Как правильно написать претензию застройщику образец - Претензии - Примеры шаблоны бланки

Как правильно написать претензию застройщику образец

В настоящее время все чаще случаются ситуации, когда застройщики нарушают условия договоров о долевом строительстве. В основном нарушения касаются сроков передачи объекта долевого строительства и качества переданного объекта. Застройщикам хорошо известно о том, что за нарушение сроков дольщики могут потребовать оплатить значительную неустойку (около 20% в годовом исчислении), поэтому всячески пытаются сгладить конфликт и избежать ответственности. Зачастую застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в котором прописывает новые сроки передачи объекта. Не редко строительные компании предлагают также различные привилегии в обмен на подписание дополнительных соглашений или обязательства не обращаться в суд. Это могут быть дополнительные отделочные работы или даже дополнительные квадратные метры жилого или подсобного помещения. Однако не следует обольщаться и радоваться таким подаркам! Во-первых, такие условия достаточно размыто прописываются застройщиками в дополнительных соглашениях и не гарантируются. Во-вторых, тот факт, что застройщиком нарушаются основные обязательства, говорит о том, что дополнительные обязательства могут оказаться невыполнимым с еще большей долей вероятности – на них просто может не хватить средств и ресурсов. Поэтому сто раз подумайте перед подписанием каких-либо дополнительных условий, а лучше проконсультируйтесь с юристами. В противном случае Вы можете остаться ни с чем в будущем.

Итак, первым этапом защиты своих прав и официальным предъявлением своих требований у застройщику будет являться составление претензии застройщику. И от того, насколько грамотно будет составлена претензия, и будет зависеть успех скорейшего решения Вашей проблемы.

1. Правильное указание адресата. Для правильного указания адресата затройщика (строительной компании) необходимо обратиться к договору долевого участи в строительстве (договору купли-продажи и т.д.) где указано юридическое лицо строительной компании. Именно это юридическое лицо Вы и указываете в качестве адресата. При этом вовсе необязательно и даже нежелательно указывать конкретного директора, так как он мог смениться. Укажите просто: Директору ООО «Застройщик», адрес:…
2. Правильное указание адреса. Для определения адреса также обращаетесь к своему договору с застройщиком или уставным документам компании.
3. Ссылка на договор. Обязательно сошлитесь на заключенный с вами договор. Укажите его номер и дату подписания.
4. Конкретные требования. Претензия должна не просто излагать проблему, а содержать определенные требования, невыполнение которых даст Вам право требовать в суде выполнения соответствующих обязательств. Делается это как правило тезисно, например: «…прошу:

4.1 Осуществить передачу объекта долевого строительства по договору № от дд.мм.гггг.

4.2 Осуществить регистрация права на объект долевого строительства на Ф.И.О. и передать Ф.И.О. свидетельство о государственной регистрации права.

Очень важно грамотно составить претензию, но не менее важно и правильно вручить ее застройщику. Существует два способа вручения претензии, - это направить ее по почте с описью вложения, а также вручить лично. Чтобы избежать длительной просрочки получения строительной организацией претензии, лучше направить курьерской службой, с заверенной опись вложения, в которой указывается, что направляется претензия с приложением. Если курьерская служба опись не заверяет, то можно заверить ее подписями не менее двоих свидетелей. В случае вручения претензии самостоятельно в офисе организации застройщика, необходимо потребовать, чтобы сотрудник компании указал свою должность, фамилию и инициалы, дату принятия претензии, поставил свою подпись и печать организации.

Надеемся, представленной информации достаточно, чтобы вы смогли составить грамотную претензию застройщику, которая в дальнейшем поможет быстро и эффективно решить ваши проблемы. Вместе с тем, советуем обратиться к юристам, специализирующимся на решении споров с застройщиками. Это убережет Вас от возможных ошибок, а также позволит полностью освободить себя от всех хлопот, связанных с процессуальными процедурами. К тому же, обратившись в подобную нашей организацию, Вы не понесете никаких затрат, так как оплата юридических услуг будет взыскана с застройщика. Вместе с тем предлагаем воспользоваться общей формой претензии к автосалону.

