное общество неправомерно передало в собственность спорное имущество.
Таким образом, спортивное общество пользовалось имуществом на основании договора о безвозмездном пользовании и не имело права передавать спорное имущество в уставный капитал созданного им спортивного клуба.
Поскольку имущество неправомерно включено в уставный фонд ответчика, арбитражный суд обоснованно удовлетворил исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
8. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности
Райпотребсоюз обратился с иском к акционерному обществу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку с 1964 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.
Ответчик против иска возражал и просил производство по делу прекратить, так как право собственности на имущество по статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает не на основании решения суда о признании права собственности, а вследствие регистрации такого права.
Разрешая спор, арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
9. Споры между территориальными агентствами Госкомимущества России по вопросу о компетенции по распоряжению федеральной собственностью не подведомственны арбитражным судам
Комитет по управлению имуществом Липецкой области, обладающий правами терагентства Госкомимущества России, обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным решения Комитета по управлению имуществом Воронежской области, также обладающего правами терагентства Госкомимущества России, в части включения в уставный капитал акционерного общества, созданного в Воронежской области, объектов федеральной собственности, расположенных на территории Липецкой области.
При разрешении спора арбитражным судом были учтены следующие обстоятельства.
Решение комитета по управлению имуществом, обладающего правом территориального агентства Госкомимущества России, о преобразовании государственного предприятия в акционерное общество и внесении в уставный капитал этого общества государственного имущества, относящегося к объектам федеральной собственности, является актом государственного органа.
Согласно Типовому положению о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1231, правами и полномочиями территориального агентства Госкомимущества России комитеты наделяются распоряжением Госкомимущества России.
Из смысла и содержания названных правовых норм следует, что территориальные агентства являются представителями Госкомимущества России.
Поскольку спор между истцом и ответчиком по делу как представителями одного государственного органа относится к спору о компетенции, он не подлежит рассмотрению в арбитражных судах. Производство по делу правомерно прекращено за неподведомственностью спора арбитражному суду.
10. Требования комитета по управлению имуществом города о признании недействительными актов органов государственного управления, нарушающих право собственника муниципального имущества, подведомственны арбитражному суду
Комитет по управлению имуществом города обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным распоряжения комитета по управлению имуществом области о передаче нежилого помещения в пользование производственному кооперативу в связи с тем, что помещение является муниципальной собственностью, распоряжаться которой комитет по управлению имуществом области не вправе.
Ответчик, возражая против иска, просил производство по делу прекратить, ссылаясь на заявление данного иска истцом в интересах комитета как органа управления, а иски органов управления о признании недействительными актов исполнительной власти, нарушающих права заявителя как органа управления, арбитражным судам не подведомственны.
При разрешении спора арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданским кодексом не предусмотрена возможность осуществления прав собственника муниципального имущества другими органами. Поскольку полномочия собственника городского имущества осуществляют комитеты по управлению имуществом города, иск заявлен комитетом по управлению имуществом города в защиту права муниципальной собственности, в связи с чем подлежит рассмотрению по существу.
11. За акционерным обществом не может быть признано право хозяйственного ведения на государственное имущество
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним права хозяйственного ведения на занимаемое нежилое помещение, не вошедшее в уставный капитал.
При рассмотрении дела арбитражный суд исходил из следующего.
Согласно статье 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения государственному или муниципальному унитарному предприятию.
Акционерное общество, созданное в порядке приватизации, не является государственным предприятием, и поэтому имущество не может быть закреплено за ним на праве хозяйственного ведения.
В этой связи арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
12. Иск о признании права хозяйственного ведения может быть предъявлен к лицу, нарушающему это право
Государственное унитарное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу, являющемуся правопреемником производственного объединения, о признании права хозяйственного ведения на имущество, включенное в уставный капитал акционерного общества.
Ответчик, возражая против иска, сослался на смысл и содержание статей 294 и 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которых следует, что передать государственное имущество предприятию на праве хозяйственного ведения может только собственник государственного имущества в лице уполномоченных органов. Ни производственное объединение, ни его правопреемник - акционерное общество в силу их статуса не являлись и не могли являться собственниками государственного имущества и, следовательно, не могли наделить истца правом хозяйственного ведения или лишить его этого права.
При разрешении данного спора было учтено следующее.
По существу между государственным предприятием и акционерным обществом идет спор о том, является ли включенное в уставный капитал акционерного общества имущество государственной собственностью. Признание права хозяйственного ведения имуществом и есть признание права государственной собственности.
Поскольку спорное имущество включено в уставный капитал акционерного общества на основании распоряжения комитета по управлению имуществом, арбитражным судом дана правовая оценка данному распоряжению и оно признано недействительным в части, касающейся спорного имущества, так как принадлежащее государственному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения имущество не может быть включено в уставный капитал акционерного общества, созданного в порядке приватизации производственного объединения, не обладавшего вещными правами на спорное имущество.
Арбитражный суд обоснованно исключил спорное имущество из уставного капитала акционерного общества и признал право хозяйственного ведения этим имуществом за государственным унитарным предприятием.
13. Выкуп приватизированным предприятием занимаемого им нежилого помещения является основанием для прекращения права хозяйственного ведения государственного (муниципального) предприятия, на балансе которого указанное помещение находилось
Прокурор обратился в арбитражный суд с иском в защиту интересов государственного предприятия о признании недействительным решения комитета по управлению имуществом о продаже обществу с ограниченной ответственностью нежилого помещения, расположенного в здании, находящемся на балансе государственного предприятия. Исковое требование мотивировано тем, что оспариваемое решение комитета нарушает права предприятия, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения.
При рассмотрении дела арбитражный суд исходил из следующего.
Как следовало из материалов дела, товарищество с ограниченной ответственностью создано на основе аренды государственного имущества и выкупило его.
Поэтому в соответствии с законодательством о приватизации данное товарищество имеет право на приобретение в собственность здания, сооружения, нежилого помещения, которое оно арендовало или которым фактически владело, пользовалось в процессе своей уставной деятельности.
Судом обоснованно не принято во внимание то обстоятельство, что спорное нежилое помещение находится в хозяйственном ведении государственного предприятия.
В соответствии с пунктом 3 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.
Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Следовательно, в таком же порядке отчуждается имущество, находящееся у предприятия на праве хозяйственного ведения.
Поэтому приватизация нежилого фонда, независимо от того, на чьем балансе он находится, должна проводиться в соответствии с законодательством о приватизации.
При таких обстоятельствах арбитражный суд признал правомерность принятого комитетом по управлению имуществом решения о продаже помещения товариществу с ограниченной ответственностью и поручил фонду имущества города оформить договор купли-продажи.
14. Решение комитета по управлению имуществом об исключении из уставного капитала акционерного общества здания, включенного в состав приватизированного имущества, арбитражным судом правомерно признано недействительным
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным решения комитета по управлению имуществом о передаче здания, внесенного ранее комитетом в уставный фонд акционерного общества, государственному учреждению.
При разрешении спора арбитражный суд исходил из следующего.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие организации, к которым относятся акционерные общества, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Так как спорное здание в установленном порядке включено в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации, общество стало собственником имущества.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поскольку принятым решением комитета нарушаются права собственника, арбитражный суд в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно признал его недействительным.
15. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и в том случае, когда основания передачи имущества новому владельцу не были им оспорены в судебном порядке
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском об истребовании у государственного унитарного предприятия имущества, принадлежащею обществу.
Ответчик против исковых требований возражал, ссылаясь на то, что спорное имущество но распоряжению комитета по управлению имуществом от общества передано государственному унитарному предприятию в хозяйственное ведение, и поскольку распоряжение комитета не оспорено, госпредприятие пользуется имуществом на законном основании.
При разрешении спора арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии со статьями 209, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации общество является собственником имущества и осуществляет права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Поэтому комитет по управлению имуществом не вправе без согласия общества издавать распоряжение о передаче имущества последнего государственному унитарному предприятию. Указанное распоряжение комитета по управлению имуществом является недействительным и не порождает правовых последствий. Тот факт, что общество своевременно не оспорило в судебном порядке названное распоряжение, не означает, что ответчик владеет имуществом на законных основаниях.
Исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения правомерно удовлетворены арбитражным судом.
16. Объектом виндикации может быть находящееся у ответчика имущество
В арбитражный суд обратилось акционерное общество с иском об истребовании имущества из незаконного владения комбината.
Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что в связи с исполнением обязательств по договору подряда на капитальное строительство, заключенному истцом и ответчиком, истцом на территорию ответчика было завезено оборудование: подъемник и пять бригадных вагончиков. По окончании строительных работ акционерное общество - подрядчик не смогло вывезти завезенное оборудование в связи с удержанием его комбинатом.
Из представленных суду документов следовало, что у ответчика сохранился только подъемник, а пять вагончиков отсутствуют.
Арбитражный суд удовлетворил исковые требования частично, обязав комбинат передать акционерному обществу подъемник, в остальной части иска отказал.
При этом арбитражный суд правомерно исходил из того, что объектом виндикации может являться только имущество, сохранившееся в натуре и находящееся в незаконном владении у ответчика.
Поскольку при рассмотрении дела было установлено отсутствие у ответчика вагончиков, требования истца об их передаче не подлежали удовлетворению.
В данной ситуации собственник вправе предъявить иск о возмещении убытков.
17. Требования собственника о выселении, основанные на договоре аренды, ошибочно квалифицированы арбитражным судом как виндикационный иск
В арбитражный суд обратилось предприятие с иском о выселении акционерного общества из принадлежащего ему нежилого помещения в связи с окончанием срока действия договора аренды. Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что спорное помещение необходимо предприятию для собственных нужд.
Арбитражный суд, обязав ответчика освободить нежилое помещение и передать его в пользование истцу, ошибочно руководствовался статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владения, то есть из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания.
В данном случае ответчик занимал помещение на основании договора аренды, поэтому его обязанность вернуть имущество в освобожденном виде должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде.
18. Учредитель акционерного общества утрачивает вещные права на имущество, переданное им в уставный капитал акционерного общества
В арбитражный суд обратилась организация с иском об истребовании имущества из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью. Представленные в арбитражный суд документы свидетельствуют, что организация является учредителем акционерного общества. Истцом в качестве учредительного взноса в уставный фонд был передан автомобиль.
Ответчик иск не признал, сославшись на то, что после передачи в уставный фонд акционерного общества автомобиля он является собственностью акционерного общества, имеющего право совершать в отношении своей собственности любые виды сделок, в том числе и продавать обществу с ограниченной ответственностью.
Арбитражный суд обоснованно отказал в иске по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 301 - 303, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации виндикационные иски в защиту своих прав и интересов предъявляют собственники и субъекты иных прав - законные владельцы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации акционерное общество является собственником имущества, переданного ему в качестве вкладов учредителями.
Поэтому истец не может являться законным владельцем спорного имущества, и его исковые требования не подлежат удовлетворению.
19. У добросовестного приобретателя не может быть истребовано имущество, выбывшее из владения собственника по его воле
Комитет по управлению имуществом города по договору купли-продажи, заключенному в соответствии с законодательством о приватизации, продал акционерному обществу нежилое помещение. Акционерное общество продало помещение индивидуальному частному предприятию.
Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском об истребовании у индивидуального частного предприятия нежилого помещения, ссылаясь на то, что договор купли-продажи, по которому акционерное общество приватизировало нежилое помещение, признан судом недействительным, а поэтому у акционерного общества право собственности не возникло и оно не вправе было отчуждать помещение.
При рассмотрении дела арбитражный суд исходил из следующего.
В данном случае спорное помещение выбыло из владения собственника - комитета по управлению имуществом по его воле на основании заключенного договора купли-продажи.
Последний приобретатель имущества - индивидуальное частное предприятие - не знал и не мог знать об отсутствии у акционерного общества права продавать нежилое помещение, так как общество представило договор купли-продажи, заключенный с комитетом по управлению имуществом, и справку бюро технической инвентаризации о регистрации спорного здания на праве собственности за акционерным обществом.
Поэтому арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом.
20. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе предъявить иск о переводе на него прав покупателя
Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи доли в нежилом здании, заключенного акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью, ссылаясь на нарушение данной сделкой его права преимущественной покупки как участника общей долевой собственности.
Отказывая в иске, арбитражный суд правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в общей собственности постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Если при продаже будет нарушено преимущественное право покупки, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей.
Поэтому в указанном случае должен быть заявлен иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя, а не о признании недействительным договора купли-продажи. При этом иск должен быть заявлен в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу. Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению.
21. Если нарушение прав собственника не повлекло прекращения владения имуществом, собственник вправе предъявить негаторный иск
В арбитражный суд обратилось общество с ограниченной ответственностью с иском об устранении нарушения права собственности на нежилое помещение, не связанного с лишением владения.
Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что спорное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Указанное помещение соприкасается с помещением, арендуемым акционерным обществом. Акционерное общество установило металлическую дверь, которая на день рассмотрения спора замурована, чем закрыла доступ в помещение обществу с ограниченной ответственностью.
Арбитражный суд исследовал представленные истцом доказательства, подтверждающие, что вход в помещение возможен только из помещения акционерного общества.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поэтому в данной ситуации арбитражный суд иск удовлетворил, обязав ответчика устранить имеющее место препятствие в пользовании нежилым помещением обществом с ограниченной ответственностью.
22. Имущество не может быть истребовано у лица, ставшего собственником спорного имущества в результате проведения судебным исполнителем торгов, которые не признаны недействительными по иску заинтересованной стороны
Индивидуальное частное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу с ограниченной ответственностью об истребовании здания магазина, ссылаясь на то, что спорное помещение было продано по договору купли-продажи владельцем ИЧП акционерному обществу под влиянием насилия. Ответчик возражал против иска, ссылаясь на статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и отмечая, что здание приобретено им на торгах, проводимых судебным исполнителем районного суда.
При рассмотрении спора установлено следующее.
Индивидуальное частное предприятие и акционерное общество заключили договор купли-продажи, согласно которому предприятие продало обществу здание магазина. Решением арбитражного суда данный договор признан недействительным, поскольку совершен под угрозой применения насилия к владельцу частного предприятия.
В период владения магазином акционерное общество заключило с банком ряд кредитных договоров под залог этого магазина.
В связи с невыполнением акционерным обществом обязательств по возврату кредитных средств на основании решения арбитражного суда районным судом были проведены торги по продаже магазина, победителем которых стало общество с ограниченной ответственностью.
Арбитражный суд правомерно отказал в иске по следующим основаниям.
Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Правила, предусмотренные названной статьей, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда (ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку общество с ограниченной ответственностью стало собственником спорного помещения в результате проведения судебным исполнителем торгов, которые не признаны недействительными по иску заинтересованной стороны, иск об истребовании у него имущества не может быть удовлетворен.
Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн . где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.
При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста, адвоката.
Вам следует записаться на прием по Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103.
