Категория: Бланки/Образцы
Договор переуступки права требования (цессии) на современном ранке первичной недвижимости является довольно распространенным явлением. Это связано с тем, что на момент завершения строительства, большая часть «привлекательных» квартир распродана еще на стадии фундамента. И переуступка права на квартиру в новостройке является практически единственной возможностью заполучить желаемую недвижимость.
Понятие договора уступки права требования (цессии)Переуступка права требования на квартиру в долевом строительстве связана с некоторыми рисками для человека, решившего приобрести квартиру таким образом. Поэтому нужно разбираться в процедуре заключения такого договора, учесть все нюансы и возможные негативные последствия не соблюдения обязательных условий.
Для того чтобы этого не случилось в статье разберем все эти вопросы. Начнем с определения самого понятия договора переуступки права требования (договор цессии). Скачать образец договора можно по ссылке внизу статьи. Согласно договору цессии, дольщик переуступает другой стороне (цессионарию) свои права и обязанности по договору долевого участия.
Этот правовой механизм продажи строящегося жилья в новостройке очень популярен среди инвесторов. Они, как правило, выкупают квартиры целыми блоками у застройщика на этапе закладки строящегося дома. Естественно продают квартиры в новостройке по более высокой цене, нежели приобретали. В этом и заключается смысл инвестирования — получение прибыли.
Также не редки случаи, когда обычные граждане, не дождавшись завершения строительства, вынуждены реализовывать квадратные метры в новостройке посредством переуступки. Причины могут быть разные. Однако переуступка в этом случае поможет избежать штрафов от застройщика при расторжении договора долевого участия, а также получить определенную прибыть.
Скачать другие образцы договора уступки права: требования долга между юридическими лицами ; аренды земельного участка > образец ; финансирования под уступку права денежного требования > образец .
Особенности договора уступки права требования на квартиру в новостройкеПри заключении договора цессии нужно учесть некоторые его особенности:
Оцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?
Приобретение квартиры по переуступке прав представляет собой сложный и трудоемкий процесс, вызывающий на практике большое количество вопросов.
Договор переуступки прав собственности на квартиру требует соблюдения обязательных требований норм права, касающихся данного вопроса. В противном случае договор может быть признан недействительным или не заключенным.
Особенности сделкиЧаще всего, данный вид сделки относится к строящемуся жилью. инвестор вкладывает деньги в строительство и через какое-то время перепродает право на еще не возведенное жилье третьему лицу.
Рассматриваемый договор имеет ряд особенностей:
Алгоритм оформления соглашения о перестуке прав на квартиру можно разделить на несколько этапов:
Со стороны необходимо предпринять следующие действия:
Покупатель должен совершить следующие действия:
На третьем этапе следует подготовить сам проект документа, по которому будет происходить переуступка. Проект следует составлять с учетом всех норм закона. Лучше данную работу доверить профессиональному юристу.
Регистрация документов может проходить в любом регистрирующем органе (например, МФЦ или кадастровая палата). Обычно стороны обращаются в Росреестр .
Бумаги подписываются в присутствии регистратора после предоставления стандартного пакета документов, в состав которого входят:
Перед подачей документов необходимо оплатить госпошлину. После подачи бумаг регистратор заполнит заявление. Общий срок регистрации не занимает более 10 дней.
Необходимые документыДля договора требуются следующие документы:
Приобретая квартиру по переуступке прав необходимо продумать тщательно все детали,
взвесить все «за» и «против», внимательно изучить суть данного вида сделки.
Правильно проведенная сделка дает гарантию, что приобретенное жилье не принесет в дальнейшем никаких проблем.
Составляя документы для уступки права, необходимо в первую очередь определиться с тем, что оно представляет собой в целом, какое содержание должно иметь соглашение, порядок регистрации сделки и прочие нюансы.
Что это?Данный вид договора означает право инвестора передать свои права требования на строящееся жилье третьему лицу (по-другому указанные действия называются цессией).
По соглашению передаются не только требования и права, но и невыполненные обязательства.
Стороны по закону именуются цедентом и цессионарием, под данными терминами понимаются Покупатель и Продавец. Третьей стороной является застройщик.
Важным моментом является то, что переуступка права может происходить только до наступления момента введения в эксплуатацию жилья.
Как осуществляется продажа квартиры по переуступке прав? Узнайте тут .
СодержаниеНаиболее существенными моментами являются:
Договор переуступки права на квартиру должен содержать в себе следующие основные условия:
Сюда относятся оригинал основного договора, переписка с застройщиком, все важные финансовые документы.
Образец договора переуступки прав на квартиру представлен тут .
РегистрацияДля совершения переуступки права на квартиру требуется, чтобы изначальный договор долевого строительства прошел государственную регистрацию.
Именно после совершения данного действия, возникает право на строящееся жилье и, соответственно, право на переуступку.
По закону сделка по переуступке права подлежит обязательной регистрации в компетентном органе.
Чем рискуют продавец и покупатель?С одной стороны, сделка кажется выгодной, но при этом несет в себе определенные риски:
Это основные риски, которые может нести в себе договор цессии, хотя частных случаев, когда страдают интересы и продавца и покупателя, намного больше
Особенности уплаты налогаНа рассматриваемый договор распространяется налог НДФЛ, составляющий 13 % для российских граждан.
Для снижения налога можно воспользоваться:
Что такое переуступка прав на квартиру? Читайте здесь .
Требуется ли регистрация переуступки прав по договору долевого участия? Подробная информация в этой статье .
Подводные камниС одной стороны может показаться, что рассматриваемый вид сделки довольно простой и не требует особых дополнительных усилий для его реализации.
На самом деле, сделка содержит в себе не только много нюансов, но и подводных камней.
Приобретение жилья по договору цессии – довольно рисковое дело, поэтому следует внимательно изучать документы первичного правообладателя и застройщика.
Особенно стоит задуматься, если:
Цессия что это такое? Цессия или переуступка прав – сделка, при которой лицо, ранее купившее жильё у застройщика передаёт право получения недвижимости другому. Схема распространённая, выгодна всем сторонам. Застройщик получает быстрые деньги, инвестор – прибыль, новому хозяину недвижимость обходится дешевле, чем при покупке готовой квартиры .
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !
Продажа квартиры по договору цессииОсобого закона, который регулирует куплю-продажу по переуступке права собственности нет, но для их документального оформления существует ряд законов:
Сделка не должна противоречить Гражданскому Кодексу.
Договор переуступки между застройщиком и покупателем можно заключить до момента подписания застройщиком акта приема-передачи квартиры (регистрации договора).
Когда права на построенную квартиру уже переданы дольщику, то есть после оформления акта приема-передачи жилья, договор переуступки уже оформить не получится.
Переуступка прав на квартиру в новостройке достаточно распространена. Переуступка квартиры в новостройке обходится дешевле, чем покупка квартиры, на которую уже оформлены документы.
Переуступка считается правомерной лишь при соблюдении ряда условий:
Банкротство компании. Стоит быть очень осторожным, если вы покупаете квартиру по переуступке прав за небольшие деньги.
Возможно, уже известно о предстоящем банкротстве застройщика и тем самым пытаются «спихнуть» неликвидные активы.
После заключения договора, претензии можно будет предъявить только застройщику, даже если дольщик знал о его финансовых проблемах.
Поэтому перед подобной сделкой не поленитесь навести справки о финансовом положении застройщика. Ещё один вариант – прописать в договоре ответственность продавца перед покупателем.
Перед подписанием договора цессии покупателю необходимо узнать соответствует ли новостройка плану, сможет ли застройщик уложиться в установленные сроки .
Встречаются случаи двойной переуступки прав. Исходя из судебной практики, можно сказать, что чаще всего недвижимость достаётся первому покупателю. В Росреестре надо провести процедуру регистрации. если фирма предлагает другой вариант, в обход – задумайтесь о законности подобной сделки.
Ненадёжный продавец. Если он не уведомит фирму-застройщика о том, что уступает квартиру, сделка признаётся фиктивной.
Предлагаем вам посмотреть видеоролик, что такое переуступка прав при продаже недвижимости и каковы риски.
Алгоритм действий при заключении договораПродавец выплачивает застройщику весь долг за недвижимость, или же переводит его на нового хозяина. Новый хозяин недвижимости обязуется взять на себя все обязательства по первоначальному договору долевого участия. В дальнейшем, до сдачи дома, такую процедуру можно проводить несколько раз.
Перед началом процесса купли-продажи, надо убедиться в благонадёжности застройщика . В офисе предоставят все документы, которые затребует покупатель.
Порядок действий продавца:
В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы.
Следующим общим для всех шагом станет составление договора прав переуступки. Лучше всего привлечь квалифицированных юристов, занимающихся недвижимостью.
Обязательно указывается тип договора. Договор цессии связан с первичным договором долевого участия и должен ссылаться на этот первичный договор.
Далее следует регистрация договора. После регистрации происходит передача денег.
Право перехода документально оформляется в Регистрационной или Кадастровой палате, или в многофункциональном центре .
Договор подписывается всеми сторонами в присутствии работника одного из этих органов.
Предлагаем вам скачать образец договора переуступки прав по договору участия в долевом строительстве: Скачать .
Необходимо предъявить собранные документы, уплатить государственную пошлину. После этого сотрудник сам заполнит заявление, где будет прописан объект переуступки, дата получения договора. Если все документы в норме, сторонам сделки необходимо подписать заявления.
После всех формальностей, сотрудник заберёт все документы кроме паспортов, раздаст расписки и назначит примерную дату. В указанный срок договор забирает покупатель, а продавцу выдаются бумаги для уплаты необходимых налогов. Также регистратор вернёт все ранее поданные оригиналы.
Если вы хотите узнать, как получить налоговый вычет при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью.
Договор цессии в ЖСКПродажа через ЖСК (строительный кооператив) происходит немного сложней. Процесс вступления в ЖСК регулируется Жилищным кодексом.
Продавец пишет заявление на имя председателя кооператива, в нём просит разрешить продажу пая. Данные на покупателя поступают в кооператив.
Окончательное решение о выходе из кооператива и вступлении в него нового члена может принять только правление ЖСК. Возможность продажи недвижимости по переуступке решается общим собранием членов кооператива.
Переуступка по ипотекеЗаконом предусмотрена продажа жилья по переуступке в ипотеку. Продавец передаёт все свои обязательства по оплате покупателю, но для этого понадобится согласие банка.
Клиент, приобретающий квартиру принимает все условия кредитования ранее подписанного договора.
Кредитование таких объектов связано с повышенным риском. Покупателю надо быть очень внимательным, так как банк может внести любые изменения в ипотечный договор.
Если вы хотите узнать, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, советуем вам прочитать статью.
Выплата обязательных налогов по переуступке праваНалоговый Кодекс предусматривает выплату 13 % от полученной прибыли.
После получения дохода от сделки, продавцу необходимо заплатить разницу между полученной суммой за недвижимость и той суммой, за которую он её приобретал.
Приведём пример: квартира была куплена на стадии котлована за 3 миллиона рублей. Сумма сделки после продажи почти готовой квартиры составила 5 миллионов рублей. Разница в 2 миллиона, соответственно налог к уплате – 260 тысяч рублей. Также, необходимо подать декларацию формы 3-НДФЛ.
Новый владелец квартиры может потребовать от продавца письменную расписку, с помощью которой он сможет получить налоговый вычет в 13 %.
У вас есть вопрос юридического характера?Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов. которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков. по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость.
Отказ от участия в строительстве грозит выплатой неустоек фирме-застройщику. Оптимальным решением для обеих сторон является составление договора цессии – переуступки прав на квартиру.
Что представляет собой данный договор?Договор цессии в широком смысле слова и согласно ГК РФ – это переуступка прав. В сфере недвижимости, а точнее, сделок с ней, договор цессии является удостоверением права требовать передачи квартиры или дома в собственность. Факт покупки цессия не подтверждает.
Сегодня чаще всего составляется два вида такого соглашения:
Договор цессии заключается в том случае, если выплата денежных средств покупателем производится в форме авансового платежа.
Предварительное соглашение перед продажей недвижимости в виде договора цессии представляется собой оформленное юридически обязательство выплатить продавцу сумму средств .
Передача прав и обязанностей от одного дольщика к другому нередко является единственной возможностью приобрести выбранную квартиру. Ведь уже к середине строительства большая часть из них бывает продана.
Договор цессии является оптимальным вариантом для продажи жилья, купленного путем участия в долевом строительстве. без потери денег. Если договор просто расторгается, застройщик может применить штрафные санкции, а переуступка не влечет за собой этих последствий.
Образец договора цессии можно скачать здесь .
В каких случаях заключается?Цессия в операциях с недвижимостью выступает тем же договором купли-продажи. Отличие ее в том, что права на жилье передаются третьей стороне до момента вступления дольщика в права. То есть, передать право владения квартирой можно лишь до момента подписания акта приема-передачи .
Заключается такая сделка в случае, если долевой участник строительства по каким-либо причинам передумал приобретать квартиру в строящемся многоквартирном доме.
Если рассматривать юридических лиц-инвесторов, которые покупают недвижимость на этапе застройки и продают ее на завершающих стадиях по более высокой стоимости, то эта деятельность считается коммерческой .
Подобная схема может быть реализована и обычным дольщиком-физлицом.
Законом не запрещено устанавливать цену на жилье выше той, которая указана в первоначальном договоре долевого участия .
По сделке цессии первичный покупатель может не только вернуть вложенные в недвижимость средства, но и получить определенную прибыль.
Стороны сделкиДоговор переуступки прав на жилье всегда является трехсторонним. В нем непосредственно участвуют:
Цессионариев может быть несколько. если в квартире имеется более двух комнат. В таких случаях заключается соответствующее количество договоров.
Статья 133 ГК устанавливает ограничения в таком делении: нельзя делить те помещения, которые не могут использоваться разными владельцами. Речь идет об однокомнатных квартирах, помещениях со смежными комнатами, малогабаритных и так далее.
Существенные условия договораНормы составления договора уступки права требования (цессии) регламентируются ГК РФ и законом 214-ФЗ. Основными моментами соглашения являются:
Если строящееся жилье было куплено с использованием ипотечного кредита. в сделке обязательно будет участвовать банк. выдавший заем.
Право на жилье в этом случае может быть передано дольщиком третьей стороне только с согласия банка, поскольку до окончательного погашения на квартиру есть обременение – она находится в залоге .
Договор цессии подлежит обязательной регистрации, как и первоначальный документ о долевом участии.
Требования к тексту документаТекст в обязательном порядке должен содержать такие пункты:
В спорных ситуациях стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ и действующим законодательством РФ.
В случае трехстороннего договора цессии между физлицами согласие застройщика в письменном виде не требуется. Он, ставя подпись под договором, соглашается со всеми его положениями.
Образец договора цессии можно скачать здесь .
Оплата налога с прибыли от сделкиПоскольку договор цессии является разновидностью продажи жилья. долевой участник от этой продажи получает определенную прибыль.
Для физлиц законодательством установлена необходимость оплаты НДФЛ в размере 13% от полученной выгоды, выражающейся в денежном эквиваленте.
Прибыль в этом случае исчисляется как разница между стоимостью средств, выплаченных цедентом застройщику, и полученной от цессионария суммой за переуступку прав.
Например, если за долевое участие в строительстве гражданин выплатил 1 миллион рублей, а переуступил права на помещения за 1,5 миллиона рублей, то эти 500 тысяч и станут его прибылью, подлежащей налогообложению.
Вся прибыль, полученная физлицами за текущий год, в начале следующего года должна найти отражение в налоговой декларации.
Расчет суммы налога производится в ней же, затем осуществляется уплата. Кроме того, должны быть подтверждающие получение дохода документы. В случае операций с недвижимостью это договор цессии, купли-продажи, долевого участия и так далее.
Заключение договора по исполнительному листуЗакон «Об исполнительном производстве» устанавливает, что, если одна из сторон договора о долевом участи в строительстве выбывает из него, то судебным решением производится замена .
Исполнительный лист – вступившее в действие судебное решение – подразумевает переход прав на жилье от одного лица к другому. В этом случае цедент и цессионарий могут заключить договор цессии .
Чтобы договор считался действительным, необходимо предпринять следующие действия:
При возникновении исполнительного производства, как правило, согласие дольщика не требуется, только если это не предусмотрено текстом первоначального договора или нормами законодательства.
Иногда такое правопреемство востребовано в случае смерти дольщика. В этом случае судебный иск о переходе прав подают его наследники, становясь владельцами строящегося жилья по закону.
Замена стороны договора накладывает на правопреемника те же права и обязанности, которыми был наделен цедент.
Видео: Особенности и отличия договоров ЖСК, ДДУ и цессии в недвижимостиВ видеосюжете специалист рассказывает, чем различаются такие способы инвестирования в строительство многоквартирного дома, как заключение договора долевого строительства, вступления в Жилищно-строительный кооператив и договора цессии.
Наглядно показывается, в чем плюсы и минусы каждого из озвученных вариантов.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Если вы хотите купить недвижимость в новостройках, вам, скорее всего, нужно будет воспользоваться договором переуступки или договором цессии. Фирма застройщик заключает договор с кредитором, чаще всего это агентства, которые потом продают свое право на имущество физическому лицу. То есть договор уступки (переуступки) – это передача прав кредитора на имущество другому лицу, при постройке данного объекта, право на жилье и само жилье перейдет этому физическому лицу. Пока жилье недостроенное, покупать и продавать можно лишь право на него, со всеми обязанностями.
Бывают случаи, когда кредитор платит не всю сумму и является ещё и должником фирмы-застройщик. Тогда при продаже своих прав на жилье, вместе с жильем и правом на него, к человеку, который покупает, переходят и все невыплаченные долги предыдущего владельца.
При покупке права на жилье, вам нужно будет в обязательном порядке, до полной постройки встретится с застройщиком и уведомить его, о смене кредитора, показав новые договора. Потому что, застройщик имеет полное право забрать жилье, в случаи не уведомления его о новом кредиторе в срок.
Постоянно звучит лишь право на собственность, а не владение. Ведь пока жилье не достроено вы являетесь лишь кредитором, но не собственником. Как только застройщик закончит работать над постройкой, вы становитесь собственником жилья.
Стать кредитором можно на разных условиях: заключить предварительный договор о покупке, стать соинвестором или заключить договор о долевом строительстве.
Плюсы некоторых условий в том, что когда вы заключаете договор и оговаривает определенную сумму, то при последующем скачке цен, сумма для вас останется той же. Вот если вы станете соинвестором, то на вас ложатся и все риски, в том числе и такие финансовые скачки цены.
Из рук в рукиРассмотрим ситуацию, когда человек берет в каком-либо банке кредит на определённую сумму, с определенными условиями и графиком выплаты. Выплачивает, какую то часть или вообще не выплачивает, и должен банку некую сумму. Этот гражданин может найти третье лицо, которое выплатит за него этот долг.
Чтобы оформить все бумаги юридически, ему нужно будет поставить в известность банк и услышать его мнение. Банк может не согласится, ссылаясь на неплатежеспособность третьей стороны или недоверие к ней. Если все же банк согласится, вы должны заключить договор переуступки долга. В этом договоре обязательно должно быть помечено «Согласовано» или же «На перевод долга согласен». Потому что, третья сторона при отсутствии данной пометки может заявить о недействительности документа и весь долг снова перейдет к этому первому человеку. При чем, в договоре обязательно должны быть все печати, подписи, расшифровки, дата.
Сейчас банки очень усиленно начали выдавать кредиты и прямо таки впихивать людям в руки кредитные карты. Когда человек снимает весь кредит, тратит его, а заплатить по долгам не может – банки начинаю перепродавать долги плательщиков так званым коллекторам.
Вот с коллекторами банки и заключают следующий вид переуступки – договор о переуступке прав требования. При этом договоре соглашение должника не обязательно, поэтому многие даже не знают, что должны они уже не банку, а каким-то неизвестным лицам.
Квартирный вопросПочему все стремятся купить жилье в новостройках? Вопрос скорее риторический. Новая квартира, без предыдущих хозяев, с новыми соседями и новой жизнью. О том, что цена не построенного жилья намного дешевле, чем просто цена квартиры, знаю многие. Иногда эта разница составляет четверть суммы.
Поэтому для некоторых это очень выгодный вариант купить у застройщика квартиру. Но часто бывают случаи, что у людей меняются планы и им нужно продать свою ещё недостроенную квартиру. Тогда заключается договор о переуступке прав собственности на квартиру.
При этом нужно быть очень внимательным, ведь очень часто при этом моменте происходят мошеннические махинации. Ведь квартиру можно пообещать двум-трем людям, а проверить это очень тяжело. Поэтому всё нужно делать через компанию застройщика, которая точно знает, чья это будет квартира. Да и вы должны до конца строительства предоставить все зарегистрированные договора о переуступке в вашу сторону данного жилья, чтобы потом не остаться третьим лишним.
Вам нужны будут такие документы:Вам не обязательно покупать жилье, вы можете заключить договор о переуступке прав на аренду.
ДоговораОбычно заключается двухсторонний договор, где указывается первая сторона – первоначальный владелец и вторая сторона – новый владелец. А вот сторона, которая предоставляет собственность — упускается. Так же и при заключении договора передачи прав требования долга, с одного кредитора на другого.
Идеальным вариантом является трехстороннее заключение договора о переуступке прав долга или собственности по определенному образцу. Образец можно скачать, он в свободном доступе.
Все три стороны знают друг друга, обсуждают конкретные суммы и условия, ничего не утаивается и не скрывается. Вступает в силу, тогда, когда нотариус заверит или зарегистрирует государство. Лучше всего это делать с личным юристом, чтобы все тонкости дела были учтены, и не было двусмысленного толкования или упущение мелочей, которые могут привести к необратимым последствиям.
Пакет документов при заключении договора о переуступке прав на квартиру:В любом случае, какой бы договор вы ни заключали, тщательно перечитаете его, потребуйте от второй стороны все документы и будьте бдительны!
Вам так же будет полезно:1.4. Цедент гарантирует, что:
является правомочным владельцем уступаемого права требования
уступка права требования не противоречит закону, иным правовым актам или договору
для уступки права требования нет необходимости в согласии должника.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: Договор (соглашение, судебный акт, иной акт или основание) от "___"________ ____ г. N ___, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью, связанными с обеспечением его выполнения, актами сверки и расчетами процентов, пени, штрафов.
2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному Договору (соглашению и т.д.) N ___.
2.3. Цедент обязуется в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора уведомить Должника об уступке своих прав и обязанностей по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарию заказным письмом с уведомлением.
2.4. За уступаемые права (требования) по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.
3. СУММА ДОГОВОРА3.1. За уступаемые права (требования) по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере ________ (__________) рублей.
3.2. Оплата указанной в п. 3.1 настоящего Договора суммы производится единовременно в срок до __________ (или согласно графику ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью настоящего Договора).
3.3. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантии наличия всех уступленных Цессионарию требований.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по Договору (соглашению и т.д.) N ___.
5.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для должника.
6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Договор переуступки права требования квартиры образецДоброго времени суток, уважаемые посетители Habrealty.ru !
Рассмотрим в этот раз, образец договора переуступки права требования квартиры, его составляющие и особенности.
Для покупки квартиры в новостройке существует два варианта: купить ее непосредственно у застройщика либо у инвестора. Во втором случае сделка будет оформляться через договор цессии – это частный вид договорных отношений (продавец – цедент, покупатель – цессионарий). Если дом уже сдан, то продажа квартиры осуществляется по договору купли-продажи, а это предмет другого разговора.
В одной из статей мы уже говорили о переуступке права на квартиру - зачем нужна и как оформить, рассмотрели нюансы и риски договора переуступки прав на квартиру и теперь настала очередь рассмотрения образца договора переуступки права требования квартиры.
Что такое договор переуступки права требования квартирыЭто специфический договор, по которому, передается не право собственности на квартиру, а право требовать ее у застройщика. Договор этот еще носит название - договора цессии, где, сторона, передающая право требовать квартиру - цедент, а приобретающая это право - цессионарий.
Согласно ГК РФ и закону 214-ФЗ, заключая договор уступки требования, покупатель приобретает право на получение квартиры и обязанность оплатить ее стоимость. Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
Что предусмотреть при заключении договораЗачастую на рынке предлагают заключить договор цессии на строящиеся квартиры по предварительному договору купли-продажи, на основании которого вы не приобретете право собственности на жилье, а лишь право на заключение основного договора купли-продажи. Кстати, такой договор не подлежит обязательной регистрации, что дает поле для деятельности мошенникам.
Перед заключением договора переуступки права требования квартиры убедитесь, что лицо, передающее вам право требования, действительно уполномочено совершать эти действия, а для этого изучите внимательно договор долевого участия и предварительный договор купли-продажи, проверьте, не имеются ли права третьих лиц на этот объект.
Важно проверить, не приобретался ли данный объект по ипотеке, т.к. если это так, вам придется переводить долг на себя или выплатить кредит, чтобы приобрести объект.
Не забывайте, что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать.
Согласно 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ:
Вариантов мошенничества с договорами переуступки права требования достаточно. Чтобы оградить себя от основной их массы, постарайтесь оформлять договор переуступки права требования квартиры в новостройках, возводимых, согласно ФЗ №214.
Рассмотрим образец договора переуступки права требования квартирыЧто должно содержаться в договоре:
Договор переуступки права требования квартиры (образец) включает список документов, которые должны быть у покупателя после регистрации сделки, это:
Дополнительно рекомендуем проверить финансовую состоятельность застройщика.
Итак, образец договора переуступки права требования квартиры включает все основные моменты, прописанные в законодательстве. После его государственной регистрации составляется акт приема-передачи вышеуказанных документов.
И еще несколько советов:В любом случае, нюансов может быть много в каждой конкретной ситуации, поэтому, надежнее всего посоветоваться со специалистом. Для этого вы можете задать вопрос юристу, который проконсультирует по содержанию договора переуступки права требования или проанализирует договор, который вы предоставите.
Для того, чтобы задать вопрос юристу бесплатно, найдите специалиста в вашем городе на вкладке Специалисты .
Сегодня мы разобрали составляющие образца договора переуступки права требования на квартиру.
______, именуемое в дальнейшем "Цессионарий", в лице ____, действующего на основании ____, с одной стороны, и ____ в лице ___, действующего на основании ___, именуемое в дальнейшем "Цедент", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя право требования задолженности ООО "Ромашка" (в дальнейшем "Должник") перед Цедентом в полном объеме.
1.2. Размер задолженности Должника перед Цедентом, уступаемый Цессионарию, составляет __________________________ рублей.
1.3. Данная задолженность возникла в ходе исполнения договора _______, заключенного между Цедентом и Должником.
1.4. Право требования Цедента к Должнику подтверждается договором ____, платежными поручениями _____.
1.5. Настоящий договор является возмездным, в счет уступки права требования, указанного в п.п.1.1.,1.2. договора, Цессионарий обязуется перечислить Цеденту ________ рублей в течении _____ дней после подписания договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в 3-дневный срок после подписания договора все необходимые документы, удостоверяющие право требования к Должнику.
2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по настоящему договору.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию требований.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
4.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
4.3. Право требования к Должнику, указанное в ч.1 настоящего договора, переходит от Цедента к Цессионарию с момента подписания настоящего договора.
4.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Должника.
5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Договор переуступки на права требованияДоговор переуступки прав требования является документом, который применяется при ситуациях погашения задолженности. По сути, такого договор представляет собой альтернативу кредитору. При всем при этом ситуация не должна существовать единично, а наоборот быть следственной от ранее заключенного договора. Где, в свою очередь, под обязательством обоих сторон, ранее был заключен договор о правоотношениях между кредитором и должником, согласно которому, второе лицо обязано совершить определенное действие (выполнение работ, передачу имущества, уплаты долга и так далее) по отношению к кредитору. Кредитор же, со своей стороны, имеет все права на требование осуществления всех условий договора. Поэтому, договор переуступки прав состоит именно в передаче прав требования кредитора по отношению ко второму лицу. Договор может быть подписан между кредитором и лицом, ставшим новым кредитором, в результате чего второму передаются все права на требование от должника выполнения полного объема обещанной работы, выплаты суммы и так далее.
С кем заключать срочный трудовой договор?уступки права требования
г. ____________ ____________ ____ г.
_______________________________ в лице _________________________________,
действующ___ на основании _________________________________, именуем__ в дальнейшем Цедент, с одной стороны, и ____________________________ в лице _________________________________________, действующ___ на основании ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем Цессионарий, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) к _________, именуемому в дальнейшем Должник, по договору _________ N ____ от ___ __________ ____.
2. Цедент обязан передать Цессионарию все необходимые документы по акту приема-передачи (Приложение N __), удостоверяющие право требования, а именно:
- подлинный договор, указанный в п.1 настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью
- иные документы, имеющиеся у Цедента и относящиеся к договору, по которому происходит уступка прав.
Цедент также обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав кредитора по указанным договорам требования.
3. Сумма передаваемого в соответствии с п.1 настоящего договора требования составляет _______ (___________) рублей.
4. Указанный выше размер задолженности Должника перед Правообладателем подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ___________ ___ г. прилагаемым к настоящему договору, подписанным полномочными представителями Цедента и Должника и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
5. В качестве оплаты за уступаемое право требования Цедента к Должнику Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере _______ (__________) рублей, всего с учетом налогов - ________ рублей.
6. Указанная сумма денежных средств будет выплачиваться Цессионарием в следующем порядке: _____________________ (вариант: с учетом Графика платежей (Приложение N __ к настоящему договору)).
7. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию требований.
8. В случае неисполнения Должником своих обязательств в соответствии с договором, указанным в пункте 1 настоящего договора, Цедент обязуется оказать Цессионарию необходимое содействие.
9. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
11. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
12. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
13. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
14. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
15. Цедент обязуется в ___-дневный срок после подписания настоящего договора уведомить Должника о переуступке права требования Цессионарию согласно настоящему договору и предоставить соответствующие письменные доказательства Цессионарию.
16. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны и для Должника.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН