Обязанность управляющей компании провести ремонт балкона

Балконная плита нашей квартиры находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, коррозия металлического каркаса, по краям балконная плита осыпается.
Обращались в управляющую компанию, там сказали, что, так как балкон является только нашей собственностью (а не всех собственников помещений дома), то и ремонтировать его должны мы, либо общее собрание собственников может принять решение о проведении ремонта балконных плит и сборе на это дополнительных денежных средств. Правомерен ли ответ управляющей организации?

Ответ управляющей компании не основан на нормах законодательства.

Во-первых, балконная плита является общим имуществом собственников, также как и внешние ограждающие конструкции (стены, крыша, перекрытия и т.д.). А это означает, что за содержание данного имущества отвечает управляющая компания.

Во-вторых, согласно нормам постановления Госстроя РФ от 2003 года № 170. не должно допускаться дальнейшее разрушение элементов общего имущества собственников. Но управляющие компании упорно не желают видеть императивных (обязательных для исполнения) норм приведенного постановления и всегда ссылаются на необходимость проведения общего собрания собственников и сбора дополнительных денежных средств на ремонт. Между тем, отдельного решения собственников для проведения работ по восстановлению балконной плиты из состояния «аварийное» в состояние «нормативное» не требуется, о чем свидетельствует и многочисленная судебная практика.

Примеры из судебной практики (обязание управляющей компании произвести ремонт балкона)

Суд второй инстанции удовлетворил требования собственника об обязании управляющей компании восстановить разрушенную балконную плиту.
При этом, доводы о том, что ремонт балконной плиты носит капитальный характер, что требуется проведение общего собрания собственников и о том, что необходимо собрать с собственников дополнительные денежные средства, судом признаны несостоятельными, поскольку общее имущество собственников должно содержаться с соблюдением характеристик надежности безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан (См. Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июля 2013 года по делу N 33-12503 )

По другому делу, суд также пришел к выводу:

Ремонт ограждающих конструкций балкона должна выполнить управляющая компания

Суд обязал управляющую компанию отремонтировать ограждающие конструкции балкона, устранить причины протечек воды с потолка, выполнить иные работы..
Суд отверг доводы управляющей компании и указал, что ограждающие конструкции балкона квартиры, взаимосвязанные с балконной плитой, равно как и плиты потолочных перекрытий, относятся к общему имуществу собственников помещений дома
При вынесении решения, суд основывался на положениях пунктов 4.2.4.2 и 4.3.1 Правил, утвержденных постановлением Госстроя, в соответствии с которыми, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. (См. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 20 мая 2013 г. по делу N 33-4741 )

Вернуться в раздел " ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика "

Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.

Как написать заявление в управляющую компанию образец - Как правильно написать - Как составить написать - КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Жалобы, иски, претензии, заявления должны быть выражены только в письменной форме, чтобы в случае необходимости подтвердить факт вручения.

Заявление в управляющую компанию должно быть составлено в двух экземплярах, второй экземпляр необходимо сохранить у себя, в нем обязательно должны стоять входящий номер, дата регистрации, штамп организации, фамилия, имя и отчество, должность и подпись лица, который зарегистрировал ваше заявление.

Заявление пишется в свободной форме. Необходимо обязательно указать реквизиты компании, также желательно указать ФИО руководителя компании, кратко описать суть проблемы и обязательно указать конкретные требования: «Ликвидировать протечку», «Произвести перерасчет» и т.д.

На сегодняшний день все вопросы содержания и ремонта инженерных сетей (стояков горячей и холодной воды, канализации), а также фиксации причинения ущерба жилым и нежилым помещениям относятся к компетенции управляющих компаний или иных организаций, в ведении которых находится управление жилым домом. Детально они регламентируются нормами Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общедомового имущества (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), иными нормативными документами).

Все заявления в управляющую организацию составляются в письменной форме и могут быть вручены вами лично ответственным сотрудникам управляющей организации или направлены по почте. Также читайте - Кому и куда жаловаться на управляющую компанию .

В случае принесения заявления, документ составляется в 2 идентичных экземплярах, один из которых передается секретарю (руководителю или иному уполномоченному на прием заявлений лицу), на втором экземпляре лицо, принявшее вашу бумагу, должно указать свои инициалы, должность и дату приема заявления. Все это подтверждается подписью принявшего заявление лица.

В случае отправки или заявления по почте необходимо заказное письмо с описью вложения. Работники почты вас проконсультируют, как это сделать на практике. Подобные меры необходимы для того, чтобы ваше заявление не потеряли, и оно наверняка дошло до адресата.

Сами заявления пишутся в свободной форме, но по стандартной схеме. Обязательно наличие в шапке заявления адресата (руководитель компании, к которому вы обращаетесь, должность, иные его контактные данные), а также инициалов и адреса заявителя.

В заявлении необходимо грамотно и четко расписать сложившуюся ситуацию, если у вас имеется договор или вы можете сослаться на обязанность управляющей компании произвести необходимый ремонт, то такие ссылки необходимо указать. Например, в случае необходимости ремонта или замены труб, щитовых и других элементов инженерных сетей можно сослаться на пункты 10 и 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме. А вообще перед написанием подобных заявлений с указанными Правилами стоит внимательно ознакомиться. Они доступны в Интернете.

В заключительной части заявления указывается, что вам необходимо от управляющей компании, например: произвести ремонт (замену) труб либо направить уполномоченного сотрудника управляющей компании для составления акта о затоплении или причинении ущерба вашему (общедомовому) имуществу. Заявление подписывается, указывается дата и инициалы заявителя.

Как управлять многоквартирными домами Управлять многоквартирными домами ныне можно разными способами. Владельцам обновленный Жилищный кодекс предлагает как минимум 3 варианта. Нередко жильцы, которые ко всему прочему выступают собственниками [&hellip] В каком случае ТСЖ должно выплатить ущерб пострадавшим В настоящее время законодательство наделяет ТСЖ всеми правами и обязанностями как субъект гражданских правоотношений. Главная задача ТСЖ заключается в управлении домом и прилегающей территорией. К тому же [&hellip] Жилье под снос В последнее время становится все больше домов старинной постройки, предназначенных под снос. Жильцы таких домов по закону должны переселиться в предоставленные им государством квартиры, или получить [&hellip] Россияне должны за коммунальные услуги почти 500 млрд. рублей Галина Хованская, депутат Государственной Думы и глава комитета по ЖКХ, сообщила, что общая сумма просроченных платежей за коммунальные услуги почти достигла половины триллиона рублей (если точнее, то [&hellip] Как не стать обладателем недвижимости с долгами по ЖКХ В современном обществе возрос спрос к услугами таких специалистов, как риэлтор или другой профессиональный посредник. Они должны указать на то, что прежде чем заполнить договор на продажу недвижимости, [&hellip] Образец и форма заявления в управляющую компанию – как написать заявление

Сегодня, коммунальные хозяйства и жилые фонды субъектов Российской Федерации буквально находятся в полуразрушенном состоянии. Как правило, несмотря на то, что большая часть жителей многоквартирных домов исправно платит за все коммунальные услуги, ремонт в домах не производится, порядок не контролируется. Не дождавшись выполнения своих обязательств от управляющей компании, многие из нас пытаются самостоятельно исправить положение – что-то подремонтировать, произвести влажную уборку, заменить перегоревшую лампочку и т.д. Однако, сталкиваясь с подобными проблемами каждодневно, становится понятно, что так продолжаться не может. Что можно предпринять, чтобы заставить управляющую компанию работать и не остаться наедине со своими проблемами? Ответ прост! Не работает лифт, протекает кровля, двор завален мусором – пишем заявление или жалобу! Сейчас определим, куда лучше жаловаться.

Многие жильцы, желая добиться справедливости, делают роковую ошибку, обращаясь за помощью в СМИ. Как правило, выходит репортаж на телевидение или печатается статья, это формирует общественное мнение, но на этом все! Согласитесь, что никакой журналист не сможет починить лифт или вывезти мусор, а измученные повышенной активностью ЖКХ только даже не шелохнуться, обвиняя жильцов в сложившейся ситуации. Поэтому, прежде чем написать заявление на бездействие работников коммунального хозяйства, следует хорошенько подумать, куда лучше обратиться.

В первую очередь, необходимо написать заявление в управляющую компанию, однако, если на Ваше требование будет получена отписка либо и вовсе не поступит никакого ответа, нужно обратиться в региональное управление Государственной жилищной инспекции и Роспотребнадзора. Если и эти действия не дадут желаемого результата, то жильцам следует обратиться с заявлением о нарушении своих прав в прокуратуру или суд, причем вторая инстанция является предпочтительной, поскольку судебные приставы официально заставят ответчика исполнить судебное решение.

Как известно, с недобросовестной бюрократической чиновничьей системой следует бороться методично и планомерно, не допуская проволочек и ошибок в правовом поле. Поэтому при желании обратиться в любую из инстанций, необходимо грамотно и четко составить заявление (жалобу), которое должно быть выражено в письменной форме. Обращение пишется в свободной форме и может быть составлено примерно так:

- в шапке пишутся реквизиты кому адресовано заявление

- пишется слово «заявление» или «жалоба»

- содержание обращение – «Я, ФИО полностью, проживаю по адресу (указывается адрес фактического проживания) и являюсь полноценным потребителем ваших услуг. Своевременно и в полном объеме произвожу оплату потребленных мной коммунальных услуг, которые, однако, не соответствуют установленным нормативам». Далее приводятся примеры нарушений, которые противоречат нормам действующего законодательства

- составляется заключительная часть обращения – «На основании Правил предоставления коммунальных услуг и ст.ст. 27-31 Закона РФ О защите прав потребителей прошу: перечисляются все требования». Далее указывается просьбой сообщить заявителю о принятых мерах, ставится число и подпись.

Заявление в управляющую компанию составляется в двух экземплярах, один из них передается адресату, второй, вместе с подписью о принятии обращения на рассмотрение, остается у заявителя для принятия дальнейших мер, в случае отсутствия реакции компании на заявление.

К сожалению, для людей, живущих на верхних этажах многоквартирных домов, типична ситуация, когда то или иное помещение начинает заливать вода с поврежденной кровли.

В данном случае приходится обращаться в управляющую компанию и писать заявление на ремонт крыши.

/article-2897_1.jpg" />Что сделать сначала

Первый из ваших шагов - обратиться в ЖЭУ, ТСЖ УК либо другую коммунальную организацию, которая обслуживает дом. Заявку можно подать как в устной форме - лично или по телефону, так и в письменном виде. Первое - очень оперативно, но неэффективно.

Для подачи заявления обратитесь в свое ТСЖ, УК либо ЖЭУ

Совет! Но, если вы поступили именно так, не забудьте записать дату, время звонка и все данные принимавшего его диспетчера.

Второе отнимет больше вашего времени, но будет гораздо результативнее. Обычно образец заявления на ремонт крыши обладает свободной формой, неизменны только шапка и дата с подписью заявителя внизу листа. Стоит отметить, что многие управляющие организации имеют свои бланки заявлений.

Итак, как же грамотно составить заявление на проведение ремонта крыши?

Как и любые прочие документы, подаваемый вами должен начинаться с данных адресата и заявителя. В верхнем правом углу листа напишите в графе Кому: ФИО начальника (директора) коммунальной службы, ее название, а также юридический адрес. Ниже От кого - ваши данные и адрес.

Хорошо будет указать и любой телефон (домашний либо сотовый) - коммунальщикам может понадобиться с вами оперативно связаться.

Чуть отступив, в середине напишите название документа: Заявление. В этом случае применяется именно оно, потому как вами подается именно заявка на ремонт крыши, а не жалоба либо претензия.

В конце листа поставьте дату и подпись, в скобках расшифруйте ее, то есть укажите вашу фамилию.

Квартиры верхних этажей многоквартирных домов - зона риска, так как в результате нарушения герметичности кровельного покрытия вода проникает сквозь кровельный пирог и повреждает потолок жилых помещений. При небольших протечках на потолке и верхней части стен появляются влажные пятна. В случае серьезных проблем с кровельным покрытием, в непогоду в квартирах возникает аварийная ситуация.

Безусловно, на острую ситуацию, связанную с протечками кровли, управляющие структуры отреагируют оперативно. Тем не менее, заявление на ремонт кровли рекомендуется подать при первых же признаках нарушения ее герметичности, так как сама по себе проблема не решится:

Образец заявления в жэк на ремонт балкона Образцы заявлений в ЖЭК, эксплуатационные предприятия

Неплохой пример заявления послужит, чтобы сэкономить время для более полезных вопросов. Официальный документ несет важные поля для данных. Чтобы внести их правильно нужно вникнуть в принцип.

Лучше всего осуществить это изучив образец, расположенный далее. Может быть Вы нашли неточность или ошибку, просим указать нам о ошибочных в форме в конце. Важно знать, что юриспруденция не топчутся в конкретной точке и какие-то шаблоны продолжают быстро становиться бесполезными.

Всегда необходимо проверять актуальность приведенных в них ссылок на пункты закона. Может так статься, какие-то законы уже потеряли силу.

Проживаем на 4 этаже в доме, которому 45 лет и в котором ни разу не делался капремонт. В прошлом году к нам побежала вода в квартиру из-за того. что у соседей 2-х квартир наверху над нами пришла в негодность гидроизоляция и цементные стяжки их балконных плит и поэтому, когда идут дожди или тает снег, вся вода по швам стекает к нам в квартиру.

Обращались в управляющую компанию с заявлением чтобы сделали герметизацию балконов 2-х квартир, что над нами, однако в письме ответили отказом, ссылаясь на то, что герметизация балконов не входит в перечень оказываемых услуг. В перечне оказываемых услуг УК входит такой пункт, как герметизация стыков стен.

Кроме того, моя мать, как инвалид войны, имеет право на бесплатный капитальный ремонт. однако УК не отреагировала на наше заявление письменным ответом, то есть вообще проигнорировало. Обращались в органы местного самоуправления..

Вызывали межведомственную комиссию, которая постановила, что жильцы этих 2-х квартир обязаны сделать в теплое время года цементную стяжку своих балконов. Одни из соседей вообще не выполнили предписание, вторые выполнили, но нарушив все технологические нормы, то есть они не сняли старую цементную стяжку, а поверх разрушенной нанесли новую..

Теперь в нашу квартиру непосредственно не течет вода, но влага держится в стенах и они не высыхают. Во время дождей на стенах образуются мокрые пятна.

Нам юрист написал заявление в суд на управляющую компанию по поводу того, что они оказывают некачественные услуги и чтобы их обязали сделать герметизацию балконных плит квартир, находящихся над нами, а также нам в квартире капитальный ремонт, то есть поменять испортившиеся обои, обработать стены противогрибковым раствором и т.п. И чтобы УК выплатила нам моральный ущерб так как у нас с матерью хронические заболевание легких и плесень и сырость от стен вызывает обострение заболевания..

В конце марта назначен суд и теперь я сомневаюсь правильно ли юрист, составший нам исковое заявление выбрал ответчика-Управляющую компанию. Может нам надо было судиться с соседями? Кто должен делать ремонт балконной плиты?

Как написать заявление на ремонт балкона? Образец

• О проекте

• Главная
• Строительство
  • Баня
  • Коттедж
  • Бассейн
  • Веранда
  • Фундамент
  • Забор
  • Ворота
  • Кровля
  • Крыша
  • Утепление
  • Беседки
  • Грунт
  • Гараж
  • Строительство из кирпича
  • Строительство каркасного дома
  • Строительство бани
  • Деревянные дома
  • СРО
• Инженерные системы
  • Теплый пол
  • Кондиционеры
  • Отопление
  • Септик
  • Котельная
  • Дымоход
  • Газоснабжение
  • Электромонтаж
  • Водяное отопление
  • Котел
  • Циркуляционный насос
  • Системы отопления
  • Терморегуляторы
  • Водяной теплый пол
  • Скважина
• Ремонт квартир
  • Потолки из гипсокартона
  • Перегородки
  Как написать заявление на ремонт балкона? Образец.

  Здравствуйте! Осыпается балкон в комнате, в многоквартирном доме. Квартира преватезирована. Как написать заявление на ремонт балкона в ЖЕК? Нужен образец. Ато все на сайтах пишут, что там надо писать в соответствии с какими законами, правилами и прочими неясностями

  Ответы пользователей и экпертов форума на вопрос: Как написать заявление на ремонт балкона? Образец.

  

  Образец вы можете увидеть в ЖКХ вашего города, идите туда вам дадут абразец и там вы составите заявление.

  

  …Заявление на ремонт крыши пишите в произвольной …

  

  Можно написать в свободной форме или сходить в офис Управляющей компании,…

  

  Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации. Купили квартиру на верхнем этаже жилого дома. а крыша течет затапливает потолок в зале и кухне, а также весь балкон. Многие соседи уже не раз обращались в обслуживающую организацию, ничего не предпринимается. Какие наши действия? Заранее спасибо!

  

Пример заявления в управляющую компанию с просьбой

Главная » По магазинам! » Услуги » Пример заявления в управляющую компанию с просьбой/ требованием по ремонту кровли.

Грамотно составленное заявление – половина дела. Помните, просто ходя и обивая пороги, вы ничего не добьетесь. Пишите! Собирайте подписи! Не бойтесь обращаться в суд и отстаивать свои права. Добивайтесь своего не тратя себе нервы, ругаясь с представителями управляющей компании.
Учитесь быть законопослушными крючкотворцами.
Помните – «без бумажки, вы – ка…шка»

Если возникнут трудности, не поскупитесь на юриста…
Сработает быстрее!

Ниже представлен примерный текст заявления.

Генеральному директору
ОАО «Городская управляющая компания …. района»
ФИО

от ____________________________________
______________________________________
собственника квартиры № по адресу
г. Ульяновск,
ул. Улица, дом № 1, квартира № 10
тел. __________________________________
от ___________________________________
______________________________________
проживающей по адресу г. Ульяновск,
ул. Улица, дом № 1, квартира № 15
тел. __________________________________

Графы, по числу жалобщиков…

Мы, нижеподписавшиеся, проживаем в квартирах № 10 и № 15 дома № 1 по улице Улица,
который обслуживает Ваша организация.
Поскольку Вы являетесь исполнителем услуг по содержанию имущества общего пользования,
то обязаны, независимо формы собственности и организационно-правовой формы,
предоставить потребителю соответствующие требованиям стандартов услуги.
При этом, придерживаясь санитарных правил и норм,
которые установлены нормативами и условиям договора.
В свою очередь, хотим отметить, что обязательства по договору исполняем
и регулярно платим за услуги содержания общего имущества.
На данный момент, нарушая ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей»
(ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
который утверждён Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491)
услуги содержания общего имущества оказываются с нарушениями: (указать свою проблему)

кровля над квартирой № 15 пребывает в ненадлежащем состоянии.
После выпадения атмосферных осадков в виде дождя 27-28 июня 2014 г.
в квартире наблюдаются многочисленные протечки.
Руководствуясь вышеизложенным, в соответствии
со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей»,
ст. 40, ст.42 Правил содержания имущества общего пользования в многоквартирном доме
(Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006г. ст. 156 Жилищного кодекса РФ)

1.Устранить причину протечки в квартиры № 15 и № 10
в течение одних суток
(в соответствии с приложением №2 "Предельные сроки устранения неисправностей
при выполнении внепланового (непредвиденного)
текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования"
к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденным Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года).

2.Провести осмотр квартир № 15 и № 10 и составить акт с осмотра
с фиксацией и занесением в документ всех существенных повреждений,
для последующей оценки нанесенного ущерба в результате протечки.
В случае отказа Вашей организации устранить протечку
или возможной имитации принятия мер мы намерены:
1.Обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру
с жалобой по причине нарушения Вами ст. 7.22 КОАП РФ.
2.Обратиться к третьим лицам для проведения независимой
экспертизы для оценки нанесенного ущерба в результате протечки.
3.Обратиться к третьим лицам для устранения существующих неисправностей кровли.
4.Требовать возмещения понесенных расходов, включая расходы на ремонт кровли,
на юридическое сопровождение и представителя в суде,
на проведение независимой экспертизы, а также для взыскания реального ущерба,
путем обращения в суд за защитой своих прав потребителя.

Образец заявления на ремонт балконной плиты

Образец заявления на ремонт балконной плиты Скачать

Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации. Для ускорения процесса нужно добиться признания балкона аварийным. представляющим угрозу для людей. При обращении в суд вместе с иском прикрепить чеки и предоставить на рассмотрение судебным приставам. Если обобщить все вышеизложенное, можно сделать вывод, что балконные плиты, которые входят в план квартиры согласно обмеру БТИ (Бюро технической инвентаризации), вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся фактически к общему имуществу в многоквартирном доме. А вот кто должен ремонтировать развалившийся балкон ? хозяин или ЖЭУ. Плита общее имущество а по этому же постановлению ограждающие не несущие конструкции в т.

Балкон, основание или перегородки которого в буквальном смысле разваливаются, не редкость для наших домов. Балкона не входит в состав общего имущества. Для этого следует написать заявление на имя директора управляющей компании с требованием произвести ремонт балкона в вашем доме, к заявлению приложить фотографии аварийного объекта с подписями соседей (чем больше, ем лучше), а также указать необходимость признания конструкции аварийной и угрожающей жизни людей. Данное письмо следует направить (желательно с уведомлением) в управляющую компанию. Нужен ремонт устаревшей строительной конструкции. Совершенно растрескавшиеся, разрушенные плиты балконов с ясно видимой арматурой – картина в последнее время, к сожалению, не столь уж редкая. Он подлежит утверждению собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (в случае УК). Чтобы не ждать, когда балкон «упадет на голову соседям», можно самостоятельно сделать ремонт, а после взыскать все траты с коммунальщиков через суд. Ато все на сайтах пишут, что там надо писать в соответствии с какими законами, правилами и прочими неясностями. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе. Второй экземпляр остается на руках. Выходить на него, а уж тем более проходить под ним, осмелится не каждый. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании согласно правилам законодательства РФ. Если речь идет об элементе общего имущества, то основанием для принятия подобного решения является представленный на общее собрание акт осмотра, оформленный в соответствии с результатами осмотров этого имущества, со стороны правления ТСЖ и (или) других лиц (Правила п. И если в первом случае за состояние балкона отвечает владелец квартиры,то во втором – ремонт производят за счет дома. Ремонтируется только плита и то если включена в план текущего ремонта который утвержден собственниками на общем собрании. Ранее по этому адресу находился сайт, который мы удалили за нарушение правил использования системы. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. Вопрос – кто же ответственен за ремонт балкона — жилец или ЖЭУ (или УК), встал сразу же после приватизации квартир жильцами, поскольку к тому, чей же собственностью считать в итоге балкон, появилось два противоположных подхода. Заметим, что для более действенного метода требуется направить еще один экземпляр заявления в местную администрацию. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.

С исковым заявлением о взыскании долга за электроэнергию в размере 316643 рублей 56 копеек (с учетом уменьшения размера искаУдовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не доказал факта оплаты задолженности по договору, а количество.

Основанием для предоставления отпуска без содержания является заявление, поданное работником. Никакие финансовые затруднения на предприятии не должны стать причиной, по которой руководитель настаивает на отпуске без содержания для своих подчиненных. Стоит отметить, что отпуск без содержания может быть предоставлен исключительно по инициативе работника.

На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2015 год. Ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России.

Заявление в управляющую компанию: образец по ремонту, а также обязанности управляющей компании в сфере жкх по содержанию и ремонту

Вопрос содержания и ремонта общего имущества волнует множество собственников жилья, проживающих в многоквартирных домах. Слишком часто возникают ситуации, когда при своевременной оплате счетов на содержание общего имущества, жильцы не замечают происходящих изменений в облике своего дома.

Подъезды без косметического ремонта, текущая крыша, разваливающиеся балконы, облупившиеся фасады домов – всё это не редкость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Одной из причин бездействия УК в плане организации ремонта – неведение жильцов о том, что по закону они могут требовать. Между тем в соответствии со статьями 39 и 156 ЖК Правительством принято Постановление, утверждающее Правила содержания общего имущества(13.08.06г. № 491) и постановление «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилфонда» (№ 170, 27.09.03г.). Что должна делать управляющая компания по содержанию дома?

Согласно этим документам УК обязана проводить ремонт в подъездах, производить благоустройство придомовой территории, текущий ремонт крыши и фасада зданий. В обязанности управляющей компании в сфере жкх по содержанию и ремонту входит осмотр здания и своевременное устранение дефектов, выявленных во время осмотров.

Причём делать они всё это должны, используя текущие платежи собственников, а не заниматься сбором дополнительных средств на эти нужды. Дополнительный сбор денег с жильцов дома возможен только в случае серьёзных разрушений имущества, и только с согласия собственников.

К примеру, если в подъезде случился пожар, и он повреждён достаточно сильно, УК может попросить собственников вложить некоторую сумму для быстрого восстановления внешнего вида помещения.

В обязанности УК не входят работы по капитальному ремонту зданий. В частности если разрушения фасада или крыши составляет более 50 процентов здания. это уже относится к капитальным разрушениям, и ремонт за счёт собственных средств УК производить не обязана.

Плановые ремонтные работы должны проводиться по расписанию, без заявлений жителей. Однако на практике УК не спешат их производить.

Жители многоквартирного дома на законных основаниях вправе требовать осуществления ремонта их общего имущества, как планового, так и внеочередного. Если управленцы не замечают разрушений и не желают вовремя производить ремонт. собственники могут потребовать выполнения их обязанностей.

Для того чтобы был выполнен внеочередной ремонт, необходимо написать заявление. Документ может быть составлен индивидуально или коллективно и адресован службам, на балансе которых находится многоквартирный дом.

Заявление на ремонт можно подать в следующих случаях:

В случае необходимости произведения косметического ремонта в подъезде, для начала нужно провести собрание жильцов. Простым голосованием принимается решение о ремонте. составляется перечень необходимых работ, оговариваются некоторые детали.

Далее следует составить заявление, в котором дать описание состояния подъезда, указать на то, когда в последний раз был ремонт и перечислить перечень необходимых работ.

К заявлению можно приложить акт осмотра подъезда, описать его непригодное для эксплуатации состояние. Возможно, даже есть элементы, представляющие угрозу жизни и здоровья жильцов, их нужно зафиксировать в обязательном порядке.

Протечки крыши зачастую наносят ощутимый ущерб собственникам квартир. В случае их возникновения в заявлении на ремонт не достаточно просто указать, что крыша течёт.

Заявление должно содержать полное описание проблемы. Подробно укажите, когда возникла неисправность, по какому адресу она замечена, назовите сумму ущерба. причиненного имуществу в связи с неисправностью покрытия.

Затем в своём заявлении потребуйте устранить протечку и возместить причинённый ущерб. К данному документу нужно приложить фото испорченного в результате протечки имущества и акт осмотра, составленный группой жильцов.

В соответствии со ст. 15 ЖК балконные плиты и перекрытия являются общедомовым имуществом и подлежат ремонту и восстановлению в случае их разрушений. Однако балкон является частью квартиры, следовательно, обязанность поддержания его в надлежащем состоянии – забота владельца жилплощади.

УК обязана произвести ремонт балкона за счёт собственных средств в случае признания балкона аварийным и представляющим угрозу жизни и здоровью людей. Если вы считаете, что конструкция балкона находится в аварийном состоянии. необходимо написать заявление в УК.

В заявлении следует описать состояние балконной конструкции, приложить к нему фотографии. В заявлении нужно потребовать признания балкона аварийным, и выполнить его восстановление. Заявление следует подписать не только собственнику квартиры, в которой находится балкон, но и подписи соседей, чем больше, тем лучше.

Восстановление внешнего вида фасада здания УК обязана проводить в том случае, если произошла утрата связи элементов со стеной, то есть выпадают кирпичи, отваливается лепнина, штукатурка с верхней части стены. Все эти нарушения опасны и могут нанести вред здоровью жителей.

Устранение подобных разрушений – прямая обязанность управленцев. Если они не хотят замечать подобные явления, следует написать заявление и потребовать восстановления фасада. Как и в предыдущих случаях в заявлении необходимо точно указать место разрушения, приложить фотографии и акт осмотра.

Как и в случае с текущей крышей, засорённый или разрушенный водосток приводит к намоканию стен в квартирах, а, следовательно, наносит ущерб имуществу собственника. Нарушение оттока воды во время дождя ведёт к разрушению фасада здания.

Сотрудники соответствующих организаций должны содержать водосток в надлежащем состоянии и вовремя устранять неисправность.

Если УК не желает замечать необходимость ремонта. нужно написать заявление с описанием проблемы: места и степени поломки и описание последствий.

Сделайте фотографии внешней стороны пострадавшей стены и фото внутри квартиры, пострадавшей от намокания стены. В случае большого числа пострадавших квартир, заявление должен написать каждый. Это поможет заставить УК устранить поломку в кратчайшие сроки.

От того, насколько правильно и юридически грамотно составлено заявление, зачастую зависит результат. Заявление не требует использования специального бланка, его можно составить на простой бумаге от руки.

Некоторые УК требуют оформления заявлений только на их бланках и не принимают другие. Данное требование является незаконным, так как ни в одном государственном документе подобных требований нет.

Документ должен содержать следующие пункты:

В ней указываются данные лица, к которому обращаются с заявлением, реквизиты организации. Затем пишутся данные заявителя(ФИО, адрес, контакты). Все эти данные оформляются в правом верхнем углу листа.

2. Констатирующая часть.

В ней излагается описание проблемы и причина обращения. Описание должно содержать примерное время возникновения нарушений, подробности разрушений и состояния имущества. Далее в случае необходимости описывается причинённый ущерб имуществу собственника.

Любое заявление должно заканчиваться выдвигаемыми требованиями. Если требований несколько, отделяйте каждое пунктами, присваивая каждому порядковый номер.

Формулируйте ваши требования чётко и ясно, без вводных слов, называя конкретные действия, которые должна выполнить УК.

Указание законов и нормативов, на которые вы опираетесь в заявлении не обязательно, но возможно для большей убедительности.

4. Перечень приложения к заявлению.

Завершить документ необходимо списком приложений (акты осмотра, фото, заключения эксперта).

Заявление на ремонт составляется в двух экземплярах. Подать его можно лично в УК или отправить по почте письмом с уведомлением.

Если вы подаёте заявление лично, сотрудник должен поставить на вашем экземпляре дату приёма и расписаться. Если сотрудник отказывает в приёме заявления или в подписи на нём, следует прийти с двумя свидетелями, поставить отметку о вашем визите и времени на своём экземпляре и попросить свидетелей поставить подпись.

В случае отправления заявления через почту составьте опись заказного письма. В случае обращения в суд такое письмо принимается в качестве доказательства по делу.

При личной подаче заявления в УК убедитесь, что оно зарегистрировано должным образом в соответствующем журнале. Иначе сроки выполнения заявки растянутся на неопределённый срок или вообще никогда не наступят.

Даже принятое УК по всей форме заявление ещё не является гарантией результата. Очень часто УК ссылаясь на ФЗ № 59 принятый 02.05.06г. регламентирующий порядок рассмотрения жалоб в гос. Органы, заявляют, что срок ответа равен 30 дням. Это не соответствует действительности.

В этом документе говорится об органах местного самоуправления и гос. органах, но никак об управляющих компаниях. Для данных организаций существуют другие сроки.

Внимательно изучите Договор с УК. Именно в этом документе должны подробно описываться сроки реагирования на жалобы и заявки жильцов.

В случае отсутствия данного пункта в договоре законом устанавливаются сроки равные 10 дням. Жилец, подавший заявление также может указать в нём сроки устранения проблемы. Естественно они должны быть разумными и зависеть от конкретной ситуации.

С недавнего времени в квитанциях собственников жилья в многоквартирных домах появилась отдельная строка – платежи за капитальный ремонт. Согласно новому ЖК данные платежи могут поступать в две структуры: региональному оператору или спец. счёт дома.

С января 2016 владельцем спец. счёта может стать УК. Перенаправить поступление средств непосредственно в эту организацию можно решением общего собрания.

Поскольку вряд ли какой-то дом на сегодняшний день осуществил перевод, то на индивидуальных счетах УК денег пока нет. Это означает, что УК не обязана проводить капитальный ремонт из собственных средств.

Если дому требуется внеплановый капитальный ремонт. Нужно принять соответствующее решение на общем собрании и обращаться с заявлением к региональному оператору, поскольку деньги на капремонт копятся в общем котле и распределяются именно этой организацией.

Если же собственники решать перевести деньги в управление собственной УК, можно будет даже увеличить размер взносов, чтобы средств хватило на все необходимые работы.

Любой объект недвижимости рано или поздно требует ремонта. Если необходимость наступила, а ваша УК не торопиться его делать, не ждите самостоятельного решения проблемы. Пишите заявление и требуйте устранения нарушений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !