Персональный сайт - Договор инвестирования

инвестирования в строительство газопровода СНТ «40 лет Октября»

«___» __________201_г. с. Дубки

СНТ «40 лет Октября», именуемый в дальнейшем "Заказчик", в лице председателя Правления Мусатова Ю.С. действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин, имеющий в собственности земельный участок на территории СНТ «40 лет Октября», __________________________________________________________ ____________________________________________________, действующий на основании Положения о газификации СНТ «40 лет Октября» (далее Положение) именуемый в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Для целей настоящего договора используются следующие основные понятия:

1. Заказчик – юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок, и привлекающее, на основании полученного разрешения на строительство денежные средства для строительства газопровода высокого и среднего давления с установкой УГРШ в соответствии с техническими условиями № от_________________, выданными ГУП газового хозяйства Московской области на имя СНТ « 40 лет Октября».
2. Объект строительства (Объект) – нежилое сооружение, состоящее из газопровода высокого и среднего давления и УГРШ, предназначенное для транспортировки природного газа, к газифицирующимся домам.
3. Инвестор – участник газификации в соответствии с Положением, внесший в полном объеме целевой (вступительный) взнос и вносящий денежные средства на строительство Объекта превышающие размер установленного целевого (вступительного) взноса,
4. Инвестиционный взнос – денежные средства, размер которых устанавливается настоящим договором и определяется в соответствии с Положением, вносимые инвестором для строительства Объекта, которые могут быть возвращены Инвестору в процессе реализации проекта газификации СНТ.
5. Целевой (вступительный) взнос – денежные средства, вносимые членами СНТ «40 лет Октября» в проект газификации СНТ и не подлежащие возврату.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА.

1.1. Заказчик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Инвестора построить Объект инфраструктуры: газопроводы высокого, среднего давления и УГРШ, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обеспечить Инвестору право подключения к данному объекту, а также обеспечить возможность возврата инвестиционного взноса (в полном объеме или частично) по мере увеличения количества участников газификации и внесения целевых и инвестиционных взносов, в порядке определенном Положением.

1.2. Инвестор обязуется оплатить цену Договора и при указанных ниже условиях получить право подключения к данному объекту.

1.3. Объектом строительства является: газопроводы высокого и среднего давления с установкой УГРШ, прокладываемый от места врезки по улицам СНТ «40 лет Октября» согласно проектной документации. После окончания строительства и сдачи в эксплуатацию Объект становиться собственностью Заказчика.

1.4. Право собственности Заказчика обременено следующими правами Инвесторов:

- Заказчик не имеет права произвести отчуждение Объекта без согласия не менее чем 75% от общего количества Инвесторов;

- Заказчик не имеет права устанавливать размер членских и инвестиционных взносов для иных членов СНТ «40 лет Октября», имеющих намерение присоединиться к Объекту с целью газификации принадлежащих им домов, без согласия не менее чем 75 % от общего количества Инвесторов;

- Все денежные средства, поступающие Заказчику в связи с предоставлением права подключения (вступительные и инвестиционные взносы) к Объекту по окончании его строительства иным членам СНТ «40 лет Октября» распределяются в следующей очередности:

1.4.1. на покрытие расходов по содержанию Объекта и осуществлению его технического обслуживания;

1.4.2. в качестве возврата инвестиционного взноса, внесенного каждым из Инвесторов в порядке, предусмотренном Положением. Возврат инвестиционных взносов производится до момента возврата каждому из Участников 100% внесенного инвестиционного взноса; после этого денежные средства направляются на цели, указанные в п. 1.4.1.

1.5. В случае нарушения Заказчиком условий обременения права собственности на Объект, Инвестор вправе требовать исполнения условий обременения, а также компенсации возникших в связи с неисполнением условий обременения убытков.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. Представлять интересы Инвестора в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе реализации строительства Объекта. Предоставить земельный участок СНТ для строительства Объекта.

2.1.2. Осуществлять контроль за ходом строительства Объекта.

2.1.3. Своевременно осуществлять необходимые платежи и взаиморасчеты по договорам и обязательствам Заказчика, при условии исполнения Инвесторами своих обязательств по внесению денежных средств.

2.1.4. Обеспечивать контроль за целевым использованием инвестиционных средств.

2.1.5. После окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Инвестором своих обязательств по настоящему Договору обеспечить Инвестору право подключения к данному объекту.

2.1.6. Заказчик гарантирует Инвестору, что располагает необходимыми правами и полномочиями для исполнения своих обязательств по настоящему договору.

2.2. Инвестор обязан:

2.2.1. Осуществить внесение инвестиционного взноса на строительство Объекта по графику и в размере в соответствии со ст. 3 настоящего Договора.

2.2.2. Нести бремя расходов по строительству и дальнейшей эксплуатации Объекта пропорционально количеству Инвесторов.

2.2.3. Финансировать в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.

2.3. Инвестор имеет право:

2.3.1. Самостоятельно и за свой счет произвести проектирование и подключение дома к Объекту после сдачи его в эксплуатацию.

2.3.2. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию о ходе реализации программы строительства Объекта.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

3.1. Инвестор вносит денежные средства на строительство на основании сметы расходов на газификацию, утвержденной общим собранием Инвесторов, а Заказчик обязуется их вернуть по мере увеличения количества участников газификации и внесения целевых и инвестиционных взносов, в порядке определенном Положением.

3.2. Цена настоящего Договора - размер денежных средств, направленных на покрытие затрат по созданию Объекта, превышающих сумму целевых (вступительных) взносов внесенных участником газификации.

3.3 Размер инвестиционного взноса в соответствии с настоящим договором составляет 200000 руб(двести тысяч рублей) и подлежит внесению по графику (Приложение 1 к Договору).

3.4. Целевые (вступительные) взносы должны быть внесены не позднее семи календарных дней со дня подписания договора.

3.5. В случае не внесения соответствующей суммы инвестиционного взноса в соответствии с графиком платежей Инвестор оплачивает штраф в размере 0,4% от суммы неуплаченного инвестиционного взноса за каждый день просроченного платежа, но более суммы инвестиционного взноса, подлежащего уплате.

3.6. Инвестиции могут быть внесены Инвестором на расчетный счет, указанный в договоре или наличным платежом в кассу СНТ «40 лет Октября». Расходы на сборы за услуги банка оплачивает Инвестор.

3.7. Размер инвестиционного взноса может быть увеличен в связи с изменением (уменьшением) количества предполагаемых Инвесторов. На инвестиционный взнос в размере, превышающем установленный на момент подписания договора, стороны заключают Дополнительное соглашение к настоящему Договору, возврат средств по которому осуществляется в первую очередь.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Инвестор несет бремя расходов по строительству и последующему содержанию Объекта пропорционально текущему количеству участников газификации. Доля Инвестора пропорциональна количеству заключенных Договоров на инвестирование в строительство Объекта.

4.2. Фактическая доля Инвестора изменяется при условии изменения общего количества Инвесторов.

4.3. Стороны пришли к соглашению, что уборка мусора на месте производства работ, восстановление земляного (дорожного) покрытия и зеленых насаждений по окончании работ входят в целевую смету расходов по газификации.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если Инвестор не произвел инвестиционные взносы согласно ст. 3 настоящего Договора, с возвратом Инвестору ранее уплаченного инвестиционного взноса за вычетом штрафа в размере 20% от суммы взноса. Сроки и порядок возврата в соответствии с Положением.

5.3. При досрочном (до окончания строительства Объекта) расторжении Договора по инициативе Инвестора ему возвращается принятая от него согласно п. 3.1 настоящего Договора сумма инвестиционного взноса с вычетом штрафа в размере 10% от указанной суммы. Сроки и порядок возврата в соответствии с Положением.

5.4. Членский (вступительный) взнос участника газификации при расторжении договора возврату не подлежит.

5.5. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае отказа более 20 процентов Инвесторов от заключения (расторжения) договоров. Возврат инвестиционных взносов осуществляется исходя из размера денежных средств оставшихся на дату расторжения договора в распоряжении Заказчика.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

6.2. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для урегулирования спорных вопросов путем переговоров.

6.3. Разногласия и споры, неурегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Подписание настоящего договора Инвестором подтверждает, что он ознакомлен с Положением о газификации СНТ «40 лет Октября».

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И РАСЧЕТНЫЕ СЧЕТА СТОРОН

Заказчик: СНТ «40 лет Октября» Инвестор

ИНН/КПП 5032034643/503201001 Ф.И.О.______________________________

Банк: АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) адрес в СНТ»40 лет Октября»:

р./с 40703810422000013056 улица________________________ д.№

БИК 044525976 участок №____________

к/с 30101810500000000976 паспортные данные:

Председатель СНТ Подпись __________________________

Договор инвестирования в бизнес образец скачать бесплатно

Интересный, новый и широко применяемый договор инвестирования в бизнес. хорошо подпитывает начинание бизнесменов и воплощает в жизнь идеи. Начинающие предприниматели не имеют средств для реализации задуманного плана мероприятий и покупки материальных ценностей, поэтому вынуждены экономить. С другой стороны выступают физические и юридические лица, имеющие возможность вложить денежные средства в ноу хау, и получить с дальнейших результатов дивиденды. Образец договора инвестирования в бизнес можно скачать бесплатно по прямой ссылке.

Для получения инвестирования в свой бизнес, предпринимателю стоит приложить не мало усилий. Серьезные финансовые вложения требуют полных отчетов с его стороны. Для начала, потребуется показать проект планируемой работы. После этого необходимо озвучить гарантии, позволяющие кредиторам быть уверенными в своем инвестировании. Лучше всего представить данную информацию в виде таблицы, где четко обозначить цель, планируемые затраты, анализ рынка и конкуренции в данном направлении, всевозможные риски, прогнозы развития.

• Наименование акта, дата и место заключения сделки;
  
• Реквизиты участников, адреса регистрации;
  
• Предмет сделки, конкретная денежная сумма, являющаяся инвестированием проекта;
  
• Условия возврата, процентные ставки, сроки;
  
• Права, обязанности, ответственность, разрешение споров, форс мажор;
  
• Заключительные положения, подписи и расшифровка.
  

Другие новости по теме:

Инвестиционный договор (соглашение): контракт инвестирования в бизнес

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор - это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

• в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
• выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

1. Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
2. Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:

• заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
• инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
• такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

• придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
• предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
• предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
• сдача результата проведения инвестиционного проекта;
• предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
• привлечение необходимых лиц для заключения договора;
• контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
• обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.

• передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
• после окончания работы принимает объект от заказчика;
• выплата вознаграждения заказчику.
• обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем. Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес. Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

• четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
• важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
• права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса. Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу. А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

• осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
• после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
• после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

• Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
• Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
• Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
• Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
• Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

• Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
• Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
• Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
• В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Договор инвестиционного займа - образец, что это, с физлицом

Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрено множество различных договоров, которые могут быть заключены между субъектами государства. Одна из статей документа регламентирует свободные договорные отношения, связанные с обоюдным желанием сторон.

Именно к этой категории документов и относится договор инвестиционного займа.

Инвестиционный займ выдается на основе договора. Сторонами договора являются инвестор (лицо, которое вкладывает деньги с целью получения прибыли), заказчик инвестирования (лицо, занимающееся размещением инвестиций в определенные проекты) и подрядчик (лицо, занимающееся реализацией разработанного проекта).

Таким образом, при заключении договора инвестиционного займа участвуют три стороны, у каждой из которых есть свои обязательства перед другими сторонами.

В большинстве случае инвестиционный займ предоставляется на строительство какого-либо объекта, например, жилого дома или производственного помещения.

К инвестиционному договору должен быть предоставлен ряд документов, на основе которых предполагается вести реализацию проекта.

К таким документам можно отнести:

• подробный проектный план;
• разрешения на занятия определенным видом деятельности;
• сопутствующие документы, например, свидетельство на право собственности земельного участка.

Как и любой договор займа, инвестиционный займ предполагает передачу средств на определенные цели, то есть является целевым договором.

По договору займа предусматривается вознаграждение за использование средств, которое может взиматься:

• в денежной форме (в виде процентов);
• в натуральной форме (например, если займ выдается на строительство жилого дома, то инвестор в качестве вознаграждение может получить несколько квартир в личную собственность).

При заключении инвестиционного договора важную роль играет порядок и сроки погашения займа. В большинстве случае дополнением к договору является график платежей, которого заемщик должен строго придерживаться.

Договор инвестиционного займа может регламентировать и штрафные санкции в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств.

Наиболее часто бывают ситуации, когда в качестве инвесторов выступают физические лица. Например, человек вкладывает свои средства с строительство нового жилья.

Обычно такой договор заключается на первоначальной стадии строительства. Компания, в которую инвестируют частные лица именно на инвестированные деньги, и начинает выполнять работы.

Очень важно, чтобы любое физическое лицо перед заключением договора инвестиционного займа получило квалифицированную консультацию по всем пунктам предполагаемого договора.

А так же проверило основополагающие документы компании – застройщика:

• лицензию на право осуществления подобного рода деятельности;
• разрешение на строительство;
• документы, которые подтверждают наличие собственности компании на земельный участок, предполагаемый под застройку и так далее.

Кроме перечисленных документов желательно проверить предыдущую деятельность компании на предмет недобросовестного отношения к строительству объектов.

В интернете можно найти множество сайтов и форумов, на которых располагается полная информация о деятельности предприятия.

Если перечисленные выше документы отсутствуют или по каким-либо причинам в компании не желают их предоставлять, то, скорее всего, фирма является мошенником. Заключать договор инвестиционного займа с такой организацией не рекомендуется.

При заключении договора инвестиционного займа физическому лицу следует обратить внимание на следующие факторы:

• реквизиты компании должны полностью соответствовать основополагающим документам;
• в договоре желательно указать точный срок окончания строительства и прекращения действия документа. Только в этом случае можно будет потребовать от компании возврата денежных средств, если она не исполнит свои обязательства;
• стоимость договора. В документе должна содержаться подробная информация о получаемом объекте недвижимости, право собственности, на который переходит к инвестору после завершения строительства;

Реже бывают ситуации, когда компания инвестирует средства в отдельное физическое лицо, например человек занимается разработкой вещества или препарата, необходимого компании для улучшения своей деятельности.

В этом случае выдаются инвестиционные займы физическим лицам. Договор такого рода займа будет несколько отличаться от стандартной формы документа.

Предметом договора будет является разработка проекта, напрямую связанная с деятельностью физлица. В договоре может не быть третьей стороны. Остальные основополагающие факты документа останутся без изменений.

В соответствии с законами Российской Федерации инвестиционный займ можно получить:

• у государства. В настоящее время разработано несколько федеральных программ по субсидированию и инвестированию малого бизнеса и частных предпринимателей;

Естественно к заказчику выдвигаются строгие требования в разработке подробного плана предстоящего проекта или бизнеса. Могут присутствовать возрастные ограничения.

• в кредитном учреждении (банке). Некоторые банки имеют свои программы и средства, предназначенные для инвестирования. Для получения средств потребуется собрать большое количество документов, подтверждающих работоспособность компании и выгоду реализуемого проекта. Большинство кредитных организаций предпочитают сотрудничать с уже стабильно работающими компаниями. А вот получить инвестиционный займ начинающим организациям достаточно сложно.

Дополнительным приоритетом в получении необходимой суммы денег может служить наличие в банке расчетного счета компании – заемщика.

• в инвестиционной компании. Некоторые люди, имеющие достаточное количество свободных средств объединяются в компании. Цель работы такой организации заключается в инвестировании. Квалифицированные сотрудники фирмы досконально проверяют предложенные проекты и вкладывают средства в наиболее перспективные из них. Подобные организации можно найти в любом городе. Помощником в поиске является интернет;
• в любой организации, напрямую заинтересованной в реализации предложенного проекта. Получить инвестиционный займ можно не только в кредитных или специализированных организациях. Инвестором может выступать абсолютно любая фирма или компания;

Главное заказчику убедить руководство организации в необходимости инвестирования в определенный проект и предложить выгодные для обеих сторон условия договора.

• у частного лица. Помимо организаций инвесторами могут быть и любые физические лица. Поискать заинтересованного инвестора можно среди своих близких или знакомых людей, а так же на специализированных сайтах в интернете;

При выборе инвестора надо основываться на честности и порядочности человека или организации. Наиболее часто деньги инвестируются в интересные и экономически выгодные проекты. Это связано с основной целью инвестиционной деятельности, которая заключается в получении прибыли.

Чтобы заключить договор инвестиционного займа на оптимальных условиях могут потребоваться консультации специалистов. У простого обывателя часто возникает множество вопросов, на которые получить самостоятельно ответы практически невозможно.

При заключении договора инвестиционного займа важно:

• знать все стороны, заключающие договор и проверить законность деятельности каждой из них;
• четко понимать, на что будут потрачены инвестиционные средства;
• заранее оговорить какова будет процентная ставка при инвестировании, и каким образом и какие сроки инвестор будет получать доход от вложенных денег;
• максимально точно разработать проектный план и четко следовать его пунктам;
• заранее разработать меры по обеспечению выполнения обязательств каждой из сторон. Предусмотреть набор штрафных санкций, которые потребуются в случае невыполнения или некачественного выполнения взятых обязательств.

Договор инвестиционного займа, как и другие подобные документы, желательно заверить у нотариуса. Любые дополнения в существующий договор можно вносить исключительно по совместному желанию сторон и в виде дополнительных соглашений.

Как взять кредит онлайн в компании Домашние деньги, читайте здесь .

Налоговым Кодексом Российской Федерации предусмотрены некоторые льготы, связанные с инвестиционной деятельностью на территории государства.

Согласно статей 146 и 149 указанного документа все операции, связанные с инвестированием не облагаются налогом на добавленную стоимость.

Кроме этого налогоплательщик, занимающейся инвестированием может рассчитывать на некоторые льготы по оплате налогов, регламентированные статьей 171 .

Кроме НДС организации, получающие инвестиционные займы, могут уменьшить сумму налога на прибыль на величину полученного займа. То есть при расчете налога на прибыль инвестиционные займы не учитываются.

В отличие от организаций получающих инвестиции, инвестирующие фирмы или частные инвесторы занимаются получением прибыли, которая облагается доходом. То есть инвестору придется заплатить налог на прибыль в случае получения дохода от своей деятельности.

Стандартный договор инвестиционного займа, заключенный между тремя сторонами выглядит следующим образом:

Основным документом, регламентирующим договорные отношения, является Гражданский Кодекс Российской Федерации.

В этом документе нет понятия «инвестиционный договор», поэтому все нюансы заключения подобного договора описываются в Федеральном Законе об инвестиционной деятельности. принятом 25 февраля 1999 года. Дополнительно может использоваться и Закон «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» .

Однако договор инвестирования в соответствии со статьей 421 ГК РФ можно отнести к смешанным договорам, которые свободно могут заключать любые субъекты государства.

Другим документом, регулирующим отношения в рамках заключенного договора, может быть Федеральный Закон «Об инвестиционном товариществе». принятый 28 ноября 2011 года. Этот документ регулирует взаимоотношения между инвесторами, если в качестве последних выступает не одно, а несколько различных лиц или организаций.

Инвестирование является неотъемлемой частью современного бизнеса. При помощи правильного вложения средств можно получать определенные доходы.

Все процессы, связанные с инвестиционной деятельностью регулируются российским законодательством и индивидуальным договором инвестиционного займа.

Способы погашения задолженности в Вивус займе, рассматриваются в перечне .

Как оформить займ денежных средств в сервисе Мили от Евросети, найдёте здесь .

Договор об инвестировании: что надо знать при его заключении

В последнее время в редакцию нередко поступают вопросы, связанные с заключением договоров инвестирования. Поэтому сегодня мы решили подробнее рассказать про инвестирование средств в недвижимость (главным образом – в жилую), юридических тонкостях при оформлении такого рода отношений.
Наш эксперт Елена Николаевна Соловьева, директор по продажам АН «Адрес»:

Инвестирование или долевое участие?

Договор об инвестировании представляет собой форму договора о совместной деятельности. Его определение дано в Гражданском кодексе. Основная мысль данного договора заключается в том, что стороны, на основе достигнутых соглашений, вместе делят и прибыль, и убытки, связанные с некой коммерческой деятельностью. Существует стандартная форма договора инвестирования, но она, конечно, всегда готовится с учетом конкретных условий.
Главное, что следует понимать при заключении договора инвестирования – какие риски имеются, а, значит, насколько оправданно то или иное вложение денег.
Инвестирование в сфере недвижимости регулируется двумя законами – законом от 26 июня 1991 г. N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Согласно этим законодательным актам, сами по себе инвестиции, как вид коммерческой деятельности, приветствуются. Их могут осуществлять как физические, так и юридические лица. Но в том случае, если речь идет о заключении данного вида договора с целью приобретении жилья для личного проживания, последняя редакция закона 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» накладывает на застройщика очень серьезные обременения – в таком случае в категоричной форме разрешается заключение только договоров долевого участия. Такие ограничения были приняты законодателями, поскольку в кризис особо остро встала проблема обманутых дольщиков, недостроев и долгостроев. Подчеркну - если речь идет о жилой недвижимости - квартире. Если приобретается сразу несколько квартир, и вы собираетесь их продавать после оформления собственности, то возможно подписание и иных форм договоров.
Договор инвестирования ориентирован на коммерческую деятельность. То есть, кроме такой приятной процедуры, как разделение прибыли и плодов некоего совместного труда, он предполагает разделение убытков и возмещение понесенных расходов, в тех долях, в которых инвестор участвует в строительстве. Фактически заключение договора инвестирования при строительстве жилого дома означает, что, если стройка остановилась из-за нехватки денег, то все инвесторы вынуждены будут дополнительно сброситься на то, чтобы проект был завершен. В этом и будет выражаться разделение рисков.
А в случае долевого участия вложения дольщиков защищены – всю материальную и коммерческую ответственность несет застройщик. Именно он должен просчитать все риски, определенным образом их застраховать. То есть, если по договору долевого участия сумма внесена полностью, то дольщик вправе требовать то, что ему причитается, а именно готовую квартиру, несмотря ни на какие сложные экономические ситуации.
Поэтому те граждане, которые приобретают жилье для собственного проживания, для себя, и защищены дополнительно договорами долевого участия. И продажи такого строящегося жилья по другим договорам просто запрещены. Если же застройщик заключает с дольщиками при строительстве жилья иные формы договоров, на него налагаются серьезные штрафы - до одного миллиона рублей за каждый случай. При этом если полностью соблюдается 214 ФЗ, есть серьезные налоговые послабления – застройщик полностью освобождается от уплаты НДС.
Надо сказать, что у нас в городе уже несколько лет в основном заключаются договоры долевого участия. Проблемы часто начинаются тогда, когда речь идет о застройщиках из других городов и Москвы, пришедших в наш регион. Это объясняется спецификой московского рынка недвижимости. Там существуют серьезные проблемы со сдачей домов, получением свидетельств о праве собственности. Люди годами живут в домах, не имея свидетельств на руках. Поэтому застройщики и работают по различным договорам – предварительным, инвестиционным, векселям и т.п. привнося эти схемы и на другие рынки.
Таким образом, если вы приобретаете жилье не у нижегородского застройщика, следует обратить внимание - какую форму договора вам предлагают заключить. И подписывать только договор долевого участия, если не собираетесь рисковать. Однако если есть желание выступить в качестве инвестора, разделить все риски, - пожалуйста, предприятие может оказаться и весьма выгодным. Тем более, при приобретении нескольких квартир по договору инвестирования, застройщик предложит, скорее всего, некие особо интересные условия.
Важно также понимать, что по договору инвестирования уступить свои права нельзя. Придется дожидаться окончания строительства, получения свидетельства о праве собственности, и только после этого возможна реализация недвижимости по стандартному договору купли-продажи.
А вот договор долевого участия это делать позволяет. Согласно ему, свои права можно уступить (продать) в процессе строительства по договору уступки права требования. И уже новый дольщик будет приобретать строящуюся квартиру для себя, оформлять права собственности на нее.

На какой стадии строительства подписывается договор об инвестировании?

Договора долевого участия застройщики имеют право заключать только после того, как выполнили целый ряд действий (затратных и по времени, и по деньгам), а именно: все документы на земельный участок оформили, получили разрешение на строительство, проект согласовали со всеми инстанциями, начат нулевой цикл строительства, прошло две недели после публикации проектной декларации.
Договор же инвестирования заключается на любом этапе. Даже на стадии идеи, воздушного замка (никто запретить сделать это не может) можно по нему вложить свои деньги в проект. И проиграть или выиграть.

Расторжение договора инвестирования

Данная процедура чаще всего в договоре прописывается. Если вы внесли все средства как инвестор, то вправе свои права переуступить другому лицу, которое на таких же условиях войдет в проект, т.е. как инвестор со всеми вытекающими последствиями.
А вот если необходимые суммы внесены лишь частично, то обычно есть серьезные ограничения по выходу. То есть договор предусматривает, что инвестор должен выполнять взятые на себя обязательства.

Момент окончания договора инвестирования

Он всегда прописывается в самом договоре. Но если говорить об инвестициях в форме капитальных вложений, в строительство, то это этап получения свидетельства о собственности. После этого инвестор становится собственником со всеми правами – правом владеть, распоряжаться, пользоваться.
До этого ограничения в правах существуют, особенно если речь идет о жилой недвижимости – продать ее, уступить права на нее по договору инвестирования нельзя.
Раньше была распространена схема оплаты работ подрядчиков через заключение договоров инвестирования. Сейчас это невозможно. Подрядчик не имеет права такой договор передать физическому лицу, которое приобретает жилье для себя, данная уступка недействительна.

Как не ошибиться

Если жилье приобретается для проживания, и предлагается иная форма отношений, не договор долевого участия, следует обратиться за разъяснениями к юристу, который оценит все риски данного соглашения.
Но следует понимать, что никто не вправе признать договор инвестирования незаконным, если только сам гражданин не заявит о нарушении своих прав. То есть, если дом возводится согласно установленным срокам, проблем нет, инвестор всем доволен, то он в итоге спокойно сможет зарегистрировать свои права. Никакой проверяющий лишить его этой возможности не сможет.

Что касается Нижнего Новгорода, то здесь практика заключения договоров инвестирования не имеет широко распространения. Нижегородцы, если речь идет о строящемся жилье, в большинстве своем уже понимают, что заключать следует лишь договоры долевого участия. Видимо, разъяснительная работа СМИ и профессионалов сделала свое дело.

Иллюстрация Фотобанк Лори