Межевание земельного участка инструкция 2016 год: стоимость

Согласно действующему земельному законодательству при формировании нового участка или выделении земельной доли необходимо четко определить границы территории. Аналогичные действия нужны и в случае, если у зарегистрированного участка границы установлены неточно. Для проведения межевания территории в 2016 году необходимо обратиться в специализированную геодезическую компанию, специалисты которой выедут на место и проведут точную разметку границ.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

8 (800) 333-45-16 доб. 187 (звонок бесплатен)

Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ, основанных на геодезическом и инженерном фундаменте. Помимо своих основных функций по установке границ, данные мероприятия следует проводить для определения площади территории, ее местоположения, оформления плана участка, составление документации, необходимой при регистрации земли в государственных инстанциях и структурах.

Понять и правильно трактовать закон обычным гражданам довольно сложно. Чтобы разобраться с особенностями действующей системы за 2016 год и обойти «подводные камни», необходима четкая инструкция.

Дать эффективные рекомендации и разъяснить права, обязанности и ответственность граждан в данной отрасли может только опытный юрист. Квалифицированный эксперт расскажет, какое значение имеет проект межевания земельных участков, поможет развязать споры с соседями в отношении граничащих территорий и т.д.

В России много коммерческих компаний, предлагающих услуги юристов. Жители страны все чаще отдают предпочтение консультациям профильных адвокатов в режиме онлайн.

Межевание земельного участка является основой для землеустройства на территории Российской Федерации. Делить территорию на части и устанавливать их рамки нужно для проведения легальных сделок с землей. Составление договора купли-продажи, дарения, оформление завещания, сдача в аренду – все эти процессы невозможно провести без плана территории и ее технических характеристик. Споры в вопросе межевания земли основаны на том, что ранее по закону установление границ участков было не обязательно. Земля делилась с помощью картографических инструментов, что приводило к серьезным неточностям и ошибкам. После введения закона про межевание земли специалисты начали выезжать на место и использовать инструментальные элементы, чтобы получить максимально правдивый и точный результат.

Выделение границ земли нужно не всегда. Так закон от 30 июня 2006 года позволяет не проводить межевание для участков, используемых для индивидуального строительства жилья, дач, гаражей.

При этом право на пользование территорией должно было возникнуть до 30 июня. Любые сделки с такими объектами недвижимости будут признаны Росреестром законными даже при отсутствии межевального плана. Стоит заметить, что много жителей РФ, владеющих землей, подходящей под закон от 30 июня, все равно решают сделать межевание. Такое решение позволяет установить четкие границы участка и избежать спора с соседями.

В 2016 году все сведения о территориях и их собственниках должны быть внесены в Единый государственный реестр прав. Чтобы зарегистрироваться в ЕГРП, нужно провести первичное межевание и составить кадастровый план. В ситуации, когда личные данные владельца земли или технические характеристики участка были изменены, необходимо повторное переоформление документов в госструктурах.

Межевание по закону не является обязательной процедурой. В ней прежде всего заинтересован сам собственник и потенциальные покупатели (арендаторы) земли.

Инструкция по проведению межевания участка на 2016 год состоит из нескольких этапов:

• Обращение в геодезическую компанию. На территории РФ действует много компаний, предоставляющие инженерно-геодезические работы. Важно, чтобы организация располагала достаточным опытом, знаниями, соблюдала закон и имела разрешение на осуществление данного вида деятельности. Перед обращением к специалистам нужно подготовить удостоверение личности, правоустанавливающие бумаги и т.д.
• Оповещение соседей. Чтобы не провоцировать споры с соседями, необходимо заранее им сообщить о дате и месте проведения межевальных работ. При желании они могут присутствовать на процедуре, чтобы гарантировать соблюдение своих прав по закону на 2016 год. Сообщить о мероприятии по межеванию участка нужно не позже недели до проведения работ. Оповещание должно быть составлено в письменном виде согласно установленным требованиям.
• Составление акта межевания. Данный документ будет содержать расположение границ, их параметры. На акте должны стоять подписи собственника, владельцев соседнего участка, инженера, проводящего работы и представителя местной администрации. Присутствие всех этих лиц позволяет исключить споры в дальнейшем.
• Утверждение межевого плана в Комитете по земельным ресурсам. Здесь проверят документ на соответствие по закону на 2016 год. После этого земельный участок следует поставить на кадастровый учет в специальном регистрационном органе.
• Оформление нового свидетельства о праве собственности. Документ будет готов в течение двух-четырех недель. Важно предоставить максимальный пакет бумаг и оплатить стоимость госпошлины.

Каждый шаг нуждается в квалифицированном и юридически грамотном подходе. Часто от ответственности при оформлении зависит конечный результат. Юристы онлайн бесплатно объяснят закон, помогут решить споры и составят бумаги.

В случае утраты или порчи свидетельства о праве собственности на земельный участок, необходимо обратиться в Росреестр для получения дубликата.

Цена за проведение межевальных работ может варьироваться. В РФ по состоянию на текущий год действует нормативный документ, который устанавливает порядок расчета стоимости определения границ. В основе платы за услуги лежат трудоемкость и цена за нормативный час. Оценка трудоемкости проводится, основываясь на виде работы и ряде дополнительных факторов, влияющих на сложность. Стоимость нормочаса зависит от размера заработной платы геодезического инженера.

Данная система работает только при условии, что межевание границ будет проводить компания, действующая по одобрению Росреестра. Частные фирмы могут существенно завышать стоимость работ, что непременно вызовет споры между заказчиком и исполнителем. Избежать конфликта можно, если предварительно договориться о сумме и зафиксировать ее в официальном договоре о сотрудничестве.

Региональные власти по состоянию на текущий год предпринимают ряд мер, направленных на сдерживание цен по межевальным услугам. Исполнительные органы субъектов федерации имеют право установить максимум по цене за услуги.

Чаще всего, несмотря на закон от 30 июня 2006 года, сумму уменьшают при распределении границ дач, гаражей, садоводств, ведь данные действия собственника проводить не обязательно.

Сроки по проведению землеустроительных работ имеют довольно широкие рамки. Непосредственно замеры и фиксация границ участка займет около 14 дней. Аналогичный период нужен для составления и согласования межевального плана. На регистрацию прав собственника уйдет еще две недели.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 333-45-16 доб. 187 (звонок бесплатен)

Стоимость межевальных работ не может быть низкой. Для проведения мероприятий по установке границ сегодня используется дорогостоящее оборудование, программное обеспечение и т.д. что напрямую оказывает влияние на цены на услуги специалистов.

Межевание земельного участка

Среди обилия предложений геодезических фирм и фирм посредников, оказывающих услуги по межеванию земли довольно трудно сделать правильный выбор и не ошибиться. Залогом быстрого получения свидетельства о собственности на землю является правильное оформление межевания. в частности оформление документов для Государственного кадастрового учета и разработка проекта по межеванию.

Организации по межеванию оказывают следующие услуги:

• съемка земельных участков, зданий и сооружений;
• подготовка предварительных материалов межевания;
• восстановление межевых знаков;
• вынос границ земельного участка в натуру.

Ориентировочную стоимость межевания земельного участка можно уточнить по телефону.

Также следует отметить, специалисты ООО "Базис" подготовят межевой план оформление которого также является необходимой процедурой. Данный документ содержит в себе определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Для межевого плана оформление занимает не один день. Для уточнения конкретных сроков свяжитесь со специалистами ООО "Базис".

Подробную информацию Вы можете получить, позвонив нам по телефону: +7 (4712) 77-02-19

Закон о межевании 2015 года: новшества в земельном законодательстве

В июне 2014 года был принят новый Федеральный закон №171-ФЗ от 23.06. 2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», который определил порядок установления границ земельных участков. Он начал действовать с 1 марта 2015 года, народ дал реформе название «Закон о межевании». Некоторые поправки и положения получили юридическую силу с июня 2015 года.

Основное – введение понятия «земельного участка» и его описание. До марта 2015 такой термин не использовался. Теперь под понятием «земельного участка» подразумевается территория с четко обозначенными границами и состоящая на учете в Росреестре. На нее в обязательном порядке должно быть оформлено право собственности.

Чтобы установить точные границы земель, проводят межевание – процедуру раздела границ. С марта действуют новые стандарты. Для этого на место выезжают специально обученные люди, которые проводят комплекс геодезических работ, устанавливают точные координаты и площадь участка. Затем земля официально юридически оформляется.

Поскольку ранее границы участков обозначались на бумаге приблизительно, то в настоящее время имеющиеся сведения не отражают полноценно и правдиво ситуацию с земельными участками. Многие из них не учтены, у других отсутствуют четкие границы.

С 1 июня 2015 года власти получают право самостоятельно, без спроса собственников, уточнять границы их участков. Это необходимо для наведения порядка имеющихся сведений в Росреестре, а также сокращения количества неучтенной земли.

Всеобщее межевание должно решить вопросы и о спорных землях между соседями. Оно призвано четко определить границы участков и определить, какая земля кому принадлежит. Земли вдоль береговых полос и в лесном фонде застройке не подлежат. Закон от 1 марта 2015 их оставляет неприкосновенными.

Если земля не учтена Росреестром, то велика вероятность, что границы участка изменят. Если такое произойдет, то обжаловать решение можно будет через суд.

Власти обязаны заранее предупреждать о проведении кадастровых работ и размещать соответствующую информацию в СМИ. Это необходимо, чтобы собственники знали о приближающейся проверке и могли при ней присутствовать. Часто результат межевания раскрывает, что реальная площадь участка больше заявленной. Если увеличение не превышает 10% от исходного размера, то эту часть могут оставить за собственником.

Каждый решает сам, проводить ему межевание за свой счет или дождаться всеобщей переписи земель. Однако в ряде случаев кадастровые работы придется провести самостоятельно, так как с 1.01.2018 года невозможно будет проводить любые сделки с землей, если нет точного описания границ. Об этом говорят положения, действующие с 1 июня 2015 года.

Таким образом, межевание необходимо для:

• заключения договора купли-продажи;
• приватизации;
• при оформлении земель в собственность;
• сдачи в аренду;
• передачи в безвозмездное пользование;
• разделения или объединения нескольких наделов;
• составления договора дарения;
• при наследовании.

Если не проведено межевание, то ни одну из вышеперечисленных сделок будет нельзя заключить согласно положению, вступившему в силу с июня 2015 года.

Также необходимо проводить межевание при изменении границ наделов (например, долевое деление между наследниками). И в тех случаях, когда площадь или форма меняются по независящим от собственники причинам (например, в результате оползня, землетрясения или наводнения).

По сути новый Федеральный закон от марта 2015 года продляет действующую ныне «дачную амнистию». Исходя из его положений, проводить межевание необязательно тем, кто получил землю для застройки, подсобного хозяйства или огорода до того, как было принятие Земельного кодекса в 2001 году. Сведения о таких участках могут вноситься без подробного межевого плана и считаться ранее учтенными.

Для частных домов, а также наделов, предоставленных под застройку, до 1 марта 2018 года будет действовать упрощенная форма регистрации права. Тем, кто не успеет оформить земли вовремя, потом понадобится предоставить разрешение на постройку или зарегистрировать начатое строительство как незавершенное.

Бесплатно приватизировать землю можно в срок до конца 2020 года.

Федеральный закон от 1 марта 2015 регулирует и порядок приобретения земли. Землю можно будет получить следующим образом:

• в собственность или в бессрочное пользование бесплатно;
• по договору купли-продажи через аукцион;
• по договору купли-продажи без аукциона (льготное обеспечение);
• по договору аренды на определенный срок;
• по договору безвозмездного пользования.

Также закон определяет порядок получения земель на льготных условиях без проведения аукциона. Такую возможность с марта 2015 получили многодетные семьи, специалисты малонаселенных областей (врачи, учителя и др.), религиозные организации. Юридические лица, собирающиеся возвести общественно значимые постройки (предприятия, энергетические станции и другие объекты) также смогут оформить получение земельных наделы без участия в торгах.

Права на землю не возникают, если через чужой участок прокладываются коммуникационные сети или организуется проезд/проход. С 1 марта 2015 такой тип отношений называется ограниченным использованием чужого участка.

Граждане могут сами выбирать желаемый участок. Закон настаивает, что при этом земля должна быть свободной, то есть:

• не принадлежать государству, физическому или юридическому лицу;
• не быть арендованной или находиться в бессрочном пользовании;
• не относиться к землям лесного фонда или береговых полос;
• не быть изъятой из оборота;
• не являться зарезервированной для нужд муниципалитета или государства.

С июня действуют поправки, касающиеся межевания. Пошаговая инструкция позволит сделать все правильно.

1. Заключение договора о предоставлении услуги с кадастровым инженером.
2. Выезд на местность, проведение топографической съемки.
3. Согласование границ с соседями.
4. Формирование межевого дела, то есть составление чертежа с указанием площади земли, их формы, топографических исследований, координат на местности, номера надела.

Федеральный закон предоставляет материалы, где есть подробная инструкция по получению участков в собственность. С июня 2015 года это делается следующим образом

1. Проводится процесс межевания. Юридические лица предоставляют проект межевания и план застройки. Физические – схему расположения надела. Ее составляет Росреестр за утвержденную плату.
2. Утверждение результатов.
3. Подача заявления о предварительном разрешении предоставления земли в администрацию муниципалитета.
4. Если участок свободен, администрация должна вынести решение о предварительном разрешении предоставления земельного надела, утвердить схему, сделанную Росреестром, разместить информацию в СМИ о предоставлении данного надела в пользование. На все работы отводится месяц.
5. Лицо, желающее приобрести участок, ставит его на кадастровый учет и проводит коммуникации.
6. Подача заявления о предоставлении надела.
7. Выдача надела администрацией.

При проведении аукциона изменяются только последние 2 шага инструкции. Администрация рассматривает заявление о проведении аукциона и выносит решение о его проведении. Проводится аукцион. В случае победы составляется договор аренды или купли-продажи, и земля переходит в собственность выигравшего. Если договор в течение месяца не подписан, то проводится повторный аукцион.

Закон от июня 2015 имеет ряд недостатков: нет гарантии, что аукцион выиграет заявитель, постановка участка на учет производится за свой счет, государство имеет много возможностей отказать в предоставлении надела.

No related posts.

Отберут ли дачный участок, если не сделано его межевание?

«В правление СНТ приходят испуганные садоводы с одним вопросом: отберут ли дачу, если не сделано ее межевание? Поясните ситуацию». Председатели правлений СНТ: им. Симиренко – Г. В. ЯЦКИЙ, им. Мичурина – Л. С. ЕЛЕЕВА, «Юбилейное» – В. Г. ФИЩЕНКО, «Курск» – З. А. МИРОНЕНКО, «Вишенка» – С. В. ТИШИН, «Дубрава» – А. А. МАРЕНКОВ, «Химик» – В. Л. БАШМАКОВ, «Лавсан» – Л. А. ПЛЕШИВЦЕВА (Курск).

На вопрос отвечает зампредседателя Общественного совета депутатов Курска. кадастровый инженер, эксперт по вопросам землепользования Николай МАМАЕВ (Курск, ул. Димитрова, 91. кв. 1, тел. (4712) 58-87-29, 8-910-215-73-09): «Действительно, последние два месяца Интернет и некоторые СМИ пестрят «страшилками» на эту тему, – говорит Николай Станиславович. – Некоторые, не понимая принципов и правил ведения ГКН (государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), сделали неверные выводы из последних изменений в законодательстве. Сами испугались и садоводов перепугали.

Постараюсь всех успокоить, объяснив сегодняшнюю правовую ситуацию с земельными участками, используемыми для садоводства и огородничества, а также строениями на них.

Все садовые товарищества в Курске и области имеют «Государственный Акт на право пользования землей». Товарищества, образованные в советское время, до 1991 года, получили его на основании решений горисполкомов Советов трудящихся, а образованные после 1991-го – на основании постановлений глав администраций муниципалитетов. Все эти документы действительны, поэтому ни о какой «бесхозности» и в связи с этим об изъятии не может быть и речи.

В заблуждение многих ввело недостаточное знание или, скорее, непонимание норм Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»

Проведем «ликбез»: Все земельные участки в соответствии с нынешним законодательством можно разделить на три вида – вновь образуемые, учтенные и ранее учтенные.

Вновь образуемые – это неприватизированные дачи, которые проходят межевание для постановки на кадастровый учет, приватизации и госрегистрации права собственности. Такие земельные участки носят временный характер кадастрового учета до госрегистрации и снимаются с учета через 5 лет, если не проведена приватизация и госрегистрация права собственности.

После регистрации они автоматически переходят в статус «постоянного», уточненного учета. За последние 8 лет (с момента вступления в силу 221-ФЗ) мною подготовлено для приватизации порядка 3000 садовых участков. Из них лишь около 20 были сняты с кадастрового учета, остальные же благополучно получили и зарегистрировали право собственности, перейдя в статус уточненного учета. Причем сегодня снятые с учета земельные участки снова могут быть поставлены на кадастровый учет для приватизации и госрегистрации права собственности.

Два года назад были проблемы с постановкой на кадастровый учет неприватизированных садовых участков, но благодаря усилиям нашего Общественного совета состоялось рабочее совещание между руководством кадастровой палаты и администрации города. Было найдено компромиссное решение, позволяющее без проблем ставить на кадастровый учет и приватизировать садовые участки.

Но еще раз напоминаем: если дача не приватизирована, все равно она является правомочным землепользованием, в силу действия Госакта на право пользования, выданного на все товарищество.

Учтенные – те садовые участки, которые прошли процедуру приватизации и госрегистрации права собственности после 2001 года. С ними – полный порядок, ничего делать не надо.

Ранее учтенные – это садовые участки, прошедшие «списочную» приватизацию 1990-х годов. Их также можно разделить на три вида:

1. Зарегистрированные с обмерами (процедурой уточнения площади и границы);

2. Прошедшие регистрацию без обмеров (используя закон о «дачной амнистии»);

3. Не прошедшие госрегистрацию права собственности.

Владельцы этих земельных участков – такие же правомочные землепользователи, никто не может отобрать у них землю.

Дачные домики в соответствии с законодательством считаются нежилыми строениями! Поэтому при желании граждан зарегистрировать их как жилой дом возникают серьезные трудности, но при обычной регистрации никаких проблем нет.

Обращаем ваше внимание: домики регистрируются, а не приватизируются, так как приватизация – это получение чего-то от государства, а домики уже ваши.

Зарегистрировать их можно в момент регистрации земли двумя способами:

1. С помощью «Технического плана» на нежилое строение (техплан – платный);

2. С помощью «Декларации» (декларация – бесплатная).

Изменения же в законодательстве, недавно вступившие в силу и напугавшие многих адвокатов и доверчивых садоводов, коснулись только двух последних видов ранее учтенных дачных участков: приватизированных в 90-х годах и прошедших регистрацию без обмеров или совсем не прошедших регистрацию.

После 2018 года такие земельные участки не смогут отчуждаться, то есть быть проданными. Владеть и пользоваться ими можно, но для продажи придется сделать обмеры».

Все тонкости межевание земельного участка

Межевание земельного участка — это технически несложное, но ответственное мероприятие. Выполняется процедура только квалифицированными специалистами, чтобы заказать услугу нужно обратиться в любую землеустроительную компанию, где работают аттестованные кадастровые инженеры. В этой статье мы рассмотрим всё, что связано с межеванием, поговорим о стоимости и об изменениях, которые нас ожидают в 2016 году.

Само понятие межевания произошло от слова «межа». Если заглянуть в толковый словарь, то можно узнать, что межа – это граница или рубеж. Соответственно межевание участка — это точное определение его границ .

Если на участке планируется строительство, можно попутно заказать проект межевания территории. Это своеобразная схема, которая позволяет определить план будущей застройки с учётом особенностей участка и уже имеющихся строений.

Стоит отметить, что закон не говорит о том, что межевание земельных участков является обязательной процедурой. Это мероприятие проводится на усмотрение собственника земли.

Однако, как гласит тот же закон, продать землю без межевания вы не сможете. Согласитесь, что найти покупателя на участок с неопределёнными границами весьма проблематично.

Кстати, это излюбленная схема мошенничества с землёй. Если межевание не проводилось, то трудно доказать после сделки, о каком именно участке шла речь в договоре купли-продажи.

Определение границ заверяется печатью и подписью человека, проводившего процедуру. Эти данные вносятся в кадастровый паспорт. В противном случае в документе будет пометка, что границы неопределенны.

Теперь поговорим о том, для чего это нужно:

• чтобы оформить участок в собственность;
• для совершения любых манипуляций с земельным наделом. Продажа, покупка, дарение и передача по наследству;
• для решения споров между соседями.

При вызове кадастрового инженера, будет составлен межевой план. Этот документ состоит из двух частей: графической и текстовой. В первом случае — это подробный план-схема, во втором – необходимые сведения, которые вносятся в кадастровый паспорт.

Межевание проходит по следующей схеме:

1. Сбор законодательной базы для проведения процедуры. Сюда входят правоустанавливающие документы.
2. Затем уточняются границы и проводится геодезическая съёмка, которая определяет длину сторон участка и общую площадь.
3. Составляется межевой план, куда заносятся все сведения.
4. План сдаётся в Росреестр и служит основанием для постановки участка на кадастровый учёт.

Сколько стоит межевание участка? Стоимость складывается из нескольких факторов, ключевыми являются: размеры участка и время на выполнения работ. Приведём среднюю стоимость.

Если вы обладатель небольшого земельного надела, то придётся заплатить около 6 000 рублей. Стоимость определения границ участка до 1 Га составит около 12 тысяч рублей.

За разметку больших землевладений (до 10 Га) придётся вносить доплату за каждый гектар земли. Обычно это около 6 000 рублей за единицу площади. При разметке больших участков стоимость работ оговаривается отдельно.

Обратите внимание, что если услуга заказывается для пяти и более участков, предусмотрена скидка на выполнение услуг. Обычно это 1 000-1 500 за каждый надел.

Объединение соседних участков в один, или разделение имеющегося (размежевание) обойдётся порядка 8 000 рублей. Уточнение или перераспределение границ будет стоить от 6 до 10 тысяч рублей.

Необходимо уточнить, что выполнение геодезических работ и составление документации, занимает 30 рабочих дней. При желании заказчика, сроки можно сократить до 16 дней, при этом стоимость услуг увеличится примерно в 1.5-2 раза.

Разобравшись, сколько стоит межевание, поговорим о том, как сделать эту процедуру бесплатно. На это счёт имеется специальная инструкция.

Относительно новый закон от 1 июня 2015 года гласит, что межевание земли может проводиться за счёт муниципалитета. То есть бесплатно для владельцев. Стоит уточнить, что инструкция будет действовать в 2016 и последующие годы.

Дело в том, что после дачной амнистии, большинство земельных участков в нашей стране не имеет чётких границ, или данные внесённые в кадастровый паспорт не соответствуют реальной площади участка.

Правительство России намерено навести порядок в этой области, поэтому была создана инструкция по проверке и межеванию земельных участков местными органами самоуправления. Новый закон был принят в 2015 году, но никаких действий в этом направлении не проводилось. Поэтому логично предположить, что мероприятия начнутся в 2016 г.

Новый закон вызывает двоякие ощущения. С одной стороны, бесплатное межевание — это неплохо, а с другой — инструкция допускает проводить определение границ в отсутствие собственника. Соответственно возможны спорные ситуации.

Наведение порядка в кадастровом учёте земельных наделов будет проводиться с 2016 по 2020 гг. Перед проведением процедуры, муниципалитет обязан поставить в известность собственника. Если вы несогласны с определением границ территории, то на обжалование результата собственнику даётся 15 лет.

Как это будет проходить на практике, покажет время. Одно ясно точно, если до 2018 года границы участка не будут зарегистрированы, то продать или подарить землю вы не сможете.

По сути, размежевание земельного участка, это радел общей площади, с выделением доли для каждого собственника. В этом случае, бывший участок перестаёт существовать, и все документы, имеющие к нему отношение, теряют юридическую силу.

Когда произошло размежевание, оформляется новый пакет документов на каждый образовавшийся надел земли. Кроме того, потребуется новый проект межевания территории. Ведь каждый участок должен иметь свободный подход или подъезд к нему.

Кроме того, закон предусматривает определённый порядок пользования подъездами или подходами к участкам. Обычно это определяется местными органами самоуправления.

Размежевание земельного участка может быть вызвано вступлением в наследство, когда завещание составлено не на одного человека, а разделяется между родственниками. В этом случае, границы участка изменяются в соответствии с долями указанными в завещании. Каждый участок получает юридический статус с последующим оформлением необходимых документов. В спорных ситуациях, размежевание проводится по решению суда.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Инструкция по межеванию земельного участка 2016

01 декабря 2015, 21:39 Земельный Барон 4395 0

Как выбрать землеустроительную компанию. Можно ли провести межевания земельного участка бесплатно. Как извещать соседей и что делать если они не согласны. Порядок оформления и какие документы понадобятся.

Если вы читаете эту статью, значит у вас уже есть земельный участок. Значит вы решили документально и по закону его оформить, разделить на части или построить дом. Я уже писал к ак получить кадастровый паспорт земельного участка. Сегодня узнаем все о межевании земельных участков и возможности с 1 июня 2015 делать это бесплатно.

Есть и другие жизненные ситуации, которые могут подтолкнуть вас к процедуре межевания земельного участка: сосед решил прокопать межу и «случайно» залез на вашу территорию; к границам вашего участка подъехала строительная техника и начала рыть котлован под строительство многоэтажного дома, и вы забеспокоились; владелец соседнего участка решил продать его, и просит вас подтвердить границы, — ситуаций масса!

Что делать? Пытаться доказать свою правоту, ссориться с соседом, доказывать, что межа должна быть не здесь? Подписать соседу его границы, что называется, «не глядя», а потом раскаиваться в этом? Скорее всего, никакого результата эти самодеятельные действия не принесут.

Во любом из случаев вам необходимо межевание земельного участка, то есть установка границ его площади на местности, которую, как правило, проводят специалисты компаний, специализирующихся на геодезических, кадастровых и землеустроительных работах.

Я не буду подробно говорить о технической стороне межевания, о межевом плане и кадастровом паспорте. Не буду углубляться в законодательную базу земельных правоотношений, тем более, что она настолько обширна и так часто меняется, что простому человеку сложно разобраться в ней.

Это и Земельный Кодекс ; и Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков; и новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ, который еще больше упрощает процедуру узаконивания участков, проводимую согласно данной амнистии, сроком окончания действия которой установлено 31 декабря 2020 года.

Нас интересует другое: как подготовиться к межеванию и провести его, сэкономив свое время и, самое главное, деньги?

Итак, читайте инструкцию.

Вначале необходимо собрать все необходимые документы. Посмотрите, что у вас имеется «на руках». В первую очередь это два основных документа:

• Свидетельство о праве собственности на землю.
• И Постановление Администрации исполнительного органа власти о предоставлении земельного участка.
• Сразу оговоримся, что в случае приобретения земельного участка по договору купли-продажи, потребуется сам договор, а в случае дарения или завещания — договор дарения или завещание.
• И, конечно же, паспорт.

Со всех вышеперечисленных документов вы делаете нотариально заверенные копии (лучше не одну!) и начинаете искать землеустроительную компанию, которая будет проводить межевание.

Конечно же, выбор компании, которая будет проводить межевание на вашем земельном участке, остается за вами, но следует помнить следующие вещи:

• У компании должна быть лицензия на проведение данного вида работ.
• Эта компания или фирма должна иметь положительную историю и отзывы.
• У компании не завышены цены (о стоимости межевания и о бесплатном межевании мы поговорим ниже).
• Необходимо выяснить — какой пакет услуг при межевании предоставляет данная компания (полный или частичный?). Не придется ли вам какие-то вопросы решать самостоятельно и бегать по разным инстанциям, собирая необходимые дополнительные документы?

Но, представим себе, что вы нашли компанию, которая вас устроила по всем параметрам, и теперь необходимо заключить договор. К сожалению, многие клиенты землеустроительных компаний к заключению договора относятся как к формальной процедуре: быстро пробегают глазами по тексту договора, стесняются задавать вопросы и не вникают в детали договора. А зря!

В договоре подряда оказания услуг (а именно так должен называться договор межевания) должны быть четко прописаны ваши права и обязанности, права и обязанности фирмы, которая проводит межевание (самое важное!), сроки выполнения работ и график выполнения работ с точными датами, цена каждого вида работ и сумма договора.

На что надо обратить внимание: лучше договориться об оплате работ авансом: какую-то часть вы платите при заключении договора, а оставшуюся часть — по окончании работ (ещё лучше, когда оплата производится по квитанции через банк).

Наконец договор подписан, ваш контактный телефон оставлен работникам фирмы. Теперь осталось ждать приезда специалистов в срок, который указан в договоре.

Очень важный момент до проведения межевания — это извещение соседей (в случае если участок граничит с другими) о том, что в такой-то день и час состоится приезд специалистов геодезической фирмы для проведения замеров участка и установления его границ. Ваши соседи должны будут подтвердить свое согласие с тем, где проходят границы вашего участка. И также они должны не забыть захватить с собой свои паспорта (паспортные данные понадобятся для составления Акта).

Если ваш земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то необходимо и согласие Председателя Правления этого товарищества.

Известить соседей можно и по телефону, но мы советуем извещать в письменной форме отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России. Сделать этого нужно, чтобы избежать проблем в будущем.

Но проблемы могут подстерегать вас и до дня межевания: например, несговорчивый сосед заранее отказывается подписать Акт межевания участка, и причины могут быть разными — «он высадил малину на моей территории», «пограничная межа при получении участков 20 лет назад проходила не здесь», и т.д. и т.п.

В любом случае искать компромисс, возможно, придется уступить несговорчивому соседу в чем-то не столь существенном, но зато сколько нервов, сил, времени и денежных средств вы сэкономите! И только при отсутствии компромисса следует обращаться в суд за решением спора в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.

Земельный Барон рекомендует: «Документально фиксировать любой отказ, несогласие или возражение всех участников процесса межевания. Бумаги могут понадобиться в суде в качестве доказательств!»

Не мене важным моментом до дня межевания для вас (чтобы опять-таки избежать проблем в будущем и сэкономить время и средства) должно стать получение полной информации о своих соседях. Запросите в Рос реестре или архиве:

• какова фактическая площадь земельных участков ваших соседей;
• проанализируйте историю своего участка: от кого и кому он передавался, в каких границах;
• узнайте не проходят ли через ваш участок или в непосредственной близости какие-либо подземные сети или коммуникации, линии электропередач, граница природоохранной зоны.

Наконец-таки наступил день, когда на ваш земельный участок приехали специалисты геодезической фирмы, соседи смежных участков. С помощью современных приборов составляется межевой план вашего участка, определяются площадь и его границы, знаки межевых ориентиров, которые закрепляются на участке, опрашиваются соседи и подтверждают свое согласие с границами.

Если все удачно, ни у кого претензий нет, — процедура межевания на месте закончена. Окончательным этапом станет получение документов у землеустроительной кампании.

Рассмотрим наиболее распространенный проблемный вопрос, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Что делать, если до межевания вы считали или в «старом» свидетельстве на право собственности у вас было, к примеру, 600 кв. м, а в процессе межевания оказалось 900 с лишним кв. м?

Закон. а именно Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен (в сторону увеличения) не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это значит, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более шести соток! Но это в теории. На практике же все иначе: как правило, местные Администрации не спешат подписывать подобные «прирезки», им выгоднее, чтобы вы выкупили лишнюю площадь или взяли в аренду. И надежда только на суд. Только в суде можно доказать свое право на «лишние метры».

Так что подумайте до начала межевания, если вы со своим участком попали в эту категорию: что вам выгоднее — уменьшить фактические размеры или затеять судебную тяжбу.

Результатом межевания является межевой план. который вы получаете в геодезической фирме, с которой заключили договор, и на этом межевание, как процесс, закончено.

После этого вам необходимо обратиться в инстанцию, в компетенции которой находятся земельные вопросы (это может быть земельный отдел, комитет) и которая должна согласовать межевой план. Затем земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Но это уже тема другой статьи.

Пожалуй, это основной вопрос, который волнует владельца земельного участка перед межеванием. Ведь все мы хотим сэкономить!

Существует методика расчета стоимости такого вида работ, но ее придерживаются лишь государственные организации. Коммерческие же организации самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, ориентируясь на рынок спроса и предложения. Кроме того, на стоимость влияет регион, где расположен земельный участок, категория земель, к которой он отнесен, и, наконец, площадь самого участка, местоположение, конфигурация площади (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

В любом случае, не надо останавливаться на первой межевой организации, чья реклама бросилась в глаза. Необходимо сравнение и изучение.

Опыт подсказывает, что при выборе межевой организации лучше полагаться на своих друзей и знакомых, которые уже прошли этот тернистый путь и могут точно сказать — к кому можно обращаться, а с кем лучше не иметь дела.

В Москве и области цены колеблются от 10 000 до 30 000 рублей. стоимость межевание земельного участка в Ленинградской области от 5 000 рублей, в Екатеринбурге и Свердловской области от 3 тысяч и выше, а в Сочи из-за спроса на земельные участки цена может подняться до 90 тысяч рублей.

Так что, выбор — за вами.

И последний вопрос, который мы хотели обсудить в этой статье, — это бесплатное межевание.

Бесплатное межевание земельного участка интересует многих: кто из нас не хотел бы получить услугу бесплатно! Увы, мы должны вас разочаровать.

Несмотря на то, что 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс внесены изменения, вступившие в силу с 19 октября этого года, (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), процедура бесплатного межевания применима только при получении нового земельного участка и только гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на особом учете).

Также, существует мнение о бесплатном межевании земельных участков по дачной амнистии, которую, кстати, продлили до 1 марта 2018 года. Правильным будет слово «бесплатное» заменить на «не обязательное».

Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено в 2007 году и теперь для получения свидетельства о собственности оно не требуется.

Межевание — ответственный этап при оформлении земельного участка в собственность, к которому необходимо подойти взвешенно и разумно:

• собрать все необходимые документы;
• изучить историю своего участка и историю участка своих соседей;
• из множества землеустроительных организаций выбрать ту, которой вы доверяете, у которой имеется лицензия и существуют фиксированные расценки на работы;
• чрезвычайно внимательно изучить каждый пункт договора на межевые работы и не подписывать его «огульно»;
• на каждом этапе межевания фиксировать на бумаге действия всех участников межевого процесса, чтобы избежать проблем в будущем;
• получив на руки межевой план, изучить его и только после этого подписать акт выполненных работ.