Категория: Бланки/Образцы
В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.
Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:Все условия сделки нужно согласовать еще до подписания правоустанавливающего документа.
Надо выяснить, на какой земле расположен гараж – находится ли она в собственности у продавца или в аренде .
Нужно убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги и другие обязательные платежи.
Особенности сделкиДоговор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации. Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон.
Основной элемент договора – это цена гаража и срок его передачи новому собственнику.
К основной сделке обязательно должен быть приложен передаточный акт, в котором указывают дату, место и время фактического перехода недвижимости во владение покупателя.
Правовая базаК договору применяются специальные нормы, обозначенные в статьях 549-558 ГК РФ. Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ).
Специального закона, устанавливающего статус ГСК, на 2016 год не существует.
На такой потребительский кооператив распространяются нормы статьи 116 ГК РФ. Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица.
Договор купли-продажи гаражаСделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства.
Между физическими лицамиБольшая часть таких договоров заключается между гражданами – жильцами многоквартирных домов. Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.
Отдельной строкой прописывается стоимость помещения – цифрами и прописью. В договоре стороны определяют порядок передачи гаража в собственность, дату освобождения помещения от вещей продавца.
Аналогичные условия могут быть конкретизированы в передаточном акте.
С земельным участкомПри покупке гаража нужно обратить внимание на правовой статус земельного участка. Оптимальным вариантом будет наличие на землю свидетельства о собственности.
ФИО, обозначенные в свидетельствах о собственности на землю и на гараж, должны совпадать.
Если на землю заключен долгосрочный договор аренды, то нужно убедиться, что арендатор участка и собственник гаража – один и тот же гражданин.
Без документовРассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае. Если на гараж (и, тем более, – землю), нет необходимых документов, то он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и считается незаконной постройкой.
При наличии на чужой земле незаконно смонтированной «ракушки» местные власти также вправе добиваться демонтажа и вывоза такого объекта, что может стать предметом рутинных судебных тяжб.
Хорошим вариантом будет купить гараж у собственника, который готов предоставить покупателю свидетельство о праве собственности на строение и землю.
В ГСКДоговор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в ГСК .
Но оно должно дополняться свидетельством о собственности на гараж и землю.
В остальном процедура купли-продажи гаража идентична сделке, по которой реализуется капитальное помещение.
Как взять в аренду землю под гараж? Смотрите тут .
По доверенностиЗакон разрешает оформлять сделку продажи гаража по доверенности. Перед покупкой такого объекта следует убедиться в полномочиях представителя.
Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней прописывается весь объем разрешенных действий от имени представителя.
Желательно иметь дело лично с собственником. Это исключает риск того, что на помещение найдутся заинтересованные лица, которые попытаются оспорить сделку в суде.
В рассрочкуСтороны могут договориться о продаже гаража в рассрочку:
Рассрочка выдается в беспроцентном размере.
Иногда продавцы соглашаются на такие условия оплаты, но завышают цену.
Если покупатель допустит просрочку в оплате, то продавец вправе потребовать вернуть гараж обратно, за исключением случая, когда выплачено уже более 50% стоимости недвижимости.
ПредварительныйПредварительный договор заключается с целью гарантии, что основная сделка будет оформлена на ранее согласованных между продавцом и покупателем условиях.
Стороны определяют дату подписания основного договора.
В предварительную сделку не стоит включать соглашение о задатке. Такой документ лучше оформить отдельно.
СодержаниеДоговор должен содержать:
В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение.
Отдельным пунктом указывают права, обязанности сторон, срок передачи недвижимости.
УсловияОбязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем.
Стороны также определяют порядок передачи средств:
Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.
Ответственность сторонСтороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.
Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ).
Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере.
Как составить?Законом не предусмотрен специальный бланк договора.
Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража в собственность покупателя.
ОбразецОбразец документа содержит необходимую информацию, которая позволит определить правоотношения между продавцом и покупателем.
Главное – обозначить личные данные сторон, подробно раскрыть информацию о гараже, указать, что продавец является единоличным собственником недвижимости, и она не обременена правомочиями и притязаниями со стороны третьих лиц.
Образец договора купли-продажи гаража можно скачать здесь .
Необходимые документыДля регистрации сделки в Росреестре понадобятся:
Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости (если гараж был куплен в браке).
Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности.
С чего начать оформление гаража в собственность? Читайте здесь .
Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье .
Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку.
При необходимости можно обратиться за помощью к юристу, который поможет не только грамотно оформить договор, но и подобрать подходящий вариант такой недвижимости.
На видео о заключении договора по сделкам с недвижимостью
Мы, гр. ______________________________________________________________________
проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,
паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________
именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________
проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,
паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________
именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам. ч.1-ая ст. 2-ой Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Образец договора купли продажи земельного участкаУ множества людей возникает желание купить или продать земельный участок. Возможные причины разнообразны. Процесс оформления купли недвижимости в виде земельного участка не очень сложный, однако перед оформлением сделки следует удостовериться, что продающий имеет право владеть им.
Документы подтверждающие право собственностиПросите его продемонстрировать вам (в 2016 году):
Дальнейшие действия - гарантия успешности сделки. Но все же лучше провести серию консультаций с юристом. Он предоставит все необходимое, в том числе и шаблоны документов. Так что обязательно проконсультируйтесь с ним, если в чем то сомневаетесь.
Алгоритм составления договораСоставьте договор купли-продажи у нотариуса и подпишите обеими сторонами (покупателем и продавцом) в 3 экземплярах.
Без подписей соглашение признается недействительным согласно статье 550 ГК РФ. Особое внимание направьте на его предмет и цену. Непременно следует обозначить адрес регистрации участка, область, его кадастровый номер.
Предпочтительно написать данные о правоустанавливающих документах продающего человека, дату и регистрации в ЕГРП и номер, за которым она закреплена. Дополнительно укажите в договоре, что данное соглашение - акт приема-передачи территории. В противном случае его придется составлять отдельно.
Передайте в федеральный реестр следующие документы:
В государственном реестре Российской Федерации платится сбор в объеме 350 либо 2000 руб.
Акт о уплате взноса во избежание недоразумений неплохо добавить к вышеуказанным бумагам. Подача в налоговую службу может осуществляться напрямую, в электронной форме либо по почте с последующей выдачей расписки об их получении. Оформление проводится до 10 рабочих дней.
Получите на руки свидетельство о праве собственности.
Есть все основания обратиться в местное отделение государственного реестра, когда его работник скажет.
Рассчитываетесь с продавцом участка. Это момент, когда имущество передается другой стороне.
Если не было это выполнено раньше, следует передать участок покупателю, согласно акту. В случае если он был в вашем владении менее 3 лет, следует оплатить НДФЛ. Однако вы приобретете право на вычет налога. Его сумма - прибыли в сумму менее 1 млн руб. с продажи участка. Не позже 30 апреля последующего года необходимо вручить декларацию.
Дата публикации: 15.02.2016
Мы, гр. ______________________________________________________________________
проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,
паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________
именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________
проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,
паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________
именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?
Договор купли-продажи гаража без документовСоглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.
И тут есть три варианта действий:
Можно ли продать гараж без документов?
Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделокУзнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.
Как оформить куплю-продажу гаража?Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:
Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.
Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.
обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии)
подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж
взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса
получить список правоустанавливающей документации на гараж
заключить договор купли-продажи
оформить договор купли-продажи
получить деньги с выдачей расписки
оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку
составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю
подать документы для госрегистрации права собственности
Начало оформления договора купли-продажи гаражаНачало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.
Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.
Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.
Образец договора купли-продажи гаража.
Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:
Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.?
Бланк договора купли-продажи гаража.
Регистрация сделкиСам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.
При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:
Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.
Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.
В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.
Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:
Post navigation 3 thoughts on “ Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это? ”Купили недавно гараж без документов и напрямую отдали полную сумму продавцу,он отдал нам ключи. Решили узаконить строение и покупку гаража без документов. Какие наши действия и куда в первую очередь обратиться? Какой необходимо собрать пакет документов?
Здравствуйте, у нас стоит гараж но документов на него нет. Достался от дедушки, сам построил и оформлением не занимался. Подскажите как лучше поступить, продать гараж как он есть без документов или самим сделать на него все что положено и потом продавать? сильно ли тяжело сделать документы? И в какую сумму обойдется оформление гаражных документов, дорого ли это? Если знаете подскажите. Заранее спасибо за ваш ответ.
Чем отличается ОСАГО от КАСКО? Какие возможности они дают? Если есть полис ОСАГО, нужно ли оформлять дополнительно и КАСКО?
Добавить комментарий Отменить ответ Юридические вопросы Жилой Комплекс «Шале Ла Рош» АКЦИЯ! Скидка на 20 квартир от 10 до 30% до 30 июня! Свежие записи Свежие комментарии Новостройка в Долгопрудном! 3-ки от 4 мил. 240 тыс. рублей!29 Декабря 2015 12:06 | 6573 | 10
Соглашение о передаче прав собственности земельного участка - юридически сложная сделка. С тороны должны соблюдать общие требования о продаже недвижимости и нормы земельного законодательства. С ам объект часто обременен строениями, а также правовыми ограничениями в виде залога, аренды. Из статьи вы узнаете, как оформить договор купли-продажи земли, на каких пунктах сконцентрировать внимание. Можете также скачать типовой договор купли-продажи земельного участка.
Сведения в договоре должны совпадать с информацией об участке, указанной в документах и выписке из ЕГРП (единый госрееестр — выписка можно получить на бумажном и электронном носителе в территориальном Управлении Росреестра). Чтобы продать участок, у продавца должны быть следующие документы:
Скачать образец договора .
Требования к договору купли-продажи земельного участкаТаким образом, покупка и продажа земли представляет собой разного рода сложности. В типовом договоре несколько разделов и десятки пунктов, которые стороны могут корректировать и дополнять. Без консультации специалиста и правовой оценки договора не обойтись. В статье мы постарались осветить наиболее типичные и сложные моменты, однако, каждый случай индивидуален и мнение юриста будет не лишним.
Сделки с землей на территории России характеризуются рядом сложностей и особенностей. Порядок регистрации таких договоров сегодня устанавливается Земельным и Гражданским кодексом. Составляя документ о покупке объекта недвижимости, важно учитывать различные факторы и законодательные нормы. Данная отрасль правоотношений постоянно совершенствуется и изменяется.
Только опытный специалист сможет разобраться в тонкостях процедуры и обойти «подводные камни» действующей системы. Консультации юриста станут выгодным решением для граждан, которые готовятся к оформлению договора купли-продажи земельного участка. На территории РФ действует много коммерческих компаний, предоставляющих услуги профильных адвокатов, но россияне все чаще отдают предпочтение юридическим консультациям в режиме онлайн.
Договор покупки садового участка можно заверять или не заверять у нотариуса. При соблюдении всех требований и стандартов, документ, составленный самостоятельно, будет иметь юридическую силу.
Перспектива составления договора купли-продажи на земельный участокПроцедура приобретения земли в 2016 году состоит из двух основных этапов – оформления сделки и регистрации прав на собственность в Росреестре. Необходимо максимально ответственно и серьезно отнестись к подготовке документа. Можно скачать образец договора о купле-продаже в сети интернет и, придерживаясь данного примера, составить свой документ.
Продавая землю, нужно уточнить, какие нужны бумаги для того, чтобы сделка была легальной, и документ имел юридическую силу.
В договоре о купле-продаже необходимо указать основные характеристики объекта – его кадастровый номер, предварительную экспертную оценку, площадь, межевальные границы и т.д. Чтобы ускорить процесс, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу.
Образец договора о купле-продаже садового участка должен быть подкреплен дополнительными бумагами, справками и выписками. В тексте документа необходимо указать:
Покупая земельный участок в 2016 году, важно проверить соответствие кадастровой стоимости объекта, а также его вид разрешенного использования. На основании этих показателей формируется налог на недвижимость, проверяется легальность сделки.
После того как договор будет грамотно составлен и заверен, а также проверен на необходимые характеристики, необходимо переоформить право собственности на недвижимость. Для регистрации нужно подать бумаги в Государственный реестр кадастра и картографии России.
Договор купли-продажи земли может быть составлен между физическими лицами, а также в случае, если одна из сторон является юридическим лицом.
Подготовка документов и их регистрация в РосреестреДля регистрации прав на собственность в Росреестр нужно подготовить перечень бумаг. Документы для продажи земельного участка и его оформления нужно собирать и готовить заранее, т.к. процедура подготовки бумаг займет 2-3 недели. В стандартный набор справок для Росреестра входят:
В зависимости от ситуации для регистрации нового собственника могу понадобиться другие бумаги. Особенно это касается недвижимости, разделенной на доли. Для продажи участка таком случае, нужно письменное согласие от всех совладельцев объекта. Если продавец территории несовершеннолетний, то возникает вопрос, какие бумаги нужны в такой ситуации?
К перечисленному выше списку придется добавить разрешение от органов опеки и попечительства.
Покупая садовый участок земли, нужно понимать, что новый собственник вправе изменить вид разрешенного пользования территории. Для этого следует обратиться в Единый государственный кадастр недвижимости. здесь же можно узнать, какие ВРИ существуют сегодня в РФ.