Соглашение о сервитуте \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о сервитуте (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 23.05.2016) 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2016)

Вопрос: О лице, с которым заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, если земельный участок не предоставлен землепользователям, землевладельцам, арендаторам или предоставлен на срок, не превышающий одного года.
(Письмо Минэкономразвития России от 01.07.2015 N Д23и-3052) Вопрос: О лице, с которым заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, если земельный участок не.

Форма: Соглашение об установлении сервитута земельного участка (срочного, возмездного)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)

Форма: Соглашение об установлении сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)

Договор сервитута земельного участка - бланк образец 2016

об установлении частного сервитута земельного участка

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Собственник », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Пользователь », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №. прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок до « » 2016 года.

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке .

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.

3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

Собственник Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Пользователь Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Договор сервитута земельного участка образец скачать бесплатно

Понятие сервитута определяется обремененным правом пользования чужим предметом, связанным с земельным участком. Существуют разновидности этого ограничения, но наиболее используемым в практике является договор сервитута относительно пользования чужой землей. Образец этого документа имеется на просматриваемой странице, его можно скачать абсолютно бесплатно по ссылке. Рассмотрим основные особенности этого пакта и определим его обязательные компоненты.

Пакт сервитута образовывается в силу какой-либо необходимости использовать чужую землю. Для примера можно привести простейшую ситуацию с бурением скважины на территории, находящейся в собственности у иного лица. В другом случае возникнет всеобщая нужда пользоваться площадью для проезда транспорта. Каждое обстоятельство требует индивидуального подхода к составлению договора сервитута. Поэтому, каждый пакт имеет уникальное содержание текста. При оформлении контракта сервитута потребуется тщательно изучить множество законодательных актов и практику его применения.

• В верху фиксируется заголовок, дата и место совершения действий;
  
• Далее вносятся реквизиты участников, предмет, технические характеристики;
  
• Полномочия, обязательства, ответственность, сроки, стоимость (если она оговорена);
  
• Дополнительные абзацы, заключительные положения, подписи, расшифровка.
  

Другие новости по теме:

Договор сервитута земельного участка - виды, содержание

Ситуации, когда возможность пользоваться своим земельным участком, либо необходимость использовать в каких-либо целях чужой – не редки. В юридической плоскости урегулировать этот вопрос поможет договор сервитута земельного участка, который, как правило, составляется на добровольной основе между собственником земли и пользователем (пользователями, либо их представителем)

Прежде всего, целесообразно прояснить на примере, что такое сервитут и когда такие нормы имеют право на жизнь. К примеру, чтобы дойти к своей земле, владельцу необходимо пересечь участок соседа. Использование тропинки через участок соседа, как вынужденную меру и будет называться сервитутом. По сути, это ограниченное право пользования чужим имуществом (собственностью).

Важно понимать, что сервитут делят на:

Нужно учитывать, что в первом случае договор сервитута предполагает использование конкретного участка земли в публичной сфере. В частности это может быть прокладка дороги общего пользования, ремонтные работы инфраструктуры и оборудования (газового, электрического), которое пересекает участок, для дренажа, охоты, рыбалки, сенокоса, сбора различных лекарственных и полезных растений и ископаемых, а также для научной, либо же исследовательской работы в нуждах государства.

Второй случай имеет более частную природу. Обычно это договор частного сервитута земельного участка, который заключается между владельцами соседний угодий. Он может быть:

Бессрочные соглашения регулируют непосредственный доступ к земле, либо же подводку коммуникаций. В случае же со срочными договоренностями – заключаются для обслуживания уже имеющихся инженерных или технических сооружений (линий).

Следует понимать, что договор сервитута – это добровольное соглашение сторон (либо законодательный или правовой акт уполномоченного органа) об использовании чужого имущества. При этом такой договор не предусматривает права полноценного владения землей, вне зависимости от срока его действия.

Такое соглашение в обязательном порядке должно иметь такие нормы:

• указания конкретного вида, чем участок обременяется;
• границы обременения;
• обозначения что именно имеет право делать обременяющая сторона;
• условия денежной или иной компенсации владельцу за неудобства;
• определить для обеих сторон четкие права, а также обязанности на весь период действия договора;
• показать участок на карте местности;
• указать кадастровый номер, четко привязать его к нормативным документам, регулирующим право собственности;
• обозначить период действия соглашения (срочное, либо же бессрочное);
• четкие реквизиты подписантов.

Каждая из этих норм должна найти отображение в договоре о сервитуте земельного участка. Образец подобного документа можно взять в юристов, либо отыскать в сети. Правда, в дальнейшем его целесообразно адаптировать под конкретную ситуацию с учетом местных особенностей

Теперь немного о том, как реализуется сервитут на практике. По сути, сам договор сервитута не регистрируется, а только нотариально заверяется. В дальнейшем сторона, для которой такое соглашение являлось принципиальным, обязана получить государственную регистрацию возникшего по договоренности права. Для этого придется собрать и подать регистратору такие документы:

• заявление;
• документ (квитанцию) об уплате госпошлины;
• паспорт того, кто пишет заявление;
• нотариально удостоверенный договор сервитута;
• документы, подтверждающие права на землю (участок).

Право считается приобретенным только после осуществления его государственной регистрации. Но на практике соседи не всегда оказываются сговорчивыми и готовы подписывать какие-либо соглашения. В этом случае придется идти в суд и отстаивать свое право на сервитут.

Здесь придется доказать, что другим способом осуществить полноценное распоряжение своей землей вы не имеете возможности. И только после получения положительного решения можно идти регистрировать свое право. В этом случае вместо договора регистратору предоставляется решение суда, которое к этому времени должно набрать законную силу и не быть обжалованным.

Законодательство предусматривает право владельца требовать соизмеримой платы за пользование своим имуществом. При этом не устанавливается четкая норма, либо же зависимость, какой эта плата должна быть. Иными словами, если стороны достигнут договоренности, и обозначат эту суму в договоре – она будет окончательной.

Хуже, если компенсация устанавливается по решению суда. В этом случае истец, если докажет социальную важность и значимость частичного использования чужого имущества и вовсе может рассчитывать на бесплатное его использование.

Поэтому, прежде чем отказывать соседу, либо же местному совету в возможности пользоваться вашей землей, целесообразно получить консультацию юриста по возможным последствиям из-за такого отказа. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда вы окажетесь «с носом».

Помните, договора сервитута достаточно распространенные явления, а иногда жизненно необходимые. И отказ от их составления в любой момент может быть обжалован в суде с последующим принудительным исполнением уже судебного решения не на ваших условиях.

Серувитут на земельный участок: что это такое, его виды, договор, соглашение

Многих людей, столкнувшихся с применением земельного законодательства, интересует, что такое сервитут на земельный участок, и какие правовые последствия он может создать.

Термин «земельный сервитут» означает право ограниченного возмездного либо безвозмездного использования чужого участка земли либо иной недвижимости. Все сервитуты на землю должны регистрироваться в таком же порядке, что и права, обременения на недвижимость.

Установление сервитутов на земельные участки может потребоваться по разным причинам.

• Пример 1: на участке земли, принадлежащей частному лицу, расположен природный источник воды, и собственники (пользователи, владельцы) соседних земель могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику и забора из него воды.
• Пример 2: ведутся строительные работы на выделенном участке земли, однако водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний участок, законным правообладателем которого выступает гражданин. Для монтажа требуемых коммуникативных систем на этот участок земли устанавливают обременение в виде сервитута, и компания, осуществляющая строительство, может законно использовать конкретную часть участка для оговорённых целей.

Сервитуты в отношении земельного участка требуются для предоставления третьим лицам правомочий по использованию чужой земли, поскольку иным способом, без предоставления земельных участков и установления ограничительных сервитутов, решить проблему невозможно.

Земельные сервитуты могут налагаться и по соглашению лиц, желающих использовать землю, с собственником земли, и в принудительном судебном порядке, без получения его согласия. Тем не менее, претендовать на регистрацию сервитута вправе лишь лицо, у которого нет другой возможности реализовывать свои права без получения разрешения ограниченно эксплуатировать чужую землю.

Существует несколько классификаций сервитутов участков земли.

Главное отличие срочного сервитута, соответственно, состоит в том, что его устанавливают в пределах определенного срока. Именно на этот период и будет наложено ограничение на участок. Необходимость в срочном сервитуте, как правило, возникает, когда требуется выполнить какие-то определенные работы, проложить коммуникации. При завершении этих работ действие обременения прекращается.

Исходя из правовых оснований наложения обременения, сервитуты подразделяются на:

Публичный сервитут регистрируется в Росреестре на основе законодательного либо иного нормативно-правового документа, принятого на уровне федерации, ее субъектов или отдельного муниципалитета. В частности, сервитут публичного образования может налагаться при проведении газа, воды, иных коммуникаций для общественного использования. Частный сервитут, затрагивающий интересы конкретного гражданина или организации, устанавливают на базе договора сервитута земельного участка либо судебного решения.

• Наложение публичного сервитута диктуется потребностью введения ограниченного пользования землей в интересах государства либо муниципалитета, а частного – для обеспечения прав одного или нескольких граждан (организаций).
• По общим нормативным правилам, частный сервитут носит возмездный характер, а публичный – безвозмездный. В первом случае отсутствие платы в качестве исключения может быть предусмотрено лишь на уровне федерального законодательства. В иных ситуациях владелец земли, обремененной частным сервитутом, вправе потребовать и получать соразмерную оплату от граждан и компаний, в пользу которых регистрируется обременение. Отсутствие платы также возможно при добровольном отказе от нее собственника земли.
• Обременения имеют разное основание установления. Так, ограничения, устанавливаемые публичными образованиями, базируются на нормативно-правовых документах, а частный сервитут – на требовании гражданина, компаний или группы граждан.

• требуется предоставить часть участка земли для проезда автотранспорта;
• необходимо прокладывать коммуникации;
• возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
• появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.

Публичный сервитут предусматривает пользование землей самим государством, муниципалитетом либо местным населением.

Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов выступают:

• необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
• проведение коммуникаций для общественных нужд;
• предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
• исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
• обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;
• размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
• выпас, прогон скота.

Итак, законодатель допускает 3 основных варианта установления обременения на землю:

• на основе резолюции полномочного подразделения муниципалитета либо государства, принимаемого на публичных слушаниях (при наложении публичных ограничений);
• на базе соглашения установки сервитута земельного участка, заключаемого землевладельцем и заинтересованным в ее использовании лицом либо несколькими лицами;
• по решению суда.

Дальше речь пойдет о порядке добровольного согласования использования земли и наложении частного сервитута.

Заинтересованное лицо, которому необходима законная возможность использовать чужой участок земли, должен обратиться к землевладельцу с соответствующей просьбой. Придя к согласию, стороны должны оформить соглашение (скачать образец соглашения в формате MSWord ), обязательно содержащее информацию о:

1. согласии собственника на установление сервитута за оговоренную плату;
2. правах, обязательствах сторон;
3. конкретных целях использования земли, обременяемой сервитутом.

После оформления договора право сервитута требуется зарегистрировать в Росреестре.

Соглашение о сервитуте начинает действовать как раз с момента прохождения регистрационной процедуры. После этого заинтересованное лицо может использовать определенную договором часть участка, а собственник земельного участка вправе получать согласованные платежи.

Когда землевладелец и заинтересованное лицо, желающее использовать чужую землю для определенных нужд, не могут договориться, спор о наложении сервитута разрешается судом.

Даже если заинтересованное лицо уже фактически использует землю, а ее собственник не желает устанавливать обременение, стоит позаботиться об официальном получении правомочий на ограниченное использование земли. Судебное решение в рассматриваемой ситуации требуется для получения заинтересованным лицом правовой гарантии дальнейшей беспрепятственной эксплуатации чужого участка земли. Другими словами, без официального документа землевладелец в любое время может передумать и ограничить доступ на свою землю.

Главное условие, которое влияет на положительное либо отрицательное решение суда, - это отсутствие у истца, требующего установления обременения, другой целесообразной, разумной и справедливой возможности осуществлять необходимые действия без использования чужой земли.

К примеру: если близко от соседнего участка есть общедоступные природные источники воды, судья может отказать заявителю в праве использовать озеро на территории соседа. И, наоборот, если это озеро является единственным природным источником воды в округе, суд, скорее всего, примет положительное решение.

Истцу требуется доказать лишь 2 факта в суде:

1. факт отсутствия реальных возможностей реализации собственных прав без обременения земли (например, факт того, что гражданин не может провести к своему дому водопровод, минуя участок соседа);
2. факт наличия спора об обременении между истцом и собственником соответствующего участка, препятствующим оформлению договора о земельном сервитуте (факт того, что землевладелец отказывается оформлять соглашение о сервитуте на приемлемых для истца условиях).

Истцу обычно не требуется доказывать, что собственник чинит ему какие-то препятствия для эксплуатации земли (к примеру, возвел забор, не пускает на участок и т. п.), поскольку нарушения собственником земли прав лица, требующего наложения обременения, не включаются в предмет доказывания по правовым разногласиям о наложении сервитута.

Истцу также стоит учесть, что сервитуты и непосредственная реализация ограниченной земельной эксплуатации должны создавать наименьшие неудобства, ограничения для непосредственного собственника земельного участка, обремененного сервитутом, поэтому суд будет устанавливать условия ограниченного землепользования, руководствуясь принципом разумного баланса прав, интересов сторон. Это значит, что решение судьи налагает обременение таким образом, чтобы ограниченное землепользование не создавало каких-то значительных неудобств для владельца соответствующей земли и гарантировало лишь действительно необходимые потребности истца.

Так, если истцу требуется проложить коммуникации, в его пользование будет предоставлена строго ограниченная часть участка земли, которую можно будет использовать лишь для монтажа и настройки коммуникационных систем.

Судья, заслушав доводы, вправе сам выбирать оптимальные условия налагаемого обременения, к примеру, маршруты проезда соседей, размер платы, сроки установления обременения.

Законодатель наделил землевладельца правом требовать платы за эксплуатацию заинтересованным лицом его участка. Конкретный размер платежей за такое землепользование определяется соглашением сторон либо решением судьи.

Общее правило определения размера выплат: оплата за сервитут рассчитывается, исходя из соразмерности материальной выгоде от использования земли, которую мог бы получить ее собственник, если бы участок не имел обременения.

К примеру, землевладелец может потребовать сумму, равную арендной плате за ту часть земли, которая им была предоставлена для прохода соседей.

• реальные расходы собственника земли на обеспечение условий для землепользователей (к примеру, поддержание исправного состояния дорожного покрытия, по которому проезжают соседи);
• интенсивность, характер пользования землей лицами, в пользу которых устанавливалось земельное обременение;
• размеры фактического ущерба. а также упущенной выгоды, возникшие у собственника из-за невозможности исполнить какие-то обязательства перед контрагентами в результате добровольного или принудительного наложения сервитута на землю (например, собственнику земли пришлось расторгнуть арендное соглашения из-за обременения).

Тем не менее, стороны не обязаны руководствоваться приведенными расчетами и вправе устанавливать своим соглашением любой размер оплаты либо предусматривать безвозмездное пользование землей.

Если стороны в суде ведут споры о размере платы за использование земли, судья может назначить для определения суммы специальную экспертизу.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Здравствуйте! А на каком этапе необходимо договариваться с собственником земельного участка? Хотим купить дом в строящемся коттеджном поселке. Строительство только началось. Собственник земли один. Как документально оформить на данном этапе строительства (чтобы потом не было сюрпризов) право использования подъездных дорог к участкам? Спасибо.

Идеальная ситуация, когда этот вопрос разрешит предыдущий хозяин (продавец) земельного участка.
Если им эта проблем не решена, то оформлением отношений по поводу установления сервитута следует заниматься сразу как появится право собственности на земельный участок и возникнет первая необходимость проводить строительные работы.
Так как если соглашение заключить слишком рано, то придется производить уплату за фактически не используемый участок. Если строительство уже началось, то не стоит медлить, ибо когда будут возведены строения собственник участка, где будет планироваться наложить сервитут, может затребовать высокую цену (будет влиять психологический фактор: дороговизна построек, безвыходность собственников недвижимости и желание решить вопрос за любые деньги лишь бы избежать притеснений).
Со стороны пользователей должен выступать орган, который будет управлять поселком (решать общественные, хозяйственные вопросы), чтобы сумму сервитута можно было без проблем распределять между собственниками зем.участков.
Соответственно следует оформлять соглашением, сроком не менее 5 лет, но с правом досрочного расторжения со стороны пользователя (на случай, если будут сооружены (проложены) иные проездные пути). Соглашение подлежит госрегистрации в Росреестре.

Условия договора сервитута земельного участка и образец составления данного соглашения

Когда может понадобиться сервитут. Например, если ваши владения окружены чужими угодьями настолько плотно, что даже места для прокладки шоссе не осталось. Или если вам нужно проложить трубопровод по территории соседнего участка.

Обойти его не получится, и тогда волей-неволей придется нарушать границы частной собственности. добираясь до своего владения прямо по чужим землям.

В данном случае под имуществом понимается земельный участок .

Право это является вполне законным, но ограниченным. То есть позволяет пользоваться чужой землей в строго определенных пределах и для достижения конкретных целей .

Главное условие – невозможность пользоваться своим участком без установления сервитута.

Хозяин участка, на который вам требуется сервитут, может его предоставить. А может отказать в этом, и тогда вам придется обращаться в суд. Если иск удовлетворят, то право пользования его землей вы получите.

Если позднее выяснится, что обстоятельства, побудившие вас просить о сервитуте, более не существуют, владелец участка имеет право потребовать прекращения сервитута .

Иногда установление сервитута – это требование закона.

Виды сервитутов определены Земельным кодексом РФ. В статье 23 кодекса сказано, что существуют частные и публичные сервитуты. Главная разница состоит в том, что первые – это результат соглашения между собственниками разных участков, а вторые прописаны в законе.

Частный сервитут имеет место:

• когда возникает необходимость периодически пересекать соседний участок;
• если нужно обеспечить связь и электроснабжение;
• для осуществления мелиорации и подачи воды на участок;
• при наличии других нужд собственника, если их невозможно выполнить, не установив сервитут.

Обычно такие сервитуты устанавливаются на основе договора, но случаются и судебные решения, если владелец земельного участка категорически против нахождения на своей территории посторонних.

Публичный сервитут устанавливается в интересах местных жителей и местной власти. Появиться он может из-за необходимости совершения следующих действий:

• проезд или проход через участок;
• дренажные работы;
• прогон животных через участок и их выпас;
• сенокошение;
• охота и рыболовство;
• осуществление исследовательских работ;
• доступ к прибрежной полосе.

Лесной сервитут, относящийся к публичным, гласит, что в лесу находиться может любой гражданин. Водный сервитут дает всем право пользоваться любыми водоемами, если в отношении конкретного водного объекта законом не предусмотрено иное.

Также сервитуты можно классифицировать по срокам. Одни устанавливаются навсегда, другие действуют только до определенного момента.

Предметом договора сервитута в данном случае является:

1. Наименование сервитута .
2. Его содержание. Нужно описать, на что именно дает право установление сервитута и четко обозначить границы сервитута. Например, в случае получения права прохода через участок должно быть определено, по какой именно тропе можно ходить и в какое время суток.
3. Информация об участках. Прежде всего адреса и кадастровые номера.

Актуальный образец соглашения о наложении сервитута на земельный участок можно скачать здесь .

Заключают договор сервитута собственники разных, как правило смежных, земельных участков.

Один из них владеет участком, которую планируется обременить сервитутом (его иногда называют землепользователем). Другой обладает участком, в пользу которого сервитут будет установлен (могут именовать пользователем или обладателем сервитута).

Заключив договор сервитута, нужно зарегистрировать возникшее право в Росреестре .

За сервитут придется платить. Хозяин участка, которым вы будете пользоваться, вправе назначить цену за это.

Сам он ничего от появления сервитута не теряет. Земля по-прежнему остается в его собственности, он может в любой момент сдать ее в аренду. продать. подарить и так далее.

Единственная разница состоит в том, что покупатель вместе с участком получит и сервитут .

Иными словами, при перемене владельца участка соседи, получившие сервитут, это право не потеряют. Просто будут платить другому человеку.

Сам сервитут в гражданском обороте не участвует. То есть его невозможно продать, отдать, заложить или выполнить другое действие.

Допустим, вы получили сервитут у владельца участка справа от вашего. Если вашему соседу с другой стороны понадобится сервитут на тот же участок, вы ему помочь ничем не сможете. Придется решать все с хозяином.

По этому вопросу пока не существует единого мнения. Все специалисты сходятся лишь в том, что предмет договора – это существенное условие соглашения об установлении сервитута .

При этом хорошо, если к пунктам, перечисленным выше (наименование и содержание сервитута, сведения об участках) добавится кадастровый план с отмеченным сервитутом .

При разрешении проезда через участок следует обозначить тропу, при позволении пользоваться водоемом – его схему. Такое графическое изображение сервитута исключит возможность разночтений и попыток обладателя сервитута сделать вид, что он не понял, чем именно может пользоваться.

В остальном мнения расходятся. Некоторые юристы считают, что следует к существенным условиям отнести также цену, которую будет получать предоставивший сервитут, и срок.

Кроме того, само установление конкретного срока не всеми специалистами одобряется. Ведь факт, что потребовалось установить сервитут, предполагает его бессрочность. Если на одном участке нет источников воды, то они не появятся и через несколько лет.

Да и владельцу участка с водоемом сервитут совсем не мешает. Вторая сторона договора всего лишь подведет коммуникации, и все.

С другой стороны, иногда сервитут невозможно считать бессрочным. Например, когда разрешение на пользование участком дается на период строительства на соседнем участке. Тогда срок четко регламентируется.

Что касается цены, то ее не считают существенным условием, поскольку ее может и не быть. Закон говорит, что владелец обремененного участка может назначить цену за сервитут. А может и не назначать. Это его право, но не обязанность.

Однако, срок и стоимость все же лучше прописать в тексте соглашения. В противном случае сервитут будет считаться бессрочным и бесплатным.

В том случае, если одна из сторон сделала что-то, что противоречит договору, вторая сторона имеет право подать в суд. потребовав расторгнуть действующее соглашение.

Например, если владелец сервитута, обладающий правом пересекать участок по одной тропе, решил проехать другим путем.

После этого предоставивший сервитут собственник земельного участка может выступить инициатором расторжения договора .

Если обладатель сервитута не платит установленную в договоре цену, владелец участка вправе взыскать ее в судебном порядке.

Кроме того, возможно установление штрафных санкций по отношению к плательщику. Допустим, определенный процент от неуплаченной суммы за каждый просроченный день.

В видеосюжете подробно рассказывается о сути и особенностях сервитута в гражданском праве.

Рассказывается что такое сервитут, какова история возникновения данного правового института, какие ограничения могут быть наложены им на пользование земельным участком и как это реализуется на практике.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: