Рейтинг: 4.6/5.0 (1897 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Новости по тематике
Договор купли-продажи садового участка (образец 2015-2016)необходим тем людям, которые хотят купить уже готовую дачу или приобрести участок, где можно построить домик и вести приусадебное хозяйство. Нотариального удостоверения такой документ не требует, поэтому особое внимание нужно уделить правилам составления договора, ведь от этого зависит его юридическая сила.
Предварительная проверка документов
Перед тем как заключать договор, следует понять, что именно вы собираетесь купить. На садовый участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы. К тому же право собственности должно быть зарегистрировано, а значит, сведения об участке внесены в реестр прав на недвижимость. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.
Если на участке есть домик, это тоже должно быть отражено в документах. В зависимости от времени возведения этого строения право собственности на него оформлялось по разным процедурам, но оно опять-таки подтверждается наличием данных об объекте в реестре.
Продавец должен без всяких заминок предоставить все документы на участок и расположенный на нём дом. В договоре должны присутствовать все реквизиты перечисленных документов.
Существенные условия договора купли-продажи садового участкаЗаключая договор купли-продажи недвижимого имущества, следует помнить, что Гражданский кодекс РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным. А именно:
Из текста должно быть понятно, какие именно участок и домик продаются. Кроме кадастрового номера может указываться адрес, если он присвоен. А для домика необходимо упомянуть его характеристики: количество этажей, материал, из которого он сложен.
Стороны могут определить цену на всё имущество единой цифрой или закрепить цену за единицу площади, но тогда нужно указать общую площадь участка. Однако если на участке есть домик, то лучше воспользоваться первым вариантом, чтобы избежать путаницы.
Существенные условия должны присутствовать в договоре обязательно, но это не значит, что можно пренебречь дополнительными условиями. Они вписываются для защиты интересов обеих сторон. Мало кто наизусть помнит, как купля-продажа регулируется в ГК РФ, а если это будет записано в договоре, значит, стороны вполне осознанно пошли на сделку.
При продаже садовых участков кроме домика указываются еще и деревья с кустарниками, которые там растут.
Форма договора купли-продажи садового участка
Купля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде. Составляется единый документ, который подписывается сторонами. Допускается, что к договору может быть сделано приложение. В данном случае имеется в виду передаточный акт. Подписывается он только после фактической передачи имущества.
Нотариальное удостоверение договора проводится по желанию сторон, которые хотят обезопасить сделку. Государственная регистрация самого договора тоже не нужна, но регистратору необходимо сообщить о переходе права собственности, чтобы новый владелец смог получить свидетельство о праве собственности на приобретенное имущество. Договор считается лишь правоустанавливающим документом, а вот свидетельство подтверждает право собственности.
Особенности договора купли-продажи участка с домомЕсли на садовом участке расположен домик, то это обязательно должно быть отражено в договоре. В отношении продажи частного дома по общему правилу заключают договор купли-продажи именно дома вместе с прилегающим участком. А вот в садоводческих обществах продают участки. Домики там чаще всего приспособлены только для временного пребывания.
Однако любая постройка должна проходить по документам. Это нужно проверить до подписания договора. Легализировать постройку в дальнейшем может оказаться проблематичным.
Итак, перед заключением договора купли-продажи участка необходимо убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, а также что он может заключать сделку. Если продавец состоит в браке, то ему понадобится разрешение супруги. Или собственников может быть несколько — тогда нужно убедиться, что продавец действует в интересах их всех.
Граждане, которые не собираются прибегать к услугам нотариуса, должны понимать риски, связанные с неправильным составлением договора. Отсутствие существенных условий в тексте может привести к тому, что договор посчитают незаключенным.
Гр. __________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое строение - гараж, кадастровый номер ________________, общей площадью ____ кв.м. расположенное по адресу: _________________
___________________, (далее - "гараж"), а Покупатель принимает указанное строение и обязуется уплатить за него согласованную Сторонами цену.
1.2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________ от "__"_________ ____ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от "__"________ ____ г. серия _____, N _____, выданным _____________, запись в ЕГРП N ________.
1.3. Отчуждаемое по настоящему договору строение находится на земельном участке по адресу _______________________________, принадлежащем Продавцу на праве собственности, общей площадью _______ кв.м. кадастровый номер _______________, категория земель ____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от "__"________ ____ г. серия _____, N _____, выданным _____________, запись в ЕГРП N ________.
1.4. При переходе права собственности на строение по настоящему договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, указанный в п. 1.3 настоящего договора.
Примечание: ст. 552 ГК РФ: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок и находящийся на нем гараж не проданы, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
1.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является кадастровый паспорт на отчуждаемое строение и кадастровый паспорт на отчуждаемый земельный участок, которые обязан предъявить Продавец.
Примечание: п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Цена отчуждаемого по настоящему договору строения составляет сумму в размере _______ (_________) рублей. Цена отчуждаемого в соответствии с п. 1.4 договора земельного участка составляет сумму в размере ________________ (____________) рублей.
Общая цена договора составляет _______________ (________________) рублей.
2.2. Покупатель перечисляет сумму в размере _______________ (___________) рублей путем безналичной оплаты на расчетный счет Продавца в течение __________________ с момента ________.
3. ПЕРЕДАЧА ГАРАЖА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ
РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю земельный участок и находящийся на нем гараж не позднее _____ (_______) дней с момента подписания
настоящего договора на основании подписываемого Сторонами
передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Переход права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация перехода права собственности осуществляется силами Продавца при необходимом участии Покупателя.
Примечание: п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество, предусмотренные действующим законодательством, в полном объеме несет ______________________.
3.4. Одновременно с недвижимым имуществом передаются: _______________________________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.
4.2. За просрочку передачи гаража и земельного участка Покупателю по передаточному акту Продавец выплачивает Покупателю пеню из расчета ___% от суммы, составляющей общую цену договора, за каждый день такой просрочки.
4.3. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в регистрирующем органе Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере _____________ рублей.
4.4. Во всех остальных случаях, когда государственная регистрация перехода права собственности на строение и земельный участок будет невозможна по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить Покупателю убытки в сумме ____ (_____________) рублей.
4.5. Ответственность Сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора осуществляется по соглашению сторон, оформляется в письменной форме, подписывается Сторонами.
5.2. Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения в установленный срок Покупателем обязательства по оплате суммы, составляющей общую цену договора. В этом случае Продавец направляет письменное извещение Покупателю о расторжении договора с требованием возместить все переданное по договору. Договор в данном случае будет считаться расторгнутым со дня направления Продавцом указанного извещения.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
Споры Сторон по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством РФ.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Все приложения и дополнения к договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также _____ экземпляр(а) предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.
В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.
Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.
Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.
Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.
Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.
Договор купли продажи недвижимого гаража содержит приложения:
Договор купли-продажи гаража может содержать сопутствующие документы:
Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.
Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.
Приложения к договоруДоговор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:
Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?
Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты
Бланк договора купли-продажи гаража Заказать пробный доступ к онлайн-сервису «Конструктор договоров»«Конструктор договоров » – простой и удобный инструмент для создания проектов договоров. Поможет подобрать формулировки, проанализировать условия, оценить риски.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № Гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:Гараж – является помещением, не предназначенным для проживания. Сделка по его купле-продаже оформляется договором, а право собственности покупателя на гараж оформляется в соответствие с установленным порядком в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии по недвижимости.
В данной статье разберем особенности данной сделки, в конце статьи представлена ссылка, нажав на которую можно скачать образец договора купли-продажи гаража (word).
Стороны составляют договор в трех экземплярах, к которому прикладывают акт приема-передачи. в котором прописываются сроки и порядок передачи объекта нежилой недвижимости.
Предлагаем скачать другие образцы договора купли-продажи недвижимых объектов:
Содержание договора купли-продажи гаражаСущественные условия – это обязательные условия, которые должны быть прописаны в договоре, без них он не будет иметь смысла. При продаже гаража существенными условиями являются предмет договора (гараж) и его цена.
Гараж может продаваться вместе с землей, на которой он расположен, в этом случае необходимо дать четкую характеристику как гаражу, так и участку земли на которой он расположен. То есть вместе с гаражом покупатель получает и землю. Если гараж является разборной конструкцией, не связанной неразрывно с землей, то он может продаваться без земли. Что касается земли, а которой он будет расположен, то на нее может быть оформлен договор аренды земли с арендатором.
Необходимо указать адрес нахождения гаража, его номер и площадь, отличительные черты, например, материал, из которого изготовлен. Если гараж продается вместе с землей (обычно так и бывает), то необходимо указать площадь участка, его кадастровый номер.
В тексте договора купли-продажи должно быть указано, на каком праве принадлежит гараж продавцу, необходимо указать номер и дату свидетельства о праве собственности на гараж и на земельный участок.
Следующим обязательным условием нужно прописать цену на гараж и землю. Цена определяется соглашением сторон. В тексте нужно указать все особенности передачи денег продавцу: в каком виде (наличный, безналичный), сроки оплаты (наличие отсрочки платежа, рассрочки).
При получении денежных средств от покупателя продавец должен предоставить документ, подтверждающий получение денег, таким документам часто выступает расписка, написанная лично продавцом (Скачать образец расписки в получении денег за гараж ).
Какие еще условия могут быть прописаны в договоре купли-продажи гаража:
Образцы по теме: Договор
ДОГОВОР N _____ купли-продажи гаражаГражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан "__"___________ ____ г. ____________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан "__"___________ ____ г. ____________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое строение - гараж, кадастровый номер __________, общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: _________________________ (далее по тексту - "Гараж"), а Покупатель принимает указанный Гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором <*>.
<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
1.2. Сведения о Гараже: дата строительства: _______________ материал: ____________________ ___________________________________ <**>.
<**> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
1.3. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ от "__"___________ ____ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от "__"___________ ____ г. серия _____ N _____, выданным ____________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____.
1.4. Отчуждаемый по настоящему Договору Гараж находится на земельном участке по адресу _________________________, принадлежащем Продавцу на праве собственности, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, категория земель _______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от "__"___________ ____ г. серия _____ N _____, выданным ____________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____.
1.5. При переходе права собственности на Гараж по настоящему Договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, указанный в п. 1.4 настоящего Договора <***>.
<***> В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).
1.6. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Гараж не продан, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом и иным запрещением не состоит.
1.7. Приложением к настоящему Договору является выписка из Государственного кадастра недвижимости.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ2.1. Цена отчуждаемого по настоящему Договору Гаража составляет _____ (__________) рублей (цена Договора) <****>.
<****> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для государственной регистрации перехода права собственности в _________________________.
2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Гараж к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: _________________________.
3. ПЕРЕДАЧА ГАРАЖА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Гараж не позднее _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора на основании подписываемого Сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести детальный осмотр Гаража и, при выявлении недостатков, указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Гараж от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый по настоящему Договору Гараж, предусмотренные действующим законодательством, Стороны несут поровну.
3.5. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Гаража, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателем порядка и срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.
4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на гараж Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <*****><*****> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
6.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1. Выписка из Государственного кадастра недвижимости.
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОНПродавец: гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан "__"___________ ____ г. ____________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________.
Договор купли-продажи гаражаТип документа: Договор купли-продажи недвижимости
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 7,5 кб
Cкачать образец документа
Договор купли-продажи гаража бесплатно Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.
Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.
Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:
- Акт приема-передачи гаража
- Протокол разногласий и согласования таковых
- Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка
- Правоустанавливающие док-ты на з/у
- Свидетельство о госрегистрации права
Договор купли-продажи гаражаВ данной статье можно скачать бланк договора купли-продажи гаража. Образец доступен для скачивания бесплатно в формате word – представлена типовая его форма.
Гараж – это нежилая недвижимость, а право собственности на любую недвижимость подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Регистрация проводится в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии по недвижимости. Передача гаража от продавца покупателю выполняется на основании условий, прописанных в бланке договора купли-продажи.
Договор дает гарантии обеим сторонам, обезопасит их от возможного обмана, поэтому пренебрегать оформлением данного документа не стоит, нужно подойти ответственно к составлению бланка договора. При необходимости можно обратиться к грамотному юристу, который составит договорное соглашение, учитывающее все тонкости сделки купли-продажи.
Также предлагаем скачать и другие образцы договора купли-продажи недвижимости: квартиры - скачать образец. доли квартиры - скачать. жилого дома с землей - скачать образец. нежилого здания - скачать. дачи - скачать .
Образец заполнения договора купли-продажи гаражаВ бланке должно быть отражено в обязательном порядке, что является предметом купли-продажи, и по какой стоимости оно передается от продавца покупателю.
Описание предмета купли-продажи является обязательным условием оформления договора. Предметом выступает нежилая недвижимость – гараж. Необходимо указать, где он находится, приводится описание гаража, указывается его площадь, номер. Кроме того, прописывается кадастровый номер земельного участка, его площадь.
Также необходимо указать, на основании чего продавец владеет данной недвижимостью, прописывается название, номер и дата документа на гараж и на землю.
Также обязательно отдельным пунктом указывается стоимость, по которой продается гараж. Кроме того, может быть указана инвентаризационная стоимость на основании справки БТИ.
Все суммы прописываются прописью и цифрами, чтобы избежать возможные ошибки.
Ставя подпись, покупатель обязуется оплатить стоимость гаража, указанную в бланке договора купли-продажи, а продавец обязуется передать все документы на гараж и землю под ним. Порядок оплаты и порядок передачи гаража должны быть оговорены в договорном соглашении.
При получении оплаты от покупателя продавец, как правило, пишет для покупателя расписку в получении денежных средств за гараж. При передачи недвижимости оформляется также акт приема-передачи. Скачать образец акта приема-передачи недвижимости .
Типовой образец договора обычно содержит также указание на то, что гараж не заложен, не сдается в аренду и на него не наложены все прочие ограничения.
Последними пунктами договора указываются действия сторон в случае непредвиденных ситуациях и при решении возможных споров и разногласий.
После того, как составлен и подписан бланк договора купли-продажи на гараж в трех экземплярах, оформлен акт приема-передачи, необходимо зарегистрировать права нового владельца в органах юстиции. Для этого обе стороны или их представители должны явиться в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. По истечении определенного временного периода, документы будут готовы.
Гараж можно не только продать, но и подарить на основании дарственной - скачать образец договора дарения гаража .
Скачать образец договора купли-продажи гаража можно по этой ссылке.
Типовой договор купли-продажи гаражаВ законодательных актах РФ прописаны принципы урегулирования различных типов юридических отношений, разработан типовой договор купли-продажи гаража. Главное - полностью, наиболее точно привести описание передаваемого объекта и цену. Сведения, характеризующие гаражное строение, обязательно должны быть указаны. Стоимость оговаривается заранее. Если стороны не пришли к единому мнению о размере суммы, то подписание документа отменяется.
Отношения по передаче гаражных построек оформляются в письменном виде. Это можно выполнить самому, используя готовый шаблон договора купли-продажи гаража. Он позволит сэкономить время, так как основной текст уже набран и остается лишь внести сведения, связанные напрямую со сделкой.
Для того чтобы купить гаражное сооружение, необходимо распечатать бланк купли-продажи гаража, скачать который можно по ссылке выше. Всего понадобится три экземпляра, которые остаются у участников и в регистрационной палате.
Здесь приведен пример договора купли-продажи гаража, заполнение которого не вызывает особых сложностей. Для этого нужны личные данные каждого участника.
Основные принципы оформления сделки:
Договор на продажу гаража, составленный по образцу, подлежит обязательной регистрации в ФУГРЦ. Однако регистрируется не само соглашение, а передача прав между сторонами.
Процедура передачи объекта между участниками сделки не регламентируется, однако рекомендуется оформить и подписать акт приема-передачи. К договору прилагаются: графики платежей, кадастровые паспорта постройки и участка, регистрационное свидетельство, документы на участок.
Договор купли-продажи гаражаДоговор купли-продажи гаража – это соглашение между покупателем и продавцом, которое устанавливает права и обязанности сторон. Скачать типовой бланк договора купли-продажи гаража можно, опустившись в низ страницы.
Гараж является недвижимым имуществом, поэтому право собственности нового владельца на гараж подлежит обязательной государственной регистрации. Сам договор регистрировать не нужно, составляется он в простой письменной форме и должен включать все необходимые существенные условия.
На этом сайте представлены также и другие образцы договоров купли-продажи недвижимости: квартиры – скачать образец. доли квартиры – скачать образец. нежилого здания - скачать. дома с землей - скачать образец. дачного участка - скачать .
Образец заполнения договора купли-продажи гаражаКак правило, при сделке купли-продажи гаража продается не только сам гараж, но и земля, на которой он находится. Поэтому в договоре необходимо дать характеристику не только гаражу, но и земельному участку.
Описание предмета сделки купли-продажи в бланке договора является существенным его условием.
Вторым существенным условием является указание цены на предмет сделки.
Цена оговаривается сторонами и в обязательном порядке прописывается отдельным пунктом. Необходимо указать стоимость как в цифровом виде, так и в письменном.
Также указывается, каким образом денежные средства будут переданы от покупателя продавцу, в какие сроки, в каком виде.
Получив деньги за гараж, продавец, как правило, пишет расписку для покупателя. Расписка будет служить гарантом того, что покупатель исполнил свои обязательства по договору. Образец написания расписки в получении денежных средств за недвижимость можно скачать по ссылке .
Если обязательство покупателя является передача оговоренной в бланке договора купли-продажи суммы, то обязательством продавца является передача прав на гараж покупателю вместе со всеми сопутствующими документами.
В бланке договора прописывается, каким образом гараж будет передан покупателю, в какие сроки.
Также указывается документ, подтверждающий право владения продавца гаражом – свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость.
Гараж не должен быть заложен, сдан в аренду или продан другим лицам.
В бланке договорного соглашения также отдельным пунктом прописывается ответственность сторон в случае неисполнения прописанных обязательств.
Также описываются действия в случае непредвиденных ситуаций, а также порядок решения споров между сторонами.
Договор составляется в трех экземплярах, каждый из которых должен быть подписан продавцом недвижимости и ее покупателем.
После того, как три экземпляра подписаны, необходимо собрать определенный пакет документов, перечень которых можно уточнить в регистрирующем органе. После этого продавец и покупатель или их представители должны появиться в регистрирующей службе для проведения процедуры государственной регистрации прав на гараж.
Ниже представлен типовой бланк, который можно использовать для оформления. При желании можно обратиться к юристу, который поможет составить грамотный документ, учитывающий все нюансы.
Гараж может быть не только продан, но и подарен - скачать образец договора дарения гаража .
Скачать образец договора купли-продажи гаража – ссылка.
