Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру - образец 2016 года

1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):

количество комнат: _________________________________________________;

общая площадь: _____________________________________________________;

жилая площадь: _____________________________________________________;

кадастровый номер: _________________________________________________;

_________________________________________, на основании приватизационного договора N ______________ от "__" _______________ ____ г. Свидетельства о государственной регистрации права собственности N ____________, выданого _______________________________________________ "___" _____________ _____ г. пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.

2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяется также при отчуждении доли по договору мены.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет _____________.

3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

Образец соглашения и договор об определении долей в квартире

В юридической практике часто встречаются дела, связанные с разделом общего имущества. Иногда такие вопросы решаются через суд и связаны они с разделом или выделением доли квартиры, дома, земельного участка.

Если с домами и землёй вопросы решаются относительно просто, то выдел доли в квартире дело не простое. Прежде чем перейти к вопросу о соглашении в выделении доли в квартире стоит разобраться с понятиями «выделение доли» и «раздел».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !

Случается, что по каким-либо причинам – развод, наследование, приватизация – одному из собственников требуется выделение доли.

Выделение доли в квартире подразумевает определение части собственности на жилое помещение одного или нескольких собственников, но при этом прочие владельцы общей собственности не утрачивают своего права на неё.

Обладатели общественной (долевой) формы собственности по соглашению равноправно пользуются ею.

При разделе имущества общая собственность на имущество полностью прекращается. Раздел подразумевает владение собственностью согласно размерам выделенных долей.

Существует различие между понятиями «идеальной» и «реальной» долями.

Пример идеальной доли — когда двумя неравными по площади комнатами распоряжаются двое хозяев, каждый из которых имеет по ? доли, а по сути, эти комнаты находятся в общем владении.

Реальные доли, как правило, закрепляются на бумаге и определяют право пользования каждой из комнат отдельным собственником. то есть один из них должен проживать в меньшей по площади комнате, а другой – в большей.

При идеальных долях право распоряжения общей собственностью распространяется на всех владельцев. а вот в случае реальной – право владения каждой из комнат определено в соответствующем соглашении или судебном решении .

Выдел в натуре используется для того, чтобы собственник получил право самостоятельного распоряжения своей частью квартиры для последующих действий :

• Продажи;
• Сдачи внаём;
• Сдачи в залог;
• Оформления кредита;
• Проведения капитального ремонта или реконструкции.

Возникновение необходимости выдела встречается после расторжения брака. когда супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый из них решает выделить свою долю для самостоятельного принятия решения об участи принадлежащей ему собственности.

Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию. наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.

В случае долевой собственности выдел осуществляется по взаимному соглашению или в ходе судебного разбирательства согласно уже известным размерам долей.

Совместная собственность должна сначала пройти процедуру определения долей всех заинтересованных лиц, и только потом происходит выдел доли.

Определение размера доли ведётся исходя из данных о размере площади квартиры и количестве собственников совместного владения .

При отсутствии особых указаний (наследство может определять разный размер долей собственников) или определений в законодательстве, или оговоренных моментов в соглашении доли считаются равными .

Читайте статью, как оформить перерасчет коммунальных услуг на время отсутствия тут.

Выделение долей в квартире можно осуществить:

1. Договорным путём. т. е. подписанием соглашения;
2. В ходе судебного рассмотрения. результатом которого является вынесенное решение.

Если соглашение было достигнуто, оно подлежит оформлению на стандартном бланке, где прописываются реквизиты сторон-участниц с обязательным указанием их паспортных данных, упоминаются документы на право владения собственностью, находящейся по определённому адресу, перечисляются данные регистрации в ЕГРП и кадастре.

Обязательный пункт – размер долей каждого из собственников .

Если есть какие-либо ограничения или обременения, то следует их указать.

В заключённое соглашение можно вносить изменения только с согласия каждой из сторон-подписантов. После одобрения соглашения, права каждой стороны регистрируются в ЕГРП .

Предлагаем вам скачать образец соглашения о выделении доли в праве долевой собственности на квартиру: Скачать бланк .

Выделение доли может производиться как путём выделения части квартиры в собственность каждой из сторон в натуре либо путём материальной компенсации стоимости выделенной доли .

Статья 252 Гражданского Кодекса РФ устанавливает взаимоотношения сособственников в процессе выделения доли каждому из владельцев.

Право на выдел собственности имеет каждая из сторон, и процедура эта может проходить по достижению соглашения между участниками.

В результате договора определяются доли в квартире и их величина зависит от разных обстоятельств .

Например, в момент совместной приватизации доли, как правило, распределяются в равном количестве, а вот наследование может предполагать распределение долей в неравном количестве по отношению к каждому из наследователей.

Любой собственник доли вправе потребовать выделения части, принадлежащей ему, в натуре.

Такой выдел возможен, если при этом не наносится урон жилой площади, не нарушаются положения Жилищного Кодекса и не ущемляются права совладельцев на часть общественной собственности .

В тех случаях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре без оговоренных последствий, то собственник. требующий выдела, вправе потребовать денежную компенсацию .

Также денежная компенсация используется, когда размер выделяемой доли слишком мал и не может быть выделен в реальности. Как только такая компенсация получена, выделенный собственник утрачивает право на общественное имущество.

Для получения компенсации необходимо, чтобы собственник сам потребовал выделения своей доли и материальной компенсации, в противном случае будет соблюдаться принцип неприкосновенности собственности.

Размер денежной компенсации определяется согласно рыночной стоимости на момент совершения процедуры. Стоимость доли, как правило, ниже реальной стоимости квартиры, если рассматривать продажу целиком всей собственности.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, прочитать об этом можно здесь.

В этом случае в выигрыше останутся все стороны, если придут к соглашению о выделении долей в натуре после продажи недвижимости.

Как только соглашение владельцами долей подписано или выделение доли в квартире произошло через суд — права каждой из сторон регистрируются в Росреестре .

Правом собственности на выделенную долю становится свидетельство регистрации и выписка из ЕГРП.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Образец соглашения об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся
в общей собственности

Пятнадцатое апреля две тысячи тринадцатого года

Мы, граждане:
Петров Петр Петрович, паспорт серии ______, №_____________, выдан _____________________________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
Петрова Василиса Васильевна, паспорт серии ____, № _______________, выдан
_____________________________________________________________________________,
зарегистрированная по адресу: __________________________________________________
Петрова Мария Петровнапаспорт серии ____, № _______________, выдан
_____________________________________________________________________________,
зарегистрированная по адресу: __________________________________________________

именуемые в дальнейшем "Сособственники", договорились о нижеследующем:

1. Нам, Петрову П.П. Петровой В.В. Петровой М.П.на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 58 (именуемое далее "имущество"), состоящая из 4-х комнат, общей площадью 84,6 кв.м, расположенная по адресу: г.Бийск, ул. Алтайская, 208, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.11.2002года.

2. Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

Петров Петр Петрович - 1/3 доли;
Петрова Василиса Васильевна- 1/3 доли;
Петрова Мария Петровна - 1/3 доли.

3. При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

4. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли.
Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение 15 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему(им) лицу(ам).

5. Каждый из сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе в любой момент. В таком случае сособственнику выплачивается стоимость его доли в общем имуществе другими сособственниками на основании соглашения о выплате стоимости доли.
Выдел доли в натуре не допускается.

6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

7. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сособственниками.

Гр. __________________________ _________________
(подпись)

Гр. __________________________ _________________
(подпись)

Гр. __________________________ _________________

Образец соглашения об определении долей от - Юридические консультации Договор-Юрист

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 15 июля 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

подобное соглашение вам необходимо заключить в нотариальной форму, в простой письменной форме на регистрацию не примут.

Есть еще одно осложнение: вам необходимо было получить разрешение от администрации, в их отделе по архитектуре и градостроительству (либо оно может иметь иное название) разрешение на совершение подобных действий,

В связи с тем, что ранее у вас было 4 собственника, каким образом вы решили прекратить права собственности двух из них? зарегистрирован ли переход права на двух других. одним этапом у вам не получится совершить и прекращение права собственности и определение долей.

Если вы готовы предоставить подробнее информацию, с радостью помогу вам как решить вопрос.

с уважением Элла!

Связаться с юристом

Сказать Спасибо +50

Если все же решите попробовать совершить в простой письменной форме предоставляю вам образец:

Связаться с юристом

Сказать Спасибо +50

С О Г Л А Ш Е Н И Е об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности г. ________________________

Мы, граждане РФ: Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, _________________ года рождения, место рождения ___________________г, Российская Федерация,имеющий паспорт гражданина РФ ___________________, выданный ОУФМС г. Москвы, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,

Петрова Марья Ивановна, пол – женский, ________________________ года рождения, место рождения г. Москва, Российская Федерация, имеющая паспорт гражданки РФ ___________________, выдан _______________________, зарегистрировано постоянное место жительства по адресу: ______________________________,

заключили в простой письменной форме соглашение о нижеследующем:

1. Иванову И.И. и Петровой М.И. на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, именуемая в дальнейшем «Имущество», расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новая, д. 4, кВ. 70 на основании Договора Передачи № 023030 –Д77171 от 30 июня 1995 года, зарегистрированного в Департаменте Муниципального Жилья г. Москвы 05 июля 1995 года за № 2-140000, свидетельство о собственности на жилище № 10000.

2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 37,1 (тридцать семь целых и одна десятая) кв. метров, в том числе, 22,5 (двадцать два целых и пять десятых) кв. метров жилой площади, согласно кадастрового паспорта от 24 апреля 2009 года, выданного на указанную квартиру ГУП Мосгор БТИ (Северо-Восточное ТБТИ) г. Москвы.

Настоящим Соглашением мы договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: Иванову Ивану Ивановичу ½ доли в праве на указанное имущество;

Петровой М.И. ½ доли в праве на указанное имущество.

3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами. будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

5. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

6. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обоими Сособственниками.

7. Содержание статей Гражданского кодекса РФ:

8 (Основания возникновения гражданских прав и обязанностей), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (Содержание права собственности), 244 (Понятие и основания возникновения общей собственности), 245 (Определение долей в праве долевой собственности), 254 (Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли), 288 (Собственность на жилое помещение), 450 (Основания для изменения и расторжения договора), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество), статей Жилищного кодекса: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), а также ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сторонам известно.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по г. Москве и по экземпляру у каждой из сторон.

Связаться с юристом

Помогите составить соглашение об определение долей земельного участка между двумя собственниками недвижимого имущества

Наталья Каленева Ученик (90), закрыт 5 лет назад

Было здание, которое собственник разделил: на 1 этаж и соответсвенно на подвал. В последствии 1 этаж был продан. Земельный участок находится на праве аренды у собственника подвала. Соглашение необходимо для последующего заключения договора аренды с собственником земельного участка (муниципальным органом).

Геннадий Володин Гений (52327) 5 лет назад

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в имуществе,
находящемся в общей собственности

г. ___________ "___"________ ____ г.

Мы, граждане ______________________________________, именуемые
(указать Ф. И. О. )

в дальнейшем "Сособственники", договорились о нижеследующем:

1. Нам, ______________________________, на праве общей долевой
собственности принадлежит __________, именуемое далее "имущество",
расположенное по адресу: ___________________________, на основании
__________________________________________________________________
(указывается основание приобретения права общей собственности)

от "___"________ ___ г.
Настоящим соглашением мы договорились определить свои доли в
указанном выше имуществе следующим образом: _____________________.
2. При продаже доли в общей собственности третьему (им) лицу (ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
3. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему (им) лицу (ам) с указанием цены и других условий продажи доли не позднее чем за ___ (_________) до дня предполагаемой продажи.
Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение ______ с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему (им) лицу (ам).
4. Каждый из сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе (если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими сособственниками долевой собственности).
5. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.
6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.
7. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.
8. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сособственниками.
9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из
которых хранится в _______________________________________________
(указать наименование органа по

__________________________________________________________________
государственной регистрации полностью, например, "Главном

__________________________________________________________________
управлении Федеральной регистрационной службы по Москве")

и по экземпляру у каждой из сторон.

дядя Федор Искусственный Интеллект (225686) 5 лет назад

Помочь? Каким образом?

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

об определении долей в праве долевой собственности

Гр. именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

Сторона 1 Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Сторона 2 Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

Договор авторского заказа

Образец соглашения о творческом сотрудничестве авторов произведения, заключаемое между физическими лицами.

1. Определение терминов соглашения
2. Предмет соглашения
3. Обязанности, права сторон
4. Вклады сотрудников. общее имущество сотрудников
5. Ведение общих дел
6. Общие расходы. распределение доходов
7. Ответственность сотрудников по общим обязательствам
8. Срок действия соглашения
9. Прекращение соглашения
10. Форс-мажор
11. Защита прав на произведение
12. Прочие условия
13. Адреса и реквизиты сторон
14. Подписи сторон

Соглашение о выделе доли в натуре: образец договора

Речь о выделе доли в натуре может пойти в случае, если имущество принадлежит трем и более лицам. В этом случае для всех дольщиков, кроме выбывшего участника, отношения совместной собственности сохраняются. Обязательно должна быть техническая возможность выдела в натуре (оборудование отдельного входа, санузла в доме и т.д.).

При выделе доли в натуре обязательно нужно руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), который предусматривает 2 способа совершения этого юридически значимого действия: путем взаимного соглашения (договора) и в судебном порядке. Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по обоюдному согласию. Этой же статьей предусмотрено право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками, в случае если равнозначный выдел в натуре невозможен.

ГК РФ регулирует общие вопросы раздела имущества совместной собственности, при заключении договора необходимо учитывать также положения других законодательных актов, регламентирующих частные отношения по поводу отдельных предметов раздела. Например, в случае выдела в жилом доме нужно принимать во внимание принципы Жилищного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка – нормы закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Соглашение (договор) должно быть заверено в нотариальной конторе.

Выделение доли непременно должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

При невыполнении последнего условия собственники не получат возможности распоряжаться своим имуществом никоим образом.
Законодательством Российской Федерации не утвержден образец договора о выделении доли в натуре. Поэтому оно может быть составлено произвольным образом, с обязательным учетом всех юридически значимых моментов. Образец такого соглашения (договора) приведен ниже.

Образец договора поможет вам быстрее справиться с такой юридической процедурой, как выдел доли в натуре, избавив от лишних хлопот. Предварительно рекомендуется обратиться за консультацией к грамотному юристу. чтобы с наибольшей выгодой провернуть данное дело, так как это одна из самых сложно осуществимых на практике задач. Существует множество для нее ограничений, которые обязательно необходимо знать.

Поделитесь полезной статьей: