Образец Предварительного Договора Купли-продажи Садового Дома С Земельным Участком

Другие статьи

Купля-продажа дома с земельным участком - документы и образец договора

Купля-продажа дома с земельным участком — необходимые документы

Договор о купли-продажи является основным договорным документом во время сделки. Особенностью такого договора является то, что он обязует обе стороны сделки на выгодные друг другу условия. Продавец обязуется в точности и без всякого рода махинаций предоставить покупателю свой товар или продукт в собственность.

Покупатель же обязуется в неприкословной точности выплатить сумму за данный товар, и принять его в собственность. Именно договор о купли-продажи является самым главным документом торговой Конституции, на основе которого происходит выполнение сделки. К тому же он создает определенные выгодные условия обеим сторонам договора.

Относится данный тип документа к сфере гражданского права и имеет долгую вековую историю.

Процесс купли-продажи дома с земельным участком

Самым ценным объектом, который реализовывает договор о купли-продаже является сам товар. Поэтому, для того чтобы безопасно и гарантированно выполнялись условия сделки, необходимо проверить другую сторону на предмет законности и владения товаром, в нашем случае — домом с земельным участком.

Для того чтобы убедиться в подлинности и законности передачи участка в собственность необходимо просмотреть следующие документы:

У владельца участка должен быть кадастровый паспорт данной территории. Этот документ является главным в данной ситуации, так как именно кадастровый паспорт устанавливает законность и собственность земли на гражданина.
Второе, что необходимо проверить у собственника — это является ли он вообще собственником на данную территорию. У каждого собственника имеется на то определенное свидетельство, доказывающее законность и владение землей.
Но в этом деле имеются и свои нюансы. Необходимо проверить подлинность всех прилагающихся свидетельств, а в особенности — свидетельство на право регистрации земельного участка. Оно выдается в Росреестре, причем на бланке бумажного типа имеется отличительный знак — герб Российской Федерации.
У собственника должна быть специальная выписка из ЕГРП. которая подтверждает права собственника на этот земельный участок. Хорошо, если такая выписка будет браться непосредственно перед самим заключением сделки, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Нюансы

В процессе подписания документа о купли-продажи имеется большое число нюансов, к которым необходимо быть готовым, чтобы избежать конфликтных ситуаций с противоположной стороной и законодательством.

Проблемы, которые могут возникнуть как при подписании документа, так и после делятся на:

Социальные — в силу тех или иных ситуаций вы могли просматривать не тот участок, о котором велась речь. Что уж там говорить, ведь даже в особо строгих отчетностях иногда бывают ошибки, и даже в пределах одного пункта. Поэтому, в целях перестраховки лучше всего уточнить всю нужную вам информацию у владельца земельного участка.
Юридические — порой согласование всех нормативных документов не доходит до должного уровня. Доверие к собственнику не всегда приводит к хорошим последствиям, а зачастую это может выразиться и тем, что вы остались и без участка и без уплаченных за него денег. Большая часть нюансов по юридической стороне расположена в документах, которые зачастую бывают ложными или переписанными на другое имя владельца.
Природные — никто, кроме владельца, не знает о том, какие проблемы находятся на данном продаваемом участке. Зачастую многие из них умалчиваются, дабы не отпугнуть покупателя от сделки. Это может быть неблагоприятная почва, состав и строение грунтового слоя, близкое расположение подземных вод, частое затапливание участков. Все эти факторы являются лишь малой частью того, что может произойти с купленным вами участком. Согласитесь, такие проблемы будут неприятной новостью для нового владельца.

Необходимые документы

Для того чтобы Росреестр оформил сделку о купли-продажи, стоит позаботиться и о подготовке следующих видов документов:

Нужно собственноручно написать заявление о передаче права и собственности земельного участка на покупателя в случае оформления сделки. Такое заявление пишется непосредственно перед подачей документов в Росреестр.
Сам договор, написанный в трех экземплярах. В случае если данный земельный участок был куплен во время брака, то необходимо нотариально заверенное соглашение обоих супругов на его куплю-продажу.
Оригинал свидетельства, доказывающего право на собственность.
Кадастровый документ на данный земельный участок.
Личные документы каждого из участников сделки, а именно — паспорт. В случае если подача документа происходит через посредника, то должно быть соответствующее заявление, заверенное также в нотариусе.
Акт о передаче и приеме собственности.

Чтобы процесс купли-продажи происходил быстрее, необходимо заплатить государственную пошлину в установленном для каждого субъекта Российской Федерации отдельно. Эта сумма варьируется от 400 до 3000 рублей.

Договор купли-продажи

Первое, что нужно сделать после проверки всех регистрационных документов — это составить сам договор о купли-продажи. В этом договоре необходимо указать как можно больше уточняющей информации по поводу собственности. Сначала нужно указать точный адрес и месторасположение земельного участка, необходимо включить в договор описание цены на данный участок как до подписания договора, так и после.

Установить, что права и собственность на данный участок после подписания договора перейдут непосредственно к новому хозяину. Для большей безопасности лучше всего будет, если в договоре будут указаны и данные самого собственника — его фамилия, имя и отчество, место регистрации и паспортные данные, а также серия и номер документа, подтверждающего права собственника на земельный участок (ЕГРП).

После подготовки и внимательном согласовании договора с обеих сторон, он подается в местное управление Росреестра.

Скачать договор купли-продажи земельного участка в формате MS Word.

Кстати говоря, весь договор должен быть составлен в таком типе:

Только в письменном виде, в противном случае он не является действительным.
Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, которые получат две стороны (покупатель и собственник), а также Росреестр.
Основными условиями в такого рода договоре являются лишь его ценовая характеристика и объект.
После того как произошла подача всех необходимых документов в Росреестр, а также оплата государственной пошлины, нужно получить выписку из ЕГРП о том, что акт произошел удачно. Примечательно, что покупатель может самостоятельно выбрать, какой документ будет доказывать его права на новую земельную собственность. Это может быть или акт или свидетельство.

Сам договор о купли-продажи земельного участка выглядит следующим образом:

Договор купли-продажи земельного участка

___________________________ «__» ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

(Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные

или наименование юридического лица)

именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице _________________________________

(если договор заключается

лицом, уполномоченным Продавцом, указать Ф.И.О. уполномоченного

гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве

Продавца выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

должность ответственного лица)

действующего на основании __________________________________, с одной

(устава, положения, доверенности)

стороны, и _______________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или

_____________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

наименование юридического лица)

в лице ____________________________________________________________________

(если договор заключается лицом, уполномоченным Покупателем,

указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство,

паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица)

действующего на основании ________________________________ — с другой,

(устава, положения, доверенности)

заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель

__________________ с кадастровым N ______________, расположенный по адресу:

(субъект РФ, населенный пункт, улица, дом, строение)

(далее — Участок), для использования в целях ______________________________

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой

к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___кв. м,

принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу на праве

собственности на основании ________________________________________________

(реквизиты свидетельства о праве собственности

Продавца на земельный участок или иного правоустанавливающего документа)

с расположенными на нем ___________________________________________________

(указать здания, строения, сооружения, на участке

их характеристики; в случае если здания, строения, сооружения

отсутствуют, указать на это обстоятельство)

Документы для купли-продажи части дома с земельным участком

Существуют и такие ситуации, когда продается или покупается не весь дом, а его часть, и такие ситуации не являются редкими. В том, как подобрать документы для такого вопроса мы сейчас и поговорим.

Вообще купля-продажа целого дома с участком практически не отличается от сделки с куплей-продажей части дома. Набор документов нужно будет собирать такой же, как и при сделке с целым домом. Исключение составляет опись той территории (или площади), которая будет указана в договоре.

Необходимо в точности указать квадратные метры будущего проданного или купленного дома. К тому же следует добавить и расположенность комнат внутри дома, чтобы определиться, какая его часть будет отдана в собственность покупателю.

Понравилась статья? Рейтинг: 3,00 из 5, голосов: 2

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

16 Февраля 2016 02:29 | 15677 | 0

Преддоговорные отношения пользуются большой популярностью на рынке недвижимости. Предварительный договор купли-продажи земельного участка с одной стороны предоставляет свободу продавцу, с другой — дает некую гарантию покупателю. Итак, выясняем основные моменты, обязанности и способы, позволяющие покупателю «принудить» продавца к купле-продаже на выгодных условиях для обеих сторон.

Перед подписанием договора нужно проверить наличие следующих документов на землю:

свидетельства на право собственности;
кадастровый паспорт;
межевой план;
акт согласования границ;
документы, служащие предпосылкой для оформления свидетельства (постановлении администрации о предоставлении в собственность, договор купли-продажи. завещание, договор дарения);
выписку ЕГРП в доказательство отсутствия обременений — ареста, ипотеки.

Предварительный договор купли-продажи: основные моменты

Данный вид сделки направлен на удостоверение намерения сторон совершить в будущем куплю-продажу. Причины продавца:

надлежащим образом не оформлены документы требуется время - например, кадастровый паспорт;
не сняты обременения - залог.

Что касается покупателя, то для него выгоден такой договор, когда нужно время, чтобы получить кредит в банке или продать свою недвижимость.

Регистрировать сделку в юстиции не надо, достаточно простой письменной формы;

Предмет договора должен быть индивидуализирован - адрес, площадь, назначение, вид разрешенного использования. Даже если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо указать имеющиеся сведения;

Не забудьте прописать права продавца на землю и реквизиты подтверждающих такое право документов;

Так как предварительный договор обязывает стороны в будущем совершить куплю-продажу, его существенное условие - срок исполнения обязанности. Он может быть любой. Без пункта о сроке - основной договор надо будет заключить в течение года;

Цена участка тоже нужна. При этом стоимость стороны устанавливают самостоятельно, кадастровая стоимость никак не связана с выкупной.
О предварительном договоре купли-продажи дома читайте здесь.

Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли-продажи земельного участка

Обеспечить исполнение договора в срок можно, установив неустойку за нарушение срока. Например, 0,1% от суммы стоимости имущества.
По большому счету никто не может обязать продавца передавать свой участок конкретному покупателю, даже при наличии подписанного предварительного соглашения. Однако, стороны вправе предусмотреть — задаток, аванс или обеспечительный платеж. Все эти способы поименованы и подробно описаны в гражданском законодательстве. Когда ушла регистрации сделки с недвижимостью (изменения ГК РФ в 2013 году) и стало возможным включать в предварительный договор — соглашение о задатке. Обращаем внимание, что задаток не требует заверения нотариуса, но требует письменной формы.
Задаток — выгодное гарантийное обязательство для покупателя. Дело в том, что если от заключения основного договора откажется продавец, то он вернет задаток покупателю, умноженный на два.
Авансовый и обеспечительный платеж возвращаются покупателю в том размере, в котором были уплачены.
В договорах с землей надо указывать на наличие строений на участке. Если имеются хозпостройки и они не оформлены, то можете обойти этот момент.

Другие советы по оформлению договора купли-продажи участка

Будущим сельхозпроизводителям не лишнем будет обратить внимание на состояние почвы и описать этот момент в предварительном договоре. Если качество почвы измениться, то вы сможете сослаться на это, отказываясь от заключения договора.
Бывает, что у продавца отсутствует акт согласования границ. Это принципиально важный документ, покупателю стоит убедиться, что соседи не претендуют на часть участка и существующие границы всех устраивают.
Предусмотрите обязанность продавца сообщить покупателю об имеющихся собственник и иных притязателях на землю. Например, земля в долях с супругой или имеется спор с местными властями, земельный участок не изъят из оборота. За скрытие подобной информации — штрафные санкции.
Риск случайной гибели можно нивелировать, так как земля никуда не денется.
В договоре предварительном вы вправе установить ограничения продавца на рекламу объекта.
Ограничения также могут касаться возможности изменения вида разрешенного использования участка в момент оформления документов. Дело в том, что, намереваясь приобрести землю, гражданин имеет определенные цели по ее использованию, например, для строительства склада. А покупатель берет и меняет назначения с промышленной земли на землю под жилищное строительство. Таким образом, покупатель утрачивает интерес к покупки по вине продавца.
Ответственность за все действия продавца по изменению качества и правовых характеристик продаваемого участка ложится на него. Вторая же сторона имеет право на компенсацию. При этом, причины возможных убытков и ограничения в действиях продавца стоит описать в предварительном договоре.

Купить земельный участок в Москве вы можете здесь.

Предшествующее основному, соглашение позволит вам закрепить намерения в письменной форме. Для той и другой стороны главный совет — читать условия, в которых практически всегда имеется пункт о выражении свободной воли сторон. То есть, доказать в судебном порядке, что вас принудили подписать соглашение не получиться.

Предварительный договор

Предварительный договор к сделке с загородной недвижимостью рассмотрим на примере сделки купли-продажи. Ниже дан образец предварительного договора.

Предварительный договоркупли продажи загородной недвижимости– договор о намерениях

Для чего в процессе оформления сделки купли продажи нужно заключать предварительный договор.

Каждая сделка купли продажи оформляется составлением и подписанием договора. Передача отчуждаемого по договору объекта фиксируется передаточным актом. Так зачем готовить еще какой-то предварительный договор или договор о намерениях?

С одной стороны это так, но к моменту подписания передаточного акта и договора, для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности, должен быть готов целый ряд документов.

Очень часто состояние документов на отчуждаемый объект таково, что процесс оформления и подготовки к заключению договора и регистрации будет довольно длительным.

Чтобы за этот срок ни одна из сторон не смогла отступить от достигнутой на словах договоренности по условиям заключения сделки, и составляется предварительный договор - «договор о намерениях». Стороны, подписывая его, помимо закрепления условий предстоящей сделки, демонстрируют самое главное – серьезность своих намерений относительно этой сделки.

Принятая в предварительном договоре ответственность сторон страхует предстоящую сделку от изменений достигнутых договоренностей, изменений условий сделки в одностороннем порядке и само достижение сделки.

Впрочем, вставлять в предварительный договор пункт о финансовой ответственности не обязательно.

Продавец, например, может посчитать достаточным доказательством серьезности намерений покупателя сам факт получения от покупателя предоплаты, из которой будут оплачиваться затраты на оформление документов, оплаты госпошлин и, возможно, затраты на нанятого специалиста для сопровождения сделки и госрегистрации.

Предварительный договорк сделке купли продажи загородной недвижимости – Образец

Посёлок. района Московской области.
. две тысячи десятого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации ( далее – Стороны ). _{вписать ФИО продавца}. пол. (далее – Продавец)

паспорт №. выдан. дата выдачи. года, код подразделения. -. ;
дата рождения. 19. года;
место рождения. ;
место жительства.

_{вписать ФИО покупателя}. пол. (далее – Покупатель)

паспорт №. выдан. дата выдачи. года, код подразделения. -. ;
дата рождения. 19. года;
место рождения. ;
место жительства.

заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

Стороны обязуются заключить на описанных ниже условиях договор купли-продажи (далее – Договор) земельного участка площадью 600 (шестьсот) квадратных метров и расположенного на нём садового дома. находящихся по адресу. область. район. участок №.

Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства.

Подлежащая по настоящему соглашению к продаже недвижимость находится в собственности у Продавца на основании.

Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на продаваемое имущество, отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

1. Договор заключается сторонами в течение десяти дней со дня наступления готовности всех необходимых, для оформления и регистрации Договора, документов, но не позднее 31 декабря 2010 года.

2. Данные по земельному участку (площадь) и по строениям (состав основного строения и надворных построек, их площади) могут быть скорректированы в Договоре по результатам проведения межевых работ и технической инвентаризации.

3. Собственником земельного участка и садового дома становится Покупатель или указанное им третье лицо.

4. Передача Продавцом и принятие Покупателем отчуждаемого по Договору земельного участка и садового дома осуществляются по подписываемому обеими Сторонами передаточному акту. С момента передачи отчуждаемой по Договору недвижимости, риск случайной утраты или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к Покупателю.

5. Земельный участок и садовый дом продаются суммарно за 1000000 (один миллион) рублей.

6. Оплата производится Покупателем в два этапа:

- на момент подписания настоящего предварительного договора Покупатель передает в качестве аванса Продавцу сумму в размере. (. ) рублей;

- окончательный расчет Покупатель производит в момент передачи ему отчуждаемой по Договору недвижимости.

7. Сторона, уклоняющаяся от заключения Договора, обязана выплатить другой стороне штраф в размере. (. ) рублей и возместить ей причинённые убытки в полном объёме сверх штрафа.

При этом стороны не несут ответственность друг перед другом за приостановление или аннулирование сделки по причине возникновения обстоятельств, независящих от сторон, когда стороны не могли предвидеть или предотвратить их возникновение.

8. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, один из которых находится у Продавца. _{вписать ФИО продавца}. другой - у Покупателя. _{вписать ФИО покупателя}.

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком образец

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком образец

Предварительный договоркупли продажи загородной недвижимости– договор о намерениях

Для чего в процессе оформления сделки купли продажи нужно заключать предварительный договор.

Чтобы за этот срок ни одна из сторон не смогла отступить от достигнутой на словах договоренности по условиям заключения сделки, и составляется предварительный договор — «договор о намерениях». Стороны, подписывая его, помимо закрепления условий предстоящей сделки, демонстрируют самое главное – серьезность своих намерений относительно этой сделки.

Впрочем, вставлять в предварительный договор пункт о финансовой ответственности не обязательно.

Предварительный договорк сделке купли продажи загородной недвижимости – Образец

Посёлок. района Московской области.
. две тысячи десятого года.

паспорт №. выдан. дата выдачи. года, код подразделения. -. ;
дата рождения. 19. года;
место рождения. ;
место жительства.

_{вписать ФИО покупателя}. пол. (далее – Покупатель)

паспорт №. выдан. дата выдачи. года, код подразделения. -. ;
дата рождения. 19. года;
место рождения. ;
место жительства.

заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

3. Собственником земельного участка и садового дома становится Покупатель или указанное им третье лицо.

5. Земельный участок и садовый дом продаются суммарно за 1000000 (один миллион) рублей.

6. Оплата производится Покупателем в два этапа:

— на момент подписания настоящего предварительного договора Покупатель передает в качестве аванса Продавцу сумму в размере. (. ) рублей;

— окончательный расчет Покупатель производит в момент передачи ему отчуждаемой по Договору недвижимости.

8. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, один из которых находится у Продавца. _{вписать ФИО продавца}. другой — у Покупателя. _{вписать ФИО покупателя} .

No related posts.

Образец предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

купли-продажи дома с земельным участком

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее - "основной договор") на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем жилого дома с земельным участком.

1.2. В соответствии с настоящим договором и подлежащим заключению основным договором Сторона-1 обязуется передать в собственность, а Сторона-2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором следующие объекты недвижимого имущества:

1.2.1. Жилой дом общей площадью _____ кв.м. с кадастровым номером 78:_______, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. _____, д. __, лит. А (далее «Дом»). Дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № ______, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 78-78-________.

1.2.2. Земельный участок площадью ____ (прописью) кв.м. с кадастровым номером 78:______, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. _____, д. __, лит. А (далее «Участок»). Участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № ______, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер 78-78-________.

На земельный участок распространяются следующие ограничения в использовании:

зона В регулирования застройки поселка ____, площадью ____ кв.м. Зарегистрировано ГБР № 78-_______________;

запрещение размещения экологически вредных производств, зарегистрировано ГБР № 78-_________ г.

1.3. После заключения сторонами основного договора к Стороне-2 переходит право собственности на Дом и Участок в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

1.4. Дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Домом.

1.5. До подписания настоящего договора Дом и Участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость Дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного, в п. 1.2.2. настоящего Договора, составляет ______ (прописью) рублей (далее «Покупная цена»).

2.2. Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 Покупную цену в следующем порядке:

2.2.1. _____ (______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в течение 2 (двух) рабочих дней, со дня подписания настоящего Договора.

2.2.2. _____ (______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до _______.

2.3. При заключении сторонами основного договора, перечисленная Стороной-2 денежная сумма в соответствии с подпунктом 2.2.1. настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Покупной цены.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1. Передать по акту приемки-передачи Дом с Участком в срок до _____ (Приложение №1).

3.1.2. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

3.2. Сторона-2 обязуется:

3.2.1. Принять по акту приемки-передачи Дом с Участком в срок до ______ (Приложение №1).

3.2.2. Уплатить Стороне-1 Покупную цену в порядке и в сроки, установленные подпунктами 2.2.1. и 2.2.2 настоящего Договора.

3.2.3. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее _______. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора объектов недвижимого имущества.

4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в ______ суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5% от Покупной цены за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли - продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.

Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 2.2.1. настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 2 (двух) % от Покупной цены, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора.

5.5. Право собственности на Дом и Участок перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

5.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

5.7. В случае отказа Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в регистрации договора купли-продажи (основного договора) Сторона-1 предпримет все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказом в регистрации основного договора. Если в течении 3 (трех) месяцев со дня вынесения отказа основной договор не будет зарегистрирован, Сторона-2 вправе требовать расторжения Договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть Договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

5.8. По достигнутому соглашению сторон, после передачи Дома и Участка в соответствии с подпунктами 3.1.1. и 3.2.1. настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Дома и Участка возлагается на Сторону-2. Риск случайной гибели Дома со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Сторона-2.

5.9. На период со дня передачи Дома по акту приема-передачи (Приложение №1) и до дня государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Участок в соответствии с пунктом 5.5. настоящего Договора:

5.9.1. Сторона-2 обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке Дома, а так же работы в отношении объектов инженерной инфраструктуры Дома за пределами границ Дома. В случае нарушения данного требования, Сторона-2 должна будет выплатить Стороне-1 штраф в размере 10 (десяти)% от Покупной цены. При этом, все возможные негативные последствия, включая возможные убытки Стороны-1, возмещаются в полном объеме за счет Стороны-2.

5.9.2. Работы по внутренней отделке Дома, иные работы, выполняемые Стороной-2 в пределах границ Дома, должны быть согласованы со Стороной-1 в письменном виде с указанием на состав работ. В случае не заключения основного договора по вине Стороны-2, стоимость неотделимых произведенных улучшений в Доме Стороне-2 не возмещается.

5.10. Технические характеристики и состояние Дома и Участка подтверждаются, соответственно, техническим паспортом на Дом и кадастровым планом Участка. Нотариально заверенные копии технического паспорта на Дом и кадастрового плана Участка являются, соответственно, Приложением № 2 и Приложением № 3 к настоящему Договору.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, второй - у Стороны-2, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вместе с Основным договором.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

7.1. Неотъемлемыми Приложениями к настоящему договору являются:

7.1.1. Приложение № 1- Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком.

7.1.2. Приложение № 2 – нотариально заверенная копия технического паспорта на жилой дом.

7.1.3. Приложение № 3 - нотариально заверенная копия кадастрового плана земельного участка.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы