Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Акт приема-передачи является последним документом, который подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Акт удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире.

Для защиты прав покупателей (независимо от того, физическое это лицо или юридическое) в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 556, прописано, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры - скачать образец

Образец акта приема-передачи к договору купли-продажи квартиры предоставлен генеральным директором юридической компании "Недвижимость и Право" Людмилой Анатольевной Царяпкиной

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к Договору купли – продажи квартиры от ____________ года

г.Н.Новгород ____________ года

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец », и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель », с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности ______комнатную квартиру. общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м. площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного (нужное выбрать) дома по адресу:г.Н.Новгород, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность квартиру и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Претензий к качеству квартиры на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на квартиру, документов о техническом состоянии квартиры, а также квартиру.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента подписания настоящего Акта.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один – для регистрирующего органа.

Акт приема передачи квартиры образец - передаточный акт

Акт приема-передачи квартиры подтверждает факт передачи недвижимости по договору купли-продажи в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно с момента подписания этого документа происходит переход прав и обязанностей по содержанию и обслуживанию жилого помещения от продавца к покупателю. А вместе с тем и рисков повреждения или гибели объекта.

Передаточный акт составляется в простой письменной произвольной форме, но обязательно должен содержать следующие реквизиты:
- наименование документа;
- место составления;
- дата подписания;
- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
- подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, количество комнат, этаж, метраж);
- основание перехода имущества;
- подписи сторон с полной расшифровкой.
Кроме того, возможно, но не обязательно, включение пунктов о передаче ключей от входной двери и почтового ящика, погашенных счетов, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате за телефон и т.д.
Также допустимо внесение условий о выполнении финансовых обязательств и отсутствии материальных претензий, но чаще всего оформляется расписка в получении денег за квартиру.

Данный образец акта приема-передачи квартиры составлен kvartirastudio.ru в соответствии со всеми юридическими нормами.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
_________ область, город _________, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи двенадцатого года
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договором купли-продажи квартиры от _____ __________ 20 ___ года, мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ квадратных метров.
2. Покупатель не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемой квартиры.
3. Настоящий акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:
Продавец: _________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

Примечание к образцу: дата, этаж, количество комнат - прописью, номер и метраж квартиры - цифрами и прописью.

В зависимости от региональных правил, акт приема-передачи квартиры подписывается одновременно с договором купли-продажи квартиры и сдается вместе с ним на государственную регистрацию (как в Московской области), либо оформляется уже после регистрации договора и перехода права собственности (как в Москве).

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами ко

[ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ], с одной стороны и

[ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ].

1.2. Указанная квартира расположена на [ значение ] этаже [ этажность ] жилого дома, состоит из [ количество ] комнат(ы), имеет общую площадь [ кв. м ], в том числе жилую - [ кв. м ], кадастровый номер [ вписать нужное ].

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [ вписать нужное ].

1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ дата регистрации ], запись о регистрации N [ вписать нужное ], свидетельство о государственной регистрации права: серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдано [ наименование выдавшего органа ].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет [ цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [ цифрами и прописью ] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме [ цифрами и прописью ] рублей.

Оставшаяся стоимость квартиры в размере [ цифрами и прописью ] рублей оплачивается наличными денежными средствами.

2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.

2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором;

2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру;

4) принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором;

2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором;

3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

[ дата заключения договора ]

[ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ],с одной стороны и

[ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение - [ значение ]-комнатную квартиру общей площадью [ кв. м ], в том числе жилой площадью - [ кв. м ], расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.

2. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему.

3. Квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим требованиям.

4. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю относящие к ней документы - технический паспорт, [ вписать нужное ]

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

6. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной.

7. Реквизиты и подписи Сторон:

[ Личная подпись ] [ Ф. И. О. ]

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

Разработана: Компания "Гарант", сентябрь 2010 г.

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2016. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Портал ГАРАНТ.РУ (Garant.ru) зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 г.

Образец акта приема-передачи квартиры

Данный образец акта передачи жилого помещения (квартиры) предусматривает передачу квартиры при ее продаже от Продавца к Покупателю и является приложением к договору купли-продажи квартиры .

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

Акт передачи жилого помещения (квартиры)

г. Москва "02" июня 2011 года

Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от "02" июня 2011 года. руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, Продавец - Дмитриев Николай Алексадрович. и Покупатель Конев Михаил Юрьевич. составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял квартиру № хх. расположенную по адресу: г. Москва ул. Серова, дом3 .

Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору между Продавцом и Покупателем от "02"июня 2011 года. Квартира зарегистрирована "02" июня 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии г .Москва. запись № 200125 в реестре № 897.

Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Покупателем получены.
О чем и составлен настоящий акт.

(подпись) ( Дмитриев Н.А. ) (подпись) ( Конев М.Ю. )

Акт приема-передачи квартиры при продаже - образец, по договору, бланк

Акт приема-передачи квартиры при продаже – документ, подтверждающий факт передачи объекта в соответствии с договором.

С момента проставления подписей на передаточном акте осуществляется переход прав и обязательств, связанных с содержанием и обслуживанием помещения, от одного участника правоотношений (продавца) к другому (покупателю).

Регистрационные органы не предъявляют конкретных требований, касающихся формы передаточного акта, но устанавливают его содержание.

Это позволяет обеспечить получение единообразных документов, в которых содержатся важнейшие сведения, необходимые для проведения сделки.

Важным составляющим положением акта является отсутствие претензий участников правоотношений друг к другу.

Если покупатель выявляет ряд недочетов, то они указываются в документе и подлежат исправлению в определенный период времени. Если они будут устранены, то происходит подписание акта.

Образец акта приема-передачи при продаже квартиры поможет подробно изучить документ перед составлением. Это позволит определить его структуру и содержание.

Для подписания передаточного акта потребуется подготовить следующие документы:

• паспорта продавца и покупателя;
• правоустанавливающие бумаги продавца на квартиру;
• основной договор ;
• договора аванса (если он был заключен);
• если квартира покупается в ипотеку. то необходимо приложить кредитный договор с банком;
• кадастровая и техническая документация на недвижимость.

Сведения, в них указанные, будут использования для составления акта передачи.

Одним из важнейших этапов сделки по продаже жилой площади является подписание акта приема-передачи.

Он выступает одной из завершающих процедур, без проведения которой покупатель не может являться полноправным собственником – формально квартира ему не принадлежит, он не несет за неё никакой ответственности.

Продавец без этого акта не может получить денег за недвижимость.

Передаточный акт необходим для того, чтобы подтвердить передачу квартиры в распоряжение покупателя.

Без его наличия объект недвижимости будет по-прежнему принадлежать продавцу, несмотря на основной договор.

Без наличия этого акта не удастся провести регистрацию права собственности на жилую площадь.

• происходит передача прав и обязанностей по владению квартирой покупателю;
• с другой стороны – продавца, напротив, снимается вся ответственность.

Условия обоих участников, предусмотренные договором, являются взаимно выполненными.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ, в которой описывается передача недвижимости, момент подписания акта является моментом передачи объекта во владение покупателю.

Важно, что момент передачи наступает только после проставления подписей обеих сторон.

Начиная с этого времени, квартира является переданным имуществом, а обязательства, предусмотренные договором, выполненными.

Передаточный акт является дополнением к основному соглашению о приобретении недвижимости. На его основании один участник правоотношений передает другому квартиру, указанную в договоре.

Покупатель должен принять недвижимость, после чего внести сумму средств. указанную ранее.

Составление акта происходит в трех экземплярах – для продавца и покупателя, а также для Росреестра. Если квартира приобретается в ипотеку, то необходим дополнительный экземпляр, который будет передан в банковскую организацию.

Если стороны изъявляют желание, в нотариате можно заверить документ.

Как оформить договор купли-продажи квартиры? Смотрите тут .

Содержание передаточного акта определяется законодательством.

В соответствии с ним в нем должны содержаться следующие сведения:

• дата и место составления;
• название сторон, участвующих в подписании (продавец и покупатель, дольщик и строительная компания);
• реквизиты договора, на основании которому составляется акт, сведения о нотариусе, который занимался регистрацией договора о продаже недвижимости;
• детальное описание объекта, в которое входит адрес, этаж, квадратные метры и т.д.;
• состояние, в котором находится квартира (к примеру, наличие капитального ремонта);
• перечисление удобств, имеющихся в недвижимости – электричества, кабельной линии, отопления и т.д.;
• указание, в каком состоянии находятся технические конструкции – поверхность пола и стен, окна и двери;
• список изъянов, обнаруженных во время осмотра комнат;
• паспортные сведения продавца и покупателя, их подписи;
• печать застройщика.

К передаточному акту при продаже квартиры прилагаются ключи и необходимые бумаги. Документы нужно сдать в органы регистрации – Росреестр.

После проведения процедуры по регистрации права собственности, квартира переходит к покупателю в полное распоряжение.

После того, как на передаточном акте будут проставлены подписи, вся ответственность, связанная с сохранением недвижимости и имущества, ложится на плечи покупателя.

Если произойдут непредвиденные обстоятельства, к примеру, пожар, то ответственность будет нести владелец квартиры – покупатель.

Если такие непредвиденные обстоятельства произошло до момента подписания акта, то ответственность будет лежать на продавце.

Могут предусматриваться иные условия подобных ситуаций, но они должны быть приняты по обоюдному согласию и включены в договор.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры? Читайте здесь .

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры? Подробный перечень в этой статье .

Если не оформить передаточный акт, не исключено возникновение неприятных последствий:

1. Поскольку передачи имущества формально не проводилось, то покупатель имеет право обратиться в судебную инстанцию с иском о том, что квартира была передана не в том состоянии, в котором должна была.
2. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, в результате которых недвижимость пострадает, ответственность будет нести продавец, поскольку он фактически является собственников жилой площади.
3. Если в результате пожара, затопления или иных обстоятельств пострадают соседи, то возмещать ущерб будет собственник недвижимости, которым является продавец.

Для покупателя неприятные последствия могут наступить, если квартира приобретается в новостройке .

Подписание акта должно происходить только после того, как объект будет проверен на качество выполненных работ, отделки и иных недочетов.

Если покупатель подпишет акт, то он принимает квартиру в таком виде, в каком она предоставляется.

Следовательно, строительная компания выполнила свои обязательства и никакой ответственности не несет, даже если через год начнут трескаться стены.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры - скачать форму договора

Отчуждение объектов недвижимости являются наиболее массовыми сделками с недвижимым имуществом в гражданском обороте. Квартиры продаются и покупаются в рамках установленных правил. Эти правила регулируются Гражданским кодексом РФ. Особенности регулирования сделок с недвижимостью прописаны в 20 главе Гражданского кодекса РФ.

Договоры по отчуждению квартир между гражданами или гражданами и юридическими лицами, как и все договоры являются возмездными и взаимными. Нормы законодательства устанавливают определенные процедуры передачи жилья от одного собственника другому. Эти процедуры могут показаться сложными и забюрократизированными. Но они необходимы для защиты интересов и покупателя и продавца.

Все сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Из этого следует, что договора должны быть заключены в письменной форме. Процесс передачи квартиры от бывшего собственника будущему собственнику подтверждается передаточным актом или иным документов, подтверждающим фактическую передачу жилья.

Отчуждение жилого помещения должно осуществляться на основе письменного договора, который подписывается обеими сторонами (покупателем и продавцом). Но подписанный договор не является подтверждением перехода права собственности. Переход права собственности подтверждается только государственной регистрацией сделки и перехода права собственности к новому владельцу недвижимости.

Однако это процессуальные действия по передаче квартиры в правовом поле. От момента подписания договора до его регистрации может пройти значительное время. Иногда требуются несколько недель для получения свидетельства. Фактическая передача жилья подтверждается составлением и подписанием отдельного документа, если иное не указано в договоре.

После подписания акта новый владелец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает ее сохранность.

За время между подписанием договора и регистрацией прав на жилье с квартирой может случиться все что угодно: потоп, пожар, разрушение и т.д.

Новый собственник после получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение может получить объект, не соответствующий по своим показателям и качеству на момент заключения сделки.

Подобные риски существуют и для продавца, если не будет подписан передаточный акт. Во избежание негативных последствий и уменьшению рисков законодатель предусмотрел обязательность документального подтверждения фактической передачи жилья.

Установленного законодательством типового акта передачи жилого помещения при купле-продаже не имеется. Имеются нормы об обязательном подписании акта двумя сторонами. Из этого следует, что акт должен быть составлен в письменной форме в двух экземплярах.

Основной текст акта может быть свободной формы, но должен обязательно содержать:

• Дату, и место подписания.
• Данные продавца и покупателя, удостоверяющие, что именно эти граждане подписали акт.
• Характеристики жилого помещения (качественные и количественные).
• Основание для передачи жилого помещения.
• Информация об отсутствии претензий с обеих сторон.
• Подписи сторон.

В последнее время в акт рекомендуется включать данные об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, услуги связи. Сюрприз в виде значительных сумм, которые необходимо заплатить за бывшего собственника, приятным не будет.

Передаточный акт при купле-продаже

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _________________________________

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________,

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________,

в соответствии с ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) квартиру, находящуюся по адресу: ______________________________________________________.
2. В соответствии с настоящим актом гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) передал в собственность гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателя) вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта.
3. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

Продавец ___________________ Покупатель ___________________

Принятие квартиры не должно быть легкомысленным. Рекомендуется подходить к этому процессу с большой серьезностью. Доказать, что выявленные в дальнейшем недостатки имели место быть до покупки квартиры, весьма проблематично, да и новый собственник подписался под отсутствием претензий.

При осмотре квартиры необходимо проверить:

• Все инженерные коммуникации, их техническое состояние.
• Санитарно-техническое состояние помещения на наличие сырости, грибков и т.д.
• Качество отделки помещения.

В случае выявления нарушений, которые не были оговорены при подписании договора купли-продажи, составляется акт, с приложением всех выявленных недостатков.

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в формате MS Word.

При подписании передаточного акта новому владельцу передаются ключи от квартиры и документация.

Сделка по продаже квартиры это серьезное решение, и не всегда проходит по идеальному варианту как для покупателя. Продавец может затягивать фактическую передачу жилья или специально уклоняться от этого.

Нередки многоходовые сделки с недвижимостью, когда продавец является одновременно покупателем другой квартиры и зависит от третьего лица. Рекомендуется сроки фактической передачи жилья указывать в договоре купли-продажи.

Если продавец уклоняется от передачи недвижимости новому собственнику, то последний вправе обратиться в суд с иском по истребованию жилого помещения у продавца в связи с неисполнением договора.

Нюансы при отказе от подписания акта передачи жилого помещения зависят от того, какая сторона отказывается подписывать и на каком рынке происходит сделка, на первичном или вторичном.

Если квартира в новостройке. то отказ от подписания акта со стороны застройщика несет для него риски уплаты неустойки, а также штрафные санкции. Если отказывается подписывать акты покупатель, ввиду значительных нарушений, то застройщик может подписать акт и по истечении двух месяцев его обязательства будут считаться выполненными. Покупателю рекомендуется подписать акт с указанием всех недостатков.

При приобретении квартиры на вторичном рынке за отказ в подписании акта одна сторона может обратиться в суд с иском обязать вторую сторону подписать акт и передать квартиру либо расторгнуть договор с уплатой неустойки. Кроме того, для обеих сторон имеются риски быть оштрафованными за уклонение от исполнения сделки.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества от продавца покупателю, в случае, если иное не установлено договором. Вместе с передачей имущества, к покупателю переходят права и обязательства по ее содержанию и обслуживанию. Также к покупателю переходит риск случайной гибели квартиры. После подписания договора купли-продажи квартиры и до момента подписания акта, ответственность и соответствующие риски сохранности квартиры несет продавец.

Акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы регистрации (Росреестр).

Федеральная служба регистрации не имеет требований по форме акта, однако вне зависимости от формы все они примерно одинаковы и должны содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании участников сделки (покупатель, продавец), описание предмета договора - передаваемого объекта недвижимости, необходимое для точной идентификации объекта (в т.ч. его место нахождения, общую и жилую площадь, а также состояние квартиры).

Как правило, в акте прописывается отсутствие взаимных претензий сторон. А при выявлении покупателем дефектов и недочетов недвижимости, которые не были выявлены им ранее, в акт вносится список недочетов и дополняется условием о его действительности после устранения дефектов в определенный сторонами срок.

г. ___________________ «___» ______________ 20__г. _

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу _____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г. __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г. ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________,

в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «__» ___________ 20__г. зарегистрированным в ______________ «__» ________ 20__г. запись регистрации № _______________.

Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст.ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.

Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в сумме ________( ) .

Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно. Стоимость квартиры взаимосогласована.

При возникновении задолженности по телефонному номеру __________________ до «__» ______________ 20__г. включительно, Продавец обязуется оплатить ее в полном объеме (в том числе междугородние и международные переговоры).

_____________/______________/ ______________ ___ ____________/_______________/

(подпись, ФИО) (подпись, ФИО)

Смотрите также другие виды актов: