Заявление о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое помещение

Прошу Вас на основании ст. ст. 22 и 23 ЖК РФ перевести из жилого помещения в нежилое помещение квартиру № 3, расположенную на 1-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный номер 30, условный номер 1-36-6-112, перепланированное под парикмахерскую. Перепланировка заключалась в изменении конфигурации помещения в виде установки перегородки в коридоре площадью 9,9 кв. м. и уменьшения площади коридора под № 1 до 3,6 кв. м. и образования подсобного помещения № 5 площадью 3,9 кв. м. в связи с обустройством выхода на улицу. Общая площадь помещения уменьшилась с 42,5 кв. м. до 39,8 кв. м.

В результате перепланировки помещения оно состоит из помещений: коридора № 1 площадью 3,6 кв. м. парикмахерской № 2 площадью 25,5 кв. м. подсобного помещения № 3 площадью 3,9 кв. м. санузла № 4 площадью 2,9 кв. м. подсобного помещения № 5 площадью 3,9 кв. м. общей площадью 39,8 кв. м.

1. копия договора купли-продажи квартиры;
2. копия технического паспорта помещения;
3. эскизное решение перепланированного жилого помещения;
4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

«_____» 20__ г. А.Р.Б.

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое - Бесплатный архив юридических документов

Заявитель является полноправным собственником жилого помещения. Заявитель просит разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Государственной жилищной инспекции _____________ области
_______________________
От
________________________
________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Я, ____________________, являюсь полноправным собственником жилого помещения.
Место нахождения переводимого помещения: _______________________________________
Собственник(и) переводимого помещения: ____________________.
Прошу разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение,
занимаемого на основании права собственности, для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, с проведения переустройства и перепланировки помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ до трёх мес.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по ____ часов
в будни дни.

Обязуюсь(емся):
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с
проектом (проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения
ремонтно-строительных работ представителей собственника
(балансодержателя) жилищного фонда, членов межведомственной
комиссии администрации Серпуховского района для проверки хода
работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.

Приложения:
1. Копия свидетельство о праве собственности
2. Копия паспорта
3. Проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки нежилого помещения на 2 листах.
4. Копия технического паспорта жилого помещения
5. Копия поэтажного плана

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Форма уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение(и наоборот)

Кому _______________________________
(фамилия, имя, отчество — для граждан;
____________________________________
полное наименование организации —
для юридических лиц)
Куда _______________________________
(почтовый индекс и адрес заявителя
согласно заявлению о переводе)

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

_____________________________________ (полное наименование
органа местного самоуправления, осуществляющего перевод
помещения), рассмотрев представленные в соответствии с частью
2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы
о переводе помещения общей площадью ______ кв. м, находящегося
по адресу: _______________________________________________
(наименование городского или сельского поселения, улицы,
площади, проспекта, бульвара, проезда и т. п.)
корпус (владение, строение) ______ дом, _____ кв.____ ,
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования
помещения в качестве ______________________________________
(вид использования помещения в соответствии с заявлением о
переводе) (________) (наименование акта, дата его принятия и
номеру).
РЕШИЛ
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
жилого (нежилого) в нежилое (жилое):
а) перевести из ________________________________ без
предварительных условий;
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при
условии проведения в установленном порядке следующих видов
работ: ___________________________________________________
(перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения
или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,
реставрации помещения).
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого
(нежилого) в нежилое (жилое) в связи с ___________________
(основание (я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного
кодекса Российской Федерации)
_________________________________________________________
должность лица, подписавшего уведомление)

(подпись) (расшифровка подписи)

«___» __________ 20__ г.

Образцы Заявления в суд: Пример Заявление о переводе нежилого помещения в жилое, 2015, форма, бланк скачать бесплатно

Заявитель на основании свидетельства о праве собственности является собственником нежилого помещения. Заявитель подал в администрацию района заявление о переводе данного нежилого помещения в жилое. Администрация района вынесла решение об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, мотивируя свой отказ тем, что имеется не отдельный вход. Перевести жилое помещение в нежилое.

В __________ городской суд МО
Адрес: ________________________
________________________

Заявитель: ____________________
проживает: ____________________

Заинтересованное лицо: ____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
(об оспаривании решения Администрации __________ района
вынесшего оспариваемое решение
об отказе в переводе нежилого помещения в жилое)

Заявитель _______________ на основании свидетельства о праве собственности ______________ от " ___ " __________ г.
(выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО) является собственником нежилого помещения - 4-х комнатной квартиры общей площадью ____ кв. м по адресу: ___________________________________
Заявитель в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации подал в Администрацию Одинцовского района заявление о переводе данного нежилого помещения в жилое.
К заявлению были приложены следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием;
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Обстоятельства, оговоренные ст. 22 Жилищного кодекса РФ, по которым перевод нежилого помещения в жилое невозможен, отсутствуют, а именно:
- помещение отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (либо существует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции");
- переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.

Администрация Одинцовского района
вынесла решение об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, мотивируя
свой отказ тем, что имеется не отдельный вход .

В связи с тем, что Заявитель считает отказ Администрации Одинцовского района необоснованным, и в соответствии со ст. 22, ч. 3 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 245 Гражданского процессуального кодекса РФ

Перевести жилое помещение в нежилое.

Приложения:
1. Копия заявления о переводе нежилого помещения в жилое.
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3. План переводимого помещения с его техническим описанием.
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
7. Копии заявления по количеству лиц, участвующих в деле.

"___"_________ _____ г. ___________/___________

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое

Заявитель на основании свидетельства о праве собственности является собственником нежилого помещения. Заявитель подал в администрацию района заявление о переводе данного нежилого помещения в жилое. Администрация района вынесла решение об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, мотивируя свой отказ тем, что имеется не отдельный вход. Перевести жилое помещение в нежилое.

В __________ городской суд МО
Адрес: ________________________
________________________

Заявитель: ____________________
проживает: ____________________

Заинтересованное лицо: ____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
(об оспаривании решения Администрации __________ района
вынесшего оспариваемое решение
об отказе в переводе нежилого помещения в жилое)

Заявитель _______________ на основании свидетельства о праве собственности ______________ от » ___ » __________ г.
(выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО) является собственником нежилого помещения — 4-х комнатной квартиры общей площадью ____ кв. м по адресу: ___________________________________
Заявитель в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации подал в Администрацию Одинцовского района заявление о переводе данного нежилого помещения в жилое.
К заявлению были приложены следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием;
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Обстоятельства, оговоренные ст. 22 Жилищного кодекса РФ, по которым перевод нежилого помещения в жилое невозможен, отсутствуют, а именно:
— помещение отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (либо существует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»);
— переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.

Администрация Одинцовского района
вынесла решение об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, мотивируя
свой отказ тем, что имеется не отдельный вход .

В связи с тем, что Заявитель считает отказ Администрации Одинцовского района необоснованным, и в соответствии со ст. 22, ч. 3 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 245 Гражданского процессуального кодекса РФ

Перевести жилое помещение в нежилое.

Приложения:
1. Копия заявления о переводе нежилого помещения в жилое.
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3. План переводимого помещения с его техническим описанием.
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
7. Копии заявления по количеству лиц, участвующих в деле.

«___»_________ _____ г. ___________/___________

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Административный регламент
Получить услугу в электронном виде
Подача документов осуществляется по адресу:ул. Бахрушина, д.20 (для юридических лиц)
в Центрах предоставления государственных услуг «Мои документы» (для физических лиц)

Срок предоставления услуги - не более 48 рабочих дней. (схема оказания государственной услуги)

- физические лица, индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся собственниками помещений и обратившиеся с запросом о предоставлении им государственной услуги.

Интересы заявителей могут представлять законные представители или иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Прием запросов и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также выдача результата предоставления государственной услуги осуществляются:

- при личном обращении заявителя - физического лица (за исключением индивидуальных предпринимателей) (далее - физическое лицо) - филиалами Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы" - многофункциональными центрами предоставления государственных услуг районов города Москвы (далее - МФЦ) по экстерриториальному принципу - вне зависимости от места регистрации заявителя по месту жительства в городе Москве;

- при личном обращении заявителя - индивидуального предпринимателя, юридического лица - Департаментом;

- при подаче заявителем - физическим лицом, индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом - запроса в электронной форме - с использованием Портала.

Документы, представляемые заявителем:

- Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;

- Документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с Едиными требованиями к предоставлению государственных услуг в городе Москве;

- Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя в соответствии с Едиными требованиями к предоставлению государственных услуг в городе Москве, в случае обращения законного представителя заявителя или лица, уполномоченного заявителем в установленном порядке;

- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае обращения законного представителя заявителя или лица, уполномоченного заявителем в установленном порядке (для физических лиц – нотариально удостоверенная доверенность);

- Решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя (в случае, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний);

- Свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), в случае, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний (представляется в отношении детей-сирот, а так же если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства) были получены не в городе Москве);

- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998г. (и их копии);

- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Требования к составу проектной документации утверждены постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП;

- Оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке;

- Одновременно с протоколом представляются документы, подтверждающие результаты голосования собственников (указанные документы так же представляются, в случае проведения собрания в форме заочного голосования, прошедшему путем совместного присутствия):

• уведомления (сообщения) о проведении собрания;

· документы, подтверждающие вручение уведомления (сообщения) каждому собственнику или направление каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления (сообщения) в письменной форме либо не определено помещение, доступное для всех собственников помещений в данном доме, предназначенное для размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания. В этом случае представляется протокол (копия с предъявлением оригинала) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;

· лист регистрации участников собрания;

· - решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

· списки собственников на дату голосования с указанием ФИО собственника или его наименования, номера помещения, принадлежащего на праве собственности, доли в праве на общее имущество;

· доверенности, оформленные в соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если в голосовании на общем собрании собственников в многоквартирном доме принимали участие представители собственников;

- при обращении по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение представляются следующие заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47:

· заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 10. 11. 12. 17. 18. 20. 22. 23. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

· заключение организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве), о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 13. 14. 15. 21. 25. 26 -32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

· заключение организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 16. 19 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

При подаче запроса в электронной форме с использованием Портала заявителю (либо его законному представителю или лицу, уполномоченному заявителем в установленном порядке) необходимо представить вышеуказанные документы в течение 5 рабочих дней со дня подачи запроса:

- заявителям - физическим лицам в МФЦ;

- заявителям - индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам в Департамент.

Документы и информация, получаемые уполномоченным должностным лицом Департамента с использованием межведомственного информационного взаимодействия, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра:

- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на переводимое помещение;

- Единый жилищный документ;

- Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- Технический паспорт помещения (для нежилого помещения - поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а). справка органа технического учета о состоянии здания/помещения (форма 5) (при наличии данного документа в Базовом регистре);

- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (при наличии данного документа в Базовом регистре);

- Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии данного документа в Базовом регистре);

- Свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), было получено не в городе Москве);

- Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о нахождении помещения, переводимого из нежилого в жилое помещение, в доме, расположенном в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе.

Образец заполнения заявления перевода жилого в нежилое (физ.лица)

Образец заполнения заявления перевода жилого в нежилое (юр.лица)

Образец заполнения заявления перевода нежилого в жилое (физ.лица)

Регистрация личного кабинета юридического лица на pgu.mos.ru

Справочная служба Департамента городского имущества города Москвы: +7(495) 777-77-77.

Перевод жилого помещения в нежилое

Вопросы по переводу жилого помещения в нежилое интересуют многих. С развитием коммерческих отношений в России первые этажи многих жилых домов стали занимать магазины, аптеки, офисы или парикмахерские. Покупка помещения под бизнес – довольно дорогостоящее удовольствие. Выходом из ситуации становится использование жилья для осуществления коммерческой деятельности.

Поскольку законодательство определяет использование жилого помещения исключительно для проживания людей, то использование квартир для профессиональной деятельности допускается только при соблюдении необходимых условий. Для этого требуется изменение целевого назначения такой площади — перевод жилого помещения в нежилое.

При переводе каждого жилого помещения в нежилое следует учитывать следующие моменты:

помещение не должно иметь смежных проходов и коридоров с жилым объектом;

лицо, которое желает изменить статус объекта, является единоличным собственником переводимого помещения;

отсутствие залога и прочих ограничений на недвижимость, подлежащую переводу;

при необходимости одновременного проведения перепланировки — наличие документов, подтверждающих ее законность;

должны учитываться права других граждан;

перевод объекта возможен только для всего помещения. Нельзя перевести часть квартиры, например, одну комнату;

возможность оборудования для этого нежилого помещения индивидуального входа;

соблюдение установленных пожарных и санитарно-технических требований;

расположение нежилого помещения выше первого этажа допустимо только при условии, что ниже находящиеся объекты тоже нежилые;

невозможно изменить статус недвижимости, которая подлежит сносу, требует капитального ремонта либо находится в аварийном здании.

Невыполнение одного из этих условий автоматически исключает перевод жилого помещения в нежилое.

Процедуру перевода помещения необходимо начать с заявления в специальную комиссию по использованию жилищного фонда. Такие комиссии существуют при местных администрациях. К заявлению прилагается определенный пакет документов, включающий в себя:

заявление с указанием объективных причин для изменения статуса помещения;

документы, подтверждающие права на недвижимость, которая подлежит переводу;

технический паспорт БТИ на переводимый объект собственности;

домовая книга или выписка из нее;

справка ДЕЗ, характеризующая находящиеся рядом помещения;

заключение органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора;

техническая характеристика организации, осуществляющей содержание дома;

для юридических лиц — копии учредительных документов организации.

В случае положительного рассмотрения заявления требуется определение стоимости перевода жилого помещения в нежилое. Это функция комиссии по управлению жилфондом. Для определения стоимости подаются следующие документы:

документы о правах на недвижимость, которая подлежит переводу;

копия акта комиссии по использованию жилищного фонда;

заключение БТИ, оценивающее разницу в стоимости объекта при его использовании в жилом и нежилом фонде;

копии учредительных документов – для юридических лиц.

Соответствующее решение комиссия обязана принять на протяжении 45 дней. Затем в трехдневный срок решение направляется заявителю.

Завершающим этапом изменения юридического статуса является государственная регистрация права собственности в Росреестре. В регистрационный орган подаются:

заявление о регистрации нежилого помещения;

справка БТИ, характеризующая объект;

поэтажный план регистрируемой собственности;

квитанция об оплате государственной пошлины.

Но не всегда приложенные усилия приведут к благополучному решению вопроса по переводу жилого помещения в нежилое. Существуют случаи отказа. Отказ происходит при подаче документов в несоответствующий орган, несоблюдении требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, несоответствии перепланировки проекту или отсутствии какого-либо необходимого документа. В решении об отказе в переводе четко указывается причина, по которой невозможно осуществить перевод.

Решение об отказе в переводе подлежит обжалованию в соответствующий суд. Подсудность гражданских дел определена Гражданско-процессуальным кодексом РФ. Инициирование судебного процесса заключается в подаче заявления в порядке публичных отношений (жалоба на действия должностных лиц). Срок подачи заявления в суд составляет 3 месяца с момента получения отказа в переводе жилого помещения.

Такое заявление может быть составлено в произвольной форме. Необходимо максимально подробно описать обстоятельства и указать причину отказа. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающие изложенные факты.

Обжалование в суд незаконного отказа влечет определенные судебные расходы. В случае отсутствия возможности у заявителя присутствовать во время судебного процесса необходимо направить в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Зачастую перевод жилого помещения в нежилое сопровождается реконструкцией, переустройством или перепланировкой объекта. В случае изменения внешних границ помещения в результате таких действий происходит прекращение права собственности на прежний объект и возникновение прав на новый. Регистрация таких прав, кроме дополнительных финансовых затрат, влечет расторжение всех имеющихся по этому жилью договоров. Кроме того, в результате перевода помещения в нежилое его нельзя будет использовать для проживания граждан.