Договор купли продажи жилого дома

Я сам риэлтор → Документы → Договор купли продажи жилого дома

До этого времени на этом сайте я описывал принципы, связанные с приобретением и продажей такой жилой недвижимости, как квартиры и комнаты на общей кухне. Но не редки случаи, когда граждане хотят купить/продать индивидуальный жилой дом. И было бы не справедливо, с моей стороны, пропустить данную тему. В этой статье я постараюсь раскрыть Вам некоторые основные моменты данного вопроса.

Индивидуальный жилой дом – это специфический объект недвижимости, объект купли-продажи. Если большинство квартир, построенные во времена СССР, да и в настоящее время, имеют достаточно однотипные планировки, площади и другие характеристики, то почти все индивидуальные дома имеют большое количество различий между собой. К ним относятся:
- материал, из которого построен дом;
- возраст дома;
- этажность (1,2,3-х этажный);
- площадь дома, комнат и подсобных помещений;
- планировка дома и количество жилых комнат;
- площадь и форма участка, на котором расположен дом;
- расположение дома на участке;
- наличие хозяйственных построек (сарай, баня, гараж …);
- наличие коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, газ, электричество, сливная яма или централизованная канализация, индивидуальное или центральное отопление, и т.п.);
- наличие санитарных удобств в доме (туалет, ванная, душевая);
- удаленность дома от центра города, а также от объектов инфраструктуры;
Все эти и другие факторы делают каждый такой объект недвижимости индивидуальным и являются основополагающими при определении его стоимости.

В связи с тем, что индивидуальный жилой дом имеет гораздо больше оценочных характеристик, нежели квартира, то определить его стоимость будет гораздо сложнее. При этом следует учитывать многие факторы, часть из которых я назвал в предыдущем абзаце, а также размер и стоимость участка земли, на котором расположен продаваемый дом. Так как участок земли, на котором находится дом, и сам дом являются разными объектами недвижимости, то, следовательно, каждый из них имеют свою индивидуальную цену. О том, каким образом можно оценить стоимость объекта недвижимости, было описано в последнем параграфе статьи "Продать квартиру, комнату без посредников "

Нельзя продать дом отдельно от участка, на котором он расположен, также как и участок отдельно от дома. По этому, если Вы покупаете/продаете дом, то Вы при этом покупаете/продаете и участок, на котором и стоит дом. Даже если Вы, например покупатель, приобретаете часть дома, (например. долю), то при этом вы одновременно приобретает право собственности на соответствующую долю земельного участка. Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи дома, образец которого представлен ниже.

Как и в случае с операциями с квартирами, так и при продаже дома или его части, находящейся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, Вам обязательно потребуется официальное разрешение органов опеки и попечительства на совершение данной сделки с такой недвижимостью. Подробнее об этом было рассказано в статье "Особенности продажи квартиры, комнаты, доли, находящихся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц".

Ниже представлен образец договора купли-продажи индивидуального жилого дома.

Город Пенза, двадцатое мая, две тысячи двенадцатого года.

1. Продавец продал, а Покупатель купил Жилой дом, общей площадью 80,1 (Восемьдесят целых одна десятая) кв. м, с хозяйственными постройками, и земельный участок, площадью 680 (Шестьсот восемьдесят) кв.м. разрешённое использование: для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый номер 58:12:12345678:123, категория земель: «земли населенных пунктов», находящиеся по адресу: г. Пенза, улица Терешковой дом Семь.
2. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: Акта приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией от 23.11.2000 г. Постановления Главы города Пензы от 05.12.2000 г. № 1234/1, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2001 года сделана запись регистрации №58-2.12-2/2001-50.2, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 58 АА №123456. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации города Пензы №321 от 16.05.1995 г. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2008 года сделана запись регистрации №58-58-02/012/2008-456, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 58АА №654321.
3. Указанный жилой дом продан за 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей, указанный земельный участок продан за 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, общая сумма составляет 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.
4. Расчет между сторонами осуществлён полностью до подписания настоящего договора.
5. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, Продавец обязуется освободить вышеуказанный жилой дом от вещей в срок до 30.06.2012 г. включительно.
6. Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
7. По соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Продавец обязуется передать указанный дом Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованный исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененный задолженностями по коммунальным платежам. Указанная недвижимость считается переданной Покупателю с момента подписания настоящего договора. Претензий по техническому состоянию и качеству принимаемого имущества Покупатель не имеет.
8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатель и Продавец.
9. Содержание статей 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 209, 223, 556 ГК РФ сторонам известны.
10. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, по одному у каждой из Сторон, а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Составляется такой договор по такому же принципу, что и договор купли-продажи квартиры. Отличием являются первые три пункта договора. А именно, здесь помимо самого продаваемого дома, в договоре указывается и продажа земельного участка, на котором расположен этот дом. Об этом гласит первый пункт договора.

Во втором пункте прописываются правоустанавливающие документы, на основании которых дом и участок принадлежат продавцу недвижимости. Названия и характеристики этих документов выписываются из свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и участок соответственно. В третьем пункте данного договора прописывается стоимость дома и стоимость участка, за которые они продаются. Остальные пункты были разобраны в статье "Договор купли-продажи квартиры". которые в принципе мало чем отличаются.

Договор купли-продажи дома с землей: образец заполнения

Купля-продажа дома с земельным участком, так же, как и купля-продажа любой недвижимости, оформляется с помощью договора, порядок оформления которого регламентируется гл.30 ГК РФ параграф 8. При оформлении сделки по купле-продаже дома с землей можно заключить один договор, образец которого предлагаем скачать в конце статьи. Кроме того, для удобства нами был заполнен образец договора купли-продажи, скачать который можно также ниже.

В сделке с недвижимостью участвуют, как минимум, две стороны: покупатель и продавец. Для совершения операций по купле-продаже недвижимости стороны должны обладать дееспособностью и правоспособностью и при этом достичь совершеннолетнего возраста.

Лицо, которое продаёт землю и жилое помещение (собственник), лично присутствует при оформлении сделки. Требуется иметь при себе паспорт, который удостоверяет личность. Существует также продажа жилья с участком земли доверенным лицом, поэтому при себе нужно иметь документы, подтверждающие право на продажу недвижимости. Также предлагаем > скачать образец и бланк договора дарения дома с земельным участком .

Лицо, которое покупает дом с участком земли (покупатель), также должен лично присутствовать при сделке с документами, удостоверяющими его личность. Возможна покупка дома с землей доверенным лицом, которое должно предоставить нотариально заверенные документы о праве покупки недвижимости.

Кроме того, необходимо иметь следующие документы:

1. Справка, которая подтверждает регистрацию жилого имущества. Наличие оригинала.
2. Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на участок земли. Требуется оригинал свидетельства.
3. Документация, подтверждающая право собственности на землю и жилое имущество, предъявляется продавцом.
4. Основная выписка из Государственного Реестра о кадастровом учёте и картографических данных участка земли и жилого имущества. Действие такой справки проходит по истечении 10-ти дней.
5. Кадастровая выписка на участок земли предъявляется в трёх копиях.
6. Предоставление технического паспорта (плана) на жилое помещение.
7. Предъявляется кадастровый документ на жильё.
8. Записи, которые предоставляются из домовой книги. Учитывается, что данные из книги действуют в течение 10-ти дней, поэтому рекомендуется предоставлять их перед заключением сделки. Наличие в доме несовершеннолетних детей обязует продавца предъявить их письменное согласие о продаже жилого имущества.
9. Письменное согласие супруга (ги) лица, который продаёт жилой дом с участком земли, нотариально заверенное.
10. Согласие супруга (ги) лица, которое покупает жилой дом с землей, заверенное у нотариуса.
11. Предоставление информации из органов налогообложения о том, что продавец не имеет долгов по налоговым сборам (письменная справка).

Стоит обратить внимание на возникновение нестандартных ситуаций в процессе заключения договора о покупке и продаже недвижимого имущества с участком земли. Продавец должен учитывать, что существуют риски, которые имеют место в случаях когда:

• дом оплачивается векселями;
• отсрочка платежей на определённый период;
• права собственности оформляются при помощи инвестиционного контракта (договор на основе вложений).

Покупатель в свою очередь должен учитывать, что могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда приобретаешь имущество:

• отсутствие письменного соглашения продавца о переоформлении договоров коммунальных и энергетических услуг;
• сопутствующие коммуникации, подъездные дороги к объекту недвижимости, не входят в стоимость покупки, поэтому могут привести к зависимости от третьего лица, которое ими владеет.

Учитывая все информативные позиции, можно с лёгкостью избежать некорректных ситуаций в оформлении сделки о покупке и продаже жилого дома.

На заметку! Предлагаем также скачать образец договора купли-продажи квартиры > ссылка. доли в квартире > скачать образец. квартиры под материнский капитал > скачать образец. нежилого помещения > скачать образец. дачного участка > скачать .

Содержание договора о покупке и продаже жилого дома с земельным участком включает:

• информацию о данных собственника (продавца) и покупателя;
• описание договора;
• общую информация о двух предметах купли-продажи (дома и участка земли) в том случае, если они продаются по одному бланку договора;
• цену объектов недвижимости, которые подлежат продаже;
• курс валюты, которой будет расплачиваться покупатель за дом с участком земли;
• порядок осуществления передачи денежных средств;
• гарантии периода вступления покупателя в права собственности на жилое имущество с земельным участком;
• акт приёма-передачи объектов купли-продажи;
• размер расходов вследствие оформления договора;
• отдельно выделяются технические характеристики жилого дома и земельного участка.

Предварительная оценка состояния объектов недвижимости важна, поэтому стоит перед заключением сделки, проверить дом на наличие дефектов. По проверке участка приглашается специальная комиссия, которая устанавливает его принадлежность к государственной собственности. Оформление договора покупки и продажи жилого дома с участком земли сложный и трудоёмкий процесс, поэтому может понадобиться помощь агентства недвижимости.

Вместе с тем, мы предлагаем ознакомиться с типовым договором купли-продажи жилого дома с участком земли, которым можно воспользоваться в качестве образца при оформлении сделки. Возможно, вам также пригодится образец договора купли-продажи земельного участка без строений .

Оцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?

Договор купли-продажи земельного участка с домом - образец 2016 года

В составление договора купли-продажи частного дома с участком земли, должен принимать непосредственное участие профессиональный юрист. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи недвижимости заверяется нотариусом. Такой подход к данному делу, гарантирует безопасность обеим сторонам сделки.

При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, необходимо предоставить пакет документов:

• акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;
• выписка на земельный участок из государственного кадастра;
• документ экспертной оценки дома и земельного участка;
• паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.

Если дом с земельным участком были приобретены в браке, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам, необходимо прикрепить документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества. Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.

Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?

Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

«Конструктор договоров » – простой и удобный инструмент для создания проектов договоров. Поможет подобрать формулировки, проанализировать условия, оценить риски.

Гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли. разрешенное использование. общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер. находящийся по адресу. участок №. (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер. расположенный по адресу: (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » года. Право собственности зарегистрировано в от « » года, бланк серии. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № .

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » года. Право собственности зарегистрировано в от « » года, бланк серии. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № .

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с « » года до « » года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с « » года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

• передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
• передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись: