Рейтинг: 4.4/5.0 (1826 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
В акте приема-передачи нежилого помещения фиксируется факт передачи нежилого помещения покупателю или арендодателю. В целом, он представляет собой документ, составленный несколькими лицами и подтверждающий совершившиеся действия, события и факты.
В нем отражается передача объекта в собственность иному лицу и удостоверяется статус нежилой недвижимости.
НазначениеОн не является основным документом при совершении операций с недвижимым имуществом, но при этом его наличие – это важная составляющая договора купли-продажи или аренды. Он подтверждает, что арендодатель передает объект в пользование, а арендатор принимает его.
В нем имеется информация о том, с какой целью будет применяться нежилая недвижимость. К тому же, что немаловажно, в нем указываются индивидуальные особенности передаваемого помещения, такие как местоположение, площадь, наличие коммунальных услуг и техническое состояние, а также другие данные.
Таким образом, необходимость заключается в следующем:
Наличие этих достоверных данных помогут в будущем сторонам имущественных правоотношений избежать какого-либо недопонимания и спорных ситуаций.
Так, например, если помещение уже сдано в плохом состоянии, арендатор может избежать трат на ремонт и устранение повреждений, которые фактически существовали на тот момент, когда подписывался акт приема-передачи.
Акт – составная часть сделкиВ подавляющем большинстве случаев коммерческие, или иначе нежилые помещения сдаются в аренду, а не продаются. Аренда — это ничто иное как передача объекта на время иному лицу. Факт заключенной сделки подтверждает наличием договора, в котором оговариваются обязательства сторон. В нем излагаются все необходимые пункты, которые обговариваются двумя сторонами.
В Гражданском кодексе указывается, что передача любой недвижимости должна сопровождаться подписанием соответствующего договора и составлением передаточного акта:
Акт приема-передачи – неотделимая часть договора аренды. Он должен составляться тогда, когда присутствуют обе стороны, подписи которых должны быть в данном документе.
В том случае если срок аренды превышает год, то такой договор долгосрочной аренды должен пройти государственную регистрацию.
Образец акта приема-передачи нежилого помещения — скачать (в формате word)
Форма и содержание документаКак правило, он составляется по следующей схеме:
Есть список данных, которые необходимо указать в акте приема-передачи в обязательном порядке:
Для составления передаточного акта нет строго определенной формы, то есть в разных случаях она может варьироваться. При этом необходимо учитывать некоторые нюансы, которые обезопасят проведение сделки.
Составление акта к договору купли-продажи или же договору аренды означает, что стороны не имеют каких-либо претензий друг к другу.
Этот документ приема-передачи является регулятором отношений, его составление важно как для налоговой стороны, так и для бухгалтерской, а также правовой.
На момент составления акта необходимо учесть все имеющиеся недостатки в техническом состоянии имущества. В противном случае арендатор не сможет рассчитывать на устранение этих недостатков, если они не были оговорены до момента подписания.
Необходимо указать такие важные пункты, как:
Как быстро сдать квартиру в аренду. Пошаговая инструкция
Требования к передаточному акту к договору купли-продажи квартиры
Особенности составления договора аренды квартиры между физическими лицами
Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает перемещение имущества от одной стороны к другой. Акт составляют в дополнение к основному документу, заключенному между сторонами — договор купли-продажи, договора аренды, дарения.
Нежилое помещение — это недвижимость, не предназначенная для проживания в нем. Оно может быть предназначено для производства, торговли, офиса и других целей. Нежилое помещение может быть передано в результате продажи, дарения, аренды и других сделок. Любая сделка с недвижимостью должна сопровождаться оформлением договора, в дополнение к которому и составляется акт приема-передачи.
Договор определяет условия, сопровождающие сделку по приему-передаче недвижимого имущества, а акт подтверждает факт передачи. В данной статье рассмотрены особенности оформления акта приема-передачи при продаже и передаче в аренду недвижимого имущества. Скачать образцы актов можно по ссылкам ниже.
Образцы других актов приема-передачи:
Как правильно оформить?Порядок оформления акта при продаже недвижимого имущества
Купля-продажа недвижимого имущества оформляется одноименным договором. в котором оговаривает, какое помещение подлежит продаже, где находится и за какую цену продается. В условиях договора в пункте, касающемся порядку передачи нежилого помещения покупателя, прописывают, что прием и передача оформляется актом, который является его неотъемлемой частью договора.
Акт должен также содержать указание на номер и дату договора купли-продажи, к которому он прикладывается. В акте заполняют сведения о продавце и покупателе и подтверждается факт того, что помещение передано продавцом и принято покупателем.
Акт приема-передачи составляется в момент смены владельца нежилого помещения. Подписывают акт представитель передающей и принимающей стороны.
Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи — скачать .
Порядок оформления акта при передаче нежилого помещения в аренду
Передача в аренду предполагает, что собственник недвижимости передает арендатору его во временное пользование за определенную плату. Между собственником и арендатором заключается договор аренды нежилого помещения. который и прописывает порядок и сроки передачи, а также порядок внесения арендных платежей.
Акт приема-передачи составляется в дополнение к договору, в акте указывают, какое именно помещение передано в аренду. Если вместе с помещением передается и находящаяся в нем техника, мебель, то это также прописывают в акте.
Акт должен иметь дату, место оформления, реквизиты сторон, подтверждение того, что нежилое помещение передано арендатору. Заполненный бланк акте подписывается арендатором и арендодателем, после чего прикладывается к договору.
Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренду — скачать .
Не существует таких сделок с недвижимостью, где можно было бы обойтись без процедуры заключения договора на передачу нежилого помещения от одного лица к другому под ответственность последнего. Такая передача имущества заключается не только посредством заключения договора, в котором излагаются все необходимые пункты, обговоренные двумя лицами, но и прилагается специальный акт приёма-передачи нежилых помещений в аренду.
Данный акт – является обязательным приложением к договору. Отсутствие данного акта, делает недействительным сам договор аренды, что делает невозможным привлечь арендатора к ответственности, при возникновениях невыполнений обязательств предусмотренных в договоре или уклонения оплаты за арендуемое им помещение или порчи доверенного ему помещения.
В первую очередь акт приёма-передачи нежилого помещения необходим для уточнения всех размеров площадей, их точного адреса регистрации, включенных в арендную сумму коммуникаций, их техническое состояние на момент заключения договора и прочих деталей.
Именно эти факты являются доказательством того что помещение передается в аренду не совсем в хорошем состоянии и это в дальнейшем может помочь арендующей стороне избежать всевозможных затрат на ремонт помещения или устранять какие–либо повреждения после возврата помещения от арендатора.
Требования к актам приема-передачи недвижимости:
К составлению подобных актов, предъявляются самые обыкновенные требования. Их не так уж много. И соблюдать их при составлении документа не составит особых усилий. Акт приёма-передачи нежилого помещения составляется по специальной форме, необходимой к заполнению. Затем он подтверждается подписями обеих сторон с полной расшифровкой и нанесением специального печатного знака, если это юридическая организация.
Скачать акт приема-передачи помещения в аренду в формате MS Word.
к Договору аренды недвижимости
N____ от «23»_ марта__ 2012_ г.
НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
расположенного по адресу: «23» марта2012 г. Московская область, г. Химки,
ул. Славянская, дом 4, корп. 8, офис 181.
Мы, ниже подписавшиеся, представитель собственника Индивидуальный предприниматель Царёв Владимир Леонидович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 201593482345678 от 28.04.2008 г. и представитель Арендатора индивидуальный предприниматель Андреев Дмитрий Геннадьевич, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11.01.2012 г. составили настоящий акт о нижеследующем:
Собственник передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, находящееся по адресу Московская область, г. Химки, ул. Славянская, дом 4, корп. 8, офис 181 общей площадью 25 (двадцать пять) кв. м. на правах аренды.
На момент приема-передачи помещение находилось в следующем техническом состоянии:
Стены, перегородки несущие стенки из бетона, гипсокартонные перегородки без повреждений.
Потолочные перекрытия — натяжные французские потолки в идеальном состоянии.
Полы паркетные полы в удовлетворительном состоянии.
Окна ПВХ окна фирмы «Карбон газ» в идеальном состоянии.
Двери (наружные и внутренние) филенчатые двери в удовлетворительном виде.
Внутренние коммуникации: водопроводные и канализационные трубы из ПВХ в отличном состоянии.
Оценка общего состояния помещения: Помещение находится в удовлетворительном состоянии, ремонт не требуется.
Данный акт составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одну и туже юридическую силу.
_ Царёв Владимир Леонидович _____ _ Андреев Дмитрий Геннадьевич _____
(подпись, печать) (подпись, печать)
Настоятельно рекомендуется при заключении договоров и актов приёма–передачи недвижимости (нежилого помещения), внимательно ознакомиться с обоими документами, прежде чем ставить свою подпись в нём либо печатный знак вашей юридической организации.
Во избежание проявления, какого-либо мошенничества или несогласованности с той или иной стороны. Ключи от нежилого помещения передавать в руки арендующего лица следует только после заключения и подписания обоих этих важных документов.
Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Акт приема-передачи транспортного средства — правила составления
Договор беспроцентного займа между юридическими лицами
Образец дополнительного соглашения к договору
По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.
Передаточный акт для договора аренды нежилого помещенияВ соответствии с Гражданским кодексом РФ, передача помещения в аренду должна оформляться передаточным актом, который является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения. Также обязательным приложением к договору аренды является согласованный сторонами план арендуемого помещения.
Приложение к договору аренды нежилого помещения
АКТ приема – передачи нежилого помещениягород ___ «______»____________20_____г
____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице генерального директора ___________________________________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны и _____________________________________ в лице _________________________________________________________________________ действующего на основании ________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Арендатор. с другой стороны составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
Акт приема-передачи нежилого помещения - это документ, основным содержанием которого является подтверждение факта передачи имущества от собственника к покупателю или арендодателю. Соответственно, акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи или аренды недвижимого имущества, тем самым удостоверяя его статус. Унифицированной формы акта приема-передачи, утвержденной законодательно, не существует, поэтому стороны, заключающие договора, составляют документ самостоятельно. Акт составляется по тому же принципу и с использованием той же информации, что и акт приема-передачи квартиры. В случае заключения договора аренды помещения с имуществом, находящимся в нем, к акту также прилагается опись этого имущества.
Составляемый сторонами акт, должен содержать следующие данные:
В случае аренды нежилого помещения в акте должна быть указана цель его будущего использования. После подписания акта всю ответственность за помещение, а также имущество, находящееся в нем, несет арендатор. При заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю документы, необходимые для государственной регистрации помещения. Документ составляется в двух, равных по юридической силе экземплярах и подписывается представителями обеих сторон.
Возникновение права собственности в нашей стране на заре 90-х годов прошлого столетия привело к тому, что новоявленные собственники имущества получили право распоряжаться им по своему усмотрению. Наличие права собственности на недвижимость породило новый вид правоотношений – арендные. В настоящий момент, в аренду могут сдаваться как жилые, так и нежилые помещения.
В соответствии с договором аренды нежилого помещения. одна сторона получает во временное пользование нежилые помещения, находящиеся в собственности другого лица. Так как договор носит предварительный характер, то документом, подтверждающим фактическую передачу в аренду помещения, является акт приема передачи нежилого помещения (нежилых помещений). Данный документ удостоверяет то, что одна сторона (арендодатель) передала, а другая сторона (арендатор) приняла в аренду нежилое помещение, оговоренное в договоре аренды.
В акте приема передачи, указываются индивидуальные признаки сдаваемых в аренду площадей, такие как: кадастровый, условные номера, адрес расположения, площадь, техническое состояние, наличие коммунальных и иных услуг (вода, отопление, свет, телефон, интернет, охрана, и т.д.). При необходимости, к акту приема-передачи нежилого помещения, может быть приложен кадастровый паспорт на указанные площади или выписки, схемы и чертежи из данных документов.
Акт как составная часть сделки с недвижимостью
Составление акта приема-передачи нежилого помещения, является обязательным условием действия договора аренды. Если сторонами по договору аренды не будет подписан данный акт, то основной договор аренды нежилого помещения, по своей сути, так и останется предварительным документом, который не порождает факта пользования. Отсутствие рассматриваемого подписанного сторонами акта, делает недействительным отношения сторон по договору аренды, то есть, в частности, не подлежат оплате арендные платежи, не возникает ответственность по техническому содержанию арендуемых площадей и прочие последствия.
Аналогичные условия действуют и при заключении долгосрочного договора аренды. В соответствии с нашим законодательством, если в договоре аренды нежилого помещения срок аренды указывается более одного года, то он подлежит государственной регистрации. К регистрируемому договору аренды в обязательном порядке приобщается акт.
Мы предлагает для бесплатного использования образец такого акта. Выражаем надежду, что данный документ поможет вам оформить свои взаимоотношения. Также на нашем сайте «Договоры Всем» вы можете найти образцы других документов, которые могут быть вам полезны.
Акт приема-передачи нежилого помещения
г. Москва «___» _________ 201_ года
Настоящий акт удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по …, действующего на основании доверенности от … г. передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора …, действующего на основании Устава, принимает с «… » ___________ 201_ года нежилое помещение площадью __ (______________) кв. м. (далее - Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: … предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды нежилых помещений от «…» ___________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее - Договор).
Весь образец акт приема-передачи нежилого помещения размещен в прикрепленном файле.
Приложение
к Договору аренды нежилого помещения,
находящегося в собственности арендодателя,
от "___"__________ ____ г.
N _______
________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующ___ на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодатель, в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения N ____ от "___"__________ _____ г. (далее - "Договор"), передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________________, общей площадью ______ (______________) кв. м, состоящее из ________________________________.
2. Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено телефонной связью, выделенной линией электронной связи на ________ бит/с, пожарной и охранной сигнализацией.
Передаваемое нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором.
4. Арендодатель также передает Арендатору:
4.1. Парковочные места N N ______, расположенные ________________________.
- экспликация нежилых помещений;
- ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов;
- ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов;
- ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов;
- ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов.
4.4. Пропуска в виде ___________________ для входа в здание в количестве _______ (_____________) штук.
5. Замечания и недостатки: ________________________________
6. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Сдавая нежилое помещения в аренду (офис, гараж, производственное), следует не только оформить договор аренды, но и составить к нему акт приема-передачи, который даст дополнительную гарантию в беспроблемной сделке.
Аренда означает, что нежилое помещение через какое-то время, оговоренное в договоре, будет возвращено владельцу. Владельцу важно получить объект обратно в том же состоянии, в котором он его передавал арендатору. Поэтому важно составлять акт приема-передачи с описанием состояние нежилого помещения, его ремонт и прочих важных особенностях.
Вдвойне важно составлять передаточный акт в том случае, если в помещении имеется какое-либо имущество — мебель, техника, оборудование. В этом случае следует дать описание не только самого недвижимого объекта, но и находящегося в нем имущества (перечень, состояние каждого отдельного предмета).
Если акт приема-передачи будет составлен правильно, то при окончании срока аренды стороны легко могут проверить комплектацию помещения и его состояние.
Образец акта приема-передачи нежилого помещения при сдаче его в аренду можно ниже.
Если нежилое помещение продает по договору купли-продажи, то также не лишним будет составить акт, образец которого можно скачать здесь .
Как оформить правильно?Никаких четких требований именно к акту приема-передачи нет, более того никакой типовой официальной формы не имеется. Документ не обязателен, составляется исключительно при желании сторон обезопасить себя в будущем от обмана.
Ниже приведен примерный перечень сведений, которые следует включить в акт приема-передачи для того, чтобы он соответствовал своему назначению:
Юридические лица, помимо подписи, ставят также свою печать. В договоре аренды нежилого помещения указывают, что арендодатель передает арендатору предмет договора по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды образец — скачать .
