Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Соглашение О Замене Стороны В Договоре Аренды

Рейтинг: 4.8/5.0 (458 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Дополнительное соглашение к Договору о замене стороны по договору (примерная форма), Соглашение (форма) от 15 октября 2015 года

Дополнительное соглашение к Договору о замене стороны по договору (примерная форма)

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Дополнительное соглашение N ____
к Договору ________________ N ____ от "__" ____________ ____ г.
о замене стороны по договору

"__" ____________ ____ г.


________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с другой стороны, а также

________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-3", в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с третьей стороны, а совместно именуемые как "Стороны", заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В связи с ________________ Стороны пришли к соглашению о замене Стороны-1 по Договору ________________ N ____ от "__" ____________ ____ г. на Сторону-3.

2. Сторона-1 передает свои права и обязанности Стороне-3 по Договору ________________ N ____ от "__" ____________ ____ г. с момента подписания Сторонами настоящего Дополнительного соглашения.

3. Права и обязанности по Договору ________________ N ____ от "__" ____________ ____ г. переходят от Стороны-1 к Стороне-3 с согласия Стороны-2 (приложение N ____ к настоящему Соглашению).

4. На момент подписания настоящего Соглашения Сторона-1 исполнила следующие обязательства: ________________ на сумму ____________ (____________) рублей.

5. Сумму, указанную в п.4 настоящего Дополнительного соглашения, Сторона-2 перечисляет на расчетный счет Стороны-1 в течение ____________ банковских дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения.

6. Сторона-3 обязуется должным образом исполнять все принятые на себя обязательства по Договору ________________ N ____ от "__" ____________ ____ г.

7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора ________________ N ____ от "__" ____________ ____ г.

9. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Дополнительное соглашение к Договору о замене стороны по договору (примерная форма)

образец соглашение о замене стороны в договоре аренды:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Обращение в суд

    Дополнительное соглашение о замене поставщика по договору поставки

    Образцы по теме: Соглашение

    Дополнительное соглашение N ___ о замене поставщика по Договору поставки от "___"________ ____ г. N ___

    1. В связи с ______________________________________ Стороны пришли к соглашению о замене Поставщика-1 по Договору поставки от "___"________ ____ г. N ___ на Поставщика-2.

    2. Поставщик-1 передает свои права и обязанности Поставщику-2 по Договору поставки от "___"________ ____ г. N ___ с момента подписания Сторонами настоящего Дополнительного соглашения.

    3. Права и обязанности по Договору поставки от "___"________ ____ г. N ___ переходят от Поставщика-1 к Поставщику-2 с согласия Покупателя.

    4. На момент подписания настоящего Соглашения Поставщик-1 исполнил следующие обязательства по поставке ___________________ ________________________________________________________ на сумму _________ (_________________) рублей.

    5. Сумму, указанную в п. 4 настоящего Дополнительного соглашения, Покупатель перечисляет на расчетный счет Поставщика-1 в течение _______ банковских дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения.

    6. Поставщик-2 обязуется должным образом исполнять все принятые на себя обязательства по Договору поставки от "___"________ ____ г. N ___.

    7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

    8. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора поставки от "___"________ ____ г. N ___.

    9. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

    Реквизиты и подписи Сторон Замена стороны в договоре аренды

    Подборка наиболее важных документов по запросу Замена стороны в договоре аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Формы документов. Замена стороны в договоре аренды

    Форма: Договор об обмене жилыми помещениями в городском поселении Богородское Московской области

    (Муниципальный нормативный правовой акт городского поселения Богородское Сергиево-Посадского муниципального района МО от 04.03.2008 N 10/2008-МНПА)

    Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

    Судебная практика. Замена стороны в договоре аренды

    Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 8536/13 по делу N А40-45759/12-135-444 Требование: О признании недействительным распоряжения об изменении разрешенного использования земельного участка.

    СОГЛАШЕНИЕ

    Автономная некоммерческая организация Региональный Сетевой Информационный Центр (АНО РСИЦ) в лице _______________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________, с одной стороны, Закрытое акционерное общество Региональный Сетевой Информационный Центр (ЗАО РСИЦ) в лице Генерального директора Молибога Николая Петровича, действующего на основании Устава, со второй стороны, и Гражданин(ка) РФ _____________________________________________________________________,

    именуемый (ая) в дальнейшем Заказчик, с третьей стороны, заключили настоящее трехстороннее Соглашение о нижеследующем:

    1. АНО РСИЦ добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения снимает с себя все права и обязанности АНО РСИЦ по выполнению Договора No _______________ от __ ________ 20__ г. (далее - Договор), заключенного между АНО РСИЦ и ___________________________________________________________________,
    и передает вышеназванные права и обязанности ЗАО РСИЦ с даты, оговоренной в настоящем Соглашении.
  • ЗАО РСИЦ добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения принимает на себя все права и обязанности АНО РСИЦ по исполнению Договора между АНО РСИЦ и ___________________________________________________________________с даты, оговоренной в настоящем Соглашении.
  • АНО РСИЦ обязуется передать ЗАО РСИЦ в момент вступления в силу настоящего Соглашения всю документацию, необходимую для исполнения вышеуказанного Договора.
  • Заказчик поручает АНО РСИЦ передать поддержку всех доменных имен, зарегистрированных по договору No _______ / NIC-D от ____ __________ 20__ г. Регистратору ЗАО РСИЦ
  • Все три Стороны настоящего Соглашения добровольно согласились считать датой передачи прав и обязанностей АНО РСИЦ по вышеназванному Договору от АНО РСИЦ к ЗАО РСИЦ - ___ ____________ 201__ г. Указанная дата является датой вступления в силу настоящего Соглашения при условии подписания настоящего Соглашения всеми сторонами.
  • С ___ __________ 201__ г. ЗАО РСИЦ и ________________________________________________________принимают Договор в новой редакции. Текст новой редакции Договора согласован сторонами и является приложением к настоящему Соглашению.
  • Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, по одному для __________________________________________________________________,

    АНО РСИЦ и ЗАО РСИЦ.

  • Замена лица в договоре аренды (02.2011)

    Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей

    Предприниматель-единщик сдает в аренду собственное нежилое помещение (магазин). Заключен договор аренды с юрлицом, срок действия до 30.10.2011 г. В связи с перспективами запрета сдачи в аренду имущества на едином налоге рассматривает вариант сдачи помещения от имени физлица, а не предпринимателя. Но перезаключать договор не хочется из-за необходимости регистрации права аренды. Можно ли внести изменения в действующий договор, чтобы вместо ФЛП-арендодателя в договоре фигурировало обычное физлицо? Изменения также коснуться реквизитов: номер расчетного счета (поскольку он открыт на предпринимателя), паспортные данные вместо свидетельства о госрегистрации и т. п.

    (Вопрос поступил на сайт газеты)

    Пунктом 1 подр. 8 р. XX Налогового кодекса (НК) предусмотрено, что с 01.01.2011 г. до внесения изменений в р. XIV НК в части налогообложения субъектов малого предпринимательства применяется Указ Президента Украины от 03.07.98 г. № 727/98 "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов малого предпринимательства" с учетом ряда особенностей.

    Поэтому до внесения изменений в соответствующий раздел НК предприниматели могут сдавать в аренду недвижимость, находясь на едином налоге.

    Редакция ст. 794 Гражданского кодекса Украины, действующая на сегодняшний день, предусматривает государственную регистрацию только для договоров найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенных не менее чем на три года. Из чего следует, что право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма, заключенного на срок менее трех лет, госрегистрации не подлежит.

    Такой вывод подтверждается Методическими рекомендациями по государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, утвержденными приказом Минюста от 13.10.2010 г. № 2500/5, а также письмом Минюста от 18.10.2010 г. № 12873-0-26-10-19 "О предоставлении разъяснений некоторых вопросов законодательства, связанных с государственной регистрацией прав"*.

    Если срок действия договора аренды недвижимости составляет менее трех лет, право аренды по нему регистрировать не нужно.

    Теперь о замене стороны в договоре аренды. физического лица – предпринимателя на физическое лицо. Действующее законодательство Украины не содержит правил, которые бы разрешали либо запрещали изменять в договоре сторону с физического лица – предпринимателя на физическое лицо. Вместе с тем в письме Минюста от 11.01.2007 г. № 19-32/2 “Разъяснение порядка регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества в зависимости от форм собственности” (п. 3.1) разъяснено, что “право собственности на недвижимое имущество должно регистрироваться за физическим лицом, а не за физическим лицом – предпринимателем”.

    Таким образом, дополнительное соглашение к договору аренды о замене стороны в нем (предпринимателя на физическое лицо) и реквизитов для оплаты заключить возможно.

    Важно до подписания такого дополнительного соглашения урегулировать все вопросы, связанные с изменением налогообложения дохода арендодателя – физического лица.

    Правила налогообложения дохода от предоставления недвижимости в аренду урегулированы ст. 170 НК.

    В соответствии с пп. 170.1.2 ст. 170 НК юридическое лицо – арендатор выступает налоговым агентом физического лица – арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости. Именно налоговый агент облагает налогом сумму арендной платы при ее выплате и за ее счет (пп. 170.1.4 ст. 170 НК).

    налогового права ЮЦ “Прецедент”,

    * Подробнее о госрегистрации прав на арендованную недвижимость читайте в "Частном предпринимателе" № 21, 2010, с. 9. (Прим.редакции.)

    * С полным архивом публикаций газеты можно ознакомиться на сайте газеты www.chp.com.ua и СD-диске “Архив газеты за 2008–2010 годы”.

    #1 Нерв

    Отправлено 02 Июнь 2004 - 14:37

    Необходимо заменить агента не расторгая агентского договора. Как должно выглядеть соглашение о такой замене? Оно ведь будет трехсторонним?

    #7 Ukushu Zelenaya

    Отправлено 03 Июнь 2004 - 14:55

    ООО «П», именуемое в дальнейшем Принципал, в лице Генерального директора, действующего на основании Устава,

    Гр-н РФ К. именуемое в дальнейшем Агент 1, и

    ООО Ц, именуемое в дальнейшем Агент 2 в лице генерального директора. действующей на основании Устава, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору от 27.08.2000г. (далее – Договор) о нижеследующем:

    1. Руководствуясь ст.ст. 391 и 392 Гражданского кодекса Российской Федерации, Агент 1 переводит, а Агент 2 с согласия Принципала принимает на себя обязательства Агента 1 по погашению исполнению обязательств по указанному Договору.

    2. С момента подписания настоящего Договора к Агенту 2 переходят права и обязанности Агента 1 по договорам, заключенным Агентом 1 во исполнения настоящего Договора.

    3. Агент 1 в соответствии со ст.ст. 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации передает Агенту 2 все правоустанавливающие документы, связанные с изменением стороны по настоящему Договору.

    4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5. К отношениям сторон по тем вопросам, которые не урегулированы или не полностью урегулированы настоящим Дополнительным соглашением и Договором, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.

    6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    7. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до момента выполнения сторонами всех обязательств.

    О перемене лиц в арендных обязательствах

    21.01.2013 09:38 Геленджикский отдел Территориальные отделы Управления

    Перемена лиц в арендных обязательствах означает замену арендатора или арендодателя в договоре аренды при сохранении арендных отношений.Что же является предметом такого договора. Это – передача прав и обязанностей по договору аренды. В этом принципиальное отличие перенайма от субаренды, при которой другому лицу передается только имущество, да и то на время. В перенайме арендатор полностью выбывает из арендных отношений: его заменяет новый.

    Изменение арендодателя в случае продажи имущества.

    В соответствии с действующим законодатель­ством отчуждение имущества не является основанием для изменения или расторжения действующего на момент продажи договора аренды имущества. В этом случае меняется только сторона по договору аренды — вместо прежнего собственника арендодателем стано­вится новый владелец имущества.

    Другой распространенный пример пере­мены лиц в арендном обязательстве связан со смертью арендатора или арендодателя. В со­ответствии с действующим законодательством договор аренды не прекращается в этом слу­чае. Права и обязанности по договору, принад­лежащие умершему, переходят к его наследни­кам. В данном случае договор не аннулируется и не расторгается, а подлежит предъявлению нотариусу, который должен вы­дать наследникам свидетельство о праве на наследство, где в наследственную массу будут включены права и обязанности по данному до­говору. В дальнейшем необходимо обратиться в Геленджикский отдел, если объект находится на территории муниципального образования города-курорта Геленджик, где на основании свидетельства о праве на наследство будет произведена регистрация права аренды уже на наследников. Заключения до­полнительных соглашений с исполнительными органами местного самоуправления о замене арендатора в данном случае не требуется.

    Перемена арендодателя или арендатора часто имеет место в результате правопреемст­ва при реорганизации юридических лиц. Права и обязанности по договору аренды в данном случае к вновь возникшим юридическим ли­цам переходят в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом.

    В настоящее время правоприменительным является переход прав и обязан­ностей по договору аренды земельного участка в связи с отчуждением недвижимости, распо­ложенной на данном участке. Так, согласно введенной в действие Федеральным законом от 06.12.2011 № 405-ФЗ ст.25.5 «Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество» установлено, что при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды, если таковой подлежал государственной регистрации, то государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности заключается путем Соглашения о передаче прав и обязанностей, либо предоставляется иной документ.

    Пример. Покупка жилого дома. Земельный участок под домом не может быть предметом купли-продажи, так как находится у продавца дома не в собственности, а в арен­де. В случае намерения продолжать арендные отношения на земельный участок не надо за­ключать новый договор аренды. С момента покупки дома в силу закона его собственник становится арендатором земельного участка, на котором расположен дом. Для того, чтобы документально оформить арендные отноше­ния, необходимо заключить дополнительное соглашение к «старому» договору аренды.

    Все эти случаи перемены лиц в арендном обязательстве возникают в силу за­кона, согласно установленным нормам и пра­вилам. Однако перемена арендатора может быть произведена и в результате сделки. Так же, как и любую вещь, право аренды можно продать или подарить. Такая сделка называется перенаем и заключается между первоначаль­ным арендатором и арендатором, приобрета­ющим право аренды, при этом стороны могут именовать договор произвольно, например, «Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды» или «Договор продажи права аренды».

    Что является основанием перенайма? Во-первых, в договоре нужно четко указать обязательство, из которого возникли передаваемые права и обязанности. Сторонам лучше подробно описать основание возникновения права аренды (реквизиты договора аренды), индивидуализировать объект аренды, определить объем, порядок и условия передачи прав и обязанностей, установить порядок расчетов и передачи объекта аренды, а также указать состояние задолженности первоначального арендатора на момент перенайма.

    Если договор аренды подлежал регистрации, договор перенайма также следует зарегистрировать. Он регистрируется как самостоятельная сделка и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Подписания какого-либо акта о передаче объекта аренды между арендодателем и новым арендатором в принципе не требуется, поскольку обязательство арендодателя по передаче объекта аренды уже исполнено. Однако такой акт может быть подписан между первоначальным и новым арендаторами как гарантия того, что объект аренды передается в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с договором (ст. 611. 612 ГК РФ).

    Получение согласия на перенаем. Помимо соблюдения требований к форме и содержанию договора сторонам придется своевременно заручиться необходимыми согласиями на совершение сделки.

    Его наличие обязательно, иначе сделка будет признана ничтожной как несоответствующая закон у ( п. 1 ст. 391. ст. 168 ГК РФ, постановления федеральных арбитражных судов Поволжского округа от 08.06.09 г. по делу № А55-12173/2008. Северо-Кавказского округа от 12.03.10 по делу № А32-13018/2009 ). Исключение составляет перенаем земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если срок договора аренды более пяти лет, а договор не предусматривает обязанности арендатора получать согласие. В этом случае арендатор вправе лишь уведомить собственника (арендодателя) ( п. 9 ст. 22 ЗК РФ. п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 № 11 ).

    Согласие арендодателя может быть оформлено в виде отдельного документа или приложением к договору. Если согласие на перенаем в общем виде было включено в текст договора аренды, то дополнительно получать его необходимости нет ( п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 ).

    Соглашение о замене арендатора

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка No. ____

    г. Долгопрудный "___"июля 2003 г.

    Предприниматель без образования юридического лица (фамилия), внесен в реестр _ за № _, паспорт серии _, проживающий по адресу: Московская обл. г. Долгопрудный, ____, именуемый в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны, и ООО «___», именуемое дальнейшем "Сторона-2", в лице в лице генерального директора ____, действующей на основании учредительного договора (устава), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем предусмотренного ст. 22 ЗК РФ договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Долгопрудный, _____, 12, кадастровый номер (номер). площадью ___, именуемого в дальнейшем «земельный участок» (далее по тексту – «основной договор»). По основному договору Сторона-1 будет именоваться Цедент, а Сторона-2 - Цессионарий.
    1.2 Основной договор будет заключен сторонами в течение ____________ дней после регистрации уполномоченным органом договора аренды земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора между Стороной 1 и местным органом власти (точное название) за No. ___ от "___"__________ _____ г. о чем Сторона-1 обязана известить Сторону-2 немедленно после получения зарегистрированного договора аренды земельного участка.
    Сторона-2 в течение срока, указанного п. 1.2 настоящего договора, направляет Стороне -1 предложение заключить основной договор.
    Сторона извещает и направляет предложение другой стороне в письменной форме лично или по почте по следующим адресам: __________________________
    1.3. За уступаемое право по договору аренды Сторона-2 обязуется выплатить Стороне-1 денежные средства в размере ______________________ (_______________________).
    1.4. Права и обязанности Стороны-1 по договору аренды будут переданы Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать на момент подписания основного договора.
    1.5. Сторона-1 гарантирует действительность права требования, которое будет уступлено по основному договору, а также возможность передачи в порядке уступки Стороне-2 прав по указанному в п. 1.1 договору аренды земельного участка.
    1.6 Сторона-1 обязуется обеспечить Стороне-2 право на осуществление следующих видов деятельности (цели использования) на указанном земельном участке: материально - техническое снабжение, заготовки, сбыт, склады, строительство магазинов, торгкомплексов, палаток, ларьков, киосков, торговых павильонов, строительство автостоянки.
    Для обеспечения указанных в настоящем пункте прав Сторона-1 обязуется в течение ______________ дней после государственной регистрации договора аренды получить в компетентных органах необходимые согласования и разрешительные документы.
    Невыполнение Стороной-1 указанной в п. 1.6 договора обязанности признается уклонением от заключения основного договора.
    1.7. Сторона-2 гарантирует оплату арендных платежей за период со дня государственной регистрации договора аренды, указанного п. 1.1 настоящего договора, до дня государственной регистрации основного договора, при условии своевременного и надлежащего соблюдения Стороной-1 обязательств по настоящему договору.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Сторона-1 обязуется в течение действия настоящего договора не заключать договоров аналогичных настоящему договору, а также не совершать иных сделок с третьими лицами в отношении указанного в п. 1.1 земельного участка.
    2.2. Сторона-1 обязуется получить письменное согласие собственника арендованного земельного участка на заключение основного договора.
    2.3. Сторона-2 обязуется в течение _________ с момента подписания настоящего договора уплатить Стороне-1 денежную сумму, эквивалентную __________ (_________________) долларам США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п. 4.2 настоящего договора.

    3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

    3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (основного договора), который будет заключен в последующем.
    3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок, указанный в п. 1.2 настоящего договора.
    3.3. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в Арбитражный суд Московской области с требованием о понуждении заключить договор.
    3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

    4. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

    4.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ.
    4.2. Задатком признается денежная сумма, эквивалентная ______ (_____________) долларам США и передаваемая Стороной-2 единовременно в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
    4.3. Оплата задатка производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
    4.4. При заключении Сторонами основного договора внесенный Стороной-2 в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в п. 1.3 договора суммы денежных средств перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
    4.5. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.
    4.6. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение __________ с момента истечения срока, указанного в п. 3.2 настоящего договора.
    4.7. В случае расторжения настоящего договора по соглашению Сторон Сторона-1 возвращает Стороне-2 задаток в момент подписания соглашения о расторжении договора. Задаток возвращается в рублях в сумме, эквивалентной ________ долларам США по курсу ЦБ РФ на день возврата.

    5. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

    5.1. Основной договор должен быть заключен в письменной форме и вступит в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
    5.2. Расходы по государственной регистрации основного договора несет ____________.
    5.3. Сторона-1 обязуется совершить все необходимые действия для получения предварительного согласия собственника недвижимого имущества - арендодателя на заключение основного договора.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
    6.2. Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
    6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Форма соглашения о смене стороны в договоре аренды нежилого помещения


    Формы документов / Гражданско-правовые договоры. Акты / Форма соглашения о смене стороны в договоре аренды нежилого помещения

    СОГЛАШЕНИЕ
    о смене стороны по договору №ХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.


    г. Екатеринбург
    ХХ ХХХХ 2011 г.

    Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице директора Иванова И.И. действующего на основании Устава, с одной стороны,

    Гражданка Российской Федерации Сидорова Светлана Сидоровна, паспорт N ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан «ХХ» ХХХХХ 20ХХ г. ХХХХХХ РУВД г. ХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Сторона 2»,

    Общество с ограниченной ответственностью «Картошка», в лице директора Картошкова К.К. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 3»,

    заключили настоящее соглашение о смене стороны по договору:

    1. Стороны пришли к соглашению о том, что в договоре №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г. заключенному между Стороной 1 и Стороной 3, изменяется сторона Арендатора, вместо Стороны 1 после подписания настоящего соглашения Арендатором становится Сторона 2.

    2. За смену стороны по договору №ХХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г. Сторона 2 выплачивает Стороне 1 денежную компенсацию в размере ХХХ 000 (ХХХХХХХХХ тысяч) рублей выплачивается по следующему графику: - первый взнос в размере ХХ 500 (ХХХХХХХХХХХХХХ пятьсот) рублей уплачивается при подписании настоящего соглашения; - второй взнос в размере ХХ 500 (ХХХХХХХХ пятьсот) рублей уплачивается не позднее Х ХХХХХ 20ХХ г.; - третий взнос в размере ХХ 000 (ХХХХХХ тысяч) рублей уплачивается не позднее ХХ ХХХХХ 20ХХ г.; - четвертый взнос в размере ХХ 000 (ХХХХХХХХ тысяч) рублей уплачивается не позднее ХХ ХХХХХХ 2011 г.;
    3. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 в трехдневный срок все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно: - договор №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г. указанный в п. 1 настоящего соглашения, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора.

    4. Сторона 1 обязана сообщить Стороне 2 все иные сведения, имеющие значение для осуществления Стороной 2 своих прав по указанному договору №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г.

    5. Сторона 1 и Сторона 3 несут ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим соглашением документов и гарантирует наличие всех переданных Стороне 2 прав.

    6. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего соглашения стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

    7. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания всеми сторонами и действует до полного исполнения обязательств по договору №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г.

    8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.


    Сторона 1 __________________


    Сторона 2 __________________


    Сторона 3 __________________

    Замена стороны в договоре

    К ранее заключенному договору строительного подряда составлено трехстороннее соглашение о перемене стороны договора. Меняется исполнитель - подрядчик. К новому подрядчику переходят в полном объеме все права, обязательства и ответственность по договору. Следует ли заказчику заключить новый договор строительного подряда с новым подрядчиком на оставшийся объем работ или взаимоотношения заказчика с новым подрядчиком будут происходить в рамках прежнего договора (старого)? Скачайте формы по теме

    Заключать новый самостоятельный договор с подрядчиком не требуется, т.к. при замене стороны в договоре, правоотношения сторон будут урегулированы первоначальным договором.

    Следует отметить, что с 1 июля 2014 года в Гражданском кодексе РФ появилась статья, которая устанавливает правила по передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ). Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу. В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

    1.Как перевести свой долг на третье лицо

    «Один из способов, при помощи которых можно избежать исполнения обязательства, – перевести свой долг на третье лицо. При этом не имеет значения, почему третье лицо согласилось на такой перевод: в силу аффилированности, наличия задолженности перед должником или любой другой причины. Главное, что такой перевод одобрен кредитором.

    Перевод долга – это один из видов перемены лиц в обязательстве. В результате прежний должник (цедент) заменяет нового должника (цессионария), но обязательство остается прежним и не прекращается.

    Чем отличается перевод долга от исполнения обязательства за третье лицо

    При переводе долга цедент заменяется цессионарием. То есть происходит перемена лиц в обязательстве. Поэтому претензии к исполнению кредитор будет предъявлять новому, а не прежнему должнику.

    В отличие от перевода долга закон разделяет исполнение за третье лицо:

    • денежного и
    • неденежного обязательства.

    Так, если должник возложил исполнение денежного обязательства на третье лицо, то оно не несет перед кредитором ответственность по этому обязательству. Значит, при наличии претензий к исполнению по денежному обязательству кредитору нужно предъявлять их должнику, а не третьему лицу (исполнителю).

    Если же третье лицо исполнило обязанность должника, которая не является денежной. то оно несет ответственность за недостатки исполнения вместо должника. То есть в случае неденежного обязательства ответственность перед кредитором переходит с должника на исполнителя. Это следует из пункта 6 статьи 313 Гражданского кодекса РФ. И, соответственно, претензии, связанные с исполнением кредитор будет предъявлять к исполнителю.

    Такие правила действуют с 1 июня 2015 года в связи с внесением изменений в Гражданский кодекс РФ .

    Подробнее см. Исполнение обязательства третьим лицом: как защитить интересы исполнителя, должника и кредитора.

    При переводе долга важно соблюсти все правила, чтобы избежать неблагоприятных последствий. Такими для цедента может стать признание соглашения о переводе долга недействительным или незаключенным и, как следствие, требование исполнить непереведенный долг. Для цессионария риск заключается в неверной оценке размера переведенного долга. Новый должник может ошибочно полагать, что в результате перевода он обязан уплатить лишь сумму основного долга. Однако если в договоре перевода прямо не предусмотрено иное, то долг переходит к цессионарию в полном объеме, то есть включая неустойку, санкции и т. п.

    Как заключить соглашение о переводе долга

    С 1 июля 2014 года Гражданский кодекс РФ уточнил, как нужно заключить соглашение о переводе долга.

    Во-первых, соглашение о переводе долга заключают первоначальный должник и новый должник (п. 1 ст. 391 ГК РФ ). При этом обязательно нужно получить согласие кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга будет являться ничтожным. Согласие кредитора может быть предварительным.

    Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, такой перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга (п. 2 ст. 391 ГК РФ ).

    Во-вторых, закон вводит следующее положение: в обязательствах, которые связаны с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, соглашение о переводе долга могут заключить между собой кредитор и новый должник. По такому соглашению новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

    В-третьих, в предпринимательских отношениях первоначальный и новый должники по общему правилу несут солидарную ответственность перед кредитором. Однако в соглашении о переводе долга стороны могут предусмотреть субсидиарную ответственность первоначального должника.

    Вместе с тем, первоначальный должник может быть освобожден от исполнения обязательства. Причем первоначальный должник вправе отказаться от такого освобождения от исполнения обязательства (п. 3 ст. 391 ГК РФ ).

    Таким образом, при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, первоначальный должник может нести как солидарную, так и субсидиарную ответственность, если только кредитор его не освободит от исполнения обязательства.

    В-четвертых, если при переводе долга первоначальный должник был освобожден от обязательства, то обеспечение исполнения обязательства, предоставленное третьим лицом, прекращается. Исключением являются случаи, когда такое лицо согласилось отвечать за нового должника. Освобождение первоначального должника от обязательства распространяется на всякое предоставленное им обеспечение, если только имущество, являющееся предметом обеспечения, он не передал новому должнику (п. 2. 3 ст. 392.1 ГК РФ).

    Внимание! С 1 июля 2014 года не допускается зачет по требованиям предыдущего должника

    Гражданский кодекс РФ устанавливает, что новый должник не имеет права на зачет в отношении кредитора встречных требований, которые принадлежат первоначальному должнику (ст. 392 ГК РФ ).

    К форме соглашения о переводе долга применяются те же правила, что и к форме договора об уступке права (п. 4 ст. 391 ГК РФ ).

    Это значит, что соглашение о переводе долга должно быть совершено в той же форме, что и основной договор. Если основной договор заключен в простой письменной или нотариальной форме, то и перевод должен быть совершен в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ ).

    Если основной договор требует государственной регистрации, то перевод долга необходимо зарегистрировать в порядке, установленном для регистрации этого договора. Исключение составляют случаи, предусмотренные законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ ).

    По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки влечет за собой запрет ссылаться на свидетельские показания в подтверждение ее заключения (п. 1 ст. 162 ГК РФ ). Если в законе установлена обязательная письменная форма под страхом недействительности сделки, то несоблюдение письменной формы договора повлечет его недействительность (п. 2 ст. 162 ГК ). Несоблюдение нотариальной формы также повлечет недействительность (ничтожность) договора (п. 3 ст. 163 ГК РФ ), а несоблюдение требования о государственной регистрации – его незаключенность.

    При переводе долга необходимо точно определить предмет соглашения. В данном случае это будет обязательство, которое цедент передает цессионарию. При этом перевести можно не только денежное обязательство, но и любое другое. Например, обязанность поставить товары, оказать услуги, выполнить работы и т. д.

    Нельзя перевести долг на третье лицо в тех случаях, когда это противоречит закону, соглашению сторон или существу данного способа прекращения обязательств. Так, не допускается перевод долга по договорам проката (п. 2 ст. 631 ГК РФ ). Не допускается перевод долга на малолетних (ст. 28 ГК РФ ). Противоречит сущности перевода долга перевод части долга, возникшего из обязательств с неделимым предметом, а также перевод долга по обязательству воздержаться от определенных действий. Не может быть переведен долг на лицо, которое в силу специфики обязательства не обладает необходимой для исполнения долга правосубъектностью (например, перевод долга на лицо, не обладающее соответствующей лицензией на выполнение работ по договору). Кроме того, стороны могут своим соглашением запретить перевод долга по конкретному обязательству, включив в договор соответствующую оговорку.

    В соглашении о переводе долга нужно максимально подробно указать все характеристики переводимого обязательства (предмет, реквизиты, размер долга и т. п.). Если из текста соглашения невозможно установить, из какого конкретно обязательства возник переводимый долг, то такое соглашение будет признано незаключенным.

    Если стороны указали только размер переводимого долга, но не описали все характеристики обязательства, то в большинстве случаев предмет соглашения о переводе считается несогласованным.

    Пример из практики: соглашение о переводе признано незаключенным, поскольку стороны не согласовали предмет

    ООО «М.» (кредитор), ООО «А.» (должник) и индивидуальный предприниматель г. (новый должник) подписали соглашение о переводе долга. Размер переведенного долга составил 3,9 млн руб. что подтверждается выставленными счетами-фактурами, отраженными в приложении 1 к соглашению. Поскольку предприниматель свои обязательства не выполнил, ООО «М.» обратилось в суд.

    В удовлетворении иска было отказано. Аргументация: из условий соглашения невозможно установить конкретные обязательства между ООО «М.» и ООО «А.». В тексте соглашения нет указания на основания возникновения задолженности (договоры, накладные и т. д.) и на период ее возникновения. Приложение 1, содержащее перечень счетов-фактур, на которое имеется указание в соглашении, в материалах дела не представлено. Доказательств передачи ответчику во исполнение соглашения о переводе долга счетов-фактур на сумму 3,9 млн руб. ООО «М.» не представило. Иные доказательства, которые бы подтвердили волеизъявление ответчика и третьего лица на замену должника в конкретном обязательстве, в материалах дела отсутствуют (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2010 г. № 17АП-9508/2010-ГК по делу № А71-3427/2010 ).

    Если же стороны поступили наоборот (т. е. описали обязательство, но не привели размер долга), это не может служить основанием для признания соглашения незаключенным. Аргументация: перевод долга предполагает полную замену должника в обязательстве. Размер задолженности не является существенным условием соглашения. Следовательно, сумма долга может быть определена при его погашении (определение ВАС РФ от 17 октября 2007 г. № 13459/07, постановленияФАС Северо-Западного округа от 13 августа 2009 г. по делу № А21-8719/2008. Второго арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2010 г. по делу № А31-4185/2010 ).

    Пример из практики: несоответствие суммы переданного долга цене основного договора не может повлечь признание соглашения о переводе долга незаключенным

    Признавая соглашение заключенным, суд так мотивировал свою позицию. Соглашение о переводе долга должно содержать указание на сделку, порождающую обязательство. Оспариваемый договор перевода долга содержит указание на сделку, то есть безусловно позволяет установить источник возникновения обязательства, из которого возник долг – задолженность по договору от 8 июля 2008 г. № 08/07/2008 на субподрядные работы. Из изложенного следует, что стороны договора в полном соответствии с требованием закона (п. 1 ст. 432. ст. 391. 392 ГК РФ) согласовали существенные условия.

    Размер задолженности не является существенным условием договора о переводе долга, что подтверждено позицией ВАС РФ (определение от 17 октября 2007 г. № 13459/07). Согласно мнению высшей судебной инстанции, размер задолженности не является существенным условием такого договора. Поскольку спорный договор позволяет определить источник возникновения обязательства (договор), несоответствие суммы переданного долга цене договора не может повлечь признание соглашения о переводе долга незаключенным (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2011 г. по делу № А41-41680/10 ).

    Однако в некоторых случаях предмет перевода может считаться согласованным, даже если в соглашении нет указания на обязательство, долг из которого переводится (п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»; далее – информационное письмо № 120). Хотя данное разъяснение касается уступки права, ВАС РФ применяет его по аналогии к переводу долга. При этом из представленных суду доказательств должно очевидно следовать, что стороны точно знают и могут подтвердить, долг из какого обязательства они перевели. Об этом может свидетельствовать не только текст соглашения, но и иные документы, если между сторонами нет других отношений. Например, суд счел предмет перевода согласованным, исходя из совокупности следующих документов: договора переуступки долга, основного договора, актов сдачи-приемки работ, товарных накладных, акта сверки взаимных расчетов (постановление ФАС Центрального округа от 15 августа 2011 г. по делу № А08-6397/2010-15. определением ВАС РФ от 3 октября 2011 г. № ВАС-12263/11 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).

    Если по соглашению переводится часть долга, который возник из длящегося обязательства (например, аренды), то помимо основания его возникновения необходимо указать конкретный период, за который он переводится. В противном случае соглашение может быть признано незаключенным (п. 13 информационного письма № 120 ).

    Пример из практики: суд отказался взыскать долг с нового арендатора, так как в соглашении между старым и новым арендаторами не был указан размер передаваемого долга и период, за который он возник

    ООО «Ш.» и Главное управление имущественных отношений Алтайского края заключили договор аренды. Согласно договору ООО «Ш.» являлось арендатором земельного участка для эксплуатации здания гаража. Позднее ООО «Ш.» продало гараж ООО «М.».

    Между ООО «Ш.», ООО «М.» и Главным управлением было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора приняло на себя ООО «М.».

    Рассматривая иск арендодателя к ООО «М.» о взыскании арендной платы и начисленных пеней, суд пришел к следующим выводам. Заключенное между сторонами соглашение есть соглашение о переводе долга. Оно не содержит сведений о размере передаваемого долга по арендной плате и периоде, за который возник долг. Следовательно, существенные условия соглашения в части перевода долга сторонами не согласованы. Иных доказательств объема переданного долга суду не представлено (определение ВАС РФ от 29 декабря 2010 г. № ВАС-17655/10).

    К аналогичным выводам в отношении договора поставки, носящего длительный характер, суд пришел впостановлении ФАС Волго-Вятского округа от 28 апреля 2011 г. по делу № А79-5106/2010 (определением ВАС РФ от 30 июня 2011 г. № ВАС-7858/11 отказано в передаче дела в Президиум для пересмотра в порядке надзора).

    Объем переводимого долга

    Если договором не предусмотрено иное, считается, что цедент передал цессионарию свой долг в полном объеме. Это значит, что цессионарий обязан исполнить обязательство в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода обязанности. Дополнительно цессионарий должен уплатить кредитору все санкции, предусмотренные основным договором, если возникнут соответствующие основания.

    Пример из практики: суд взыскал с нового должника не только сумму основного долга, но и пени

    Взыскав с ответчика сумму основного долга и пени за просрочку исполнения обязательства, суд так обосновал свое решение. Из смысла статей 391. 392 Гражданского кодекс РФ видно, что перевод долга предполагает переход обязанностей от должника к другому лицу с согласия кредитора. В результате происходит перемена лиц в обязательстве при сохранении содержания самого обязательства. При этом новый должник принимает на себя долг первоначального должника в том объеме, в котором этот долг лежал на первоначальном должнике, включая уплату процентов, неустойки и других санкций (постановление ФАС Уральского округа от 12 мая 2010 г. № Ф09-3253/10-С3 по делу № А60-41720/2009-С5 ).

    Закон не запрещает сторонам самим указать, в каком именно объеме переводится долг. Это означает, что в соглашении может быть предусмотрен перевод:

    • только основного долга. Такая договоренность должна очевидно и ясно следовать из текста соглашения. Во всех остальных случаях суд будет считать, что на цессионария переведены все обязательства цедента (постановление ФАС Уральского округа от 12 мая 2010 г. № Ф09-3253/10-С3 по делу № А60-41720/2009-С5 ;
    • части основного долга;
    • процентов, неустойки или штрафов без перевода основного долга (п. 21 информационного письма № 120 ).

    Закон также предусматривает, что кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 392.1 ГК РФ ).

    Согласие кредитора – обязательное условие соглашения о переводе долга (п. 1 ст. 391 ГК РФ ), поскольку в данном случае личность должника имеет существенное значение для кредитора. Закон не устанавливает требований к форме согласия кредитора. Обычно на практике такое согласие оформляется следующим образом:

    В некоторых случаях суд может признать договор о переводе долга согласованным на основании совокупности доказательств, косвенно подтверждающих отсутствие возражений у кредитора против уплаты долга иным лицом (постановление ФАС Московского округа от 2 февраля 2006 г. № КГ-А40/14142-05 ).

    Нужно ли получать согласие кредитора, если долг передан юридическому лицу, которое возникло в результате реорганизации первоначального должника

    Нет, не нужно. Это можно обосновать следующим образом.

    При универсальном правопреемстве в результате реорганизации путем выделения права и обязанности должника переходят к вновь созданному юридическому лицу на основании закона. Следовательно, согласие кредитора на такой переход не требуется (постановление Президиума ВАС РФ от 17 марта 2011 г. № 16555/10 ). Логично предположить, что данное разъяснение будет действовать не только в отношении выделения, но и при реорганизации путем разделения.

    Что представляет собой передача договора

    В Гражданском кодексе РФ с 1 июля 2014 года появилась статья, которая устанавливает правила по передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ ).

    Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу. В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части».

    2.Как уступить право (требование)

    «В любой момент по своему усмотрению кредитор вправе уступить другому лицу право (требование), которое принадлежит кредитору на основании какого-либо обязательства (п. 1 ст. 382 ГК РФ ). Кроме того, право (требование) может перейти другому лицу на основании закона (ст. 387 ГК РФ ).

    Для уступки права кредитору (цеденту) необходимо заключить договор цессии с тем лицом, которому он уступает свои права по первоначальному договору (цессионарию). Чтобы избежать негативных последствий (в частности, признания уступки ничтожной или спора о том, какие права перешли к цессионарию, а какие остались у цедента), при переуступке необходимо соблюсти ряд условий.

    Условия совершения уступки права требования

    Уступка не должна противоречить закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ ). Это значит, что при наличии таких противоречий договор цессии может быть признан недействительным.

    Вправе ли стороны запретить или ограничить уступку прав (требований)

    Да, стороны вправе предусмотреть в договоре запрет или ограничение уступки прав (требований).

    Причем с 1 июля 2014 года последствия нарушения договорного запрета (ограничения) на уступку требования урегулированы более сложным образом.

    Такие последствия различаются в зависимости от ряда обстоятельств.

    По общему правилу по иску должника суд может признать уступку недействительной только при условии, если будет доказано, что вторая сторона сделки по уступке (цессионарий) знала или должна была знать о наличии запрета уступки (абз. 2 п. 2 ст. 382 ГК РФ ).

    Однако нарушение соглашения между кредитором и должником об ограничении или запрете уступки (п. 3 ст. 388 ГК РФ ):

    • не лишает силы такую уступку;
    • не может служить основанием для расторжения основного договора.

    При этом цедент (кредитор) не освобождается от ответственности перед должником за такое нарушение (ст. 388 ГК РФ ).

    Следовательно, это не означает, что соглашение, которое запрещает или ограничивает уступку права, вообще не действует. Оно действует в части ответственности цедента за нарушение запрета или ограничения на уступку.

    Вместе с тем, закон устанавливает, что запрет перехода прав кредитора к другому лицу, который стороны согласовали в договоре, не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством (п. 2 ст. 382 ГК РФ ):

    • об исполнительном производстве;
    • о несостоятельности (банкротстве).

    Также в договоре по соглашению сторон можно запретить или ограничить уступку права на получение неденежного исполнения (п. 4 ст. 388 ГК РФ ).

    Таким образом, стороны в основном договоре вправе запретить уступку вообще, ограничить ее (разрешить уступать только определенные права, вытекающие из договора) или увязать ее с обязательным предварительным письменным согласием другой стороны договора.

    Если стороны хотят ограничить любым способом уступку права (требования), необходимо использовать четкие и однозначные формулировки.

    В ином случае все слова и выражения договора будут толковаться судом буквально (ст. 431 ГК РФ ). В результате он может решить, что на самом деле никаких ограничений в договоре нет.

    Пример формулировки условия о запрете уступки без письменного согласия другой стороны договора

    «Уступка прав (требований), вытекающих из настоящего договора, третьим лицам запрещена без предварительного письменного согласия другой стороны».

    Пример из практики: суд решил, что запрет на передачу другим лицам «обязательств по договору» не означает запрета на передачу права требования долга

    В рамках сложного спора о взыскании задолженности по договору поставки суду пришлось оценивать действительность договора цессии. Заявители кассационных жалоб сослались на то, что пункт 11.3 основного договора предусматривал запрет на передачу обязательств по этому договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны. Однако суд отверг этот довод и отказал в удовлетворении жалоб. Суд отметил: из буквального толкования содержания договора следует наличие в нем запрета на передачу обязательств. Однако в договоре нет запрета на передачу права требования долга. Поэтому договор цессии был заключен без каких-либо нарушений закона (постановление ФАС Северо-Западного округа от 15 июня 2011 г. по делу № А21-1692/2010 ).

    Внимание! С 1 июля 2014 года Гражданский кодекс РФ в новой редакции закрепил требования, которым должна соответствовать уступка прав (требований).

    Уступка возможна лишь при соблюдении следующих условий (п. 2 ст. 390 ГК РФ ):

    • уступаемое требование существует в момент уступки (это требование не применяется к уступке будущих прав);
    • кредитор (цедент) правомочен совершать уступку;
    • уступаемое требование цедент ранее не уступал другому лицу;
    • цедент не совершал и не совершит действий, служащих основанием для возражений должника против уступленного требования;
    • иные требования, предъявляемые к уступке, законом или договором.

    При нарушении этих условий цессионарий вправе требовать от цедента (п. 3 ст. 390 ГК РФ ):

    • возврата всего, что цессионарий передал по соглашению об уступке;
    • возмещения убытков.

    Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу только с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними (п. 5 ст. 388 ГК РФ ).

    Форма договора уступки права требования (цессии)

    Соглашение об уступке должно быть совершено в той же форме, что и основной договор. Если основной договор заключен в простой письменной или нотариальной форме, то и уступка должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ ).

    Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена:

    • письмами,
    • телеграммами,
    • телексами,
    • телефаксами и
    • иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту (п. 2 ст. 434 ГК РФ ).

    Если основной договор требует государственной регистрации, то цессию необходимо зарегистрировать в порядке, установленном для регистрации этого договора. Исключение составляют случаи, предусмотренные законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ ).

    Если уступка совершается по ордерной ценной бумаге, то она должна быть осуществлена путем индоссамента на этой ценной бумаге (п. 3 ст. 389. п. 3 ст. 146 ГК РФ).

    По общему правилу несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность (ничтожность) договора (п. 3 ст. 163 ГК РФ ), а несоблюдение требования о государственной регистрации – то, что договор не будет считаться заключенным для третьих лиц до момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ ).

    Описание предмета договора уступки права требования (цессии)

    При уступке требования прежде всего необходимо точно определить обязательство, из которого вытекает право или требование, передаваемое цедентом цессионарию. В договоре нужно максимально подробно указать все характеристики такого обязательства (реквизиты договора и т. п.). Если невозможно установить, по какому обязательству уступается требование, то такой договор уступки может быть признан незаключенным.

    Пример из практики: суд отказал цессионарию в иске, так как в договоре цессии не было сказано, по какому именно обязательству передается право требования

    Суд указал: в договоре цессии нет указаний на то, по какому обязательству (договору страхования, страховому полису) цедент передал цессионарию право требования возмещения вреда с должника. В соответствии со статьями 382. 384 Гражданского кодекса РФ в предмет договора цессии входит конкретное обязательство, в котором осуществляется замена кредитора. При отсутствии указания договора, послужившего основанием для возникновения обязательства, нельзя определить передаваемое кредитором право, а предмет договора цессии нельзя считать согласованным (постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 марта 2011 г. по делу № А56-27312/2010 ).

    При согласовании предмета договора уступки права требования по длящимся обязательствам (аренда, хранение, поставка электроэнергии, воды, тепла и т.п.) помимо указания на основание возникновения уступаемого права нужно также указать и конкретные периоды, за которые оно уступается (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 120 ). В противном случае предмет договора уступки права требования не будет согласован сторонами.

    В некоторых случаях предмет уступки может считаться согласованным, даже если в договоре нет указания на обязательство, в состав которого входило уступаемое право (п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»; далее – информационное письмо № 120). В такой ситуации доказательствами согласованности предмета уступки могут служить следующие обстоятельства:

    • между цедентом и должником существуют отношения, вытекающие из одного договора;
    • должнику направлено уведомление о состоявшейся уступке;
    • текст уведомления цедентом должника о состоявшейся уступке, а также другие документы свидетельствуют о наличии определенности между цедентом и цессионарием относительно предмета соглашения.

    Виды прав (требований), которые можно уступить другому лицу

    Если в основном договоре не было ограничений на уступку требования, то цессионарий, должник или иное заинтересованное лицо могут попытаться оспорить цессию со ссылкой на то, что уступка совершена с нарушением закона. В этом случае цеденту нужно иметь в виду, что он может уступить цессионарию любое право (требование), если только это не противоречит закону, существу обязательства или соглашению сторон. В судебной практике данное правило конкретизируется следующим образом.

    1. По договору уступки можно передать право, которое на момент совершения сделки не существует (ст. 388.1 и п. 1 ст. 826 ГК РФ ; п. 4 информационного письма № 120 ). Это значит, что можно передать требование по обязательству, заключение которого планируется в будущем.

    Пример из практики: суд отказался признать ничтожным договор уступки права, которое должно было возникнуть из еще не заключенного договора подряда

    ООО «Г.» обратилось с иском к ОАО «П.» о признании недействительным в силу ничтожности договора уступки права требования. В удовлетворении иска было отказано. Суд указал, что соглашение об уступке, предметом которого является не возникшее на момент заключения соглашения право, законодательству не противоречит. Следовательно, нельзя признать ничтожным договор уступки от 15 октября 2010 года, хотя по нему передано право, которое должно было возникнуть из договора подряда, заключенного 19 октября 2010 года (постановление ФАС Уральского округа от 2 марта 2011 г. № Ф09-645/11-С5 по делу № А50-15008/2010 ).

    Причем закон прямо установил возможность уступки требования, которое возникнет в будущем, в том числе из договора, который будет заключен в будущем (ст. 388.1 ГК РФ ). С 1 июля 2014 года уступка будущего требования была возможна, только если она производилась на основании сделки, связанной с осуществлением ее сторонами предпринимательской деятельности. А с 1 июня 2015 года – это возможно уже в любых отношения, независимо от того, связаны они осуществлением предпринимательства или нет.

    В договоре будущее требование нужно определить таким способом, который позволяет его идентифицировать на момент его возникновения или перехода к цессионарию (новому кредитору).

    Будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. В договоре стороны могут согласовать более поздний срок перехода будущего требования.

    2. По договору уступки можно передать право, в отношении которого существует спор (п. 8 информационного письма № 120 ).

    Пример из практики: суд отказался признать ничтожным договор уступки требования неосновательного обогащения, несмотря на то, что должник возражал против этого требования

    Между ОАО «В.» (банк) и ООО «О.» (клиент) был заключен договор банковского счета. В дальнейшем в банк был предъявлен исполнительный лист районного суда, согласно которому с клиента в пользу гражданина М. подлежали взысканию денежные средства. Банк подготовил инкассовое поручение и списал со счета клиента заявленную сумму. Одновременно банк удержал со счета клиента свое вознаграждение.

    Считая, что банк незаконно удержал комиссию за списанные денежные средства, клиент заключил с ЗАО «А.» договор уступки требования. В соответствии с договором клиент передал ЗАО «А.» право требования неосновательного обогащения, возникшего в результате неправомерного удержания банком суммы вознаграждения.

    Банк, считая свои действия правомерными, обратился в суд с требованием признать договор уступки незаключенным. Суд в иске отказал, сославшись на то, что предмет договора уступки сторонами определен, а закон не запрещает уступку требования, в отношении которого существует спор (постановление ФАС Северо-Западного округа от 28 декабря 2009 г. по делу № А56-11103/2009 ).

    3. По договору уступки можно передать право, которое цессионарий сможет реализовать только тогда, когда цедент выполнит свое обязательство перед должником (п. 8 информационного письма № 120 ).

    Пример из практики: суд отказался признать недействительной уступку требования оплаты по договору подряда, несмотря на то, что уступка была совершена до того, как цедент (подрядчик) выполнил работы

    ООО «Ю.» (заказчик) и корпорация «Э.» (генеральный подрядчик) заключили договор подряда на строительство «Термального комплекса № 17». Позднее подрядчик уступил свое право требования оплаты ООО «М.».

    Полагая, что договор уступки противоречит закону, заказчик обратился с иском в суд. Он посчитал, что предметом уступки является несуществующее право требования, поскольку сделка совершена до выполнения подрядчиком работ и приемки их результата заказчиком, то есть до возникновения обязательства по оплате. Кроме того, истец сослался на расторжение договора подряда и наличие существенных недостатков подрядчика по договору подряда.

    Суд в удовлетворении иска отказал, мотивировав свое решение в том числе следующим. Закон не запрещает передачу по договору уступки права требования оплаты, реализация которого обусловлена исполнением подрядчиком своих обязанностей. При этом у заказчика есть право предъявить возражения новому кредитору в порядке статьи 386 Гражданского кодекса РФ (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29 июня 2011 г. по делу № А75-10132/2010 ).

    4. По договору уступки можно передать право требования неустойки или иной меры ответственности. При этом определенность ее размера на момент совершения уступки значения не имеет (п. 16 информационного письма № 120 ). Это означает, что конкретный размер неустойки определит либо цессионарий на момент предъявления требования должнику, либо суд при заявлении соответствующего иска. Более того, это разъяснение по аналогии можно применить не только к неустойке, но и к любому уступаемому праву.

    Пример из практики: по иску цессионария суд взыскал с должника проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе за время, прошедшее после уступки требования

    ООО «М.» по договору цессии получило право требования задолженности за поставленную мясную продукцию. ООО «М.» обратилось в суд с иском к должнику-покупателю о взыскании основного долга, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 8 февраля 2008 года по 4 мая 2010 года в размере 51 953 руб. 37 коп.

    В числе прочих возражений ответчик сослался на то, что договор цессии от 22 мая 2009 года предусматривал уступку процентов только за период по 22 мая 2009 года в размере 38 876 руб. 28 коп.

    Суд удовлетворил иск цессионария к должнику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме, заявленной истцом. В обоснование своей позиции суд сослался на пункт 16 информационного письма № 120, объяснив это следующим образом.

    Согласно договору уступки цессионарию перешло право требования уплаты основного долга, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 876 руб. 28 коп. Однако данное обстоятельство не свидетельствует о том, что сумма подлежащих уплате процентов была определена окончательно на момент совершения уступки. Соответствующее право переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ ). Это означает, что право требования взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами перешло к цессионарию в неограниченном размере и может быть им определено согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2011 г. № 18АП-5905/2011 по делу № А76-8561/2010. аналогичные выводы содержатся в определении ВАС РФ от 7 апреля 2010 г. № ВАС-3905/10).

    5. По договору уступки можно передать право (требование) на возмещение убытков (п. 17 информационного письма № 120 ).

    6. По договору уступки можно передать права, полученные поручителем в результате исполнения им обязательства должника (п. 18 информационного письма № 120 ).

    Пример из практики: суд признал обоснованным требование цессионария, которое тот получил не от кредитора по основному обязательству, а от поручителя, исполнившего обязательство должника перед контрагентом по основному обязательству

    Поручитель исполнил обязательство должника перед банком, уплатив ему сумму основного долга по кредитному договору. После этого поручитель уступил свое право, полученное в результате такого исполнения, заключив договор цессии. Суд признал требования цессионария к должнику обоснованными, в связи с чем удовлетворил иск и включил указанные требования в реестр кредиторов (постановление ФАС Центрального округа от 21 июня 2011 г. по делу № А08-10540/2009-11Б ).

    Внимание! С 1 июля 2014 года возможна уступка прав по регрессным требованиям

    Закон исключил положение о запрете перехода прав по регрессным требованиям. До 1 июля 2014 года правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применялись к регрессным требованиям (п. 1 ст. 382 ГК РФ ).

    Регресс представляет собой обратное требование лица, которое выплатило определенные суммы вместо другого лица, потребовать от этого лица возмещения этих сумм. В частности, право регресса возникает у одного из должников по солидарному обязательству, которое он исполнил, и поэтому вправе претендовать на возмещение за счет остальных солидарных должников (ст. 325 ГК РФ ). Регресс отличается от уступки права тем, что при нем возникает новое обязательство и не происходит перемены лиц в обязательстве. При уступке права, наоборот, новое обязательство не возникает, а происходит перемена лиц в обязательстве (то есть происходит замена кредитора).

    Таким образом, с 1 июля 2014 года правила о переходе прав кредитора к другому лицу (т. е. правила главы 24 Гражданского кодекса РФ) применяются и к регрессным требованиям. На практике это означает, что и при регрессных требованиях допускается уступка права (требования). Иными словами, кредитор, то есть лицо, которые исполнило обязательство (выплатило суммы) вместо другого лица, может передавать свои права (требования) по регрессному обязательству другому лицу.

    Уступка права не всегда влечет полную замену кредитора в основном обязательстве. Значит, стороны вправе договориться как об уступке всех прав, вытекающих из основного договора, так и только некоторых из них. Цедент может уступить часть права по обязательству, предмет которого является делимым (п. 5 информационного письма № 120 ). Самый распространенный пример – уступка части денежного требования.

    В законах установлены различные ограничения на совершение сделок по уступке прав требования. Так, не могут быть уступлены права, которые неразрывно связаны с личностью кредитора. К таковым закон относит требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью (ст. 383 ГК РФ ). Арендатор не может уступить свои права и обязанности по договору проката иному лицу (п. 2 ст. 631 ГК РФ ).

    Стороны вправе по своему усмотрению установить цену, которую уплачивает цессионарий цеденту: больше, равной или меньше действительной стоимости уступаемого права.

    Если стороны договорились о меньшей цене, то договор уступки не может быть признан ничтожным только по этой причине (п. 10 информационного письма № 120 ).

    Уступка права требования является возмездной сделкой. Из пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения. Однако конкретные обстоятельства дела могут указывать на притворность договора уступки, который прикрывает сделку дарения.

    Для определения эквивалентности размеров переданного права и уплаченной цены суд может учитывать следующие обстоятельства (п. 10 информационного письма № 120 ):

    • степень платежеспособности должника;
    • степень спорности передаваемого права;
    • характер ответственности цедента перед цессионарием за переданное право (ответственность лишь за действительность права или также и за его исполнимость должником);
    • иные обстоятельства, влияющие на действительную стоимость права, являющегося предметом уступки.

    Даже отсутствие условия о цене не является само по себе основанием для признания договора ничтожным (п. 9 информационного письма № 120 ).

    Объем прав, которые переходят цессионарию

    Цессионарий получает права цедента в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (требования). Исключение составляют случаи, когда законом или договором предусмотрено иное (ст. 384 ГК РФ ).

    По общему правилу к цессионарию переходят все связанные с требованием права, в том числе обеспечивающие исполнение обязательства, например возникшие из договора о залоге (п. 19 информационного письма № 120). Если стороны подразумевают иное (например, что цессионарию не переходит право потребовать уплаты процентов по договору займа, или процентов за пользование чужими денежными средствами, или неустойки), они должны прямо указать на это в договоре (п. 15 информационного письма № 120 ).

    Пример из практики: суд отказал цеденту во взыскании процентов с должника, так как решил, что право требования процентов перешло к цессионарию, поскольку договор цессии не предусматривал иного

    ОАО «А.» (заимодавец) и ООО «Т.» (заемщик) заключили пять договоров займа. До истечения срока действия каждого из пяти договоров заимодавец уступил свои права требования ООО «Х.». В договоре цессии стороны определили объем переходящих обязательств в размере суммы основного долга по уступленным договорам займа.

    Заимодавец, посчитав, что договор цессии оставил за ним право требовать уплаты процентов за пользование займом, обратился с соответствующим иском к заемщику.

    Во второй раз, отменив акты нижестоящих судов и отправив дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал следующее. Право на проценты за пользование займом связано с требованием возврата суммы займа. Из договора уступки не усматривается, что стороны исключили действие общего правила, согласно которому к цессионарию переходят все связанные с уступленным требованием права.

    Если иное стороны не согласовали в договоре, цедент (первоначальный кредитор) обязан передать цессионарию (новому кредитору) все полученное от должника по уступленному требованию (п. 3 ст. 389.1 ГК РФ ).

    Обязанности и ответственность цедента

    Цедент обязан передать цессионарию документы, удостоверяющие право (требования), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ ). К таким документам могут относиться оригинал или заверенная копия договора, накладные, акты выполненных работ, акты об оказании услуг, акты сверки задолженности, решения судов о взыскании долга, исполнительные листы и т. д.

    При этом если заключается договор уступки права на получение исполнения по исполнительному документу в ходе исполнительного производства, то заключенный договор будет основанием для процессуальной замены взыскателя в исполнительном производстве в порядке процессуального правопреемства (ст. 52 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

    Однако уклонение цедента от передачи цессионарию документов само по себе не свидетельствует о том, что данное право не перешло к цессионарию. По общему правилу к цессионарию права переходят в момент заключения сделки. Передача документов, удостоверяющих право и подтверждающих его действительность, производится на основании уже совершенной сделки (п. 11 информационного письма № 120 ).

    Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования (ст. 390 ГК РФ ). Если основной договор будет признан недействительным, это не повлечет за собой недействительности договора уступки. При этом под недействительным требованием понимается как право, которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее (например, прекращенное надлежащим исполнением) право (п. 1 информационного письма № 120 ).

    Внимание! При недействительности переданного требования цессионарий вправе привлечь цедента к ответственности.

    Недействительность переданного требования – нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, которые вытекают из договора уступки. Эти обязательства заключаются в передаче цессионарию права, которое существует, то есть вытекает из действительного (существующего) договора. Следовательно, если обязанность не исполнена, цессионарий вправе привлечь цедента к ответственности за нарушение договора.

    Пример из практики: суд взыскал в пользу цессионария убытки, так как цедент передал ему требование, основанное на договоре, который на момент уступки уже был признан недействительным

    Индивидуальный предприниматель Б. обратился с иском к ООО «М.» о расторжении договора уступки права, взыскании причиненных убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Иск в части расторжения договора и взыскания убытков удовлетворен. При рассмотрении дела суды установили, что вступившим в законную силу решением районного суда признан недействительным договор аренды земельного участка для строительства. Это послужило основанием для вывода о недействительности договора участия в долевом строительстве, право требования по которому явилось предметом договора уступки требования. Следовательно, ООО «М.» передало истцу несуществующее право, что послужило основанием для расторжения договора (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ ) и взыскания причиненных убытков (постановление ФАС Северо-Западного округа от 27 декабря 2010 г. по делу № А21-198/2009 ).

    Цедент не отвечает перед цессионарием за неисполнение должником уступленного права (требования) за исключением случаев, когда цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием (ст. 390 ГК РФ ). Такое поручительство должно быть оформлено письменно (ст. 362 ГК РФ ).

    Пример из практики: суд указал, что закон не запрещает цеденту принять на себя поручительство за исполнение обязательства должником

    При уступке права стороны договорились, что цедент обязан выплатить цессионарию стоимость уступаемого требования, если должник не исполнит обязательство или будет возражать против него. В дополнение стороны установили солидарную ответственность цедента наряду с должником перед цессионарием в случае неисполнения должником уступаемого требования. Суды первой и апелляционной инстанции признали такое условие договора уступки противоречащим положениям статьи 390 Гражданского кодекса РФ.

    Кассационный суд с таким выводом не согласился. Аргументация: названное условие договора содержит в себе элемент поручительства, что допускается статьей 390 Гражданского кодекса РФ (постановление ФАС Поволжского округа от 7 сентября 2011 г. по делу № А65-15225/2010 ).

    Внимание! С 1 июля 2014 года установлено следующее правило: если цедент уступил одно и то же право требования нескольким лицам, то право требования признается перешедшим к тому из них, в пользу которого он совершил передачу ранее.

    Риск того, что должник исполнит обязательство не ему, а другому лицу, несет в таком случае сам цедент или цессионарий, которые знали или должны были знать об уступке, состоявшейся ранее (п. 4 ст. 390 ГК РФ ).

    Случаи, когда необходимо получить согласие должника

    По общему правилу при уступке права (требования) согласия должника не требуется. Исключение составляют случаи, когда иное вытекает из закона или договора. Это значит, что стороны при заключении основного договора могут предусмотреть, что уступка права кредитором невозможна без предварительного согласия должника.

    Если необходимость согласия должника установлена законом, то отсутствие такого согласия делает договор уступки, по общему правилу, оспоримым. Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ ) сделки, нарушающие требования закона, по общему правилу, являются не ничтожными, а оспоримыми. Кроме того, является оспоримой сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусматривает закон (ст. 173.1 ГК РФ ). В настоящее время суды, применяя данные нормы, указывают, что отсутствие предусмотренного законом согласия влечет не ничтожность договора цессии, а его оспоримость. Так, суд, с учетом статей166. 168. 173.1 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу, что отсутствие согласия влечет только оспоримость сделки, а не ее ничтожность. Оснований для признания сделки об уступке права требования недействительной по собственной инициативе у судов не имелось. Следовательно, не оспоренная сторонами уступка права требования, не лишена силы (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23 марта 2015 г. № Ф04-17195/2015 по делу № А27-12055/2014 ). К этому же выводу пришел суд в постановлении ФАС Московского округа от 26 февраля 2015 г. № Ф05-542/2015 по делу № А40-94447/14 ).

    Исключением из общего правила (согласно которому не нужно получать согласие должника) составляют случаи, когда личность кредитора имеет существенное значение для должника. При этом согласие должника на уступку права обязательно (п. 2 ст. 388 ГК РФ ). К таким случаям относятся, например, требования о предоставлении имущества в пользование, об оказании личных услуг (в частности, об исполнении поручения, требования комитента к комиссионеру или принципала к агенту) и т. д.

    Внимание! В отношении уступки прав неденежного исполнения с 1 июля 2014 года закон установил правило: для уступки нужно получить согласие должника, если уступка права делает исполнение обязательств значительно более обременительным для него.

    Своим соглашением должник и цедент могут запретить или ограничить уступку права на получение неденежного исполнения (п. 4 ст. 388 ГК РФ ).

    Таким образом, даже если такого соглашения между должником и кредитором нет, то кредитор может уступить это право без согласия должника, только если уступка не делает исполнение обязательства слишком обременительным для должника.

    Кроме того, уступка требований к физическому лицу без его согласия влечет обязанность прежнего и нового кредиторов солидарно возместить ему связанные с уступкой расходы. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах (п. 4 ст. 382 ГК РФ ).

    Если кредитор заключит договор уступки без согласия должника, то последний вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки (п. 3 ст. 166 ГК РФ ).

    Должник имеет право на письменное уведомление о состоявшемся переходе права. Если такое уведомление не будет сделано, то цессионарий несет вызванный этим риск неблагоприятных последствий, а исполнение должника цеденту будет считаться надлежащим. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (п. 3 ст. 382 ГК РФ ).

    Внимание! С 1 июля 2014 года изменился порядок уведомления должника о переходе права и об уступке требования

    Уведомить должника об уступке права может как первоначальный кредитор, так и новый кредитор. При этом должник может не исполнять обязательства цессионарию до того момента, как ему предоставят доказательства перехода к нему права. Исключением являются случаи, если уведомление о переходе права он получил от цедента. Иными словами, когда уведомление направляет первоначальный кредитор, то должник не вправе требовать предоставления ему иных доказательств уступки помимо самого уведомления (п. 1 ст. 385 ГК РФ ).

    Вместе с тем, закон не уточняет, какой объем информации должен направить должнику цессионарий. Поэтому для цессионария лучше, если уведомлять должника будет цедент.

    Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, то он считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права (п. 2 ст. 385 ГК РФ ).

    Что представляет собой передача договора

    С 1 июля 2014 года возможна передача договора. В Гражданском кодексе РФ появилась статья, которая устанавливает правила по передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ ).

    Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу.

    В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части».

    3.Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору

    «СОГЛАШЕНИЕ о передаче прав и обязанностей по договору

    ООО «Восток». именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице генерального директора
    А.С. Глебовой. действующего на основании устава. с одной стороны и ООО «Альфа». именуемое
    в дальнейшем «Цессионарий», в лице генерального директора А.В. Львова. действующего на
    основании устава. с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Руководствуясь статьей 392.3. а также статьями 382–390 Гражданского кодекса РФ, Цедент уступает Цессионарию право (требование) в отношении ООО «Запад», именуемого в дальнейшем «Должник-Кредитор», по погашению долга, возникшего на основании договора строительного подряда от 30 сентября 2014 г. № 1 (далее – договор подряда) .

    1.2. Право (требование) в отношении Должника-Кредитора переходит к Цессионарию на

    условиях, существующих на момент заключения настоящего договора, в сумме 200 000 (Двести тысяч) руб .

    1.3. Одновременно Цедент на основании статьей 392.3. а также статей 391 и 392 Гражданского кодекса РФ переводит, а Цессионарий с согласия Должника-Кредитора принимает на себя обязательства Цедента в отношении Должника-Кредитора по выполнению работ по договору подряда. Перечень работ указан в приложении № 1 к договору подряда.

    1.4. Согласие Должника-Кредитора на перевод долга получено 28 ноября 2014 года и является
    неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.5. Указанные в пунктах 1.1 и 1.3 настоящего договора права и обязанности Цедента, которые он уступает по настоящему договору, предусмотренные договором подряда. переходят к
    Цессионарию с момента подписания настоящего договора .

    2. УСТУПКА ПРАВА (ТРЕБОВАНИЯ)

    2.1. Уведомлением Должника-Кредитора о состоявшемся переходе права (требования),
    необходимым в соответствии с пунктом 3 статьи 382 Гражданского кодекса РФ, является
    сообщение в письменной форме, направленное заказным письмом, по телеграфу, телетайпу,
    телексу, телефаксу, электронной почте или доставленное курьером .

    2.2. Цедент в трехдневный срок со дня подписания настоящего договора передает Цессионарию все правоустанавливающие документы, связанные с уступкой права (требования) по настоящему договору, а также обеспечивает его полной и своевременной информацией, имеющей значение для осуществления права (требования).

    2.3. Цедент обязан выполнить или обеспечить выполнение любого законного действия,
    выполнение которого Цессионарий может обоснованно требовать.

    3. ПЕРЕВОД ДОЛГА

    3.1. Цессионарий обязан погасить принятый на себя долг на сумму, указанную в пункте 1.2
    настоящего договора, в срок до 1 января 2015 года. Погашение указанного в пункте 1.2
    настоящего договора долга производится путем перечисления денежных средств на расчетный
    счет Должника-Кредитора.

    3.2. Цессионарий вправе досрочно перечислить средства для оплаты долга.

    3.3. Цессионарий вправе выдвигать против требования Должника-Кредитора возражения, основанные на отношениях между Должником-Кредитором и Цедентом.

    3.4. Цессионарий обязан выполнить все действия, разумным образом требуемые Цедентом, для того чтобы обеспечить исполнение обязательств перед ним по настоящему договору.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

    4.2. Каждая сторона отвечает за ущерб, нанесенный другой стороне, если он возник по ее вине, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

    4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми
    понимаются запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго,
    землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

    4.4. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.3 договора, сторона обязана в течение трех дней известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, о предполагаемом сроке их действия и прекращения. Если сторона не направит или несвоевременно направит указанное извещение, то она обязана
    возместить другой стороне понесенные ею убытки.

    4.5.В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных пунктом 4.3 договора, срок
    исполнения обязательств по Договору приостанавливается на время, в течение которого
    действуют эти обстоятельства.

    4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 4.3 договора, продолжают
    действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления
    приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по договору.

    5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

    Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью договора.

    5.2. Все уведомления и сообщения в рамках договора должны направляться Сторонами друг


    другу в письменной форме.

    5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон либо в ином порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

    6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. Такие переговоры не
    являются досудебным порядком урегулирования споров.

    6.2. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров или при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры каждая сторона вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы .

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. К отношениям сторон, которые не урегулированы или не полностью урегулированы
    настоящим договором, применяются правила, установленные законодательством РФ.

    7.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного
    выполнения сторонами их обязательств, предусмотренных указанным договором.

    7.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке. Оба экземпляра договора идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон
    находится один экземпляр настоящего договора.

    8.АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Цессионарий: ООО «Альфа», адрес: 125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20,
    р/с 40702810400000001111 в АКБ «Надежный», к/с 30101810400000000222, ИНН 7708123456, КПП 770801001, БИК 044583222, ОГРН 1234567890123, регистрационный номер в ФСС России 00000001, ОКАТО 45277571000

    Цедент: ООО «Восток», адрес: 214000, г. Смоленск, ул. Сибирская, д. 81,
    ИНН 6732000017, КПП 673201001, р/с 40702810400000001234 в АКБ «Надежный»,
    к/с 30101810400000000123, БИК 044585123

    9. ПОДПИСИ СТОРОН

    генеральный директор А.В. Львов

    Передача договора означает передачу по соглашению одним лицом (цедентом) другому лицу (цессионарию) прав и обязанностей цедента, вытекающих из договора с третьим лицом (другой стороной). То есть лицо передает другому лицу все права и обязательства, возникшие из того, что оно является стороной другого договора. Например, подрядчик может передать другому подрядчику все свои права и обязанности по договору подряда.

    Если сторона одновременно передает все права и обязанности по договору другому лицу (передача договора), к такой сделке, соответственно, подлежат применению и правила об уступке требований, и правила о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ ).

    Условие об обязательстве, по которому первоначальный кредитор уступает требование новому кредитору, является существенным условием договора цессии. Поэтому договор данного вида обязательно должен содержать ссылку на обязательство, из которого возникло уступаемое право.

    Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

    Перевод долга, основанный на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть совершен в соответствующей письменной форме. Это следует из пункта 4 статьи 391 и статьи 389 Гражданского кодекса РФ.
    В качестве существенного условия для договора перевода долга закон определил условие об обязательстве, из которого возник переводимый долг. Поэтому стороны договора должны указать конкретное обязательство, из которого возникла задолженность (договоры, накладные и т. д.), с указанием сторон обязательства, даты его заключения, размера задолженности по каждому из обязательств (если их несколько). Предмет договора перевода долга считается согласованным, если условия договора позволяют установить конкретное обязательство, из которого возник долг, и получено согласие кредитора на такой перевод.

    Соглашение о переводе долга могут заключить между собой первоначальный должник и новый должник.При этом обязательно нужно получить согласие кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга будет являться ничтожным. Согласие кредитора может быть предварительным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, такой перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. Вместе с тем с 1 июля 2014 года закон ввел новое положение: в обязательствах, которые связаны с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, кредитор и новый должник могут заключить между собой соглашение о переводе долга. По такому соглашению новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника (ст. 391 ГК РФ ).

    Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Подробнее об этом см. Как уступить право (требование) иЧто нужно проверить должнику, если кредитор уступил третьему лицу право (требование).

    Перечень необходимых для передачи документов может быть включен в текст договора об уступке права (требования) в качестве отдельного пункта.

    Подробнее о том, что нужно учесть при переводе долга, см. Как перевести свой долг на третье лицо и Что нужно сделать, если контрагент хочет перевести свой долг на третье лицо»

    С уважением, Александр Кобзарев,

    эксперт Системы Юрист

    Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

    ведущим экспертом Системы Юрист

    Персональные консультации по учету и налогам

    Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.