Согласие супруга на покупку или продажу квартиры, доли ООО

Согласно Семейному кодексу РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется при совершении ряда сделок, связанных с приобретением или отчуждением общего, совместно нажитого супругами имущества. Это, прежде всего, сделки связанные с покупкой или продажей недвижимости (квартира, земельный участок, гараж и т.п.), а также иные сделки, которые подлежат государственной регистрации.

Образец согласия мужа
на покупку/продажу
квартиры

В этом случае супругу, который будет выдавать согласие, необходимо явиться к нотариусу лично со своим паспортом и свидетельством о заключении брака, которое является единственным документом, подтверждающим сам факт заключения данного брака. Ссылки на то, что в паспорте имеется штамп о регистрации семейного положения, для нотариуса несостоятельны, поскольку штамп не имеет гербовой печати.

Образец согласия супруга
на продажу доли ООО

У семейных пар, оформивших свои отношения не один десяток лет назад, данный документ называется "Свидетельство о браке", который также является совершенно нормальным и легитимным документом.

Обратите внимание на состояние вашего свидетельства. Прежде чем идти к нотариусу внимательно изучите его. Если в нем не читаются фамилии, имеются зачеркнутые слова, исправления, если документ надорван или заклеен, то нотариус такой документ не примет. В этом случае придется обращаться в органы ЗАГСа за получением повторного свидетельства.

Отправляясь к нотариусу для оформления согласия на продажу или покупку недвижимости, рекомендуем иметь при себе точный адрес этой недвижимости. Это возможно сэкономит вам в дальнейшем время, деньги и нервы.

Также зачастую такие нотариально оформленные согласия требуются банками при покупке автомобиля в кредит, приобретении либо отчуждении долей уставных капиталов обществ (акционерных, с ограниченной ответственностью), то есть в тех сделках, которые подлежат государственной регистрации.

Согласие супруга на покупку квартиры: надо ли и в каких случаях?

Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары. Необходимость такого согласия обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым.

Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.

Согласие супруга на покупку квартиры означает его одобрение сделки купли-продажи и выражает волю лица относительно совершения данной операции. Поскольку договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, то и для совершения сделки также потребуется нотариально заверенное согласие от второй половинки.

Образец заявления на согласие может быть подготовлен непосредственно самим нотариусом. Для оформления разрешения на покупку квартиры необходимы следующие документы:

• паспорта или документы, удостоверяющие личность супружеников;
• свидетельство о браке;
• документ на квартиру (не является обязательным, но может быть предоставлен для указания точного адреса нахождения приобретаемой квартиры).

То лицо, которое дает разрешение своей законной половинке на приобретение жилья, ознакамливается с образцом заявления, а нотариусом разъясняются все правовые аспекты покупки квартиры в браке. Согласие супруга печатается на специальном бланке, имеющем степени защиты и удостоверяется гербовой печатью нотариуса.

Очень важно, что заявление о разрешении на покупку квартиры имеет свой срок действия. Обычно срок чётко оговаривается в тексте самого заявления. Поэтому рекомендуется его оформлять непосредственно перед сделкой купли-продажи.

Заявление о разрешении на покупку недвижимости можно оформить у нотариуса, который оформляет договор в день сделки, но также можно оформить данный документ в любой нотариальной конторе, даже находясь в другом городе и отправить его почтой.

Если супружеская пара желает купить квартиру, то сделать это можно двумя путями:

1. Когда покупателями выступают муж и жена одновременно, в результате чего квартира будет принадлежать им в равных долях, по ? части каждому. При приобритении квартиры в равных долях согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.
2. Когда покупателем выступит один из супругов, а второй даст свое разрешение на приобретение. В правоустанавливающем документе на жилье будет указан один собственник (так называемый титульный собственник). Однако, это не говорит о том, что он является единственным владельцем купленной недвижимости.

Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу, и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ? часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.

Перед заключением сделки купли-продажи стает вопрос: нужно ли согласие супруга на приобретение объекта недвижимости? Рассмотрим случай, когда возникает необходимость его оформления.

Так, например, если денежные средства, выделенные на покупку, являются общей собственностью супругов.

Считается, что все имущество, нажитое во время законного брака, — совместное. Это же правило касается денежных сбережений. Поэтому, прежде чем один супруг потратит их на покупку такого крупного объекта, как квартира, нужно получить разрешение второй половины, чтобы его интересы не были нарушены.

Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).

Нотариальное заявление от имени мужа (жены) приобщается к документах по сделке купли-продаже, которые хранятся в архиве нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, можно сделать запрос в нотариальный архив.

Если же сделка была оформлена без соответствующего разрешения, в результате чего нарушились права другого супруга, в дальнейшем можно признать договор не действительным в судебном порядке.

Нужно ли согласие мужа (жены) на покупку, если деньги для этого являются личными средствами только одного из них? Ответ на этот вопрос заключается в следующем: по общему правилу все сбережения, заработанные денежные средства в период брака составляют совместное имущество. Тем не менее, как у мужа, так и жены могут быть личные сбережения, например, полученные по наследству или по дарению, а также накопленные до заключения брака.

Поскольку имущество, которое человек получил в порядке наследования, по договору дарения или до брачных отношений, то оно признается личной собственностью и не подлежит разделу в будущем. Это означает, что и потратить личные средства лицо может по своему усмотрению, без согласия на то второй половинки.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Согласие супруга на покупку квартиры при совместном приобретении жилья

Приобретение собственного жилья – заветное желание многих молодых семей. И если предоставляется такая возможность, ей нужно непременно воспользоваться. Благо сейчас есть различные варианты приобретения недвижимости в кредит и ипотеку. Однако процедура купли-продажи квартиры довольно сложна и скрывает под собой много подводных камней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Нужно страховать хотя бы самые распространенные опасности и уметь оспорить договор купли-продажи, если есть основания для юридически не чистой сделки.

Цены на недвижимость давно превысил шестизначные показатели. Это означает, что с «нуля» молодой семье квартиру за счет собственный накоплений не купить. Существует два наиболее распространенных варианта: занять у родственников необходимую сумму и отдавать по частям, либо оформить ипотеку. В любом случае придется задействовать заемные средства.

Некоторые, конечно, могут получить квартиры в наследство или выиграть в лотерею, но таких единицы. Богатые родственники, у которых можно занять внушительную сумму, тоже есть далеко не у всех. Так что ипотека остается едва ли не единственным реальным шансом обрести свою собственную жилплощадь.

Когда выплачивается компенсация за неиспользованные дни отпуска? Каков ее размер?

Ипотека – долгосрочное долговое бремя. Поэтому ее брать нужно с умом. Многие банки, участвующие в государственной ипотечной программе, предлагают молодым семьям (обычно это семьи, в которых один из супругов не достиг 35 лет) льготные условия по ипотеке.

Может быть применено только одно льготное условие, а может быть предоставлен целый комплекс льготных услуг – все зависит исключительно от ипотечной политики банка.

Кроме того, возможно участие в государственной программе «Молодая семья – доступное жилье». По условиям программы молодым семьям может быть выделена субсидия до 40% на покрытие ипотечного кредита. Но в программу сложно попасть, потому что критерии отбора семей очень жесткие, как минимум семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и при этом обладать необходимым достатком для покрытия ежемесячных платежей по кредиту.

В прошлом году в Сбербанке была запущена программа государственного софинансирования для накопления капитала на первоначальный взнос по ипотеке. Суть ее заключается в том, что молодая семья вносит ежемесячные платежи на специальный счет, размер которого по окончании срока накопления удваивается за счет государственной субсидии.

В условиях кризиса конца 2014 года в 2015 году многие ипотечные программы оказались свернутыми. Так что перед тем, как идти оформлять ипотеку, стоит узнать, действуют ли какие-то льготные условия для молодых семей и как их получить.

О программе «Молодая семья – доступное жилье» рассказывается в видеоролике.

Образец согласия на покупку квартиры.

Для любых сделок купли-продажи недвижимости необходимо получить согласие мужа или жены на покупку квартиры Без его официального разрешения на действия по приобретению или продаже квартиры ни один банк не выдаст заем. Дело в том, что ответственность по выплате кредита ложится на плечи обоих супругов.

И если один из них возьмет заем без ведома другого, то это вызовет ненужные судебные разбирательства, а это то, что банку нужно меньше всего. Без согласия супруга сделку по купле-продаже недвижимости не будет регистрировать ни один официальный орган. Словом, это бумага, без которой не обойтись.

Согласие пишется по стандартному образцу.

«Я, Ф.И.О. паспортные данные, проживающий по адресу такому-то, даю разрешение своему супругу (супруге) такой-то на совершение любых сделок с недвижимостью (либо можно конкретизировать, например: на покупку по его условиям), находящейся в нашей общей долевой собственности, а именно квартирой, расположенной по такому-то адресу, зарегистрированной там-то, кадастровый номер такой-то».

Согласие может быть написано от руки, но в обязательном порядке требует заверения у нотариуса.

Чтобы не ошибиться в составлении согласия, можно подойти к нотариусу с необходимыми документами, а именно: паспортами супругов и свидетельством о регистрации квартиры. Супруги могут подойти оба, а может подойти только тот, кто оформляется согласие. Нотариус составит текст документа, зачитает его вслух, пояснит непонятные моменты. Стоимость такой услуги составит от 1000 до 5000 рублей в зависимости от региона и установленных нотариусом тарифов.

Если в сделке с любой стороны – продавца или покупателя – участвуют несовершеннолетние дети, то такое действие должно проходить под надзором органов опеки и попечительства. Но это не означает, что на каждый этап сделки нужно возить с собой представителя этой организации. Достаточно оформить разрешение опеки на покупку квартиры.

При этом неважно, как дети стали собственниками квартиры: по приватизации или при покупке нового жилья. Особенно внимательно органы опеки относятся к сделкам, если супруги продают квартиру, купленную ими с участием маткапитала. В таком случае они досконально проверяют чистоту сделки и не дадут разрешения при малейшем подозрении.

Как получить разрешение органов опеки? Обязательно должны быть выполнены следующие условия:

1. Продажа старой квартиры и покупка новой должны проходить одновременно.
2. Детям в новой квартире должны выдаваться доли пропорционально или больше ранее принадлежавшим им долям.
3. В новой квартире не должно быть других собственников, кроме членов семьи.

Для оформления разрешения в опеку нужно сдать следующие документы:

• паспорта и свидетельства о рождении всех собственников квартиры;
• свидетельство о браке;
• документы на продаваемую (отчуждаемую) и покупаемую квартиры;
• брачный договор (если имеется).

Бывает сложно получить не разрешение органов опеки, а убедить банк выдать ипотеку для приобретения квартиры, в которой собственниками будут дети. Дело в том, что если родители не смогут погасить кредит, то банк не сможет конфисковать их жилплощадь и реализовать ее, так как в таком случае они ущемят права несовершеннолетних. Органы опеки просто не дадут банку забрать единственное жилое помещение у детей.

Поэтому необходимо узнать, позволит ли банк выделить детям доли в ипотечной квартире. Если нет – надо искать такой банк, который это позволит.

Есть другой вариант – оформлять не ипотеку, а обычный потребительский кредит. Но проценты по нему гораздо выше, чем по ипотеке. Зато получить разрешение органов опеки будет проще.

Важно помнить, что недостаточно переписать детей в квартиру бабушки и дедушки. Смена регистрации места жительства не отменяет их право оставаться собственниками квартиры. Им либо нужно выделять доли в квартире родственников, либо искать такой банк, который согласится выделить детям долю в ипотечной квартире.

Брачный договор на покупку квартиры можно составить на любом этапе отношений. Обычно, конечно, его составляют перед свадьбой или непосредственно после нее. Но и после продолжительных по времени уз брака составление брачного контракта не редкость. К примеру, когда семья приобретает недвижимость. Если брачный договор был составлен раньше, его можно просто дополнить.

Составление этого документа особенно важно, если покупка квартиры супругами происходит с ипотекой. Дело в том, что если делить после развода ипотечную квартиру по закону, то это выглядит так:

Супруги продолжают делать взносы в банк за квартиру, но единый платеж делится между ними в одинаковой пропорции.
После окончания срока выплаты они оформляют квартиру в собственность.

После оформления они разделяют ее, и каждый реализует свою долю. Как вариант – они совместно продают квартиру, а деньги делят пополам, либо квартира остается одному супругу, но он выплачивает второй стороне компенсацию в размере 50-процентной стоимости жилья.

В брачном же договоре можно предусмотреть другие способы разрешения ситуации, если пришлось расторгать брак при наличии ипотечных долгов.

квартира переходит в собственность одного супруга без всяких условий (это актуально, если, к примеру, в семье только один человек занимается трудовой деятельностью);

квартира переходит в собственность супруга, на которого оформлен договор ипотеки, при этом он выплачивает второй стороне половину стоимости жилья или компенсирует размер всех ипотечных выплат;

взносы за квартиру супруги продолжают платить в разной пропорции, и после окончания выплат доли в квартире им будут принадлежать пропорционально вкладам и так далее.

О брачном договоре повествуется в видеоролике.

Если квартира куплена одним супругом до брака, то она принадлежит ему и только ему. Второй супруг ни в браке, ни после развода не может претендовать ни на какую ее часть. Исключение – если во время брака в квартире был произведен капитальный ремонт или перепланировка. В таком случае собственник жилья должен будет компенсировать бывшей второй половинке половину затраченных на ремонт средств.

Сложнее, если квартира была куплена до брака в ипотеку, и на момент заключения брака долг еще не был выплачен. В таком случае после развода собственник должен будет выплатить второй стороне половину платежей, внесенных во время брака, но только при условии, что ипотека не была выплачена.

Если же была, то тут все зависит от того, как она была оформлена в собственность. Если супруг числится среди собственников, то половину жилья придется отдать ему. Если же нет – то нужно будет компенсировать половину внесенных платежей по ипотеке.

Если же имело место совместная покупка квартиры, то она считается совместно нажитым имуществом и делится в соответствии с законом.

Но один из супругов может быть единоличным собственником, если:

• квартира ему была подарена;
• он ее унаследовал;
• он приобрел ее на унаследованные или подаренные деньги;
• он единолично оформил ее в собственность после выплаты ипотеки, ранее оформленной на него, и вторая сторона написала отказ от доли в квартире.

Если же произошла покупка квартиры после развода, то брачные отношения с бывшим супругом на нее не распространяются.

Бывает, что семья, посмотрев квартиру, «загорается» желанием ее приобрести. Но у них, к примеру, не продана своя квартира или у продавца не подготовлены какие-то документы для продажи. Тогда стороны могут заключить между собой предварительной договор, и покупатель передает продавцу задаток – обычно 50-100 тысяч рублей. Это делается, чтобы квартира «закрепилась» за покупателем, и продавец не продал ее кому-то другому.

Сделка срывается по вине продавца, он возвращается покупателю задаток в двойном размере. Например, он нашел более выгодного покупателя и продал жилье ему.

Сделка срывается по вине покупателя, то он теряет свои деньги.

Сделка не состоялась по вине третьих лиц (банк отказал в выдаче ипотеки) или вследствие обстоятельств непреодолимой силы (случился пожар, и квартира сгорела), то деньги возвращаются в прежнем объеме, а договор считается ничтожным.

Планируете составить протокол ООО о распределении прибыли? Что в него включается?

Таким образом, покупатель, отдавая задаток за квартиру, оказывается заведомо в невыгодном положении. Он рискует своими деньгами, отдавая их продавцу, так как если его что-то не устроит в квартире и он откажется ее покупать, то своих денег он не увидит.

Например, на следующий день он находит более приемлемый вариант. Или при повторном осмотре квартиры обнаруживает, что жилье с дефектами – течет потолок, проваливается пол, недоделан ремонт и так далее.

Но в ряде случаев покупатель может отказаться от покупки квартиры и при этом сохранить свои деньги. Это возможно в следующих случаях:

Дефекты в квартире серьезны, и их намеренно скрыли – тогда в действиях продавца усматривается корыстный умысел на введение в заблуждение.

Квартира была продана по доверенности, срок действия которой истек. Такое иногда случается в среде нечистых на руку риэлтеров, которые пользуясь просроченный доверенностью, умудряются продать квартиру нескольким покупателям и взять за нее аванс.

Сделка оказалась «нечистой»: например, если в квартире прописан осужденный, находящийся в тюремном заключении, или если часть квартиры арестована по каким-либо причинам, или если она является предметом судебного спора между наследниками, или если один из владельцев квартиры признан недееспособным или пропавшим без вести.

Последние случаи при отказе от покупки квартиры самые распространенные. В таких случаях предварительный договор запросто расторгается, а деньги возвращаются покупателю. В крайнем случае можно обратиться в суд. В подавляющем большинстве процессов судья встает на сторону обманутых покупателей.

Оспорить договор купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке сложно, особенно, если имело место мошенничество. Поэтому имеет смысл обратиться в отделение полиции и прокуратуру с заявлением. Заручившись поддержкой правоохранительных органов, можно будет претендовать и на расторжение договора.

Для того, чтобы оспорить куплю-продажу квартиры, необходимо подать иск в районный или городской суд.

При этом весомыми причинами для признания договора ничтожным будут:

1. Нарушения в процессе регистрации квартиры – например, регистратор принял документы, когда присутствовали не все собственники.
2. Текст договора не соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом.
3. Сделка носит фиктивный характер.
4. Сделка выполнена по подложным документам.
5. Одна из сторон – несовершеннолетний.
6. Одна из сторон или обе признаны недееспособными.
7. Один из собственников подписал договор в тот момент, когда не давал отчет в своих действиях – например, когда находился в состоянии алкогольного опьянения или под действием лекарственных препаратов, либо под принуждением, путем обмана или злоупотребления доверием.
8. При заключении договора были нарушены права несовершеннолетних детей.

Оспорить договор купли-продажи квартиры может и один из супругов, если второй совершил подобную сделку без его ведома или вопреки запрету.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Согласие супруга на покупку квартиры: нужно и требуется ли нотариальное согласие?

Известно, что все, приобретенное супругами в период брака, относится к общей собственности. И совершенно неважно, на кого оформлена покупка. Если же рассматривать вопрос продажи недвижимости мужем или женой, то от другого потребуется лишь нотариально заверенное согласие.

А что если нужно купить квартиру или частный дом? Можно предположить, что проводится аналогия между процессами, но отвечает ли это действительности? В этом стоит разобраться, изучив законодательство.

Законодательная база не дает однозначного ответа на вопрос. Чтобы лучше разобраться в том, нужно ли получать согласие супруга на покупку квартиры, стоит рассмотреть несколько пунктов соответствующего кодекса.

1. Согласно законодательству РФ. а именно статье 35 Семейного Кодекса, все движимое и недвижимое имущество, которое покупается в браке, приобретает статус общего.
2. П.2 статьи 35 гласит, что согласие дается по умолчанию. В это же время допускается возможность одного из супружеской пары в будущем заявить (в письменном или устном виде) о своем несогласии с повода покупки. Это приводит к недействительности сделки на приобретение жилья.
3. Согласно третьему пункту. нотариальная заверка согласия является обязательным при покупке любого вида недвижимого имущества.

При регистрации недвижимости нотариально заверенное согласие может и не потребоваться. Стоит рассмотреть следующие случаи:

• покупка имущества в нежилой зоне (согласно закону, требования о согласии одного из супругов не распространяются);
• в случае если дом или квартира регистрируются на обоих членов пары (т.е. приобретают статус совместной собственности);
• приобретение недвижимого имущества по долям (например, по документам ? будет принадлежать жене, а остальные ? — мужу).

Совершение всевозможных сделок, касающихся гос. регистрации или юридического подтверждения, требует разрешения со стороны другого члена пары. Это же справедливо и для совершения акта покупки одним из супругов.

Чтобы понять преимущества доверенности, стоит привести несколько примеров:

1. Известны случаи, когда физическое лицо хочет купить дом на имя своего супруга, а не на свое. Это делается, когда желающий оформить на себя имущество не может по какой-либо причине подписаться под документацией о приобретении. В таком случае он на законных основаниях может уполномочить доверенностью другого супруга. При этом в бумаге должны быть указаны четкие сроки, во время которых второй супруг имеет возможность реализовать свое право на приобретение, действуя от лица доверителя. Если же сроки не указаны, то срок действия составляет 1 год (согласно правилам ГК). Потому стоит сделать логичный вывод: в доверенности должна стоять дача выдачи. Иначе документ будет недействителен.
2. Доверенность на приобретение имущества может быть выдано не другим супругом, а третьим лицом. Этот человек по сути является представителем другого члена пары:

• риэлтор;
• юрист.

В подобной ситуации наличие официального разрешения необязательно. Здесь уже человек действует не в интересах своего супруга, а от имени третьего лица.

Все вышеупомянутое говорит о том, что доверенность считается юридическим документом, который подтверждает и полномочия человека, на чье имя она оформлена и волю доверителя. Потому ее дублирование нецелесообразно.

Юристы в один голос утверждают, что деньги, потраченные на приобретение имущества (в данном случае недвижимость), являются совместной собственностью супругов (или бывших мужа и жены).

Внимание! Чтобы заключить одним из членов супружеской пары любой договор у нотариуса, потребуется наличие согласия второго супруга. Это условие является обязательным. Стоит отметить, что даже официальный разрыв брака не дает право односторонней продажи или дарения недвижимости. При этом к покупке имущества бывший супруг не имеет никакого отношения.

Мнения профессиональных риэлторов и юристов сходятся на одном: при составлении любого договора о покупке жилья или регистрации другой недвижимости присутствие двух супругов крайне желательно.

Если же это невозможно, то обязательно наличие письменного свидетельства о согласии. При этом документ должен быть выполнен на специальном бланке и быть заверен у нотариуса.

Специалисты подчеркивают и важность решения о приобретении. Это всегда рисковый шаг, который связан с крупными денежными затратами из бюджета семейства.

Потому важность нотариально заверенного согласия подтверждается следующим:

1. Нередки споры по поводу имущества между родными. Иногда в пылу супруги разводятся. А заполненный бланк согласия позволит легче поделить имущество в случае развода.
2. Иногда супруги узнают о том, что приобретенное имущество находится в залоге. Как вариант на недвижимость может быть оформлена ипотека. Бланк о согласии обезопасит от мошенничества, т.к. будет доказательством того, что:

• супруги собирались приобрести недвижимое имущество в рамках закона, не зная о мошенничестве со стороны недоброжелателей;
• другой супруг не предъявит никаких претензий к первому, который приобрел имущество у мошенников, т.к. он уже дал согласие на совершение сделки.

Для продавца или риэлтора наличие бумаги также немаловажно. Так, удастся обезопасить себя от признания сделки недействительной, т.к. второй супруг в будущем не сможет заявить о своем нежелании совершения покупки.

Как говорит практика, в большинстве случаев можно обойтись без нотариально заверенного согласия супруга на покупку жилья и его госрегистрации. Но неоднозначная трактовка заставляет риэлторов все чаще требовать от пары согласие на покупку недвижимости. При этом они вполне законно ссылаются на нормативную базу.

Чтобы избежать этих неприятностей и траты собственного времени, лучше обратиться к нотариусу заранее. При этом на прием к юристу может придти только тот, кто дает свое согласие. А вот второй супруг может заниматься в это время работой или другими делами.

Стоит отметить, что согласие может быть дано, как на определенный адрес, так и в отношении любого объекта недвижимого имущества.

На прием к нотариусу для оформления бумаги нужно взять с собой следующие документы:

• паспорт человека, дающего согласие;
• идентификационный код;
• свидетельство о браке, подтверждающее состояние в отношениях.

Если согласие отсутствует при оформлении сделки или же нарушена форма его заполнения, то процесс может не увенчаться успехом либо же быть признанным недействительным на законных основаниях. Второй член супружеской пары может подать заявку о несогласии на совершение сделки и оспорить ее законность в суде в течение года с момента, когда он узнал о покупке недвижимости.

Стоит понимать, что, начиная с 1.03.2013, сделка купли-продажи признается действительной без внесения соответствующих данных в государственный реестр. Это говорит о том, что сделка автоматически вступает в силу с минуты подписания договора. Регистрации же подлежит исключительно недвижимое имущество. Потому сам факт приобретения дома не относится к действиям, на которые потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Но для свершения регистрации наличие этого документа будет не то, что нелишним, а обязательным.

Многих, кто собирается купить имущество, интересует цена подобных услуг. Как правило, стоимость составления согласия у нотариуса составляет в среднем 1000 руб .

При этом цена может разниться, как в меньшую, так и в большую сторону, в зависимости от опыта юриста. Стоимость документа не так уж и велика, особенно, если учитывать факт возможного мошенничества со стороны недоброжелательных риэлторов.

Семейный кодекс РФ немного противоречиво освещает данный вопрос, т.к. не всегда при совершении сделки потребуют соответствующий документ. Но нередко именно в государственном реестре тормозят процесс приобретения именно по нехватке нужной бумаги, подтверждающей согласие второго супруга.

Купля-продажа или же регистрация могут быть заморожены, пока документ не будет на руках у супругов, а соответственно и у госструктуры.

Документ дает следующие преимущества:

• подстраховка от непорядочного супруга, который так и норовит воспользоваться любой возможностью «облапошить» свою вторую половинку;
• муж/жена не сможет оспорить законность купли-продажи недвижимости и добиваться аннулирования сделки;
• чувство безопасности (себя и собственного имущества);
• приобретающий не потеряет свои деньги и время.

Все это говорит о целесообразности нотариальной заверки согласия другого члена супружеской пары на приобретение недвижимости.

• Что такое обременение на квартиру?
• Как быстро и без затрат организовать ТСЖ?
• Налог на дарение квартиры родственнику —…
• Что нужно знать при покупке квартиры и как ее…
• Как проверить юридическую чистоту квартиры?
• Сколько стоит оформление дарственной?
• Договор мены: образец мены квартиры
• Продажа квартиры с прописанными…
• Как составить расписку в получении задатка за…