Рейтинг: 5.0/5.0 (1828 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
КОМПАНИЯ «ЭКСПЕРТ Ъ» ВЫПОЛНЯЕТ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ:
- зданий и сооружений
- отдельных элементов конструктива
- отделки
- металлоконструкций
- окон, витражей
- полимерных покрытий полов
- ж/б каркаса
-внутренних и внешних инженерных систем здания
- фасадов
- кровель
- фундаментов
Техническое обследование может быть выполнено как в отношении здания в целом, так и его отдельных частей, элементов и конструкций.
СЛУЧАИ ОБСЛЕДОВАНИЯ
- при реконструкции или капитальном ремонте здания
- обнаружены видимые дефекты, влияющие на несущую способность конструкции
- перед перепланировкой
- здание получило повреждения в результате воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение и т.д.)
- продажа/покупка здания или сооружения
- при оформлении паспорта БТИ
- при разрешении конфликтных ситуаций с подрядчиком на приемке некачественно выполненных работ
- для судебных инстанций
- при оценке стоимости здания или сооружения
- признание здания или сооружения аварийным / не аварийным
- при проектировании и строительстве соседнего задания или сооружения
- утрачена проектная документация или требуется узаконить «самострой»
-обнаружены видимые дефекты, влияющие на несущую способность конструкции
- имеются видимые разрушения отдельных конструкций или всего здания
- обследование зданий после пожара
ПРИМЕРНАЯ ПРОГРАММА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ В 2 ЭТАПА:
1 этап: Предварительное или общее визуальное обследование, может включать в себя:
- рекогносцировочный осмотр объекта;
- ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
- визуальное обследование конструкций;
- выполнение обмерочных чертежей;
- выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций;
- ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом;
- разработку плана дальнейших работ по обследованию;
- составление Заключения по результатам предварительного или общего обследования
2 этап: Детальное визуально-инструментальное обследование объекта в наиболее общем виде включает в себя:
- изучение проектной и исполнительной документации;
- геологические и гидрогеологические изыскания;
- геодезические работы;
- взятие проб материала и их испытания;
- проведение неразрушающих испытаний обследуемых конструкций;
- выполнение поверочных расчетов конструкций;
- оценка состояния строительных конструкций и обследуемого объекта в целом;
- составление Заключения по результатам детального обследования.
Детальное обследование производится с целью сбора окончательных обоснованных сведений для оценки технического состояния строительных конструкций. На основании обследования строительных конструкций делается выбор конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений, а также усиления дефектных конструкций.
Ниже приведена часть инструментов, используемых нашей компанией при техническом обследовании зданий и сооружений:
Чтобы провести плановую проверку строения, назначается комиссия. По результатам общего обследования составляется акт осмотра зданий и сооружений. Форма содержит сведения, касающиеся текущего технического состояния постройки. Образец можно скачать в конце статьи. При обследовании близлежащей территории составляется отдельный документ.
В бланки вписывают показатели состояния объекта, перечень выявленных недостатков и предложения по их исправлению. Подобные указания даются со ссылкой на соответствующие нормативы (СНиП, инструкции к отдельным строительным материалам). После оценки состояния назначаются работники, которым поручается в отведенный срок устранить недостатки фасада или другой области.
Что входит в содержаниеАкт осмотра здания составляется по унифицированной форме, которую можно скачать в конце статьи. Относительно количества экземпляров нет определенных ограничений. Форма включает в себя следующие пункты:
Касательно комиссии, в бланк вносится перечень лиц, входящих в ее состав. Указывается ФИО участников и их должности. Образец содержит информацию о приказе, по которому она была сформирована: его номер и дата подписания. Обозначается срок, предоставленный для обследования общеобразовательного учреждения (или другого строения) и территории.
Важно! При проверке школы или детского сада часто оценивается состояние прилежащей территории.
Технические показатели объекта оформляют в виде таблицы. Форма содержит следующие данные:
Важно! Когда акт общего осмотра подписан всеми участниками комиссии, он утверждается руководителем учреждения или главным инженером.
Когда требуется проверкаЕсть несколько ситуаций, когда проверяется состояние построек.
?
На основании рекомендаций, представленных в пункте документа, руководитель учреждения издает приказ. В нем оговаривается перечень мероприятий для исправления недостатков и сроки, в которые их нужно провести. Также назначаются работники, ответственные за выполнение этих работ.
Рекомендуем к прочтению
1. Обследование зданий и сооружений проводится:
2. Наша компания обладает:
3. Наша компания производит обследования зданий или сооружений с целью детальной оценки технического состояния обследуемых объектов и выявление опасных повреждений. Полученная информация должна быть достаточной для принятия технических решений в части:
4. Мы выполняем обследование на основе технического задания, утвержденного руководителем Заказчика.
В техническом задании указывается:
5. Мы проводим обследование зданий и сооружений проводиться в три этапа:
5.1. Подготовительный этап включает:
Результатом подготовительного этапа должно являться:
5.2. Предварительное (визуальное) обследование.
В состав работ по предварительному обследованию зданий и сооружений входит осмотр их конструкций и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и предварительной оценкой технического состояния.
Результатом проведения предварительного (визуального) обследования должно являться:
5.3. Детальное (инструментальное) обследование.
Детальное (инструментальное) обследование включает следующие работы:
Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.
6. Техническое заключение, составляемое нашими специалистами
По результатам обследования составляется техническое заключение, включающее в себя:
В приложениях к заключению, как правило, включаются:
г. Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 47, офис 401
Главная Правила обследования зданий и сооружений
Правила обследования зданий и сооруженийВыполнение технического обследования зданий и сооружений – сложный и трудоемкий процесс. Несмотря на то, что цели обследования могут быть совершенно различны, существует общепринятая методика, состоящая из нескольких этапов.
Рассмотрим типовой порядок и правила выполнения работ при обследовании.
1. Знакомство с объектом обследованияПри выполнении технического обследования зданий и сооружений мы придерживаемся данных правил и рекомендаций. И хотя, в зависимости от целей и требуемой полноты обследования, методика, а также список работ и действий могут изменяться, в любом случае итоговый отчет максимально соответствует стандартам и нормам, действующим на территории Российской Федерации.
Чтобы получить подробные ответы на все возникшие вопросы Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 222-05-36. либо оставить заявку с помощью формы ниже, и мы сами Вам перезвоним.
Приложение Е к Стандарту организации СТО 17330282.27.100.003-2008
На основании результатов осмотра комиссия считает возможным следующим образом оценить состояние зданий и сооружений (ниже приведен один из вариантов оценки общего состояния):
1. Большинство зданий и сооружений находится в работоспособном состоянии. Отдельные конструкции главного корпуса, здания ХВО и ОВК требуют капитального и текущего ремонтов.
2. До производства КР полов приямка в здании ХВО необходимо устранить течи кислоты из металлических баков во II квартале 2007 г.
3. По деформациям наклонной эстакады требуется заключение компетентной организации. Только после этого должен быть определен объем ремонтных работ.
На основании данного акта и объемов работ графы 7, а также остатков невыполненных работ за 2006 г. (см. соответствующий акт общего технического осмотра за 2006 г. гр. 8) - комиссия предлагает руководителю подразделения ЭЗиС составить ведомости объемов ремонтно-строительных и специализированных работ раздельно для каждого здания и сооружения, учтенного в настоящем акте, для последующего составления сметной документации на ремонтные работы службой (или ПКБ энергосистемы).
Подписи членов комиссии
Примечание - отметка о фактическом выполнении работ в гр. 8 производится ЭЗиС.
Акт общего технического осмотра зданий и сооружений ТЭСНа основании результатов осмотра комиссия считает возможным следующим образом оценить состояние зданий и сооружений (ниже приведен один из вариантов оценки общего состояния):
1. Большинство зданий и сооружений находится в работоспособном состоянии. Отдельные конструкции главного корпуса, здания ХВО и ОВК требуют капитального и текущего ремонтов.
2. До производства КР полов приямка в здании ХВО необходимо устранить течи кислоты из металлических баков во II квартале 2007 г.
3. По деформациям наклонной эстакады требуется заключение компетентной организации. Только после этого должен быть определен объем ремонтных работ.
На основании данного акта и объемов работ графы 7, а также остатков невыполненных работ за 2006 г. (см. соответствующий акт общего технического осмотра за 2006 г. гр. 8) - комиссия предлагает руководителю подразделения ЭЗиС составить ведомости объемов ремонтно-строительных и специализированных работ раздельно для каждого здания и сооружения, учтенного в настоящем акте, для последующего составления сметной документации на ремонтные работы службой (или ПКБ энергосистемы).
Подписи членов комиссии
Примечание - отметка о фактическом выполнении работ в гр. 8 производится ЭЗиС.
Акт осмотра зданий и сооруженийАкт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.
Образец акта осмотра зданий и сооружений
общего весеннего осмотра здания (сооружения)
1. Название здания (сооружения) -------------
3. Владелец (балансодержатель) -------------
4. Пользователи (наниматели, арендаторы) ----------
весеннего осмотра помещений, зданий и сооружений
«_28__»_марта_ 2008 г. Минск
Комиссия в составе:
председатель комиссии – заместитель генерального директора по об-щим вопросам Иванов П.П.
члены комиссии: начальник эксплуатационно-технического отдела Петров И.И. заместитель начальника эксплуатационно-технического отдела Залесский И.Т. начальник хозяйственного отдела Лебедева Т.А. зав. груп-пой по охране труда Я. созданная на основании приказа от 00.00.2008 № 00 произвела весенний осмотр помещений, здания, сооружений ОАО «» (г. Минск) и составила настоящий акт по результатам осмотра.
За период с ноября 2007 года проделана определенная работа по обес-печению сохранности здания и сооружений путем проведения текущего ре-монта.
Произведены ремонты служебных помещений (комн. 201, 112, 112а). В помещениях выполнены следующие виды работ: общестроительные работы (ремонт полов, покрытие полов линолеумом, ремонт стен, оклейка обоями, покраска, установка гипсокартонных перегородок, ремонт дверных коробок, оконных блоков) электромонтажные работы (замена проводки, розеток, све-тильников и др.). Указанные помещения укомплектованы новой мебелью.
В настоящее время проводятся общестроительные и электромонтажные работы в помещениях башни здания на 2-м этаже.
Выполнены ремонты: коридоров на 1, 2, 4 этажах, лестничных клеток (запасной выход) на 1-7 этажах, вестибюля на 1 этаже.
Произведены ремонты пассажирских лифтов силами РУП «Беллифт» на основании заключенного договора.
По заявкам руководителей структурных подразделений проводится мелкий ремонт в помещениях (ремонт дверей, оконных блоков, замена све-тильников, окраска оборудования и др.).
В результате визуального обследования установлено:
основные несущие строительное конструкции здания (плиты перекры-тий, стены) находятся в удовлетворительном состоянии
механических повреждений различного характера, трещин, смещениий, деформаций в узлах сопряжения конструкций, растрескивания и отслоения защитных слоев бетона не обнаружено
дефекты, влияющие на несущую способность основных строительных конструкций отсутствуют
уклон отмостки, тротуара, проездов обеспечивает отвод вод от стен здания и прилегающей к нему территории
разрушения или просадки отмосток, тротуаров, покрытий проездов, щелей в местах примыкания отмосток к зданию не выявлено.
Наряду с этим, при проведении осмотра обнаружены отдельные недос-татки, требующие проведения ремонтов:
требуют ремонта служебные помещения: комн. № 702, 702а, 501, 307, 309, 312, 320, 202, 204, 208, 622
необходим ремонт коридоров на 3, 6, 7 этажах, а также коридора под-вала
штукатурка наружной стены башни на 8 этаже в районе водоотводящей трубы разморожена и разрушена на глубину до 10 мм. Частично разрушена кирпичная кладка
на внутренних поверхностях стен и плит покрытия в помещениях 7 этажа имеются следы замокания. Следы замокания на внутренних и наруж-ных поверхностях стен и на нижних поверхностях плит перекрытия свиде-тельствуют о наличии протечек в рулонном ковре кровли. Необходим ремонт кровли башни административного здания. Данные по обследованию кровли приведены в «Заключении по результатам визуального обследования техни-ческого состояния кровли над лестничной клеткой и башней здания ОАО «ТТТ» в осях 55-57/А-Г», проведенном 00.00.2008.
Выводы: на основании выявленных недостатков, уточнить План меро-приятий по развитию материально-технической базы, являющимся обяза-тельным приложением к настоящему акту.
При проведении весеннего осмотра производилась проверка соответствия требованиям законода-тельных документов: «ТКП 45-1.04-78-2007 Техническая эксплуатация производственных зданий и соору-жений. Порядок проведения», утв. Минархитектуры РБ 2007 год других документов: «Типового отраслево-го положения по эксплуатации зданий и сооружений на предприятиях и в организациях концерна «Белнеф-техим», утв. Постановлением ТЭС концерна 25.08.2005
Акт обследования технического состояния здания и образец формы Акта
Проведение мониторинга технического состояний здания и сооружений – является комплексом мероприятий, по результатам которого определяется фактическое значение контролируемых параметров, которые характеризуют работоспособность объекта и возможность его дальнейшей эксплуатации. Итогом проведения такого обследования является составление акта о проделанной работе и полученных результатах – акт технического состояния здания. Техническое обследование здания даст ответы на вопрос о необходимости восстановления или реконструкции.
Основанием для начала проведения технического обследования может стать:
•Обнаружение повреждений и дефектов конструкций, которые могут снизить эксплуатационные качества здания в целом
•Увеличение нагрузок и воздействие на конструкции в результате перепланировки, модернизации
•Плановая реконструкция здания
•Выявление нарушений и отклонений от проекта
•Изменение функционального назначения здания
•Деформация основания грунта
•Необходимость оценки состояния зданий подвергавшихся техногенным авариям, стихийным бедствиям.
Этапы проведения обследования технического состояний зданий и сооружений:
•Подготовка к обследованию
Каждый из этапов обследования включает в себя несколько видов работ, которые проводятся в зависимости от общей специфики объекта.
Акт технического обследования здания регламентируется положением по техническому обследованию жилых зданий № 20203. Данное положение было утверждено 21 мая 2011 года и по сей день является актуальным нормативным документом. Стоит отметить, что существует и ВСН 57-88 (р) – положение, которое было утверждено 6 июля 1988 года Госстроем СССР, именно этот документ является прототипом современного положения.
В рекомендованном образце акта обследования имеются следующие данные:
•Серия типового проекта здания
•Год и тип последнего ремонта
•Расчетная мощность системы отопления и горячего водоснабжения.
Данный акт составляется лицами, которые проводили обследование, и закрепляется подписью руководителя группы обследования. В акте следует указать рекомендуемые мероприятия по устранению дефектов или повреждений. Указывается в акте и рекомендуемая частота проведения подобных мероприятий.
Проведением обследования и составлением соответствующих актов должны заниматься компетентные фирмы, которые имеют для этого необходимые лицензии.
Скачать бесплатно образец Акта обследования
Полная коллекция Актов
Полная коллекция ГОСТов
Паспорта на оборудование
Сертификаты и разрешения
Сборник строительных смет
Конвертер разных величин
5.1.7 Обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться в три этапа:
1) подготовка к проведению обследования;
2) предварительное (визуальное) обследование;
3) детальное (инструментальное) обследование.
5.1.9 Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):
- согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
- инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание или сооружение;
- акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
- акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания или сооружения;
- проектная документация на здание или сооружение;
- информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;
- геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
- материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
- информация о местах расположения вблизи здания или сооружения засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
- согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости);
- документация, полученная от компетентных городских органов о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.
5.1.10 На основе полученных материалов проводят следующие действия:
а) устанавливают:
- автора проекта,
- год разработки проекта,
- конструктивную схему здания или сооружения,
- сведения о примененных в проекте конструкциях,
- монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления,
- время возведения здания,
- геометрические размеры здания или сооружения, элементов и конструкций,
- расчетную схему,
- проектные нагрузки,
- характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции,
- сертификаты и паспорта на применение в строительстве зданий изделий и материалов,
- характеристики грунтового основания,
- имевшие место замены и отклонения от проекта,
- характер внешних воздействий на конструкции,
- данные об окружающей среде,
- места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации,
- проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.,
- моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям (см. приложение Б);
б) составляют программу, в которой указывают:
- перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов,
- перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи,
- места и методы инструментальных измерений и испытаний,
- места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях,
- необходимость проведения инженерно-геологических изысканий,
- перечень необходимых поверочных расчетов и т.п.
А состав и объем работ по обследованию определяют в зависимости от задач поставленных заказчиком в техзадании
Нашла такой документ:
Приложение 2 к Методическим указаниям о порядке продления срока службы технических устройств, зданий и сооружений с истекшим нормативным сроком эксплуатации в горнорудной промышленности
"СОГЛАСОВАНО"
Представитель эксплуатирующей
организации (заказчика) ________
"__"_________________
ПРОГРАММА ОБСЛЕДОВАНИЯ
ТЕХНИЧЕСКОГО УСТРОЙСТВА, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
___________________________________
(объект)
1. Цель обследования ____________________________________________
2. Состав работ:
2.1. Анализ имеющейся технической и исполнительной документации
______________________________________________________________________
2.2. Рассмотрение фактических условий воздействий на конструкции
______________________________________________________________________
2.3. Проверка состояния конструкций:
а) осмотр _______________________________________________________
б) обследование полное или локальное конструктивных элементов
______________________________________________________________________
в) техническая диагностика (методы, приборы, инструменты)
______________________________________________________________________
г) специальные анализы материалов конструкций
______________________________________________________________________
д) анализ среды эксплуатации
______________________________________________________________________
е) заключение по изменению оснований и фундаментов
______________________________________________________________________
ж) оценка напряженного деформированного состояния (с выполнением
поверочных расчетов) с учетом фактического состояния сооружения на
проектные, действительные и прогнозируемые воздействия
______________________________________________________________________
2.4. Составление заключения _____________________________________
______________________________________________________________________
2.5. Выдача рекомендаций ________________________________________
3. Перечень подготовительных работ эксплуатирующей организации
(заказчика) __________________________________________________________
______________________________________________________________________
4. Порядок работ Исполнителя по объекту, обеспечение доступа к
конструкциям, согласование времени ___________________________________
______________________________________________________________________
5. Специальные мероприятия:
а) в случае обнаружения аварийных мест;
б) выполнение усиления конструкций с целью исключения потери
устойчивости конструкций.
6. Порядок приемки работы _______________________________________
______________________________________________________________________
7. Внесение изменений по реализованному обследованию сооружения
производится:
______________________________________________________________________
(кем от эксплуатирующей организации)
8. Сроки и этапы выполнения работы:
______________________________________________________________________
Обследование зданий и сооружений осуществляется с целью:
- определения технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
- определения технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
- общего мониторинга технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
- мониторинга технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
- мониторинга технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
- мониторинга технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.
1.1 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводятся специализированными организациями, оснащенными современной приборной базой и имеющими в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов.
1.2 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
1.3 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
- по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
1.4 Результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать необходимые данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.
2. Обследование технического состояния зданий и сооружений.
2.1.1 Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.
При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.
2.1.2 При обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния).
В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.
2.1.3 При обследовании технического состояния зданий и сооружений, в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются:
- грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
- стены, колонны, столбы;
- перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны) и др.;
- балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
- связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.
2.1.4 Конструктивные части зданий в своем составе содержат совместно работающие элементы, выполненные из различных материалов, что особенно характерно для зданий старой постройки.
При рассмотрении состояния конструктивных элементов таких частей следует руководствоваться также требованиями соответственно.
2.1.5 Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:
- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.
Для конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.
При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующее проведение мониторинга технического состояния (при необходимости).
Эксплуатация зданий и сооружений при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга.
2.1.6 При комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений объектами обследования являются грунты основания, конструкции и их элементы, технические устройства, оборудование и сети.
2.1.7 Обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться в три этапа:
1) подготовка к проведению обследования;
2) предварительное (визуальное) обследование;
3) детальное (инструментальное) обследование.
При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования.
2.1.8 Подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
2.1.9 Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):
- согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
- инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание или сооружение;
- акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
- акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания или сооружения;
- проектная документация на здание или сооружение;
- информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;
- геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
- материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
- информация о местах расположения вблизи здания или сооружения засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
- согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости);
- документация, полученная от компетентных городских органов о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.
2.1.10 На основе полученных материалов проводят следующие действия:
а) устанавливают:
- автора проекта,
- год разработки проекта,
- конструктивную схему здания или сооружения,
- сведения о примененных в проекте конструкциях,
- монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления,
- время возведения здания,
- геометрические размеры здания или сооружения, элементов и конструкций,
- расчетную схему,
- проектные нагрузки,
- характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции,
- сертификаты и паспорта на применение в строительстве зданий изделий и материалов,
- характеристики грунтового основания,
- имевшие место замены и отклонения от проекта,
- характер внешних воздействий на конструкции,
- данные об окружающей среде,
- места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации,
- проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.
- моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям;
б) составляют программу, в которой указывают:
- перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов,
- перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи,
- места и методы инструментальных измерений и испытаний,
- места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях,
- необходимость проведения инженерно-геологических изысканий,
- перечень необходимых поверочных расчетов и т. п.
2.1.11 Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания. инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
5.1.12 Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:
- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
- описания, фотографии дефектных участков;
- результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточненная конструктивная схема здания или сооружения;
- выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
- уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
- особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
- оценка расположения здания или сооружения в застройке сточки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
2.1.13 Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.
Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания или сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.
2.1.14 При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования. по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.
При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда.
2.1.15 Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает в себя:
- измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
- инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
- определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
- поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования (для зданий 1-го уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751 поверочный расчет проводят с применением не менее двух сертифицированных вычислительных программ);
- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.
2.1.16 Заключение по итогам обследования технического состояния объекта включает в себя:
- оценку технического состояния (категорию технического состояния);
- материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
- задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).
2.1.18 Заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта включает в себя:
- оценку технического состояния (категорию технического состояния);
- результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
- оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
- результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);
- задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (если необходимо).
2.1.19 По результатам обследования технического состояния здания или сооружения составляется паспорт конкретного здания или сооружения. если он не был составлен ранее, или уточнение паспорта, если он был составлен ранее.
2.2 Обследование технического состояния оснований и фундаментов.
2.2.1 Обследования технического состояния оснований и фундаментов проводят в соответствии с техническим заданием. Состав, объемы, методы и последовательность выполнения работ обосновывают в рабочей программе, входящей в общую программу обследования, с учетом степени изученности и сложности природных условий.
Обследование фундаментов зданий и сооружений. построенных с сохранением вечномерзлого состояния грунтов основания, предпочтительно проводить в зимний период, построенных на оттаивающих и талых грунтах - в летний период года.
2.2.2 В состав работ по обследованию грунтов оснований и фундаментов зданий и сооружений включают:
- изучение имеющихся материалов по инженерно-геологическим исследованиям, проводившимся на данном или на соседних участках;
- изучение планировки и благоустройства участка;
- изучение материалов, относящихся к заложению фундаментов исследуемых зданий и сооружений;
- проходку шурфов, преимущественно вблизи фундаментов;
- бурение скважин с отбором образцов грунта, проб подземных вод и определением их уровня;
- зондирование грунтов;
- испытания грунтов статическими нагрузками;
- исследования грунтов геофизическими методами;
- лабораторные исследования грунтов оснований и подземных вод;
- обследование состояния искусственных свайных оснований и фундаментов.
2.2.3 При обследовании оснований и фундаментов необходимо:
- уточнить инженерно-геологическое строение участка застройки;
- отобрать пробы грунтовых вод для оценки их состава и агрессивности (при необходимости);
- определить тип фундаментов, их форму в плане, размер, глубину заложения, выявить выполненные ранее усиления фундаментов и закрепления оснований;
- установить повреждения фундаментов и определить прочность материалов их конструкций;
- отобрать пробы для лабораторных испытаний материалов фундаментов;
- установить наличие и состояние гидроизоляции.
2.2.4 Расположение и общее число выработок, точек зондирования, необходимость применения геофизических методов, объем и состав физико-механических характеристик грунтов зависят от размеров здания или сооружения и сложности инженерно-геологического строения площадки. Для детализации исследования грунтовых условий в местах деформирования зданий и сооружений учитывают также выявленные ранее деформации их конструкций.
5.2.5 В результате обследования грунтов устанавливают соответствие новых данных архивным (при наличии). Выявленные различия в инженерно-геологической и гидрогеологической обстановке и свойствах грунтов используют для выявления причин деформаций и повреждений зданий, разработки прогнозов и учитывают при выборе способов усиления фундаментов или упрочнения основания (если необходимо).
2.2.6 Контрольные шурфы роют в зависимости от местных условий с наружной или внутренней стороны фундаментов. При этом шурфы располагают, исходя из следующих требований:
- в каждой секции фундамента - по одному шурфу у каждого вида конструкции в наиболее нагруженном и ненагруженном участках;
- при наличии зеркальных или повторяющихся (по плану и контурам) секций - в одной секции отрываются все шурфы, а в остальных - один-два шурфа в наиболее нагруженных местах;
- в местах, где предполагают установить дополнительные промежуточные опоры, в каждой секции отрывают по одному шурфу;
- дополнительно отрывают для каждого строения два-три шурфа в наиболее нагруженных местах с противоположной стороны стены, там, где имеется выработка.
При наличии деформаций стен и фундаментов шурфы в этих местах роют обязательно, при этом в процессе работы назначают дополнительные шурфы для определения границ слабых грунтов оснований или границ фундаментов, находящихся в неудовлетворительном состоянии.
2.2.7 Глубина шурфов, расположенных около фундаментов, должна превышать глубину заложения подошвы на 0,5 - 1 м.
Длина обнажаемого участка фундамента должна быть достаточной для определения типа и оценки состояния его конструкций.
2.2.8 Оборудование, способы проходки и крепления выработок (скважин) инженерно-геологического назначения следует выбирать в зависимости от геологических условий и условий подъезда транспорта, наличия коммуникаций, стесненности площадки, свойств грунтов, поперечных размеров шурфов и глубины выработки.
2.2.9 Для исследования грунтов ниже подошвы фундаментов рекомендуется бурить скважину со дна шурфа.
Число разведочных выработок (скважин) должно устанавливаться заданием и программой инженерно-геологических работ.
Глубина заложения выработок должна назначаться, исходя из глубины активной зоны основания, конструктивных особенностей здания и сложности геологических условий.
2.2.10 Физико-механические характеристики грунтов следует определять по образцам, отбираемым в процессе обследования. Число и размеры образцов грунта должны быть достаточными для проведения комплекса лабораторных испытаний по ГОСТ 30416.
5.2.11 Интервалы определения характеристик по глубине, число частных определений деформационных и прочностных характеристик грунтов должны быть достаточны для вычисления их нормативных и расчетных значений. Отбор образцов грунта, их упаковка, хранение и транспортирование в соответствии с ГОСТ 12071.
2.2.12 Результаты инженерно-геологических изысканий должны содержать данные, необходимые для:
- определения свойств грунтов оснований для возможности надстройки дополнительных этажей, устройства подвалов и т.п.;
- выявления причин дефектов и повреждений и определения мероприятий по усилению оснований, фундаментов, надфундаментных конструкций;
- выбора типа гидроизоляции подземных конструкций, подвальных помещений;
- установления вида и объема водопонижающих мероприятий на площадке.
2.2.13 Материалы инженерно-геологического обследования должны представляться в виде геологолитологического разреза основания. Классификацию грунтов проводят в соответствии с ГОСТ 25100. Слои грунтов должны иметь высотные привязки. В процессе проведения обследования ведется рабочий журнал, который должен содержать все условия проходки, атмосферные условия, схемы конструкций фундаментов, размеры и расположения шурфов и т. д.
2.2.14 Ширину подошвы фундамента и глубину его заложения следует определять натурными обмерами. В наиболее нагруженных участках ширину подошвы определяют в двусторонних шурфах, в менее нагруженных - допускается принимать симметричное развитие фундамента по размерам, определенным в одностороннем шурфе. Глубину заложения фундаментов определяют с применением соответствующих средств измерений.
2.2.15 Оценку прочности материалов фундаментов проводят неразрушающими методами или лабораторными испытаниями. Пробы материалов фундаментов для лабораторных испытаний отбирают в случаях, если их прочность является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки или при обнаружении разрушения материала фундамента.
2.2.16 При осмотре фундаментов фиксируют:
- трещины в конструкциях (поперечные, продольные, наклонные и др.);
- оголения арматуры;
- вывалы бетона и каменной кладки, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета;
- повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);
- схемы опирания конструкций, несоответствие площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям и отклонения фактических геометрических размеров от проектных;
- наиболее поврежденные и аварийные участки конструкций фундаментов;
- результаты определения влажности материала фундамента и наличие гидроизоляции.
2.2.17 По результатам визуального обследования по степени повреждения и характерным признакам дефектов дается предварительная оценка технического состояния фундаментов. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для оценки технического состояния фундаментов, проводят детальное (инструментальное) обследование. В этом случае (при необходимости) разрабатывается программа работ по детальному обследованию.
Основными критериями положительной оценки технического состояния фундаментов при визуальном обследовании являются:
- отсутствие неравномерной осадки, соблюдение ее предельных значений;
- сохранность тела фундаментов;
- надежность антикоррозионной защиты, гидроизоляции и соответствие их условиям эксплуатации.
2.2.18 Детальное (инструментальное) обследование оснований и фундаментов в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.
Сплошное обследование проводят, если:
- отсутствует проектная документация;
- обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;
- проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок (в том числе этажности);
- возобновляется строительство, прерванное на срок более трех лет без мероприятий по консервации;
- в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов и (или) изменения условий эксплуатации под воздействием агрессивных сред или обстоятельств в виде техногенных процессов и пр.
Выборочное обследование проводят:
- при необходимости обследования отдельных конструкций;
- в потенциально опасных местах, там, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования.
2.2.19 При инструментальном обследовании состояния фундаментов определяют:
- прочность и водопроницаемость бетона;
- количество арматуры, ее площадь и профиль;
- толщину защитного слоя бетона;
- степень и глубину коррозии бетона (карбонизация, сульфатизация, проникание хлоридов и т.д.);
- прочность материалов каменной кладки:
- наклоны, перекосы и сдвиги элементов конструкций;
- степень коррозии стальных элементов и сварных швов;
- деформации основания;
- осадки, крены, прогибы и кривизну фундаментов;
- необходимые характеристики грунтов, уровень подземных вод и их химический состав (если эти сведения отсутствуют в инженерно-геологических данных).
2.2.20 При обследовании зданий и сооружений вблизи источников динамических нагрузок, вызывающих колебания прилегающих к ним участков основания, проводят вибрационные обследования.
Вибрационные обследования проводят с целью получения фактических данных об уровнях колебаний грунта и конструкций фундаментов зданий и сооружений при наличии динамических воздействий от:
- оборудования, установленного или планируемого к установке вблизи здания или сооружения;
- проходящего наземного или подземного транспорта вблизи от здания или сооружения;
- строительных работ, проводимых вблизи от здания или сооружения;
- других источников вибраций, расположенных вблизи здания.
2.2.21 По результатам вибрационного обследования фундаментов делают вывод о допустимости имеющихся вибраций для безопасной эксплуатации сооружения.
2.2.22 После окончания шурфования и бурения выработки должны быть тщательно засыпаны с послойным трамбованием и восстановлением покрытия. Во время рытья шурфов и обследования необходимо принимать меры, предотвращающие попадание в шурфы поверхностных вод.
