ЭЛКОД: Вопросы освобождения от арендной платы и применения «арендных каникул»

В условиях финансово-экономического кризиса каждая компания ищет способы оптимизации своих затрат. Если фирма не имеет собственного офиса или складского помещения, то она вынуждена брать необходимые ей нежилые помещения в аренду, а арендные платежи, как известно, являются существенной статьей расходов любого арендатора.

В этом отношении «арендные каникулы» могут стать одним из способов экономии собственных ресурсов арендующей помещение компании.

О том, что представляют собой «арендные каникулы», какие возможности они дают и какие риски скрывают, а также об иных вопросах освобождения от арендной платы или уменьшения ее размера пойдет речь в сегодняшней рубрике «ЭКСПЕРТиЗА».

В самом общем виде «арендные каникулы» представляют собой промежуток времени, в течение которого арендодателем не начисляется арендная плата за арендуемый арендатором объект, но за арендатором сохраняется право пользования данным объектом. Чаще всего «арендные каникулы» возникают относительно аренды недвижимого имущества. Причины для этого могут быть разные, например, производство ремонтно-строительных работ в арендуемом помещении, в связи с чем использование данного помещения в соответствии с заключенным договором аренды невозможно или представляется затруднительным.

Чтобы определить юридическую природу «арендных каникул», давайте проанализируем правовые нормы, регулирующие вопросы внесения арендной платы за арендуемое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. На основании п. 1 ст. 654 ГК РФ арендная плата является существенным условием договора аренды здания или сооружения, и ее размер должен быть обязательно согласован сторонами в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы должны определяться договором аренды, однако, в случае если этого не сделано, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 3 ст. 614 ГК РФ указано: если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Освобождение от арендной платы и применение «арендных каникул» в случаях, согласованных сторонами

Относительно уплаты арендной платы за используемое недвижимое имущество арендатор и арендодатель несут взаимные права и обязанности. В основе данных правовых взаимоотношений лежит обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ) и, соответственно, право арендодателя требовать от арендатора своевременной оплаты аренды.

Каких-либо специальных норм, регулирующих предоставление льгот по арендной плате, в том числе порядок предоставления «арендных каникул», и самого понятия «арендные каникулы» глава 34 ГК РФ не содержит. Однако, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, устанавливающей принцип свободы договора, стороны могут устанавливать некоторые условия договора по своему усмотрению. К таким условиям можно отнести и условие о предоставлении льгот (скидок) по арендной плате, в том числе и условие о предоставлении «арендных каникул».

В каких же случаях сторонами договора аренды недвижимого имущества может быть согласовано условие об «арендных каникулах»? Таких случаев может быть множество. На практике наиболее распространенным является случай, когда арендатор и арендодатель согласуют условие о применении «арендных каникул» на время проведения капитального ремонта арендуемого помещения.

Арендатор не может пользоваться арендованным помещением по назначению в соответствии с договором аренды в период проведения в нем капитального ремонта. В связи с этим стороны вправе закрепить в договоре аренды (или дополнительном соглашении к нему) условие об «арендных каникулах», в соответствии с которым арендатор освобождается от уплаты арендных платежей или размер арендных платежей подлежит уменьшению на период проведения в арендуемом помещении капитального ремонта.

Обратите внимание: вышеуказанное условие должно быть обязательно зафиксировано в договоре аренды нежилого помещения (или в дополнительном соглашении к нему), причем максимально точно. В договоре должно быть прописано:

• какие виды ремонтных работ относятся к понятию «капитальный ремонт»;
• кто из сторон проводит капитальный ремонт арендуемого помещения;
• в каком именно арендуемом помещении может быть проведен капитальный ремонт (если арендуемых помещений несколько);
• в какой период времени и в какие сроки проводится капитальный ремонт арендуемого помещения;
• освобождение арендатора на период проведения капитального ремонта арендуемого помещения от арендной платы или уменьшение ее размера (указывается точно, насколько подлежит уменьшению арендная плата на период проведения капитального ремонта).

Если описанное выше условие не согласовано сторонами в договоре (или в дополнительном соглашении к нему), то по общему правилу арендатор будет обязан вносить арендную плату за период капитального ремонта в полном объеме (см. например, судебную практику по данному вопросу: постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.02.2005 № А56-22433/04).

Последствия применения «арендных каникул»

Предположим, стороны договора аренды нежилого помещения пришли к согласию о возможности применения арендатором «арендных каникул» и подписали соответствующее дополнительное соглашение (если возможность применения «арендных каникул» не была оговорена в самом договоре аренды). В итоге получается ситуация, в которой арендатор продолжает в течение определенного периода времени пользоваться арендуемым помещением, но не вносит в это время арендную плату, то есть по факту между сторонами договора аренды на период «арендных каникул» складываются правоотношения по безвозмездному пользованию имуществом (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Какие же последствия могут наступить в результате квалификации заключенного между сторонами соглашения о применении «арендных каникул» как договора безвозмездного пользования?

Что касается вопросов налогообложения, то применение «арендных каникул» влечет дополнительную налоговую нагрузку для обеих сторон договора.

В соответствии с п. 8 ст. 250 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) у арендатора в этом случае возникают внереализационные доходы в виде неуплаченной арендной платы, со стоимости которой он должен заплатить налог на прибыль. Суды в таких ситуациях признают правомерными решения налоговых органов о квалификации суммы экономической выгоды, возникшей в результате применения «арендных каникул», полученной арендатором, в качестве внереализационного дохода, учитываемого при исчислении налога на прибыль (см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ в целях исчисления и уплаты НДС передача права собственности на товары, результаты выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг). Налоговая база в этом случае определяется как стоимость указанных товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 105.3 НК РФ. Таким образом, арендодатель на период установления «арендных каникул» хотя и не получает арендной платы, но всё равно будет обязан исчислить и уплатить НДС.

Кроме этого, арендодатель в период «арендных каникул» не начисляет амортизацию по имуществу, переданному в аренду, в отношении которого арендатор не вносит арендную плату, так как в соответствии с п. 3 ст. 256 НК РФ из состава амортизируемого имущества исключаются основные средства, переданные по договорам в безвозмездное пользование.

Возможность освобождения от арендной платы или уменьшения ее размера в случаях, не предусмотренных договором аренды нежилого помещения

В правоприменительной практике часто возникает вопрос, может ли арендатор рассчитывать на «арендные каникулы» и не вносить арендную плату, если это никак не предусмотрено в заключенном сторонами договоре аренды нежилого помещения, и в каких случаях?

В соответствии с общими правилами об ответственности за нарушение обязательств, прописанными в Гражданском кодексе РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Однако в данном случае следует учитывать то, что, например, при пожаре в арендуемом помещении арендатор не освобождается от внесения арендной платы, если он не прекратил использование этого помещения. Такой позиции придерживаются суды. Так, ВАС РФ в определении от 01.08.2013 № ВАС-10153/13 по делу № А65-28766/2012, рассматривая заявление о пересмотре в порядке надзора решения нижестоящего суда о взыскании с ответчика неуплаченной в результате пожара в арендуемом помещении арендной платы, определил отказать в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора, отметив, что арендатор в спорный период от договора аренды не отказался, помещения арендодателю по актам не возвратил, в спорный период в арендуемых помещениях находились товарно-материальные ценности арендатора, и доказательств невозможности использования помещения арендатором не представлено.

Аналогично складывается судебная практика и в случае затопления арендуемого помещения: если арендатор продолжает пользоваться таким помещением, то он обязан и вносить арендную плату за него (см. например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.07.2013 по делу № А56-68947/2010).

Рассмотрим другую ситуацию, когда у арендатора контролирующим органом приостановлены операции по счетам и он не может в течение определенного времени производить с них оплату арендной платы. Имеет ли он в этом случае право на временное освобождение от арендных платежей?

Судебная практика в этом случае на стороне арендодателя, а именно: решение контролирующего органа не может быть признано обстоятельством непреодолимой силы, повлекшим невозможность своевременного исполнения обязательств (см. например, постановление ФАС Московского округа от 30.05.2006 № КГ-А40/491-06 по делу № А40-70235/05-91-509).

Такую же позицию по отношению к арендатору суды занимают и в случае каких-либо финансовых или хозяйственных проблем у арендатора, в связи с которыми он не способен заплатить арендную плату. Так, например, ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 10.03.2009 № А58-3563/07-Ф02-393/09 по делу № А58-3563/07 отметил, что отсутствие производственной деятельности и тяжелое материальное положение арендатора не могут являться основанием к освобождению его от обязанности по уплате арендных платежей, установленных договором аренды.

С другой стороны, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Данное право арендатора установлено в п. 4 ст. 614 ГК РФ. Однако чтобы воспользоваться этим правом, арендатору необходимо, во-первых, приостановить использование арендуемого помещения, во-вторых, заявить арендодателю соответствующие требования об уменьшении арендной платы в письменном виде. Если это не будет сделано и арендатор просто перестанет вносить арендную плату за арендованное помещение, то арендодатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании неуплаченной арендной платы. В таких ситуациях суды зачастую встают на сторону арендодателя, ссылаясь на отсутствие в материалах дела доказательств досудебного обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы (см. например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.09.2010 по делу № А43-37813/2009).

Полная версия журнала «Оперативно и достоверно» доступна только Клиентам компании «ЭЛКОД» – сопровождаемым пользователям КонсультантПлюс, зарегистрированным в Личном кабине на нашем сайте или из программы ПРОЭЛКОД.

* Напомним, что авторское право содержит в себе как исключительное право, являющееся имущественным правом, так и личные неимущественные права (право авторства).

Арендные каникулы

На форуме с: 13.11.2010
Сообщений: 11

Добрый день. ООО заключило договор аренды нежилого помещения с собственником (ИП на УСН). Условия договора:
п.5.1 Ставка арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 12000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в размере (НДС не облагается) за один календарный месяц аренды.
п.5.6 Указанная в п.5.1 настоящего Договора Арендная плата не включает в себя оплату за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, иные каммунальные услуги, а также телефонию и Интернет, Арендатор оплачивает отдельно в соответствии с тарифами организаций, оказывающих соответствующие услуги, без каких-либо наценок со стороны Арендодателя.
Затем было заключено дополнительное соглашение, где:
п.3 Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы сроком на 6 месяцев . начиная с даты подписания настоящего соглашения. в Данный период арендная плата согласно п.5.1 Договора не взимается.
п.4 Согласно п.5.6 Договора Электроэнергия,Интернет, телефонные переговоры оплачиваются в соответствии с тарифами организаций, оказывающих соответствующие услуги, без каких-либо наценок со стороны Арендодателя.
(Оплачиваем счета Мосэнерго,управляющей компании, выставленные на имя собственника. В назначении платежа ссылаемся на № договора с собственником помещения)
Помогите, пожалуйста, с правильными проводками.

На форуме с: 14.12.2006
Сообщений: 5 041

В соотв. с ПБУ 1 вы должны разработатьсвою УП для учета этих операций. Если нет специального ПБУ на этот счет, то должны посмотреть, нет ли ПБУ, содержащих правила учета похожих операций, и если таких нет, то обязаны вырабатывать свою УП в соотв. с МСФО.

На форуме с: 25.06.2008
Сообщений: 414

Арендные каникулы. Попахивает безвоздмездно полученной услугой. По рыночной стоимости что ль начислять.

Как оформить арендные каникулы в договоре? Архив - Форум журнала «Главбух»

Уважаемые коллеги! Прошу помощи, кто как отражает арендные каникулы в договорах аренды? Мы - арендодатели (сдаем торговые площади в магазине), предоставляем арендные каникулы своим арендаторам, причем эти каникулы могут быть как в начале срока аренды, так и в середине. Чтобы не попасть под безвозмездную передачу имущества и не начислять НДС и налог на прибыль, вот какие варианты я предложила своему финдиректору:
1. на период арендных каникул арендатор будто бы делает ремонт, выставляет нам эти затраты, проводим взаимозачет (но опять же, это больше подходит для начала срока аренды)
2. пропорционально уменьшить сумму арендной платы в последующие месяцы
3. платеж за один месяц аренды разбить на части, равные сроку арендных каникул (например, даем три месяца каникул, за четвертый месяц разбить платеж на 4 части, и так выставлять)
Ни с одним из вариантов финдиректор не согласился. Другого в голову мне не приходит. Поделитесь опытом.

Арендные каникулы в середине срока? Никогда с таким договором не сталкивалась. Но по-моему, единственный выход - оформить документы так, чтобы не осталось сомнений, что только на таких условиях вы смогли найти арендаторов, Т.е. в договоре прописать их (каникулы) как одно из основных условий аренды, как-то так.

Snaiper Web Studio

Арендные каникулы

Условия заключения договорных арендных отношений чрезвычайно разнообразны. Зависят они от параметров объекта недвижимости, о котором идет речь в договоре. Зачастую, к примеру, в аренду берется помещение, требующее незначительной реконструкции или ремонта. Возможности эффективной эксплуатации недвижимости ограничены, как следствие – понижение производительности. На помощь арендатору приходят арендные каникулы. Это понятие не так широко, как хотелось бы многим.

Итак, каникулы для арендатора – это полное отсутствие арендной платы, либо пониженная ее ставка при использовании недвижимости. Сроки определяются договором, но не превышают 1-2 месяцев. Особенности аренды именно помещений чаще всего подразумевают отсрочки. Собственник понимает, что сдать помещение в неидеальном состоянии достаточно сложно, арендатор ставится перед фактом предварительных затрат. Включение в договор аренды арендных каникул значительно упрощает взаимопонимание.
Обычно заключенное дополнительное соглашение арендные каникулы преподносит, как сокращение суммы арендного платежа, либо включение затрат на реконструкцию, как форму арендной платы (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Возможно, что взаимоотношения возникли между договаривающимися сторонами до заключения договора. В этих обстоятельствах вступает в силу п. ( 2 ст. 425 ГК РФ) , отсрочка по платежам аренды, оговоренная дополнительным соглашением вступает в силу. Обязательная регистрация и договора, и дополнительного соглашения (п.1 ст. 26 Закона о регистрации) является основанием выполнения всех обязательств с момента заключения договора и дополнения.

Определенные соглашением арендные каникулы налоговые последствия имеют для обеих договаривающихся сторон. Начисление НДС на стоимость аренды имущества по п.2 ст. 154 НК РФ производится арендодателю, даже с учетом того, что арендная плата не внесена. Очевидно, в период каникул начисление амортизации не производится, ведь в силу( п.3 ст.256 НК РФ) имущество передано в безвозмездное пользование. Арендные отсрочки по платежам не являются основанием отказа от уплаты налога на прибыль и для арендатора. П.8 ст. 250 НК РФ относит доходы, полученные в виде безвозмездно приобретенного имущества к внереализационным. Рыночные цены в соответствии с положениями ст. 40 НК РФ являются основой для исчисления налога на прибыль. Экономическая выгода, которую получает арендатор, очевидна, поскольку он не платит аренду. Бороться и с этим пунктом возможно, если доказать, что затраты, связанные с реконструкцией (ремонтом) являются частью арендной платы.

Наш сайт ArendaExpert.ru предоставляет вашему вниманию подробную информацию аренде. Изложенная информация, носит ознакомительный характер и направлена на повышение грамотности в юридических вопросах, среди населения. Публикация наших материалов разрешаться только в том случае если вы укажите ссылку на источник с указанием нашего проекта. Перед использованием нашего проекта рекомендуем прочесть пользовательское соглашение.

Сайт ArendaExpert.ru © 2015.

Арендные каникулы: опасные и безопасные в налоговом плане формулировки в договоре аренды

Журнал «РНК» № 23, Декабрь 2015

По просьбе арендатора арендодатель вправе освободить его на какой-то период от внесения арендной платы. То есть предоставить арендные каникулы. Обычно это время необходимо арендатору, чтобы провести в арендуемом помещении ремонт или перепланировку.

Арендные каникулы могут предоставляться и по другим причинам. Даже через несколько лет после начала аренды. Например, для переоборудования офисного помещения под магазин или наоборот. Стороны сами определяют продолжительность арендных каникул.

Налоговые последствия арендных каникул зависят от того, как условие об их предоставлении прописано в договоре аренды. Разберемся, какие формулировки наиболее выгодны в налоговом плане для арендатора и арендодателя.

На время арендных каникул за арендатором сохраняется право пользования арендованным объектом. Но арендную плату он в этот период не уплачивает. Налицо безвозмездное пользование имуществом. Если это напрямую указать в договоре аренды, неблагоприятные налоговые последствия гарантированы и арендатору, и арендодателю (см. таблицу ниже):

«На период с 16 ноября 2015 года по 31 января 2016 года Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы. В течение арендных каникул Арендатор освобождается от уплаты арендной платы за арендуемое помещение».

Таблица. Налоговые последствия безвозмездной аренды амортизируемого имущества

Сторона договора безвозмездной аренды

Арендные каникулы образец договора - Временное пользование - Примеры шаблоны бланки

Уважаемые коллеги! Прошу помощи, кто как отражает арендные каникулы в договорах аренды? Мы - арендодатели (сдаем торговые площади в магазине), предоставляем арендные каникулы своим арендаторам, причем эти каникулы могут быть как в начале срока аренды, так и в середине. Чтобы не попасть под безвозмездную передачу имущества и не начислять НДС и налог на прибыль, вот какие варианты я предложила своему финдиректору:

1. на период арендных каникул арендатор будто бы делает ремонт, выставляет нам эти затраты, проводим взаимозачет (но опять же, это больше подходит для начала срока аренды)

3. платеж за один месяц аренды разбить на части, равные сроку арендных каникул (например, даем три месяца каникул, за четвертый месяц разбить платеж на 4 части, и так выставлять)

Ни с одним из вариантов финдиректор не согласился. Другого в голову мне не приходит. Поделитесь опытом.

Условия заключения договорных арендных отношений чрезвычайно разнообразны. Зависят они от параметров объекта недвижимости, о котором идет речь в договоре. Зачастую, к примеру, в аренду берется помещение, требующее незначительной реконструкции или ремонта. Возможности эффективной эксплуатации недвижимости ограничены, как следствие – понижение производительности. На помощь арендатору приходят арендные каникулы. Это понятие не так широко, как хотелось бы многим.

Итак, каникулы для арендатора – это полное отсутствие арендной платы, либо пониженная ее ставка при использовании недвижимости. Сроки определяются договором, но не превышают 1-2 месяцев. Особенности аренды именно помещений чаще всего подразумевают отсрочки. Собственник понимает, что сдать помещение в неидеальном состоянии достаточно сложно, арендатор ставится перед фактом предварительных затрат. Включение в договор аренды арендных каникул значительно упрощает взаимопонимание.

Возможно, что взаимоотношения возникли между договаривающимися сторонами до заключения договора. В этих обстоятельствах вступает в силу п. ( 2 ст. 425 ГК РФ). отсрочка по платежам аренды. оговоренная дополнительным соглашением вступает в силу. Обязательная регистрация и договора, и дополнительного соглашения (п.1 ст. 26 Закона о регистрации) является основанием выполнения всех обязательств с момента заключения договора и дополнения.

Определенные соглашением арендные каникулы налоговые последствия имеют для обеих договаривающихся сторон. Начисление НДС на стоимость аренды имущества по п.2 ст. 154 НК РФ производится арендодателю, даже с учетом того, что арендная плата не внесена. Очевидно, в период каникул начисление амортизации не производится, ведь в силу( п.3 ст.256 НК РФ) имущество передано в безвозмездное пользование. Арендные отсрочки по платежам не являются основанием отказа от уплаты налога на прибыль и для арендатора. П.8 ст. 250 НК РФ относит доходы, полученные в виде безвозмездно приобретенного имущества к внереализационным. Рыночные цены в соответствии с положениями ст. 40 НК РФ являются основой для исчисления налога на прибыль. Экономическая выгода, которую получает арендатор, очевидна, поскольку он не платит аренду. Бороться и с этим пунктом возможно, если доказать, что затраты, связанные с реконструкцией (ремонтом) являются частью арендной платы.

В предпринимательской деятельности нередко приходится брать помещения в аренду. Это и для открытия магазинов, офисные и складские площади. Поэтому очень важно грамотно заключить договор аренды на эти площади. Иначе, цена ошибки может быть очень существенной.

Вы нашли нужное вам помещение, обговорили все детали с собственником, всех все устроило. Дальше наступает очередь подписания договора. Обычно одна из сторон предлагает подписать свой вариант.

Если собственник помещения соглашается на ваш вариант договора, который вы разработали вместе с хорошим юристом, максимально защитив ваши права – поздравляю. Другой вопрос, когда собственник дает свой вариант или начинает существенно изменять ваш – тогда придется серьезно поработать.

Есть несколько существенных моментов, за которые нужно буквально биться.

В конце страницы вы сможете скачать образец договора. Это действующий договор найма помещения под аптеку. Он, конечно не идеальный, но все, что мы могли сделать, мы сделали. Возьмите этот бланк за основу.

Первый момент – сроки договора. Если вы заключаете договор более чем на год, его нужно регистрировать. Выгоднее заключать долгосрочные договора, где прописаны размеры увеличения арендной ставки, на весь срок договора и другие важные условия. Бывает так, что вам нужно срочно лицензировать вашу деятельность, и вы не можете затягивать время получения разрешительных документов.

Сделайте так: заключите один договор на 11 месяцев, а другой долгосрочный. Первый будете использовать в разрешительных органах для получения необходимых разрешений, а второй потом спокойно зарегистрируйте.

Если заключаете договор на срок менее года, пропишите в нем возможность пролонгации (по закону вы имеете преимущественное право на заключение нового договора, как действующий арендатор).

Второй момент – арендная ставка. Понятно, что нужно максимально прогибать собственника по аренде, но нужно еще закрепить в договоре максимальный предел повышения ставки. Что бы потом не удивляться, когда вам ее поднимут в несколько раз.

Если вы не можете сразу начать свою деятельность по ряду причин, например, вам нужно лицензироваться, оговоритесь об арендных каникулах. То есть вы какое-то время не платите аренду или платите половину ставки.

Если помещение нуждается в ремонте – за чей счет? Лучше договариваться в счет аренды.

Третий важный момент, это расторжение договора. Здесь могут быть подводные камни. Допустим, у вас бизнес не пошел, нужно срочно съезжать. Смотрите, что бы вам не предъявили огромную неустойку. Пропишите этот момент в договоре заранее.

Четко распределите в договоре зоны ответственности с собственником. Например, придут к вам из администрации и укажут на необходимость ремонта фасада помещения. Кто его будет ремонтировать? Вы это обговорили с собственником. Я в своем первом договоре, нет. Так, что пришлось за свой счет эти работы выполнять.

И так по каждому пункту. Не торопитесь, привлеките опытного юриста для работы над проектом договора. Это потом окупится. Если дело дойдет до суда, каждая запятая будет иметь значение.

И еще один совет. Прежде, чем брать в аренду помещение, посмотрите насколько адекватный собственник этих площадей. В дальнейшем, вам придется решать много вопросов и нужно, что бы человек понимал аргументы и был готов идти вам навстречу.

Образец договора найма нежилого помещения: Скачать бланк

Отправлено 20 Декабрь 2012 - 12:37

Заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. с условием о начислении арендной платы спустя 1 месяц после заключения (так называемые арендные каникулы), но арендатор сразу передал сумму месячной арендной платы, в счет будущих платежей. По истечении 1 месяца стороны решили расторгнуть договор. Таким образом срок арендных каникул сравнялся со сроком действия договора.

Мне кажется правильным будет до подписания соглашения о расторжении, сделать доп. соглашение об изменении договора аренды и прописать взимание платы с момента передачи помещения, чтобы у арендодателя было основание оставить уплаченную арендатором сумму.

Добрый день. ООО заключило договор аренды нежилого помещения с собственником (ИП на УСН). Условия договора:

п.5.1 Ставка арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 12000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в размере (НДС не облагается) за один календарный месяц аренды.

п.5.6 Указанная в п.5.1 настоящего Договора Арендная плата не включает в себя оплату за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, иные каммунальные услуги, а также телефонию и Интернет, Арендатор оплачивает отдельно в соответствии с тарифами организаций, оказывающих соответствующие услуги, без каких-либо наценок со стороны Арендодателя.

Затем было заключено дополнительное соглашение, где:

п.3 Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы сроком на 6 месяцев. начиная с даты подписания настоящего соглашения. в Данный период арендная плата согласно п.5.1 Договора не взимается.

п.4 Согласно п.5.6 Договора Электроэнергия,Интернет, телефонные переговоры оплачиваются в соответствии с тарифами организаций, оказывающих соответствующие услуги, без каких-либо наценок со стороны Арендодателя.

(Оплачиваем счета Мосэнерго,управляющей компании, выставленные на имя собственника. В назначении платежа ссылаемся на № договора с собственником помещения)

Помогите, пожалуйста, с правильными проводками.

Образец дополнительного соглашения об арендных каникулах - Помогаем найти - Инструкции, Бланки, Игры, Книги, Руководства

В этом случае стороны могут сразу подписать договор аренды, акт приема-передачи помещений и начать аренду. Юридически это может быть оформлено двумя путями – либо условия арендных каникул фиксируются в договоре аренды, либо на время арендных каникул составляется дополнительное соглашение к договору аренды. Стоит также отметить, что арендные каникулы касаются только оплаты аренды, но не оплаты коммунальных услуг.«С коммерческой точки зрения «арендные каникулы» предполагают, что в течение определенного периода времени арендатор вправе занимать помещения без уплаты всей арендной платы или, как минимум, базовой части арендной платы. Однако по закону любой договор аренды должен быть всегда возмездным, т.е. Также это часть коммерческих переговоров для оптимизации условий. При этом, как правило, они превышают необходимый срок отделки помещений. дата подписания акта приема-передачи помещений и начала начисления арендных платежей) более поздняя, чем дата подписания самого договора аренды. Существенная разница в размере арендной платы между периодом «арендных каникул» и последующим периодом допустима, если арендатор и арендодатель не являются зависимыми (с точки зрения налогового законодательства) лицами и, если ни одна из сторон не является офшорной компанией. Разницу в цене всегда можно объяснить экономическими причинами, например: невозможностью полноценно пользоваться помещениями ввиду необходимости производства отделочных и подготовительных работ. В целях соблюдения требований законодательства решить данный вопрос можно в рамках договора аренды. При этом сразу после подписания договора арендатору может быть предоставлен доступ в помещение для отделки без права использования помещений по целевому назначению, например: в качестве офисных или торговых. Для арендаторов, которые планируют разместиться на 10 тыс. В свою очередь, при аренде помещений, которые сдаются в состоянии «за выездом арендатора», каникулы, как правило, не предоставляются вообще, или продолжаются очень недолго», - комментирует Дмитрий Тарасов, директор по аренде компании KR Properties. Стоит отметить, что арендные каникулы предоставляются только при заключении среднесрочных и долгосрочных договоров. Арендные каникулы чаще всего используются в случае аренду офисов с состоянием отделки shell&core. 1 рубль и т.п.), поскольку в таком случае может возникнуть риск переквалификации налоговыми органами сделки аренды в безвозмездную с доначислением соответствующих налогов. «Арендные каникулы применяются на текущем рынке для любых офисов класса А и B с профессиональными собственниками. При этом наиболее распространены для нового строительства, shell&core – то есть там, где необходим определенный период для отделки помещений, или здание еще не построено, а подписание Договора аренды осуществляется в текущем периоде – для митигирования рисков арендатора по оплате за неиспользуемый офис. арендатор должен уплачивать арендную плату за весь период срока аренды. Срок арендных каникул оговаривается индивидуально, и может составлять от 1 до 6 месяцев. Во время арендных каникул правоотношения сторон квалифицируются как безвозмездное пользование.

Моды на скайрим enb для слабых компов
Но основная цель была достичь красивейшей графики, улучшить саму атмосферу игры и разнообразить игровой мир.

Образец трасологической экспертизы дтп
Участники дорожных аварий, в процессе решения задач, связанных с возмещением причиненного им вреда, сталкиваются с множеством вопросов относительно правил и способов восстановления нарушенного права.

Сталкер мод зов припяти 2 скачать
В принципе этот люк, забитый досками, можно использовать в качестве входа (не бегать внутрь универмага). Возможность путешествовать между локациями появится позже, в ходе прохождения игры Сталкер Зов Припяти.

Мод на сталкер зверобой 3
Сталкер " Зов Припяти Survarium Stalker Зов Припяти S.

Образцы акций скидок
Подробности акции вы И пусть в Питере зима еще может задержаться, а мы уже объявляем оттепель. Совершите покупку в любом из магазинов мебели «Версаль» в срок с 14 февраля по 8 марта 2016 года и участвуйте в розыгрыше*. Следуя классическим традициям, фабрика рекомендует выбирать для обивки каркаса дивана Maria такие артикулы кожи, как «Rich», Диваны в коже всего за 10 дней! ru Корпус: 1; 2 Этаж: 1; 3 Стенд: 1/129, 2/131, 132, 134; 1/343 Телефон: 337-12-28 Мягкая мебель комплектуется различными механизмами трансформации, изготавливается с использованием как отечественных, так и импортных обивочных и наполняющих материалов по самым Какой будет эта весна — расскажут синоптики. Ведь наша главная задача — наполнить ее солнечным настроением, приятными эмоциями и неожиданными подарками. Right Carpets – успешно развивающаяся российская компания, предлагает ковровые изделия ручной и машинной работы, привезенные более чем из 10 стран мира.

Апелляционная жалоба в свердловский областной суд образец
Апелляционная жалоба или представление подаются через суд, вынесший решение.

Iphone 5 а1429 прошивка скачать
Судя по комментариям, пользователи не понимают что такое «Восстановить».

Коммандо моды
I'm never quite happy with what I've got hahaha But anywho, here's the lines I have done for Ven as of right now.

Моды на обливион броня храмовника
Мод добавляет в игру броню 8 орденов космического десанта из Warhammer 40000: Кровавые Вороны, Ультрамарины, Черные Храмовики, Кулаки Императора, Легион Проклятых (Они же выжившие в Варпе Огненные Ястребы), Испивающие Души, Космические Волки и Серые Рыцари.

Прошивки для keenetic lite 2
[Apr 15 ] [pppd[3161]] Using interface ppp0 [Apr 15 ] [pppd[3161]] Connect: ppp0 l2tp[0] [Apr 15 ] [pppd[3161]] Overriding mtu 1500 to 1400 [Apr 15 ] [pppd[3161]] Overriding mru 1500 to mtu value 1400 [Apr 15 ] [pppd[3161]] Overriding mru 1500 to mtu value 1400 [Apr 15 ] [pppd[3161]] CHAP authentication failed: Authentication failed [Apr 15 ] [pppd[3161]] CHAP authentication failed [Apr 15 ] [pppd[3161]] Overriding mtu 1500 to 1400 [Apr 15 ] [pppd[3161]] Overriding mru 1500 to mtu value 1400 [Apr 15 ] [pppd[3161]] Connection terminated.