В случае, если заказчиком у застройщика является физическое лицо, действующее от себя лично, то такие правоотношения сторон регламентируются нормами права о защите прав потребителя.

В частности, физическому лицу могут быть начислены и выплачены повышенные размеры денежных компенсаций в случае задержки строительства или фактической сдачи объекта заказчику.

Потребителю, также, положены дополнительные гарантии защиты его законных прав по отношении к иному субъекту гражданских правоотношений.

Иные особенности защиты прав потребителя, в том числе при взаимоотношении с застройщиком, мы более детально рассмотрим с следующей статье.

Уважаемый Ivansss, для претензии нет строго определенной формы. В данном случае, Вы можете составить претензию, руководствуясь данным образцом, либо поручить это дело мне, написав в личку, и предоставив все необходимые данные.

Директору ООО Строй

проживающего по адресу:

г.хххххххх ул. ххххххххх д.х кв.хх.

30 марта 2005г. между мной Ивановым Иван Ивановичем (дольщиком) и ООО Строй в лице директора Климановой Юлии Борисовны, действующей на основании Устава от 17.03.2005, (общество), был заключен Договор № ХЗ/1-152 участия в долевом строительстве.

В п1.1 выше указанного договора ООО Строй приняло на себя обязательства построить (создать) многоквартирный дом по адресу указанному в п.1.1 договора и передать дольщику объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру указанную в п1.1, в срок указанный в п.2.1 до 31 декабря 2007г. Застройщиком в рамках договора № ХЗ/1-152 выступает ООО Рога и Копыта.

В указанные сроки строительство не закончено и квартира не передана мне в собственность. Хотя с моей стороны обязательства по п1.1 п3.2 п3.3 п4.1 полностью выполнены. Мной выплачена стоимость квартиры указанная в п3.2 в сумме 1000000 рубль 00 копеек точно в сроки указанные в Графике платежей (Приложение №1 к договору № ХЗ/1-152), что могу подтвердить наличием квитанций к приходным кассовым ордерам.

По причине не законченного в срок строительства нарушены мои права п1п2 ст288 ч.1 ГК РФ. Я несу убытки, и так как не имею другого жилья, вынужден арендовать квартиру.

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ О защите прав потребителей, исполнитель, нарушивший сроки выполнения работ, уплачивает потребителю неустойку в размере 3% от цены работ за каждый день просрочки, но не более полной стоимости работ. В соответствии с п2. ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с вышеуказанным требую возместить неустойку с ООО Строй и ООО Рога и Копыта. Неустойка ООО Строй за период с 01.01.2008 по настоящее время составила более 100% от стоимости работ, что в таком случае составляет полную стоимость работ, а именно 1000000 рубль 00 копеек. Неустойка ООО Рога и копыта за период с 01.01.2008 по настоящее время составила 267688 рублей 00 копеек.

Нарушение установленных законом сроков удовлетворения заявленного требования будут расцениваться как повод для обращения в судебные инстанции. В этом случае с Вас будет взыскан штраф в размере 50% от суммы, присужденной потребителю. В случае моего обращения в суд на основании п.1 п.2 ст.15 ч.1 ГК РФ буду просить суд взыскать с общества или застройщика убытки, как реальные, так и упущенную выгоду.

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Уважаемый Ivansss, для претензии нет строго определенной формы. В данном случае, Вы можете составить. " на вопрос http://www.liveexpert.ru/topic/view/20070-. Можно с вами обсудить этот ответ?

07 Сентябрь 2014, 12:11:34

Для тех из Вас, кто пока не подписал акт-сдачи приемки с застройщиком по причине недочетов в Ваших квартирах, выкладываю шаблон претензии в адрес застройщика. Поскольку представитель застройщика на объекте отказалась подписать акт с указанием всех недочетов по моей квартире, а уведомление от Застройщика было мною получено, я была вынуждена составить претензию и отправить ее по почте. В ином случае наш Застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке и передать квартиру со всеми недоделками. Все предварительные ордера,которые были переданы УК можно считать просто бумажками, юридической, да и практической ценности не имеют. Официально УК не имеет прав на подписание подобных документов.

Любая корреспонденция в адрес Застройщика должна быть направлена с описью во вложении и желательно с уведомлением. Пожалуйста, сохраните опись и кассовый чек с почты.

Моей целью было известить Застройщика о существующих проблемах и уведомить о невозможности в данный момент принять квартиру.

«___» ___ 20__ г. между ООО «___» и ООО «____» заключен договор № ___ на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «___» обязался в предусмотренный договором срок - третий квартал 2012 года построить жилой, расположенный по адресу: Красноярский край, г. (в настоящий момент адрес дома: Красноярский край, г.).

Цена договора составляет _______рублей, в том числе стоимость квартиры № ___ (строительный номер) – _____ рублей.

«__» ___ 2013 года между _____ и ООО «____» был заключен договор № ___ уступки имущественного права по Договору долевого участия в строительстве № __ от «__» ____ 2010 г. (Объект: «Жилой дом № __ с инженерным обеспечением в ____).

Согласно данного договора ____ обладает правом требования от ООО «___» предоставления объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры расположенной по адресу Красноярский край, г. ____, строительный номер ___ (почтовый: _________), строительный номер квартиры __ (почтовый № ___) общей площадью ___ кв.м.

Уступка права требования является возмездной и оценена сторонами в размере ___________ рублей. Приобретатель права произвел расчет за уступаемое право требование. Все права и обязанности участника, предусмотренные договором долевого участия в отношении вышеуказанного жилого помещения, переходят к приобретателю права с момента государственной регистрации договора уступки прав требования.

__ _____ 2013 года ________ подписан акт приёма-передачи квартиры, то есть фактический ______ получила в пользование квартиру ___ ______ 2013 года.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что Вами обязательства по передачи квартиры исполнили с нарушением срока, установленного договором, третий квартал 2012г. который заканчивается ___ ___ 2012 года срок просрочки передачи квартиры составляет ____ дней просрочки сумма неустойки составляет ____ рублей ___ копеек в соответствии со следующим расчетом:

_________ рублей – цена по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __.__.____г. х ____ дней просрочки х 8,25% х 2/300 =_____ рублей ___копеек.

А так же ____, понесла расходы на оказание юридических услуг по подготовке претензионного письма, в размере 3 000 рублей, оплату услуг нотариуса по подготовки доверенности в размере 1 000 рублей.

На основании вышеизложенного, требую в течение 20 дней с даты получения данного претензионного письма, осуществить выплату неустойки в размере ______ рублей ___ копеек, а так же расходы на юридические услуги – 3 000 рублей и на оплату услуг нотариуса по подготовки доверенности в размере 1 000 рублей.

В целях предоставления банковских реквизитов для перечисления вышеуказанных денежных средств, о принятом решении прошу сообщить по вышеуказанному адресу, в течение 10 дней с даты получения данного претензионного письма.

1. Копия договора на 1л. в 1 экз.
2. Копия Акта приёма передачи квартиры от ______________на 1л. в 1 экз.
3. Копия справки о внесении оплаты на 1л. в 1 экз.
4. Копия квитанции об оплате юридических услуг на 1л. в 1 экз.
5. Копия квитанции на оплату услуг нотариуса на 1л в 1 экз.
6. Копия доверенности на представителя на 1л. в 1 экз.

Претензию необходимо отправить по почте с описьювложения с уведомлением о вручении, либо нарочно завести в строительную организацию

Как составить претензию к застройщику

В настоящее время все чаще случаются ситуации, когда застройщики нарушают условия договоров о долевом строительстве. В основном нарушения касаются сроков передачи объекта долевого строительства и качества переданного объекта. Застройщикам хорошо известно о том, что за нарушение сроков дольщики могут потребовать оплатить значительную неустойку (около 20% в годовом исчислении), поэтому всячески пытаются сгладить конфликт и избежать ответственности. Зачастую застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в котором прописывает новые сроки передачи объекта. Не редко строительные компании предлагают также различные привилегии в обмен на подписание дополнительных соглашений или обязательства не обращаться в суд. Это могут быть дополнительные отделочные работы или даже дополнительные квадратные метры жилого или подсобного помещения. Однако не следует обольщаться и радоваться таким подаркам! Во-первых, такие условия достаточно размыто прописываются застройщиками в дополнительных соглашениях и не гарантируются. Во-вторых, тот факт, что застройщиком нарушаются основные обязательства, говорит о том, что дополнительные обязательства могут оказаться невыполнимым с еще большей долей вероятности – на них просто может не хватить средств и ресурсов. Поэтому сто раз подумайте перед подписанием каких-либо дополнительных условий, а лучше проконсультируйтесь с юристами. В противном случае Вы можете остаться ни с чем в будущем.

Итак, первым этапом защиты своих прав и официальным предъявлением своих требований у застройщику будет являться составление претензии застройщику. И от того, насколько грамотно будет составлена претензия, и будет зависеть успех скорейшего решения Вашей проблемы.

1. Правильное указание адресата. Для правильного указания адресата затройщика (строительной компании) необходимо обратиться к договору долевого участи в строительстве (договору купли-продажи и т.д.) где указано юридическое лицо строительной компании. Именно это юридическое лицо Вы и указываете в качестве адресата. При этом вовсе необязательно и даже нежелательно указывать конкретного директора, так как он мог смениться. Укажите просто: Директору ООО «Застройщик», адрес:…
2. Правильное указание адреса. Для определения адреса также обращаетесь к своему договору с застройщиком или уставным документам компании.
3. Ссылка на договор. Обязательно сошлитесь на заключенный с вами договор. Укажите его номер и дату подписания.
4. Конкретные требования. Претензия должна не просто излагать проблему, а содержать определенные требования, невыполнение которых даст Вам право требовать в суде выполнения соответствующих обязательств. Делается это как правило тезисно, например: «…прошу:
   4.1 Осуществить передачу объекта долевого строительства по договору № от дд.мм.гггг.
   4.2 Осуществить регистрация права на объект долевого строительства на Ф.И.О. и передать Ф.И.О. свидетельство о государственной регистрации права.
   4.3 Выплатить неустойку за нарушение установленного договором срока передачи срока передачи объекта долевого строительства в размере … рублей».
5. Приложение. Укажите в качестве приложения и приложите копии документов, на которых Вы основываете свои требования (договор долевого участия)
6. Подпись. В конце претензии необходимо поставить подпись, указать фамилию и инициалы, в противном случае претензия застройщику будет считаться не поданной.

Очень важно грамотно составить претензию, но не менее важно и правильно вручить ее застройщику. Существует два способа вручения претензии, - это направить ее по почте с описью вложения, а также вручить лично. Чтобы избежать длительной просрочки получения строительной организацией претензии, лучше направить курьерской службой, с заверенной опись вложения, в которой указывается, что направляется претензия с приложением. Если курьерская служба опись не заверяет, то можно заверить ее подписями не менее двоих свидетелей. В случае вручения претензии самостоятельно в офисе организации застройщика, необходимо потребовать, чтобы сотрудник компании указал свою должность, фамилию и инициалы, дату принятия претензии, поставил свою подпись и печать организации.

Надеемся, представленной информации достаточно, чтобы вы смогли составить грамотную претензию застройщику, которая в дальнейшем поможет быстро и эффективно решить ваши проблемы. Вместе с тем, советуем обратиться к юристам, специализирующимся на решении споров с застройщиками. Это убережет Вас от возможных ошибок, а также позволит полностью освободить себя от всех хлопот, связанных с процессуальными процедурами. К тому же, обратившись в подобную нашей организацию, Вы не понесете никаких затрат, так как оплата юридических услуг будет взыскана с застройщика. Вместе с тем предлагаем воспользоваться общей формой претензии к автосалону.

Претензия застройщику по договору долевого участия

Покупка квартиры путём участия дольщика в строительстве жилого дома в России регулируются федеральным законом, в котором перечислены права и обязанности как застройщика, так и дольщика. В законе сказано, что застройщик обязан передать объект (квартиру) в срок, установленный в договоре долевого участия. При этом срок передачи должен быть единым для всех дольщиков. Иными словам, квартиру Вам должны передать в тот же срок, что и Вашим соседям по дому.

Передача объектов может осуществляться только после того, как застройщик получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Специальная комиссия проводит осмотр здания и проверяет правильность оформления документов. Данное разрешение — свидетельство того, что здание построено в соответствии с планом земельного участка и проектной декларацией, а также градостроительными нормами. Без этого разрешения передавать квартиры застройщик не может.

Итак, застройщиком получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Затем происходит передача квартиры дольщику. Обе стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры. Покупатель осматривает помещение. Если есть недостатки в квартире (например, трещины на потолке, неработающий кран в ванной и т.п.), дольщик вправе не подписывать акт и потребовать составить акт, в котором будут указаны недостатки квартиры. Также дольщик может запросить у строительной компании документы, которые подтверждают, что застройщик заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Претензия застройщику по договору долевого участия представляет собой письменное заявление, направленное в адрес строительной компании, в котором Вы требуете от застройщика выполнить определённые условия, связанные с объектом долевого строительства. Претензия застройщику должна быть составлена правильно, то есть таким образом, чтобы её в дальнейшем можно было использовать для отстаивания своей позиции в суде.

Претензия по договору долевого участия предъявляется только в том случае, если застройщик передал квартиру позже установленного срока, или квартира имеет меньшую площадь, чем установлено договором, или в помещении есть существенные недостатки. Что касается качества, недостатки в квартире могут быть самыми разнообразными. Это, к примеру, неплотно закрывающиеся створки окон, кривые двери, щели в ламинате, некачественно приклеенные обои, проблемы с кафелем и т.п. Если в квартире выявлены недостатки, недостаточно устно высказать претензии застройщику или отказаться подписать акт. В будущем застройщик может представить это как уклонение дольщика приёмки объекта. Необходимо правильно зафиксировать причину, по которой Вы не хотите принимать помещение.

• Во-первых, претензия застройщику может касаться сроков сдачи объекта.
• Во-вторых, претензия может касаться устранения недостатков и сроков выполнения работы по устранению этих недостатков.
• В-третьих, можно требовать устранения возникших недостатков до момента истечения гарантийного срока на помещение. По закону о долевом строительстве многоквартирных домов гарантия не может быть меньше 5 лет. Проще говоря, даже если Вы подписали акт приёма-передачи и квартира Вас устроила, но в течение 5 лет Вы обнаружили в ней недостатки, Вы вправе требовать их устранения.

Предположим, Вы получили письменное уведомление от застройщика, но, придя в квартиру, увидели, что в ней есть недостатки, либо в помещении не завершена чистовая отделка. Не нужно полагаться на слова представителей застройщиков о том, что они вызовут Вас ещё раз, когда работы будут доделаны. На месте составляется акт о выявленных недостатках в двух экземплярах. Один из оригиналов акта нужно забрать себе. Обратите внимание, это должен быть именно оригинал, а не копия. Кроме того, недостатки квартиры нужно сфотографировать. Если застройщик отказывается оформить документ, Вы составляете перечень недостатков, делаете снимки, а затем отправляете их нам, а мы составим от Вашего имени претензию и отправим застройщику.

Не верьте на слово застройщику, ведь его цели и интересы прямо противоположены Вашим. Застройщик сделает всё, что заплатить как можно меньшую неустойку или не заплатить её вовсе. Рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. можно в нашем онлайн-калькуляторе.

Единого образца не существует. Однако есть несколько правил, принятых в деловом обороте. Первая часть правил касается оформления. Претензия застройщику пишется в двух экземплярах. В правом верхнем углу находится «шапка» документа. В ней нужно указать, кому и от кого Вы направляете претензию. Ниже, посередине, с маленькой буквы пишется слово «заявление» и ставится точка. Далее с нового абзаца начинается собственно текст претензии, где Вы перечисляете Ваши требования. Ниже ставится Ваша подпись и дата.

Вторая часть правил касается содержания претензии. В документе нет места эмоциям, заявление нужно писать сдержанно, с перечислением фактов и доказательств Вашей правоты и ссылками на законы. При написании претензии нужно руководствоваться законами о долевом строительстве и защите прав потребителей. В первой части Вы указываете, что конкретно Вас не устраивает (например, нарушение сроков строительства, строительные недостатки), во второй — перечисляете свои требования (устранить недостатки либо уменьшить стоимость квартиры, выплатить неустойку и т.п.). Претензию застройщику можно составить как индивидуальную, так и коллективную, от лица многих дольщиков. В последнем случае в документе перечисляются номера договоров покупателей и указываются их ФИО.

Стоит отметить, что неправильно составленные акт и претензия застройщику не будут иметь юридической силы, то есть Вы не сможете использовать их в суде. Чтобы не возникло проблем, рекомендуем обратиться за составлением претензии застройщику в агентство «Дольщик 74 ». Услуги для Вас будут бесплатны, за всё заплатит застройщик!

ЖК - Скай Форт - Просмотр темы - Образцы писем(жалобы, акты) для отправки застройщику и т

Я тут пока еще новичок, но меня как и многих посетителей сайта также беспокоит общая ситуация по нашему дому. За текущую неделю начитался тут столько всего, что прям даже не знаю за что взяться в первую очередь. Увидел, что у нас очень много умных и инициативных соседей. Отдельное ВАМ всем спасибо!
Собственно, прокопав не одну сотню страниц понял, что встречается очень нужная и необходимая информация. В частности - тексты различных писем в различные организации- от застройщика до надзорных органов. И тексты писем в большинстве юридически грамотным языком составлены. У меня возникло предложение к соседям, которые данные письма составляли - не затруднит ли Вас выложить/выкладывать образцы писем, актов и т.д. в данной отдельной теме. Это будет крайне удобно для таких же новичков как и я сам и попутно повысит эффективность!

Очень рассчитываю на Вашу поддержку в данном предложении.

ЗАПРОС В РОСПОТРЕБНАДЗОР
О РАЗЪЯСНЕНИИ ВОПРОСА ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

В соответствии с п. 6 ст. 40 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и п. 6 Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 № 322, прошу разъяснить следующий вопрос по применению законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Застройщик, действующий на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключил со мной договор участия в долевом строительстве квартиры (далее – Договор). При этом в Договоре площадь квартиры была указана Застройщиком значительно меньше, чем в проектной документации.
В Договоре предусмотрено, что если фактическая площадь квартиры (по обмерам БТИ) будет больше ее площади, указанной в Договоре, то мне придется доплатить за дополнительные метры площади квартиры. Однако Застройщик не сообщил мне, что в Договоре площадь квартиры была указана заведомо ниже ее проектной площади.
Вследствие чего в настоящее время Застройщик требует от меня осуществить существенную доплату за дополнительные метры площади квартиры, которые представляют собой не только разницу между фактической и проектной площадями квартиры, но и скрытую от меня Застройщиком разницу между площадью квартиры, указанной в Договоре, и проектной площадью квартиры.
Между тем при заключении Договора я добросовестно рассчитывал только на то, что мне придется доплатить только за разницу между фактической и проектной площадями квартиры. При заключении Договора мне предоставлялись наглядные эскизы (планировки) квартиры, основанные на проектной документации без изменений, в результате которых площадь квартиры была увеличена. Если бы мне сообщили или представили необходимые материалы о том, что площадь квартиры, указанная в Договоре, ниже ее проектной площади и впоследующем мне придется доплатить за разницу и между этими площадями, я возможно бы отказался от приобретения квартиры.
В связи с таким искусственным занижением Застройщиком площади квартиры, в результате которого квартира оказалась гораздо менее привлекательной для приобретения, чем была на самом деле, я оказался в очень затруднительном положении.
Так, в настоящее время я по объективным причинам уже не могу отказаться от приобретения квартиры, поскольку покупательная способность денег, ранее перечисленных за квартиру, стала значительно меньше, так как стоимость аналогичных квартир – значительно выше. Вместе с тем я не знаю, где мне изыскивать дополнительные средства для осуществления значительной доплаты за разницу между площадью квартиры, указанной в Договоре, и ее проектной площадью, так как для приобретения квартиры я и так уже привлек ипотечный кредит.

Принимая во внимание изложенное, прошу сообщить, соответствуют ли действия Застройщика по искусственному (заведомому) занижению площади квартиры в Договоре законодательству о защите прав потребителей и какими средствами могут быть защищены мои нарушенные права?

Последний раз редактировалось SPecialiST 21 янв 2012, 12:14, всего редактировалось 1 раз.

ЗАПРОС В ФАС РОССИИ
О РАЗЪЯСНЕНИИ ВОПРОСА ПО ПРИМЕНЕНИЮ АНТИМОНОПОЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» прошу разъяснить следующий вопрос по применению антимонопольного законодательства.

Крупный застройщик, действующий на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлекает денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
При этом в договорах участия в долевом строительстве Застройщик намеренно указывает площадь квартир значительно меньше их проектной площади, в результате чего квартиры оказываются гораздо более привлекательными для приобретения, чем предлагаемые другими застройщиками. Так, например, 1-комнатная квартира фактически такой же площади как у других застройщиков выставляется на продажу по значительно меньшей цене, чем другие застройщики.

Принимая во внимание изложенное, прошу сообщить, соответствуют ли действия Застройщика по искусственному (заведомому) занижению площади квартир в договорах участия в долевом строительстве антимонопольному законодательству? Не имеются ли в действиях Застройщика по сокрытию от приобретателей действительной площади квартир и, следовательно, фактической стоимости квартир признаки недобросовестной конкуренции?

ЗАПРОС В РОСРЕЕСТР

Прошу разъяснить законодательство, касающееся государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, применительно к данному вопросу:
Я заключил договор участия в долевом строительстве квартиры в Москве (далее – Договор).
В настоящее время мне предлагают подписать акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру будут являться акт приема-передачи Квартиры и акт о выверке расчетов по Договору.
Соответствует ли данное положение акта приема-передачи квартиры (в части указания акта о выверке расчетов по Договору как основания для государственной регистрации моего права собственности на квартиру), действующему законодательству Российской Федерации?
Может ли акт о выверке расчетов по Договору служить основанием для государственной регистрации моего права собственности на квартиру?".

Генеральному директору
общества с ограниченной ответственностью
«Инвестиционная строительная компания «Столица»
Бондаренко С.В.

Уважаемый Сергей Витальевич!

На основании договора уступки от ______ № ______ ко мне перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ______________ в отношении квартиры ______________ (далее – Квартира).
В письме Застройщика (общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Столица») от 01.12.2011 мне предложено явиться в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, начиная с 01.01.2012, для принятия Квартиры по акту приема передачи по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 12, стр. 2. В качестве контактного лица указан отдел по работе с клиентами общества с ограниченной ответственностью «Эст а Тет Новостройки».
Приступив к принятию Квартиры в установленный срок, я установил следующие обстоятельства:

1) ______________ (недостатки Квартиры; можно оформить в виде приложения к заявлению, если недостатков много).

2) В предложенном мне акте приема-передачи Квартиры (далее – Акт приема-передачи Квартиры) указана проектная площадь Квартиры, а не площадь Квартиры по данным БТИ.

3) Акт приема-передачи Квартиры не был подписан со стороны Застройщика и лицо, уполномоченное Застройщиком на подписание Акта приема-передачи Квартиры, не явилось.

4) В Акте приема-передачи Квартиры указано, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на Квартиру будут являться Акт приема-передачи Квартиры и Акт о выверке расчетов по Договору (п. 6). Данное положение Акта приема-передачи Квартиры противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.
Руководствуясь приведенным положением Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, я:

1) отказываюсь от подписания Акта приема-передачи Квартиры до исполнения Застройщиком обязанности, предусмотренной ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов;

2) требую от Застройщика составить с моим участием акт, в котором будут указаны недостатки Квартиры;

3) требую безвозмездно устранить выявленные недостатки Квартиры;

4) требую привести Акт приема-передачи Квартиры в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе внести в него необходимые сведения о площади Квартиры по данным БТИ;

5) прошу письменно известить меня об устранении недостатков Квартиры и заблаговременно сообщить мне дату, время и место проведения осмотра Квартиры для проверки устранения недостатков Квартиры, получения ключей от Квартиры и последующего подписания надлежащего (законного) акта приема-передачи Квартиры.
При этом к назначенному времени подписания акта приема-передачи Квартиры прошу подписать данный акт со стороны Застройщика или обеспечить явку лица, уполномоченного со стороны Застройщика на его подписание.

6) требую добровольно уплатить неустойку (пени), предусмотренную п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, за период просрочки передачи Квартиры (с 01.01.2012) по следующим банковским реквизитам:

Прошу считать настоящее заявление (претензию) соблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 10.1 и 10.2 Договора.

Для обеспечения мне возможности проверки качества Квартиры на соответствие проектной документации (ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов), руководствуясь п. 4 ч. 2 ст. 21 Закона, требую представить мне для ознакомления проектную документацию в отношении Квартиры заблаговременно по подписания акта приема-передачи Квартиры.

Перечень документов, прилагаемых к настоящему заявлению:
1) ____________

Если Акт приема-передачи предоставят, но не дадут осмотреть квартиру, в этом Заявлении об отказе от подписания Акта приема-передачи квартиры вместо п. 1 можно указать следующее:

1) [ДАТА] представители Управляющей компании (общества с ограниченной ответственностью «Система ПЛЮС») и агента Застройщика (общества с ограниченной ответственностью «Эст-а-Тет Новостройки») отказались от проведения осмотра Квартиры с моим участием и не допустил меня к осмотру Квартиры.
В тот же день я направил Застройщику телеграммы и заказные письма (с уведомлением о вручении и описью вложения), в которых просил незамедлительно сообщить мне точные дату и время осмотра Квартиры с участием представителя Застройщика, чтобы обеспечить возможность своевременного подписания акта приема-передачи Квартиры.
Между тем до настоящего времени мне не была обеспечена возможность осмотра Квартиры.
Без осмотра Квартиры и, соответственно, без установления соответствия ее качества условиям Договора и иным обязательным требованиям невозможно подписание предложенного нам акта приема-передачи Квартиры (далее – Акт приема-передачи Квартиры).
Такое поведение Застройщика считаю его уклонением от подписания Акта приема-передачи Квартиры, поскольку, видимо, качество Квартиры до настоящего времени не соответствует Договору и иным обязательным требованиям.

Последний раз редактировалось SPecialiST 21 янв 2012, 12:21, всего редактировалось 2 раз(а).

Генеральному директору
общества с ограниченной ответственностью
«Инвестиционная строительная компания «Столица»
Бондаренко С.В.

Уважаемый Сергей Витальевич!

На основании договора уступки от _______ № _______ ко мне перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от _______ № _______ в отношении квартиры _______ (далее – Квартира).
В соответствии с письмом общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Столица» от 01.12.2011 мне предложено явиться в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, начиная с 01.01.2012, для принятия объекта долевого строительства (Квартиры) по акту приема передачи по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 12, стр. 2. В качестве контактного лица указан отдел по работе с клиентами общества с ограниченной ответственностью «Эст а Тет Новостройки», а в качестве контактного номера телефона – (495) 223 88 88. При этом специально отмечено, что по указанному номеру телефона обязательно согласование даты и времени подписания документов.
Между тем по данному номеру телефона мне до настоящего времени не сообщили дату и время подписания акта приема передачи Квартиры, постоянно ссылаясь на различные причины (отсутствие обмеров БТИ и др.). Такое поведение свидетельствует об уклонении общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Столица» от подписания акта приема передачи Квартиры.
На основании изложенного,

сообщить мне точные дату, время и место подписания акта приема передачи Квартиры.

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР России)
Ленинский пр-т, д. 9, г. Москва, ГСП-1, 119991

ЗАПРОС
О РАЗЪЯСНЕНИИ ВОПРОСА ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) и п. 6.3 Положения о ФСФР России, утвержденного постановлением Правительства РФ от 29.08.2011 № 717, прошу разъяснить следующий вопрос по применению законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании ч. 4 и 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
В соответствии с п. 2 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Принимая во внимание приведенные положения законодательства Российской Федерации, прошу разъяснить:
1) обязан ли застройщик при передаче объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства одновременно передать ему технический (кадастровый) паспорт квартиры?
2) вправе ли участник долевого строительства отказаться от подписания документа о передаче ему квартиры (ч. 5 ст. 8 Закона и ст. 464 ГК РФ), если застройщик одновременно не передает ему технический (кадастровый) паспорт квартиры?

Пишите мне в личку свои e-mails кому нужны отказы в формате .doc

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 2

Создано на основе phpBB ® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB