Образец договора купли-продажи земельного участка

Представленный образец договора купли-продажи предусматривает заключение соглашения между двумя физическими лицами о купле-продаже земельного участка без строения.

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

купли-продажи земельного участка без строения

г.Москва "14" августа 2012 г.

Гражданин Сергеев Анатолий Константинович. проживающий по адресу: г. Москва ул. Косыгина дом 65 кв.ХХ. паспор серии 45 00 № 67ХХ14, выдан 25 января 2000 г. ОВД Раменки г.Москва. именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий от своего имени, с одной стороны и гражданин Дудкин Леонид Денисович. проживающий по адресу: г. Москва ул. Бехтерева дом 2 кв. ХХ паспорт серии 45 03 № 13ХХ32, выдан 04 июля 2003 г. ОВД Хамовники г.Москва. именуемый в дальнейшем "Покупатель", действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок. находящийся по адресу: Московская область, Волоколамский район, пос. Сычёво, ул. Лесная уч. № ХХ. а Покупатель обязуется принять и оплатить упомянутый земельный участок, именуемый далее "Участок", в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью 492,3 кв. м. принадлежит Продавцу на праве собственности на основании "Свидетельства о праве собственности на землю" серия 52КА № 112ХХ5 выданное 06 июля 2009 года Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области .

Границы передаваемого земельного Участка указаны на Плане земельного Участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Участок имеет кадастровый номер 77:15:3158650. расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

4. Нормативная цена Участка составляет 32491800 (тридцать два миллиона четыреста девяносто одна тысяча восемьсот) рублей согласно прилагаемому к настоящему Договору акту.

5. Передача Участка, указанного в пункте 1 настоящего Договора, и принятие его Покупателем осуществляется согласно статье 556 ГК РФ по подписываемому ими передаточному акту, образец которого прилагается к настоящему Договору.

6. Переход права собственности Участка подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Передаточный акт должен быть подписан Продавцом и Покупателем в течение пяти дней с даты подписания настоящего Договора.

8. Обязательство Продавца передать Участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

9. Право собственности на Участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.

10. Цена Участка, указанного в пункте 1 настоящего Договора, составляет 32491800 (тридцать два миллиона четыреста девяносто одна тысяча восемьсот) рублей.

11. Покупатель обязуется передать Продавцу под расписку денежные средства в день получения зарегистрированного Договора и Свидетельств о государственной регистрации права собственности на Участок.

12. Обязательства Покупателя по оплате Участка считаются выполненными Покупателем с даты получения Продавцом денежных средств, указанных в пункте 10 настоящего Договора, в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в письменном виде, образец которой прилагается к настоящему Договору.

13. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного пунктом 11 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Если просрочка в оплате составит более 15 дней, то Продавец имеет право обратиться в суд о расторжении настоящего Договора на основании п.п. 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ и потребовать возмещения убытков на основании статьи 453 ГК РФ. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты пени.

14. Продавец заявляет, что Участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не является предметом спора и исков третьих лиц, на Участокне наложен арест и он не состоит под запретом.

15. Продавец обязуется:

15.1. Передать Покупателю по передаточному акту Участок в срок, указанный в пункте 7 настоящего Договора.

15.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

15.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования, если таковые будет иметь место.

15.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора.

15.5. Одновременно с подписанием передаточного акта, указанного в пункте 5 настоящего Договора, передать Покупателю План Участка;

15.6. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

16. Покупатель обязуется:

16.1. Оплатить цену Участка, указанную в пункте 10 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

16.2. Принять по передаточному акту Участок в порядке и на условиях настоящего Договора.

16.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участок, а также расходы по нотариальному удостоверению.

16.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

17. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

- об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

- о разрешении на застройку Участка;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого Участка;

- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;

- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

18. При изъятии у Покупателя Участка, указанными в пункте 14 настоящего Договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Участка, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.

19. В случае если Продавец не передает Участок в срок, указанный в пункте 7 настоящего Договора, он выплачивает Покупателю пени в размере 0,1 % от цены Участка за каждый день просрочки, однако не более 2 % от цены Участка.

20. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

21. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.

22. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон а также в случае признания настоящего Договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать к моменту признания настоящего Договора недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены Участка, определенной настоящим Договором.

23. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность каждой стороны определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если она возникла в результате действия обстоятельств непреодолимой силы.

Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора, в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции органов государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее десяти дней с даты их наступления, известить другую сторону о начале их действия и в течение трех дней с даты начала представить документы свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более шести месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

25. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров, споры и/или разногласия подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.

26. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.

27. Настоящий Договор подлежит нотариальному заверению.

28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

29. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации нотариально удостоверенного Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Участка.

30. Все расходы по нотариальному удостоверению и по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.

31. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Приложения: 1. План земельного участка на 4х листах.

2. Акт о нормативной цене.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

кол-во скачиваний: 160

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Имущество"):
- _________________ общей площадью ________ кв. м, __- этажное (далее - объект 1);
- _________________ общей площадью ________ кв. м, __- этажное (далее - объект 2).

Площадь объектов определена согласно данным кадастрового паспорта от "___"_________ ____г. N _____ _.

Указанное недвижимое Имущество расположено по адресу: ________________.

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ): ___________.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N ______ от "___"_________ ____ г. выданным _______________.

1.3. Схема расположения указанных в п. 1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого недвижимого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2.1. Указанное в п. 1.1 договора недвижимое Имущество расположено на земельном участке площадью ___ кв. м, принадлежащем Продавцу на праве _________________, что подтверждается _______ (указать документ) N ________ от "___"_____ ___ г. о праве _______ на землю, выданным "___"_______ ____ г. ___________________ (кем выдано).

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью _______ кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3.1. Цена указанного в п. 1.1 настоящего договора Имущества составляет ______ (___________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) - ______ (___________) рублей.
Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Стоимость объекта 1 составляет ______ (____________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) - _____ (____________) рублей.

Стоимость объекта 2 составляет ______ (___________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) - ______ (___________) рублей.

3.2. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.
Расходы по государственной регистрации не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в течение ___ дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.3. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение ___ дней после подписания Сторонами настоящего договора.
Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, кадастровый паспорт, копия договора купли-продажи недвижимого Имущества N ____ от "___"________ ____ г. копия свидетельства о регистрации права собственности на Имущество и документы на земельный участок.

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность недвижимое Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более ____%.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п. 2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере __% от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в __________.

8.3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. _________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон.

11.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр - для хранения в _____________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.

Договор купли продажи земельного участка образец 2016

Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам. ч.1-ая ст. 2-ой Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

У множества людей возникает желание купить или продать земельный участок. Возможные причины разнообразны. Процесс оформления купли недвижимости в виде земельного участка не очень сложный, однако перед оформлением сделки следует удостовериться, что продающий имеет право владеть им.

Просите его продемонстрировать вам (в 2016 году):

1. Кадастровый документ.
2. Свидетельство о праве собственности на это недвижимое имущество. Оно оформляется на официальном бланке Росреестра.
3. Документ, доказывающий переход надела во владение - предыдущий договор купли-продажи земельного участка, дарственная, завещание и т. п.
4. Выписку с государственного реестра, подтверждающую право продающего на обладание территорией.

Дальнейшие действия - гарантия успешности сделки. Но все же лучше провести серию консультаций с юристом. Он предоставит все необходимое, в том числе и шаблоны документов. Так что обязательно проконсультируйтесь с ним, если в чем то сомневаетесь.

Составьте договор купли-продажи у нотариуса и подпишите обеими сторонами (покупателем и продавцом) в 3 экземплярах.

Без подписей соглашение признается недействительным согласно статье 550 ГК РФ. Особое внимание направьте на его предмет и цену. Непременно следует обозначить адрес регистрации участка, область, его кадастровый номер.

Предпочтительно написать данные о правоустанавливающих документах продающего человека, дату и регистрации в ЕГРП и номер, за которым она закреплена. Дополнительно укажите в договоре, что данное соглашение - акт приема-передачи территории. В противном случае его придется составлять отдельно.

Передайте в федеральный реестр следующие документы:

• Заявление в регистрацию перехода права собственности.
• Три экземпляра договора купли-продажи.
• Паспорта участников либо доверенность в случае подачи бумаг представителями.
• Нотариально засвидетельствованное разрешение супруга либо супруги продавца на продажу.
• Свидетельство о праве собственности.
• Кадастровый паспорт.
• Правоустанавливающие документы продающего участок человека.
• Акт приема-передачи земли (в случае если соглашение одновременно им не является).

В государственном реестре Российской Федерации платится сбор в объеме 350 либо 2000 руб.

Акт о уплате взноса во избежание недоразумений неплохо добавить к вышеуказанным бумагам. Подача в налоговую службу может осуществляться напрямую, в электронной форме либо по почте с последующей выдачей расписки об их получении. Оформление проводится до 10 рабочих дней.

Получите на руки свидетельство о праве собственности.

Есть все основания обратиться в местное отделение государственного реестра, когда его работник скажет.

Рассчитываетесь с продавцом участка. Это момент, когда имущество передается другой стороне.
Если не было это выполнено раньше, следует передать участок покупателю, согласно акту. В случае если он был в вашем владении менее 3 лет, следует оплатить НДФЛ. Однако вы приобретете право на вычет налога. Его сумма - прибыли в сумму менее 1 млн руб. с продажи участка. Не позже 30 апреля последующего года необходимо вручить декларацию.

Дата публикации: 15.02.2016

Договор купли-продажи земельного участка (образец) - в MS Word (

___________________________ "___" ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

__________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________________

(если договор заключается лицом, уполномоченным Продавцом, указать Ф.И.О.

уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в

качестве Продавца выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность

ответственного лица), действующего на основании _____________ (устава,

положения, доверенности) с одной стороны, и

______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице

____________________________________ (если договор заключается лицом,

уполномоченным Покупателем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

местожительство, паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),

действующего на основании ___________ (устава, положения, доверенности) с

другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель

_________________________ (категория земель) с кадастровым N

___________________________________, расположенный по адресу:

_____________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение), (далее - Участок),

для использования в целях _________________________________________

(разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте

(плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой

частью, общей площадью ___ кв. м, принадлежащий на момент совершения

настоящего Договора Продавцу на праве собственности на основании

___________________________________ (реквизиты свидетельства о праве

собственности Продавца на земельный участок или иного

правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _______________

(указать здания, строения, сооружения, их характеристики; в случае,

если здания, строения, сооружения на участке отсутствуют, указать на это

2. Плата по договору

2.1. Цена проданного Участка, определенная _____________

______________ (по договоренности сторон, профессиональным оценщиком)

составляет __________________________________ (сумма цифрами и прописью)

2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на

Участке составляет: ____________________________ (сумма цифрами и

2.3. Покупателем перечислено:

2.3.1. Продавцу на счет N ______________________ в банке

____________________________________ (наименование и реквизиты банка)

_______________________ (сумма цифрами и прописью) рублей по

_________________________________ (название платежного документа, его

номер и дата оплаты).

2.3.2. Залогодержателю (в случае, если предмет Договора обременен

залогом) ________________ (название залогодержателя) на счет N

__________________ в банке ____________________ (наименование и реквизиты

банка) _______________________________________________________ (сумма

цифрами и прописью) рублей по ________________ (название платежного

документа, его номер и дата оплаты) согласно прилагаемому к настоящему

Договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для

совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному

2.4. Покупатель передал Продавцу сумму в размере _______

_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей наличными

деньгами (в случае оплаты цены Участка полностью или частично наличными

деньгами), что подтверждается ____________ (распиской Продавца).

2.5. Другие формы оплаты:

3. Споры по предмету договора

3.1. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к

сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

4. Обременения участка

4.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

4.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

___________________________ (вид ограниченного пользования участком) в

соответствии с __________ (нормативный правовой акт, которым установлен

сервитут) сроком на ____________;

4.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

___________________________ (вид ограниченного пользования участком) в

соответствии с _______________ (договоренностью смежных

землепользователей, решением суда) сроком на ______.

4.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

4.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

4.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка)

в аренду на основании договора аренды _____________________________

(реквизиты договора аренды земельного участка);

4.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

____________________________ (договора безвозмездного срочного

пользования участком, решения исполнительного органа государственной

власти или органа местного самоуправления) ____________ (реквизиты

договора безвозмездного срочного пользования участком, решения

исполнительного органа государственной власти или органа местного

4.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание

этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

4.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

5. Ограничения в использовании участка

5.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

5.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых

условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в

охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании

_______________________________________ (акт исполнительного органа

государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда)

на срок _________________________________________ (либо бессрочно);

5.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых

условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного

мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании ___________ (акт

исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ___________________________________

_______________________________________________________ (либо бессрочно);

5.1.3. _______________________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка).

5.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Продавец имеет право:

6.1.1. требовать от Покупателя уплаты установленной Договором

денежной суммы (цены) Участка;

6.1.2. сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут)

той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости,

принадлежащими ему на праве собственности (указывается в случае, если

объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на

основании настоящего Договора);

6.2. Продавец обязан:

6.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования

в соответствии с целевым назначением;

6.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Продавец не мог не знать;

6.2.3. не уклоняться от государственной регистрации перехода права

6.2.4. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче Участка Покупателю);

6.2.5. возместить Покупателю убытки, связанные с _________

Покупателю участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым

назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права

собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).

6.3. Покупатель имеет право:

6.3.1. требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и

возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом

заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и

ограничениях его использования в соответствии с разрешенным

использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об

использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое

покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

6.3.2. требовать предоставления Участка в собственность на основании

передаточного акта (иного документа о передаче участка);

6.3.3. требовать предоставления Участка, пригодного для его

использования в соответствии с целевым назначением;

6.3.4. требовать уменьшения цены Участка и возмещения убытков в

случае передачи Участка, непригодного для его использования в

соответствии с целевым назначением;

6.3.5. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом

(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4

Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент

заключения Договора Продавец не мог не знать;

6.3.6. требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в

случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц не

оговоренных в разделе 4 Договора, если не будет доказано, что Покупатель

знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот участок.

6.4. Покупатель обязан:

6.4.1. принять земельный участок;

6.4.2. уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки,

6.4.3. не уклоняться от государственной регистрации перехода права

6.4.4 не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче земельного участка покупателю в собственность);

6.4.5. предоставить Продавцу право ограниченного пользования

(сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами

недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности (указывается

в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность

Покупателя на основании настоящего Договора);

6.4.6. соблюдать, упомянутые в разделе 4 Договора права третьих лиц,

вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

6.4.7. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и

6.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации.

7. Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством РФ.

8. Разрешение споров

8.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Продавцом и Покупателем.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами,

возникшие споры разрешаются в суде ____________________________________

________________________ в соответствии с законодательством Российской

9. Заключительные положения

9.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента

государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к

Покупателю в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

9.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

9.3. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,

учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним) по адресу ________________, один - у Продавца,

один - у Покупателя.

9.4. Расходы, связанные с оформлением Договора несет _____

_________________________ (Продавец, Покупатель, стороны в равных долях).

9.5. К Договору прилагаются:

- кадастровая карта (план) Участка (прилагается во всех случаях);

- сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений (прилагается

при включении зданий, строений, сооружений в предмет договора);

- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

если предмет договора обременен залогом);

- копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

- доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Продавцом);

- доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Покупателем).

10. Адреса, банковские реквизиты сторон

10.1. Продавец _____________________________________________________

10.2. Покупатель ___________________________________________________

11. Подписи сторон