Скачать Бланк Договора Дарения Квартиры Между Близкими Родственниками 2016

Другие статьи

Бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику- скачать образец бланка

Бланк договора дарения доли квартиры — основные условия

С момента перестройки и начала приватизации жилья, в недвижимости и юридической терминологии появилось такое понятие, как доля. Она может быть выдела как в квартире, так и ином недвижимом имуществе. Большое развитие институт долей получил именно как следствие приватизации, ведь именно каждый прописанный в квартире получил право на её выделение.

Наравне, как и с цельным объектом, владелец доли имеет право её продать, заложить в банк или даже подарить. Да с точки зрения дарения доли, например, в квартире, особенно постороннему лицу, эта сделка может иметь негативный характер. Поэтому, подарить долю не так то уж и легко, особенно в квартире. ГК РФ установлен порядок, который определённым образом, гарантирует и защищает права остальных собственников долей.

Итак, рассмотри подробно, что же из себя представляет дарение доли в квартире.

Что представляет собой договор дарения доли в квартире

Этот договор подразумевает собой юридически значимую сделку, вследствие заключения которой осуществляется переход права собственности на часть имущества от прежнего собственника (дарителя) новому (одаряемому). Важным и значимым условием такой сделки является её безвозмездность, то есть, за то, что к одаряемому переходит право собственности, он не должен уплачивать дарителю никакую сумму, не оказывать никакие услуги.

Если же это условие не соблюдено, то такой договор можно признать недействительным. Также в современно речевом обороте существует такое понятие, как дарственная. Однако оно является неверным, современное законодательство не содержит такой термин, отношения по дарению доли или целого объекта регулируются никак иначе, чем договором дарения.

Представляет он собой единый документ, который подписывается с обеих сторон и должен содержать все необходимые особые условия, установленные ГК РФ.

Законодательная база

Основные условия и порядок заключения договора содержатся в разделе 3 ГК РФ, статьи с 420 по 453 ГК РФ. Однако полная суть дарения и условия содержатся в другой главе, статьи с 572 по 582 ГК РФ.

Основные условия

Итак, договор дарения доли должен содержать следующие условия:

Дату и место заключения.
Полные реквизиты и паспортные данные, с указанием даты рождения и его места всех участников сделки.
Реквизиты объекта, передаваемого в дар (адрес местонахождения, площадь, этаж, номер квартиры и иные реквизиты). Переписывать эти данные лучше всего слово в слово из правоустанавливающих документов, во избежание неточностей или вопросов со стороны регистраторов.
Список всех документов, на основании которых даритель обладает указанной долей в квартире. Эти данные необходимо вносить обязательно в строгом соответствии без сокращений и приписок.
Данные, в соответствии с которыми квартира изначально была поделена на доли.
Подтвердить факт отсутствия претензий и ограничений.

Бланк договора дарения доли в квартире

Договор дарения доли ________________________________

(дата заключения прописью)

Мы, нижеподписавшиеся, гражданка РФ ____(Ф.И.О.)_________, ____________ года рождения, паспорт серии _______ № _____________, выдан ______________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ________________, именуемая в дальнейшем «Даритель-1», со своей стороны, и гражданка РФ ____(Ф.И.О.)_________, ____________ года рождения, паспорт серии _______ № _____________, выдан ______________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ________________, именуемая в дальнейшем «Даритель-2», со своей стороны, и гражданин РФ____(Ф.И.О.)_________, паспорт серии _______ № _____________, выдан ______________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, четко осознавая юридическую значимость и последствия своих действий, заключили настоящий договор о следующем:

«Даритель-1» безвозмездно подарила 1/4 (одну четвертую) доли собственности «Одаряемому», принадлежащую ей на праве ___________в ____________квартире №__________, общей площадью _____________, жилой площадью ____________, расположенной по адресу: ________________________.
«Даритель-2» безвозмездно подарила 1/4 (одну четвертую) доли собственности «Одаряемому», принадлежащую ей на праве ___________в ____________квартире №__________, общей площадью _____________, жилой площадью ____________, расположенной по адресу: ________________________. Указанные 1/4 доли принадлежат «Дарителю-1» и «Дарителю-2» на праве __________________, на основании _______________________, что подтверждается ___________________, выданными ________________________.
Я, «Даритель-1», подарил 1/4 доли «Одаряемому», принадлежащую мне на праве _____________ в ____________ квартире №_______________. Я, «Одаряемый», указанную долю в _____________квартире ______________ в дар принимаю.
Я, «Даритель-2», подарил 1/4 доли «Одаряемому», принадлежащую мне на праве __________________ в ________________ №_____________. Я, «Одаряемый», указанную долю в __________ квартире №_________ в дар принимаю.
Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор по собственной воле, не вследствие стечения неблагоприятных обстоятельств, на условиях, которые не являются крайне невыгодными для них.
До подписания настоящего договора, указанные доли никому не подарены, не проданы, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. В соответствии со п.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Право собственности на 2/4 доли в _____________ квартире №_______________ возникает у «Одаряемого», с момента регистрации настоящего договора и перехода права в __________________и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
«Одаряемый» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт индивидуального жилого дома с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилого дома, на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда.
Расходы по оформлению настоящего договора стороны несут пополам.
Данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.
Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых остается в Управлении ______________ остальные выдаются на руки сторонам.

Бланк договора дарения доли в квартире родственнику

По своей сути и форме договор дарения доли в квартире родственнику практически ничем существенно не отличается от обычной его формы. Единственным условием является прямое указание в каких родственных связях состоит прежний собственник с лицом, которому хочет передать долю в дар. Указывать его допустимо в пункте, где идёт чёткое описание объекта дарения, то есть например: «даритель безвозмездно подарил своей матери 1/3 доли в квартире…»

Договор дарения доли ________________________________

(дата заключения прописью)

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ _____(Ф.И.О.)________, _______________ года рождения, паспорт серии ____ № _______, выдан ____________________________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель» с одной стороны,

и гражданка РФ _____(Ф.И.О.)________, _____________ года рождения, паспорт ________ № _____________, код подразделения ___________, выдан ________________________, зарегистрированная по адресу: _________________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемая» с другой стороны,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, четко осознавая юридическую значимость и последствия своих действий, заключили договор о следующем:

«Даритель» безвозмездно подарил своей матери 1/3 доли собственности, «Одаряемой», принадлежащую ему на праве _________________ в __________ квартире №______________, общйй площадью __________________ кв.м. инвентарный № ________, номер объекта ______________, находящеюся по адресу: ____________________.
Указанная 1/3 доли принадлежит «Дарителю» на праве _____________, на основании договора от ____ №___, зарегистрированный в ___________ от ____________ №____________________, что подтверждается __________________________________.
Я, «Даритель», подарил 1/3 доли «Одаряемой», принадлежащую мне на ___________ в __________ квартире №___________. Я, «Одаряемая», указанною долю в ___________ квартире №_____________ в дар принимаю.
Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор по собственной воле, не вследствие стечения неблагоприятных обстоятельств, на условиях, которые не являются крайне невыгодными для них.
До подписания настоящего договора, указанная доля никому не подарена, не продана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. В соответствии со п.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации в ______________________________________.
Право собственности на 1/3 доли в _________ квартире №_____________ возникает у «Одаряемой», с момента регистрации настоящего договора и перехода права в ________________________________ и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
«Одаряемая» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт индивидуального жилого дома с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилого дома, на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда.
Расходы по оформлению настоящего договора стороны несут пополам.
Данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.
Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых остается в ____________________________, остальные выдаются на руки сторонам.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Скачать бланк договора дарения в формате MS Word.

Договор дарения доли несовершеннолетнему содержит более раскрытые сведения. Так как в современном законодательстве чётко установлен возврат, с которого гражданин признаётся полностью дееспособным и несёт полную ответственность за свои поступки, а значит может совершать от своего именно сделки. Установлен этот возраст 18 лет. До этого периода, такого рода договора, за несовершеннолетнего могут подписывать его представители (отец, мать, опекуны).

Это условие прописывается в договоре, как правило в преамбуле. Так, например, указать полностью данные (в том числе паспортные) лица, которое действует в отношении своего несовершеннолетнего ребёнка. Далее по тексту прописывает данные свидетельство о рождении ребёнка, его полные реквизиты и указываем, что именно он будет являться одаряемым.

Бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Договор дарения доли ________________________________

(дата заключения прописью)

гражданинин РФ _________(Ф.И.О.)________, ________ года рождения, паспорт серии _____ номер _______, выдан _______________________, код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: ____________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

гражданка РФ _________(Ф.И.О.)________, _________ года рождения, паспорт серии ___ номер ______, выдан ____________________, код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: _______________, действующая в отношении своего несовершеннолетнего сына _________(Ф.И.О.)________, ________ года рождения, свидетельство о рождении серии _____ № ________, выдан _______________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

«Даритель» безвозмездно подарил своему сыну «Одаряемому» 1/3 доли собственности, принадлежащую ему на ______________ в квартире №___________________, общий площадью _________________ кв.м. находящеюся по адресу: ____________________.
Указанная 1/3 доли принадлежит «Дарителю» на ___________________, на основании __________________, зарегистрирован ______________, за №_________________, что подтверждается ________________________, выданное ____________________________________.
Я, «Даритель», подарил 1/3 доли «Одаряемому», принадлежащую мне на _________________ в однокомнатной квартире №________________. Я, «Одаряемый», указанною долю в однокомнатной квартире __________________ в дар принимаю.
Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор по собственной воле, не вследствие стечения неблагоприятных обстоятельств, на условиях, которые не являются крайне невыгодными для них.
До подписания настоящего договора, указанная доля никому не подарена, не продана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. В соответствии со п.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации в ________________________________________.
Право собственности на 1/3 доли в однокомнатной ______________________ возникает у «Одаряемого», с момента регистрации настоящего договора и перехода права в ______________________и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
«Одаряемый» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт индивидуального жилого дома с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилого дома, на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда.
Расходы по оформлению настоящего договора стороны несут пополам.
Данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.
Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых остается в ____________________, остальные выдаются на руки сторонам.

Нужно ли заверять договор

Как и все договоры, которые регулируют переход право собственности на объекты недвижимости, этот договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах кадастра картографии и государственной регистрации. Если же такой договор не будет зарегистрирован, его можно признать недействительным. Это условия является обязательным и ссылку на него содержит и сам договор дарения.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте.

Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.
Форма договора дарения доли в квартире родственнику
Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению, а затем – государственной регистрации в отделе Росреестра.

Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, которое стало предметом договора дарения.
Дарственная на долю в квартире: содержание
Стандартный договор дарения, составленный между родственниками в отношении доли на квартиру, предусматривает следующие данные:

Дата и место составления соглашения.

ФИО, сведения о рождении, паспортные данные, адресные реквизиты дарителя и одаряемого.

Наименование предмета дарственной с указанием размера доли в квартире, адреса дома, места расположения квартиры, размера жилой площади и количества комнат в квартире.

Инвентаризационная стоимость передаваемой в дар доли.

Права, обязанности и ответственность сторон договора.

Данные о лицах, зарегистрированных в квартире.

Момент передачи права собственности на долю в жилом помещении.

Порядок несения расходов, связанных с оформлением дарственной.

Реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые в дар имущественные права.

Регистрация договора дарения доли в квартире
Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.

Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации:

Паспорта участников дарственной.

Заявление на регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина на долю в квартире.

Договор дарения.

Доверенность, необходимая представителю стороны договора дарения. Следует отметить, что доверенность должна пройти через процедуру нотариального удостоверения.

Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.

Выписка из домовой книги.

Документы из БТИ, к которым относят поэтажный план здания, кадастровый паспорт и экспликацию, то есть приложение с данными о конструкции и характеристиками площадей помещения.

Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.

Согласие супруга дарителя на совершение безвозмездной сделки, которое необходимо официально заверить у нотариуса.

Согласие родителей, опекунов или попечителей на сделку, если передача или отчуждение доли на квартиру осуществляется в отношении лица в возрасте от 14 до 18 лет.

Разрешение залогодержателя, которое требуется, если передаваемая в дар доля на жилое помещение является предметом залога.

Согласие от получателя ренты на распоряжение имуществом, которое было передано ему для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.

ОБРАЗЕЦ договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Главная » Бланки и образцы » заявление на раздел между родственниками
Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками
В целом, подобный договор оформляется в нотариальной конторе. И это лучше: ведь нотариус составит документ, отвечающий всем последним поправкам в законе, учтёт все юридические нюансы и самое главное: официально заверит его. Это предпочтительней, т.к. оградит в будущем от возможных судебных разбирательств. Но по ГК РФ гражданин вправе написать такое заявление самостоятельно, в свободной форме. (понадобятся 3 экземпляра)

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками по ссылке ниже:

(документ проверен антивирусом. Расширение .doc — откроется в любом текстовом редакторе, кроме “Блокнота”)

Имея на руках этот документ можно смело идти в Росреестр для регистрации права собственности.

Пример откроется в новом окне

Документ удостоверяющий личность (как дарителя, так и одаряемого) +их копии;

Договор, подтверждающий, что вы владелец собственности (что квартира приватизирована, зарегистрирована на вас или вы её честно купили).

По этой упрощённой форме можно передать долю не только близкому родственнику, но и любому иному лицу. Перед совершением подобного ответственного шага рекомендуем проконсультироваться с нами.

Похожие записи

Договор дарения квартиры между близкими родственниками бланк
Договор дарения квартиры
Дарение — это процедура, которая предполагает передачу имущества в собственность другого лица без взимания платы за него. Данная сделка довольна распространена в отношении объектов жилой недвижимости, особенно среди близких родственников.

Договор дарения — это документ, который обязательно должен быть составлен в процессе данной сделки. Даже если квартиру дарит один родственник другому (например, родители своему ребенку), сделка все равно должна быть документально оформлена для того, чтобы не быть оспоренной в суде. Договор дарения составляется в письменном виде и служит обоснованием законности сделки, предъявляется вместе с прочими документами на квартиру для государственной регистрации.

Скачать бланк договора дарения квартиры и заполненный образец можно в формате word бесплатно по ссылкам внизу статьи.

Договор дарения должен быть подписан представителем каждой из сторон, причем сделать это нужно в присутствии обеих сторон. Если интересы дарителя или одариваемого представляет доверенное лицо, то подпись на договоре должна подтверждаться нотариально заверенной доверенностью.

Сам договор заверять в нотариальном конторе не нужно с условием, что обе стороны будут присутствовать в регистрационной службе.

Квартира может быть не только подарена, но и продана на основании договора купли-продажи квартиры .

Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то одариваемый освобождается от уплаты подоходного налога и заполнения налоговой отчетности о доходах.

Квартира, переданная в дар, не является совместно нажитым имуществом и при разводе не подлежит разделу.

Скачать образцы других договоров дарения:
Как правильно оформить договор дарения квартиры?
В дарственной в обязательном порядке указывают сведения об обеих сторонах сделки или их представителях. Следует прописать где и когда заключается сделка (дата прописью, название населенного пункта). Должны быть приведены ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

Главный и основным условием договор дарения является предмет договора — квартира. Обязательно нужно дать характеристику жилой недвижимости:

адрес;

тип дома;

этаж;

жилая площадь;

общая площадь;

наличие балкона;

количество комнат;

реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.

Последний пункт особо важен, так как подарить можно только ту квартиру, которая находится в собственности. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то нужно письменное согласие каждого собственника на дарения. Подпись на согласии каждого владельца заверяется нотариально.

Цену на квартиру прописывать не обязательно, так как плата при дарении не предполагается.

Должны присутствовать обязательства сторон: даритель обязуется передать квартиру, а одариваемый ее принять.

Могут быть прописаны сроки, в течение которых даритель обязан передать жилую площадь новому владельцу. Также при желании можно составить акт приема-передачи квартиры, подтверждающий исполнение дарителем обязательств по договору.

Еще одним пунктом, который следует включить в содержание договора дарения квартиры — это указание на то, что жилье не арестовано, не находится в залоге, не сдано в аренду, на взято в кредит или лизинг, то есть жилая площадь ничем не обременена.

Договор подписывается в трех экземплярах, после чего сторонам следует появиться в регистрационную службу для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации прав одариваемого на квартиру.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками бланк — скачать .

Договор дарения квартиры образец заполнения — скачать .

Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления договора дарения

Дарение жилья родным

Квартирный вопрос является настолько больным для населения нашей необъятной страны, что лучшего способа осчастливить своего ближнего, как подарить ему собственное жилье, просто не придумать. Собственная крыша над головой является заветной мечтой каждой семьи, причем, не только молодой.

Разумеется, вполне понятным желанием является осуществить это мероприятие так, чтобы понести при этом, как можно меньше расходов, и обезопасить имущество своего ближнего в будущем. Дарение квартиры близкому родственнику является наиболее простым и распространенным способом переоформления недвижимого имущества.

Нашим читателям предлагается краткое описание процедуры оформление дарственной на квартиру близкому родственнику. Мы остановимся на особенностях этой сделки, последовательности ее проведения и, на подводных камнях, которые могут подстерегать ее фигурантов.
Особенности процесса дарения
Дарение недвижимости является мероприятием, которое законодательно закреплено в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Оно оформляется в виде договора, в котором участвуют две стороны — даритель и одаряемый. Даритель передает или обещает передать определенный объект недвижимости, а одаряемый дает свое согласие на его принятие в свою личную собственность. В этом разделе Гражданского кодекса определены правила оформления подобных сделок, как и где они оформляются, кто может в них участвовать, порядок объявления их недействительными.

Основными чертами, которые характеризуют дарственный договор на квартиру между близкими родственниками, являются:

Полная бескорыстность одной стороны соглашения по отношению к другой. Подарок делается без каких-либо условий со стороны дарения.

Взаимное согласие сторон на совершение сделки по передаче недвижимости.

В тексте документа указывается конкретный объект, который приносится в дар — почтовый адрес и точные технические характеристики.

Контракт невозможно отменить или переписать в одностороннем порядке после прохождения регистрации в соответствующих государственных органах (ФРС, МФЦ).

Одаряемый должен вступить в право собственности только при жизни дарителя. В противном случае, имущество переходит в разряд наследства.

Одаряемый должен выполнять определенные условия по отношению к дарителю и полученной жилплощади. Если он создаст предпосылки к порче полученного имущества или нанесет вред здоровью дарителя, то суд может аннулировать соглашение.

Даритель имеет право потребовать расторжение договора дарения в одностороннем порядке. если наступили обстоятельства, в результате которых его уровень жизни существенно понизился.

Внимание. Оформление дарения квартиры родственнику. причем близкому, рекомендуется проводить в нотариальной конторе, так как это поможет избежать множества ошибок, которые могут совершить непрофессионалы, оформляя договор самостоятельно.

Но, некоторые документы можно заполнить и самому. Бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками можно скачать тут .
Документы для дарственной

Само оформление проходит довольно быстро. Намного больше времени потребуется фигурантам этого процесса для сбора пакета документов, которые потребуются в нотариальной конторе.

удостоверения личности;

свидетельство о собственности;

технический паспорт квартиры;

оценочная стоимость жилплощади;

разрешительные документы органов опеки, при участии в сделке недееспособных граждан;

копия соответствующей страницы домовой книги;

подтверждения об отсутствии долгов по коммунальным платежам;

справка о том, что на имущество не наложен арест и оно не в залоге;

письменные согласия совладельцев объекта недвижимости о согласии на его переоформление.

Участники соглашения могут изучить образец дарственной на квартиру между близкими родственниками. Юристы со стажем, которые участвовали в процессах о расторжении подобных контрактов, рекомендуют иметь в запасе еще некоторые документы.

Дарение квартиры близкому родственнику может быть гарантировано от проблемных исков в будущем, при наличии таких бумаг:

Отчета о приеме у юридического консультанта. Специалист квалифицированно объяснит, кто считается близким родственником при дарении квартиры, последствия для обеих сторон после подписания и регистрации дарственной. Изучение образца дарственной на квартиру между близкими родственниками поможет отвести в сторону подозрения в том, что даритель был обманут или введен в заблуждение накануне заключения сделки.

Сертификаты от нарколога и психиатра, полученные дарителем перед подписанием официальных бумаг. Ссылки на неадекватность (недееспособность) дарителя являются довольно частыми в имущественных делах.

После того, как документация подготовлена, можно приступать к практической стороне дела. При оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками, госпошлина уплачивается в размере, который напрямую зависит от рыночной стоимости и общей площади объекта.
Регистрация дарения квартиры близкому родственнику
Дарственная, заверенная у нотариуса, является документом, который свидетельствует о намерениях владельца жилплощади передать ее своей близкой родне. Фактически, право собственности переходит к одаряемому только после государственной регистрации соглашения в территориальном отделении ФРС. Не следует оттягивать с этим мероприятием.

Срок действия дарственной на квартиру. причем незарегистрированной, составляет один год. После этого она становится недействительной. Придется все начинать сначала. За год обстановка может сильно измениться, причем, не всегда в пользу одаряемого.

Если владелец жилья скончается до момента его государственной регистрации, то считается, что переход права собственности не состоялся. Недвижимость становится объектом наследия, на которое может претендовать большое количество людей.

Поэтому, наиболее разумным решением является визит в отделение ФРС сразу после подписания и получения на руки бумаг у нотариуса.

С собой нужно иметь такую документацию:

удостоверения личности фигурантов сделки;

заверенная у нотариуса дарственная;

свидетельство о собственности на недвижимость;

копия соответствующих страниц домовой книги;

заверенные у нотариуса согласия совладельцев объекта на его переоформление;

справка о рыночной стоимости квартиры, выданная БТИ;

разрешительные бумаги от органов опеки, если в процессе участвуют недееспособные граждане;

документы о семейном состоянии дарящей стороны;

квитанция об уплате государственной пошлины;

справка от налоговой инспекции об отсутствии ареста и долгов по жилью.

Непосредственно в органе ФРС заполняются бланки заявлений на дарение квартиры или на переоформление объекта недвижимости. Этот процесс длится не более недели и стоит около 5000 рублей (сумма может меняться).

На заметку. После получения бумаг о праве собственности, человек становится законным владельцем жилья. При этом, налоговый вычет при дарении квартиры близкому родственнику не производится.
Сколько стоит дарение?

Сколько стоит оформление документов?

Как и всякая операция с ценным имуществом, дарение предполагает оплату каждого этапа. Но, НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику не взимается. Это правило действует недавно, но позволило значительно упростить переоформление недвижимости внутри семьи.

Вот, кто является близким родственником при дарении квартиры:

Близкими считаются приемные дети, неродные родители и сводные братья (сестры), если есть подтверждающие это документы. При участии этих лиц в сделке налог с договора дарения квартиры близкому родственнику не платится. Ему придется оплатить стоимость различных справок, госпошлину, услуги нотариуса и госрегистрацию бумаг.

Если недвижимость переоформляется на дальнюю родню, то она должна заплатить единый налог, который составляет 13 % оценочной стоимости жилья. Для этого нужно заполнить и подать в налоговую инспекцию справку по форме 3-НДФЛ.
Видео про оплату налога при получении в дар квартиры

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2016, дарение доли, образец
Договор дарения квартиры

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Договор дарения квартиры – это безвозмездное двустороннее соглашение по передаче права собственности на жилое помещение, которое заключается между 2 сторонами — дарителем и лицом, принимающим квартиру в дар (одаряемым).
Образец договора дарения квартиры
Скачать бланк для совершения дарения квартиры вы можете по ссылке.

Составление договора дарения – довольно непростой процесс. Поэтому, перед его написанием следует ознакомиться с образцом, который можно найти в свободном доступе в сети Интернет.
Важно: также стоит ознакомиться с правилами оформления дарственной. Потому что несоблюдение тонких нюансов может повлечь за собой ряд проблем, связанных, к примеру, с процедурой судебной защиты прав дарителя. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами компетентного юриста по гражданским делам.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2016 год
В 2016 году в отношении дарения квартиры родственнику действуют разные правила по налогам, в зависимости от того, близким или дальним он является.
Собственник квартиры, либо ее доли квартиры имеет право подарить ее кому угодно по своему усмотрению, независимо от наличия или отсутствия родственных отношений. При этом само по себе оформление и подписание договора дарения ничем отличаться не будет. Единственное, но при этом очень важное и весомое различие — это порядок налогообложения одариваемых лиц.
Налоговым кодексом предусмотрен перечень лиц (родственников), освобождаемых от уплаты налогов при получении квартиры в дар. В него входят:

супруги дарителей,

родители и дети дарителей (усыновители и усыновленные),

дедушки и бабушки,

внуки и внучки;

сестры и братья.

Если родственник не относится к данному перечню и принадлежит к другой родственной линии, он обязан оплатить налог. Налог на дарение квартиры родственнику в 2016 году уплачивается в размере 13% от его дохода, который вычисляется от рыночной стоимости квартиры (при этом подразумевается, что и кадастровая стоимость соответствует рыночной).
Договор дарения доли квартиры в 2016 году
Подарить можно не только всю квартиру, но и долю в праве на квартиру. Образец такого договора ничем не отличается от дарения целого жилого помещения, в нем просто указано, какая именно доля передается: 1/2, 1/3, 1/4 и так далее.

При дарении доли ситуаций как минимум две:
1) Собственник доли квартиры имеет право распоряжаться принадлежащей ему частью жилплощади по своему усмотрению, включая дарение родственникам или посторонним лицам, вне зависимости от наличия других мнений или возражений у владельцев оставшихся долей в квартире.
2) Второй вариант дарения доли квартиры – это дарение разным лицам своих же долей. В данном случае к каждому из одариваемых переходит право собственности и распоряжения подаренной частью жилого помещения по своему усмотрению. Право перехода собственности при этом также подлежит обязательной регистрации: либо в момент подписания документа, либо в иное указанное в договоре дарения время.

Юридическое оформление отношений сторон при этом может принять особую сложность. Это обусловлено достаточной сложностью определения конкретных границ передаваемых долей, особенно при большом числе прочих владельцев жилого помещения. В этом случае может помочь грамотный профессиональный юрист.
Юридическая характеристика договора дарения квартиры Виды договоров дарения
Договор дарения квартиры может быть:

Реальный договор дарения предполагает передачу квартиры одариваемому на момент подписания документа. Консенсуальный же (дарственное обещание) подразумевает, что передача квартиры одариваемому случится в будущем.
Договор дарения по ГК РФ
Дарение в Российском гражданском праве — это безвозмездная передача личного имущества в собственность третьему лицу. В качестве дара по договору дарения квартиры может выступать любое жилое помещение, являющееся собственностью дарителя и не изъятое из гражданского оборота.

Гражданским кодексом предусматриваются некоторые условия, являющиеся обязательными для договора дарения, чтобы он был признан действительным. Например, договор дарения является двусторонней сделкой, и для ее заключения обязательны волеизъявление (и согласие) обеих сторон договора: дарителя — на передачу квартиры, одаряемого – на ее принятие.

Основной признак договора дарения — его безвозмездный характер, который означает, что даритель не имеет права выдвигать требования одаряемому по какой-либо оплате за переданное в дар имущество.

Стоит отметить, что договор дарения квартиры не предусматривает никаких обязательств сторон по данной сделке, то есть, к примеру, если даритель в договоре прописал обязательства сохранения прав на проживание в квартире дарителя или третьих лиц, то в дальнейшем данный пункт договора можно оспорить и признать недействительным.

Одаряемый вправе в письменной форме отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). В этом случае договор дарения квартиры считается незаключенным или расторгнутым. При этом если сделка и переход права собственности уже были зарегистрированы, отказ должен быть также зарегистрирован. А даритель имеет право потребовать от отказавшегося от квартиры одаряемого возмещения причиненного ему вследствие подобного отказа вреда или ущерба.
Кому можно и кому нельзя подарить квартиру?
Зачастую дарение квартиры происходит между близкими родственниками, реже между дальними родственниками и друзьями. Тем не менее, сторонами договора дарения квартиры могут являться как физические, так и юридические лица, Российская Федерация и ее субъекты, а также города и муниципальные образования.

Дарение квартиры не допускается (ст. 575 ГК РФ) от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Дарение квартиры не допускается:

работникам лечебных учреждений,

сотрудникам учреждений социальной защиты и иных аналогичных учреждений

лицами, которые находятся в них на лечении, воспитании или содержании, а также родственниками таких граждан,
государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением и т.д.

Оформление дарения квартиры
Прежде чем оформлять договор дарения, убедитесь в наличии таких документов, как:
1. Удостоверяющие личности дарителя и одаряемого документы;
2. Документы, являющиеся подтверждением права собственности дарителя на объект дарения.
Жестких рамок и специальных форм относительно договора дарения квартиры законом не предусмотрены. Нотариального заверения договор не требует, но передача права собственности подлежит обязательной госрегистрации. Документ в обязательном порядке составляется в свободной письменной форме. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты регистрации перехода права собственности.

Оформление дарения квартиры близкому родственнику ничем не отличается от стандартной процедуры.
Регистрация договора дарения
Стоит отметить, что договоры дарения квартир, заключенные до 01.03.2013, подлежат обязательной государственной регистрации. После вышеуказанной даты регистрировать договоры дарения квартир нет необходимости. Тем не менее, государственная регистрация перехода права собственности путем дарения не отменялась и производится уполномоченным регистрирующим органом — Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии (территориальным отделением Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости).
Можно ли оспорить договор дарения квартиры?
При жизни дарителя оспорить договор дарения квартиры может только он сам лично. Никакие действия со стороны третьих лиц и родственников в большинстве случаев не приведут к положительным результатам.

Случается, когда сам даритель совершил большую ошибку, подарив свою квартиру. В каких случаях он может оспорить договор дарения на квартиру. Не считая «явных» криминальных случаев с вымогательством, угрозами и мошенничеством, существует ряд причин, являющихся законным поводов возвращения квартиры в собственность бывшего владельца:

смерть лица, получившего квартиру в дар, при жизни дарователя;

проведение изменений (перепланировки) или ненадлежащее отношение к подаренной недвижимости со стороны одариваемого, которое может привести к ее порче или утрате;

официальное признание дарителя банкротом.

После смерти дарителя оспорить договор дарения квартиры имеют право:

лицо, получившее квартиру в дар;

родственники дарителя;

третьи лица, права которых были нарушены или ущемлены в связи с заключением данного договора.

Права третьих лиц могут быть нарушены, если:

1. Составление договора проходило под давлением, если имелась угроза для жизни дарителя, здоровья и жизни его близких или родственников.
2. Договор был составлен в момент временной недееспособности дарителя, если он находился в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или в измененном состоянии психики и не отдавал отчета своим действиям.
3. Составление бумаг было произведено в результате обмана и введения в заблуждение дееспособного дарителя.
5. Договор был составлен без наличия письменного подтверждения супруга (супруги).
6. Договор дарения был подделан или составлен с ошибками и т.д.
Сроки оспаривания договора дарения квартиры
Если договор дарения оспаривают родственники или иные заинтересованные лица, сроки для подачи судебного иска ограничивается 3 годами. Если же оспаривание производит сам даритель, возможны более длительные сроки.

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы