Передаточный акт квартиры: образец и как составить при купле-продаже

Главная » Акты » Передаточный акт квартиры

Согласно гражданскому законодательству РФ передача объекта недвижимости продавцом покупателю осуществляется при помощи специального акта или другого документа, фиксирующего факт перехода имущества из собственности одной стороны сделки в собственность другой.

Так, договор купли-продажи квартиры может считаться исполненным только тогда, когда сторонами будет подписан соответствующий документ о ее передаче. Для регистрации права собственности в Росреестре передаточный акт квартиры является обязательным к предоставлению документом. Без него сделка купли-продажи фактически является недействительной. На практике целесообразно изначально включать в договор купли-продажи условия взаимной передачи объекта недвижимости и денег между сторонами.

Акт передачи недвижимого объекта не имеет установленной формы. В обязательном порядке этот документ должен содержать следующую информацию:

• дата и место составления акта;
• реквизиты участников процедуры;
• характеристика передаваемого объекта, позволяющая четко определять его. Так, например, если объектом купли-продажи выступает квартира, в акт о передаче необходимо включить сведения о ее месторасположении, площади и состоянии.

Образец передаточного акта при купле-продаже квартиры

После визирования передаточного акта сторонами к покупателю переходит не только право собственности в отношении объекта недвижимости, но и обязательства, связанные с его содержанием, а также возможные риски. Все права, обязанности и риски, связанные с владением недвижимым объектом, закреплены за продавцом до того момента, пока сторонами не будет подписан акт приема-передачи, даже если договор между ними уже заключен.

Чаще всего передаточные акты предполагают отсутствие у участников сделки претензий друг к другу. Однако при обнаружении покупателем изъянов в процессе передачи, в акт включаются перечень выявленных дефектов и условия его действительности после доведения продавцом состояния объекта до предусмотренного договором в установленные сроки.

Поделитесь с коллегами:

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи образец

Продажа квартиры — довольно сложная и серьезная сделка, при которой следует внимательно оформлять и составлять необходимую документацию. Акт приема-передачи квартиры, в отличие от договора купли-продажи, не является обязательным документов для оформления сделки, но имеет важное значение для обеих сторон.

В акте указывают, когда, где и что передает одна сторона другой. Подтверждение того, что стороны не имеют друг к другу претензий, позволяют получить документальное подтверждение исполнения обязательств по передаче и приему жилого помещения согласно условиям договора купли-продажи.

Акт — это дополнение договора купли-продажи. при возникновении вопроса о том, передавались ли ключи от квартиры покупателю, всегда можно будет поднять документ и подтвердить. что действительно передавалась.

Отчуждаемое по договору купли-продажи жилое имущество должно пройти процедуру государственной регистрации. Стороны с договором и составленным к нему актом приема-передачи должны явиться в специальный регистрирующий орган для оформления права нового владельца на квартиру.

Один экземпляра договора и передаточного акта остается в регистрирующем органе, поэтому следует оформить не менее трех экземпляров акта.

Данный документ актуален не только при продаже квартиры, но и при сдаче ее в аренду. При передаче жилья во временное пользование важным является не столько тот факт, что ключи от квартиры переданы, сколько описания жилья и находящейся в нем мебели, техники. Образец акта приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду можно скачать здесь .

Предлагаем ознакомиться с другими образцами акта приема-передачи:

Правильно составленный акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи должен включать:

• день и место;
• название и заголовок;
• фамилии сторон, реквизиты документов, удостоверяющих их личность;
• описание квартиры, передаваемой по договору купли-продажи — адрес, метраж и прочая информация;
• номер и дата договора купли-продажи, который описывает все условия сделки;
• заверение в том, что стороны исполнили свои обязательства в части процедуры приема-передачи квартиры;
• заверение в том, что никаких взаимных претензий и разногласий нет;
• подписи сторон.

Передаточный акт на квартиру должен составляться непосредственно в тот день, когда происходит эта процедура. К примеру, договор купли-продажи может быть заключен и подписан значительно раньше. Подписание договора не означает, что все обязательства уже выполнены. Соглашение лишь устанавливает, что и когда необходимо сделать, а исполнение обязательств уже подтверждается в момент их свершения иными документами. Передача квартиры подтверждается актом приема-передачи, передача денег также может подтверждаться актом или составленной продавцом распиской в получении денег.

Можно не составлять акт в том случае, если в договоре прописана фраза о том, что обязательства считаются исполненными в день подписания договора. Но, как правило, данное условие не прописывается.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи образец — скачать .

Договор купли-продажи квартиры

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 15 июля 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

___________________ «___»______________ 20__ г.

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры № в доме № по адресу:_____ (далее по тексту «Квартира»), на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем Квартиры.

1.2. После заключения сторонами основного договора к Стороне-2 переходит право собственности на Квартиру в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

1.3. Квартира продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Квартирой.

1.4. До подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость Квартиры составляет _____ (прописью) рублей («Покупная цена»).

2.2. Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 Покупную цену в следующем порядке:

2.2.1. _____ (______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в течение 2 (двух) рабочих дней, со дня подписания настоящего Договора.

2.2.2. _____ (_______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до ___________.

2.3. При заключении сторонами основного договора, перечисленная Стороной-2 денежная сумма в соответствии с подпунктом 2.2.1. настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Покупной цены.

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1. Передать по акту приемки-передачи Квартиру в срок до ________(Приложение №1).

3.1.2. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

3.2. Сторона-2 обязуется:

3.2.1. Принять по акту приемки-передачи Квартиру в срок до ________ (Приложение №1).

3.2.2. Уплатить Стороне-1 Покупную цену в порядке и в сроки, установленные подпунктами 2.2.1. и 2.2.2 настоящего Договора.

3.2.3. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

4.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее _______. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Квартиры.

4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в ______ суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5% от Покупной цены за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли - продажи Квартиры, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.

Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Квартиры.

5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 2.2.1. настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 2 (двух) % от Покупной цены, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора.

5.5. Право собственности на Квартиру перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

5.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

5.7. В случае отказа Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в регистрации договора купли-продажи (основного договора) Сторона-1 предпримет все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказом в регистрации основного договора. Если в течении 3 (трех) месяцев со дня вынесения отказа основной договор не будет зарегистрирован, Сторона-2 вправе требовать расторжения Договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть Договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

5.8. По достигнутому соглашению сторон, после передачи Квартиры в соответствии с подпунктами 3.1.1. и 3.2.1. настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Квартиры возлагается на Сторону-2. Риск случайной гибели Квартиры со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Сторона-2.

5.9. На период со дня передачи Квартиры по акту приема-передачи (Приложение №1) и до дня государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в соответствии с пунктом 5.5. настоящего Договора:

5.9.1. Сторона-2 обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке Квартиры. В случае нарушения данного требования, Сторона-2 должна будет выплатить Стороне-1 штраф в размере 10 (десяти)% от Покупной цены. При этом, все возможные негативные последствия, включая возможные убытки Стороны-1, возмещаются в полном объеме за счет Стороны-2.

5.9.2. Работы по внутренней отделке Квартиры, выполняемые Стороной-2 в пределах границ Квартиры, должны быть согласованы со Стороной-1 в письменном виде с указанием на состав работ. В случае не заключения основного договора по вине Стороны-2, стоимость неотделимых произведенных улучшений в Квартире Стороне-2 не возмещается.

5.10. Технические характеристики Квартиры подтверждаются кадастровым паспортом на Квартиры. Нотариально заверенная копия кадастрового паспорта на Квартиру является Приложением № 2 к настоящему Договору.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, второй - у Стороны-2, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по ______________________________ вместе с Основным договором.

7.1. Неотъемлемыми Приложениями к настоящему договору являются:

7.1.1. Приложение № 1- Акт приема-передачи Квартиры.

7.1.2. Приложение № 2 – нотариально заверенная копия кадастрового паспорта на Квартиру.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

договор купли-продажи квартиры «» 20 г. именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и.

Договор купли-продажи недвижимости > Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

оответствии со ст. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на кварт.

Договор купли-продажи недвижимости > Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

актприема -передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. " "20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка). прож.

Договор купли-продажи недвижимости > Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

актприема -передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. ""20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка). проживающий (ая) (ф.и.

Договор купли-продажи недвижимости > Акт приема-передачи квартиры

ель, с другой стороны, совместно именуемые стороны, в соответствии со статьей 556 гражданского кодекса российской федерации и с договором купли-продажи квартиры. заключенным «» 201 года в городе москва между продавцом и покупателем, составили настоящи.

Договор купли-продажи недвижимости > Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр.

Актприема -передачи облигаций государственного сберегательного займа российской федерации первой серии (приложение к примерному договору купли-продажи облигаций государственного сберегательного займа российской федерации первой серии) (приказ

Приобретение ценных бумаг, акций > Акт приема-передачи облигаций государственного сберегательного займа российской федерации первой серии (приложение к примерному договору купли-продажи облигаций государственного сберегательного займа российской федерации первой серии) (приказ

приложение nо. 2 к примерному договору купли-продажи облигаций государственного сберегательного займа российской федерации первой серии от "" 1995 г. nо.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры

договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) ""20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий. и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли - продажи квартиры по доверенности

договор купли-продажи квартиры (наименование населенного пункта) (число, месяц, год) мы, нижеподписавшиеся: (указат.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде.

Приобретение ценных бумаг, акций > Акт приемки-передачи ценных бумаг (приложение к договору купли-продажи ценных бумаг)

к договору купли-продажи ценных бумаг nо. от "" 20 г. актприемки -передачи ценных бумаг no. от "" 20 г. г. "" 20 г.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. паспорт: серия №. выданный. проживающий(ая) по адресу.

Договор аренды жилого помещения > Акт приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения

приложение к договору найма жилого помещения от «» 201 года. актприема -передачи г. «» 201 года.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры

договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.

Похожие документы Документы О разделе «Образцы договоров»

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Акт приема передачи квартиры: Образец 2016 скачать

Если договором не установлено иное, то, в соответствии с законодательством 2016 года, единственным документом, подтверждающим фактическую передачу, является акт приёма-передачи квартиры, или передаточный акт. Чтобы понять, что это такое, можно скачать несколько образцов в сети или взять у знакомых.

Чтобы не попасть в плохую ситуацию при купле-продаже недвижимости в новостройках или на вторичном рынке, лучше доверить это дело специалисту, или хотя бы проконсультироваться с ним.

Существуют всевозможные платные юридические консультации. Но не легче ли воспользоваться бесплатными онлайн услугами юриста, предоставленными на нашем сайте? Это гораздо удобнее уже хотя бы потому, что не нужно никуда идти.

При отчуждении или приобретении квартиры за плату в 2016 г заключается договор купли-продажи. Этот документ может самостоятельно выступать передаточным актом, при условии наличия в нем указания на соответствующий факт (такой образец тоже можно скачать), или акт приёма-передачи квартиры может быть составлен отдельным документом к договору. Как показывает практика, лучше будет составлять этот документ отдельно от договора.

Акт приёма-передачи квартиры является подтверждением передачи и принятия недвижимости сторонами сделки. Если он не подписан, то, соответственно, ответственность за помещение остается на продавце. Одновременно с подписанием передаточного документа может быть произведен окончательный расчет, а также переданы квитанции, подтверждающие полную оплату задолженности по коммунальным услугам.

К сожалению, к 2016 году еще не представлено (и, скорее всего, не будет) типового образца передаточного акта. Но, тем не менее, существует ряд пунктов, без которых этот документ будет считаться ничтожным:

• как и в основном договоре, здесь указываются дата и место его подписания, а также реквизиты сторон и описание предмета сделки – адрес квартиры, кадастровый номер, площадь, а также, если передаются какие-то предметы быта, их тоже желательно прописать в договоре купли-продажи и передаточном акте);
• обязательно должна присутствовать ссылка на основной документ (например, «в соответствии с Договором купли-продажи № 1111 от 01.09.2015…);
• наличие или отсутствие дефектов, которые не были предусмотрены ранее в соглашении о купле-продаже квартиры, и пункт о том, соглашается ли покупатель сам их устранить и получить за это скидку или обязывает продавца устранить в разумные сроки, соответственно, с указанием таких сроков;
• главным пунктом будет фраза о том, что покупатель принял все документы и саму квартиру (или, в случае выявления несоответствий состояния квартиры, срок, в который жилье и документы на него должны быть переданы продавцом покупателю);
• прописан факт перехода ответственности за помещение на покупателя с момента подписания передаточного акта (одна из основных норм законодательства);
• завершающие пункты традиционные: количество экземпляров (лучше составлять столько же, сколько экземпляров договора купли-продажи) и подписи сторон.

После подписания этой бумаги стороны могут отправляться в регистрирующий орган, причем договор купли-продажи квартиры и акт приёма-передачи предоставляется в пакете документов не менее чем в двух экземплярах-оригиналах – это связано с тем, что один останется в Росреестре, а остальные – у каждой стороны. Срок и размер государственной пошлины за регистрацию помещения в 2016 году – 10 рабочих дней и 2000 рублей для физического лица соответственно. Получение покупателем свидетельства о праве собственности является юридическим фактом подтверждения государством права гражданина на недвижимость.

Но, помимо покупки жилья на вторичном рынке, в 2016 году акт приёма-передачи используется при приобретении жилья в новостройке. Это не относится к тем компаниям, которые строят многоквартирные дома за свой счет, после чего заключают обычные договоры купли-продажи недвижимости в новостройках (например Курский завод крупнопанельного домостроения (КПД) им А.Ф. Дериглазова).

Вначале будущим собственником квартиры с застройщиком заключается договор участия в долевом строительстве, в котором указывается срок завершения строительства, а также описание будущего жилого помещения.

Этот договор в соответствии с требованиями 122-ФЗ подлежит государственной регистрации, и с этого момента возникают взаимные обязанности застройщика и участника долевого строительства.

После завершения строительства новостройки и подготовке квартиры к проживанию представитель застройщика и потенциальный собственник должны подписать передаточный акт, который будет означать, что застройщик в полной мере выполнил свои обязательства, а участник долевого строительства новостройки, соответственно, к их выполнению претензий не имеет. Затем участник долевого строительства, имея на руках не менее двух экземпляров передаточного соглашения и одного договора ДДУ, может отправляться в Росреестр за получением права собственности на новенькую квартиру.

Акт приема-передачи квартиры при продаже - образец, по договору, бланк

Акт приема-передачи квартиры при продаже – документ, подтверждающий факт передачи объекта в соответствии с договором.

С момента проставления подписей на передаточном акте осуществляется переход прав и обязательств, связанных с содержанием и обслуживанием помещения, от одного участника правоотношений (продавца) к другому (покупателю).

Регистрационные органы не предъявляют конкретных требований, касающихся формы передаточного акта, но устанавливают его содержание.

Это позволяет обеспечить получение единообразных документов, в которых содержатся важнейшие сведения, необходимые для проведения сделки.

Важным составляющим положением акта является отсутствие претензий участников правоотношений друг к другу.

Если покупатель выявляет ряд недочетов, то они указываются в документе и подлежат исправлению в определенный период времени. Если они будут устранены, то происходит подписание акта.

Образец акта приема-передачи при продаже квартиры поможет подробно изучить документ перед составлением. Это позволит определить его структуру и содержание.

Для подписания передаточного акта потребуется подготовить следующие документы:

• паспорта продавца и покупателя;
• правоустанавливающие бумаги продавца на квартиру;
• основной договор ;
• договора аванса (если он был заключен);
• если квартира покупается в ипотеку. то необходимо приложить кредитный договор с банком;
• кадастровая и техническая документация на недвижимость.

Сведения, в них указанные, будут использования для составления акта передачи.

Одним из важнейших этапов сделки по продаже жилой площади является подписание акта приема-передачи.

Он выступает одной из завершающих процедур, без проведения которой покупатель не может являться полноправным собственником – формально квартира ему не принадлежит, он не несет за неё никакой ответственности.

Продавец без этого акта не может получить денег за недвижимость.

Передаточный акт необходим для того, чтобы подтвердить передачу квартиры в распоряжение покупателя.

Без его наличия объект недвижимости будет по-прежнему принадлежать продавцу, несмотря на основной договор.

Без наличия этого акта не удастся провести регистрацию права собственности на жилую площадь.

• происходит передача прав и обязанностей по владению квартирой покупателю;
• с другой стороны – продавца, напротив, снимается вся ответственность.

Условия обоих участников, предусмотренные договором, являются взаимно выполненными.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ, в которой описывается передача недвижимости, момент подписания акта является моментом передачи объекта во владение покупателю.

Важно, что момент передачи наступает только после проставления подписей обеих сторон.

Начиная с этого времени, квартира является переданным имуществом, а обязательства, предусмотренные договором, выполненными.

Передаточный акт является дополнением к основному соглашению о приобретении недвижимости. На его основании один участник правоотношений передает другому квартиру, указанную в договоре.

Покупатель должен принять недвижимость, после чего внести сумму средств. указанную ранее.

Составление акта происходит в трех экземплярах – для продавца и покупателя, а также для Росреестра. Если квартира приобретается в ипотеку, то необходим дополнительный экземпляр, который будет передан в банковскую организацию.

Если стороны изъявляют желание, в нотариате можно заверить документ.

Как оформить договор купли-продажи квартиры? Смотрите тут .

Содержание передаточного акта определяется законодательством.

В соответствии с ним в нем должны содержаться следующие сведения:

• дата и место составления;
• название сторон, участвующих в подписании (продавец и покупатель, дольщик и строительная компания);
• реквизиты договора, на основании которому составляется акт, сведения о нотариусе, который занимался регистрацией договора о продаже недвижимости;
• детальное описание объекта, в которое входит адрес, этаж, квадратные метры и т.д.;
• состояние, в котором находится квартира (к примеру, наличие капитального ремонта);
• перечисление удобств, имеющихся в недвижимости – электричества, кабельной линии, отопления и т.д.;
• указание, в каком состоянии находятся технические конструкции – поверхность пола и стен, окна и двери;
• список изъянов, обнаруженных во время осмотра комнат;
• паспортные сведения продавца и покупателя, их подписи;
• печать застройщика.

К передаточному акту при продаже квартиры прилагаются ключи и необходимые бумаги. Документы нужно сдать в органы регистрации – Росреестр.

После проведения процедуры по регистрации права собственности, квартира переходит к покупателю в полное распоряжение.

После того, как на передаточном акте будут проставлены подписи, вся ответственность, связанная с сохранением недвижимости и имущества, ложится на плечи покупателя.

Если произойдут непредвиденные обстоятельства, к примеру, пожар, то ответственность будет нести владелец квартиры – покупатель.

Если такие непредвиденные обстоятельства произошло до момента подписания акта, то ответственность будет лежать на продавце.

Могут предусматриваться иные условия подобных ситуаций, но они должны быть приняты по обоюдному согласию и включены в договор.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры? Читайте здесь .

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры? Подробный перечень в этой статье .

Если не оформить передаточный акт, не исключено возникновение неприятных последствий:

1. Поскольку передачи имущества формально не проводилось, то покупатель имеет право обратиться в судебную инстанцию с иском о том, что квартира была передана не в том состоянии, в котором должна была.
2. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, в результате которых недвижимость пострадает, ответственность будет нести продавец, поскольку он фактически является собственников жилой площади.
3. Если в результате пожара, затопления или иных обстоятельств пострадают соседи, то возмещать ущерб будет собственник недвижимости, которым является продавец.

Для покупателя неприятные последствия могут наступить, если квартира приобретается в новостройке .

Подписание акта должно происходить только после того, как объект будет проверен на качество выполненных работ, отделки и иных недочетов.

Если покупатель подпишет акт, то он принимает квартиру в таком виде, в каком она предоставляется.

Следовательно, строительная компания выполнила свои обязательства и никакой ответственности не несет, даже если через год начнут трескаться стены.

Образец передаточного акта к договор купли-продажи квартиры

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в текстовом формате

(дата составления акта - прописью)

(место составления акта)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору купли-продажи от «___» ___________ 20___ г. Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял квартиру № ___ на ___ этаже многоквартирного жилого дома № ___ по улице _____________ в городе _____________, состоящую из (количество) жилых комнат, общей площадью_____ кв. м, площадью без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м. (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.) .

2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать указанную квартиру и обязанность Покупателя принять ее признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи квартиры, переданной по настоящему акту.

3. Настоящий акт составлен в______ экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу _________, один - у Покупателя, один - у Продавца.

Продавец (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Акт приема передачи квартиры образец на 2016 год заполненный

Вопрос «Как правильно оформить сделку с недвижимостью» интересует многих граждан. Наша статья поможет разобраться с документами, которые необходимо оформлять при заключении сделок с имуществом, а также с порядком их составления.

Сделка купли-продажи квартиры или дома сопровождается составлением и подписанием акта приема-передачи. Это необходимо для подтверждения заключения сделки между сторонами, а также его подписание говорит об отсутствии претензий у сторон по передаваемому объекту.

Ниже познакомимся с разными видами актов, рассмотрим их образцы и случаями, при которых необходимо их составление.

Акт приема-передачи апартаментов по образцу типовому составляется как при ее продаже, так и при сдачи в аренду. В обеих случаях его составление происходит уже после заключения основного договора — купли-продажи либо аренды. Основная цель — это зафиксировать на документальном уровне состояние передаваемого объекта. Подписание же данного бланка говорит о том, что претензии у сторон к состоянию дома или квартиры отсутствуют.

Если в процессе осмотра либо эксплуатации будут обнаружены дефекты, которые не описаны в бланке приемки-передачи можно обратится в суд для защиты своих имущественных интересов.

Сегодня большинство подобных документов не имеют утвержденного шаблона, однако в них должны присутствовать следующие реквизиты:

• дата и место оформления бланка;
• реквизиты физических лиц, заключивших сделку (ФИО, адреса, паспортные данные);
• содержание формы;
• пункт об отсутствии претензий;
• подписи сторон.

Данный документ может быть оформлен как отдельный документ либо как приложение к основному договору.

Если бланк оформлен в качестве приложения к договору, то он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре. В этом случае предусмотрено его составление в трех экземплярах.

Возможно также нотариальное заверение этого бланка, но эта процедура не является обязательной.
Также следует отметить, при расторжении договора аренды жилья принятие квартиры наймодателем происходит согласно ранее составленному акту. В случае обнаружения неисправностей, которых не было ранее, ремонт проводится за счет средств нанимателя.

Передаче ключей от жилой недвижимости также уделяется не мало внимания при составлении соглашения. Их передача также оформляется определенным актом. В нем указывается сколько дубликатов передается покупателю либо арендонанимателю, а также адрес, по которому находится жилой объект.

В тему: Договор поручения на оказание услуг и договор на оплату услуг - образцы

Оформить соглашение можно как отдельным передаточным документом, так и дописав несколько строк о передачи ключей в основном документе.

Если сторона продавца отказывается от передачи ключей сделку можно считать несостоявшейся.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема передачи?

Справедливости ради стоит отметить, что сторонников долевого строительства в нашей стране не так уж и мало, несмотря на то, что среди застройщиков часто встречаются аферисты. И тем, кому попался честный застройщик, при приеме долгожданной квартиры в новостройке необходимо познакомится со всеми нюансами, которые возникают при приеме жилья.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

Передача жилья в новостройке также оформляется передаточным бланком заполненным по типовому образцу, но предварительно дольщику будет выдан смотровой лист. Получив такой документ, необходимо тщательно осуществить сверку выполненных работ и проверить работоспособность всех систем и приспособлений — вентиляции, электропроводки, водоотвода, установленных окон, балконной двери и т.д. Если будут выявлены несоответствия или дефекты их нужно вносить в смотровой лист, а их устранения должен будет произвести застройщик.

Только после тщательного осмотра и отсутствии претензий можно приступать к подписанию акта.

Законодательством на квартиры в новостройках устанавливается гарантийный срок бесплатного техобслуживания застройщиком на протяжении пяти лет, однако следует быть внимательным к условиям договора.

Сегодня среди способов передачи прав собственности от одного владельца к другому широкой популярностью у населения пользуется процедура дарения или дарственная. Данная юридическая процедура получила признательность благодаря своей простоте и сравнительно невысокой стоимости.

При заключении дарственной составляется договор дарения, а на его основании новому владельцу выдается свидетельство на право собственности.

В тему: Договор найма квартиры между физическими лицами - образец договора 2016

По аналогии с актом при купле-продажи недвижимости заполненном по типовому образцу составляется и передаточный документ при процедуре дарения, который подписывают даритель и дароприниматель

Если процедура дарения происходила с нарушениями порядка и условий заполнения бланка (то есть информация в нем разнится с образцом), установленных законодательства, она может быть признана недействительной!

Если жилплощадь находится в собственности сразу нескольких лиц, при продаже доли квартиры также составляется передаточный документ. Такая форма гарантирует права не только покупателя или продавца, но и других собственников, которые не участвуют в продаже: в документе прописывается информация о проданной части жилища, ее площади и месторасположении в доме.

Этот пункт будет описывать дальнейшие действия дольщиков, которые получили квартиру в новостройке по договору составленному по типовому образцу.

После подписания передаточного документа дольщика могут ожидать непредвиденные расходы в виде дополнительных платежей, не обозначенных в ДДУ. К таковым относятся:

• оплата коммуналки и просрочки за ком.услуги;
• оплата технадзора.

Это все хитрые уловки застройщиков, которые предпринимают самые разнообразные способы экономии средств. При возникновении подобных ситуаций существует два способа разрешения подобных недоразумений: первый — согласится и заплатить, второй — искать разрешения спора в суде.

В любом случае, при принятии того или иного решения необходимо взвесить целесообразность выбранного пути решения возникшей ситуации.

В заключении хотелось бы добавить, что при подписании любого документа — будь-то договор или акт, — нужно быть всегда внимательным к его содержанию и вникать во все пункты, которые он содержит.