Договор купли продажи несколько продавцов образец - Образцы соглашений - Примеры шаблоны бланки

Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О. вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ». заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЦЫ» продали, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил двухкомнатную квартиру на первом этаже, общей площадью 42,5 (Сорок две целых пять десятых) кв.м. по адресу: г.___, ул.____, д.9 (Девять), кв.44 (Сорок четыре), именуемая в дальнейшем «Квартира».
2. Приобретаемая квартира находится в долевой собственности «ПРОДАВЦОВ»: ? (Одна вторая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О. ? (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О. ? (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О. на основании: ________________________________
3. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (Сумма прописью) рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию ).
4. «ПРОДАВЦЫ» обязуются фактически освободить отчуждаемую квартиру в срок до ____20__года. На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире нет зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания граждан, что подтверждается соответствующей справкой.
5. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЦЫ» несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом.
6. «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
7. «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
8. «ПРОДАВЦЫ» предоставляют указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
9. «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
10. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента подписания настоящего договора.
11. Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦАМИ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
12. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
13. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14. Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.

действующая с согласия законного представителя Ф.И.О.

В случае если имущество - это совместная собственность нескольких лиц, для его продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение имущества, принадлежащего им обоим.

Покупателем имущества может быть любое лицо, которому не запрещено законом иметь в собственности такое имущество.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

Закон требует обязательно четко определить имущество в договоре. То есть договор купли-продажи должен содержать идентифицирующую информацию об имуществе (предмет договора).

В статье Образец договора купли-продажи земельного участка рассмотрена ситуация, когда один Продавец и один Покупатель. Часто меня спрашивают, как изменится форма договора, если участок находится в общей долевой собственности (т.е. 2 и более владельцев) и как оформить продажу земельного участка в общей долевой собственности.

Исходная ситуация: два продавца с долей в праве общей долевой собственности по 1/2, документы пригодны для оформления сделки, найден один покупатель, все согласны на продажу и приобретение.

Рекомендую оформлять сделку одним договором. Немного сэкономите на госпошлине, так как нужно будет регистрировать не два отдельных двухсторонних договора, а один трёхсторонний. И новому владельцу будет в будущем проще с одним правоустанавливающим документом (один договор, а не два) и одним свидетельством. И не нужно будет делать каждому из продавцов нотариальную бумагу об отказе от преимущественного права приобретения доли участка совладельца.

За основу возьмём вышеуказанный образец договора.

1. В "шапке" договора нужно будет указать сведения обо всех продавцах:

"Мы, гр. именуемый в дальнейшем Продавец-1,

гр. именуемый в дальнейшем Продавец-2, с одной стороны, далее при совместном упоминании именуемые Продавцы, и

гр. именуемый в дальнейшем Покупатель.

2. По тексту договора меняем Продавец на Продавцы, где это необходимо.

3. В пункте про документы основания обычно пишут следующим образом:

Участок принадлежит Продавцу-1 по праву общей долевой собственности, доля в праве ? (доля может быть любой, смотрите документы), на основании.

Участок принадлежит Продавцу-2 по праву общей долевой собственности, доля в праве ? (доля может быть любой, смотрите документы), на основании.

4. В пункте про стоимость пишите общую стоимость и сколько причитается Продавцу-1 и Продавцу-2. То же самое указываете для пункта о передаче денег.

5. Обращаю внимание на такой нюанс: участок на момент продажи находится в общей долевой собственности, а Покупатель один. У него будет уже просто право собственности. Поэтому п. 11 образца договора остаётся без изменений.

6. О количестве договоров. Формула простая: необходимое количество экземпляров договоров и передаточных актов = количество участников договора + 1 (для регистрирующего органа). В нашем случае достаточно по (3 + 1) = 4 экземлпяра.

7. В пункте Подписи сторон будут строки для Продавца-1, Продавца-2 и Покупателя.

8. Для передаточного акта изменения коснутся "шапки", количества экземпляров актов и пункта Подписи сторон. Всё, как у договора.

Образец Договора купли-продажи земельного участка в общедолевой собственности в формате документа Word постараюсь приложить в ближайшие дни.

С уважением, автор сайта, Владимир.

ВАРИАНТ ДОГОВОРА 3. Особенности договора:

Квартира находится в общей совместной собственности у двух Продавцов. Два Покупателя приобретают квартиру в общую долевую собственность.

Россия, город Ростов-на-Дону, восемнадцатое января две тысячи пятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Сидоров Александр Владимирович, 10 февраля 1976 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-051, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв. № 34, гражданка Сидорова Ольга Николаевна, 16 апреля 1979 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированная по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв. № 34, именуемые в дальнейшем "Продавцы", с одной стороны и граждане: Иванов Николай Петрович, 22 июля 1989 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 230860, выдан 25.08.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, Иванова Наталья Сергеевна, 14 июня 1992 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 304530, выдан 27.09.2002г. ОВД Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-053, зарегистрированная по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждый из Покупателей, целую жилую квартиру № 43 (сорок три), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Зорге, дом № 37 (тридцать семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 54,6 (пятьдесят четыре целых и шесть десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 38,5 (тридцать восемь целых и пять десятых) кв.м. расположена на шестом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.09.2008г. что подтверждается двумя Свидетельствами о государственной регистрации права: серия 61-АН № 232435, выданными 18.10.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавцы гарантируют, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2015г.

6. Продавцы продали, а Покупатели купили вышеуказанную жилую квартиру за 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцами до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцами и принятие её Покупателями, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателям квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателям переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатели ознакомились с техническим и санитарным состоянием переданной им квартиры, претензий к ней не имеют и согласны принять вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавцов по передаче Покупателям вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру возникает у гражданина Иванова Николая Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Право собственности на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру возникает у гражданки Ивановой Натальи Сергеевны с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателям, несут Покупатели.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, два их которых вручаются Покупателям, третий - Продавцам, а четвертый экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Продавец - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович. пол: мужской. год прождения: 03 апреля 1970 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 235000, выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы. именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гражданин РФ Петров Петр Петрович. пол: мужской. год рождения: 1970. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000. выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы

гражданин РФ Петров Иван Петрович. пол: мужской. год рождения: 1975. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000. выдан 15 февраля 2000 года ОВД района Левобережный города Москвы,

именуемые в дальнейшем Покупатели. с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Иванов Иван Иванович. обязуется продать, а Петров Петр Петрович и Петров Иван Петрович обязуются купить по ½ доли каждому в праве общедолевой собственности. в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071. расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть). корпус 1 (один). квартира 12 (двенадцать). состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года. зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1. дата регистрации 02 апреля 2002 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222. выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продается за 5 000 000 (пять миллионов) руб. по 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб. за каждую долю.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатели обязуются в течение 3 (трех ) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает

7. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателям с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатели приобретают право собственности, по ½ доли каждому в праве общей долевой собственности. на указанную квартиру и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 Письменная форма сделки, 151 Сделки, совершаемые в простой письменной форме, 164 Государственная регистрация сделок, 179 Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, 283 Собственность на жилое помещение, 290 Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. 292 Права членов семьи собственников жилого помещения. 421 Свобода договора, 452 Порядок изменения и расторжения договора, 460 Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 461 Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя, 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 556 Передача недвижимости, 557 Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 Особенности продажи жилых помещений ГК РФ ст. 220 Имущественные налоговые вчеты НК РФ ст. 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ Сторонам известно

12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 (четырнадцати) дней со дня регистрации настоящего договора.

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя одного из Покупателей. а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй - у Петрова Петра Петровича, третий - у Петрова Ивана Петровича, четвертый - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

*Договор можно распечатать на двух сторонах одного листа. Если при печати получается два листа и более, их необходимо сшить. На пяточке обе стороны договора должны поставить свои личные подписи так, чтобы подпись заходила за ее край

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность 2016 - образец

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей земельный участок, а Покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Сведения о земельном участке (далее - "Участок") <1>:

1.2.1. Местонахождение: _______________________________________.

1.2.2. Кадастровый номер: _____________________________________.

1.2.3. Площадь: _______________________________________________.

1.2.4. Регистрационный номер: _________________________________.

1.2.5. Целевое назначение: ____________________________________.

1.2.6. Категория земель отчуждаемого Участка: _________________.

1.2.7. Обременения: ___________________________________________.

1.2.8. Ограничения использования: _____________________________.

1.2.9. Разрешенное использование: _____________________________.

1.2.10. Иная информация: ______________________________________.

1.3. Участок приобретается Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей по _____ (__________) доли в праве собственности каждому из Покупателей.

Право собственности Продавца на Участок зарегистрировано "__"__________ ___ г. в __________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии: _____ N __________ от "__"___________ ____ г.

1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет <2>.

1.6. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателям Участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии таким, как он есть на день подписания настоящего Договора.

2.1.2. Предоставить Покупателям при заключении настоящего Договора максимально полную и достоверную информацию об Участке.

2.2. Продавец вправе:

2.2.1. Требовать от Покупателей платы за участок в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Получить денежные средства за Участок в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.

2.2.3. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателями убытков, вызванных задержкой такой регистрации <3>.

2.3. Покупатели обязаны:

2.3.1. Принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

2.4. Покупатели вправе:

2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены Участка или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об Участке.

2.4.2. Получить Участок в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.

2.4.3. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1. Договорная цена, по которой Стороны оценивают Участок, составляет _____ (__________) рублей <4>.

3.2. Оплата стоимости Участка, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателями в течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора (вариант: в срок до "__"___________ ____ г.).

3.3. Оплата стоимости Участка производится в следующем порядке: _________________________.

Вариант. 3.4. Факт оплаты Покупателями стоимости Участка будет подтверждаться копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, а также прав собственности Покупателей, оплачиваются _______________________ (вариант: Стороны несут поровну).

4.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на долю, равную _____ (__________) доли каждому из Покупателей в праве собственности на Участок, Участок считается переданным от Продавца Покупателям.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора являются:

7.4.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).

7.4.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (заверенная копия) (Приложение N 2).

7.4.3. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N 3).

<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).

<2> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

<3> См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<5> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<6> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Как в договоре купли-продажи квартиры прописать долевое участие покупающей стороны? С учетом пунктов ниже

Йй Ученик (101), закрыт 4 года назад

1 Квартира покупается в ипотеку (Сбербанк).
2 Супруг - Заемщик. Супруга - Созаемщик
3 Первоначальный взнос - более 50% стоимости.

Цель - 1/3 часть Супругу, 2/3 части Супруге.
Причина - Супруг уже получал 13% с налоговой, а супруга нет.

Просьба - прислать на почту образец договора, где прописана ипотека от Сбербанка и долевое участие покупателей.
Заранее БЛАГОДАРЕН.

Юрий Басалаев Просветленный (29357) 4 года назад

Вам достаточно внести в Договор купли-продажи квартиры пункт: "Покупатели приобрели квартиру в общую долевую собственность: 1/3 долю - ФИО, 2/3 доли -ФИО. "

На каждом предприятии есть юрисконсульт. Вы можете обратиться с вашим вопросом к нему. Он вам всё растолкует что и как положено, причём бесплатно.

Владимир Поболь Искусственный Интеллект (1572950) 4 года назад

укажите в одном из пунктов договора

Евгений Валериевич Казаков Искусственный Интеллект (141325) 4 года назад

Раз квартира покупается в ипотеку от Сбербанка РФ, то договор будет их, а не ваш. Вам остаётся либо акцептировать их оферту или от неё отказаться. Так что пунктики внести не получится.

Цель - 1/3 часть Супругу, 2/3 части Супруге.
Причина - Супруг уже получал 13% с налоговой, а супруга нет. Смешно звучит.
Данное имущество и кредит, в случае развода, будет делиться 50/50.