Как составить договор для сдачи квартиры квартирантам

К вопросу, касающегося сдачи жилья необходимо подходить внимательно, чтобы в будущем не возникали неприятные ситуации, ведь далеко не каждый квартиросъемщик является добросовестным. Не редкими являются ситуации, когда жильцы портят мебель, наносят имущественный вред третьим лицам (соседям), задерживают оплату и пр.

Чтобы уберечь себя и свою жилую площадь от подобных казусов, необходимо понять, как составить договор на сдачу квартиры, какие условия в нем следует прописать, на какие моменты лучше сделать акцент и пр.

Чтобы понять, как правильно составить договор о сдаче квартиры, следует определиться с тем, кто является его сторонами.

По правилам ими выступают:

• Наймодатель. В его качестве выступает только собственник жилого помещения, или его законный представитель, которого собственник наделил определенными правами и обязанностями.
• Наниматель или иными словами квартиросъемщик, квартирант. Им является физическое лицо, которое приобретает у наймодателя во временное пользование жилую площадь.

Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то стороны будут наименоваться арендатор и арендатор.

Чтобы иметь возможность заключить договор на сдачу квартиры квартирантам, наймодатель должен иметь в наличии один из следующих документов:

• Договор купли-продажи на жилое помещение.
• Договор приватизации, дарения недвижимости.
• Свидетельство о праве собственности или о получении наследства.

Если от имени наймодателя в договорных отношениях выступает доверенное лицо, то оно должно иметь доверенность.

Важно: если сдаваемое жилое помещение имеет несколько собственников, то необходимо получить их согласие на осуществление квартиры в наем, в противном случае, договор не будет иметь юридической силы.

Сразу хочется отметить, что договор сдачи квартиры в аренду вызывает большое количество вопросов о том, как можно составить его самостоятельно. Те, кто имеет финансовую возможность, может обратиться за помощью к риелторам. Их услуги, как правило, стоят довольно дорого и не всегда оказываются на должном уровне.

Поэтому намного проще составить договор самостоятельно, тем более найти подходящий образец договора на сдачу квартиры квартирантам, можно в интернете. Безусловно, любой образец договора необходимо редактировать под конкретные обстоятельства сдачи жилья исправлять возможные ошибки при их наличии.

Многих интересует вопрос о том, нужно ли составлять договор при сдаче квартиры в письменном виде, и так ли он на самом деле необходим. Безусловно, договор должен иметь только письменную форму. Никакие устные договоренности не имеют юридической силы и в случае возникновения конфликтной ситуации между сторонами, доказать свои права в судебном порядке будет довольно сложно.

Чтобы договор на сдачу квартиры был составлен как можно правильнее, необходимо определиться со следующими моментами:

• Срок. По закону он делится на долгосрочный (5 лет) и краткосрочный (11 месяцев). Сторонам договора необходимо внимательно следить за сроком договора, т.к. если он будет подходить к концу, сот сторон потребуется либо пролонгировать его на тех же условиях на новый срок, либо совсем прекратить договорные отношения. Если в условиях договора не упоминается о сроке, то он автоматически будет приравнен к долгосрочным.
• Основные разделы договора. Чтобы договор на сдачу квартиры был составлен в соответствии с нормами закона, необходимо как можно более четко прописать его содержание. Такой подход позволит обезопасить стороны от нарушений их прав и интересов, а также минимизирует риск признания договора недействительным.

Договор при сдачи квартиры квартирантам должен иметь следующие разделы:

• Преамбула. Как правило, она содержит сведения о сторонах договора, самом названии договора, дате и месте заключения.
• Предмет договора. Данная часть бланка договора на сдачу квартиры составляется как основная и должна содержать указание объект договора, его описание, права и обязанности сторон, место исполнения обязательств и пр.
• Дополнительные условия договора. Сюда могут включаться условие о сроке договоре, оплате, ответственности сторон, штрафных санкциях за нарушение условий договора и пр.
• Прочие условия. Раздел должен содержать информацию о том, как стороны будут урегулировать спорные моменты, в какой суд обращаться, претензионные моменты и пр.

Важно обратить особое внимание на разделы договора, которые содержат описания обязанностей и ответственности сторон. Необходимо четко прописать такие моменты, как:

• Кто будет осуществлять общий ремонт квартиры.
• Оплачивать коммунальные платежи.
• Нести ответственность за порчу имущества третьих лиц и имущества, находящегося в квартире.
• Как будут регулироваться спорные моменты на случай повреждения квартиры в результате пожара или затопления и пр.

К договору в обязательном порядке должен быть приложен акт приема-передачи жилого помещения, а также перечень (опись) имущества находящегося в квартире на момент ее сдачи.

Необходимо помнить, образец того, как правильно составить договор сдачи квартиры является лишь типовым шаблоном, который требует обязательной доработки и внесения дополнений в зависимости от конкретных требований сторон.

Акт сдачи квартиры арендатору - бланк 2016, скачать в doc

"____"______________________ 20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель гр. (ф.и.о.)

______________________, и Арендатор гр. (ф.и.о.) _______________, именуе-

мый(ая) составили настоящий акт в том, что Арендодатель снял, а Арендатор

принял квартиру общей площадью _________ кв. м по адресу: ул. ___________

_______________________, д. N___, кв. N___, на ____ этаже ____-этажного

Квартира состоит из _____ жилых комнат площадью _____ кв. м, кухни

площадью _____кв.м, ванной комнаты площадью _____ кв. м, туалета площадью

_____ кв. м, коридора _____ кв. м, встроенных шкафов _____ кв. м, лоджии

_____ кв. м. Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, ка-

нализацией, паровым отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной

сетью, телефоном, кабельным телевидением, газоснабжением.

В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего

обихода и обстановки: ________________________

В помещении кухни установлена газовая плита __________________ в

Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания.

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Договор аренды квартиры образец - скачать word

Договор аренды квартиры – обязательный документ, заключаемый между арендатором и арендодателем при передаче жилого помещения во временное пользование, в данном случае для проживания человека или группы лиц в ней.

Существует отличие между договором аренды и договорам найма, так первый заключается между физическим и юридическим лицом, а второй между обычными людьми. При этом организация, заключившая договор аренды квартиры, может использовать ее только для проживания, например, директора фирмы или иногороднего работника. Договор аренды жилого помещения является гарантом прав обеих сторон, заключивших письменное соглашение по сдаче имущества в аренду.

Внизу статье можно скачать бесплатно образец договора аренды квартиры в формате word.

Существуют типовые формы договора аренды жилого помещения, которыми и пользуется большинство граждан и организаций.

Скачать образцы других договоров аренды:

В договоре аренды указываются полные паспортные данные наймодателя и данные о юридическом лице-нанимателе. При этом обязательно, чтобы помещение в аренду сдавало не просто лицо, прописанное в квартире, а именно собственник жилого объекта.

В обязательном порядке прописывается характеристика жилого помещения, а именно адрес месторасположения, общая площадь жилого объекта, а также срок аренды. В большинстве случаев договор аренды составляется на срок немного меньше года, 11 месяцев. Если договор заключается на 12 месяцев и более, то становится обязательной его регистрации в государственных органах. В некоторых случаях договор может быть заключен на неопределенный срок, в случае его расторжение нужно предупредить наймодателя за 90 дней до этого момента желательно в письменном виде. Существует ограничение: договор аренды не может быть заключен на срок более чем 5 лет.

В случае, если срок договора истекает, документ может пролонгироваться или перезаключаться, так как предыдущий наниматель имеет приоритетное право на сдачу квартиры ему в аренду на следующий срок.

Одновременно с договором, составляется акт приема-передачи, который фиксирует фактическое состояние квартиры на момент сдачи в аренду. В акте приема-передачи указываются недостатки жилого помещения, а также некоторые другие существенные аспекты. Этот документ вместе с договором аренды также подписывается обеими сторонами: нанимателем и наймодателем. Во избежание споров в договоре аренды или в акт приема-передачи на момент сдачи квартиры в аренду в некоторых случаях прописываются текущие показатели счетчиков.

Каждая из сторон имеет свои права и обязанности и это тоже прописывается в документе. Так, в большинстве случаев арендатор не имеет право производить перепланировку и ремонт помещения без согласия арендодателя. Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение оплаты за проживание, обычно срок внесения денежных средств за проживание в следующем месяце также прописывается в договоре. Получение арендодателем арендного платежа следует написать расписку в получении денег .

В случае если арендатор не вносит предоплату более чем за 2 месяца или систематически опаздывает с перечислением очередного платежа, арендодатель может настоять на расторжении договора.

В некоторых случаях лицо, сдающее жилую площадь в аренду, может потребовать внесение залога, который возвращается при выселении из квартиры. Его требования являются правомерными, и соответствующий пункт вносится в договор.

В момент заключения, договор подписывают обе стороны, а организация, снимающая квартиру для своего сотрудника, проставляет гербовую печать.

Интересен тот факт, что документально подтвержденный факт аренды жилья для сотрудника фирмы, является достаточным основанием для принятия расходов по оплате аренды жилья при исчислении налога на прибыль.

Если квартира имеет мебель и бытовую технику, то это также нужно предусмотреть в условиях.

Договор аренды квартиры: скачать образец заполнения, бланк

В настоящее время каждый человек, который принял решение сдать жилье, знает о том, что в первую очередь необходимо заключить с будущими жильцами договор аренды. Вот только необходимо заранее понимать, что договор – это, конечно же, юридический документ, но и он не способен полностью обезопасить арендодателя от неприятных сюрпризов. В особенности это касается неправильно составленного документа. В данной статье разберем договор аренды квартиры между физическими лицами, образец заполнения и типовой бланк.

Бланк договора аренды жилого помещения — скачать в формате w0rd. Заполненный образец договора, заключаемого при сдаче в аренду квартиры, представлен для скачивания ниже.

Юридически грамотно оформленный договор аренды жилья дает гарантию защиты от мошенничества, как арендаторам, так и арендодателю.

• Первое, что необходимо сделать арендатору, так это проверить законные права арендодателя на жилую площадь (будь то квартира, комната или дом). Будущий жилец имеет право посмотреть документ, удостоверяющий личность, а также документацию на сдаваемую в аренду квартиру. В случае если жилье находится в собственности сразу нескольких человек, необходимо письменное согласие каждого из них;
• Прежде чем подписывать договор аренды жилья нужно внимательно изучить квартиру. Таким образом арендатор обезопасит себя от ложных обвинений в неисправности того или иного предмета со стороны арендодателя.

• В договоре аренды жилого помещения в обязательном порядке должны быть прописаны все граждане, которые планируют проживать в квартире. Также собственник жилья вправе указать, в какое время и с какой частотой он будет наносить визиты;
• В арендном договоре в обязательном порядке должна быть прописана плата за квартиру, в которую может входить как стоимость за съем, так и сумма ежемесячных коммунальных платежей;
• Документ составляется в простой письменной форме. Каждая из сторон забирает себе свой оригинал договора. Если договор заключается на срок не превышающий 11 месяцев, то заверение у нотариуса в данном случае является необязательным. В случае возникновения между сторонами споров, которые не удается решить между собой, и арендодатель и арендатор вправе обратиться с договором аренды в суд.

Также предлагаем скачать и другие образцы договора аренды: нежилого здания — скачать образец, комнаты — скачать образец, гаража — скачать, офиса — скачать. транспортного средства — скачать образец. комнаты — скачать. гаража — скачать. земли — скачать. нежилого помещения — скачать .

Помимо всех вышеперечисленных пунктов, в договоре аренды обязательно должно быть оговорено следующее:

• Сведения о местонахождения жилой площади;
• Сроки, на которое жилье сдается в наем;
• Обязанности и ответственность всех сторон. Более того, будет прекрасно если в договоре будут прописаны штрафные санкции за несоблюдение одного из пунктов;
• В случае если квартира сдается совместно с дорогой мебелью и техникой, для того чтобы обезопасить себя от порчи предметов, арендодателю необходимо составить опись в которой будет указано: наименование изделия, его краткая характеристика, а также имеющиеся дефекты. В опись входит 2 акта приема-передачи;
• Собственник квартиры также может обезопасить себя дополнительно, к примеру, получив поручение с места работы арендатора. Если жилец повредит имущество, квартиру или съедет предварительно, не оповестив об этом хозяина, то отвечать за него будет фирма;
• Также стоит сказать, что при подписании договора, у арендодателя на руках в обязательном порядке должны иметься все соответствующие документы на квартиру, а так же паспорт. Паспортные данные обеих сторон так же необходимо прописать в бланке договора;
• Если арендодатель берет залог за сдаваемую жилую площадь, то в договоре аренды так же нужно указать, его размер и в каких случаях владелец квартиры возвращает его, а в каких нет;
• Что касается сроков действия договора аренды жилого помещения, то он может составлять на один месяц и более. Если в документе не прописаны сроки то он считается бессрочным;
• Очень важно указать в договоре, по каким причинам он может быть расторгнут. Более того, необходимо прописать за какой период времени о расторжении должен быть уведомлен и жилец, и арендодатель.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами — ссылка .

Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами- скачать .

Оцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?

Если вы единственный собственник квартиры, то в таком случае с вашей стороны могут потребовать:

1. Документ. идентифицирующий личность (паспорт)
2. Свидетельство. подтверждающее право собственности на жилплощадь
3. Счета и квитанции по оплате коммунальных платежей (обязательно без долгов)
4. Справка. в которой перечислены все граждане, на данный момент проживающие в квартире (получить можно в паспортном столе)

Если кроме вас еще кто-то имеет право распоряжаться квартирой, то для сдачи её в аренду требуются законом письменные соглашения всех владельцев жилплощади.

1. Договор. написанный от руки.
2. Доверенность. оформляемая в нотариальной конторе на одного из владельцев, который в дальнейшем будет сдавать квартиру в аренду от своего имени, а также подписывать необходимые для этого процесса бумаги.
3. Договор. который подписывают все присутствующие собственники. В нем указывается, что жилплощадь может сдавать в аренду любой из собственников.

Если жилплощадь является муниципальной (то есть не принадлежит конкретным физическим лицам), для оформления ее в аренду необходимо согласие муниципалитета. В этом случае, вам необходимо написать заявление, в котором разрешается сдача квартиры частным лицам.

Документ следует отнести в Департамент Управления Имуществом (ДУИ). К нему обязательно приложите соглашение всех проживающих граждан на территории жилплощади в письменной форме. В соглашении должны фигурировать паспортные данные всех подписавшихся.

Перечень документов, необходимых для сдачи в аренду муниципальной жилплощади:

1. Разрешение муниципалитета.
2. Паспорт квартиранта (того, кто арендует квартиру).
3. Ордер на квартиру с указанием главного квартиросъемщика или же договор социального найма.
4. Документы. подтверждающие факт оплаты коммунальных платежей.
5. Справка о зарегистрированных лицах с паспортного стола.

Найти нанимателя можно двумя различными способами: искать самому или нанять агентов по недвижимости.

Если вы собрались самолично искать квартиранта, начинайте готовить большие пачки объявлений, создайте агентурную сеть, спрашивая знакомых и прося их помочь, ищите клиентов по их же объявлениям.

Расскажите друзьям, родственникам и приятелям о том, что сдаете квартиру и ищете жильца, напишите об этом в интернете в социальных сетях или на досках объявлений. Результат не заставит себя ждать — через некоторое время ваш телефон будет надрываться от звонков желающих.

Хорошо еще то, что человек уже будет проверенным и можно узнать о нем поподробнее у общего знакомого. Но, однако, минус такого способа в том, что наниматели из числа самих знакомых будут просить снизить цену «по старой дружбе». Или вполне могут позволить себе задерживать платежи.

Разместите объявления в социальных сетях, на досках объявлений, форумах или интернет-аукционах. И вручную клейте объявления о сдаче квартиры в аренду на столбах, автобусных стоянках, в специально отведенных для этого местах.

К объявлениям прилагайте фотографии жилплощади, так вашу информацию получит очень много людей, что решит проблему поисков. Но сотни звонков по телефону будут надоедать очень сильно. Готовьтесь к тому, что звонить будут не только наниматели, но и риэлторы с предложениями подписать договор на оказание услуг.

Ищите объявления нуждающихся. По статистике, частных лиц, желающих снять квартиру, на порядок больше, чем арендодателей.

Узнать о том, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули смотрите здесь .

Итак, клиент найден, все аспекты и нюансы обсуждены, все стороны пришли к консенсусу. Самое время составлять договор о сдаче в аренду квартиры квартиранту .

Что должно быть в договоре:

1. Основание. Следует указать, по какой причине вы имеете право сдавать в аренду квартиру – вы являетесь собственником, руководствуетесь договором социального найма или доверенностью от владельца.
2. Права и обязанности арендодателя и квартиранта. Прописаны подробно и четко.
3. Временные рамки. в которых договор обретает свою силу.
4. Цена аренды .
5. Сроки оплаты, какими способами можно произвести оплату.
6. Передача прав на погашение коммунальных платежей. Указывается, если вы передаете право на оплату коммуналки квартиранту. При этом, записываются показания счетчиков и сроки оплаты.
7. Частота проверок арендодателем. Естественно, что вам захочется время от времени проверять, не разнесли ли квартиру съемщики. Нюанс: можно указать, что владелец имеет право входить в квартиру только в присутствии квартиранта. Это поможет избежать лишних проблем и неудобств.
8. Алгоритм расторжения контракта. Тут указывается срок, за который стороны должны договориться о расторжении договора.
9. Обязанности сторон. если испорчено имущество.
10. Правила поведения в квартире .

Существует налог на сдачу квартиры. Арендодатель, получивший прибыль от квартиранта, обязан уплатить 13% от арендной платы за месяц.

Порядок сдачи комнаты в коммуналке такой же, как и для обычной квартиры, но с некоторым ограничением: на одного человека должно быть не менее 12 квадратных метров жилой площади. Но это можно оспорить в суде.

Скачать образец договора аренды квартиры в формате .doc (Word)

Перво-наперво узнайте ситуацию на рынке съемной жилплощади. Поищите информацию в газетах, на специализированных сайтах. Можно и просто проконсультироваться с риэлторами.

Элементы, влияющие на формирование арендной стоимости:

1. Площадь квартиры. Чем больше – тем дороже.
2. Местоположение. Дороже всего – снять квартиру в центре. Соответственно, дешевле – в спальных районах или пригороде.
3. Состояние жилплощади. Если сделан качественный ремонт, есть все удобства, нет «незарегистрированных жильцов» — мышей или тараканов – плата повышается.
4. Количество и качество мебели и техники. Цена зависит еще и от количества мебели и электротехники, чем их больше – тем выше цена.
5. Инфраструктура района вокруг квартиры. где, какие и сколько магазинов, насколько далеко расположена школа или детский садик, есть ли рядом производственные мощности, мешающие своей работой спокойному проживанию – все это кардинально меняет цену в лучшую или худшую сторону.
6. Транспортная доступность. Поводом повысить цену на квартиру является также наличие метро, автобусных остановок, удобных дорожных развязок.

1. Проверьте вещи. выданные с квартирой в аренду, по списку, который составляли при оформлении договора.
2. Просмотрите всю сантехнику и показания счетчиков.
3. Убедитесь в удовлетворительном состоянии труб и батарей.
4. Протестируйте на работоспособность все розетки. осмотрите электрощиток.
5. Проверьте на целостность и работоспособность все электроприборы и прочую бытовую технику.
6. Осмотрите двери и окна на предмет сколов. Проверьте петли. Протестируйте, как они закрываются и открываются.
7. Проверьте мебель и шкафы. Осмотрите подоконники.
8. Пересчитайте количество кухонной утвари.
9. Оцените состояние облицовки квартиры (обои, плинтуса и т.д.).
10. Запишите все дефекты. которые смогли обнаружить, в акт сдачи приемки. Там же укажите санитарное состояние жилплощади.

1. Как адекватно оценить квартиру? Проконсультируйтесь с риэлторами, узнайте, какие параметры влияют на общую цену и на сколько.
2. Квартиранты поломали имущество, что делать? Осмотрите состояние квартиры и имущества. Составьте список поломок и дефектов. Запишите его в акт сдачи приемки. Отнесите его в Департамент Управления Имуществом.
3. Квартиросъемщики не платят за аренду/задерживают платежи/не оплачивают коммуналку. Напомните им условия договора и обратитесь в Департамент Управления Имуществом. За ним последует либо выплата задолженностей, либо выселение квартирантов.

На сегодняшний день, рынок недвижимости просто завален предложениями об аренде квартиры. Сдача квартиры в аренду позволяет получать неплохой доход (особенно если квартир – несколько). Но чтобы не попасться на удочки мошенников, следует все тщательно продумать и получить консультацию у юриста и агентов недвижимости.

Хочу сдать квартиру квартирантам

Михаил Нерезько Мастер (1228), закрыт 6 лет назад

Алена Иванова Мастер (1430) 6 лет назад

Без права пропискипринято к оплате
ДОГОВОР
найма жилого помещения в доме принадлежащем
(указать организацию на балансе которой находится дом ЖСК, ЖНУ, БТИ)
Мы, нижеподписавшиеся: С одной стороны
Наймодатель
паспорт сериивыданный
проживающий по адресу:
и наниматель
удостоверение личности
заключили настоящий договор о следующем:
1. Я, сдал гражданину
жилое помещение, состоящее из
комнат, жилой площадьюм. кв. ул.
2. Жилое помещение сдано в наем сроком на_________________________________
с_____________________________________по __________________________________
3.За использование сдаваемым жилым помещением устанавливается плата в размере
(цифрами и прописью)
в месяц с учетом стоимости коммунальных услуг.
4.Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, содержать жилое
помещение в надлежащем состоянии.
5.По окончании срока договора квартиронаниматель должен сдать жилое помещение в
исправном состоянии
6.Другие данные
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Командир в/ч: _________________________________

О материальной и дисциплинарной ответственности за предоставление фиктивных сведений предупрежден. При изменении условий договора или предоставлении мне жил. площади, обязуюсь сообщить в финансовую службу в течении 7 суток и предъявить к оплате новый договор.
(звание, подпись)

Источник: главный консультант ВС РФ

sven560 Ученик (202) 6 лет назад

Михаил Нерезько Мастер (1228) 6 лет назад

Пришлите ссылку в мой мир пожалуйста а то сюда модераптор не пускает ее

Saprit Гуру (3555) 6 лет назад

ДОГОВОР АРЕНДЫ
коммерческого найма жилого помещения

г. Москва «____»__________200__г.

Гр. (Ф. И. О. ______________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Наймодатель». с одной стороны, и гр. (Ф. И. О. )

именуем. в дальнейшем «Наниматель». с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

Михаил Нерезько Мастер (1228) 6 лет назад

Пришлите ссылку в мой мир пожалуйста а то сюда модераптор не пускает ее

Договор аренды квартиры

При найме и сдаче в аренду жилья посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная на первый взгляд формальность защищает права участников сделки и в будущем может стать решающим документом при возникновении той или иной конфликтной ситуации.

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров.

Что необходимо учитывать при заключении договора аренды жилого помещения:

• Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и документ, оформленный при посредничестве юридических фирм. Нотариального заверения не требуется.
• Договор найма квартиры заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе срок не указан, договор считается заключенным на пять лет.
• Если срок договора сдачи квартиры в аренду составляет более одного года – необходима государственная регистрация документа в Росреестре. Регистрации не потребуется, если договор заключить на одиннадцать месяцев с правом продления.

Следует указать в договоре:

• условия одностороннего расторжения;
• состояние квартиры: ремонт, мебель, сантехника, бытовая техника и другое оборудование;
• кто будет нести расходы по оплате коммунальных услуг: квартплата, телефон, интернет, свет и пр.;
• порядок и способ расчетов (какого числа будет производиться оплата, наличный или безналичный платеж);
• кто из сторон будет в дальнейшем осуществлять ремонт квартиры. К сведению, согласно ст. 681 Гражданского кодекса РФ, капитальный ремонт является обязанностью наймодателя, а текущий ремонт квартиры – обязанностью нанимателя.
• порядок зачета страхового депозита (залога) и срок его возврата.

Не забудьте все действия по передаче денежных средств оформлять расписками.

Подробнее о том, что должно быть прописано в договоре, читайте в статье «Договор найма жилого помещения».

Неотъемлемая часть договора коммерческого найма жилого помещения – акт приема-передачи квартиры.

Другие материалы по теме:

Бланк договора найма жилого помещения*

краткосрочного найма жилого помещения

НАЙМОДАТЕЛЬ -______________, паспорт __________, выдан _____________, и

НАНИМАТЕЛЬ - __________________________________________________ (Ф.И.О.),

________ года рождения, урож. г.________________________________________,

паспорт серии ____ N _________________, выдан "___" _________ 20___ г. _____________________________________________________________________________,

(кем выдан паспорт)

вместе именуемые СТОРОНЫ. заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие условия.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и указанным далее в настоящем
Договоре лицам во временное возмездное пользование жилое помещение, с стоящее из
________ изолированных меблированных комнат общей площадью ___________________
в ___комнатной квартире по адресу: ______________________________ (далее Помещение), характеристика и техническое состояние которого приведена в Акте сдачи -приемки Помещения.

1.2. Помещение передается в пользование Нанимателя сроком на ___ календарных месяцев, т.е. до _________20___ года включительно. Названный срок может быть продлен письменным соглашением Наймодателя и Нанимателя.

1.3. Помещение сдается Нанимателю исключительно для проживания и запрещается использовать комнаты и места общего пользования по другому назначению, а также сдавать в поднаем, вселять временных жильцов или предоставлять в пользование другим лицам. Нарушение данного запрещения является безусловным основанием к расторжению данного Договора и выселению Нанимателя.

1.4. Вместе с Нанимателем право на проживание и пользование Помещением имеет ______________________________________________________________________________ (Ф.И.О.)

паспорт серии ____ N _________________, выдан "___" _________ 19__ г. ______________________________________________________________________________

(кем выдан паспорт)

1.5. Наниматель несет ответственность за действия проживающих с ним лиц как за свои собственные. В случае смерти или досрочного выезда Нанимателя упомянутые в п. 1.4 настоящего Договора лица вправе по соглашению с Наймодателем принять на себя все права и обязанности по данному Договору. Передача прав и обязанностей оформляется в письменной форме.

1.6. В случае смерти Наймодателя данный Договор прекращает свое действие, причем Наниматель обязан освободить Помещение в двухнедельный срок. Наследники Наймодателя обязаны возвратить Нанимателю при его выезде внесенную авансом плату за Помещение за период, оставшийся до истечения срока, за который внесена плата, с правом удержания одномесячного платежа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим Договором коммунальных платежей.

2. Обязанности Сторон.

2.1. Наймодатель обязуется :

2.1.1. Предоставить Помещение Нанимателю в состоянии, пригодном для проживания, с мебелью, перечисленной в Акте сдачи - приемки Помещения, не позднее
________ 20___ года.

2.1.2. Предоставить городскую телефонную точку и/или интернет-соединение в исключительное пользование Нанимателя на весь срок действия настоящего Договора.

2.1.3. Предоставить в пользование кухню, ванную, санузел со всем соответствующим оборудованием.

2.1.4. В течение всего срока действия данного договора не вселять в квартиру, где располагается Помещение, других лиц, не производить в квартире ремонтных работ, кроме плановых работ жилищно-эксплуатационной и других технических служб и работ, необходимых для устранения аварий и их последствий.

2.1.5. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки.

2.1.6. При выезде Нанимателя возвратить внесенную им в гарантию сохранности мебели и оборудования сумму при соблюдении условий гарантии.

2.2. Наниматель обязуется :

2.2.1. Использовать Помещение в соответствии с его назначением согласно Раздела 1 настоящего Договора. Не содержать в Помещении без согласия Наймодателя домашних животных.

2.2.2. Бережно относиться к Помещению, санитарно-техническому, электротехническому и газовому оборудованию, мебели, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю и в соответствующую аварийную службу.

2.2.3. При авариях допускать в любое время в занимаемое Помещение Наймодателя, уполномоченных им лиц. в т.ч. представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья, для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.4. Не производить реконструкции Помещения, переоборудования и других ремонтных работ, замену замков, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического, газового и иного оборудования без письменного разрешения Наймодателя.

2.2.5. Содержать в чистоте и порядке Помещение и места общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничной клетке и в других местах общедомового пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию и обладающих разъедающим действием (концентрированные кислоты, щелочи и т.п.).

2.2.6. Соблюдать правила пожарной и электробезопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности и нести ответственность в случае их нарушения, включая уплату налагаемых соответствующими органами штрафов.

2.2.7. Устранять за свой счет повреждения Помещения и квартиры в целом, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, газового или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.8. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки. с представлением Наймодателю оплаченных квитанций.

2.2.9. Допускать в занимаемое Помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых срочных ремонтных работ, в том числе для устранения аварий и их последствий.

2.2.10. Незамедлительно извещать Наймодателя об авариях, протечках, пожарах и криминальных ситуациях, возникших как по вине, так и без вины Нанимателя, для принятия срочных мер по устранению их последствий, а также о своем временном (более 3-х дней) отсутствии для принятия мер к охране имущества Наймодателя.

2.2.11. Освободить занимаемое Помещение в оговоренные настоящим Договором сроки, а при досрочном расторжении Договора - в двухнедельный срок, и сдать Помещение, мебель, санитарно-техническое, электротехническое и газовое оборудование квартиры в исправном состоянии, согласно Акта сдачи-приемки.

2.2.12. Вносить плату за найм в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1. Наймодатель имеет право :

3.1.1. Проводить ежемесячно осмотры состояния мебели, устройств и помещений квартиры.

3.1.2. Требовать от Нанимателя соблюдения установленных правил пользования жилыми и подсобными помещениями, противопожарной и электробезопасности.

3.1.3. Расторгнуть договор досрочно и выселить Нанимателя и совместно с ним проживающих лиц без возмещения внесенной авансом платы за Помещение, если они разрушают или используют Помещение и места общего пользования квартиры не по назначению, портят мебель, электротехнические и газовые приборы, сантехнику либо нарушают требования п.п.1.3, 1.4. 2.24, 2.2.7, 2.2.8 настоящего Договора.

3.1.4. Потребовать увеличения платы за Помещение в случае повышения существующих тарифов платежей за жилье и коммунальные услуги - на сумму такого повышения, а в случае отказа Нанимателя - расторгнуть договор с возвратом Нанимателю внесенной авансом платы за Помещение, причем плата за неполный месяц не возвращается, с правом удержания месячного тарифа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим договором платежей.

3.2. Наниматель имеет право :

3.2.1. Своими силами и за свой счет установить охранную сигнализацию силами УО УВД по Нижегородской области (или подчиненных ему отделений), факсимильный и дополнительный телефонный аппарат, производить замену прокладок в кранах, запорных устройств на окнах. Установленная сигнализация при выезде Нанимателя демонтируется либо по согласованию с Наймодателем ему возмещается стоимость установленного оборудования по фактическим затратам согласно счетов охранной организации, а установленные телефонные аппараты возвращаются Нанимателю при условии установки им имеющегося в настоящее время исправного телефонного аппарата на прежнее место.

3.2.2. Сохранить за собой Помещение при временном отсутствии не более одного календарного месяца (отпуск), с оплатой обычным порядком, с обязательным предупреждением Наймодателя для принятия им мер к охране своего имущества.

3.2.3. В любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с предупреждением Наймодателя о предстоящем выезде не менее, чем за две недели, с уплатой неустойки в размере _____ % от ежемесячной платы за Помещение.

4. Плата за найм.

4.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата за найм в сумме, _____________ рублей в месяц.

4.2. Эта сумма вносится ежемесячно авансом не позднее ___ числа текущего месяца за каждый последующий.

4.3. Наниматель кроме того оплачивает следующие коммунальные расходы по фактическим показаниям счетчика: __________________________________________. Прочие коммунальные платежи и налог на недвижимое имущество оплачивает Наймодатель.

4.4. Кроме того, Наниматель вносит гарантийную сумму _______________ руб. за сохранность мебели и оборудования квартиры, которая при соблюдении таковой возвращается ему Наймодателем при выезде из Помещения и сдаче ключей.

5. Ответственность сторон.

5.1. При непредоставлении Помещения Нанимателю в установленный срок Наймодатель уплачивает неустойку в размере 0,01 % внесенного авансом платежа за Помещение за каждый день просрочки.

5.2. При отказе Нанимателя от внесения очередного платежа из числа установленных настоящим Договором Наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить Нанимателя из Помещения с возвратом упомянутой выше гарантийной суммы при условии сохранности мебели и оборудования квартиры, с возмещением внесенных авансом сумм платежа за Помещение, но с удержанием неустойки в пределах одномесячной суммы платежа.

5.3. При взыскании с Наймодателя и/или собственника Помещения штрафов, пеней, неустоек, связанных с нарушением Нанимателем правил пользования жилыми помещениями, протовопожарной и санитарно-эпидемеологической безопасности, просрочкой возложенных на Нанимателя платежей данные штрафы, пени, неустойки компенсируются Нанимателем по первому требованию Наймодателя, в противном случае Наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить Нанимателя из Помещения с возвратом упомянутой выше гарантийной суммы при условии сохранности мебели и оборудования квартиры, с возмещением внесенных авансом сумм платежа за Помещение, но с удержанием неустойки в пределах одномесячной суммы платежа и сумм штрафа, пени, неустойки, а также очередного платежа за электроэнергию и телефон (абонентская плата и переговоры).

5.4. Наниматель отвечает за сохранность имущества Наймодателя как за свое собственное имущество.

5.5. Если Помещение или квартира в целом в результате действий Нанимателя или непринятия им необходимых, достаточных и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Наниматель восстанавливает ее своими силами, за счет своих средств или полностью возмещает ущерб, нанесенный Наймодателю и/или собственнику квартиры.

6. Заключительные положения.

6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

6.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт сдачи-приемки Помещения.

6.3. Договор вступает в силу с момента подписания Акта сдачи-приемки Помещения и уплаты Нанимателем платы за Помещение, как сказано выше.

6.4. Споры об исполнении и/или изменении данного Договора рассматриваются судом по месту нахождения Помещения.

6.5. Наниматель не имеет право на продление Договора сверх срока, установленного п.1.2 раздела 1 настоящего Договора.

6.6. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности Наймодателя или Нанимателя, договор должен быть приведен в соответствие с этими актами.

6.7. Все изменения и дополнения данного договора должны быть подтверждены Сторонами в письменном виде.

Паспортные данные: серия ____ № ______, выдан __________________ (кем и когда выдан, код подразделения)