Руководства, Инструкции, Бланки

Соглашение Об Определении Долей В Квартире Образец 2015 Материнский Капитал

Рейтинг: 4.4/5.0 (468 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как выделить доли в квартире: порядок определения долей и варианты их выдела

Юридическая консультация: как выделить доли в квартире

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Как выделить доли в квартире? Ответить на этот вопрос требуется, когда квартира находится в совместной общей собственности нескольких лиц. Прежде чем выделять доли, необходимо их определить. Данный процесс в юридической практике считается довольно сложным, со своими «подводными камнями». Рассмотрим особенности выделения долей и проблемные нюансы, которые необходимо избегать.

Нормативное регулирование

Определение долей строго регламентируется нормами Гражданского кодекса, а именно его 16 главой под названием «Общая собственность».

Понятие, основания возникновения общей собственности
  1. Если имущество находится в собственности нескольких лиц, оно считается принадлежащим им на общем праве с определением доли отдельных собственников (долевая собственность), без определения (совместная).
  2. Общая собственность считается долевой, кроме случаев, когда законодательными нормами предусмотрено образование совместной собственности.
  3. Общая собственность возникает, когда имущество поступает в собственность нескольких лиц и/или не может быть разделено по закону либо без изменения его назначения (неделимая вещь).
  4. Долевая собственность может быть установлена по взаимному соглашению участников собственности либо в судебном порядке при отсутствии такого соглашения.
Определение долей

Если доли не могут быть определены по закону и не установлены по соглашению участников долевой собственности, то они по умолчанию считаются равными.

Достижение соглашения всех участников позволяет установить порядок изменения, определения долей каждого в зависимости от вклада конкретного собственника в приращение и образование имущества.

Если участник собственности за свой счёт осуществил неотделимые улучшения имущества, он вправе увеличить свою долю.

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?

Если средства материнского капитала были потрачены на погашение платежей по ипотечному кредиту. то перед перечислением денег в банк, ПФР требует подписания нотариально заверенного обязательства. Данный документ является гарантом того, что получатель капитала после снятия обременения в течение полугода оформит квартиру в общую собственность, членами которой будут являться: лицо, получившее сертификат, его супруг, дети. Определение долей в данном случае происходит по соглашению.

Такая ситуация является типовой, и особых сложностей при выделении долей возникнуть не должно. Разве что затянется весь процесс надолго: вполне возможно, что записаться на приём в Росреестре вы сможете только месяца за два.

Документы, которые необходимо взять с собой для оформления заявления:
  • письмо из банка, подтверждающее полное погашение кредита (два экземпляра);
  • закладная о погашении обязательства с отметкой банка (при наличии);
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, переуступки;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины (около 200 рублей).
Соглашение о выделении долей не требует нотариального заверения, поэтому вы можете действовать напрямую через регпалату. Но если желание воспользоваться услугами нотариуса есть, имейте в виду, что вам понадобится справка из БТИ, отражающая стоимость квартиры (потребуется для расчёта стоимости услуг нотариальной конторы). Как выделить комнату из доли в квартире?

Чтобы ответить на этот вопрос, следует разделить понятия «идеальных» долей и «выделенных в натуре». В первом случае собственники получают равные части (например: три собственника, у каждого — 1/3 доля квартиры), а во втором доля равна комнате.

Важно: неделимой является однокомнатная квартира, поэтому доли в ней могут быть только идеальными.

Выдел комнаты возможен только при технической возможности передачи собственнику изолированной части и жилого, и подсобных помещений (санузла, кухни, коридора и прочих), а также оборудования отдельного входа. Если таковые возможности отсутствуют, суд по заявлению истца может определить порядок пользования жилым помещением.

Если доля выделяется «в натуре», то собственник вправе использовать только изолированную часть квартиры и теряет право на использование прочих её частей. Право общей собственности при этом не прекращается.

Понятно, что возможность создать отдельный вход, разделить кухню и подсобные помещения имеется довольно редко. Поэтому самый распространённый вариант — передача в собственность изолированной комнаты с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Как выделить доли в квартире детям?

Выделение долей в квартире детям может потребоваться при покупке недвижимости в ипотеку на средства материнского капитала. Далеко не все банки соглашаются одобрить ипотеку лицам, имеющим несовершеннолетних детей: при невыполнении обязательств банк просто не сможет забрать залоговое имущество, не ущемляя интересов детей, которые ревностно охраняются органами опеки и попечительства.

Поэтому родителям приходится идти на оформление соглашения, согласно которому они обязуются выделить доли в квартире детям и другим членам семьи.

Процедура выделения доли в данном случае описана выше. Но есть и альтернативный метод, если вы желаете узнать, как выделить доли в квартире на детей — вы можете эти доли просто подарить, то есть оформить договор дарени я. Это удобно: при получении имущества по договору дарения от родственника, не требуется уплаты налога.

Однако, прежде чем выделить ребёнку долю с квартире, имейте в виду: если вы решите продать жильё, вам придётся получить разрешение органов опеки. Нельзя продавать имущество несовершеннолетнего, не переселяя его в квартиру, равнозначно ценную: меньшей площади, с худшими условиями проживания.

Выделение долей в квартире может потребоваться, когда мужчина и женщина проживают совместно, ведут общее хозяйство, но официальный брак не регистрируют. При покупке квартиры на общие средства просто необходимо выделить долю каждого сожителя, чтобы в случае разрыва каждый остался «при своём».

Резюмируем
  • выделить долю можно как «идеальную» (часть, выраженную в процентном отношении), так и в натуре (изолированную комнату, подсобные помещения);
  • при погашении ипотеки средствами материнского капитала требуется заключение соглашения о том, что после снятия обременения будут выделены доли на детей и их родителей;
  • порядок определения долей регламентируется Гражданским кодексом.
Не нашли ответа на свой вопрос?

Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Все звонки бесплатные!

соглашение об определении долей в квартире образец 2015 материнский капитал:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств)

    Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

    2. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:

    Матери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

    Отцу принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

    Сыну принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

    Дочери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.

    4. Настоящее Соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по одному экземпляру для каждого участника общей долевой собственности на Жилое помещение.

    5. При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на Жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей собственности на Жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

    Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств)

    Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

    2. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:

    Матери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

    Отцу принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

    Сыну принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

    Дочери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.

    4. Настоящее Соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по одному экземпляру для каждого участника общей долевой собственности на Жилое помещение.

    5. При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на Жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей собственности на Жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

    Приложения к документу:

    Соглашение о наделении детей долями

    Соглашение о наделении детей долями

    Соглашение об определении долей

    г. Камышлов «__» _________2012 г.

    Мы, (указываются ФИО, паспортные данные первого родителя) и (указываются ФИО, паспортные данные второго родителя), далее именуемые «Родители», действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей (либо ребенка, указываются ФИО, данные свидетельства о рождении (либо паспорта при наличии), даты рождения), заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", (указывается ФИО матери) использовала материнский (семейный) капитал в сумме (указывается сумма) рублей на (указывается, на какие цели был направлен материнский капитал: покупка квартиры, погашение ипотечного кредита, строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства, далее - ИЖС), в связи с чем Родители (один из родителей), а также иные совершеннолетние члены семьи (указывается ФИО всех перечисленных) дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    2. На основании вышеизложенного Родители оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру (объект ИЖС), расположенную по адресу: (указывается адрес квартиры) в следующих долях:

    ФИО отца – (указывается определенная соглашением доля в праве);

    ФИО матери – (указывается определенная соглашением доля в праве);

    ФИО ребенка – (указывается определенная соглашением доля в праве);

    ФИО ребенка – (указывается определенная соглашением доля в праве).

    3. Указанная квартира (объект ИЖС) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью по данным кадастрового (технического) паспорта) кв. м. с кадастровым номером (указать кадастровый номер), находится в (совместной (долевой, индивидуальной) собственности (указать актуальных собственников или собственника), что подтверждается (указать данные свидетельства о праве собственности, правоустанавливающего документа или номер и дату государственной регистрации).

    4. Родители подтверждают, что на момент составления настоящего Соглашения указанная квартира (объект ИЖС) не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

    5. Право общей долевой собственности лиц указанных в п. 2 настоящего Соглашения подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и возникает с момента такой регистрации.

    6. Настоящее Соглашение составлено в ___________ экземплярах имеющих равную юридическую силу, один из которых помещается в дело правоустанавливающих документов, остальные выдаются сторонам – по экземпляру для каждого собственника.

    СОГЛАШЕНИЕ об определении долей авеню

    об определении долей

    Город Новосибирск. __________________________________________________ 2009 г.

    Мы, нижеподписавшиеся: ___________________________________. 10.06.1922 г.р. паспорт 50 04 ******** выдан ********* года УВД Ленинского района города Новосибирска, проживающая по адресу: г. Новосибирск, ул. *************, д.***, кв. ***,

    и __________________________________, 05.11.1946 г.р. паспорт 50 04 ******* выдан ******* года УВД Ленинского района города Новосибирска, проживающая по адресу: г. Новосибирск, ул. *******, д. **, кв. ***, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. КВАРТИРА, находящаяся по адресу: город Новосибирск, улица ***********, дом ***, кв. ***, состоящая из двух комнат, расположенная на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 53,1 кв.м. и жилой площадью 30,9 кв.м. принадлежит *************** и ************* на основании договора № *** на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от 19.03.1999 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***** года сделана запись регистрации N ***********. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА-54 *********. выданным Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Кадастровый номер квартиры 54-35- ************.

    2. Поскольку в правоустанавливающем документе не определены доли в праве общей собственности на квартиру, по обоюдному согласию и в соответствии со ст. 254 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ, мы, ************ и **********. определяем эти доли как равные:

    ************ принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру,

    *********** принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру,

    3. До заключения настоящего соглашения указанная квартира никому не отчуждена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

    4. Соглашение составлено в трех экземплярах, один – для Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, по одному выдается сторонам.

    Образец на выделение долей детям

    Образец на выделение долей детям

    Добрый вечер. Очень сильно нуждаюсь в Вашей помощи. Ситуация такая: первый ребенок умер. За рождение второго ребенка дали материнский капитал. У детей один и тот же отец. У первого ребенка отцовство установлено в браке. Затем мы развелись в 2009 году. Потом снова сошлись родился второй ребенок. Отцовство установлено добровольно. Когда я была беремена третьим ребенком, мы вновь разошлись и до настоящего времени не общаемся. Третий ребенок- отцовство не установлено. Когда я была беременная третьим ребенком я взяла ипотеку на себя, т.е. я одна являюсь собственником.

    Воспользовалась материнским капиталом. И написала обязательство о наделении долей детей, в том числе последующих. Теперь я рассчиталась с ипотекой,сняла обременение. Пришло время наделить детей долями. так как у одного ребенка есть отец у второго нет, возникла сложность в составлении договора на наделение детей долями. В нашем городе с такими случаями не сталкивались. Прошу Вас помочь мне составить договор(или соглашение на наделение детей долями).Заранее благодарна.

    вопрос задан 2 года назад

    Ответы на вопросы по теме Недвижимость

    ответ оставлен 2 года назад

    ДОГОВОР
    об оформлении квартиры в общую долевую собственность
    в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
    Город Чита, ________________________________________ ___ две тысячи девятого года
    Мы, К-ВА ВИКТОРИЯ ВЛАДИМИРОВНА, регистрация по месту жительства – г. Чита, ул. ___, д. _, кв. 80,
    К-В ЕВГЕНИЙ ВИКТОРОВИЧ, регистрация по месту жительства – г.Чита, ул. ___, д. __, кв. ___, далее оба также именуются «родители»,
    действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей
    К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р. К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р. проживающих: г. Чита, ул. ____ д. ___, кв. 80,
    заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, К-ва Виктория Владимировна использовала материнский (семейный) капитал в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в Акционерном коммерческом Сберегательном банке на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. _____, д.___ кв. ___,
    в связи с чем К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.
    1.2. На основании указанных нормативных актов и данного обязательства К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Грина, д. 4, кв. 8, в следующих долях:
    К-ВОЙ ВИКТОРИИ ВЛАДИМИРОВНЕ – 4/10 (четыре десятых) доли;
    К-ВУ ЕВГЕНИЮ ВИКТОРОВИЧУ – 4/10 (четыре десятых) доли;
    К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЕ – 1/10 (одна десятая) доля;
    К-ВУ ВЛАДИСЛАВУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ – 1/10 (одна десятая) доля.
    2. ХАРАКТЕРИСТИКА и ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ КВАРТИРЫ
    ОБРЕМЕНЕНИЕ КВАРТИРЫ
    2.1. Характеристика квартиры:
    квартира находится на 3-м этаже указанного дома;
    состоит из трех комнат;
    общая площадь – 57,3 (пятьдесят семь целых и три десятых) кв. м.
    2.2. Принадлежность квартиры
    Собственники квартиры: К-ва Виктория Владимировна, К-в Евгений Викторович.
    Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 30.03.2006 г. зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО __.__.20__ г. № ____.
    Вид собственности: совместная.
    Регистрация права (дата, номер записи в ЕГРП): 06.04.2006 г. _____________.
    Свидетельство о государственной регистрации: __АБ _____, выдано _______20___ г.
    2.3. Стороны подтверждают, что на момент удостоверения настоящего договора:
    – квартира находится в их совместной собственности,
    – регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена;
    – сделок по ее отчуждению и обременению ими не совершалось,
    – правопритязаний, в том числе в судебном порядке, не имеется;
    – в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется.
    3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
    3.1. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и возникает с момента такой регистрации.
    4. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ
    4.1. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:
    распоряжение квартирой осуществляется по cоглашению всех ее участников;
    каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки);
    до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
    4.2. В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.
    5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    5.1. Договор прочитан сторонам вслух, последствия сделки и механизм регистрации прав на недвижимое имущество сторонам разъяснены.
    5.2. Договор составлен в пяти экземплярах, один находится в делах нотариуса, четыре выданы сторонам – по экземпляру для каждого собственника.

    расписались за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей

    Войдите, чтобы оставить комментарий

    Ответить на вопрос по теме Недвижимость

    Войдите, чтобы написать ответ

    Жалоба на ответ

    Войдите на сайт

    Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

    Не нашли ответа?

    Задайте вопрос юристу!

    Происходит отправка. Подождите.

    Ваша заявка успешно принята!

    Ошибка при отправке!

    © 2011-2016 MegaLaw.ru - Бесплатные консультации юриста. Вопросы и ответы

    Материнский капитал и доля ребенка в праве на приобретаемую квартиру, согласие опеки

    Материнский капитал и доля ребенка в праве на приобретаемую квартиру, согласие опеки

    1. Какова минимальная доля на каждого несовершеннолетнего ребенка должна быть указана в договоре купли-продажи квартиры при продаже её в долевую собственность, с целью направления материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу полученному на приобретение квартиры?
    2. Каким нормативным актом регулируется и устанавливается эта доля?
    3. Необходимо ли согласовывать эту долю с органами опеки?
    Условия: у предприятия приобретается в долевую собственность квартира. В договоре купли-продажи указываются по соглашению сторон доли: жены 97/100, мужа 1/100, ребенок 1 - 1/100, ребенок 2 - 1/100. Квартира общей площадью 104,6 м2 и жилой 61,6 м2. Первоначальный взнос на квартиру в сумме 400 тыс. руб. уже уплачен ранее средствами процентного займа полученного у этого же предприятия.
    Алексей, Москва

    Материнский капитал и размер долей по соглашению

    Согласно ч. 4, статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Для начала отметим, что в приведенной статье речь идет об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность (где доли участников всегда точно определены), а не в общую совместную (без определения долей).

    Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит норм права, устанавливающих минимальный или максимальный возможный размер доли родителей или детей. Вместе с тем, указано, что если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то размер доли определяется по соглашению. С совершеннолетними членами семьи все понятно - они могут договориться, установить в соглашении любой размер доли, например, одному - 98/100 доли, двум другим - по 1/100 доли. Несколько сложнее, на первый взгляд, с несовершеннолетними.

    Материнский капитал и органы опеки и попечительства

    В соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

    В силу п. 2 ст. 37 ГК Российской Федерации опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) в безвозмездное пользование или в залог, сделок влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

    Договор купли-продажи жилого помещения, заключаемый родителями-покупателями (одним из родителей) сделкой по отчуждению имущества несовершеннолетнего не является. Если несовершеннолетний указан в договоре в числе покупателей, то соглашение родителей об определении его доли, например в размере 1/100 также нельзя расценивать как нарушение его прав. Отказ от принадлежащих ребенку прав в данном случае, по смыслу статьи 37 ГК РФ не происходит по следующим основаниям.

    В статье 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (принят ГД ФС РФ 22.12.2006) указано следующее.

    "право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

    1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

    2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

    3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

    Из приведенной статьи закона N 256-ФЗ следует, что право на получение материнского капитала возникает у жещин, родивших второго ребенка и мужчин-усыновителей второго ребенка. Сам же ребенок не назван в числе лиц, имеющих право на получение средств материнского капитала. Таким образом, указанные средства ребенку по смыслу закона не принадлежат.

    Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка.

    Исходя из изложенного, родители ребенка, на наш взгляд, вправе определить доли в праве на приобретаемое жилое помещение с использованием средств материнского капитала и без участия (согласия) органов опеки и попечительства, потому как ни отчуждения принадлежащего ребенку имущества, ни отказ от принадлежащих ребенку прав в результате сделки не происходит.

    Более того, в приведенном примере (в вопросе) не было никакой необходимости указывать ребенка стороной договора купли-продажи. На наш взгляд, это может в будущем усложнить процедуру отчуждения приобретенного жилого помещения, собственником доли в котором будет уже ребенок, а значит - см. выше приведенный п. 2 ст. 37 ГК Российской Федерации.

    Материнский капитал и письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность

    В случае, если на стороне покупателя выступает только один член семьи, то наряду с другими документами в Пенсионный фонд представляется обязательство в будущем оформить право собственности и на других членов семьи (супруга, детей).

    Как указано в п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

    В настоящий момент в законодательстве отсутствует санкция за неисполнение письменного обязательства, выданного в соответствии с приведенным пунктом 8 Правил. Отсутствуют основания и полагать, что сделка купли-продажи в будущем может быть признана недействительной по основанию неисполнения "обязательства" по иску заинтересованного лица.

    Не исключено, что законодатель, Правительство РФ внесет в скором времени поправки в приведенные здесь нормативные акты, регулирующие правоотношения по использованию средств государственной поддержки семей (материнского капитала). На данный же момент обязанность оформления права собственности на жилье на всех членов семьи в случае приобретения его лишь одним из супругов с использованием средств материнского капитала не подкреплена реальной ответственностью за неисполнение данной обязанности. Хотя следует сказать, что не исключена возможность удовлетворения иска ребенка, достигшего совершеннолетия, о взыскании ущерба с родителя, не исполнившего данное обязательство в размере стоимости доли в праве собственности, подлежащей оформлению за ребенком.

    14.09.2011г. Александр Отрохов, Правовой центр "Логос" (г. Омск)


    Copyright © Logos-pravo.ru
    При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.

    Соглашение об определении размера долей материнский капитал образец

    Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу: как родителям выделить долевую собственность по нотариальному соглашению или договору дарения при покупке жилья под маткапитал Материнский капитал в 2016 году. Выделение долей детям по обязательству перед ПФР при оплате ипотеки материнским капиталом. Если материнский капитал был направлен на погашение ипотечного кредита, то перед тем как перечислить его в банк, ПФР обязует Вас подписать нотариально заверенное Обязательство о том, что после снятия обременения с квартиры в течении 6 месяцев нужно оформить жилое помещениев общую собственность лица, получившего сертификат, его.

    Внимание! Изображение может не соответствовать размещеному материалу.

    Материнский капитал и размер долей по соглашению. И последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Погасили остаток ипотеки мат. Капиталом. Запись об ипотеке в праве собственности. Размер долей определяется по соглашению.

    Родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя. Договор дарения долей детям под материнский капитал.

    Как распределяются доли в квартире, если она куплена с использованием материнского капитала? Наследство и семейные отношения Консультации юристов РИА Недвижимость.

    Содержание: Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении. Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой. Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем.

    Здравствуйте. Могу ли я получить средства заявления материнского капитала на покупку. И последующих детей) с определением размера соглашение об определении размера долей материнский капитал долей по соглашению. Фишка в том, соглашение о выделении долей не требует обязательного нотариального удостоверения. Поэтому есть второй путь самостоятельно подготовить Соглашение, по которому Вы выделите необходимые доли детям в (в соответствии со ст.245 ГК РФ) и самостоятельно зарегистрировать его реглпалате (Росреестре). Проблема в том, что пока не существует единого стандарта документа для данной операции и каждый регистратор (даже в одной регпалате) имеет свой взгляд на то, как это должно выглядеть. Варианты тут могут всякие. Например, существует мнение, что сначала нужно выделить доли Соглашением в общей собственности (1-й шаг а затем (2-й алиментам шаг) Договором дарения каждый из родителей дарит детям свою долю. По началу мы.

    Нотариальная контора договор (соглашение) об оформлении квартиры по материнскому капиталу Согласно п.4 ст.10 256-ФЗ Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере. В обеспечение.

    При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина. В общую собственность с определением размера долей по соглашению.



    Сочинения по теме зимние забавы 4 класс - Сегодня в России более 800 тысяч человек живут с ВИЧ; жизни более 200 тысяч - эта болезнь, к сожалению, унесла. Главная задача этой Акции, говорит информирование населения об основных мерах профилактики заболевания, методах своевременной диагностики инфицирования и необратимости последствий в случае его развития, а также формирование сознательного и ответственного поведения у молодежи. Г. В.
    Читать дальше.
    Резерв материальных средств для ликвидации последствий аварий и инцидентов в котельной - Может есть у кого резерв материальных средств для ликвидации последствий аварий и инцидентов в котельной то приказ о резерве фин. Средств (образец). Ресурсов для локализации и ликвидации последствий на опасных объектах. Хотим получить лицензию на котельную и сети газоснабжения, вот в их перечне. Ресурсов для локализации и ликвидации последствий аварий.
    Читать дальше.
    Справки с места работы на английском для британского посольства - Образцы переводов документов на английский язык. Образец справки с места справки с места работы на английском для британского посольства работы перевод на английский язык ссылка; Справка формы 2 ндфл.
    Читать дальше.
    Статья 128 1 клевета часть 1 заявления - «уголовный кодекс российской федерации» (УК РФ) от N 63-ФЗ Общая часть, раздел I. Уголовный закон, глава 1. Задачи и принципы Уголовного кодекса Российской Федерации. Статья 1. Уголовное законодательство Российской Федерации. Статья 2. Задачи Уголовного кодекса Российской Федерации. Статья 3. Принцип законности, статья статья 128 1 клевета часть 1 заявления 4. Принцип равенства граждан перед.
    Читать дальше.